成都蔚蓝卡地亚置业有限公司
消防安全检查机制
编制目的
为了加强项目全员消防安全管理意识，进一步明确消防安全管理牵头部门和管理责任部门，按照“预防为主、防消结合”的消防工作方针，及时查处可能存在的隐患风险并控制在萌芽前端，特建立项目消防安全检查机制，请项目各部门认真严格落实遵守。
编制依据
依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国刑法》和《国家突发公共事件总体应急预案》等。
适用范围
适用于蔚蓝卡地亚集团旗下所有项目 工作职责
1、物业部门：
负责项目消防安全管理工作的牵头：制定消防安全管理方案，制定消防安全应急预案，组织消防安全管理知识培训，定期监督检查项目下属各部门消防安全工作落实情况，对违反项目消防安全管理制度的现象及行为进行制止或上报。
2、地产工程部：
负责项目开发项目前期消防施工质量与所配备消防设施设备质量。 负责施工现场消防防范工作的安排布置及相关督导工作。
协同物业秩序维护部做好生活区（施工人员）消防防范与宣传引导工作。 配合物业秩序维护部做好项目工程部办公区的消防安全防范工作。 积极参与物业秩序维护部组织的各类消防培训和消防演练。 负责执行本制度的相关条款。
3、营销中心：
配合物业秩序维护部做好营销中心办公区的消防安全防范工作。 积极参与物业秩序维护部组织的各类消防培训和消防演练。 负责执行本制度的相关条款。
4、俱乐部：
配合物业秩序维护部做好营销中心办公区的消防安全防范工作。 积极参与物业秩序维护部组织的各类消防培训和消防演练。 负责执行本制度的相关条款。
5、艺术中心：
配合物业秩序维护部做好俱乐部、会所的消防安全防范工作。 积极参与物业秩序维护部组织的各类消防培训和消防演练。 负责执行本制度的相关条款。
检查内容 成都蔚蓝卡地亚置业有限公司
1项目各级、各部门、各项消防安全制度、消防安全操作规程是否落实。
2重点部位（俱乐部、营销办公室、样板间、儿童欢乐世界）门窗、电气设备是否牢靠，下班后是否坚持关窗锁门，是否关闭电源。
3各种钥匙的管理是否严格，有无交接手续，有无漏洞。 4今后业主入住后房门锁是否完好，有无撬痕。
5俱乐部、办公区、营销办公室、样板间、儿童欢乐世界电器设备、消防器材、设施、烟感报警系统等是否完好和灵敏有效。 6有无易燃、易爆、剧毒等危险物品存放。 7有无火险隐患及其他不安全因素。
8监控系统是否正常运行（周界防爬刺、监控探头、电梯对讲、门禁可视、三方对讲）。 9车库机动车道闸系统是否正常运行。
10各部门负责人对消防安全工作是否重视，对检查发现的不安全因素是否认真整改。 检查制度的实施和要求
1各部门、各班组的负责人和工作人员每天要对所负责的区域进行检查巡视，发现不安全因素及时处理和报告。
2重要节日前夕或有重大活动时，项目经理组织各部门负责人进行全面检查。
3秩序部对各部门、各部位的安全情况随时进行监督检查，各部门要予以支持及合作。 4公安机关、消防监督机关来项目进行安全检查时，各部门要如实汇报情况，予以协作。 5每次安全检查情况，秩序维护部门要认真记录在相应表格上，建立安全检查档案，对检查发现的不安全隐患，要及时通知有关部门整改
消防安全管理制度 1消防安全教育、培训
1.1每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。
1.2定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。 1.3各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。
1.4对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训 1.5对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。 1.6因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。
1.7消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。 2.防火巡查、检查
2.1落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。
2.2消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查，每月对项目进行一次防火检查并复查追踪改善。
2.3检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。
2.4检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。
2.5对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。 3 安全疏散、设施管理 成都蔚蓝卡地亚置业有限公司
3.1单位应保持疏散通道、安全出口畅通，确保通道1.5M无障碍宽度。严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。
3.2应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。
