推荐第1篇：地下车库岗位职责
地下车库岗位职责
一.上班前检查好仪容仪表，准时到岗，服从命令，听从指挥，不得无故
脱岗、漏岗、早退，交接班时巡视检查本岗位情况，及时和接班人员交接清楚。
二.熟悉本岗位工作环境，值班人员按规定每间隔1小时对所车库进行巡
视，包括消火栓、机房门进行巡视，如发现异常情况，及时上报并做好记录。
三.进入车库施工人员必须有保安部制作施工人员证件进入施工，否侧无
施工单人员禁止进入，须对进入施工人员的证件进行确认，包括有效期限，可进入位置等，当值保安员须对施工进行详细记录，并不定时对施工现场进行检查。
四.值班员应对进入车库的施工人员所携带出的物品进行检查，如有携带
地下车库所存放物品、材料、设备离开的人员必须向所在车库楼层库房的负责人进行核实，记录下其施工人员出入证件号。如需运出地库存放的特殊设备，值班保安员必须及时上报，经上级领导批准后，值班员做好记录方可放行。
五.对所辖区域进行巡视，发现跑、冒、滴、漏等情况及时上报，并对现
场情况进行记录。
六.如遇所在楼层来领导检查、客户参观时，所在楼层的值班员必须起立，
并使用礼貌用语，和领导、客户交谈时，一定要举止文明，言谈大方。
七.完成上级领导交办的临时任务。
推荐第2篇：保安部地下车库管理员岗位职责
岗 位 职 责
保安部
德胜凯旋
保安部地下车库管理员岗位职责
岗位职责：
报告上级：外保队长
1、维护地下车库的正常秩序，热情礼貌待客，及时阻止乱停乱放现象，如有不服从管理情况发生时，要及时上报并做好详细记录。
2、负责引导车辆安全、准确进入停车位，并提示司机关好车门、车窗及车灯，带好贵重物品，同时检查车身有无划痕、蹭伤，如发现，应当时向司机讲明并做好登记。
3、对地下车库内的专用车位要做好重点看护和管理工作，不得出现被他车占用情况，如有发生及时上报。
4、
5、加强巡视，发现车辆异常、可疑人员和危险隐患等情况，要及时上报。对地下车库范围内发生的车辆刮蹭、跑水、火灾等危害大厦安全的突发事件要及时上报，并控制好现场，做好车辆和围观人员的疏导工作。
6、
7、
对地下车库内消防设备设施进行巡视检查。 完成上级指派的其他工作。
北 京 金 融 街 第 一 太平戴 维 斯 物 业 管 理 有 限 公 司
Beijing Financial Street FPDSavills Property Management Co., Ltd.
推荐第3篇：保安部地下车库管理员岗位职责
保安部地下车库管理员岗位职责
1、维护地下车库的正常秩序，热情礼貌待客，及时阻止乱停乱放现象，如有不服从管理情
况发生时，要及时上报并做好详细记录。
2、
3、非城建美庭园区业主车辆严禁驶入地下车库。负责引导车辆安全、准确进入停车位，并提示司机关好车门、车窗及车灯，带好贵重物
品，同时检查车身有无划痕、蹭伤，如发现，应当时向司机讲明并做好登记。
4、对地下车库内的专用车位要做好重点看护和管理工作，不得出现被他车占用情况，如有
发生及时上报。
5、
6、加强巡视，发现车辆异常、可疑人员和危险隐患等情况，要及时上报。对地下车库范围内发生的车辆刮蹭、跑水、火灾等危害大厦安全的突发事件要及时上报，
并控制好现场，做好车辆和围观人员的疏导工作。
7、
8、
9、对地下车库内消防设备设施进行巡视检查。完成上级指派的其他工作。 监督车辆刷卡进入，并提供相应的信息或指引路线。
10、对进入地库可疑车辆进行应有的询问，清楚其进入原因。
11、节假日期间对进入地库的车辆进行登记。
12、疏导车辆，防止车道堵塞。
13、禁止任何人员由坡道进出停车场，做到人车分流。
14、对进入的车辆，应严格按照有关限高、限宽的要求，不符合要求的车辆禁止入内。
15、防止任何车辆携带易燃易爆物品进入地下车库。
16、提醒司机缓慢行驶、注意安全，严防车辆在车道上停放，防止发生意外。
17、严防车辆逆行驶入地库。
18、协助车场管理员对所在区域车辆、人员进行管理。
19、节假日期间对进入地库的车辆进行登记。
20、严格执行物品出门规定。
21、出库车辆磁卡失灵时，经核实后，登记放行。
22、出库车辆车、卡不符时，及时上报领班前来处理。
23、阻止外来人员在车库内穿行，提醒内部人员、司机注意安全。
24、发生突发事件及时上报，并控制好现场。
推荐第4篇：地下车库设计
地下车库设计要点
是否设人防：地下汽车库宜结合人防设计，即在平时作为汽车库使用，而在战时则作为人员、物资的掩蔽场所——人防，这就叫做平战结合。一般城市规划都对有人防配建面积比例的规定，可以说是强制的。如果投资者不愿意建造人防，也可以缴纳一定费用，由政府易地再建。所以我们看到有些小区的地下车库是设计有人防设施的，而有的则没有
2．确定规模：通常我们设计的车库属于“中型”（51~300辆），有时也会有大型（301~500辆）的地下汽车库，即：停车间室内地坪面低于室外地坪面高度超过该层车库净高一半的汽车库。
3．确定坡道：进入地下汽车库需要有坡道，坡道可以是直线的、曲线的或二者的结合。坡道设计的重点是确定坡道的位置，数量。大中型汽车库的库址，车辆出入口不应少于2个。即：一般设计两个出入口就够了。汽车库的汽车出入口宽度，单车行驶时不宜小于3.50m，双车行驶时不宜小于6.00m。但两个出入口距离不可过近（各汽车出入口之间的净距应大于15m）。规范又规定：汽车疏散坡道的宽度不应小于4m，双车道不宜小于7m，因此干脆汽车坡道就设计为4米或7米。
4．其他数据：汽车转弯半径按6米设计，此为小型车转弯半径。汽车库室内最小净高应：>2.20米（微型车、小型车）。我们通常的车库以微型、小型车库。如确实需要停大型车，甲方会提出要求。
5．汽车库的防火：主要是防火分区的问题，汽车库应设防火墙划分防火分区。每个防火分区的最大允许建筑面积，地下汽车库为2000平方米。如果设有自动喷水灭火系统则可翻倍，即：4000平方米。规范规定：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地上汽车库、停车数超过10辆的地下汽车库、机械式立体汽车库或复式汽车库以及采用垂直升降梯作汽车疏散出口的汽车库、Ⅰ类修车库，均应设置自动喷水灭火系统。因此地下车库的防火分区面积只能是4000平方米。因此在排完车库的平面后，需要进行防火分区的划分。划分完防火分区，马上就是人员安全出口的设置。规范规定：汽车库、修车库的每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个。规范同时规定：汽车库、修车库的人员安全出口和汽车疏散出口应分开设置。也就是说：汽车坡道不能作为人员疏散。因此，每个防火分区设两个封闭楼梯间上到地面上去。（楼梯间出地面后，要注意造型设计，作为景观小品）。疏散楼梯的宽度不应小于1.1m，即两股人流。楼梯间尽量分散布置，因为汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m，当设有自动灭火系统时，其距离不应超过60m。（这一点，一般来说问题不大，这个距离还是比较宽松的）。汽车疏散出口不应少于两个，因此就是那两个坡道了。需要特别注意的是：汽车疏散坡道为双车道停车数少于100辆的地下汽车库，设一个疏散口就够了。
地下车库及汽车坡道：
(1)车库净高应为2．4M，计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。
(2)设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2．2M，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
(3)地下车库应设计给排水，以便清洁。
(4)坡道出入口高度不小于2．4M高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
(5)坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施，应设照明。
(6)坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。
(7)车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。
推荐第5篇：地下车库管理制度
地下车库管理制度
RULES & REGULATION – BASEMENT CAR PARK
1．进出车辆需持有我公寓保安部发放的公寓停车证，凭证进出地下车库。 Please present your Car Park Pa to the Security Officer whenever enter/departing the Parking Log at our basement.The Parking Log is only available for those cars with pa only.
2．驾驶人员及车主应遵从车库管理员的指示。
Please follow the instruction of out Parking Attendant when you enter the Parking Log.
3．车辆进出车库，应严格按行驶路线行驶，严禁逆行。
Please follow the indication and do not against the road sign.
4．车辆应按所划车位有序停放，严禁侵占他人车位及在单行道上停车。 All cars should park at the reserved area only.
5．发现车辆存在未关门或因碰撞所导致的外观损坏等现象，要及时报告保安部。
Please contact the security officers for any damage of your car or if door was found opened.
6．禁止在车库、车场内洗车、加油及对车辆进行维修保养工作。
Car wash, gasoline refill and regular maintenance are not allow in the Parking Log.
7．车辆在公寓范围内发生交通事故，由肇事方承担相应的赔偿责任。 The reasonable party should take the responsibility for any incident occurred within the Somerset Fortune Garden.
8．车库、车场内禁止吸烟及动用明火。
Please do not smoke in the Parking Log, any flammable item is prohibit.
9．车库、车场禁止堆放各种包装及纸张、汽油等易燃物品。
Please do not keep any flammable items and gasoline in the Parking Log.
10．严禁在车内存放贵重物品。
Please do not keep any value items in the car.
