样板房打造完美童话 交房时才知现实一团糟(图)
□商报记者 殷觞
大潮退去，才知道谁在裸泳;交房的时候，才知道童话是不是骗人的。
这些年，我们已经听过太多的、由开发商讲述或打造的童话——所有的童话基本都来自于同一座宫殿——样板房。那里，一切都是完美且无可挑剔——窗外，溪水缠绵，桃红柳绿;房内，一应俱全，每一件摆设都如同宫殿里盛大晚宴餐桌上被精心擦拭过的餐具，一尘不染，井井有条;当然，每一寸空间都是容不得丁点浪费的，都应该有对应的归属，比如那小小的拐角，就该对应着摆放女主角烘干新抹指甲油的灯具„„
相形见绌，我们原本的生活竟是如此不堪，如此粗糙。
于是，童话萦绕在每个向往美好生活的人们的脑子里，并如强大的引擎，驱动着他们排除万难争取胜利，用自己所有的紧衣缩食、殚精竭虑，换取这样一套房，赢得这般精致的生活。
童话能不能如期地现实呈现?我们看到，有些楼盘确实得到不少赞誉，但同样也感叹，总有一些开发商不断刷新业主的心理底线。他们的答案，原来如此奇葩。
不信?来看看这两个故事。
——编者
沈先生的童话与现实
“从一开始，这就是一场欺诈”
沈先生经营的公司，目前已陷入停滞。他将一切事务都交给副手，以腾出时间，处理眼下更为严重和难缠的事——新办公室所在地的购房维权。
按照他原先的计划，去年8月底，就能将公司搬到新址——人民北路的苏尚新地。虽然直到去年11月底才拿到交房通知，不过，在当时，他仍坚信，此后，公司就可步入新景象。事实上，他并不知道，在随后的1个多月和未来不可预估的时间中，他做且仅能做的事情，就是请开发商兑现房屋合同上的承诺。
买一送一，原来只是糖果诱饵
包括沈先生在内，对所购房产不满而联合起来同开发商抗争的，目前至少已有120人。
蔡女士把自住房买在了4楼，“每平米9600元，付全款”。据称，购房时，这一区域房产价格每平米普遍在7000元左右。“苏尚新地吸引我花高价的一个重要原因，就是销售人员所称的‘买一赠一’，也就是买一层赠一层”。据销售人员描述，楼层间的高度，足以让他们再搭建出一个“复式结构”来，销售人员甚至带着买房者参观了样板房。
另一名业主邓先生现在还保留有苏尚新地的宣传手册，内容如苏尚新地在网站宣传的一致——复式小公馆，买一赠一。
但，按照复式公寓期待的业主，拿到成品时，失望了。
他们真正拿到的房子是这样的——楼层间可供使用的净高约为4.3米，其中还包括从天花板垂下的约60厘米的消防水管及消防喷头的长度。“总高4.3米，除去喷头60厘米，隔板至少15厘米，就算再怎么合理分配，所谓‘复式公寓’的上层，连1米8都不到。”这样的层高，让人怎么生活或办公?
待业主联合起来抗争，并向住建部门咨询后才得知，苏尚新地在申请建造时，便是以单层设计过关的，并非以复式楼层通过设计审批。“他们反复以复式房屋向我们宣传销售，可见，从一开始，就是一场纯粹的欺诈。”沈先生愤怒表示。
违规交房，竟还讹诈“实增面积”
然而，更严重的是房屋交付时所征收的费用。去年11月28日，蔡女士收房。“当时，基本是他们叫我交什么费，我就掏什么费。其中，还包括一笔实测面积与预测面积的差距，1.5万元。”
按照购房合同约定，如果房屋的实测面积大于暂测面积，且误差在3%以内，业主则须补足相关的房款。在交房时，许多业主都被告知，他们须补足一笔面积差为2.9%的房款。如同蔡女士一般，很多业主毫无防备地缴纳了这笔钱。
经验丰富的业主却很快发现，房地产商根本没有出示本该立即提供的“三书一证一表”。隔了几天后，业主们看到了房屋测绘队开具的《实测报告》。这时，他们突然发现：这份报告明确注明，房屋实测面积不仅没有多出预测面积，甚至还略有缺失。“《实测报告》的落款日期是11月29日，而我是在11月28日那天交的钱。”蔡女士这才意识到，自己受到了蒙骗。
