赢了网s.yingle.com
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
城镇居民何时能购买农村宅基地
当朋友们在城市里生活条件好了，就会想着置办自己的房产，农村的农村宅基地就是大多数朋友们的首要想法，那么就会出现一个问题，城镇居民何时能够购买农村宅基地呢？当读者们看完赢了网小编下面的介绍，就会明白到底能不能满足自己的想法。
一、出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。
1、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”;
2、第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。
二、农民集体所有土地不得出让。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
1、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2、国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
3、2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
三、订立合同的主体不合法。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个村民只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
买农村的宅基地。法律禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。从上述法律规定来看，农村宅基地不得转让给城镇居民，而在本案中刘某是城镇居民，属于法律禁止主体的范畴，因此，张某与刘某之间订立的合同无效。
三、合同的标的物不合法。
宅基地是村民基于其身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”张某出卖给刘某的土地是其作为农村村民所享有的福利，属于法律禁止出卖的标的物;根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效……(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。在本案中， 由于张某与刘某之间的买卖行为违反了法律禁止性规定，所订立的合同理应认定为无效。因此，张某与刘某订立的买卖协议应当认定为无效。
从实践来看，农村宅基地是农民赖以生存、安身立命的最后保障，是国家为了保护农民的切身利益、维护农村的稳定、促进农业的发展而给予农民的一项福利，如果允许宅基地的转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所，居无定所，带来社会问题，损害农民的利益、影响农村的稳定、抑制农业的发展。同时，城镇居
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
民在农村购置宅基地一般不是为了满足基本的居住要求，如果允许城镇居民购买农村宅基地，在如今城市房价飙升的现状下，很多人为了牟利，将会不断助长买卖农村宅基地的行为，违反法律规定，破坏社会稳定。
1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
五、未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。
村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
1、宅基地使用权是指农村村民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
能。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、
2、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。
3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
4、根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的
综上所述，就是我为大家整理的城镇居民何时能购买农村宅基地的解决方法，就是农村宅基地是农村村民所在集体的集体所有财产，是可以依法在集体内部处置的，但是城镇居民是不能购买农村宅基地的，这是国家国土资源管理部门的规定。更多相关知识您可以咨询赢了网。
税后利润分配时还要缴个人所得税吗 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
钢材热处理加工企业成本要如何核算 http://s.yingle.com/
编制会计分录小技巧有哪些
http://s.yingle.com/
为什么会计师事务所的劳动报酬支出高 http://s.yingle.com/
会计刚入职接手各类假乱错账时要如何处理 http://s.yingle.com/
关于完善中央与地方出口退税负担机制的通知 http://s.yingle.com/
小企业的营业外支出主要包括什么 http://s.yingle.com/
超额累进税率计算 http://s.yingle.com/ 财务分析常用指标及计算公式有哪些 http://s.yingle.com/
现阶段企业都执行哪些会计制度,这些会计制度都是哪年颁布实施的 http://s.yingle.com/
关于铁路大修业务继续免征营业税的通知（93） http://s.yingle.com/
非累积带薪缺勤的会计与税务处理都有哪些 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
解析委托代销的主要种类有哪些
http://s.yingle.com/
有哪些典型的审计方法
http://s.yingle.com/
关于营业税问题的通知
http://s.yingle.com/
企业发生亏损时的会计处理方法是什么 http://s.yingle.com/
意外损失原材料会计分录该书写格式http://s.yingle.com/
2018 会计常见的作假手法有哪些
http://s.yingle.com/
审计报告中可能会出现的猫腻
http://s.yingle.com/
个人取得财产租赁所得应当如何缴纳个人所得税 http://s.yingle.com/
会计诚信在企业契约履行中有怎样的重要地位 http://s.yingle.com/
工伤鉴定费怎么做账
http://s.yingle.com/
劳动合同补偿金扣税吗
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
增值税发票将废止手写