推荐第6篇：地下车库管理制度
景丰家园地下车库管理规定
为加强地下车库管理，规范车辆停放。保持良好的停车秩序保障地下车库车位拥有人、使用人及全体业主和物业管理合法权益，根据有关交通法则制定本管理方法。
第一条，所有出入地下的车辆，必须遵守本管理办法。车库实行有偿使用并按规定收取场地服务费（不含车辆保管费），服从物业管理公司工作人员的管理，爱护车库设施设备。
第二条，车辆凭管理磁卡出入车库，应关闭远光灯，禁止鸣笛，限速5公里/时。
第三条，车辆应停放在车位内，不得占用公共通道或他人车位，应避让公共设施、障碍物和其他车辆，防止划伤、碰伤车辆。
第四条，车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超过2米。禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库。
第五条，车辆应及时清洁，不洁车辆不得入库，漏油和严重污染车辆不得进入车库。
第六条，地下车库禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶。
第七条，车库内不允许有危害公共卫生的行为，禁止倾倒垃圾和有毒物品，严格控制噪声源。
第八条，车库内严禁烟火，进入车库不得携带易燃易暴有毒有害，放射性物品。
第九条，进出车库时要严格按车库规定路线行驶，应按照车支路车礼让干路车先行，不得堵挡道路和车库出入口。
第十条，车主自负车辆安全及车内物品的安全，妥善保管车钥匙，车辆证件，出入磁卡、车内不放现金和贵重物品。离开时应关好车窗玻璃，锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置，车锁位由车位拥有使用全人自行维修保养。
第十一条，不能改变车库车位的使用用途，不能占用公共部位和公共设施，不准在车位上搭建安装原有设施以外的设施。
第十二条，车库出入口为单行道，请按指示驶人、驶出。人员要走相近的行人通道，严禁走机动车坡道。在地下车库通行时应靠右行走，注意行使车辆，保证安全。
第十三条，未成年儿童不得进入地下车库，家长应承担教育监管责任，如因未成年儿童进入车库而发生伤害及至他人车辆或公共设施设备损坏的，由家长承担责任。
第十四条，要支持配合物业管理公司对物业提供的维修服务。接受物业管理公司执行小区管理制度的合理合法行为。
第十五条，不按规定停车，行车和不合理使用车位的禁止其车辆驶入车库，并将违规车辆托离，托离费用由违章车辆车主承担。
第十六条，为了维护公众、业主使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生漏电、火灾、水灾、水管破裂，救助人命、协助公共机关执行公务等突发事件造成损失的按有关法律规定处理。
第十七条，本规定最终解释权为景丰家园物业管理有限公司。
推荐第7篇：地下车库管理制度
地下车库管理制度（草稿）
为加强地下车库管理，规范车辆停放。保持良好的停车秩序，保障地下车库车位使用人和物业管理合法权益，根据有关法律制定本制度。
1、进入地下车库的车辆须遵守本管理制度。
2、车辆进出地下车库须按本公司指定的行驶路线行驶，不得逆行，进入车库内车速不得超过5km/h。
3、购买地下车库的业主，必须与地下车库所属物业办签订地下车库管理服务协议，领取车辆通行证，凭车辆通行证出入，并按月交纳地下车库管理服务费。
4、车辆停放完毕后，业主应将车辆门窗锁好，并将贵重物品随身携带，请勿放在车内，相反造成损失由业主自负。
5、禁止外来车辆进入地下车库内停放。
6、不得在地下车库内清洗车辆，漏油、漏水车辆不许进入车库。
7、凡进入车库的车辆严禁携带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性物品。
8、严禁随地吐痰、乱扔烟头、果皮和纸屑等。
9、地下车库车辆实施一车一卡制，如发生车卡丢失或自行转让、转借他人，请及时找物业办补办或告之。
10、为了您和他人的安全，请自觉遵守。
推荐第8篇：地下车库种植屋面
地下车库种植屋面
施工方案
编制： 审核： 批准：
陕西建工集团有限公司
目 录
一、编制依据……………………………………………………2
二、工程概况……………………………………………………2
三、施工准备……………………………………………………2
四、施工部署……………………………………………………3
五、屋面做法施工工艺…………………………………………3
六、质量要求……………………………………………………5
七、安全文明施工措施…………………………………………7
一、编制依据
1、本工程地下车库设计图纸及相关设计变更
2、《种植屋面工程技术规范》JGJ155-2013
3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
4、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
5、本工程施工组织设计
二、工程概况
本工程地下车库顶板屋面做法如下（由上往下）：
1、种植土
2、滤水层（聚酯无纺布120/m）四周应多出边墙300mm
3、高密度丙烯沥蓄、排水板
4、70mm厚C20细石砼，内配￠6双向@250mm
5、纸胎油毡隔离层
6、4厚SBS耐根刺防水卷材一道
7、20厚1:2.5水泥砂浆找平层
8、4厚SBS改性沥青防水卷材一道
9、20厚1:2.5水泥砂浆找平层
10、防水混凝土顶板
三、施工准备
1、技术准备
1.1 仔细阅读并审核地下车库屋面及建筑施工图、确认屋面建筑节点做法。 1.2 根据报验并修改后的施工方案，编制技术交底下发给项目相关人员及施工队。
2、材料准备
预拌砂浆、细石混凝土、防水卷材、油毡、钢筋、无纺布、滤水板等主要材料，相应辅材一起配备齐全。
3、工具准备
小推车、3m挂杆、水桶、铁抹子、水平尺
4、现场准备
4.1材料、机具准备充足
4.2 现场杂物已清除，道路通畅、水电到位
四、施工部署
1、施工现场的机械安排
（1）水泥砂浆采用预拌砂浆，现场设置预拌砂浆罐
（2）垂直运输采用塔吊
五、种植屋面做法施工工艺
工艺流程：施工准备-基层处理--找平层—防水层施工—隔离层—细石保护层（内配钢筋网片）--排水板—滤水层—种植土
1.基层清理：基层表面应彻底清扫干净，无杂物及灰尘、无积水、无空鼓、无坚硬凸起物，表面含水率≤9%；基层不平或存在缺陷处采用1:3水泥砂浆进行局部修补平整。
2.基层找平：基层面采用20mm厚1:2.5水泥砂浆找平。找平层应坚实、平整，铺贴卷材前找平层应干燥、干净、无油污。 3.铺贴卷材
（1）.涂刷冷底子油：均匀涂刷冷底子油一道，细部用2寸刷子涂刷，涂刷要均匀一致，不得有露白见底等漏涂现象存在，刷完以后干燥2~4小时再进行卷材铺贴。
（2）.附加层：在阴阳角处采用1:3水泥砂浆抹半径50mm圆弧角，待干燥后铺贴500mm宽同材质卷材加强层 。
（3）铺贴方法：用美工刀将卷材裁剪成便于操作的长度，由一端打开对准铺贴边线，然后边用喷灯烘烤，边挤揉铺贴，向前推进。粘贴时，用汽油灯从卷材与基面成60°夹角，均匀往返烘烤，卷材加热时间不宜过长或过短，以刚烤出沥青油为最好。手扶卷材两边向前缓缓滚动铺贴，要求用力均匀、不窝气。
（4）铺贴方向：地下室顶板两道卷材幅长平行于南北向铺贴，上下两层卷材不得垂直铺贴。
（5）接缝要求：弹性体改性沥青防水卷材长短边搭接宽度100mm；同层相邻两幅卷材接缝应错开1/2，上下两层卷材接缝位置应错开1/2幅宽。应避免在阴阳角及外墙转角位置进行拼接，拼接接缝与外墙转角部位应错开0.6m以上，卷材接缝与附加层边应错开0.3m以上。卷材防水层搭接粘贴牢固，拼缝处应密封严实，施工时以挤出沥青油为好。
（6）辊压：每幅卷材铺贴过程中用专用压辊缓缓压平，不得有空鼓、皱折。
4.找平层：待4厚SBS改性沥青防水卷材一道铺贴完成验收合格后，进行20厚1:2.5水泥砂浆找平层，找平层施工应坚实、平整。5.防水层：4厚SBS耐根刺防水卷材一道，此层防水做法同上防水做法。
6防水层验收合格后，在防水覆盖面层干铺一层纸胎油毡隔离层，隔离层覆盖防水层严密。
7.保护层施工（钢筋板扎）： 在地下室顶板防水上层浇筑细石混凝土区域绑扎￠6双向@250mm钢筋，钢筋搭接长度符合绑扎搭接要求，端头钢筋末端180度弯钩不小于10d ，确保钢筋绑扎间距均匀。绑扎完成后浇筑70厚C20细石砼保护层，保护层施工过程应做好对卷材成品的保护工作。
混凝土浇筑完后塑料薄膜覆盖养护并洒水不少于7天。 8.高密度丙烯沥蓄、排水板与滤水层 （1）排蓄水层应与排水系统连通
（2）排蓄水设施施工前应根据屋面坡向确定整体排水方向 （3）排蓄水层应铺设至排水沟边缘或水落口周边
（4）凸凹塑料排水板采用搭接法施工，搭接宽度不应小于100mm （5）无纺布过滤层施工应符合以下规定
① 空铺于排水层之上，铺设应平整，无皱折； ②搭接采用粘合或缝合固定，搭接跨度不应小于150mm ③ 边缘沿种植挡土墙与种植土高度一致
六、质量要求
1.允许偏差及检查方法 （1）找平层
找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求 检查方法：检查出厂合格证，质量检验报告
基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。
检查方法：观察和尺量
细石砼保护层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。 检查方法：观察检查 找平层平整度允许偏差5mm 检查方法：2m靠尺 （2）卷材防水
卷材防水层所用材料及其配套材料，必须符合设计要求 检查方法：出厂合格证、质量检查报告及现场复试报告 卷材防水层不得有渗漏或积水现象 检查方法：雨后或、淋水、蓄水检验
卷材防水层的搭接应粘接牢固、密封严密，不得有皱折、翘边等缺陷。
检查方法：观察检查 2.质量保证措施
（1）施工过程中要对找平层、防水层、保护层等施工过程中进行跟踪检查验收，做好隐蔽验收记录，各专业密切配合共同完成。
（2）防水层施工完成后，进行蓄水试验，保证屋面排水基本畅通，验证已无渗漏现象。
（3）面层施工时，要有专职技术、质检人员跟踪指挥，必须严格控制施工过程中的质量，在施工过程中严格把关，不得隐瞒施工中的质量问题
（4）施工前，编制按照国家施工规范和相关标准编写施工方案，并对作业人员进行详细的技术交底工作。
（5）所有进场物资必须有合格的材质证明，出厂合格证和试验报告是，做好进场检验工作，该复试的材料及时取样复试，不合格的材料，严禁使用。
（6）材料应按规定位置堆放，堆放应整齐。
七、安全文明施工措施
1、基层保证无积水，清扫干净、彻底。
2、找坡层施工完后保持干净,不能推放过多的材料和车辆通行。
3、防水层施工完毕后，不许随意在其上行走或堆放材料，以免破坏。在防水施工完成，做防水保护层之前，卷材防水上不能积水。
4、板面施工完毕后，不许在其上凿孔、打洞、重物冲击，不许任意在屋面上堆放杂物。
5、防水材料应贮存在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒和受潮，同时严禁接近火源。贮存环境温度不得高于45度。
6、卷材宜直立堆放，高度不宜超过两层，并不得倾斜或横压。
7、在施工时，如果在卷材最后一部分出现比较严重的裂缝，则必须把这部分剪掉，否则不能使用。
8、保温及防水施工所有的材料均属易燃物，贮存、运输过程必须严禁烟火，在现场施工时，设专人看护，发现火情，立即报警。现场喷灯，专人使用，不能随意点火。现场必须配备相应 的消防器材。
9、施工人员必须穿软底鞋，不得穿硬底鞋或带钉子的鞋进入施工现场，并应配备相应的保护用品，带好安全帽。
10、施工现场裁剪下来的卷材、保护卷材的油纸、卷芯等物应及时回收，防止垃圾不分类。到处堆放，影响周边居民环境；
11、施工中严格控制使用汽油，防止柴油燃烧后污染空气；
12、防水做完后应及时做保护层，并注意施工中的成品保护。
推荐第9篇：地下车库应急预案..
