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一房数租,谁可以优先承租房子
现如今房子已经是越来越紧俏了，特别是一些大城市，有一个房子进行出租的话就会有很多的人会过来进行承租活动。可是如果说房主因为利益驱使而一房数租的话,谁可以优先承租房子呢？今天赢了网小编就给大家详细介绍下。
同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为“一房数租”。一房数租，谁可最终获得承租权？
已经合法占有租赁房屋的承租人优先；已经办理登记备案手续的承租人优先；合同成立在先的承租人优先。
一、典型案例
孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。
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二、案例评析
本案中陈某与李某间的转租合同因事先征求了孙某的同意，属有效合同，而孙某与王某之间的合同也是有效的。
第一，王某最终获得房屋承租权。
本案中，由于王某已经合法占有了租赁的房屋，根据《城镇房屋租赁合同解释》第6条第1款，应确定王某为履行合同的承租人。
第二，陈某有权请求与李某解除转租合同。
本案中，由于孙某将房屋租给了王某并已交付，因此李某向陈某交付房屋的行为已不可能实现，李某的行为造成了根本违约，因此陈某有权请求与李某解除合同。
第三，根据合同相对性，陈某有权请求李某承担相应的赔偿责任。
三、“一房数租”处理原则
（一）法律依据
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《城镇房屋租赁合同解释》第6条规定：
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
1、已经合法占有租赁房屋的；
2、已经办理登记备案手续的；
3、合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
（二）法条说明
该条确立了“债权具有平等性的例外规则”。即在一房数租中，每一个租赁合同均有效时，承租人请求出租人承担实际履行义务的债权具有不平等性。
同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为“一房数租”。“一房数租”中，依照下列顺序，确定数个承租人请
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求出租人实际履行之债权的先后顺序：
第一，已经合法占有租赁房屋的承租人优先；
第二，已经办理登记备案手续的承租人优先；
第三，合同成立在先的承租人优先。
以上就是小编给大家介绍的一些关于一房数租的法律问题的介绍了。可能有很多人都会比较想要给自己组一个比较好的房子。大家一定要按照法律规定来获得自己的优先承租权哦。大家还有什么不懂的话可以来赢了网进行法律咨询哦。
来源：（一房数租,谁可以优先承租房子http://s.yingle.com/） 房产纠纷.相关法律知识
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