http://s.yingle.com/
电话费报销制度及程序
http://s.yingle.com/
快速编制现金流量表附表的方法是什么 http://s.yingle.com/
固定资产弃置费用会计与税收如何处理 http://s.yingle.com/
对应收账款的分析有哪些
http://s.yingle.com/
关于使用增值税专用发票电子信息审核出口退税有关事项的通知 http://s.yingle.com/
中小企业建账要注意哪些问题
http://s.yingle.com/
房地产开发企业契税的纳税辅导之契税的征收 http://s.yingle.com/
资产减值损失怎样进行结算
http://s.yingle.com/
关于农药出口退税政策的通知
http://s.yingle.com/
会计语言存在的必要性分析
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
增值税 http://s.yingle.com/
哪些情况海事法院可以扣押当事船舶 http://s.yingle.com/
什么是借贷记账法 http://s.yingle.com/ 房地产开发企业契税的纳税辅导之契税概述 http://s.yingle.com/
合并会计报表的概念与特点有哪些 http://s.yingle.com/
金融资产的核算需要注意哪些事项 http://s.yingle.com/
会计实战有什么诀窍
http://s.yingle.com/
关于稀土磷肥征免增值税问题的批复 http://s.yingle.com/
金融资产不同归类对企业利润的影响差异及利润操纵问题 http://s.yingle.com/
哪些财务异常易被税务局查账
http://s.yingle.com/
会计报表审计中应注意哪几方面技巧 http://s.yingle.com/
出纳工作有哪些内容
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
库存现金限额是怎么规定(2018)的
http://s.yingle.com/
向消费型增值税转型中部地区酝酿增值税试点 http://s.yingle.com/
平衡计分卡在企业经济效益审计中有哪些应用 http://s.yingle.com/
确保财务报表无误的方法有哪些
http://s.yingle.com/
卖空调送微波炉为何照样缴增值税 http://s.yingle.com/
结算备付金的主要账务处理的内容 http://s.yingle.com/
光船租赁合同的概念
http://s.yingle.com/
应付职工薪酬的会计分录该怎么做 http://s.yingle.com/
增值税一般纳税人转正认定
http://s.yingle.com/
房地产行业会计信息失真的治理对策有哪些 http://s.yingle.com/
事业单位基金的核算有哪些
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
报名参加会计专业技术资格考试的人员应具备什么学历 http://s.yingle.com/
论我国增值税法的改革
http://s.yingle.com/
企业弥补亏损的方式主要有什么
http://s.yingle.com/
公司接受研发材料赠送要如何进行账务处理 http://s.yingle.com/
小企业财务会计制度范本是什么样子的 http://s.yingle.com/
如何对融资购买无形资产进行核算 http://s.yingle.com/
会计实用的现金流十大法则
http://s.yingle.com/
工业企业的财务管理特征是什么
http://s.yingle.com/
房地产开发企业契税的纳税辅导之契税应纳税额的计算方法 http://s.yingle.com/
申请海事强制令错误应承担的责任 http://s.yingle.com/
审计控制的特点是什么
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
以土地使用权出资如何缴纳契税
http://s.yingle.com/
企业实收资本的会计处理内容有哪些 http://s.yingle.com/
非财务人员应掌握的财务预算管理知识有哪些 http://s.yingle.com/
原始凭证必须具备的内容有哪些
http://s.yingle.com/
关于提高部分货物出口退税率的通知 http://s.yingle.com/
新准则下其他货币资金实务如何处理 http://s.yingle.com/
应收账款抵押是什么
http://s.yingle.com/
哪些财务危机易导致战略失败
http://s.yingle.com/
关于娱乐业台球保龄球项目适用营业税税率的通知 http://s.yingle.com/
检查支票的重点有哪些
http://s.yingle.com/
（小企业会计制度）的适用范围是什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
现金流量表的编制方法有哪几种
http://s.yingle.com/
资产负债表日后销售退回会计处理的分析有哪些 http://s.yingle.com/
如何进行业务预算的编制
http://s.yingle.com/
企业货币资金管理的分析
http://s.yingle.com/
关于印发（农业税收会计制度）的通知 http://s.yingle.com/
财务管理审计的定义是什么
http://s.yingle.com/
事业单位会计核算有哪些问题
http://s.yingle.com/
增值税的纳税人有什么
http://s.yingle.com/
企业财务报表分析的主要对象有哪些 http://s.yingle.com/
会计如何进行单据的整理
http://s.yingle.com/
内部控制的一般方法有哪些
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
资本公积会计核算内容有哪些
http://s.yingle.com/
资产负债表日后调整事项的处理原则是什么 http://s.yingle.com/
组织架构内部控制审计实务内容有什么 http://s.yingle.com/
关于经营免税品业务征收营业税的补充通知 http://s.yingle.com/
一般贸易出口视同内销货物怎么做会计核算 http://s.yingle.com/
其他资本公积核算的内容有哪些
http://s.yingle.com/
如何核销坏账损失 http://s.yingle.com/ 关于严格出口退税审核加快出口退税进度的通知 http://s.yingle.com/
出纳应该具备的书写技能有哪些
http://s.yingle.com/
会计错账的处理方法有几种
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
