雲锦世家二期景观设计任务书
名人汇居景观设计任务书
一、项目概况
名人汇居位于三亚市区景观大道---迎宾路中段北侧，坐北朝南。北依南下岭，南隔迎宾路与海螺岭相望，视野开阔。土地面积约22948.98㎡，约34.42亩，容积率为1.93。土地用途为国有商业、住宅用地，无具体面积划分，可建设各类住宅、别墅和商业用房或产权式酒店等。
二、景观设计要求
1、项目定位为小而精高品位度假社区，景观设计时应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，充分利用原有地形地貌，通过地势高差，创造出丰富的小区内空间层次，利用南北高差形成中心跌水景观。再结合外部环境、建筑形态及商业会所的景观进行总体景观设计。
2、景观设计应贴合项目总体规划设计概念，结合项目处于的地理区域，处理好组团绿化、道路绿化、公共绿化及城市道路绿化带的关系，合理利用场地条件进行竖向设计，可考虑在小区内设置喷泉、水池类水景，但单体面积不宜过大，考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品），硬景数量要因地制宜，不宜过多设置。
3、入口形象的设计通过序列的景观喷泉和两侧高大的棕榈树，营造高雅、尊贵、休闲的类酒店入口景观。南侧会所处出入口的设计，因充分考虑进入会所、商业及小区内部流线的合理性，会所前广场可设置标志性雕塑或喷泉水池；各出入口主要考虑满足人员、车辆的进出合理性，在景观
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手法上适当弱化；小区出入口的景观设计应包括入口外侧的设计以及与市政绿化带的结合；出入口的设计应考虑物业管理的合理性及物业管理的成本。
4、公共区域景观设计充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式，设计中应考虑合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。商业和小区间应合理设置硬质围墙。景观空间应开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性、景观差异性与统一关系的处理。
5、小区道路设计要结合项目人车分流的特点，由车行交通形成的外环路及由人行交通形成的区内道路是作为完全公共的景观区域，应着重分析人的行为和视线，营建主要的景观亮点，精心打造楼盘的品质感。所有车行道路的面层材料为沥青，不考虑其他的铺装材料，区内消防路线结合建筑设计，用隐形消防车道的做法，满足消防车道及相关消防的要求。
6、软景植物的配置应考虑热带植物，考虑植物的成活率和易采购性；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便清楚植物的空间效果；门前屋后的乔木配置树高不宜大于5m；乔木树种的配比及大小应满足易购、合理、经济、美观的要求；少设置树池类的结构物；景观地势造景时要结合项目全地下车库的特点和覆土、荷载的要求。
7、硬景设置在地下车库顶板上部时，要考虑好地库施工的前延行，结合地库顶板的建筑结构，考虑好硬景基础施工的合理性及排水、防水等相关要求。
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8、软硬景的结合部位要考虑好衔接的做法，既要做到美观又要实用，特别是要避免在前期养护时，泥土等对硬景的污染。
9、样板区景观设计应考虑客户参观流线的合理性，作为小区整体景观设计布置内容来整体考虑，与整体景观风格保持一致，但作为营销用途，应加强样板区的气氛营造，适当考虑室外景观软装饰的运用，如标识系统设计、鲜艳花卉及绿化植物的摆放设计等。
10、景观造价按景观面积500元/㎡控制，设计单位在扩初阶段应提供景观设计概算，配合甲方合理调整景观整体投资。
11、设计必须达到中华人民共和国及天津市的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。
三、景观设计工作内容及目标
1、服务范围：项目全部用地范围内的整体景观范围。
2、服务内容：服务内容包含现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图设计、设计技术交底、施工现场设计效果全程把控、项目总结及施工完毕后的优化调整等内容。
3、具体服务内容和目标除双方合同约定外，本任务书再明确如下： 1) 实地踏勘及项目研讨会
合同签定后，乙方按项目计划赴项目现场进行实地踏勘和分析，明确甲方对于项目的市场定位，并通过现场图示方式等方法对项目的整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。
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目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。
2) 景观概念设计阶段
在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。
目标：确定景观主题，空间体系，景观序列,景观特征要素及景观亮点；进行场地平面布局, 竖向关系组织，交通组织及视线组织；确定软景造景原则及手法。形成下一阶段设计的依据。
3) 景观方案设计阶段
在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行整体景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、雕塑等），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种、骨干树种。
目标：完成景观空间的特征塑造，表达概念阶段确定的设计思想；限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计
4) 景观初步设计阶段
乙方在景观方案通过审查后，进行景观初步设计。此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面资料，根据最新建筑及工程相关信息，讨论相关
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的建筑及景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施等相关问题。
目标：确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；提供设计概算。
5) 景观施工图阶段
根据初步设计，完成施工图设计，交由乙方进行审查并提出书面审核意见。
目标：控制设计意图、设计效果在后期施工图设计过程中不变形。 6) 施工现场设计效果全程把控：
在全程设计--施工过程中，乙方需起到总体设计效果的总体把控作用。根据甲乙双方共同选择不同的关键节点进行效果检查，并提出修改意见。
目标：在施工过程中及时发现问题，确保设计意图完全实施，设计效果总体把控。
7) 项目总结：
在项目交付使用后3个月内,设计方与甲方一起对项目效果进行审视,并回顾设计全过程之得失,形成书面结论；对效果不好的部位，做出优化方案。
目标：总结过程得失，并提出改进提高的思路，为继续合作奠定基础。
四、各阶段设计成果要求
各阶段设计成果要求除合同约定，本任务书再明确如下： 1.概念阶段设计成果要求:
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1) 设计要点说明 2) 建筑规划布局分析 3) 景观条件分析 4) 彩色总平面图 5) 设计条件分析图
6)平面分析图（功能、空间、交通等区位关系） 7) 竖向关系分析图（色块图+整体空间的剖立面） 8) 重要景观场地设计意向图片及场地剖面
9) 绿化及景观分析图（软景概念，包括种植手法、植物特征要求） 10)概念方案汇报资料 2.方案阶段设计成果要求： 1) 设计关键点说明
2) 彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）
3) 分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）
4) 分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等） 5) 场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）
6) 景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系） 7) 效果表现类图纸
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8) 室外家具及软装饰参考选型照片 9) 标识系统参考选型照片及类表现图
10)方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）
11)基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示 3.初步设计阶段设计成果要求： 1) 硬景部分 a) 设计说明
b) 初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）
c) 局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）
d) 园林建筑小品（廊、亭等）平、立、剖及详图
e) 景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐
f) 物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料 2) 软景部分 a) 软景设计说明
b) 乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）
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c) 灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）
d) 重要节点种植放大平面图及立面图 e) 标志树参考图片及效果控制要求 3) 水电部分
a) 水景设计（包括喷泉等）
b) 小区园艺景观照明的综合设计：含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构筑物的环境泛灯光的系统设计（灯具的定位应配合图纸及详细的说明进行规范、准确的定位），控制组、回路的布置； c) 室外背景音乐系统的设计；音箱及灯箱等物体的定位应避开道路、各种检修井等装置，进行详细、准确的定位；
d) 绿化浇水系统设计（走线及给水点位置）及水景机电和给排水系统。
e) 庭院排水系统设计。
f) 各种庭院灯、路灯的选型，如有机电设备应提供机电产品一览表。
g) 考虑合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备，如箱变及变电箱设备等。
4．施工图设计阶段设计成果要求：
见合同约定，满足施工图设计的要求和深度。
绿海地产营销处 2014-4-17
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