长春市赛德购物中心招商项目吉林省人民政府外事侨务办公室

发布时间：2020-03-01 17:28:21 来源：范文大全收藏本文下载本文手机版

白山市长白山人参文化博览园项目

1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 项目提出的背景

目前，长春市的商业布局出现明显的分布不均的状况。现有中、高档百货大都集中在市区西部、主要以站前、重庆路、红旗街等早期形成的尚圈，地理位置相互邻近，东部圈尚未形成，中、高端百货在动部呈空白状况。从长春市中、高挡百货分布图中可以看出，目前整个长春市东部城区没有一家中、高档百货和大规模超市，区域内商业配套设施尚不够完善。东部是长春市主要的居民区，居住着长春市一半以上的人口，同时也是长春市大中型企业聚集区。根据长春市发展规划，东部城区将是长春市今后几年的拓展方向，尚有大量空白区域与待开发，东部人口会迅速增加。

随着长春城市发展建设，这种不合理的商业布局必然要随之调整，重新组合。东部城区是为来长春市最具有开潜力的商业中心区域。

近年来，长春经济技术开发区商业地产开发项目取得了众所瞩目的成功，万科•上东区、武夷嘉园、长电紫盈花城、东方之珠、天富家园、新苑小区、安华•美域、晨宇小区、东皇•银河家园等众多高档住宅云集在此，经济技术开发区已成为春城百姓居住的首选区域。

该项目处于经开区的中心位置，蕴含商机，环境优雅，地理位置优越，交通便利，具有良好的发展前景。

1.1.2 市场前景

1、“总体规划”目标市场

以国内为主，国际为辅。目标从白山市、吉林市、通化市、长春市开始，继而辐射周边，吸引全国，开辟港澳台、韩、日、东南亚市场。

2、海外目标市场

定位在韩、日、东南亚和港澳台市场。东南亚诸国经济发展水平较高，居民外出旅游机会多。香港和澳门回归祖国后，到祖国大陆旅游手续更为简便。台湾为亚洲四小龙之一，经济发展水平较高，随着海峡两岸民间交往的日益增多，到祖国大陆旅游的人数会

越来越多。因此，东南亚诸国和港澳台地区无疑是本项目重要的客源市场。与此同时，还可将东北亚和欧美确定为海外目标市场。

3、国内目标市场

一是以白山市、吉林市、通化市、长春市及东北三省作为主要目标市场，尤其是辽宁省辽中密集的城市群（沈阳、铁岭、鞍山、抚顺、辽阳等）将作为重要的目标市场。

二是以东南沿海较发达的长江三角洲、珠江三角洲和闽南金三角为目标市场，由于自然景观及气候的差异，南方亚热带和热带地区的人们对东北旅游充满好奇心理和浓厚兴趣，每年来北方旅游的人们正在逐年增多。因此，东南沿海先富起来的长江三角洲、珠江三角洲和闽南金三角的人们无疑是巨大的潜在目标市场。

三是通过长白山旅游，扩大对外宣传力度，提高本项目的国际知名度，全面开拓特色品牌。突出健康和养生两大主题。

本项目经过不断开发建设，将以其独特的风格，吸引更多的国内外游客，其发展市场是广阔的。

1.1.3项目建设的有利条件及必要性

1.区位条件

抚松县位于吉林省东南部，东与安图县接壤，西与靖宇县接壤，西南与临江市、江源区接壤，北部与桦甸市、敦化市接壤，东南与长白县、朝鲜国接壤。

万良镇历史悠久，是抚松县的人参加工大镇，已经成为亚洲最大的人参加工及交易市场。吉林省发改委小城镇处提出要以万良为中心形成人参市场经济圈，依托万良长白山人参市场，延长人参产业链条，形成无农残、高档次人参制品产业集群，在万良建设亚洲最大的人参加工贸易集散地和人参加工产业区，吸引投资，并促进周边乡镇大力发展人参种植和加工业，使该区域的人参产业专业化、市场化程度大幅度提升，成为参乡抚松的参业热区。

