第二部分 产品篇
目录
一．项目定位（可完成） ................................................3 二．项目总体规划（需规划补充） .......................................34
三、单体设计 .........................................................38 1.建筑形式与风格特点 ..............................................38 2.外立面：提供参考图片及相应建筑风格的演变历史及人文背景 ..........38 3.入户大厅、标准层设计标准 ........................................38 4.电梯及电梯厅设臵 ................................................38 5.架空层功能设臵及利用 ............................................40
四、产品户型 .........................................................40 1.户型配比 ........................................................40 2.户型设计优化、调整建议（包含户型、门窗等） ......................40 3.户型面积及配比、面积分摊及测算依据 ..............................40 4.使用功能特点（附设计图） ........................................40
五、设备、设施 .......................................................40 1.室内新风系统 ....................................................40 2.玻璃隔热膜等 ....................................................41 3.智能化、安防系统建议 ............................................41 4.新材料、新技术、新设备建议 ......................................41 5.项目、功能、品牌、厂家、性能、价格、安装及品牌一览表 ............41 6.设计单位及实施单位 ..............................................41
六、建材、装修装饰 ...................................................41 1.项目与功能：品牌、厂家、性能、价格、安装 ........................41 2.品牌与型号：注明典型的应用项目及优、缺点 ........................41
七、公用配套设臵 .....................................................41 1.功能、面积、位臵一览表 ..........................................41 2.使用方案、说明功能及经营方式，给客户生活带来的利好 ..............41
八、园林景观设计 .....................................................43 1.项目、功能、布局一览表：示范区为重点 ............................44 2.园林景观主题、特色 ..............................................44 3.园林景观具体概念、方案及亮点设臵 ................................44 4.园林效果控制 ....................................................44 5.设计单位及实施单位及主管人员业绩、特长 ..........................44
九、项目服务配套 .....................................................44 1.客户中心服务要求 ................................................44 2.物管公司介绍 ....................................................44 3.物管公司服务标准要求 ............................................44 4.管理方案、公约、承诺、合同 ......................................44