碧水蓝城地下车库
潜在事故、事件预防和应急组织方案
审批： 审核： 编制：
河南省祁湾建筑公司
2014年6月
兰考碧水蓝城 潜在事故、事件预防和应急组织方案
潜在事故、事件预防和应急组织方案
为了保证在施工过程中，发生安全事故时，能够采取积极有效的应急措施，抢救职工的生命安全和财产安全，最大限度的减少事故造成的损失，根据《建设工程安全生产管理条例》的规定结合本项目部的实际情况特制定以下应急响应和救援预案。
本预案所包括的重大危险源有：火灾事故、高空坠落事故、触电事故、机械伤害事故、物体打击事故、施工现场坍塌事故、食物中毒事故、其他安全事故等。
一、工程情况：
本工程为兰考县碧水蓝城地下车库工程，位于振兴路北段西侧，健康路北侧。平时为地下车库和设备用房，战时为二等人员掩蔽部、移动电站。本工程总建筑面积9225.34m2，其中人防地下室面积7323.03m2,掩蔽面积7203.03m2,移动电站面积120.00m2。防护单元数4个，抗暴单元16个，为乙类防控地下室，工程抗力级别为：防常规武器抗力级别6级，防化级别为丙级。结构形式为框架剪力墙结构，局部砖混结构。
二、组织机构及责任分工
项目部成立应急和响应组织，由项目经理担任组长，其工作宗旨是减少人员伤亡，避免财产的损失和环境污染。应急和响应小组成员必须掌握急救常识和事故应急预案的工作步骤，并能够熟练掌握和运用，项目经理要经常组织小组进行学习和演练。 责任分工
组 长：项目经理任项目部应急急救小组总指挥负责现场资金、物资、车辆等河南省祁湾建筑公司
1 兰考碧水蓝城 潜在事故、事件预防和应急组织方案
保障措施及对外联络，并全权处理现场事故。
副组长：安全员负责现场应急小组的方案制定工作，并协助组长做好分派布置工作。
成 员：安全员、技术员、材料员、送取样员负责应急设备的更换、采购、维护和保养工作。
成 员：安全员担任项目医护员。
其他成员：在发生事故后参与指挥现场人员的疏散和急救工作。
如发生紧急事件（事故），组长负责全权处理，及时进行抢救、救护工作，同时通知业主、监理方，做好协调组织、预防和善后处理工作并及时汇报上级主管部门。
发生事故后，由项目经理，负责迅速组成小组成员（技术、安全、后勤部门）一起研讨处理措施。并按措施实施抢救、救护工作。
应急小组应经常教育施工人员进行急救、自救的方法和措施，如正确使用灭火器材及电器安全等。
三、应急设施： 1.应急报警系统：
事故发生时，施工现场用于救助的报警装置，采用发现人员高声呼救，自带手机拨打急救电话。 2.紧急救援工具：
主要用于清理坍塌土体如：铁锹、镐头、必要时应紧急调来挖掘机；临时支护材料，钢管、竹笆；切割工具，切割机、手锯等；消防器材：灭火器，干砂、水桶等；切断电源工具：电工手钳，绝缘杆等。 3.紧急医疗工具
河南省祁湾建筑公司
2 兰考碧水蓝城 潜在事故、事件预防和应急组织方案
氧气袋、担架、医疗箱等
四、紧急联络工具：
项目部成员手机，紧急联络号码：医疗救护－120，火警－119
五、紧急撤离方法：
对于施工区的人员应在发生事故后，迅速从施工区域，沿安全通道撤离处事故区，到指定集合点集合，清点人数。然后根据事故现场的情况进行财物的的抢救。
六、紧急救援的原则和步骤
以确保人员的安全第一，其次是控制材料的损失。紧急救援的关键是速度，关键要指挥正确，在第一时间内开展救援措施。
七、潜在事故或紧急情况及相应的预防措施和应急方案。
（一）火灾
1、预防措施
a、按照消防规定配备消防器材。
b、对相关人员进行消防常规救济知识培训和演练。
2、应急方案
1）当工作时间发生火灾时
a、由发现者立即用距离最近灭火器进行灭火并切断起火线路电源。 b、火情较大时，可申请第三方援助（拨打火警电话119），由发现者迅速拨打119报警，讲清着火具体位置，着火情况，联系电话，同时立即组织人员，及时报告组长。
c、出现人员负伤时，由小组成员把伤者移离现场，对其进行现场保护和常规河南省祁湾建筑公司
3 兰考碧水蓝城 潜在事故、事件预防和应急组织方案
受伤处理，伤势严重时，由小组成员拨打急救电话120进行抢救。
d、组长江会民对现场施工人员召集、布置、疏散和紧急灭火，以减少、减小火灾造成的损失。
2）当夜间或非施工时间发生火灾时，发现者应立即采取灭火措施，并通知项目部夜间值勤保安及值班人员，关闭起火部位的电源和设备，防止灾情进一步扩大，如遇特大火灾可直接申请第三方援助（拨打火警电话119）。
3、事故发生后，一周内配合综合管理部调查事故原因，写出事故报告和预防控制措施改进意见，并执行。
急救：在生产过程中有时会受到一些明火、高温物体烧烫伤害。严重的烧伤会破坏身体防病的重要屏障，血浆液体迅速外渗，血液浓缩，体内环境发生剧烈变化，产生难以抑制的疼痛。这时伤员很容易发生休克，危及生命。所以烧伤的紧急救护不能延迟，要在现场立即进行。基本原则是：消除热源、灭火、自救互救。烧伤发生时，最好的救治方法是用冷水冲洗，或伤员自己浸入附近水池浸泡，防止烧伤面积进一步扩大。衣服着火时应立即脱去用水浇灭或就地躺下，滚压灭火。身上起火不可惊慌奔跑，以免风助火旺，也不要站立呼叫，免得造成呼吸道烧伤。烧伤经过初步处理后，要及时将伤员送往就近医院进一步治疗出现人员负伤时，由小组成员把伤者拖离火区对其进行现场救护，拨打急救电话120，迅速送到医院进行抢救。
（二）触电
1、预防措施
1.按照规定设置漏电保护装置。
2.定期或不定期对漏电保护装置进行检查维护，不合格品及时更换。3.专职电工持证上岗作业。
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2、应急方案
触电事故发生时，由发现者立即切断相应部位电源，现场观察伤员的呼吸、心跳、有无休克现象，要积极实施现场人工心肺复苏， 遇有触电者施救人员首先应切断电源，若来不及切断电源，可用绝缘挑开电线。在未切断电源之前，救护者切不可用手拉触电者，也不能用金属或潮湿的东西挑电线。把触电者抬至安全地点后，立即进行人工呼吸。其具体方法如下：
①、口对口人工呼吸法。方法是把触电者放置仰卧状态，救护者一手将伤员下颌合上、向后托起，使伤员头尽量向后仰，以保持呼吸道畅通。另一手将伤员鼻孔捏紧，此时救护者先深吸一口气，对准伤员口部用力吹入。吹完后嘴离开，捏鼻手放松，如此反复实施。如吹气时伤员胸臂上举，吹气停止后伤员口鼻有气流呼出，表示有效。每分钟吹气16次左右，直至伤员自主呼吸为止。
②、心脏按压术。方法是将触电者仰卧于平地上，救护人将双手重叠，将掌根放在伤员胸骨下部位，两臂伸直，肘关节不得弯曲，凭借救护者体重将力传至臂掌，并有节奏性冲击按压，使胸骨下陷3~4cm。每次按压后随即放松，往复循环，直至伤员自主呼吸为止。同时拨打120急救电话通知急救中心，把伤者送往医院进行医救。
（三）坍塌： 预防措施：
1.项目部根据勘查情况，经过边坡验算、确定放坡系数，制定土方工程施工方案，在施工方案中应制定相应的防坍塌等安全技术措施，报总工程师审核后，报监理公司、建设单位审批。
2.对土方工程施工单位及施工人员进行安全教育，签订安全管理合同，明河南省祁湾建筑公司
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确个自安全责任，严格按照“安全第
一、预防为主”的施工方针，制定各项操作规程，做好安全技术交底，告知操作人员危险部位和危险操作所带来的危害。在施工过程中由项目部安全员进行检查督促，发现问题及时要求进行整改，并落实整改情况。
3.基坑开挖前，由项目部做出系统的开挖监控方案，监控方案应包括监控目的、监测项目、监控报警值、监测方法及精度要求、监测点的布置、监测周期、工序管理和记录制度以及信息反馈系统等。根据我公司的施工情况，主要是对土壁结构水平位移的监测，每个项目不少于两处，在开挖前测得初始值，当变形超过有关标准，应加密观测次数。在基坑周边安全距离内堆放材料、安装施工机械避免产生动荷载对土体震动造成原土层内部颗粒结构发生变化。
4.对所有进场土方开挖设备进行查验，检查其安全性能，是否满足施工生产的要求，机械老化、磨损情况，对严重影响安全施工的要严禁使用。对施工机械要定人操作，严禁无证操作，防止误操作，造成机械事故。对挖掘机司机要认真交底，落实清楚。挖掘机进场时，应对机械的运转情况进行检查验收，挖土机作业时，机身离基坑边不得小于3m。
5.基坑边缘堆放系土或材料，应与基坑边缘保持1m以上距离，保证边坡稳定，基坑边缘不得堆放机械及通行车辆，以防止塌方。在基坑周边应设置挡水土堤，防止地表水流入基坑内。在整个土方开挖场所四周，应设置安全防护围栏，立杆间距为2m，在距地面0.3m、0.6m、1.2m处各设置通长栏杆予以围栏，设专用入口。
6.施工用电严格按照三相五线制、一机一闸一箱一保护执行，必须由电工进行操作，保护接零必须与金属外壳相连。
6 河南省祁湾建筑公司 兰考碧水蓝城 潜在事故、事件预防和应急组织方案
7.模板工程施工前，由项目部应根据 JGJ130-2001《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范》对钢管模板支撑架进行验算，确定钢管模板支撑架立杆间距、步距和支撑小横杆的间距，模板支撑架基础形式，剪刀撑的布置，并对钢管模板支撑架以及模板体系的稳定性进行验算。，在施工方案中应制定相应的防坍塌等安全技术措施，报总公司总工程师审核后，报监理公司、建设单位审批。
8.项目部根据模板工程施工方案，对施工班组进行详细交底，确定施工工艺，并对施工过程进行监控，重点对纵横扫地杆的设置、模板支撑架立杆的间距、接头的位置，垫板的设置进行检查，发现不符合交底的立即要求整改。浇注砼前对模板体系和支撑体系实施整体验收。
9.模板工程施工人员进行安全教育，签订安全管理合同，明确个自安全责任，严格按照“安全第
一、预防为主”的施工方针，制定各项操作规程，做好安全技术交底，告知操作人员危险部位和危险操作所带来的危害。在施工过程中由项目部安全员进行检查督促，发现问题及时要求进行整改，并落实整改情况。
10.浇注过程中前，由项目部安排专人对模板、支撑体系的应力、变形情况进行监测，发现异常变化立即上报，及时采取补救措施。拆除模板时，要设置警戒区和警示牌，安排专人监控巡视，严禁人员进入拆除施工区，拆除模板时砼的强度必须满足要求，由项目部技术负责人同意后，方可进行拆除作业。
11.对所有进场模板设备由总承包单位进行查验，检查其安全性能，是否满足施工生产的要求，机械老化、磨损情况，对严重影响安全施工的要严禁使用。对施工机械要定人操作，严禁无证操作，防止误操作，造成机械事故。
12.对模板工程施工范围的周边设置安全防护，采用密目网全封闭防护，操作层满铺架板，超过4.5米的模板搭设必须设置操作平台。施工人员在进行操河南省祁湾建筑公司
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作时必须有可靠的立足点，严禁蹬枝作业。
13.施工照明严格按照三相五线制、一机一闸一箱一保护执行，必须由电工进行操作，保护接零必须与金属外壳相连。电线不得在钢筋上缠绕、拖曳和被压在模板下，防止电线破皮造成漏电。 应急救援预案
发生事故后，施工人员常发生异物吸入窒息造成呼吸功能衰竭而死亡、土体砸伤造成颅脑损伤等伤害。
模板工程发生事故后，施工人员常发生的伤害有：机械性窒息造成呼吸功能衰竭而死亡、物体砸伤造成颅脑损伤造成中枢神经系统功能衰竭、高空坠落、触电等伤害。 具体步骤：
1.当施工现场的临控人员发现土方或建筑物有裂纹或发出异常声音时，应立即报告给应急救援领导小组组长，并立即下令停止作业，并组织施工人员快速撤离到安全地点。
