老住宅小区改造设计探讨
周玉明
(苏州大学艺术学院，江苏 苏州215011)
摘要：以苏州市里河新村
2、3、4小区为例分析老住宅小区的现状，阐述改造设计的目标及内容，并对住宅楼修缮、道路管线改造、停车位建设、绿化改造、环境综合整治及配套设施建设的长效管理等问题进行了思考。
关键词:老住宅小区；改造；设计
中图分类号：[J59]文献标识码：A
老住宅小区改造是政府为切实改善居民生活环境、造福为民而实施的一项重要举措，很多地方都在有条不紊地组织实施 这项民心、实事工程。老住宅小区改造设计事关群众切身利益，牵涉的问题很多，需要方方面面的协同努力，更需要老住宅小 区广大居民的大力支持和积极配合。本文以苏州市里河新村 2、3、4 小区改造设计为例，对其进行探讨。
1 概况
里河新村
2、
3、4 小区位于沧浪区东南部，西接莫邪路，东靠东环路，是建于 20 世纪 70 年代末、80 年代初的住宅区，现占地面积约 12 公顷，现有住宅 74 幢，住宅建筑面积近15.8 万平方米，居住户数 2810 户，人口 8432 人。 2 现状分析
里河新材
2、3、4 小区是根据建造时的要求设计、建造的，现已不能完全满足居民生活需求，主要存在以下问题：
(1)住宅楼年久失修，屋顶、墙面、门窗、阳台、院墙、楼梯、管道等均存在问题。
(2) 小区道路狭窄，道路局部破损，难以满足使用要求，缺少机动车停车位，自行车库破旧。
(3) 绿地杂乱、零散、不成系统，行道树香樟、重阳木等树冠较大，新村内树木疯长，枝叶遮天蔽日，局部地段不能满足居民的日照、采光要求，有的已滋生病菌;花灌木品种单一，色彩缺少变化;玉兰苑水池水质太差，缺少居民休闲活动场所。
(4) 围墙、出人口破旧，新村周边环境杂乱，难以管理，给安全带来一定隐患;违章搭建用房较多，影响小区环境。 3 改造设计目标
按照建设“和谐社会，幸福社区”的总体要求，以解决小区基础设施薄弱、停车难、无配套用房、无物业管理等突出问题为切人点，在维持现有整体环境的情况下，适当调整功能，完善配套设施，拆除违章建筑，整治小区环擒，全面提升和改善老住宅小区生活设施条件和环境，营造交通顺畅、环境优美、管理有序、生活便利、安全文明的居住新面貌。 4 改造设计内容
针对里河新村 2、3、4 小区存在的问题，着力开展以下四个方面内容的改造设计。
4.1 住宅楼修缮
根据老新材现有实际情况，住宅楼不进行平改坡改造，房屋整修包指屋面防水改造 (SBS)、避雷装置整修、刷喷外墙涂料 (含楼道内)、外墙面渗漏铲粉、门窗整修及油漆、换塑钢窗、封阳台、装屋面落水管(pvc) 和空调落水管( pvc)、污水管改造 ( pvc)、砌筑检查井、楼梯栏杆油漆等内容；采用和小区风格协调的虚实相间的围墙建筑，以利于小区封闭管理，底层住宅围墙 则统一做压顶，将现有院门安装统一样式的防盗门，井全部粉刷，使外观整洁美观。
4.2 道路、管线改造及停车位建设
(1)东西向 2.5 米宅间道路拓宽至 4.5 米，利用拓宽部分设停车位;南北向 3.5 米宽道路拓宽窒 4.0 米，两侧铺植草砖;因 地制宜规划停车位 180 个。
(2) 结合道路改造，对雨、污水管网进行调整，局部增设窨边井，完善排水系统;对小区自来水管线进行换管改造。
(3) 根据实际情况，杆线不作入地考虑，对供电、电信、有线电视、煤气、移动等有关杆、线进行迁移。
(4) 对小院内路灯系统进行重新设计，安装照明设施。
4.3 绿化改造
(1)行道树及宅旁绿地改造。香樟行道树以保留为主，重阳木行道树则结合道路改造及停车场设置进行必要的移植;对
居民宅前屋后的绿化进行全面梳理，树种选择充分体现物种多样性原则，增加樱花、石榴、紫薇、桂花、腊梅等居民喜爱的花灌木，乔木、灌木、草本植物互相配植，形成四李有景，丰富多彩的植物景观。