十、营销示范展示区要求 ...............................................44 1.销售中心面积及功能 ..............................................44 2.样板房设臵（楼层、套数、风格） ..................................45 3.看房通道要求 ....................................................46 4.示范区园林设计要求 ..............................................46 十
一、开盘后上述情况的月报 ...........................................46 产品篇是对项目产品设计策划方案的诠释，是销售人员介绍产品的依据。销售策划部应组织销售团队广泛收集信息，深入挖掘产品卖点，研究产品不足及改进办法，充分准备应对口径，将产品从特点到功用再到功效全面深入地阐述，用对顾客推销的角度和口径集结成文。
一．项目定位
1) 项目总体定位：
a.重庆2011年市场供需现状 b.区域/版块分析 ? 区域分析
江北区发展迅速，成为重庆市城市发展中的热土，城市的焦点，区域重要
属性有：
? 中国内陆首个保税港区
? 两江新区，中国内陆开放高地
注：以上统计数据源于重庆纬联地产对“重庆315house”网签数据监测
作为重庆城市发展的核心区域，受2010年年中“两江新区正式挂牌成立”
的直接利好政策影响，区域2010年度成交均价以建筑面积7356元/平米的
价格居于重庆市主城九区之首。 ? 江北区主要地产板块分布
江北区主要地产板块应分为6个：江北嘴板块、北滨路板块、鸿恩寺板块、江北农场板块、加州-新牌坊板块、溉澜溪板块。 1.江北嘴板块：主要楼盘为中海寰宇天下、紫御江山 2.北滨路板块：主要楼盘包括珠江太阳城、龙湖春森彼岸、信和项目、金融
街长安二厂项目、招商江湾城 3.鸿恩寺板块：主要楼盘包括首创鸿恩国际、保利江上明珠、华润中央公园、
东原d7区、中海北滨1号 4.江北农场板块：主要包括海悦香缇、国奥村、凤凰湾、保利香雪、壹江城 5.加州-新牌坊板块：主要包括长安锦绣城、财信城市国际99度、财信城市
国际、升升清泊客、北城国际中心 篇2：产品说明书的写法
产品说明书的写法
作者:未知 来自:百度贴吧 点击: 12566 时间:2007-5-29
（一）产品说明书概述
产品说明书，是对商品的性能、用途、使用和保养方法以及注意事项等作书面介绍的文书。产品说明书，又叫商品说明书。产品说明书的作用：助和指导消费者正确地认识商品、使用和保养商品，兼具宣传商品的作用。根据内容和用途的不同：可分为民用产品说明书、专业产品说明书、技术说明书等。根据表达形式的不同：可分为条款式说明书、文字图表说明书等。根据传播方式的不同，可分为：包装式：即直接写在产品的外包装上。内装式：将产品说明书专门印制，甚至装订成册，装在包装箱（盒）内。
（二）产品说明书的特点
⒈说明性。说明、介绍产品，是主要功能和目的。
⒉实事求是性。必须客观、准确反映产品。
⒊指导性。还包含指导消费者使用和维修产品的知识。
⒋形式多样性。表达形式可以文字式，也可以图文兼备。
（三）产品说明书的结构和写法 ⒈标题。一般是由产品名称加上“说明书”三字构成，如《vcd说明书》。有些说明书侧重介绍使用方法，称为使用说明书，如《吹风机使用说明》。
⒉正文。通常详细介绍产品的有关知识：产地、原料、功能、特点、原理、规格、使用方法、注意事项、维修保养等知识。不同说明书的内容侧重点也有所不同。一般的产品说明书分为⑴家用电器类。⑵日用生活品类。⑶食品药物类。⑷大型机器设备类。⑸设计说明书。
⒊附文。厂名、地址、电话、电挂、电传、联系人和生产日期等。出口产品在外包装上写明生产日期、中外文对照。
（四）注意事项：
突出产品特点。要注意广告和说明书的区别。如“喝孔府家酒，做天下文章”可做广告语，写入产品说明书不合适。语言要求准确、通俗、简明。尽可能图文并重。
【案例】
香雪牌抗病毒口服液使用说明书 (纯中药新药) 本品系以板兰根、藿香、连翘、芦根、生地、郁金等中药为原料，用科学方法精心研制而成。是实施新药审批法以来通过的，第一个用于治疗病毒性疾患的纯中药新药。
