推荐第1篇：权证工作总结
权证（高秋娜）
入市须知
1 什么是权证？
答：
权证是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的,约定持有人在规定期间内或特定到期日,有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券,或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。权证是证明持有人拥有特定权利的契约。权证中约定的证券通常被称作“标的证券”（或“基础证券”），即发行人承诺按约定条件向权证持有人购买或出售的证券。 2 权证有哪些种类？
答：
权证有很多种分类方法：按照未来权利的不同，权证可分为认购权证和认沽权证，其中认购权证是指标明未来买入权利的权证，认沽权证是指标明未来卖出权利的权证；
按照行权模式的不同，权证可分为欧式权证和美式权证，其中欧式权证是指仅在到期日可以行使约定权利（简称“行权”）的权证，美式权证是指在到期前随时可以行权的权证；
按照发行人的不同，可以分为公司权证和备兑权证，其中公司权证是指标的证券发行人发行的权证，备兑权证是指标的证券发行人以外的第三方（如大股东、券商等金融机构）发行的权证。
3什么是认股权证？
答：
认股权证又被称为公司权证，是由上市公司发行的认购权证。认股权证持有人行权成功后获得的证券，为上市公司新增发证券。我所上市的认股权证代码中含有“ cwb ”标示。 4权证的名称中包含了哪些含义？ 答：
权证的名称中包含着丰富的信息。以“宝钢jtb1”为例，“宝钢”代表约定的未来行权标的证券是宝钢股份，“jt”代表发行人是宝钢集团（“jt”是“集团”的拼音首字母）发行的，“b”代表持有人拥有未来“买入”的权利，该权证为认购权证（如果字母为“p”则表示持有人拥有未来“卖出”的权利，该权证为认沽权证），“1”代表第1只权证。
将“宝钢jtb1”这些文字、字母和数字联合起来理解，便是“宝钢集团发行的第1只宝钢股份认购权证”。这里的权证是指标明买入权利的认购权证，与其对应的则是标明卖出权利的认沽权证，如武钢jtp1，即“武钢集团发行的第1只武钢股份认沽权证”。 5权证的涨跌幅是如何计算的？
答：
为反映权证作为股票衍生品的特性，上证所对权证实施与股票价格有关的涨跌幅限制，而不是10%或5%的固定涨跌幅限制。
计算公式如下：
权证涨幅价格＝权证前一日收盘价格＋(标的证券当日涨幅价格-标的证券前一日收盘价) × 125%×行权比例；
权证跌幅价格＝权证前一日收盘价格-(标的证券前一日收盘价-标的证券当日跌幅价)×125%×行权比例。
当计算结果小于等于零时,权证跌幅价格为零。 投资者可按照如下方式计算权证的涨跌幅价格：
首先计算当日股票涨跌停价格与前日股票价格之差，该价格可称为“股票涨跌变动价位”，计算结果精确到“分”； 其后，计算股票涨跌变动价位的1.25倍，得到“权证涨跌变动价位”； 最后，在前日权证收盘价格的基础上，加或减权证涨跌变动价位，计算结果精确到“厘”，就可以得到权证的涨跌幅价格。
以武钢jtb1 为例，11 月24 日，武钢jtb1 收盘价为1.172，达到涨幅价格，是按照如下方式计算得出的： 11 月23 日，g 武钢收盘价格为2.77 元，武钢涨跌变动价位为0.28 元，乘以1.25 倍可得到权证涨跌变动价位为0.350 元，11 月23 日，武钢jtb1 收盘价格为0.822 元，涨幅价格恰好为1.172。 11 月28 日，武钢jtp1 收盘价格为1.498 元，达到跌幅价格，是按照如下方式计算得出的：
11 月25 日，g 武钢收盘价格2.91 元，武钢涨跌变动价位为0.29 元，乘以1.25 倍可得到权证涨跌变动价位为0.3625 元，11 月25 日，武钢jtp1 收盘价格为1.86 元，减去涨跌变动价位得到跌幅价格为1.498 元（计算结果精确到“厘”）。 6什么叫价内权证？什么叫价外权证？
答：
价内权证是指权证持有人行权时,权证行权价格与行权费用之和低于标的证券结算价格的认购权证；或者行权费用与标的证券结算价格之和低于权证行权价格的认沽权证。反之则叫价外权证（目前我们市场上在交易的权证大多都属价外权证）。 7影响权证价格的主要因素有哪些？
答：
决定权证价值的主要因素有：标的资产价格、标的资产价格波动性、权证期限及其行权价格、市场利率以及现金股利等。
