消防改造申请
厦门市集美区杏滨街道办领导：
为了加强小区消防工作，保护公共财产和广大业主生命、财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》和厦门市有关消防规定，第一条，消防工作要贯彻以“预防为主，防消结合”的方针。中铁时代家园小区自从2016年“莫兰蒂”台风导致整个地下车库被水淹长达半月有余，地下车库的消防系统和二次供水等在地下车库的设备完全瘫痪，高层所有消防设施形同摆设。店面等其他多层住房消防水管原先设计在墙内包封，也已多处漏水，造成一旦打开消防水总闸就出现墙面渗水，消防水水压不足等现象，无法达到消防目的，目前小区处于无消防状态！
《福建省消防条例》第二十五条规定了在对共用的消防设施、器材进行维修，更新和改造时的几种情形，如在建筑物保修期内，所需经费由建设单位承担：保修期满后，业主与物业服务企业有约定的，从其约定；没有约定的，费用根据国家、省有关规定在专项维修资金中列支；未设立专项维修资金或专项维修资金不足的，由业主按照约定承担；没有约定或者约定不明确的，由业主按照拥有的专有部分占用建筑物总面积的比例分摊。目前，小区物业实施消防管理所需费用主要来自业主交纳的物业服务费，然而在小区之前几届物业中，因制定的物业服务费用较低，原先物业为能在小区内盈利，服务质量低下，多数业主采用拒交物业费作为对物业服务不满意的维权手段。现前几任物业已离开小区，他们通过法律途径追缴了一部分物业费，但公维金部分他们无权追缴，小区业委会公维金帐户这些年来未入过帐。小区内因2016年“莫兰蒂”台风对小区造成的伤害至今快两年还因无资金无法修复。
业主购房时缴纳的首期专项维修资金启用程序首先需要三分之二的业主同
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意，目前小区内居住业主及租户总数不足三分之二，无法签到授权。而启用紧急维修方案申请资料为：
1、《维修和更新改造方案》
2、《紧急维修申请表》
3、工程预算书
4、损坏证明（如市特种设备检测院出具的电梯安全性能技术鉴定报告、消防部门出具的责令限期改正通知书复印件,渗漏、坍塌现场照片等，加盖业委会或物业公司公章并提供原件核对）；
5、工程施工合同。
这其中渗漏、坝塌现场照片因消防瘫痪未使用已多年，无法提供。且高层消防水泵为莫兰蒂时泡水造成无法修复，当时我们第二届业委会尚未成立，第一届业委会成员仅余主任一个老人家，无法提供当时照片。因以上两个条件限制无法启用专项维修资金。
为了加强小区消防工作，保护公共财产和广大业主生命、财产的安全，我小区业委会也已经巧妇难为无米之炊，盼街道办领导能为我小区申请消防改造资金，将老旧的消防设施进行改造，解决小区存在的消防隐患，确保人民的生命及财产安全。希望街道办领导能支持及关心我们的小区，我们自己也会为共同建设美好家园而努力！
中铁时代家园小区全体业主 共同企盼！
厦门市集美区中铁时代家园小区第二届业主委员会
2018年10月20日
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