二手房产买卖过户程序
1.卖买双方在经纪处签订双方的临时买卖合同，买方下不高于房价约5%的金额作为定金。该定金由业主签收同时托管于经纪方待房产证原件从银行赎出来且在国土局网查清产权清晰后把房产证托管于经纪处的同时取回定金。（如果卖方房产证在手上没有在银行做抵押的，经国土局网查清产权清晰后把房产证原件托管于经纪处当天就可以取走定金）
2.买方准备好剩余房款后，与卖方一起在银行各自开户，在银行办理双方的资金监管协议，协议三份，银行、买方、卖方各持一份。
(一次性付款)
3.买方准备好首期款后，与卖方一起在贷款银行各自开户，在银行办理资金监管协议，协议三份，银行、买方、卖方各一份。同时买方准备好收入证明等个人资料在银行申请按揭，银行会根据申请贷款人和意向购买房产进行评估，3~5天内银行会出具盖银行公章的银行贷款承诺书给卖方。（如果卖方需要赎楼的需要在公证处做赎楼公证，且银行贷款承诺书原件归赎楼公司保管，赎楼+注销时间为30～45天具体以各银行时间为准，跟单时要多跟按揭沟通询问赎楼的时间进度并知会业主客户双方，赎楼跟银行出承诺书是同步进行的。）
4.卖方确定好定金、首期款、银行承诺贷款书后与买方向居间方交纳服务佣金和按揭服务费。在一起到交易中心签电子版买卖合同及国土局产权转移过户（交易中心收6元/平米的交易服务费）手续当天做完，取证回执由第三方保管。
5.5个工作日后国土局出新买家的房产证，通知客户去国土局取证（要先交纳国家的税费：契税、营业税、个人所得税、贴花、登记费），银行工作人员立即把房产证当场做抵押手续，且银行看到客户新房产证后当天把首期款解冻打入卖方收款帐号，卖方最迟次日收到房款（首期款）。
6.银行一般在7～10个工作日后抵押手续完成，银行会无条件发放买方贷款的尾款转入卖方收款帐户。
7.经纪方当天（或按合同约定时间内）与客户、业主一起到相关部门办理房屋水电、煤气、电视等过户，结清原业主的欠费，双方签署交楼确认书，最后将公司押业主的水电押金退回给原业主。
8一张售单交易圆满完成，优质的服务从细节开始，也是你获得客户转介的唯一途径！
