从04年出租第一套房到现在已经有8年时间，靠着运气和头脑遇到过一些好租客。先介绍一下房子和租客的情况：
04年，本人居住的四线城市中心买了一套120平米三室两厅楼房，小区楼层都是当时算最好的，当时同地段楼价2400左右，我买时2850元。我着手买的，父母出钱，当时我刚毕业，没银子。买后，简单装修花了3万，配置家电家具1万，房屋办下来36万，这样房子共40万。由于父母没有退休，近几年不来，我在单位宿舍住，所以我决定出租。在网上登了消息，好像没多久，一个女老板找到我，想给她妈妈和孩子找个房子，她外地在此开公司的，有时她父母和孩子偶尔过来，想找个新的干净的房子。我的正好非常合她意，于是讲讲价就交订金了，一年两万，租了一年半。
等我去收房的时候，感觉就好像这段时间没住过人，和新的一样，估计她父母孩子没怎么过来就。 所以我感觉租房第一次就遇上个好租客，这期间什么事情都没找过我，房租到期她公司会计就给我打过来。最主要是房子和家具没有一点损坏，所以我认为这个就是运气不错了。
她们搬走后，我继续在网上发布消息，好像就一个月时间，又有第二个人打电话询问，得知是本地一个大公司为其高管找房子，我觉得机会挺好，不应该放过，打电话的是为高管找房的，我灵机一动，在电话里主动说，如果我房子你们公司满意，能达成协议的话，我个人给你1000元作为感谢吧，因为我希望租给你们公司。这个表态很有效，没几天，他带着他们部门另一个领导来看房，但是就定了，原来的家电家具，租金也是一年两万，但要我交租房的税费，要不他们公司不能报销，我想想同意了，税费7%吧，每年1000多吧。相当于租金有点减低，但是考虑他们长租，而且房子毕竟不是新房了，就同意了。后来证明找这个公司相当正确啊。
协议签好后，我给了那个男孩1000，皆大欢喜吧，后来不到半年那个男孩就离开他公司了。
房子租给他们公司后，也是非常省心，因为住的是高管，人家有标准，这个面积就两个人住，都是南方人，不带家属，不做饭，公司车接车送的。而且定期每周公司派人上门打扫卫生，比自己住还干净呢。所以这次租房找到好房客，我觉得自己还是有点办法的。最主要的是后来又出租了两套房子，都是直接找到他们公司，看看就直接签协议了，他们公司在本市后来一共租了20多套。
这个房子租了他们两年半，因为后来我怀孕生孩子，没地方住，就请他们搬走了。还是那样，收房时候，除了洗衣机有点旧了，别的都完好如新。
刚才那套房子是04年买的，05年装修好租到09年，正好4年。
05年年底，市里开发区出售酒店式小公寓20平米左右一套，距离几所大学非常近，于是家里又决定买几套，加上亲戚有的知道信了，也想投资，这样就一共买了9套，不贵，2500一平米装修好的，一间就平均5万元的公寓。我自保奋勇决定全部打理。当时一间可以租到550元，但是后来学生少了，周边房子多了，现在可以租到400左右了。但是可以说，我家租的最好，因为，别人买了，都不怎么经常去，都是放物业那里出租，租了还要给物业一定的费用。物业为了尽快出租尽快提层，往往租的不高。而我自己宁愿多吃点苦自己多跑几趟。开发区离市里还是挺远的，骑电动车单程要50分钟，那我也一般情况自己去。尽管有时候白跑一趟，人家看了不租，但是我也坚持。而且，我还比较下功夫，最早安装了空调电视，家具都是买的新的。人家一看就比较愿意租我的房子。我的经验是，不要心疼投资在房子钱，早租几个月就都回来了。可以说，别人房子一年能租
7、8个月就不错了，我的房子基本没空过。
08年，市里房子经历07大涨后开始有点回落了，我看中一个买房机会，拆迁房。在市里比较好的位置，当时比周边房价便宜1500吧，而且地下室也便宜，没有维修基金什么的。父母也同意买，当时我记得向亲戚借了20多万。房子155平米小板楼，3500一平。5层到顶，买的一楼，因为当时确实没钱。房子加上地下室加上办房本一共59万，装修买家电家具一共7万，已经是最省了，但是人工材料已经涨价了。家电家具配置的也很全。当时还没装修完，我就联系了之前租我房子那个公司的人，他们当时正好也要继续找房，就定了，08年7月份装修完8月份就签协议了，一天没浪费啊。2500一个月，一年3万，要交税2000多，合计一年28000不到。但是我们没有犹豫就租给他们了，因为即使这么大房子，4个大卧室，人家还是只安排两个高管入住。忘记说了，这样的房子当时我小姨也买了一套，大小价格一样，也是一楼。我一起给装修出租的，也就是说，人家公司直接就租了两套，后来一共租了3年半，到2012年元旦，他们公司自己的公寓楼盖好了，于是集体撤离了，当时市里可是有20多套精装修大房子在同时退房啊。2012年收房时，还是房子一点毁坏的地方都没有，所以他们可是难得的好房客啊。
所以，我觉得租房找好房客也要动心思的，当时我租第一套房时，市里不少精装修大房子出租，为了拉来这个好房客，我想出给人家找房的提成，估计这个是管用了，因为我家房子毕竟是花钱很少普通的装修，没有请人设计，都是我买材料请人出工做的。如果当时人家没有租，那后来两套大房也就不一定有那么好的租客了。
2012年元旦，两套大房同时退了，而且我父母退休觉得过来和我一起生活，照顾孩子，于是老家房子也决定租了，不回去住了，老家三线市中心旧房，58平米小板楼一楼。位置好的没话说，就是旧，楼旧家具装修都旧。同时三套房子等我出租。亚历山大啊，不过，我用了不到一个月就全部租了，呵呵，得意一个吧。