3.3应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。 3.4严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。
3.5严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。 4 消防控制中心管理
4.1熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。 4.2做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。
4.3按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。
4.4发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。
4.5非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。
4.6上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。
4.7发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。
5 消防设施、器材维护
5.1消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。
5.2消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。 5.3消防设施和消防设备定期测试：
5.3.1烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，秩序部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。
5.3.2消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。 5.3.3正压送风、防排烟系统每半年检测一次。 5.3.4室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。
5.3.5其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。 5.4消防器材管理：
5.4.1每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。 5.4.2派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。
5.4.3对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。 5.4.4各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责。 5.5专用物资存放：
5.5.1将消防服、消防靴、消防头盔、消防手套、防毒面具、防火防烟眼睛、救生绳、担架、医药箱、消防斧、铁锹、十字镐等专用物资存放于消防控制中心; 5.5.2每一位员工必须熟知专用物资的存放点，以便火灾时取用方便及时。 成都蔚蓝卡地亚置业有限公司
6 设施设备管理：
6.1名称种类：灭火器、消火栓、喷淋、烟感、温感、防排烟风机、声光报警、防火阀、防护卷帘门、钢制防火门、消防通道、防火毯、消防沙袋、消防锹、十字镐、消防桶 6.2定期组织检查：
日检：由秩序维护队员巡检各个消防安全隐患点，如食堂、厨房电、办公区电器天然气等存起火隐患设备的使用规范，对所有灭火器材、消火栓等进行检查测试，做到用水、用电出现异常能第一时间发现并作出反应。
月检：由物业消防专员对所有灭火器材、消火栓等进行全面检查及测试，确保消防器材的可用性和供应及时性。 每半年组织一次消防大检查：由项目负责人及消防专员牵头、各部门负责人配合参加检查；
每年两次消防演习（3月11日及11月9日），要求每个板块必须积极响应此演习，积极参与。
6.3发现问题如何整改：检查中发现隐患问题及时上报责任部门a:部门内部能处理的问题应及时安排整改处理，并做详细记录；b：部门内部无法处理应及时以派工单的方式协调工程部联系相关维保单位在3个工作日内进行整改处理，若整改逾期应及时报至集团品质部做出相应应对措施。
6.4建立设施设备台账：对设施设备使用情况建立台账，详细记录投入使用日期、使用寿命，过期设备应提早申请采购，避免影响可用性和供应及时性。 消防重点隐患点管理制度 1 消防通道管理：
消防专员每天应对园区内所有消防通道进行一次巡视，发现异常应当即协调处理，遇不能处理之情况，应及时上报部门（秩序维护部）以工作联系函的形式与关连部门或单位进行接洽，三个工作日内得不到回复，应以书面报告呈报集团予以裁定。 2 吸烟管理：
俱乐部、会所、各部门办公室（区）、库房、装修房以及其它存在消防隐患的区域都应禁止吸烟，同时相应区域的主管责任人应合理考虑客人、工作人员的实际需求，在相应位置设置吸烟区，并张贴明显标识，配备相应灭火器材，报物业秩序维护部备查。 3 厨房管理：
