外墙渗漏质量通病分析及防治
【摘要】：外墙渗漏、开裂、空鼓、墙面起皮是房屋建筑中比较常见的质量问题，由此造成的损失难以计量。同时对使用和外观也有较大影响。无形之中造成工程全寿命成本的增加。也降低原建筑设计使用寿命。通过分类整理，实地调研，分析房屋工程外墙质量通病产生的原因，从工程施工管理的角度结合工程实例和本人的工作经验探讨了防止房屋出现上述质量通病的措施，以及已存在问题的处理方案，从而做好房屋工程质量通病的控制工作。
【引言】：房屋建筑工程质理通病主要指施工过程中易出现的，工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题。外墙渗漏为建筑工程质理通病，具有多发性、普遍性和可控性的特点。在施工过程由于赶进度、节省材料、操作不当等原因，使交付使用的建筑物中经常会出现渗漏、开裂、空鼓、墙面起皮等工程质量问题，因此，质量通病的防止应注重事前，加强事中，完善事后的方式来加以控制。
【正文】：
一、外墙渗水原因分析
外墙漏渗水的现象现比较多，高屋小高层有，多层也有，厂房也有，但以多层砖混结构占比重更大一点。外墙的渗漏点也比较多，常见的有外墙东西立面，阳台内侧角，外窗的四周，变形缝内墙，高层小高层的窗间墙、砖混结构顶层女儿墙下水平段，外墙预留的孔洞、外落水管支架外等地方较多。严得影响室内和室外的美观和使用，分析原因有以下几种情况：
1、施工过程问题
外墙的东四立面相对于南北立面的小分格而言较大，现有设计为保证建筑设计立面效果，立面分格高度远大于3米，而且施工作业时为赶工期常一天粉很多面积，而在水泥水化过程中有一微缩变形的过程，造成刚粉刷好的墙面已有裂缝存在，造成漏水点。砖混结构在施工过程中是先砌墙后浇柱，而柱模在加固的过程中需要用钢管或对接螺杆收紧，由于砌体砂浆强度还没有达到保证模板架固的条件，使构造柱支模加固时造成砌体开裂，形成漏水点。
2、结构变形造成
窗台下的裂缝也是较常见的，由于窗的分格使结构的应力在窗角处集中，当应力超过砌体的抵抗力时就产裂缝，这种情况在一层和顶层特别明显。
3、材料方面
在砖混结构中，山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板和柱体采用的是钢筋混凝土，这两种材料的温度线膨胀系数相差将近一倍。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位容易产生裂缝，而一但结构的变形超过防水层的可控变表范围，将导致防水层在粘接处或面层薄弱处撕开，造成裂雨水从裂缝处渗入，造成外墙漏水。
