关于金橡树大酒店工程地下室负二层地面漏水原因分析及方案的确定
根据我方提交的关于地下室负二层漏水原因分析及建议，经建设单位、监理单位及我单位三方会议讨论，对酒店地下室负二层漏水一事，经过讨论，基本已将原由及方法确定，为此，我方根据会议讨论结果，结合第一次报告，整理如下：
根据建设单位要求，为了工程进度，在设计图纸未设计齐全等手续未健全的情况下，要求酒店开工建设，加之地下室施工时因准备不足，条件不具备的情况下施工，再因施工图纸不是一次出图，而是边施工边设计边调整，建筑与结构分先后，分别根据施工进度边施工边出图，使用功能区域划分等不明确，在基础施工时及图纸会审时，我单位提出地下室是否做整板基础或者建议做满基础，做防水处理，但贵单位说，根据地质报告资料反映无地下水，该区域出水是山泉，不影响，故此未与采纳，设计单位也就未考虑，值此基础施工时不在雨季，当时出水量不大，加之当时施工是分区域分片施工，其他区域地表层未与破坏，出水及流水均排入山沟内，施工作业区为方便施工及局部出水处理，在基坑周边采用临时设置集水坑与沟槽排水，故此在设计未明建议未采纳情况下，我方按照施工图纸施工，后来由于作业面的开展，爆破原因地形被破坏，加之雨季到来，主体工程已进入±00以上施工，地下室区域出水比以前明显，现场一直采用几台水泵不间断抽水降水，随着工程的进展，情况越来越严重，多次会议提出周边排水问题，但由于现场的特殊性一直未有好的解决方法，故此造成地下室一直积水无法正常排水。
鉴于该问题，贵单位当时会议决定在C区外侧设置地沟，将C区部位出水分流至地沟内排出，当时效果有但不明显，加之贵单位要求我单位尽快将地面做完，等我单位将地面做完后，出水问题仍然未解决，后来在地下室地面面层施工时提出如何解决时，贵单位会议确定采用排水明沟直排，原设计基坑全部回填，直至施工完毕后基本未有大面积出水，尤其出水比较大的部位当时在C区，B区与A区交界部位，现在根据现场实际情况经我方排查，造成出水原因为：
由于地形原因因素，酒店A、B、C三区地处低洼部位，周边排水无组织排水，导致所有雨水及地下渗水全部集中排向低洼处，（即酒店A、B、C），加之酒店地下室，处于地表以下几米，地下室周边雨水又无组织排水，周边无组织排水现场集中部位处于A区后侧及早餐厅部位，可以说该部位已到雨水季节，该部位大量积水，积水无法排除，基本可以这样说，是个鱼塘，又经过多次爆破，周边原土壤及石块爆松，加上地下室地面下部未采取有效的防水措施，导致地下室水无法排除，然后沿地下室剪力墙周边、电梯井上口原结构与建筑做法高差较大，在地面施工时，对不足部分采用灰沙砖砌筑，造成渗水从砖接茬与砼接茬部位渗入电梯基坑内，设计方面包括电梯基坑均为设置防水层等原因，原设计采用基坑排水，即设计水泵水，鉴于目前地下室出水，根据现场实际提出如下处理方案，请讨论：
1、电梯井周边渗漏水
意见：将电梯井周边凿开，宽度500，凿至原设计结构标高，即基础梁部位，墙体与梁面部位全部剔除原有抹灰层，对该部位重新进行局部堵漏，在做抹灰处理，抹灰完毕 ，周边埋设DN70UPV管，管身打孔，然后管壁采用纱网包裹，埋设与周边坑内，填充陶粒，然后按地面做法做好面层，前提是，防水层做好后进行蓄水试验，无渗漏水后方可进入下到工序，然后将周边预埋管引至就近排水沟内，内侧墙面及基坑内全部采用防水处理，以确保外侧无渗漏水现象；另在电梯井侧设置1000Х1000集水坑，底标高低于电梯井底部600，采用砖砌集水坑，便于边水流入集水坑内，内侧采用1:2.5水泥砂浆抹面，并做防水处理，在积水井侧留出100管引至就近截流沟内，同时在集水井内设置一台自动控制水泵。附图见附页：
2、鉴于地下室水不能够及时排出，截留够不能满足排水要求
意见： 建议酒店地下室已做好截留沟加深处理，根据现场实际，截留沟加深100及在车库中轴线部位再重新切割设置一条截留沟，与原有截留沟贯通，按最高点找坡，引流至出水口，截留沟切割后内侧及底部重新抹灰，做防水，在找坡。管理房部位由于使用功能的改变，在该区域随意留置切割截留沟，施工时，对该部位地面做法不了解，导致局部防水层破坏，加之切割后未对截留沟及时处理，即找平、防水、找坡等
3、设备洗衣房部位集水坑、酒店负二层增加相应的集水坑
意见：该部位集水坑位置与B区与A区交汇处，按照贵单位当初的要求，酒店地下室所有集水坑全部回填，不回填做法，集水坑周边凿开500宽，开挖至集水坑底部，对已有集水井进行抹灰、防水处理，开挖部位采用回填砂进行过滤，让周边水流入集水井内，建议在集水井幕个部位留300宽深度同截留沟深度的口，在外侧把原有地面切割截留沟，将集水井内水引流至沟内，另在集水井内设置一台自动控制水泵，便于及时将集水井内水抽至截留沟内排至室外管网。简图见附页：
4、地下室剪力墙周边渗漏水
原由：首先解决建筑物周边有组织排水，使水源能够有组织排至导流渠内，在对外侧剪力墙渗漏水点进行检查处理，然后再对地下室内侧沿剪力墙部位渗漏水点进行排查，采取堵漏措施，根据实际情况调整施工方法，目前根据现场情况，只能对内侧边进行凿开排查出水点采用堵漏的方法，不能根本解决周边渗漏水问题，该问题有待大家共同确定行之有效的解决方法
意见：采取同第2条建议，另在B区建筑物外侧设置排水截留沟，做法均同。
结合上述原由，主要漏水原因为建筑物四周无组织排水及地下室地面下部未采取有效防水措施导致。
会议讨论结果，现综合各方意见将问题原由及处理方法整理报上，请审议后，提交设计方确认该方案是否可行。
请会议再次审议。
甘肃省建设投资（控股）集团总公司 金橡树温泉大酒店项目部
2013-8-31