（1）标的资产价格：由于权证是以标的资产为基础而产生的衍生产品，标的资产价格也就成了确定权证发行价格及其交易价格走势的最主要因素。标的资产价格越高，意味着认购（沽）权证持有人执行权证所获收益越大（小）。因此标的资产价格越高的认购（沽）权证，其发行或交易价格往往越高（低）。
（2）权证行权价格：与标的资产价格相反，权证所约定的行权价格越高的认购（沽）权证，其发行或交易价格往往越低（高）。
（3）权证有效期：权证有效期越长，权证的时间价值越高，因此权证发行价格或交易价格一般也就越高。
（4）标的资产价格波动性：标的资产价格波动性越大，标的资产价格出现异常高（低）的可能性越大，那么权证处于价内的机会也就越多，因此权证发行价
格或交易价格一般也就越高。
（5）无风险利率：无风险利率的高低，决定着标的资产投资成本的大小。无风险利率越高，投资于标的资产的成本越大，因而认购权证变得较具吸引力，而认沽权证的吸引力则相应变小，故认购（沽）权证的发行或交易价格就会越高（低）。
（6）预期股息：我国权证管理暂行办法中规定，标的派息将调整行权价，调整公式为：新行权价格＝原行权价格×（标的股票除息价／除息前一日标的股票收盘价）。 8权证的作用有哪些？
答：
权证主要有以下三个用途：
（1）套期保值和风险管理。根据高风险、高预期收益原则，套期保值的目标是使风险降幅大于预期收益率应有的降幅。风险管理的目标是使风险水平降到可以承受的水平。权证的最大作用，就是可以和投资者手里的标的资产构成避险组合。比如，股票投资者担心手里的股票价格下跌，就可以买入该股票的认沽权证来对冲风险。 （2）套利。在考虑了交易成本和税收之后，只要权证现实的价格不符合资产定价公式，就存在无风险套利机会。基于同一标的资产、到期日和执行价格均相同的认购权证和认沽权证之间存在一个平价关系，如果权证的市场价格不服从这个平价关系，就可以通过“卖高买低”进行无风险套利。 （3）投机。权证具有较高的杠杆率，权证投资的成本仅为标的证券投资的几分之一，且由于权证t+0交易，因此这也就放大了投机者的投机能力和投机收益。当然，高收益伴随着高风险，权证投机的损失也相应地被放大，甚至有可能损失全部的投资成本。 9权证的创设是怎么回事？权证的注销又是怎么回事？
答：
权证的创设是指权证上市交易后,由有资格的机构提出申请的、与原有权证条款完全一致的增加权证供应量的行为。
如上海证券交易所于2005年11月21日颁布的《关于证券公司创设武钢权证有关事项的通知》，就允许获得创新试点资格的证券公司创设武钢权证。通知要求“创设权证与武钢认购权证或武钢认沽权证相同，并使用同一交易代码和行权代码”。创设武钢认购权证必须在指定的帐户全额存放武钢股票，创设武钢认沽权证的必须在指定的帐户按3.13元/每份全额存放现金，用于行权履约担保。 权证的注销是指创设人（即创设权证的证券公司）向上海证券交易所申请注销其所指定的权证创设帐户中的全部权证或部分权证。申请获准后，履约担保帐户中与注销权证数量相等的股票或现金也相应解除锁定。上海证券交易所要求同一创设人申请注销权证的数量不得超过他之前所创设且未被行权的数量。
假如有一家创新试点券商在创设出一亿份武钢认购权证后，卖出后又从市场上买回八千万份武钢认购权证（期间没有被行权）。申请注销获准后，其履约担保帐户中将有八千万股武钢股票解除锁定，武钢认购权证的流通总量也就将减少八千万份。 10什么是权证的最后交易日、行权期、到期日？
答：
权证最后交易日是权证在二级市场上交易的最后一天，具体日期请详细阅读
各权证的公告，这之后投资者再无法从市场上买进或者卖出该权证，只能选择放弃或者行权。一些深度价外的权证，经常会在最后交易日大幅下跌，请投资者注意风险。
权证的行权期是供权证行权的日期，行权期的交易时段内，投资者按照各权证公告的说明进行行权申报即可行权。有些权证的行权期为五个交易日（如国电jtb1），有些只有一天（如宝钢jtb1），请投资者详细阅读权证公告，避免搞错行权期。
到期日是指行权截止日，此日后该权证就退出市场，既不能买卖，也不能行权，不再有任何价值。
交易规则
1权证交易需要开通吗？
答： 投资者需持本人身份证、证券帐户卡到营业部柜台签署风险揭示书开通.2权证买卖使用什么帐户？
答：
投资者应当使用a股证券账户进行权证的认购、交易和行权申报。投资者如果已经开立a股证券帐户就不需要重新开户，可使用现有的a股帐户进行权证交易。 3客户问开通权证是否要在交易时间？