又有来自住建部门的确切消息——苏尚新地公寓房项目并未在住建部门办理相关的备案手续。如此交付，实属违规。而市建设监察支队也叫停了交付办理，并进行立案。目前，正处于调查之中。
【小结】
虽然，合同上有相关退房的约定，但邓先生已别无选择。且不说他本意将新居作婚房，而一连串意外迫使他另改婚期的尴尬，如以退房而论，合同约定的赔偿金，也难抵他为这套房所付出的银行利息、按揭利率、房屋差价等等。而业主沈先生虽誓将维权进行到底，但事实上，公司的停滞以及资金，只能容许他再与开发商“抗争”三个月。
许先生的童话与现实
想进新家，就得先“过关斩将”
许先生和他的太太，是这座城市里一对平凡夫妻。他只是想尽早摆脱“寄人篱下”的漂泊感而已。
2013年12月中旬，许先生夫妇拿到了新居的钥匙。他们的新家，位于园区路劲主场三期。
买房时作下的所有规划，以及对未来所有的憧憬，现在，在许先生看来，原来这一切只是一个童话，只可遥望，不可追及。现在，他们仍然与刚开始读书的孩子，居住在租来的房子中。
“出来混总要还，现在轮到业主当孙子”
为新居而历经挫折，从签约的那一天开始。“刚付清房款，销售人员就开始变得冷淡了。”但，好戏还在后头。
第一出戏，莫过于交房日期了。2012年三四月间，许先生和路劲主场三期签了买房合同。当时，售楼小姐告诉他，2013年六七月间就能拿房。
一起签约的，还有细心人。有人发现，隐藏于合同间的条文称，最晚交房日期是2014年年中。当买房人对此表示质疑时，售楼小姐一再表示，“这只是最后期限而已，2013年六七月份肯定能拿房”。最后，开发商在合同上直接修改了交房日期——2013年12月底。
卡着时间交房暂不去争论了，但交房时开发商再一次的强势，让业主始料未及。一般情况下，房产交接的同时，业主需要缴纳一笔包含契税、专项维修基金、印花税等多种项目在内的费用。按业内的惯例，大多数开发商会先让业主验房，而后再缴纳这些费用。有的开发商甚至还允许业主完成验房→提交整修报告→开发商整修→再验房等整个程序后，再缴清费用。
但在路劲主场三期，许先生却不得不顺从开发商定下的“规矩”——先交钱，再验房。否则，不可能给业主钥匙。
“交了钱，多处有质量问题。这个时候再去找他们，那只能用求爷爷告奶奶来形容了。”许先生自嘲。另一位业主也调侃说：“买房时，开发商情愿当孙子; 现在交房了，该轮到业主当回孙子了。”
装修前想要图纸?先交50块钱
后面的事，似乎更头痛。按照相关规定，业主在装修时如需改变房型，要做房屋安全鉴定以辨明装修所涉及墙面是否可拆除或改动。而目前，有效的工程蓝图，正由开发商选聘的物业公司保管。
奇葩的事发生了：当业主向物业公司索要相关图纸时，物业竟来了个明码标价——要想获得图纸的复印件，得交50块钱。
记者就此咨询专业从事房地产事宜的律师蔡先生时，蔡先生也明确表示这种收费极不合理：其一，物业方想收费，应先向物价局备案，等审核通过后才能收费;其
二、查阅图纸本来就是业主的权利，即使是索要复印件，如此定价也并不合适。
记者此后致电多家提供工程蓝图缩印业务的职业复印店后得到答案：原始尺寸在A0大小的，收费大概在10元左右，A1则是5元，A2是3元。
事实上，房屋安全鉴定处的负责人说，业主其实没必要向物业“购买”，还可以从当地房管局档案室调取。对于那些早已与装修方约定好时间的业主来说，花点钱就算了，只是万万没想到，物业方提供的复印件竟过于模糊，房屋安全鉴定处拒绝依此图纸进行鉴定。
【小结】
奇葩事并不止这些。采访中业主反映说，在装修前期运送水泥、黄沙等物料时，保安要求必须请物业指定的搬运人，当然费用高了不少。更有意思的是，多位业主在接受记者采访时，一旦遇到保安经过，他们便会立即中断采访并保持沉默。他们说，“怕惹麻烦”。只是，如这般的忍耐力并非每一位业主都能拥有。一位陈姓业主在经历种种不可预期之后，已经打算直接卖掉新居。