3.1各项目所有厨房应配制足够的灭火器材（二氧化碳灭火器与防火布）。
3.2厨房抽油烟机每天使用完毕应及时清洗，其内部及烟道一年至少清洗一次。 3.3秩序维护部组织厨房工作人员消防基础常识培训每半年一次，厨房新进员工需完成秩序维护部对其进行的消防基础知识培训后方可上岗。 3.4消防专员对各厨房的巡查应保证每天一次。 4 用电、用水管理：
4.1物业环境维护部应强化园区内的灭鼠工作，每月组织对园区内各区域（含生活区）的专业萧杀应不低于一次。
4.2物业工程维护部在配电房、机房等重要区域，应放置相应数量的粘鼠板、捕鼠夹等逮鼠和驱鼠的器具，确保上述重要区域无鼠害。
4.3物业工程维护部对各区域配电箱、线路等，每月至少应有一次全面检查，防止线路老化或用电断路导致的火险。 成都蔚蓝卡地亚置业有限公司
4.4物业秩序维护部每天下午下班后应对俱乐部、会所、各个办公区（室）、样板房、装修房等位置和场所的用电开关情况进行核检，并及时异常情况行处理和记录。
4.5物业工程维护部发布停水、供水信息应及时、准确，物业秩序维护部在供水后的3小时内，应加大各区域的巡视频次，防止停水时未关阀门之情况。
4.6物业板块应建立健全相应巡视机制，力争做到用水、用电出现异常能第一时间发现并作出反应。 5 装修房管理：
5.1物业工程与物业秩序对园区内装修房的交替检查每天不少于一次。
5.2对检查出现的问题和不符合要求的方面，应限期整改，遇抵触整改或到期整改不达标者，发整改通知书并责令停工。 5.3装修房检查内容及标准
5.3.1 检查施工现场有无按规定配备灭火器，并查看是否过期、压力是否正常
5.3.2检查有无拉乱接电线、使用裸线、配电箱安装不规范等存在用电隐患的方面。 5.3.3检查装修现场物料是否分类堆放，易燃物资（油漆、香蕉水）是否做了防护措施，现场是否有人员吸烟，木屑等易燃垃圾是否及时进行了清理。
5.3.4动火作业时，必须检查门口是否张贴动火作业许可证、操作人员有无上岗证，相关防范措施是否落实，周边有无易燃易爆物品 6 夜间火灾防范及应对：
6.1夜间秩序值班人员对各区域下班后的检查应包含不使用的电源、天然气关闭情况； 6.2对于须使用，不能关闭的电源或厨房、雪茄吧、配电房等消防隐患薄弱的重点位置点位设置巡更点位，要求夜班人员签到打点，同时在该位置放置消防器材（灭火器、灭火毯）；
6.3增加部门夜间备勤率，加强备勤管理，做好抢救支援准备。 施工工地管理制度
1 施工现场易然物资应集中堆放于可锁闭的库房内，并设置禁火标识和配备相应数量的灭火器材，同时应有专人值守或定时巡查。
2木料加工房（点）配备相应数量的灭火器材，同时作业所产生的木屑、废料应及时清理，坚决不得过夜。
3现场因施工需要动火作业，应事先清理作业现场周围的所有易然物资，并通知物业秩序维护部或自行安排专人督导。
4施工现场涉及消防隐患的区域和作业环节，甲方项目部都应出台相应防范措施或书面接洽物业秩序维护部配合监管。
违反消防安全管理规定的处罚
1单位对消防安全工作实行半年和年终考评工作，根据考评成绩实施奖励和处罚。 2引进三方公司对项目进行检查，检查设施设备的配备请款以及项目各项规定要求的落实情况。
3凡有下列情形之一，根据情况给予精神和物质奖励： 3.1认真履行消防安全岗位职责，严格落实消防安全制度，为消防安全做出突出成绩者； 3.2发现重大火灾隐患及时报告者；
3.3发现初起火灾及时报警和灭火，避免重大损失者； 成都蔚蓝卡地亚置业有限公司
3.4在火灾情况中判断正确，处置果断，扑救事迹突出者；
3.5积极参加消防宣传教育培训，在消防业务理论比赛中取得优异成绩者； 3.6在消防工作中有其它优异成绩和突出表现者。 4有下列情形之一者，根据情况予以罚款：
4.1不履行消防安全岗位职责，不落实消防安全制度，对消防安全工作造成影响者； 4.2在生产、经营、办公等区域内吸烟或遗留烟头者；
4.3擅自使用和遮挡生产、经营、办公等区域内的消防设施、设备、消防器材和消防疏散指示标志者；
4.4堵塞、占用消防安全疏散通道，在通道内摆放物品者； 4.5不会使用灭火器材灭火和不会报火警者； 4.6无故不参加消防培训者。
5有下列情形之一者，根据情况予以罚款，直至追究法律责任： 5.1未经许可擅自施工装修造成火灾隐患者； 5.2违章使用电器设备和私拉乱接电线者； 5.3未经允许动用电气焊及明火施工者； 5.4违规使用或出售易燃、易爆危险物品者；
5.5损坏消防设施、消防器材、消防疏散指示标志、应急照明灯者（不包括赔偿金）； 5.6装修使用易燃材料和不按规定进行阻燃处理者； 5.7违规安装使用不合格电器产品者；
5.8不遵守消防法规引起火灾或造成重大火灾隐患者（不包括火灾造成的损失赔偿）。 5.9其它违反消防法律、法规的
消防安全承诺书
1各项目所使用消防安全承诺书版本应经过集团“法务”审核，具备相应法律效应。 2物业工程维护部应做到与所有装修户签定消防安全承诺书。 3项目工程部与做到与所有总包方或分包方签定消防安全承诺书。 4员工食堂承包访应与物业签定消防安全承诺书。
消防安全应急预案
1制定符合本单位实际情况的灭火和应急疏散预案。 2组织全员学习和熟悉灭火和应急疏散预案。
3每次组织预案演练前应精心开会部署，明确分工。 4应按制定的预案，至少每半年进行一次演练。
5演练结束后应召开讲评会，认真总结预案演练的情况，发现不足之处应及时修改和完善预案。
