各国密集出台海外投资限制性政策，为什么？怎么办？
主流海外投资目的地国相继出台一些针对外国人的限制性措施，分别有哪些限制性措施？为什么会出台？未来会怎样，我们该怎样应对？带着这些疑问，掘金大师与你一起来探究。1政策变化概观 A.房地产类
澳大利亚限制性政策
1.除了澳大利亚公民和永久居民，外国人只能购买新房或者期房，不允许购买二手房。即使是持有12个月以上签证的外国人，也只能购买一套二手房，且只能用于自住； 2.维多利亚州7月1日将外国人购房印花税从3%提升至7%和1.5%的土地税、新南威尔士州外国人投资印花税为4%及0.75%的附加土地税，昆士兰州为3%；
3.2015年12月1日起，澳大利亚联邦政府规定，外国买房者要提交FIRB申请费：房价＜100万，5000澳元申请费。100万-200万澳元之间，1万澳元申请费。房价≥200时，每上升100万，申请费用增加1万澳元。
4.澳大利亚四大国有银行纷纷收紧了针对外国投资者的购房贷款措施，不再向非公民或没有适当居留签证的海外客户提供贷款。 加拿大限制性政策 1.加拿大不列颠哥伦比亚省政府财政部公布新规，8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税（property transfer tax），新政仅限于大温哥华地区。 2.爱德华王子岛对外国购房者除了征收更高的房产税外，还规定如未获得政府的特别许可，外国人不许拥有5英亩以上的地产，或者超过165英尺的海滨物业。 新西兰限制性措施
海外买家如果在新西兰买房，必须提供新西兰税号，同时也要在新西兰开设银行账户。另外，如果房产主在两年内买卖同一所房屋，须缴纳房产增值税，自家居住的房屋买卖除外。 B.投资移民政策门槛提高 美国
2015年年底美国投资移民EB-5无条件延期至今年9月30日，但是2016年9月30日后，EB-5会再次面临涨价与排期的难题，由50-100万美金提升到80-120万美金几乎成为事实。投资者或需提供更多的财务信息证明，来证明这项资金是合法收入，同时也是合法转移至美国的；投资者或将向他们从未听说的村镇进行投资，为那里更多的求职者提供就业。
EB-5政策实施至今已有20余年，投资额度一直保持50万美元不变，长时间来人民币兑美元汇率的攀升，申请人数持续增加、排期长等问题，导致投资额度增加成为大概率事件。 加拿大
1.2014年2月，加拿大率先公布了重要移民政策改革，废除了始于1986年的联邦投资移民计划。2014年6月19日，《保护加拿大移民系统法案》通过，加拿大移民部正式终止“联邦投资移民计划”和“联邦企业家计划”。
2.卑诗省对申请人资产要求也有所提高，要求移民申请人有500万的资产。但卑诗省移民名额仍然所剩无几。 3.法语区的魁北克省投资移民项目自2016年5月30日重新开放，至2017年2月28日关闭。专业人士普遍认为这可能是最后一次开放。魁省投资移民可能迎来变革，投资额或将提到160万加币，投资者家庭的身价总额应不低于320万加币；投资方式变更、严格执行移民后在魁省居住等也可能成真。
4.2015年，加国实行了“风险投资移民试行计划”（Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program）。此次新计划大幅度提高了加国投资移民门槛，不仅增加投资额度至200万加元，期限为15年，申请人还必须有通过合法商业和投资管道获得的1000万加元净资产，另外还增加了对语言的要求。 新西兰
新西兰投资移民门槛上升,或投资资金额上调。新西兰移民部长Michael Woodhouse表示，很有可能在11月份对投资移民制度做出改动，简化步骤，提高门槛。本次改动主要是让审核步骤变得更简单，可能会减少对合法工作证明的期限限制，但这并不意味着降低门槛，因为投资金额很有可能会上调，从目前的150万新币上升到200 - 250万新币。 2为什么越来越难？
a.全球经济依然没有摆脱下行周期，优质资产变少。经济是根本，在全球经济复苏乏力的大背景下，包括中国在内的新兴市场国家少有优质资产，许多高净值收入者转向海外寻求优质资产（包括房产、海外身份的配置）。