2.当土方或建筑物发生坍塌后，造成人员被埋、被压的情况下，应急救援领导小组全员上岗。除应立即逐级报告给主管部门之外，应保护好现场，在确认不会再次发生同类事故的前提下，立即组织人员进行抢救受伤人员。
3.当少部分土方坍塌时，现场抢救组专业救护人员要用铁锹进行撮土挖掘，并注意不要伤及被埋人员；当建筑物整体倒塌，造成特大事故时，由应急救援领导小组统一领导和指挥，各有关部门协调作战，保证抢险工作有条不紊地进行。要采用吊车、挖掘机进行抢救，现场要有指挥并监护，防止机械伤及被埋或被压人员。
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4.抢救出来的伤员，要由现场医疗室医生或急救组急救中心救护人员进行抢救，用担架把伤员抬到救护车上，对伤势严重的人立即进行吸氧和输液，到医院后组织医务人员全力救治伤员。
5.核实所有人员获救后，将受伤人员的位置进行拍照或录像，禁止无关人员进入事故现场，等待事故调查组进行调查处理。
6.施工现场的监控人员发现支撑系统或模板系统有裂纹或发出异常声音时，应立即报告给应急救援领导小组组长，并立即下令停止作业，并组织施工人员快速撤离到安全地点。
7.模板支撑体系发生坍塌后，造成人员被埋、被压的情况下，应急救援领导小组全员上岗。除应立即逐级报告给主管部门之外，应保护好现场，在确认不会再次发生同类事故的前提下，立即组织人员进行抢救受伤人员。
8.少部分架体坍塌时，现场抢救组专业救护人员要用千斤顶进行临时支撑，清理出钢管并注意不要伤及被埋人员；造成特大事故时，由总公司应急救援领导小组统一领导和指挥，各有关部门协调作战，保证抢险工作有条不紊地进行。要采用吊车进行抢救，现场要有指挥并监护，防止机械伤及被埋或被压人员。
9.电事故发生时，由发现者立即切断相应部位电源，现场观察伤员的呼吸、心跳、有无休克现象，要积极实施现场人工心肺复苏， 遇有触电者施救人员首先应切断电源，若来不及切断电源，可用绝缘挑开电线。在未切断电源之前，救护者切不可用手拉触电者，也不能用金属或潮湿的东西挑电线。把触电者抬至安全地点后，立即进行人工呼吸。
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10.骨折类伤害，应做好紧急处理后，再送医院抢救。为了使伤员在运送途中安全，防止断骨刺伤周围的神经和血管组织，加重伤员痛苦，对骨折处理的基本原则是尽量不让骨折肢体活动。因此，要利用一切可利用的条件，及时、正确的对骨折做好临时固定、临时固定应注意以下事项：
（1） 如有开放性伤口和出血，应先止血和包扎伤口，再进行骨折固定。
（2） 不要把刺出的断骨送回伤口，以免感染和刺破血管和神经。
（3） 固定动作要轻快，最好不要随意移动伤肢或翻动伤员，以免加重损伤，增加疼痛。
（4） 夹板或简便材料不能与皮肤直接接触，要用棉花或代替品垫好，以防局部受压。
（5） 搬运时要轻、稳、快，避免震荡，并随时注意伤者的病情变化。没有担架时，可利用门板、椅子、梯子等制做简单担架运送。
如果呼吸停止，由急救成员对伤者进行人工呼吸和做胸外心脏按摩，等待医院急诊人员到来。
11.出来的伤员，要由现场医疗室医生或急救组急救中心救护人员进行抢救，用担架把伤员抬到救护车上，对伤势严重的人立即进行吸氧和输液，到医院后组织医务人员全力救治伤员。
12.实所有人员获救后，将受伤人员的位置进行拍照或录像，禁止无关人员进入事故现场，等待事故调查组进行调查处理。
（四）机械伤害 预防措施
1.机械工具所有外露的旋转部分都必须设置防护装置，防护装置必须安装牢固，并且性能可靠。
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2.为防止运行中的机械设备或零部件超过极限位置，应配置可靠的限位装置。
3.机械设备设置可靠的制动装置，以保证接近危险时有效的制动。4.制定机械设备安全操作规程，坚持操作人员持证上岗制度。 5.操作人员必须按规定佩带防护用品。
6.机械设备容易发生危险的部位，必须设在安全标志，安全色和标志应保护颜色鲜明、清晰、持久。
7.机械设备在高速运转中容易甩出的部件，应设置防松脱装置，并配置防护罩或防护网等安全装置。应急方案
1.项目部建立急救机构，随时提供急救服务，确保及时的将受伤者和急病人员送去医院。
2.如有开放性伤口和出血，应先止血和包扎伤口，再进行骨折固定。3.搬运时要轻、稳、快，避免震荡，并随时注意伤者的病情变化。没有担架时，可利用门板、椅子、梯子等制做简单担架运送。
4.被抢救出来的伤员，要由现场医疗室医生或急救组急救中心救护人员进行抢救，用担架把伤员抬到救护车上，对伤势严重的人立即进行吸氧和输液，到医院后组织医务人员全力救治伤员。
（五）高空坠落 预防措施
1.进场人员必须安全教育，特种作业施工前先交底再施工，作到人人心中有数。
2.基础开挖后四周设栏杆围护，并挂警示红灯，防止人员意外坠入。3.搭设整体提升架时必须系好安全带。架体外侧用密目安全网封闭。内立杆与建筑物之间铺架板全封闭，施工层满铺竹架板，并设18CM高的竹挡脚板，河南省祁湾建筑公司
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1.2米高处设防护栏杆。
4.自升式门架卸料平台两侧防护栏杆和挡脚板，安全网张挂严密、结实。卸料平台安装半自动安全防护门，当提升机到达指定位置时，施工人员先打开防护门，卸料后防护门立即复位。门字架四周安全网密挂，绑扎结实，停靠装置层层设置，经常检查，保证安全有效。
5.翻斗车装物品，不能过多过满，以防物体坠落伤人，钢模、钢管运用物料提升机运输时，决不能超载。
6.脚手架上施工层满铺架板后，所码放物品不能超重、超高。操作完毕后，所余物品及时清运至安全地点。
7.模板支设时，连接件、工具必须放在安全地点或工具袋内，拆时上下应有人接应，钢模板、钢管随拆随转运至安全地点，不得放在脚手板上，严禁抛掷踩撞。预防措施
1.施工单位及施工人员进行安全教育，签订安全管理合同，明确个自安全责任，严格按照“安全第
一、预防为主”的施工方针，制定各项操作规程，做好安全技术交底，告知操作人员危险部位和危险操作所带来的危害。在施工过程中由项目部安全员进行检查督促，发现问题及时要求进行整改，并落实整改情况。
2.应急救援领导小组统一领导和指挥，各有关部门协调作战，保证抢险工作有条不紊地进行。
3.被抢救出来的伤员，要由现场医疗室医生或急救组急救中心救护人员进行抢救，用担架把伤员抬到救护车上，对伤势严重的人立即进行吸氧和输液，到医院后组织医务人员全力救治伤员。
（六）食物中毒
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预防措施
①、对职工食堂应办理卫生许可证，操作人员办理健康证，操作人员进行教育，到正规市场购买食品，不采购霉变食品，正确烹饪食品，避免吃到不卫生食物。 应急方案
①、若发现有食物中毒情况，立即拨打120急救电话，并召集所有用餐员工进行检查。
②、做好配合检查工作，调查事故原因，制定整改措施。
（七）煤气中毒
预防措施
①、对职工进行防煤气中毒安全教育。
①、用煤炉取暖必须安装排气管，注意空气流通，不要门窗紧闭。 应急方案
①、发现煤气中毒者，立即将其抬向通风处，解开领口裤带，清除口鼻分泌物，保持呼吸道畅通，做有氧呼吸，对重症患者，由发现者迅速拨打120急救电话，送医院救治。
（八）人身伤害
1、预防措施：对机械等存在危险源的部位进行辨识，并对其进行一定的安全防护。
2、应急方案：一旦发生了事故，应立即通知副组长姚金铭并拨打120急救电话，同时由组长负责组织人员采取应急措施。
如果呼吸停止：由急救成员对伤者进行人工呼吸和做胸外心脏按摩，等待医院急诊人员到来。
3、事后处理；在事故发生后以最短的时间内调查出事故原因，写出书面事故报告并对以往的预防措施加以改进和完善。在以后运作中执行。
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（九）环境污染
1、预防措施，对声、气、碴、水等污染环境存在的环境因素制定管理方案。
2、应急方案：一旦发生环保事故，应立即通知副组长采取措施。
八、事故调查处理
1、按照应急组织职责由经理牵头组织配合上级有关部门调查重大事故原因，根据“四不放过”的原则对事故进行处理，上报事故原因及处理措施。
2、在查清事故原因的基础上，写出“重大事故调查报告”，并根据“职业健康安全管理体系”的要求，制定纠正措施，避免或减少类似事故的发生。
九、预案评价与持续改进
根据应急响应处理情况，对预案的适应性进行科学地分析与评价，针对存在的问题修订完善预案，对预案持续改进。
（火警：119 匪警：110 急救电话：120）
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推荐第10篇：地下车库设计总结
地下车库设计总结
地下车库建筑设置原则：
不应与托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当病房楼设地下车库时，应与病房楼有完全的防火分隔，汽车库出入口必须与病房楼的人员出入完全分开。
一、地下车库建筑分类
特大型：>500辆（I类：>300辆） 大型：301～500辆（II类：151~300辆） 中型：51～300辆（III类：51~150辆） 小型：
二、地下车库建筑消防分区设计原则
1、每个防火分区最大允许建筑面积不应大于2000平方米，加自动喷淋可增加一倍。
2、设备尽量集中布置，划为一个独立防火分区（因设备和地下车库防火分区面积不一致）。
3、地下车库与人防结合时，应先划分平时消防分区部分，然后由人防部门划分。
4、立体机械停车库，停车数量>50辆时，设防火隔墙进行分隔。
5、地下车库坡道二侧应用防火卷帘与停车区隔开，不同防火分区间应用防火卷帘或甲级防火门隔开。
6、当地下车库贴近上部建筑时，车库的敞开部位（门、窗和洞口）和出入口上方建筑物有外窗的，在车库洞口处应设1.0米宽的防火挑檐或开口部位上沿至上层窗洞口的下沿之间的窗间墙不应小于1.2米。
三、地下汽车库的疏散
（一）人员疏散
1、汽车坡道不能作为人员安全疏散口。每个防火分区至少二部楼梯作为人员安全疏散口，分区之间楼梯不能借用。但同一时间的人数不超过25人或IV类汽车库时，可设一个人员安全出口。
2、地下车库的室内楼梯应为封闭楼梯间，封闭楼梯间应为乙级防火门，当楼梯不能自然采光时，应设防烟楼梯间。
3、人员疏散距离45m，设喷淋时为60m，每个防火分区疏散距离可借用，疏散口不能借用（以车道为疏散走道，折线计算）。
4、当室内地面与室外地面出入口高差大于10米时，应设防烟楼梯间和消防电梯，并保证每个防火分区至少有一部消防电梯。
6、楼梯间的梯段净宽度不应小于1.1米。
（二）车辆疏散
1、每个防火分区车辆出入口：
100辆时，应设二个车道出入口 >500辆时，应设三个出入口
2、地下汽车出入口之间净距应≥10m，两个车道毗邻时，应用防火墙隔开。
3、出入口宽度双向时为7m，单向时4m。
四、地下汽车库坡道的坡度和转弯半径
1、直线车道坡度为15% 曲线车道坡度为12% 坡道的起始端应设缓坡段，直线缓坡段长度≥3.6m，坡度为坡道坡宽1/2，曲线缓坡段水平长度≥2 .4m，曲线半径≥20m。
2、汽车转弯半径的设计
根据《汽车库建筑设计规范》，大概值：道路内端圆孤半径=最小转变半径-车宽-安全距离（消防车2.5m，安全距离0.25m）。
