学院商店承包可行性研究报告
为便利***及周边院校师生生活，我方准备租用***旁的门面筹建学院商店，实现我方与广大师生的双赢，并创造社会效益。
投资简介
一、商店项目背景
1．项目名称：学院商店
2．承办单位概况：个人承包，资金有限，但有经营经验。
3．商店项目可行性研究报告编制依据：虽然资金有限，但拥有经营经验，并对前期市场进行了全面调查。
二、商店项目概况
1．商店项目拟建地点：天津***旁边
2．商店项目建设规模：60平米
3．商店项目投入总资金及效益：预计总投入8万元，年收入达10万元。
4．商店项目场址土地权所属类别：承包租用
5．土地利用现状：二维空间利用充分
6．商店项目主要技术经济指标：主要应用相应管理技术，条码射频技术等。
市场考察
一、商店产品市场供应预测
1．学校周边商店市场供应现状：学校周边商店有限难以满足庞大的学
生市场的需求，虽距货源较近但价格并不适宜。
2．学校周边商店市场供应预测：学院周围交通便利，且距货源较近，
预计供货补给会比较及时，成本低。
二、产品市场需求预测
1．学校周边商店市场需求现状：由于客源主要是学生群体，所以日用
品消费会相对较多，高档消费品较少。
2．学校周边商店市场需求预测：临近城建，宝德，***，3万余学生，
市场广阔。
三、价格现状与预测
商店产品市场销售价格：竞争较少市场价格应相对偏低。
四、市场竞争力分析
1．主要竞争对手情况：竞争对手较少，且无大型商场等强劲对手。
2．产品市场竞争力优势、劣势：本商店经营日用百货有相当的针对性，
因此，货品较全，价格便宜，会相对弥补市场空缺，但却缺点是资金有限，店面较小，条件有限，发展受限。
3．营销策略：以传单、海报等形式对消费群体进行宣传 。
五、商店项目选址建设条件
1．地形、地貌、地震情况：平原地区地形平坦开阔，无大地震先例.
2．工程地质与水文地质：良好
3．气候条件：季风气候，对商店影响不大
4．城镇规划及社会环境条件：社会环境稳定，规划有序。
5．交通运输条件：交通便利，
6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）：水电气使用方
便，价格适宜，享受政府优惠。
7．防洪、防潮、排涝设施条件均较好。
8．环境保护条件：环保条件较好，且人员素质高。
9．法律支持条件：无法律障碍。
六、商店项目总图布置
平面布置与竖向布置结合（详见附表）
场区地形条件：地形平坦
七、商店项目场内外运输
1．场外运输量及运输方式：货车运输为主
2．场内运输量及运输方式：以推车为主
3．场内运输设施及设备：收款机，监控设备，安全设备
4．商店项目供电工程
（1）供电负荷：较小。
（2）供电回路及电压等级：一般。
（3）电源选择：交流电。
（4）场内供电输变电方式及设备设施。
5．商店项目通信设施
（1）通信方式：红外线及无线设备。
（2）通信线路及设施。
6．商店项目供热设施
7．商店项目空分、空压及制冷设施：空调制冷。
八、商店项目节水措施
1、节水措施：使用先进的节水设备和技术。
2、水耗指标分析：量化节水。
九、商店项目环境影响
1．商店项目建设对环境的影响：较小
2．商店项目生产过程产生的污染物对环境的影响：较小
十、安全措施方案
1．采用安全生产和无危害的工艺和设备
2．对危害部位和危险作业的有保护措施
3．危险场所的防护措施齐全
4．职业病防护和卫生保健措施齐全
消防设施
1．火灾隐患分析全面
2．防火等级：高级
3．消防设施：有
十一、商店项目人力资源配置
由于商店规模较小班次轮换简单，上岗前接受职业培训。
十二、商店项目财务评价
1．财务：自负盈亏
2．计算期与生产负荷：负荷较大
3．财务基准收益率设定：24℅
4．预计初期投资8万元人民币
购置店面设备（包括收款机、货架、推车、柜台等）15000元
店面装修（包括材料费人工费）
12000元
货架及仓库备货
40000元
员工工资 （2人）
1000元/月
消防设施，安全设备及水电管理费吗
400元/月
5.预计收入
30000元/月
6.净利润/月=30000*24%—1000*2工资—400管理费—（150+120）折旧费
=4530元/月
通过以上分析，可见此方案可行。我方有信心创立好学院商店，有序运行，并创造经济效益社会效益的共赢。