答：
开通权证业务、网上交易和修改资金密码、交易密码一般截止到下午4点，建议客户尽量交易时间内去办理。办理第三方存管签约、变更存管银行等业务必须在交易时间内办理。 4权证单笔申报单位是多少？交易的最大数量是多少？ 申报价格的最小变动单位是多少？
答：
单笔权证权证买入申报数量为 100 份的整数倍，买卖申报数量不得超过 100 万份 , 申报价格最小变动单位为 0.001 元人民币。 5权证交易如何收费？行权如何收费？
答：
交易佣金不超过交易金额的0.3％，起点是5元。登记结算公司免收取权证交易过户费，国家免征印花税。行权费用为过户证券面值的0.05％，不收取行权佣金。非交易过户手续费为每笔10元，
6权证什么时候可以行权？
答：
“权证存续期满前5个交易日,权证终止交易,但可以行权”。这里的前5个交易日包括到期日,即以到期日为t日,权证从t-4日开始终止交易。之后的5个交易日，可以操作权证行权。
7如何进行权证交易? 答：
在中投证券开户的交易客户可以通过营业部柜台系统、网上交易系统、电话委托系统进行权证交易。
8如何理解行权比例和行权价？
答：
如行权比例是1：2，投资者行权时要持有1份权证才能以行权价买入2股标的股票。 9怎么样计算行权所需要的费用？
答：
行权所需费用，举例：900份权证、行权比例1.5、行权价3.48。 所需资金=申请行权的数量x行权比例x行权价格+申请行权数量x行权比例x标的证券面值x万分之五
=900x1.5x3.48+900x1.5x0.0005 10如何计算行权后的每股收益？
答：
对于认购权证：每股行权收益=标的证券股价-权证行权价-权证买入价/行权比例，对于认沽权证：每股行权收益=（权证行权价+权证买入价/行权比例)-标的证券股价。 关注要点 1当日买进的权证,当日可以卖出吗？
答：
可以。权证实行t+0交收制度，这与股票的t+1交收制度不同。t+0，即当日买入的权证，当日可以卖出。
2投资者如何对权证行权？
答：
投资者行权可以通过交易所申报行权指令进行，行权指令当日有效，当日可以撤消；当日买进的权证,当日可以行权。当日行权取得的标的证券,当日不得卖出。次一工作日才能卖出。
3集合竞价时段能行权吗？
答：
权证行权时必须在连续竞价时段，集合竞价时段行权无效。 4今天行权的权证，为什么没看到行权股份且显示未成交？
答：
行权后要等到晚上清算完才会成交，通常在第二个交易日行权认购的股份才可到账。 5当天卖出股票的资金是否可以用来行权？
答：当天卖出股票的资金可以用于行权。 6权证行权委托时，系统提示：没有提到（prd/id）的入参信息？ 答：因为行权代码没有填对，填入的是权证代码而不是行权代码。 7 100股以下的权证能够行权么？
答：可以。
8什么情况下权证停牌？
答：
权证作为证券衍生产品，其价值主要取决于标的证券的价值，由此证价格和其标的证券的价格存在密切的联动关系。根据证交所规定：标的证券停牌的，权篇2：农村土地承包权证换发工作总结
农村土地承包权证换发工作总结
为认真贯彻落实《中华人民共和国农村土地承包法》，切实做好农村土地承包经营权证换发工作，根据省、市、县有关文件精神和工作要求，我乡农村土地承包经营权证换发工作于9月全面展开。整项工作共涉及11个村建制、184个村民小组、5003户承包户，承包面积11631亩。共换发土地承包经营权证书5003本，建立土地台帐49本，农村土地承包经营权证换发工作圆满结束。现将相关工作总结汇报如下：
一、加强组织领导，明确职责分工
为了保证换证工作顺利开展，我乡成立了以党委书记邝贵娥任顾问，乡党委副书记、乡长刘俊东任组长，其他党政领导任副组长，各村驻村乡干部及村支部书记为成员的农村土地承包经营权换证工作领导小组，负责有关法律法规和政策宣传、业务培训及指导工作，做好宣传动员和业务培训工作，督促和指导村组干部做好土地清理和调查核实工作，按要求搞好土地台帐。各村也相应成立了工作机构。做到分工明确，责任到人，宣传到位，领导到位，业务指导到位，确保工作质量。
二、制定工作方案，确保工作有序进行
换发农村土地承包经营权证工作，直接关系到农民的切身利益和农村稳定，涉及面广，政策性强，遗留问题较多，工作难度大。为保证工作的有序开展，乡党委、政府高度重视，在乡党政联席会上进行了专题研究，并制定了周密的工作实施方案。承包经营权证换证工作按照组织领导，宣传动员，清查处