例如：普通消防车的最小转变半径为9m，消防车道转弯半径=普通消防车的转弯半径9m-【2.5m（车宽）+0.25m（安全距离）】3m =6m 汽车库内汽车的最小转弯半径： 微型车：4.5m 轻型车：6.5～8m 小型车：6.0m 中型车：8.0～10m
五、地下车库高度的确定
1、净高要求：净高≥2.2m
2、净高计算：净高=该层层高-结构梁高-设备管道高度（一般为500～700高）
六、地下车库防水
1、地下车库为二级防水，车库内配电房为一级防水
附建式全地下室或半地下室，其防水设防高度应高出室外地坪500mm以上。
2、地下室迎水面主体结构应采用防水混凝土，确定防水砼抗渗等级，并根据防水等级设防要求，施工方法，土质情况选择合理的附加防水措施，例如：工程埋置深度小于10米时，防水混凝土抗渗等级为P6。
3、特殊部位，如变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、预埋桩、桩头等细部构造，应加强防水措施。做法参考省标05YJ2图集。
4、防水层材料的选用（柔性、刚性）：明挖法地下室防水设防做法要求依据《地下工程防水技术规范》
主体结构防水原则：当只选用一种防水材料时，宜选用柔性防水材料；当选用二种防水材料时，宜选用一柔一刚组合形式防水材料； 当防水等级为一级时，一般应选用二种防水材料
5、汽车坡道的防水措施
防止倒灌 措施——设置截水沟（室外、室内）
七、地下车库的车位、设备房布置 1.轴网布置
经济柱网布置一般为开间8.1m（柱子0.6+2.5×3车位）进深：4.6+N×8.4+4.6 即：8.1×[4.6+N×8.4+4.6]
2、优化设备房布置 暖通设备房：
1、风机房
一般情况下，每个防火分区（4000m2）布置3~4个通风机房，每个风机房面积约15m2左右，并且每个通风机房均要有竖井通风道直接到地面一层。
2、热交换站：一般情况下，热交换站布置在小区中央位置，以减少管道长度，进小区管道管径约φ400，可走地下室顶或地下室顶板覆土层，热交换站一般放置在主楼下，以免占用车库面积，热交换站面积约150 m2左右。
3、制冷机房：噪声大，位置应靠近负荷中心，面积约为建筑面积的3%~7%。水专业设备：
1、水泵房：分为消防泵房和生活泵房，一般情况下，分开设置，以减小运营成本。消防泵房一般放置在车库靠外墙和消防水池位置，面积大概为150 m2左右，注意：消防泵房应有直接对外的安全出口。生活泵房位置可任意放置，面积约60~80 m2左右。注意：当泵房放置在主楼下部时，地上
一、二层最好是商铺类，当地上无商铺时，最好不要直接放置在住宅下面，因为运营时，有噪声。
2、集水坑：建筑专业向其它专业地下车库提条件图时，应把集水坑画上。集水坑一般情况下宜设在地下车库沿外墙位置，并且应躲开结构基础（之前应与结构专业协商），集水坑之间距离宜为30~40m一个。 电气配电房：
1、大规模小区，配电房的数量可按5~6万m2设一个配电房考虑。配电房应靠近负荷中心，供电半径应小于150米(水平+垂直)，配电房分为公用配和生活配，每个配电房面积基本为150平方米。如果该小区没有双回路供电，应设发电机房，电机房面积约80平方米。
2、配电房要求一级防水，地面应比该楼层地面高100，净高要求3.9米。
第11篇：地下车库物业管理委托合同
地下车库物业管理委托合同
甲方：重庆石桥房地产开发总公司
通讯地址：九龙坡区石桥铺石杨路15号25楼
联系电话：
乙方：重庆广博物业管理有限公司
通讯地址：九龙坡区石桥铺科创路4号6楼
联系电话：86136366
为有利于西部商城物业管理服务工作顺利，维护正常的经营管理秩序，保证设施设备的稳定运行，根据相关物业管理法律法规及乙方与西部商城业主大会签订的《西部商城物业服务合同》，结合西部商城物业管理的具体情况，经甲乙双方友好协商，甲方同意并委托乙方对甲方所使用的地下车库进行物业管理服务。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，特签订本合同。
一、合同期限：同西部商城业主委员会签订物业服务合同，即（从2011年6月1日起至2012年5月31日止）。
二、物业服务内容：
（一）、共用部分设施的管理
1、房屋共用设施设备的日常维护。
物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），屋盖、屋面、甲方所使用商场楼层范围以外与甲方有关的的公共门厅、走廊、过道、楼梯间等；
2、共用设施、设备的日常管护。
具体包括供电系统、消防系统、闭路监控系统、主给水、下水管道、污水管、
发电机设备、共用照明、化粪池、雨水管等。
3、保修期范围内的由（重庆石桥房地产开发总公司）承担，保修期范围以外的依照专项维修资金管理办法等相关法规执行。
注：专有部分是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设臵的相关管线设施；
物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于建筑物相关业主或全体业主共同所有或共同使用的场所、空间、设施和设备。
（二）清洁卫生
甲方所使用车库场所以内的清扫、房屋共用部位的清洁卫生，排水管道、污水管道的疏通、清运。
（三）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（四）对交通与车辆停放秩序的管理，按甲方要求对停放车辆收取停车费。
（五）对车库收费系统的管理以及承担200元/次以下的维护费用。
（六）安全防范
甲方所使用车库范围内外的公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视。
（七）水、电等代收代缴。
（八）乙方负责对车库管理人员的聘用及全面管理工作，相关人员的福利待遇由乙方负责发放。
三、物业服务收费标准
（一）物业服务费：每月按每个车位75元收取。
即：395×75=29625（元）大写贰万久仟陆佰贰拾伍圆正
（二）、其他政府指定代收费用另行收取。
四、甲乙双方的权利义务
（一） 甲方的权利与义务
1、
2、依法享有所租赁物业的权利；有权对乙方提供的物业服务工作中不清楚事项进行询问，并得到答复；
3、
4、有权依法使用本物业共用设施、设备；有权知晓乙方向甲方分摊的共用水电费、代收费的合理计算方法和原则；
5、
6、
7、有权享有由乙方按物业服务合同提供的物业管理服务；有权监督乙方的各项管理服务工作并提出合理的意见和建议； 认同并遵守本合同有关条款，有义务执行乙方依法制定的各项物业管理制度；
8、依照本合同按月交纳物业服务费，并及时承担相应的公用区域及共用的专项设备运行费用；
9、有义务协助其毗邻房屋及共用设施设备的维修，在不影响其正常经营的情况下,甲方不得以其他任何理由妨碍乙方或相关单位维修工作；
10、办理停车场的相关手续，保证对车辆收取停车费的合法性；
11、应采取有效措施避免经营过程中对相邻业主（单位）正常经营、办公的影响；
12、提供车库收费所需要的必要设施设备的配臵或更换，包括（停车卡的增添）；
13、法律、法规规定的其他权利与义务。
（二）乙方的权利与义务
1、按照本合同和有关规定向甲方收取物业服务费、公用区域及共用的专项设备大、中修费用；
2、有权利按照国家相关物业管理法规制定有利于物业管理服务的公众管理制度；采取批评、规劝、警告等措施制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；
3、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；
4、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯甲方的合法权益；
5、及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方的监督；
6、建立健全共用设施设备运行维修内部制度并执行，为整个物业管理区域创造良好的经营环境；
7、制定停车场相关管理制度，及车库管理员的工作岗位中职责、岗位工作流程；
8、对车库管理人员进行培训与管理并进行合理分工；
9、按甲方要求对车库进行日常管理和对停放车辆进行收费；
10、按系统显示车位使用情况控合理制关闭入口，确保车库的最大停放量；
11、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利及义务。
四、违约责任
1、乙方因维修、保养甲方租赁房屋范围内共用设施设备时造成甲方物品损失，由乙方承担相应责任。
2、甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲
方应承担相应的责任。乙方不履行本合同约定的义务，甲方可要求乙方履行，由此造成的损失，乙方应承担相应的责任。
3、甲方不按期交纳本合同约定管理费及代收费等，每逾期一日应向乙方支付应交金额0.3%的违约金，并累计计算。
4、乙方违反本合同的收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所有多收费用，并由乙方按多收费用的2倍标准赔偿甲方
五、双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：
（1）因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；
（2）因物业本身固有的瑕疵造成的损害；
（3）因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知甲方）；
（4）因非乙方责任造成的供水、供电、供冷、通讯及其他共用设施设备的障碍和损失；
（5）因业主委员会依据相关法规解聘乙方,乙方停止对西部商城进行物业管理服务,则本合同终止；
（6）其它不可抗力因素和不可预见因素造成设备、生命财产的损失。
六、附则
（一）、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。
（二）、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
（三）、本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的， 向所在当地人民法院诉讼。
甲方：重庆石桥房地产开发总公司乙方：重庆广博物业管理有限公司 代表人：
日期：代表人：日期：
第12篇：地下车库服务协议
地下车库管理服务协议
为了维护雨润·黄金海岸小区内交通秩序,规范机动车停放,确保业主车辆安全,经甲乙双方友好协商,就雨润·黄金海岸小区地下车库车位租赁管理服务达成如下协议,根据相关法规政策,结合实际情况,制定本小区《地下车库管理规定》并书面告知乙方;物业管理(地下车库管理)服务协议
甲方:润家物业
乙方:号楼单元室
为了维护雨润小区内交通秩序,规范机动车停放,确保业主车辆安全,经甲乙双方友好协商,就雨润小区地下车库车位租赁管理服务达成如下协议:
第一条 车辆基本情况
车主姓名:性别:联系电话:
驾驶证号:车牌号:车型:颜色:
第二条 物业情况
物业位置:白山市启明路与长白山大街交汇口
物业名称:雨润·黄金海岸地下车库
车位编号:
第三条 双方的权利和义务。
一、甲方的权利和义务
1、根据相关法规政策,结合实际情况,制定本小区《地下车库管理规定》并书面告知乙方;
2、负责建立健全本车库停放车辆的档案资料;
3、制止违反本车库管理规定的行为。
4、租约期满,车主若需继续租赁,应在协议到期前十五天到管理处办理租手续;否则,将视乙方自动终止协议,甲方有权将该车位转租他人,转租时不再另行通知;