今年元旦，我还是网上发布，没几天，同时又几个电话，因为是一楼大面积，好多人感兴趣，有的说开公司，有的要办看护班，再找两个人住的房客不可能了，但是我不想租给办公司的，还是倾向于住户。有个人给我打电话，问能不能租3个月，我为难的说，不行，要长租才行。后来，那人过来看看房子，决定长租了，他也是当地一个大公司的，和几个同事租房，公司拿钱。他说，本来已经租房了，一年快到期了，看到我的房子决定换房了。这次租给他是一年三万，不用交税，哈哈。相当于房租有点涨幅，，他们可能是四个人住四个卧室。可能看中我的四个卧室都配齐了床衣柜家具，所以决定换房了。我把我小姨的房子租给他们了。
而就是在同一天，还有一个和我订房的，是俩个小姑娘，当时我还想，这两个小姑娘租这么大房子干嘛，后来一问，才知道，她们是代表，一共8个人，四对小情侣想租房，原来她们是好朋友，不住一起，出去玩不方便，过了年，想找一个大房子一起住。她们一下就看中我的房子了，四间卧室都挺大，家具家电全。
所以，同一天，2012.2.5，我同时租了两套大房，都是2500元。
而老家房子我是电话遥控，一个外地的，也是公司给拿钱，一个人租房，打电话，我介绍了我的房子，有意思的是，他说900每月太贵，说某某小区比我的大才800，让我考虑也是800租给他，打过电话后，我上网查了一些他说的小区房源，确实是而且只有一个80多平的房子在租，可是5楼没电梯，没有配置家电，位置和我家那个没法比，所以知己知彼，我后来咬定不讲价，他还是租我的房了。900每月包暖气费。一年期。
一口气把我租的这几个房子说了说，不知道有没有人看。我租房的经验就是，要适当舍得投资在房子里，比如家电家具要配置全一些，如果是你找房子，肯定也是要找个什么都有的吧。房子位置楼层改变不了，就只能在这方面下功夫了。配置齐全价格也相对高些，租金就能回来了。还要能吃苦，肯动脑，当然网络作用功不可没，我不管买房租房都是从网上得来的消息。把经验和大家一起分享。
最后说一句，这些房子都是我父母和亲属的，我只是出力。刚上班薪水少，还月光，后来工资涨上去了，还养孩子，上学交学费什么的，所以我提供的仅仅是租房经验，理得财都不是我的，呵呵，惭愧惭愧。
MARY说出以下对白是在我们灌了她3杯啤酒以后的事情了......
语录1.：我最得意的投资？嗯.....让我想想，就是浦东芳甸路那个案子吧，放号之前，我200块/人雇了10个民工帮我去排队，什么？别人给 100？我知道，我特意多给些，这样才有积极性，结果我那10个人帮我排到了10个号，大概100万一套房子，我买10套，首付20%，花了我200 万，2周，对就是2周后，我成功的以120万左右一套卖掉，所以2周时间我净赚200万，而且赚的还是现金。
（这里我用我们会计的分析给大家听听，这2周其实上海房产上涨20%，照道理来说如果要净赚200万需要1000万成本，但是MARY同学实际只用了 200万成本，另外800万成本她可以说是占用了银行的资金，当然是合法的占用，她还是支付了2周的贷款利息，尽管可以忽略不计。所以这两周内发生两个事 实：上海房价上涨20%，MARY资产增长100%） 你们说我最重要的一步是什么？是我比别人多花100块雇佣民工，我告诉你们一个事实，别人100块钱雇的人绝对排队排不过我200块钱雇的，别问我为什么，这就是积极性的问题。这叫啥？舍不得孩子套不住狼！
语录2：小叶，你别嫌仁恒滨江花园贵，3万多一平米，最小房型200平，一套就要700万，我知道，莘庄那里100万可以买一套，但我告诉你我宁愿要 一套仁恒的，也不要七套莘庄的，为啥？分析给你听听，我仁恒滨江花园200平的房子月租金可以租20，000人民币是绝对没问题的，辛庄那里的呢？100 万买来的，可以租个1200--1500左右吧，你去乘7，了不起1万多点，是不是只有仁恒那里的一半？这就叫投资收益比，更何况，仁恒的房子我都租给跨 国企业，他们一租就是1年起跳，信誉好的没话说，说穿了这点小钱他们根本不在乎，对我来说这个收入来的特稳定，那莘庄那里呢？租房子的都是那些来上海打工 的人，好听点叫小白领，难听点就是打工仔，他们收入根本不稳定，还经常好几个人合租，跟他们算账超级麻烦超级累，收他们点钱好像我是强盗似的，更可怕的是 他们信誉很差，虽说都是付三押一，还不至于赊账，但是万一他说好租一年，结果半年就跑路了，我剩下半年房租怎么办？我还得出去找客户，风险成本超高，所以 没意思。
语录3：我现在打算就留下仁恒那5套和古北那4套，其他房子全卖了。我不是觉得房子还会跌，我是觉得这房子就算涨，也涨不了多少，市场已经成熟多了，远远 不如前几年了，房子已经赚不到钱了，所以不如套现。套现了干吗？看啦，有机会就投资，实在不行就还掉点贷款。我老了，没动力了……
前面朋友有问道MARY同学的资产问题，其实我也不知道，不过我可以推算一下，5套仁恒，算每套700万，4套古北，算每套500万，这样就有 5500万，其他的房产她没透露，我猜测，注意，是我猜测的，她所有房子加起来没有1亿也有8000万吧，不过她还欠了银行的贷款，估计占她房子总价值的 30%--50%，所以MARY同学实际资产大家自己算。
