红五月 2005年东莞楼市的分水岭
http://www.daodoc.com 2005年05月30日 新快报
五月的东莞，天气变化无穷，五月的东莞楼市，与上半年的相对平稳来说也显得生机盎然。5月1日，南城房地产成果展开展，中信凯旋城二期、金地格林小城二期同日开盘；5月15日，第一国际自由港认筹；5月21日，万科城市高尔夫二期开盘；而在整个5月中理想0769也一直处于劲销中。有业内人士认为，五月将是东莞楼市今年的分水岭，是从上半年的发展平稳向下半年竞争激烈的引爆点和过度期。
上半年楼市发展相对平稳
综观东莞城区楼市上半年历程，整个住宅市场发展平缓，只有几个住宅项目在推二期产品的余货，新开盘的大型住宅项目几乎没有，整个市场的楼盘放量不大。在其它楼盘沉寂的时候，理想0769的推盘活动显得格外醒目和活跃。
由于整个市场放量不大，加之东莞市场需求较为旺盛，因此各个在销楼盘的二期产品都买得较为理想，部分楼盘在较短时间内得以全部售完。记者当时在各楼盘踩盘时发现，各楼盘销售情况较好，而有很多消费者表示货量供应少，可供选择性不强，而且往往较心仪的单元出手慢了就会被人抢走。由此可见，整个东莞的购房需求是极为旺盛的，而整个东莞市场的供应远远不足市场的需求。
下半年楼市竞争将趋激烈
据了解，继万科城市高尔夫花园二期5月下旬开盘后，光大景湖春晓将在6月底推出，首期推盘量预计将达到1300套，复式小户型项目未来世界也将在6月底下旬推出，首期产品500多套。光大的另一力作景湖湾畔也将在10月份左右推出，首期推盘量在1000套左右。
在今年下年参与市场竞争的项目和产品还将有世纪城的别墅、水印长堤二期、理想076
9、怡丰昌盛大厦、东骏珊瑚湾畔、城市假日三期、御花苑二期以及中信森林湖等众多的楼盘。而目前处于封盘状态下的星河传说也极有可能在今年下年发力。
业内人士指出，东莞房地产市场下半年上市的产品，不仅是从项目数目还是产品数量上，都远远多于今年上半年市场上的产品，因此，东莞楼市今年下年一场恶战在所难免。就上市产品来将从小户型到高档洋房再到别墅产品一应俱全，庞大的供货量和各具特色的产品，将为东莞市民提供多样性选择，使东莞楼市进一步贴近买方市场，满足广大消费者需求。
相关链接：五月开盘的部分楼盘索引
中信凯旋城二期5月1日开盘
位于东莞市南城区东莞大道旁的中信凯旋城二期5月1日正式开盘。作为中信集团在东莞新推出的高尚住宅区，在凯旋城一期售罄后，由于良好的市场形象和一期业主的口碑，使得一大批置业者都将目光投注到中信凯旋城二期·凡尔赛上。首先是地理位置于行政中心区，后者是园林以法式园林为设计主题，不管是自住还是投资，都是一个不错的选择。该楼盘以4800的价位创东莞高档洋房价位新高。
金地格林小城二期5月1日开盘
位于东莞市南城区东莞大道与四环路交汇处的金地格林城二期5月1日开盘，3500元/平方米。金地格林小城二期采用的“6＋9＋11退台式”院落很成熟，“6＋9＋11退台式”院落阶梯式级次层层降低，内部视野更为开阔，使每一栋均享有独特景观。从地理位置来说，与旁边的世纪城国际公馆相邻，再加上在此过的东莞大道，显示出小城以后交通与社区配套更为完善。
蔚蓝星湖5月1日开盘
位于东莞市东城区东宝路东莞实验中学旁的蔚蓝星湖5月1日开盘，均价3000元每平方米。占有规模优势的蔚蓝星湖，不仅在宣传方面做足了功夫，选在五一期间开盘，就是为了扩大年青的这一类人群，户型设计、会所模式、教育配套等各个环节均按照年青群体的要求进行建设，青年置业者首选的性价比，同时也不排除开盘后价格逐渐拉升的可能。
理想0769Twins-House组团发售，当日成交266套
备受关注的理想0769Twins-House组团(小复式)于5月15日正式解筹发售，据发展商统计的数据，此次Twins-House组团共推出353套单位，15日当天266个单位解筹落定。虽然当天选房现场遭遇供电故障，但16日又回流了一部分客户，截至16日结束时的统计结果，解筹数量已经达到287个。
据介绍，理想0769Twins-House组团一面市便引起了市场的强烈关注，“五一”黄金周突破400个筹码大关，之后认筹总数继续攀升，截至14日认筹总数达533个。认筹客户诚意度也非常高。解筹当天九点左右，约60%的客户已签到到达现场。上午十点左右，首批12位客户约5分钟左右的时间便全部完成下定认购流程。火爆认购热度一直持续到下午四点多才转为常规销售状态。
据最新动向，理想0769在22日加推Twins-House组团部分珍藏单位。
第一国际自由港发售当日超60%
小面积间隔、5年返租两大策略致胜，自由港发售当日率超60%
在经历了“2004年商业地产年”的开发和销售狂潮售之后，2005年商业地产开始进入实质性经营阶段，开发和销售相对住宅市场略显平淡。然而就在这种波澜不惊中，第一国际推出7165平方米的“自由港”以5年返租的发售方式再掀商业地产畅销风暴。据发展商提供的数据，5月15日解筹发售，260多个铺位当天销率超过60%。
虎门名门华轩5月16日开盘
位于虎门镇虎门大道(黄河商业城对面)名门华轩，5月16日正式火爆开盘了，据该楼盘代理商瑞峰置业介绍，发展商当天除准备了丰富多彩的节目和游戏活动外，到场的客户，还有机会，获得幸运奖品。
据悉名门华轩主力户型为三房两厅，单位面积为96.00平方米--122.19平方米该楼盘邻近虎门商业中心黄河商业城,交通便利,是块不可多得的黄金宝地.
活动当天,吸引了数百名业主抢购,目前成交量仍在攀升
虎门柏景豪庭5月28日开盘
位于东莞市虎门镇虎门人民北路88号的柏景豪庭，将于5月28日开盘，3900元/平方米。位于虎门人民北路88号，在虎门这个以服装出的城镇来说，地理位置是绝无挑剔，高层的住户可一饱眼福虎门公园风景，总体设为高层，
一、二层为商场，
三、四为停车场，不管在商用还居家都可。
记者任雄伟