在房屋供应本地市场已经供不应求的情况下，当地政府自然会希望限制外国买家，优先保证本国居民的住房需求。在投资移民配额方面，由于人们对获取更好职业发展机会、对发达国家生活方式的向往和追逐的程度，总是大于发达国家短时间接收大量外国移民的意愿，所以移民配额供不应求。 b.最直接原因是遏制当地房价快速上涨，使合标准的移民申请数量与本国接纳移民的能力相匹配。温哥华因为其气候、居民构成、地理优势等，备受中国买家青睐。外国购房者的进入，加剧温哥华房地产市场的供应不足，长期以来致使当地房价增速大幅高于居民收入增速。
如何满足当地居民住房需求，成为政府首要任务，所以直接向外国买家征税，防止投机导致房价飙升；澳大利亚四大国有银行限制外国人买房贷款，也有意防止银行在抢占市场份额时降低放松信贷标准。 而随着就业市场趋冷，加拿大、澳大利亚这样的传统移民大国，很难短时间内消化大量的移民就业，因而提高门槛可以让更优质的移民进入该国，减少移民申请案件积压的同时，可以使其与本国的接纳能力趋于接近。
c.西方民主国家的选举因素，导致保守主义、民粹主义有抬头趋势。由于民主选举政治的特性，导致选举季时政府容易把矛头对准外国人，转移内部矛盾。
例如在温哥华，2017年5月是卑诗省大选季，为了给执政党继续执政提供政策支持，借助当地居民对高房价的不满，政府出台新政策，以换取民意支持。澳大利亚的维多利亚州也有类似情形，2016年7月是澳洲大选季，所以维州出台7%印花税的政策。当地媒体在舆论上推波助澜，容易把本就不占购房主体的外国买家推上风口浪尖，让当地居民产生保守、民粹的思潮，反过来让之被政府顺势借用。 3未来会怎样？我们该如何应对？
人民币进入贬值通道、国内优质资产荒的情况在短期内不会改变，这是基本判断。国内有闲钱投资的人除了赌“北上深”房价只涨不跌，有源源不断的高位接盘侠外，似乎资金鲜有更好的去处。随着高净值人群、中产及以上阶级逐渐有了国际视野，自然把目光投向海外。
然而，成熟的海外投资和移居目的地正逐渐饱和，例如温哥华的房价已然很高，继续前往投资或有高位接盘的可能。且如果对应投资标的（如房屋、移民指标）供应量继续短缺，当地经济发展短期内没有较大增幅时，本文第一部分提到的限制性措施或将渐渐增多。
那么面对这些新的变化，我们应该如何应对呢？
a.面对一些热门城市投资门槛变高的情况，应该拓宽眼界，寻找新去向。出海进行资产配置的人变多，传统热门投资地点逐渐饱和，限制性措施就会慢慢出台。这个时候我们就应该把目光投向少有人涉足的“蓝海市场”，而不要继续停留在“红海”里厮杀。
举个不太恰当的例子，网易创始人丁磊当年在老家当公务员，如果他一直在公务员系统慢慢等待升迁，或许就没有今天的网易了。然而他不愿过一辈子看得到头的生活，选择南下广州创业，抓住了时代的脉搏，造就了今天的“隐形巨人”——网易。
同样，在海外资产配置时，我们不应仅将目光投向传统海外目的地，而应放眼全球。例如房产，投资日本可获得稳定现金流，投资越南，可获得不错的资产增值。如选择移民，可以考虑葡萄牙这类欧洲国家，这些地点门槛更低，性价比更高，生活品质也不比传统移民国家差。
b.建立专业资讯获取渠道，紧跟投资相关的政策走向。作为投资者，我们不一定是专业人士，所以要获取相关海外投资资讯，则需要寻找具体领域的专业人士咨询，他们更能把握相关政策方面的变化，专注于行业内的变动情况，为我们投资决策起到更好的参谋，规避政策变动对投资行为所带来的风险。
c.早日计划、行胜于言。这一条看似陈词滥调，但各位读到此处不妨想想，你从有过海外资产配置计划开始至今，有多长时间了？是否还停留在“只想不做”的阶段？如果是，可能真要抓紧了，因为近年来优质资产稀缺这一状况很难改变，只有先下手为强方能获得制胜先机。
打个比方，如果你在去年或前年有意买入温哥华房产，且立即开始考察、行动，那么到现在，你获得的资产增值收益，已超过市场上绝大多数的投资品。如果你一直犹豫，举棋不定，好了吧，再想买都难了，多交15%的购置税。