二、乙方的权利和义务
1、监督甲方的车辆管理服务工作,就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;
2、严格遵守物业公司制定《山景嘉园地下停车场管理规定》,如因乙方违反《雨润小区地下停车场管理规定》而造成的损失,乙方负全部责任;
3、依据本协议按时缴纳车位租金和管理费;
4、接受甲方的管理和服务;
5、对停放车辆办有相关齐全的保险手续。
第四条 车库物业管理服务质量
1、车库卫生整洁,车辆停放有序;
2、公用设施设备配套完好,运行使用正常,无事故隐患,日常使用中严格遵守操作规程和保养规范;
3、机动车辆停放管理制度完善,管理责任明确,车辆进出有登记;
4、消防设备设施配置完好,运行正常,可随时启用;消防通道畅通无阻;制定有效的消防应急方案;
5、车场实行24小时值班制度。
第五条 车辆停放中的禁止行为
1、停放车辆时不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍,非停车区域禁止停放任何车辆;
2、不得损坏车库内的设施设备,不得私占他人车位,不得改变车库的使用性质;
3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理;
4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库停放;
5、地下车库严禁烟火,经制止不改者,将取消停车资格。
第六条 停车费价格与收费办法
停车管理服务费:元/月车位租金:元/月
租用期限自___年__月__日至___年__月__日止共__个月,合计
元,乙方须于协议到期15日前到物业中心交付下一期
的车位租金。
第七条 违约责任的处理
1、甲方违反本协议,未达到管理服务质量目标的,乙方有权督促甲方限期整改;
2、由乙方原因造成甲方未能达到服务目标的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未改的,甲方有权取消其停车资格;
3、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所有费用,退还利息并支付违约金。
4、乙方违反协议,不按约定的收费标准和时间交纳停车服务费用的,甲方有权要求乙方补交欠款,并有权取消乙方停车资格;
5、乙方有责任和义务保证所停车辆的完好状态,由于滴、漏、
电路问题等车辆自身原因造成的后果由乙方自行承担;
6、违反本协议第五条规定的,由此所产生的一切经济、法律责任由乙方承担。
第八条 为维护业主、公众的切身利益,在不可预见的情况下,甲方有权协助有关部门采取紧急措施,如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定执行。
第九条 本协议执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十条 业主有车位购买优先权。因业主购买车位而造成车位租赁发生相应调整的,甲方不承担责任。
第十一条 本协议一式两份,双方各执一份,具有同等的法律效力,自双方签字之日起生效。
甲方签字(盖章)乙方签字(盖章)
年 月 日年 月
第13篇：地下车库认购协议书
地下车库认购协议书
甲方：山西恒诚房地产开发有限公司
乙方：电话：
身份证号：
邮编：
住址：
甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方认购甲方新源小区B区停车位的相关事宜，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，经协商一致订立本协议书。
一、乙方已购买了甲方开发建设的，坐落于荣军北街以北、坞城中路以西的（荣军北街95号）新源住宅B区的号楼 单元层号，建筑面积约为（最终以办产权证时确认的面积为准）。
二、乙方向甲方购买甲方开发建设的，新源住宅B区地下车库内第号车位，长米，宽米（以下简称该车位具体位置见附件车位平面图）。
三、该车位价格为人民币（大写） 元整。
四、付款方式：
乙方在签定本合同时一次性交付该停车位全部价款共计人民币元整。
五、甲方承诺应当在2010年6月份底一并将地下停车位交乙方使用。
六、乙方自行承担该停车位物业管理的有关费用。
七、乙方购买的为该车位的占有、使用、受益权，使用年限：与房屋产权使用年限一致，乙方拥有转让、继承、租赁权的权利。乙方在一次性转让该停车位时应经甲方同意，并甲方有优先受让权，乙方不得向小区业主以外的人转让该车位。
八、乙方购买该车位仅作停机动车使用，不得擅自改变该车位的用途，不得擅自改变与该车位有关联的公共部分和设施的使用性质，乙方应遵守有关物业管理规定。
九、本协议所列买受方通讯地址、联系电话均为准确的，若有变更，乙方应及时以书面形式通知甲方，否则造成的延误，责任均由乙方承担。
十、本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，自双方签字后生效。
甲方：乙方：
年月日年月日
附件：双方签章确认的停车位平面图及该停车位位置图
第14篇：地下车库转让协议
地下车库转让协议
转让方：
（以下简称甲方） 受让方：
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方在真实自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让
停车位相关事项，达成如下协议。
一、标的物
协议标的物位于
号，具体位置以及使用范围见购买合同原件（附件合同编号：
）。
二、使用期限
甲方同意将该车位所有权转让给乙方，转让期限自本协议生效之日起至使用权限期满，若国家法律政策对地下车库使用权年限作出具体规定，乙方则享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理。
三、转让金及付款方式
乙方应于协议签订当日一次性向甲方付清车位转让总金额为人民币_______元（大写：____________________），转入甲方指定银行______________，帐户名称：_____________，帐号：______________________入帐为准。
四、转让责任及相关费用
1、甲方收到乙方转让金后，甲方将该车位所有权转让给乙方并办理相关转让手续，转让之后，甲方无权再处置该车库。
2、该车位转让之前，所产生的费用均由甲方承担，甲方转让或过户给乙方所产生的费用均由乙方承担。
五、使用常理
乙方使用该车位须服从和遵守本小区的物业公司统一管理，并交纳相应的车库物业管理服务费用。
六、生效条件及协议收存
1、甲乙双方对本协议未尽事项，应协商解决，发生争议应向车库所在地人民法院提起诉讼。
2、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
3、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
附件：商品房（地下停车位）买卖合同一份，合同编号：
甲方：
乙方： 身份证号码:
身份证号码： 联系电话：
联系电话： 签订时间：
签订时间：
第15篇：地下车库转让协议
地下停车库转让协议书
转让方（以下简称“甲方”）：
受让方（以下简称“乙方”）：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让地下停车库相关事项，达成如下协议：
一、标的
本次转让的车库库于万泰家园小区6号楼2单元地下停车库，编号为 号的停车库，具体车库库置以附件二地下车库平面附图为准。甲方保证对以上车库享有合法的所有权，甲方确保上述车库产权清晰，没有经济和民事纠纷。
二、期限
甲方同意将上述车库所有权转让给乙方，乙方享有与万泰家园小区商品房土地同等年限的所有权；转让期限自本协议生效之日起至万泰家园小区商品房土地使用权期限届满时止。
三、付款方式及责任：
（一）本协议所指本宗车库转让金已包含在万泰家园6-2-402支付的一百九十一万元房款中，自本协议生效起，小区开发商向
1 甲方转让该车库而来的相关权益（占有、使用、收益、处分的权利）已经全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车库。
（三）转让后，甲乙双方须到万泰家园小区所在的物业公司备案，并办理相应移交手续。
（四）甲方有配合乙方做好产权转让等相关手续的责任和义务。
四、使用管理
1、自甲方向乙方移交该车库之前所发生的一切费用及法律责任均由甲方承担；自甲方向乙方移交该车库之后所发生的一切费用及法律责任均由乙方承担。
2、乙方使用该停车库，须服从和遵守本小区所在物业公司的统一管理，并交纳相应的车库物业管理服务费用。
五、生效
本协议在履行中发生的任何争议，双方可通过协商解决，协商不成，提交法院裁决。本协议自甲、乙双方签字后生效，合同附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。
六、契约收存
本协议正本一式三份，甲乙双方各执一份，物业管理公司备案一份，具有同等法律效力。
附：
一、双方的有效身份证复印件；
二、车库明细图的有效复印件；
2
三、该车库原建设方向甲方转让车库的协议书及交费依据，若票据丢失，仅以此份合同为准，其他原票据视为无效票据。
甲方：(签字并签印)
乙方：(签字并签印)
身份证号码：
联系电话：
住址：
年 月 日
身份证号码：
联系电话：
住址：
年 月 日
3
第16篇：地下车库承包协议
北校区家属区2号地下车库管理固定任务承包协议
甲方：
乙方：
经甲、乙双方协商一致，现对北校区家属区1号地下车库的车辆看管达成如下协议：
一、甲方的权利与义务
1.甲方有权制定相应地下车库的管理办法并要求乙方遵守。2.甲方有权对乙方的看管工作进行监督，如发现管理不善或违规操作，有权要求乙方限期整改。
3.甲方在车库入口处为乙方提供值班室一间和道闸智能管理系统一套。
二、乙方的权利与义务
1.乙方负责看管该车库内停放的汽车。
2.乙方必须遵守本协议，严格执行各类车辆的进出库制度。3.乙方必须保证所有停放车辆的安全完好，若发生车辆在车库内有损坏、丢失现象，车主可依相关标准索赔，一切损失由乙方承担，与甲方无关。
4.乙方必须保证车库内24小时有人值班，有专人对停车场重点部位进行巡视和监控，按照约定，劝阻人为损坏车库地面的情况，制止在车库内焚烧垃圾、落叶或其他杂物；并做到车辆随到随停。在夜
间如有人停车，须随叫随开门。有完善的值班制度和交接班制度，工作有记录。
5.乙方对甲方车库内的各种设施设备负有维护、看管责任（包括负责车库内泵房雨天向外排水的操作）。确保车库内照明设施完好，通道畅通无阻，维护好消防设备，符合停车场规范要求，便于管理和车主停放车辆。乙方必须确保照明设施的正常使用并及时进行更换维修，费用由甲方支付。如出现乙方无法解决的故障，应及时告知甲方。
6.维持交通秩序，发现车辆未上锁及乱停乱放进行忠告或纠正，发现偷盗车辆、破坏交通设施等现象及时制止并报警。
7.车辆进场、离场有检查、记录；不得对外停车，加强车库出入口道路管理，规范停车严禁乱停乱放。
8.乙方须及时清扫车库的纸屑和垃圾；及时清除地下车库进出口的垃圾；发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净。
