湘潭顺德置业有限公司
建筑工程施工承包合同
甲方（发包方）：湘潭顺德置业有限公司
乙方（承包方）：
根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、和《建筑质量管理条例》及有关法律法规，本着平等、自愿、诚实、守信的原则，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，经双方共同协商，同意签定本合同：
（一）工程概况
1、工程名称：紫瑞花园（湘潭顺德置业有限公司开发）
2、工程地点：湘潭县石潭镇新合村
（二）工程承包范围及内容细则：
1、本工程以纯包工方式发包给乙方承租，机械设备及人工费、内架木料、外架板、模板、大小型工具（切断机、搅拌机、电焊机、铁丝、钉子）等所有周转材料及耗材均归乙方负责。甲方只承担支模架、钢管、大型提升机、砂子、卵石、水泥、砖、钢材等主材。
2、整栋楼按图纸施工，上至屋面、女儿墙压顶，下至基础以内均属乙方负责，详细操作以本开工合同前技术交底为准，技术交底作合同附件，如基础有超深或设计有变更，其工程项目费用则另行结算。
3、施工图未注明的施工范围，含屋面下水、明沟、散水、场地材料清理、堆满、四周安全设防、红砖湿水，混凝土养护、小型预制件制作，基坑土方人工清挖、整理回填等均属乙方负责。
4、乙方安装的吊车限位器、架料材料、安全网等必须符合建筑安全要求。
（三）工程承包价格：工程建筑面积按实计算，按每平方米建筑面积￥208元（大写：贰佰零捌元整）计算，如有其他变更按国家最新定额直接计费。
（四）结算方式：依据国家定额建筑面积计算规则，结合施工图数据按实结算，基础超深或变更项目经甲方签证，乙方认可按实结算，如场内外调
用记时工按用工时的工资行情计算工价，双方应协商好价格并做好记录。
（五）付款方式：基础完成至正负零付人民币拾万元整（￥100000万元整），每层主体完成付人民币壹拾贰万元整（￥120000万元整），装饰工程完成后付总价的95%，工程全部竣工验收付清甲方扣留的房屋质量保修金后的余款。工程全部竣工验收甲方扣留总价的5%作房屋质量保修金，各批次付款之前，对其所完成工程项目的质量、安全、进行验收，合格后经甲方现场施工员监理签证认可，方可支付工程款，保修金待竣工验收日起，对应日期满一年质量过关后，保修金一次性全部付清。
（六）工程质量要求：
1、乙方在施工过程中，工程质量必须力争优良，确保合格，严格按照施工规范按图施工，接受相关工程质量监督部门及公司、工地技术负责人的管理、监督检测，验收，具体工程质量以通过湘潭县建设局及相关部门验收合格为准，如达不到工程质量要求，甲方有权要求停工，返工整改，返工所需人工及材料全部由乙方负责。
2、在浇捣砼前，应做好隐蔽工程验收，经现场施工员及监理验收合格后，方可进行砼浇筑。
3、工程保修期中如遇质量问题，甲方通知后乙方必须及时维修完善，如乙方长期推委，甲方有权另行解决，维修所需人工及材料费从保修金内扣除。
（七）工程工期：根据国家期定额和双方协商，确定本工程为2011年7月 20日起至2012年7月20日止，竣工验收，有效工期日共365天。开工日期为施工队伍进场算起，竣工日期以相关部门验收合格为准，如工程前提竣工奖励200元/天，如工程延期竣工罚款200元/天。在组织施工过程中，如遇下列情况，可以顺延工期。
1、连续3天下雨不计工期。
2、因人力不可抗拒的原因，造成被迫停工。
3、因甲方在施工中提出变更计划或变更设计图纸而不能继续施工。
（八）安全责任：乙方必须文明施工，安全生产，严格按照安全规范操作、施工、切实搞好安全防护保证工作，及时做好安全检查，定期对施工人员进行安全教育，坚决将安全事故扼杀在萌芽状态，如发生安全事故，甲方
概不负责，一切责任由乙方自理。
（九）双方权利与义务：
甲方责任：
1、甲方应前提做好图纸设计、技术交底、施工材料及水、电源到现场等准备工作，以保证乙方在进场后能顺畅施工，如因其造成乙方停工，其损失由甲方负责。
2、如遇图纸变更，周边关系协调等问题，甲方应迅速处理。
3、甲方应按付款约定及时支付乙方工程款。
4、所有操作人员购买保险的费用由甲乙双方各自承担50%。
乙方责任：
1、乙方应严格按施工图纸以及甲方现场施工人员的调度施工，如因乙方盲目施工，所造成的损失全部由乙方负责。
2、乙方各操作人员进场后必须进行安全教育，应按相关安全操作规范施工，防止事故发生，在施工中如发生安全事故，概由乙方负责。施工人员进入工地后必须正确带好安全帽，如发现有未戴安全帽的现象，每人次罚款10元。如工地因为施工安全及质量问题使甲方遭受相关部门处罚，其费用由乙方负责，并承担因此造成甲方的社会影响及信誉损害。
3、乙方应教育操作人员保证工程质量，节约工程材料，如发现随意浪费工程材料的情况，处以浪费工程材料价值5倍以上的罚款。
4、工程竣工验收后，乙方对全部工程质量保修，按中华人民共和国建设部（80号）《房屋建筑工程质量保修办法》执行。
（十）违约及争议处理：
1、本协议一经签订，甲方双方应共同遵守执行，如有违约，违约方承担违约金五万元整。
2、如遇本协议约定之外情形，甲乙双方共同协商解决，如协商不成，可向当地仲裁机关或管辖地司法机关申请仲裁解决。
（十一）其他事项：
1、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
2、本合同及其补充协议具同等法律效力。本合同及其补充协议内，空格部
分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
3、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和 国有关法律、法规和政策执行。
4、本合同自双方签定之日起生效，工程全部验收结算付清款后失效。
（十二）本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，签字（盖章）生效。 甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：
甲方代表人：乙方代表人：
公司地址：湘潭县石潭镇南区大道身份证号码：
联系电话：0731-57341977联系电话：
2011年月日