理、审核发证、检查验收五个阶段进行，对各个阶段的工作质量、标准做了严格要求。
三、严格依法办事，正确处理有关问题
这次农村土地承包经营权证换发工作，旨在进一步规范和完善土地承包经营管理工作，完善土地承包关系，既要处理好历史遗留问题，又要防止新问题的发生。按照《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》、《湖南省实施办法》和省委办公厅、省政府办公厅《关于进一步稳定和完善农村土地承包经营制度的意见》等法律、法规和政策精神，结合我乡农村土地承包中存在的问题，对有关政策的要求、换证对象及补发证对象、外出务工农民的承包权、土地流转、土地调整方面的问题作了明确的规定和说明，使换证工作有法可依，有章可循。
四、加强监督检查，搞好业务指导
在换证工作中，乡村两级干部对工作认真负责，对各个阶段的工作认真检查，发现问题及时纠正和解决。为了确保工作的进度和质量，乡党委、政府多次就此项工作召开专题调度会，共同商议、及时处理出现的各种问题。特别是在土地清理核实、登记土地台帐、填制经营权证阶段，乡村干部多次深入村组指导工作，发现问题及时纠正，把问题解决在萌芽状态，做到数据准确，填写规范，内容齐全，确保土地清理核实、台帐登记、经营权证填写一次成功。为保证工作质量，我们一方面认真做好业务指导，另一方面，安排专门人员对
各阶段工作进行检查验收，发现问题及时纠正。
四、存在问题
1、农村土地承包历史遗留问题没有全部得到妥善处理，农户全户外出打工，为换证工作带来困难。
2、农村土地承包经营权证流转不规范。主要表现为流转合同签订不规范或不签订合同，流转期限超出法定期限篇3：权工个人总结microsoft word 文档
个 人 总 结
随着时光茬冓，岁月如梭，2014年以不经意间悄然走去，自己回忆2014年工作中既有收获，也有因工作不足带来遗憾和愧疚，现将2014年度工作总结如下：我是项目部专职安全管理人员，认真贯彻执行国家有关安全生产的政策、法律、法规，结合项目工程的特点及施工的全过程，制定本项目各项安全生产管理措施方法或提出要求，并监督其实施是我的职责范围，今年我们两个工地发生了2起重大事故，给公司的声誉上，经济上造成了很大损失。这就是安全管理出现的漏洞所至，我感到非常难过和不安，心里久久不能平静，安全责任还是没有尽到，2起事故的发生说明了我们在安全管理措施上，人员教育上有一定漏洞，人们常说：“细节决定成败”安全管理的重要性可想而知，安全管理真是任重道远不可忽视的重要工作，我深深提会到安全管理的理念是：生命至上，安全至尊，就是安全生产的基本准则，只有加强安全措施的落实，健全安全管理体系，落实每一个人的安全责任制，坚持对人员的安全教育和审核，加大安全检查的力度，对查岀的隐患决不放过必须订措施，订时间，订人员整改到位，按时复查，对隐患不消除的人和事，坚决处罚不能放纵，认真落实制定的防范措施，吸取事故教训。
我决心在2015年新的一年里，继续服从公司，项目部领
导的安排和指挥，努力提高自己的管理水平，并做到尽心尽职才行和大家团结一致，把安全管理工作搞的更好，更细致，要知难而上，提高自己的安全生产意识和安全生产信念：安全生产事故都可以预防和避免。所有事故都可以预防和避免，任何安全隐患都可以控制和消除，从来就没有“必然发生”的事故。安全生产工作跟其他任何事情一样，都是有规律可循的，只要善于发现规律、掌握规律，不断采取先进科学的管理手段，不断改进安全生产管理，努力提高员工的安全意识和综合素质，就可以避免安全事故的发生。我也希望公司，项目部领导对我多提批评意见，我一定虚心接受，并在公司，项目部领导的带领下搞好本职工作，不断努力为公司多做贡献。
总结人：权光亮 2015年1月3日
施工现场安全、文明管理制度
为了加强施工现场文明工场的管理，提高全体职工的责任与安全意识，促进现场文明施工，切实做到员工工作安全质量全面达标，满足创建文明工地的要求，树立企业的良好形象，特制定本制度。 适用范围
本制度适用于大荔黄河国际项目部施工现场的安全、文明管理。 引用标准与参考资料 ——建设部jgj59-99《建筑施工安全检查标准》
——《陕西省文明工地检查（验收）标准》
——《陕西建工安装集团安全管理条例》
一、职 责