9.每月打开1次地下车库的集水坑和排水沟盖板，彻底疏通冲刷1次，雨季每月清集水坑和排水沟盖板保证雨季使用正常。
10.每月进行1次地下车库冲洗工作；地面无明显垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显油迹；空气基本流通；标识、指示牌等公共设施清晰，无厚积灰。
11.每月擦洗1次门窗、消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施。
12.乙方看管期间，不得使用明火在地下车库内做饭。13.乙方负责地下车库内及入口处的卫生清洁工作，保证车库环
境整洁，并注意防火防盗。车库除停放业主车辆外，不得改为他用。
14.本协议有效期内，发生停放在车库内的汽车、电动自行车等车辆发生丢失、损坏等事故，须及时向公安机关报案和向甲方通报，由公安机关明确责任和破案后，按乙方是否尽到护卫义务来确定其民事（赔偿）责任的有无及多少。
15.乙方在看管车库期间，其个人人身和财产等安全由其自行负责，与甲方无关。但乙方在车库不得从事扰民的行为和法律、法规禁止的行为以及相关办法禁止的行为，如有违反，甲方有权单方面终止合同，并追究乙方相应的责任。
16.合同存续期内，甲方负责对乙方进行全面监管，如发现乙方有任何违反本合同约定条款，视情况，酌情扣除当月承包费的1%-10%。
三、承包费及付款方式
1.服务费按每月 元计算支付，服务费合计为 元× 人× 个月＝ 元。(大写： 元正) 2.甲乙双方约定服务费按 月 支付，从本合同签定之日起十日内，甲方支付每个月服务费，每月服务费为 元× 人× 个月＝ 元。(大写： 元正)服务费具体支付时间分别为每月10号前支付。
3.乙方的社保、医保等均由其自行支付。
四、违约责任
1.如果乙方违反本协议约定，甲方有权单方面提前解除合同，并
不退还已收取的押金，同时要求乙方承担本合同总价款的30%的违约金。
2.本协议到期，乙方有优先续约权，如不续约，甲方将不计息退还押金。
3.乙方如要终止协议，必须提前两个月向甲方提出书面申请，并与甲方交接清楚，等衔接人员到位，车库及值班室内所有设施一切完好，确保与业主无纠纷，三个月后甲方将押金不计息退还乙方。
五、本协议自签字之日起生效，有效期时间为 年 月 日至 年 月 日，协议到期前一个月双方若续约需另行签订协议，否则视为本合同终止。
六、乙方在与车主接触交往中，应注意言行和维护甲方的声誉，如乙方严重影响XXXXX声誉及引起车主普遍反感，甲方有权单方面解除合同。
七、本协议一式贰份，双方各执行一份。双方盖章签字后有效。
八、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，必要时另行签订补充协议或协议附件，均具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
负责人： 电话：
电话： 身份证号码：
第17篇：地下车库地坪合同
合同编号
xxx住宅小区地下车库
环氧地坪及交通设施工程施工合同
发包方：xxxxxxxx有限公司 承包方：
签约日期：201x年00月00日
1 发包方：（以下称甲方）
承包方：（以下称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，订立本合同，作为双方共同遵守的依据。
一、工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点：
二、工程承包范围、内容
绿色家园住宅小区地下车库环氧地坪工程、停车位及导向标识的施工（配色方案选择及确定）。
三、承包方式
承包方式：包工包料。
四、合同价款
4.1本合同为全费用单价（税后）合同，暂定合同总价为￥，合同价款明细见附件一。
4.2 计价依据：计价方法以绿色家园住宅小区地下车库施工蓝图及地下车库装饰装修深化设计图纸为依据，结合项目具体条件和企业定额，自主报价。本工程采用固定单价合同，即全费用单价不变，工程量按实结算。全费用单价为完成该项工作所发生的一切费用，费用包干，结算时不予调整。
4.3合同价款包含为完成合同工程所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、规费、税金、安全和文明施工措施、风险费、政策文件（强制性政策除外）规定的各项费用和支出以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。
4.4乙方已踏勘完现场,并熟悉现场位置、临近建筑物及地上、地下管线等相关设施，且已确定材料、设备、人员的进出方位、施工道路、材料堆置及排水措施等,乙方不得以不完全了解现场情况等相关理由,而提出额外费用及延长工期等要求。
4.5工程变更
2 4.5.1 设计变更及签证
（1）甲方有权因工程实际需要或设计单位指示，增加或取消部分工程或部分项目，乙方应无条件执行，并按实结算相应的工程款项，甲方不会因增减乙方合同范围内的工作而给予乙方额外的利润补偿。
（2）施工中甲方对原设计进行变更，向乙方发出变更通知，乙方按通知进行变更；乙方对原设计进行变更，须征得甲方及设计单位同意，并由甲方发出变更通知，乙方按通知进行变更。
变更内容包含：
1）增减承包范围和内容；
2）更改有关工程的性质、质量、规格； 3）更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸； 4）增加工程需要的附加工作； 5）改变有关工程的施工时间和顺序； 6）其它可能发生的变更。
若因以上变更导致合同单价发生变化，乙方应于收到该变更后3日内书面告知甲方。
4.5.2变更工程全费用单价的确定
工程发生变更时，变更项目的全费用单价按下列方式执行： 1）合同中已有适用于变更工程的单价，执行合同已有的单价计算。 2）合同中只有类似于变更工程的单价，参照类似价格确定变更工程单价。 3）合同中没有类似和适用的单价，由乙方提出适当的变更价格，报甲方批准执行。
4.5.3所有确定的设计变更及现场零星签证的价款，由甲方在工程竣工完成后一并向乙方支付；在工程实施过程中，甲方不予支付该类款项。乙方亦承诺放弃因该类款项延迟支付而可能导致的任何利息费用。
五、付款方式
5.1工程预付款：在甲方与乙方签订合同后七日内，甲方向乙方支付工程备料款，金额为￥（大写人民币整）；
5.2 乙方完成地下二层环氧地面及标线施工后一周内，甲方向乙方支付
3 ￥（大写整）作为工程进度款；
5.3 乙方完成地下一层环氧地坪面及标线施工后一周内，甲方向乙方支付￥（大写人民币整）作为工程进度款；
5.4 乙方整体施工完毕，经甲方验收合格后办理结算，结算审核完成后，15日内甲方向乙方支付至结算金额的95%作为工程尾款；
5.5 余款做为质保金，在质量保修期满，如无遗留质量问题甲方在30日内付清余款，质保金不计利息；
5.6乙方应在甲方每次付款的同时向甲方提供等额的正式发票，否则甲方有权拒绝付款。
六、工期要求
（1）工期
该分包工程的工期为xx日历天。
（2）本分包工程实际开工日期的确定：具体开工时间以甲方通知进场，并完成施工场地交接手续之日起计算。由于本工程受气温等条件影响，施工过程中，如遭遇连续3天最低气温低于5摄氏度，乙方可向甲方提出书面报告，申请工期顺延。。
（3）本工程在保证工期的同时还应满足机械车位安装工程进度的需要和甲方要求。
七、工程质量与验收
7.1乙方必须严格按照甲方下发的深化设计图纸和设计变更施工，设计文件中任何矛盾应提前5日历天以书面形式向甲方提出，并经甲方同意变更，否则影响的工期不予顺延。保证工程竣工验收达到国家、陕西省有关验收合格标准，若上述技术标准和规范做出修改时，则以修订后的新标准和规范为准，但如有出入时则以较严格标准为验收标准。
7.2乙方必须建立建全本项目的质量保证体系，项目经理、项目施工员等有关人员必须为乙方企业正式人员并且应持证上岗，以上人员必须常驻施工现场。
7.3乙方未按要求施工完毕，除甲方书面要求其退场外，均不得半途退场，否则甲方有权不支付工程款。乙方必须无条件增加工程技术力量，保证按照甲方
4 要求完成全部工程。若非甲方原因致使乙方施工质量、安全、进度不符合甲方要求，经甲方协调仍未能满足的，甲方有权要求乙方无条件退场并单方解除本合同，合同双方对已完成的合格工程进行结算，且乙方需赔偿甲方由此产生的损失。
7.4乙方无条件接受甲方和甲方委托的工程监理单位、总承包单位的管理、协调、质量检查和现场监督管理，积极做好配合工作，把好质量关。
7.5乙方施工过程中所有工程记录和技术性资料及各种签证文件，均为原始验收有效文件，不得随意更改。因乙方施工不当所造成的质量问题，而影响本项目的其他工程施工，由此造成的损失由乙方负责赔偿。乙方应特别注意其施工或完工后可能导致的渗水、漏水等的预防。
7.6竣工验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提供完整竣工资料和竣工验收报告。甲方组织相关单位验收，提出修改意见，乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
7.7甲方在收到乙方送交的竣工验收报告后组织验收，未经甲方签认验收合格，乙方不得办理结算手续。
7.8由于乙方原因造成本工程应交工验收而不交不验时，除按拖延工期条款对乙方进行处理外，乙方还需向甲方赔偿因此造成的经济损失。
八、材料设备质量及要求
8.1所有进场材料、设备均为符合设计及合同约定要求的合格品，在进场之前应提供符合设计要求的合格样品进行样检，并按照确定的样品进行采购进场，若所进材料与样品不符，乙方应及时负责更换，直至合格为止。
8.2材料进场时应自行自检合格并及时通知甲方及监理人员到现场复验，同时按甲方、总包的要求做好标识，整齐堆放于指定位置，并负责对进场材料、设备以及半成品、成品保管和看护工作，若出现任何损坏其责任均由乙方自行承担。乙方损坏其他专业的半成品与成品的，应当承担相应工期延误和经济赔偿责任。
8.3在施工过程中乙方应严格按照甲方确认的规格型号采购施工，若实际施工中乙方对甲方已确认的材料设备以各种理由不予采购，则甲方有权改为甲方直接采购。
九、工程结算
9.1本工程经验收或备案后，乙方向甲方提交本工程完工结算报告及完整的
5 结算资料，双方进行工程结算。
9.2甲方收到乙方递交的完工结算及完整的结算资料后，应在14日内给予确认或者提出修改意见。
十、双方职责
10.1甲方职责
10.1.1甲方委派 为甲方代表，负责现场全面管理，协调，全权处理现场施工、技术、质量、进度等工作；
10.1.2为乙方进场进行施工提供方便，甲方委托总包提供施工场地、水源、电源；
10.1.3负责协调乙方与其他专业施工队伍的配合；10.1.4委托监理单位对乙方的进场材料进行验收工作； 10.1.5按合同条款及时向乙方支付工程款。 10.2乙方职责
10.2.1乙方委派为项目经理，作为乙方现场的全权代表，负责处理、签认现场施工、技术、质量、进度、安全、保卫、经济签证等全部工作；同时，配备具有专业中级职称的项目技术负责人及安全员、施工员等技术与管理人员，满足本工程管理的要求。
10.2.2乙方应保证施工安全及防火，做到文明施工，若违章施工发生安全问题均由乙方自行承担责任，并无条件及时整改处理到位，造成所有损失由乙方负责；
10.2.3乙方施工人员应遵守甲方、总包有关工地文明施工、安全保卫措施的相关规定， 并参加甲方通知的工程协调会；
10.2.4乙方必须服从甲方现场管理并遵守从整体工期出发所安排的施工流水段和施工流水顺序，接受甲方对施工质量的检查与监督，如施工质量不符要求，应及时整改到位；
