房产部 计划书
一、市场状况分析
2011年2月 25日国家为调整房价出台“限购令”，国家对房地产的政策已经初见成效，多年来全国（包括西安）多地不断上涨的房产价格已经得到了有效遏制并开始回落，交易量持续低迷并不断萎缩。，实现已经由卖方市场转变到买方市场。
在价格方面，虽然二手房的交易量呈持续萎缩的态势，但是价格却并未见明显的下跌，观望情绪日益加重！很多客户转购为租保持观望等待房价下跌，租赁市场需求增多！一方面房源供应放量，同时房屋租赁价格仍在小幅攀升，呈现出价背离状态；另一方面，星罗棋布的房产中介门店造成客源分流，中介从业人员僧多粥少，大大小小的中介公司都在等米下锅。从全球经济目前的状态来看，欧债危机正在越来越严重，美元对人民币汇率步步紧逼，导致中国外贸出口业务严重萎缩，中国所持的美元国债不断缩水；国内贫富分化日益严重，随着国内物价的节节攀升，富人通缩穷人通胀，内需萎靡不振，从而波及到房产市场，使房产买卖和租赁的交易呈现出不温不火的状态。
购房
进入十月份以来。特别是随着自然界冬天的到来，中介公司今年的冬天将会格外寒冷！那么中介公司是趁机拓展市场还是收缩规模保存实力？中介从业人员是转行寻找其他工作还是继续在行业打工或自己开店做中介老板？这些问题都将是今后困扰业内人士的一个艰难地选择题！中介公司到底何去何从？下面我将一一分析！
在租房市场上，由于越来越多的正在转售为租，租房市场原来紧俏的房源供给也正在得到扭转
《房产部计划书.doc》
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