1、本着人人对安全负责的原则，全体员工必须严格遵守安全各项规章制度，认真学习安全知识，积极参加安全生产活动，不断提高自己的安全生产意识及自身素质严守安全生产操作规章，杜绝违章指挥、违章作业，保证工程的顺利进行。
2、项目经理是施工现场安全生产的第一责任人，管生产必须管安全。专职安全员必须经常巡查工地，检查工地，发现隐患及时整改，防止安全事故发生。
3、项目部工程部对文明施工负责，做到工完场清，无浪费，无烟头，无随地大小便，施工现场整洁、道路畅通、水沟流畅、垃圾清理及时、无物料占道，无污水横溢。
4、全体员工有责任对违反本规定的人或事检举揭发，工程部长、安全员有权对违反规定的人或事进行处罚，报项目经理审核。
二、违章处罚规定
1、进入施工现场必须正确戴好安全帽，未戴安全帽罚款100元/人次，未系帽带罚款50元/人次，管理人员违反本规定罚款200元/人次，安全员加倍。
2、高空作业必须系安全带，违者罚款200元/人次。
3、“四口”“五临边”必须按要求及时防护，做到工具化、规范化。未按要求及时防护，罚责任人、责任班组100—200元/处。
4、按要求搭设脚手架、挂安全网，违者罚责任人50—200元/处。
5、各种防护设施、设备（罩、拉、接点、安全网、保护点）未经许可，一律禁止拆除，违者罚款200—500元/处，若造成后果由当事人负一切责任。
6、作业人员必须遵守安全操作规程，若违反，视情节严重程度罚款50—100元并负责其后果。
7、非本工种人员禁止操作施工机械、电器设备，施工电梯，违者罚款200—1000元，如造成后果由当事人承担。
8、禁止乱拉、乱接电器设备，违者罚款100—500元；使用电炉
罚款500元，并没收器具。
9、偷窃、损坏公私物品，按职工守则处理。
10、在工地上打架，无理取闹、起哄、拉帮结派、影响施工生产和正常秩序，根据其后果罚款500—2000元。
11、禁止酒后、赤膊、穿拖鞋、高跟鞋上班，违者罚款50—100元。
12、所有班组必须工完场未清，超过2天以上不清理，视情况罚施工班组200—500元。
13、乱写乱画影响整体环境罚款100—500元，并责令其清理干净。
14、施工中物品材料、垃圾禁止从楼上抛掷，违者罚款200—1000元，如造成后果由当事人负责。
15、动火作业必须履行审批手续，未审批一次罚款500元，未派防火监护人罚款100元，未清理周围易燃易爆物品罚款200元，未准备消防器材罚款200元，若发生事故另行处理。
16、无防火、防爆、防毒措施，罚安全责任人100—200元；仓库材料未分类存放，罚责任人50—200元；在施工现场仓库吸烟发现一次罚款100元；在木工车间、仓库及易燃易爆物品存放处吸烟，发现一次罚款200元。
17、楼面、施工层堆放材料不应太集中。集中堆放超标，罚堆放班组50—100元。
18、标牌、标识齐全，缺少一个罚责任人20—50元。篇4：农村土地承包经营权证发放工作总结
农村土地承包经营权证发放工作总结
大浦镇土地经营权证补换发工作，在县政府的正确领导和县经管局的精心指导下，通过全体脱产干部和村两委的共同努力，换证工作已经基本结束，现将工作总结如下：
一、工作开展情况 根据县人民政府农村土地经营权证换发工作会议的安排，镇党委、政府及时对此项工作进行研究，成立了领导组，制定了工作方案，组建了工作机构，并于4月25日召开了全镇36个村村会计农村土地经营权证补换发工作动员培训会议，5月4日，镇政府抽派36名工作人员，于当天下午分别进驻各村开展工作，工作组进村后，开展了宣传发动和业务培训。脱产干部和村“两委”本着为群众高度负责的精神，立即组织开展地块的落实，地块落实清楚后，按制定的流程开展工作，认真细心的填写表册和证书，确保了我镇经营权证补换发工作的顺利推进。
1、成立工作班子，职责分工明确
为了保证换证工作顺利开展，镇政府成立了以镇长谭水光为组长，副镇长唐爱日为副组长，下设办公室，由农经站长陈飞泽兼任办公室主任，负责农村土地经营权证换发日常工作，各驻村干部为成员的换证工作领导小组。负责有关法律法规和政策宣传、业务培训及指导工作。积极配合县上做好宣传动员和业务培训工作，督促和指导村组干部做好土地清理和调查核实工作，按要求搞好土
地台帐，土地流转台帐登记和承包经营权证的填制及发放工作。做到分工明确，责任到人，宣传到位，领导到位，业务指导到位，确保工作质量。
2、制定工作实施细则，确保工作有序进行