10.2.5进入施工现场前应与总承包单位及监理单位就进场配合工作等事项进行沟通，并配合总承包单位的施工现场管理工作。
10.2.6乙方应接受进场当天的现场情况，复核现场标高、轴线等测量资料（如适用）。验收由甲方或先前的承包单位移交已完的工程及相关资料（如有）。
6 除非有隐含的施工缺陷，否则，场地一经移交，均视同乙方认可并已完全接受现场情况，任何日后有关的索赔及工期延长申请，将不得被接受。乙方也不得对工程无实质影响的理由而拒绝接受该场地。
10.2.7乙方应于签订合同后5天内向甲方、监理工程师提交符合要求的施工组织设计、施工进度计划、用水用电计划等书面材料，报送甲方、监理审批。乙方应于每月的25日上报下月工程进度计划；
10.2.8在实施和完成本合同工程过程中，乙方应时刻关注和采取措施保障所有在场工作人员的安全，保证工程施工安全。为了保护本合同工程免遭损坏，或为了现场附近和过往群众的安全与方便，或当甲方、监理工程师或有关主管部门要求时，在必要的时候和地方应负责提供照明、警卫、护栅、警告标志等安全防护措施，并承担责任；
10.2.9需乙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，由乙方按照有关部门要求及时办理，并承担责任和费用；
10.2.10竣工验收交付甲方使用前，乙方应负责现场全部成品、半成品的保护工作，并承担全部费用；
10.2.11乙方应负责整个场地的安全文明卫生管理，做到文明施工，保持施工场地清洁，工程所有施工垃圾均应自行全部清运出现场；
10.2.12乙方在安装调试施工过程中，应服从甲方、总承包单位的统一管理，乙方应自行负责与其他专业工程施工安装的配合工作，由此所发生的相关费用均由乙方自行承担；
10.2.13乙方按设计要求做好预埋施工，严禁随意凿打结构，若因设计缺、漏、碰或更改需凿打结构等部位，须经甲方现场批准后方可施工；
10.2.14现场卫生：由于乙方的作业造成垃圾的，该部分的卫生由乙方自行负责清理外运；
10.2.15乙方必须及时足额支付本工程施工班组人员工资，若因乙方原因工人工资未及时发放投诉到劳动监察部门，由此产生的处罚费用及有关补偿费等均由乙方自行承担。若因乙方原因不及时支付或不足额支付工人工资而引起的劳资纠纷，造成投诉等影响甲方声誉的情况，每发生一例或一人次，甲方有权向乙方收取壹万至叁万元作为违约或赔偿金，同时甲方有权停止支付乙方工程款直至乙
7 方把问题解决；若甲方因此承担连带责任而支付、垫付相应费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，甲方有权予以追偿。 十
一、工程保修
11.1本工程质保期两年，自工程竣工验收合格之日起计算，乙方负责自工程验收合格后两年内对该工程进行免费维护、维修。
11.2乙方收到甲方指示后须在3日内履行其保修义务。十
二、违约责任
12.1施工质量达不到合格标准的,乙方应拆除修整至合格标准，并承担违约责任,赔偿因其违约给甲方造成的损失。
12.2 未经甲方书面同意，乙方不得将本工程转包或分包他人，否则甲方有权单方解除本合同，同时乙方应向甲方支付合同总价10%的违约金。
12.3 对于乙方违约应向甲方支付的违约金和赔偿金，甲方有权从应付乙方工程款中直接予以扣除。
12.4若因乙方原因未能按时完工，每延迟一天，乙方应向甲方支付合同价款千分之五的违约金。十
三、合同终止条件
13.1乙方违法将工程转包或分包的。
13.2甲方按照本合同约定行使解除合同权利的，乙方必须在接到甲方解除合同的通知后，在甲方指定的时间内退场。逾期未退场的，应按人民币1000元/天向甲方承担逾期退场违约金，同时甲方有权利任意处置承包人滞留在场地内的设备和物品等。
十四、解决合同纠纷方式
履行本合同中发生的一切争议，双方应通过友好协商的方式解决。在协商方式不能解决时，向工程所在地有管辖权的人民法院起诉。 十
五、其它条款
15.1本工程其他事项，双方可协商另订补充协议。在本合同执行的过程中，所有会议纪要、补充协议一经甲乙双方盖章确认即成为本合同的附件和有效组成
8 部分，与本合同具有同等法律效力。
15.2以上合同未尽事宜由双方协商解决。
15.3本合同壹式陆份，甲乙双方各执叁份。合同自签订之日起生效。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
法定或授权代表(签字)：法定或授权代表(签字)：
第18篇：地下车库维修合同
地下车库维修工程施工合同
发包方（甲方）： 承包方（乙方）：
甲方委托乙方承担 工程项目。经双方协商一致，签订本合同，共同执行。
1、合同签订依据
1.1《中华人民共和国合同法》、国家计委、建设部颁布的有关规定；
2、设计施工依据
2.1甲方提交的基础资料；2.2现行设计施工技术标准及规范。
3、本合同项目的名称、规模、阶段
3.1项目名称： 3.2工程规模：
3.3阶 段：设计施工一个阶段。
4、双方工作内容
4.1 甲方工作内容
4.1.1 工程设计施工总体协调和安排。 4.2 乙方工作内容
4.2.1 的全部工作。
5、施工工期及竣工验收
5.1施工工期：自本合同签订之日起 天内完工。
5.2工程完工后由甲乙双方共同进行验收，乙方须提供相关工程竣工资料。
6、合同费用
6.1合同总费用
6.1.1乙方所承担的设计施工总费用为 万元（人民币大写： 整）。 6.2 费用的支付办法
6.2.1该工程完工验收合格后，乙方向甲方提供产品验收合格单与票据凭证资料以后的 5 日内，甲方向乙方核拨合同总价的百分之 95 款项：￥ 元，人民币大写： 。
6.2.2质量保证金：按该项目合同总价的百分之五计算款项￥ 元，人民币大写： 整为质量保证金，于验收合格满一年后，甲方接到乙方通知与票据凭证资料以后的 5 日内办理支付并结清价款。
7、双方责任和义务
7.1 甲方责任和义务
7.1.1甲方变更施工项目，双方应协商签订补充协议（或另订合同），协议金额不超过本合同金额的10%。
7.1.2甲方应按协议要求的支付方式向乙方支付费用。7.2乙方责任和义务
7.2.1乙方应对该工程项目施工质量负责。保证施工质量达到国家标准。 7.2.2乙方承担在施工期间的一切工伤安全事故责任。
7.2.3乙方负责施工区域内其他设施、设备的维护，如造成损坏须照价赔偿。
8、争议解决方式
本工程合同发生争议，甲方与乙方应及时协商。协商不成时，可由甲方或乙方所在的当地行政主管部门调解或向仲裁机构申请仲裁。
9、其它
9.1甲方委托乙方承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议并支付费用。
9.2由于不可抗力因素致使无法履行时，双方应及时协商解决。9.3本合同双方一式二份，双方各执一份。
9.4本合同在双方签字盖章后生效，双方履行完合同规定的义务结清财务价款后，本合同即行终止。
9.5本合同未尽事宜，双方协商解决。
甲方： （盖公章） 乙方： 法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）： 开户银行： 开户银行： 银行帐号：
银行帐号：
签订日期：
年
月
日
签订日期：
年
月
日
第19篇：地下车库产权归属
地下车库产权归属
一、小区地下车位的归类和不同处理方式
小区车位权属大致有三种情形：
一、开发商自己投资建设，拥有完全产权；
二、业主分摊建设费用，按比例共有产权；
三、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。
与上述三种情形相对应，车位的处分方式也有所不同：开发商拥有完全产权的可售可租；业主共有者，其使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定；人防工事国家拥有产权，不得出售，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，可以按约定收取一定费用。
“但实际上业主大多数并不知道这里有多少名堂。即使是完全由开发商投资建设的地下车库，政府或多或少都给过扶持，比如地价减免等等，一些开发商将已分摊面积的车位拿来出售，物业管理企业则利用产权不明而进行租赁创收。”知情人如是说。
二、如何准确知道地下车库的产权归属
一般情况下开发商和政府主管机关都不肯公布详细的资料。业主想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。
可以申请得到以下资料：
1、房产测绘部门对小区进行整体测量作出的测绘报告。可以通过查询房产测绘报告的方法了解小区停车位的权属，开发商销售地下车位时必须取得房产测绘部门对小区进行整体测量作出的测绘报告，而报告中详细标注了计入公摊的建筑面积。业主还可以要求开发商告知车位是否计入公摊。
2、开发商要出售地下停车位需要取得房产管理部门的销售许可证，因此可以申请公开开发商的销售许可证的具体内容，及许可文件。
二地下车位的关键问题
1、关键问题1：无产权证车位不受保护
华工法学教授关永宏举例，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“走佬”，业主的钱就存在追不回的风险。
2、关键问题2：车位被开发商多次出售
“没办理产权的车位有可能被开发商二次销售！”华工法学教授关永宏表示，“广州今年3月国土房产局专门颁布了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》，其中第五条规定：‘房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库前，需经初始登记确认权属。’”
然而，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。
专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。
关键问题3：人防工程车位有特殊性
“人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作私人停车位用途。”华工法学教授关永宏表示，人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。
关键问题4：租赁期限超20年后无效
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。
广东天胜律师事务所的周律师提醒，根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说，消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。 专家提示，凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
第20篇：地下车库管理规定
地下车库使用制度
1．本地下车库归有车库业主所有，无车库业主谢绝进入或停放。
2．车辆进出地下车库按规定的行驶路线行驶，注意限高、不得逆行，进入车库内车速不得超过5km/h。
4．车辆必须停放在自家车库内，不得将车停放在过道、出入口及别人的车库门前、以免发生交通堵塞或影响别人车辆进出，人员离开车库必须关闭车库门，以免造成没必要的损失。
5．不得在地下车库及通道内清洗、清扫、维修车辆；严禁携带易燃、易爆、剧毒、腐蚀性等物品进入地下车库。
6.所有车辆不得停入地下车库通道，如不听劝告，造成的一切后果自负。
