简答题：
1、简述房地产市场宏观调查含义及主要内容
答：市场宏观状况调查分析一般从两个视角展开：一是从时间的连续性上进行分析，从历史的波动推测未来的走势；二是从时间的横断面上进行分析。分析某一时点或某一时期各种影响因素的作用方向、部位结果等。
市场宏观调查的的主要内容有：1.国民经济和地方经济的发展走势和发展速度。2.国家及地方经济政策的整体方向和动态。3.重大事件发生、发展及影响。
2、简述市场利基战略的主要内容？
答：市场利基战略内容包括：1.寻找市场利基。具备条件：有足够的市场潜量；利润有增长潜力；对主要竞争者不具有吸引力；企业的资源和能力能有效的服务市场；企业在顾客心中建立良好的信誉，能抵御竞争者的攻击。2.专业化市场营销。最终用户专业化；顾客规模专业化；地理区域专业化；产品类型专业化；质量和价格的专业化；分销渠道的专业化。
3、房地产项目投资区位的一般影响因素包括哪些？
答：1.自然条件因素。区位的自然条件包括地理位置、土地面积、地块地形和地势、日照、风力和风向、温度、降水量。2.经济条件因素。区位周围的经济条件包括当地经济发展状况、物价水平、储蓄利率、投资水平等。3.社会条件因素。区位的社会条件包括地块附近的城市基础设施情况、附近房地产情况，社会治安情况、政局的稳定情况等。4.政策限制因素。政策限制包括价格限制、税收政策、优惠政策土地制度等。5.城市规划因素。包括土地用途、容积率、覆盖率、交通通道等。
4、房地产产品类型有哪些
答：1.土地房地产类。2.住宅房地产类。3.商业房地产类。4.工业房地产类。5旅游房地产类。6综合房地产类。
5、简要说明房地产营销环境特点
答：房地产市场营销环境是一个多因素、多层次而且不断变化的集合体，它具有客观性、多样性、系统性、差异性、动态性和课适应性等特点。1.客观性房地产市场营销环境是客观存在的，不会随着房地产企业的愿望而发生变化。2多样性.房地产市场营销环境中有大量的构成元素.3.系统性.房地产市场营销环境中大量的组成不是孤立存在的，因素之间有一定的关联性。4.差异性.房地产营销环境比其他市场环境受到更强的地域性的影响。5动态性.它不是一成不变和静止的，它是随着时间推移而不断变化的。6.可适应性。影响它的因素是多方面的，也是复杂的，房地产开发企业对其中某些因素也难以控制。
6、什么是房地产市场调查
答：房地产市场调查就是以特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为制定正确决策提供可靠的依据。
7、简述房地产项目入市时机选择应具备的条件