换发农村土地承包经营权证工作，是第二轮承包关系的完善和规范，直接关系到农民的切身利益和农村稳定，涉及面广，政策性强，遗留问题较多，工作难度大，必须高度重视。我们严格按照县委文件和经管局操作程序，结合我镇实际制定了经营权证相关资料(material)的填写说明，并统一对全镇各村进行了编码。
3、严格依法办事，正确处理有关问题
这次换发农村土地承包经营权证工作，旨在进一步规范和完善土地承包经营管理工作，完善土地承包关系，既要处理好历史遗留问题，又要防止新问题的发生。按照《农村土地承包法》和湖南省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法，结合我镇农村土地承包中存在的问题，对有关政策的要求、换证对象及补发证对象、外出务工农民的承包权、土地流转、土地调整方面的问题作了明确的规定和说明，使换证工作有法可依，有章可循。
4、加强监督检查，搞好业务指导
在换证工作中，我们对各个阶段的工作认真检查，发现问题及时纠正和解决。土地清理核实、登记土地台帐、填制经营权证是换证工作的关键和核心，在这段工作中，镇脱产干部多次深入村组指导工作，发现问题及时纠正，把问题解决在萌芽状态，做到数据准确，填写规范，内容齐全，确保土地清理核实、台
帐登记、经营权证填写一次成功。换证期间，县经管局领导县督查小组对我镇集贤湾村、黄花村、东风村进行抽查，其发证率达95℅以上。
5、严格检查验收，把好质量关
为保证工作质量，我们一方面认真做好业务指导，另一方面，加强对各阶段工作检查验收。对土地清理核实、台帐登记、土地清理核实结果的公示、经营权证的填制和发放到户五个阶段进行分段检查验收，每一个阶段工作完成后，及时组织验收，合格后转入下一阶段，发现问题及时纠正，确保了换证工作做到填制登记清楚、数据准确、填写规范、内容齐全、群众满意。这次换证工作，由于领导重视，事前准备充分，指导到位，业务人员认真负责，督查严格，保证了 工作的稳步推进。截止6月15日已有我镇36个村已经全部完成换证工作。通过这次换证工作，找出了我镇农村土地承包方面存在的问题和解决方法，为今后开展农村土地承包及土地流转管理提供了经验。
二、存在的问题
1、少数村、组对“换证”工作宣传不够深入，使少数排队候地的村民对政策不够理解，认为是搞第三轮承包，借机要求组上划给承包田。
2、部分村、组早在1998年到xx年就调整了土地，而新的土地承包经营权证的下发，短时间内再调整土地，可能会引起新的矛盾，产生不良影响。
3、少数村组干部怕新的土地承包经营权证发到户后，不利于土地调整和流转，成为农村经济发展的障碍，对发证到户还有顾虑。
4、第一轮承包时，有的农户承包田是劣质田，折算面积大，而经过多年的改造，现已变为良田，这次仍按原折算面积不变，群众有意见。
三、进一步完善工作，处理好存在的问题
针对以上存在的问题，我镇在换证工作中应做好以下几方面工作：
1、继续做好深入细致的宣传工作，使广大农户了解土地承包的有关政策和法律法规。
2、土地调整坚持大稳定、小调整的原则，坚持群众自愿的原则，做好群众工作，土地调整方案应经村民大会或村民代表大会讨论，三分之二以上的群众同意，保证经营权证的严肃性和家庭承包责任制的稳定性。
3、经营权证发放到户，是中央、省、市、县各级政府的要求，镇政府要做好村组干部的思想工作和督促工作，确保经营权证全部发放到户。篇5：“六权治本”工作总结 ##乡“六权治本”工作汇报
为深入贯彻省、##市、##县学习讨论落实活动总结暨“六权治本”推进会议精神，按照《中共##县委、##县人民政府关于推进“六权治本”（试点）工作的实施方案》的要求，为进一步完善我乡的功能定位，依法依规确权确责，准确界定权责归属，合理划分权力事项，我乡对行政权力事项梳理进行了认真清理，共涉及行政权力事项共#类##项。现将相关情况报告如下
一、工作进展情况
（一）强化领导，压实责任
作为我县确定的“6+2”“六权治本”试点乡，##乡党委、政府高度重视此项工作，把这项工作作为学习贯彻十八大、十八届三中、四中全会精神的重要举措，作为打造阳光政府、法治政府和服务型政府的有效载体，把开展推行权力清单和责任清单制度建设工作列入重要的议事日程，初步形成了“一把手”负总责亲自抓，分管领导直接抓，班子成员分工抓，责任站所具体抓，上下联动，分工明确，责任到人的良好局面。 试点工作开展以来，我乡多次召开班子会议，认真学习、研究了县上的方案，结合我乡实际，认真制定了《##乡推进“六权治本”（试点）的实施方案》，并于6月初召开了动员会，向各支部、各职能站所以及乡、村两级干部安排部署了“六权治本”工作，进一步明确了目标任务、方法步骤以及