本品经中山医科大学附属第一医院、第一军医大学南方医院和广州市第二人民医院等单位严格的临床证，证明对治疗上呼吸道炎、支气管炎、流行性出血性结膜炎(红眼病)、腮腺炎等病毒性疾患有显著疗效。总有效率达91．27％。其中，对流行性出血性结膜炎(红眼病)和经病毒分离阳性的上呼吸道炎疗效均为100％，并 有明显缩短病程的作用。
本品疗效确切，服用安全、方便，尤其适用于儿童患者，是治疗病毒性疾病的理想药物。 [性状]本品为棕红色液体，味辛，微苦。 [功能与主治]抗病毒药。功效清热祛湿，凉血解毒，用于治疗风热感冒、瘟病发热及上呼吸道感染、流感、腮腺炎等病毒感染疾患。 [用法与用量]口服，一次10ml，一日2～3次，宜饭后服用，小儿酌减。 [注意事项]临床症状较重，病程较长或合并有细菌感染的患者应加服其他治疗药物。 [规格]每支10ml。 [贮藏]置阴凉处保存。
【简析】这是一份产品说明书。最突出的优点，是其对药品的介绍，用了名牌医科大学附院等单位的临床疗效以作证明，其次对消费者的需要和利益也考虑得比较周到。本文语言明晰、准确，很好地体现了产品说明书的说明性、实事求是性和指导性的特点。篇3：产品使用说明书(范例) xxx化工有限公司
xxxx使用说明书
产品名称：
产品编号： 用 途：参阅产品安全资料 施工方法：参阅产品安全资料 公司名称：
厂 址： 邮 编： 电话号码： 传真号码：
其余成份属于非危害性物质。
易燃。
对眼睛和皮肤有刺激。 皮肤接触可能引起过敏。 补充资料参阅第11部分。
一般情况：
出现疑问或症状时，应该寻求医疗。 决不能给不省人事的人吃东西。 吸入：
将病人移至空气新鲜处，使其保持安静并保暖。如果呼吸不正常或停止，应进行人工呼吸。如果失去知觉，应使其保 持安全姿势并立即寻求医疗。不可喂食任何东西。 眼部接触：
拨开眼睑用大量清洁淡水冲洗至少10分钟，并寻求医疗。 皮肤接触：
脱去被沾污的衣物，用肥皂水或认可的皮肤清洁剂彻底清洗皮肤。切勿使用溶剂或稀释剂。 咽入：
如果不慎咽入，应立即寻求医疗。不要紧张。切勿试图呕吐。
推荐的灭火材料为：抗酒精泡沫、二氧化碳、粉末、水雾。 切勿使用水喷射。
注意：火焰会产生浓密的黑烟。分解产品可能有害健康。应避免暴露于其中，并适时使用呼吸装置。处于火中的封闭 容器，应喷水进行冷却。不得将灭火过程中产生的水和污染物排入下水道或河流。
远离火源，不要使用无保护装置的电器设备。万一在狭窄空间内大量溢出，应立即撤离。检查溶剂蒸汽量低于最低爆 炸极限时，再进入该区域。
保持通风，避免吸入蒸汽。按照第8部分所述做好个人防护措施。
用非易燃物如沙子、泥土、蛭石等处理溢料。放置在户外的密闭容器内，并按照相关废弃法规加以处理（参考第13部 分）。
清洁时最好使用洗涤剂。切勿使用溶剂。 严禁将溢料倒入排水沟或河道。
如果排水沟、下水道、河流或湖泊被污染，应立即通知当地自来水公司。万一江河或湖泊被污染，还应该通知环保局。 用过的容器可能有剩余的产品，包括易燃易爆气体。严禁切割、刺破、焊接容器或在附近焊接。所有标签必须保存完 好直到此容器被清洗或处理。
操作
本涂料含有溶剂。溶剂蒸汽重于空气，并会沿着地面扩散。蒸汽与空气可能会形成爆炸性混合物。贮存、预备和施工 区域应该通风，以防在空气中产生达到易燃或易爆浓度的蒸汽，并避免蒸汽浓度高于职业暴露限度。 储存中
小心处理容器，以防损坏和溢出。
贮存区域不得有明火和烟。建议叉车和电器设备按照适当的标准安装防护设施。 使用中
避免与皮肤和眼睛接触。避免吸入蒸汽和喷雾。遵守商标上的预防措施。采用第8部分列出的个人防护措施。 所有预备和施工区域应禁止吸烟和饮食。
不得采用挤压的方式将腾空包装桶；包装桶不是压力容器。 预备和施工区域应该无任何火源（热表面、火花、明火等）。所有电器设备（包括手电筒）应按适用标准安装防护装 置（防爆）。
产品可能会产生静电。在倒入溶剂或转移产品时，应该始终使用接地导线。
操作人员应穿着不会产生静电的服装（至少含60％天然纤维）和防静电鞋；地面应该导电。 储存
贮存在通风良好的干燥地方，远离热源和阳光直射。
贮存于混凝土地面或其它不可渗透的地面上，最好带有能容纳溢出物的层面。产品堆放不要高于三层铲板。
包装桶要盖紧。开启过的容器必须再小心密封，并保持竖放，以防泄漏。将产品放在原包装桶或相同材料的包装桶中。 未经批准不得进入贮存区域。 本产品是易燃液体，请参照当地法律的要求对这些易燃物和易燃液体进行储存和处理。
工程措施
提供足够的通风。一般情况下，采用局部排气通风和普通抽风即可达到实用的通风。如果这些措施还不足以保持蒸汽 和颗粒物质的浓度低于职业暴露限度，那么，必须佩戴合适的呼吸保护器。
暴露限度
选自大气污染物的职业暴露限度（acgih） 个人防护 呼吸防护
当浓度超过上述暴露限度时，工人必须佩戴适当并经过核准的呼吸器。 眼睛防护
佩带安全护目装备，例如安全眼镜、护目镜或面罩，以免溅到液体。护目装备应当符合相应的标准。 手防护