在抚松县域范围内，万良镇作为抚松县域重点发展城镇，同时又是全省综合改革试点镇、吉林省 “十强镇”、国家建设部确定的全国500个小城镇建设试点镇，这次又成为全省百镇建设工程镇，享有国家和吉林省所赋予的多项优惠政策。

2.交通条件

万良镇的交通区位条件较好，交通便利，地理位置重要，是抚松县北部中心，同时也是粮食重点产区之一。镇域南侧有201国道（鹤大线）经过，东临沈铁通化—白河铁

路线，镇区距抚松县城仅约14公里。亚洲最大的人参贸易集散地――长白山人参市场就座落于此。

近期万良镇周边有长白山机场以及靖宇-松江河铁路、营抚高速公路等交通设施相继建设，地区对外交通条件将得到极大改善；镇区与地区内的飞机场、火车站等交通枢纽设施之间的距离，都在1小时车程以内，对外交通条件的提升将极大推动本地经济的发展。

3.资源条件

万良镇位于长白山腹地，是长白山文化和人参文化的主要发源地和传承地。

我国的人参栽培最早始于抚松（1567年），至今有440多年的历史。抚松县素有“人参之乡”的美誉，于1995年被国家农业部、中国农学会、国务院发展研究中心、中国特产报、中国特产协会等五部委正式命名为“中国人参之乡”，2004年被吉林省委、省政府确定为人参原产地保护县。万良镇人参栽培面积及产量居全县之首，被国内外誉为“参乡明珠”。

抚松人参以其留存面积大、产量高、质量优而闻名于世。2008年底，全县人参留存面积1152.29万平方米，鲜参总产844.78万公斤，林下参由2003年的4331公顷发展到2008年的1.4万公顷。是名副其实的“人参之乡”。

抚万良镇以人参产业为主导，镇区有70%的农户到市场参与人参交易和从事人参有关的商品生产和经营，全镇从事人参产业的达4000户，有注册商标的人参产品加工企业78家，其产品远销30多个省市，及香港、澳门、越南、台湾、朝鲜、韩国、新加坡、日本、美国和澳大利亚等国家和地区。从经济发展格局上看，民营企业已越来越成为振兴万良镇经济的重要支柱。近几年，木耳、木灵芝、养植业发展较快，形成对人参产业的有效补充。以人参产业为主导，木耳、木灵芝、养植业多业并举的发展格局已初步形成。由于人参加工处于粗加工阶段，产业发展的空间还很大，通过完善人参产业链条，推进多业发展，吸纳农村剩余劳动力，产业发展潜力巨大。

万良长白山人参市场既是全国最大的人参市场，又是全国十一大药市之一，是全国最大的人参集散地，2006年被国家商务部纳入全国“双百市场工程”建设项目，年上市水参5700万斤，干品1700万斤，年交易额达25亿元，产品远销到全国20多个省市及世界十几个国家和地区。

1.2 项目建设内容及规模

总占地面积194公顷。主要建设：“长白山·人参”文化博览馆、长白山生态人参

种植观光园、山参王国、长白山天然绿色山珍园、长白山特种野生动物园、“长白山·人参”科研商务休闲中心、特色贸易中心、娱雪娱水区、综合服务区。

1.3 经济和社会效益预测

1.3.1 经济效益

本项目经济效益项目实施正式运营后，年营业收入达到8.32亿元，年运营成本为

4.82亿元，年税金1.9亿元，年净利润可达1.6亿元，投资回收期为4.9年。

1.3.2社会效益

项目的实施，为种植（养殖）基地及周边山区的剩余劳动力提供就业机会，可安置5000多个就业岗位，大大缓解了社会压力，有利于社会经济的稳定。本项目的实施，拉动了种植、养殖、旅游、运输、包装、商贸、饮食服务等相关产业的发展。

1.4 项目总投资及筹资方案

1.4.1 项目总投资