(2) 玉兰苑改造。保留现有活动用房、古典亭廊及点景山石;填平原有玉兰苑水池，改建东南角的山坡及其上的绿化，点 缀古典风格六角观赏亭;合理安排玉兰苑出入口及游步道，方便居民生活;扩大硬质铺装面积，设置舞台及背景(浮雕墙) .满 足居民休闲活动需求;对绿化进行重新调整，以玉兰为主题进行改造，增植白玉兰、广玉兰、紫玉兰等绿化品种。
(3) 四个节点的景观设计。重点设计四个景观节点，美化小区环境。尽量保留原有大树及观赏性较强的植物，调整树种 搭配，增种灌木色块，美化视觉效果；适当安排铺装地及游步道，设置休息座椅，为居民提供合适的休息场所。
4.4 环境综合整治及配毒设施建设
(1)建门卫室3 个共约60平方米；安提技防设施，实行小区封闭管理;每单元安装统一的电子防盗门。
(2) 整治修缮自行车库;对违章搭建用房进行整治，依法拆除占用道路、绿地的建(构)筑物，整治院内超出院墙高度的建 筑物;规范原有院墙门的位置和走向;对垃坡房等进行整修，整治小区周边环境;对小区东南向主人口店面进行整治。
(3) 利用空地适当增建若干配套用房。在主入口西部空地建造配套经营用房300平方米，解决拆除破墙开店违章安置及 补贴物业用房;根据居民要求，玉兰苑整治后增设公用厕所一座，约 30平方米。
(4) 楼道内增设照明系统，每层楼安装触摸式延时楼灯开关。
(5) 进行节水器具改造;为每户腊民增设信报箱。
5 几点思考
5.1 住宅楼修缮兼顾实用性及装饰性
修缮房屋，延长使用寿命，保障居住安余，并在实用的基础上加强装饰性，通过对住宅建筑阳台、墙面、窗台、檐口等不同部位的色彩处理，加强其装饰效果，改善居住区视觉环境。
5.2 因地制宜进行道路、管线改造及停车位建设
老住宅小区改造有别于新建住宅小区，不能照搬新建住宅小区的规范、标准。里河新材 2、3、4 小区道路改造就是结合现状绿化、管线改造及停车位建设，因地制宜地确定其宽度，而不是套用居住区、居位小区、居住组团及宅间道路的宽度标准。
5.3 绿化现计以人为本
(1)里河新材 2、3、4 小区原有的绿地杂乱、零散、不成系统，整治中加强各新村绿化节点设计，井将绿地组织成一个完整的景观绿地系统。在统一中求变化，在变化中求统一。
(2) 有些大树病虫害严重，且影响居民的采光通风，群众要求移除的呼声很高，本次改造设计基本满足了居民的要求。
(3) 强调绿地的可参与性。设计方案填埋了中心绿地玉兰苑水质较差的水池，将其改造成休闲广场，增强了绿地的可参 与性，在其他节点也增添了一些建筑小品及硬质铺地，方便居民进入绿地活动，为居民提供锻炼、休闲、文化活动场所。
(4) 提高环境的识别性。不同区域采用不同的主景树种，形成各自不同的景现特色，如有的区域以香樟为主，有的区域以 银杏为主，有的区域以桂花为主，从而提高环境的识别性。
(5) 通过绿化改造及小品设计体现居住区的文化内涵，提升里河新村 2、3、4 小区环境品味，陶冶居民情操。
5.4 环境综合整治及配雀设施建设考虑长效管理
改造后的小区倡导物管，实行封闭式管理。本次改造设计充分考虑小区的长效管理，巩固整治成果。在设计过程中有小 区居民代表参与全过程，并计划在老住宅小区结合整治完毕后，由街道、社区积极引导发动，在原有居民代表的基础上，按规 范程序选举产生小区业主委员会，由其确定引进专业机构成街道管理。
参考文献
[1] 朱家瑾.居住区规划设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2000.
[2] 朱建达.当代国内外住宅区规划实例选编[M].北京：中国建筑工业出版社，1996.