混合和施工时，应当戴好丁睛橡胶手套。 皮肤防护
应穿着覆盖全部身体、手臂和腿部的工作服。皮肤不应暴露。隔离性护肤霜可以帮助保护难于遮盖的皮肤，例如面部 和颈部。然而，一旦发生暴露接触，则不应再使用。不应使用矿脂型护肤品，例如凡士林。接触产品后应清洗全身。
物理状态：液体 闪点（°c）：26 粘度（ku）：96 比重：1.56 蒸汽密度：比空气重 爆炸下限：0.8 水中溶解度：不能混合 在推荐的贮存和处置条件下，处于稳定状态（参阅第7部分）。暴露于高温下，可能会产生有害分解产品，例如一氧化 碳、二氧化碳、氮氧化物和烟雾。
为了避免可能发生的放热反应，应该远离氧化剂、强碱和强酸。
产品本身没有可利用的数据。
暴露于超过所述职业暴露限度的溶剂蒸汽中，可能会对健康产生不利影响，例如导致粘膜和呼吸系统发炎，并对肾脏、肝脏和中枢神经系统也产生不良影响。症状包括头痛、恶心、头晕、疲劳、乏力、呆滞，在极端情况下，甚至失去知 觉。
重复或长期接触产品，皮肤可能会失去天然脂肪，变得干燥，发炎，并可能会出现非过敏性的接触性皮炎。溶剂也会 产品本身没有可利用的数据。 产品不得进入下水道或河流。
不得进入下水道或河流。废弃物及空容器应当按照当地有关法规进行处置。
采用本资料提供的信息时，无论特殊排废规定是否适用，都应听取当地排废管理机构的建议。
以下信息作为包含在msds中信息的概要。 标记：刺激性
含有：xxxx （平均分子量700-1000） 危害术语：
易燃。
对眼睛和皮肤有刺激。 皮肤接触可能引起过敏。 安全术语：
切勿吸入蒸汽/雾气。 避免与皮肤接触。 佩戴适当的手套。
只能在通风良好的区域使用。
本安全资料中的信息是根据我们目前的认识水平以及当前国家法律而编制的。 未获得预先书面通知，本产品不得用于产品资料规定以外的其它目的。 采取所有必要的措施以符合法规的要求始终是使用者的责任。 出现在第2部分中的危害术语全文是： r10 易燃。
r20 吸入有害。
r20/21 吸入和与皮肤接触有害。 r22 咽入有害。 r36/37/38 对眼睛、呼吸系统和皮肤有刺激。 r36/38 对眼睛和皮肤有刺激。 r37 对呼吸系统有刺激。 r38 对皮肤有刺激。 r41 对眼睛有严重伤害危险。 r43 皮肤接触可能引起过敏。 r65 危害性：如果不慎吞咽，可能会引起呼吸器官损伤。 r67 蒸汽可能引起昏睡和头晕。
建议消费者在产品废弃时交我司当地经销商或有资质废弃物回收或处理部门进行处理，以免对环境造成污 染，提高资料回收利用率。 xxx化工有限公司
3/3 产品合格证范例 篇4：商品说明书格式范文
商品说明书格式范文
商品说明书含义 商品说明书是以说明为主要表现方法对商品的性能、制作、使用、保养、维修等进行简明介绍的文书。
商品说明书种类
以说明书排版传播的方式分，有册子式商品说明书、传单式商品说明书、包转式商品说明书等。
商品说明书特点
（一）科学性
商品说明书主要是生产单位向用户推介自己生产的产品。
（二）说明性
商品说明书以说明为主要表达方式，不议论不抒情，客观真实的对产品作出介绍，使用户了解商品，认识商品，从而购买商品。
（三）简明性
商品说明书以用户为说明对象，所以语言浅显易懂，简洁明快。
商品说明书格式
商品说明书在写法上很灵活，没有固定的格式要求。
（一）标题
（二）正文
1、一段式结构。
2、多段式结构。
3、项目式结构。
4、分条式写式。
（三）结尾
商品说明书范文
浓维生素e胶丸说明书
维生素e是一种对人体生长、发育、促进健康与预防衰老有关的营养要素。早在1992年evens等已发现它的功能，可调节生育机能，防治流产和不育。半个世纪以来，就生理和机理作用，近代分子生物学学者作了详尽研究，在营养及医疗上有了重要发现。 1.本品能促进人体能量代谢，增强人的体质和活力： 2.本品能预防因多不饱和脂肪酸(pufa)异常氧化所致的有害物质积累而损伤正常组织引起的早衰，有延迟衰老的作用。 3.本品能改善血液循环，促进溃疡愈合。 4.本品能防止胆固醇沉积，能预防治疗动脉硬化。 5.本品能调整性机能，厦更年期综合症。 6.本品能保护肝脏。 [适应范围]动脉硬化、脑血管硬化、冠心病、间歇性跛行、胃肠溃疡、皮肤溃疡、血栓性静动脉炎、静脉曲张、肝功能障碍、肌肉萎缩、不孕、习惯性流产、性机能衰退、烧伤、冻伤、贫血以及预防衰老。 [用法与用量] 日服量：每次50mg-100mg，每日三次或遵医嘱。 [规格]50mg，100mg。
[贮藏]密闭、遮光、阴凉处保存。 您可使用此模板创建具有专业水平的三折页。步骤为： 1.插入您的内容 用您的内容替换指导
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是阿娇阿娇
积极地 1 向上是开，向下是管。
