项目合作协议书
甲方：
乙方：
根据“优势互补、合作双赢”的原则，依托甲方的国企资源、品牌和规模优势，以及乙方的技术、供应链渠道开发和运营管理的优势，甲乙双方开展项目合作。甲方提供自有或租赁物业，乙方提供技术和运营管理，甲乙双方达成以下合作共识：
一、合作项目
合作地点：
打造项目：中国XX高科技产业园
合作目标：共建经营团队，创新合作模式，整合资源优势，依托XX物业，着力打造以中国XX技术为核心、智能仓储和配送为一体的冷链供应链体系，同时拓展培育包括aa创新研发在内的高科技产业孵化项目，并构建仓配一体化产品营销服务产业链。
二、合作方式
（一）场地租赁：
做为项目开展的前提，由甲方承租集团下属企业公司的物业，办理相关报批流程。做为合作项目的基础，甲乙双方根据仓储物业市场情况，对承租的物业要求如下：
（1）租赁物业的平均单价不能高于每平方米20元； （2）租赁年限不能低于5年； （3）每年租金提升不高于3%。
1 （4）给予三个月的改造装修免租期。
（二）合作项目：
基于本租赁场地的合作业务包括：
1、建设仓库，开展仓配一体化服务；
2、保鲜技术下的蔬果采购、存储和销售；
3、建设和经营以存储高端食品和进口红酒为主的恒温仓库；
4、建立技术实验室，打造技术科研中心；
5、建立博士后工作站和院士工作站。 基于双方资源的合作业务包括：
1、仓储物流运输配送的合作，双方互通资源、优势互补，并联手开发包括集团在内的物流仓配一体化的资源。
2、产品和渠道的合作，主要利用集团的产品优势和乙方的商超渠道优势，共同打造全供应链服务体系。
（三）管理方式：
1、甲乙双方组建联合项目团队小组，对合作项目共同经营管理。项目顶层管理由甲乙双方的企业负责人共同担任，项目组成员为双方管理人员。
2、甲方是物业的承租方，因此是项目物业的安全和运营监管的主要责任方。
3、乙方是合作项目技术、投资和运营的主体，因此乙方是合作项目的主要经营管理方。
（四）经营规划：
1、物业租赁：根据甲乙双方签订的本协议要求，甲方以合理的价格条件承租集团物业，首期租赁一栋4500平方。根据双方的合作经营情况，再确定今后的租赁计划。
2、物业改造：合作物业的经营性改造和设施增加，一般情况下由乙方制定和出资建设，甲方选择性参与。改造报批由甲方负责。
3、投资改造成本，根据实际项目运营或甲方的承租期进行分摊，承租期满后，投资改造的硬件设施由甲方与业主商谈是否保留或拆除。
4、合作经营的项目，分别签署合作经营协议，明确管理运营职责分工以及投资收益分成等内容。
（五）收益分成：
1、合作项目的总体投资支出包括：物业租赁费、物业改造和设施设备投入、管理人员成本和相关运营成本等。一般情况下，当期物业租赁费、营运和人员成本在当月列支，改造投资等按租期分摊。
2、项目收入来源主要包括：冷库和恒温库的租赁服务和配送运输、自营保鲜蔬果的经销、新技术研发申报经费、以及其他供应链合作收入。
3、分成约定：
（1）确保甲方的当月收益不低于其投入成本，包括每月的物业租赁费（含押金成本）和投入管理人员的成本等。在总体项目收益不能摊销甲方每月的固定支出时（如项目对外运营前），甲方每月的固定开支，由乙方以仓储服务费的形式支付给甲方，同时计入合作项目成本。
（2）合作项目运营后，利润分成暂定为：甲方10%和乙方90%。具体根据甲乙双方共同投入的比例分项目确定，但因为甲方承租了经营物业，所以甲方的利润分成不低于10%。
（3）科研项目的申报以及经费的归属和使用，另行商讨。 （4）租赁场地外围业务合作（包括为集团下属企业提供和拓展产品营销渠道服务等），根据业务的关联性，甲乙双方另行商议是否将收益纳入总体合作项目范畴。
三、合作期限：
1、本协议是合作项目启动前框架方案，甲乙双方将根据具体项目要求，分别签署相关协议书，具体明确双方的责任和义务。
2、为明确今后的合作方向，甲乙双方同时签署《战略合作协议》。
3、本协议签署后，甲乙双方将开展前期准备工作，推进项目的顺利进行。
甲方： 签约代表：
乙方： 签约代表：
签署日期：4
年 月 日
2018