保障措施，并就任务落实进行了细化分工，确保责任到人，落实到位。
（二）精心布置，各负其责
我们紧紧围绕“两清单，两张图”这个工作重点，安排四名业务骨干组成了工作专班，制定具体工作计划，每人负责其中一项任务，进一步明确了工作内容、时限和标准，明确了工作职责，全面参与工作推进，确保了按照规定的时间节点完成任务。为确保此次行政权力清理规范工作的质量，落实了分管领导问责，由分管领导召开机关会议，共同研究部署清理工作，明确工作要求，并督促按时、按质完成清理规范工作，做到清理流程不缺、权力项目不漏，保证清理工作规范依法的开展和顺利进行。
（三）深入自查，全面清权
工作中，我们坚持创新理念，主动作为，先行先试，按照“全员查找，全面查找”原则，现已对全乡乡级层面的行政权力职责、权限进行了初步梳理和确认。工作中，我们首先以站所为单位，将乡直站所全部纳入清理范围，按照分步实施、扎实推进、依法实施，务求实效的要求将权力清单下发到相关站所，要求各站所认真对照，与上级职能部门有效对接，及时查缺补漏。对行政权力进行全面摸底。为确保梳理对象全覆盖，对行政权力进行了全面规范的清理。编制清单过程中中，我们坚持“两阅”制，一是第一时间就将初步清理出权力清单交由相关站所传阅，要求他们限时修改意见
全部上报到领导组；二是及时将权力清单交由主要领导及班子成员审阅，从而根据不同站所的行政权力的职责和工作任务，在做好全面清查自查的基础上，逐项逐条、从严落实。从而进一步落实责任主体，明确相应责任，弄清权力界定，规范职责权限。现已将初步确定的47项权力清单上报到县领导组。
（四）全面铺开，压茬进行
在安排部署好乡级“六权治本”工作的基础上，我们还要把精力投入到村级“六权治本”工作当中。乡党委结合当前开展的两项重点整治任务，认真筹划村级推进“六权治本”工作。依照“依法有据、简单便民、易于执行、便于监督”的原则，以村级事务“四议两公开”为抓手，正在加紧草拟出村级干部小微权力的权力清单，为绘制村级“两张图”打下良好的基础，争取早日解决困扰群众办事的“该谁办、怎么办、办多久”难题，着力从乡、村两个层面，全面推进“六权治本”工作，做到权力的监督和制约不留漏洞、不留死角。
二、工作中存在的问题
“六权治本”是一项全新的工作，目前我乡清理也处于摸索阶段，还存在很多困难和问题：一是干部思想认识还有待提高。有些人认为推行“六权治本”是“形式主义”的面子活，解决不了大问题；二是干部素质有待提高。有些同志安排下去的工作迟迟不见动静，一直没有下文，了解后得知，有些人对自己站所的权力责任知之甚少，“不会干”问题较
为突出；三是沟通协调问题。如在学习借鉴孝义县乡镇“六权治本”方面就显得力不从心，亟待县级层面与之沟通与协调；四是工作指导督导问题。乡政府事务繁杂，有些职权责不清，权力边界模糊，加上可借鉴的经验较少，这些给我乡编制清单造成了很多困难，建议县领导组应以乡级层面“六权治本”工作为突破，搞好乡镇与相关职能部门的清单衔接，防止重复和遗漏，建立横向到边，纵向到底的一体化格局。
三、工作打算和建议
一是要强化学习领会。通过班子会、工作例会、每周学习会、##“悦”读会等形式深入学习“六权治本”的重要意义、工作目标、总体要求、工作任务，学习上级文件精神，消化理解我县试点工作实施方案的具体内容，从而提高大家的业务能力和认知能力。县印务中心要安排一名专门操作员，为我乡编制打印“两图”提供便利。
二是要加强沟通汇报。在今后的工作中，我乡将对需要调整的权力清单及责任清单项目，第一时间向县委领导组沟通、汇报、联系、对接，为推进我乡“六权治本”工作争取更大的支持和帮助。
三是强化纵向指导。乡镇作为最基层政权，法定授权事项较少，职能部门和乡镇职能模糊交叉，但承担的工作任务纷繁复杂，建议县领导组应以乡镇推行“六权治本”为突破，以推进乡镇“两清单”为重点，理顺县乡关系，建议县领导组安排编办（法制办）等单位业务骨干专人下乡逐条逐项指 导“两清单、两张图”乃至“服务项目清单”的清理编制工作，加快以权力清单为重点和突破的合法性审查。通过“手把手”、“面对面”解疑释惑，从而加快推进工作开展。 四是强化横向联系。建议县领导组进一步加强和省试点单位孝义县联系，认真学习，全面借鉴孝义县乡镇的经验做法，为我所用，取长补短，从而全面推进##“6+2”试点工作。 