工业园区发展报告
一、行业情况分析
1、xx工业港：
xxxx工业港占地面积1000余亩，总投资11.6亿元，总建筑面积约80余万平米。
一、二期工程60余万平方米的厂房已经竣工位于国家级开发园xx科技园西部，东距xx市中心23公里，距xx城区3公里，南接xx，北靠xxx高速，招商入住国内外较为知名企业56家，引进资金6亿多元，包括世界500强企业和中国500强企业——瑞士xx、瑞士xx、日本xx、新加坡xx、加拿大xx、等。 园区资料：
①、土地性质：xx工业港的土地是规范的工业用地，有50年土地使用权。②、厂房结构为独门独院式，厂房规格，有1000㎡，1200㎡，1400㎡，1600㎡，2000㎡，3000㎡，4000㎡，5000㎡，6000㎡，8000㎡，10000㎡，15000㎡等等。
③、厂房采用全框架钢结构，净高8.1米。
④、厂房和办公楼外墙采用劈开砖粘贴，办公室内采用天然花岗岩、大理石装修。
2、xxx科学技术产业开发园：
xx科技产业开发园位于温江，是全国四个国家级xx科技产业开发园之一。园区由全国首家民营国家级创业中心——成都xx科技园投资建设，总体规划面积逾1000亩，分创业孵化区和产业培育区两大功能。该园区计划两年内，园区建设将投入资金5亿元，引进企业配套资金10亿元。
供电能力：xx科技园区（大园区）内建有2座110千伏的专用变电站，架设10千伏的输电专线。基本电价标准为0.45元/度，大宗工业（315KVA）电价标准为0.22元度。
他们的招商方案具体有以下几类方式：
①、意向企业可在xx园征地自建
②、可在xx园征地委托园区管理方修建
③、以30%首付购置厂房/孵化大楼
④、可租用xx园标准厂房/孵化楼
⑤、入驻企业可租用为其定做的厂房
3、xx工业城
xx工业城由xx有限公司开发。该园区位于xx区xx经济技术开发中心位置
120米xx大道旁，占地1000亩， 分A、B两区开发，预计5年内完成整体开发。目前开发A区，占地580亩，规划有标准厂房54栋，1栋职工宿舍、物管服务中心大楼等设施。
xx工业城开始建于2002年，工业城分五期开发：采用滚动开发形式，
一、
二、三期已全部开发完毕并全部竣工。龙腾工业城采用只租不售的方式。
xx工业城对入驻企业收取厂房租金每月每米13.5元，按企业所使用的实际厂房的面积计算（不含任何共摊，包含物管费用，清洁费用），免费提供停车场地。厂房高6.4M－9.2M（斜屋木顶）跨度：30.6米，长74.8米，厂房内带有办公，厂房出货门高4.5米，宽4.5米。
工业城内有32.5米宽的中央大道，20米宽的支干道，供电量达10000KVA，每 1000 m2厂房提供60KVA配电。其园区管理方规定入驻企业为：电子﹑机械﹑酒业﹑物流﹑汽车配件、保健品、饮料、建材等各个行业。
4、xxxx工业港
xxxx工业港成立于2000年6月，由xx集团投资开发。经过十年时间的发展，工业港现已建成了两个园区——xx工业港xx园区和xx园区。xx工业港xx园区位于xx市xx区xx境内，整体规划面积五平方公里，总投资20亿元人民币，规划建成现代化标准工厂400—500座，总建筑面积160万平方米，建有日供水3000吨水厂二座；建成10KV开关站一座，铺设供电专线一条，xx园区现已引进企业140多家，xx园区现已引进企业300多家。该工业港以电子信息、自动化设备、新型材料、生物医药、精密机械为主的产业结构，并建立了‘皮鞋精品园’。与此同时，据了解，xx工业港正在筹建全国的连锁园区，他们已经将南昌、太原、合肥、哈尔滨、郑州、西安、重庆等地市纳入考察范围。
二、新园区开发建议
根据以上数据显示，未来园区发展趋势为规模化，这也是国家政策所向； 新园区开发的整体性，方便建设与管理；
跨地域发展，为我们开发企业提供更广阔的发展空间；
由此我们紧跟公司高层的发展思路，为新园区发展提一些建议和做出以下假设性的规划：
A、设计上不拘一格、既然是规模化发展，厂房设计与建设的型号上划片分区域设计和建设，同园区设立多个区域，多期发展，如A区为独立厂房，B区则为集中式厂房，C区则在多期开发中根据高端客户需求前期设计后期建设。 但是主要还是以我们鑫和特色为主及集中式厂房发展为主。
B、厂房建设的同时，生活配套区同时跟上，企业入住厂房，职工入住宿舍，既解除企业主的后顾之忧，又展示我们开发企业管理企业的人文关怀。
C、因地制宜的设计和建设和招商的同时不妨两条腿走路，物色参股或收购有科技含量高或有着实际发展潜力的企业，为公司发展夯实基础。
D、在新园区管理上务求制度化，强化管理是企业发展的基石，开园时管理层的建立必须做到责任到人，任务定时完成。
C、园区安全生产管理方面，要求入驻企业在签定租赁合同后就必须做安全生产计划书，设施设备在安装时必须把安全方面的评估报告以及电线电器安装设计图交园区安全管理办审核并监督安装，发现隐患和不规范安装及时修整，为以后园区管理夯实基础。（这也是现今我们在工业园安全生产管理的所遇到的问题的反思）
四川鑫和实业有限公司蒋真圣
2010年5月5日星期三