五是强化工作督导。乡领导组要安排专人对“六权治本”工作重点督查，进一步明确站所具体承办人，承办人应按要求迅速组织实施，在规定时限内办理完结，确无法按时完成的，应乡分管领导说明情况，并明确完成时限。在落实过程中，承办人应视情将工作开展情况、存在问题、采取的措施及时向交办领导反馈，要不断强化督查考核结果运用，对重视不够、工作不力的，严肃查处，严肃问责。 总之，##的“六权治本”试点工作时间紧、任务重、问题多、人员少，但我们将进一步解放思想，提高认识，统筹兼顾，攻坚克难，并以此为契机，解决“上面千条线、下面一根针”的老大难问题，打通制度建设的“最后一公里”， 确保#月##日前权力清单和责任清单公布运行。
推荐第2篇：办理矿山探矿权证资料
矿山探（采）矿证办理资料
附
一、根据国家有关规定以下五种情况，由国土资源部直接颁发勘查许可证（即探矿证）：
（一）石油、烃类天然气、煤成（层）气、放射性矿产勘查，由国土资源部颁发勘查许可证。
（二）煤炭勘查区块面积大于30平方公里（含）的勘查项目，由国土资源部颁发勘查许可证。
（三）钨、锡、锑、稀土矿产勘查投资大于500万元人民币（含），或勘查区块面积大于15平方公里（含）的勘查项目，由国土资源部颁发勘查许可证。
（四）油页岩、金、银、铂、锰、铬、钴、铁、铜、铅、锌、铝、镍、钼、磷、钾、锶、铌、钽矿产勘查投资大于500万元人民币（含）的勘查项目，由国土资源部颁发勘查许可证。
（五）海域（含内水）、跨省、自治区、直辖市的矿产勘查，由国土资源部颁发勘查许可证。
附
三、向国土资源部申请探矿权证，需要报送的材料分纸质打印件和电子文档，两种资料必须同时报送，纸质报送按照以下要求。电子文档报送标准请按照附件四《国土资源部关于探矿权、采矿权申请资料实行电子文档申报公告规定中的标准》制作和报送。
探矿权纸质报送资料请按以下顺序准备打印装订：
（一）探矿权新设申请
1.《探矿权申请登记书》（原件一式3份）；（注意：必须使用探矿权报盘软件填写并附电子报盘）
2.申请的区块范围图（原件一式1份）；
3.探矿权申请人《企业法人营业执照》或《事业单位法人证书》,在有效期内并已经年检（复印件1份）；4.勘查单位《地质勘查资格证书》，在有效期内并已经统检（复印件1份）； 5.勘查合同或勘查计划（原件1份）； 6.勘查项目资金来源证明文件（原件1份）； 7.勘查工作实施方案及附件（原件2份）； 8.交通位置图（1份）； 9.电子报盘（1份）；
10.涉外项目还应提交探矿权申请人的公司合同、章程（复印件1份）；11.协议出让项目，还应提交协议出让的相关文件。
（二）探矿权变更申请
1、探矿权变更延续、保留申请登记书；
2、申请登记区块范围图；
3、地质勘查单位资格证复印件；
4、《矿产资源勘查许可证》原件；
5、扩大或缩小勘查范围的，还应提交勘查工作实施方案及附件；
6、变更勘查主矿种的，应提交勘查年度报告或勘查工作阶段性报告；
7、探矿权人变更名称或地址的，应提交探矿权申请人营业执照和变更前原探矿权人营业执照复印件及了证机关出具的证明文件；
8、转让探矿权的，必须同时符合以上五个条件：
① 自颁发勘查许可证之日起满2年，或者在勘查作业区内发现可供进一步勘查或者开采的矿产资源；
② 完成规定的最低勘查投入； ③ 探矿权属无争议；
④ 按国家有关规定已经缴纳探矿权使用费，探矿权价款； ⑤ 国务院地质矿产主管部门规定的其它条件。
9、探矿权转让还应提交转让申请人与受让人草签的探矿权转让合同，转让人和受让人的有效身份证件，受让人资金来源证明；
10、扩大勘查范围的变更需提交勘查范围内矿业权设置情况调查意见单或有关说明材料。
（三）探矿权延续申请
已设探矿权到期需要延长工作时间的，探矿权人应在勘查许可证有效期届满的30日前，办理探矿权延续登记手续，并应提交以下资料：
1、《探矿权变更、延续、保留申请登记书》；
2、申请登记的区块范围图；
3、《矿产资源勘查许可证》原件；
4、地质勘查单位资格证复印件；
5、勘查工作年度报告；
6、勘查工作资金投入情况的会计报表；
7、资金证明原件；
8、延续年度勘查实施方案及附件；
9、勘查工作计划、勘查合同或委托勘查的证明文件。
附四：国土资源部关于探矿权、采矿权申请资料实行电子文档申报的公告 按照行政审批公开、公平、公正的原则，为进一步提高审批工作效率和服务质量，实现探矿权、采矿权审批工作的规范化、科学化，现对探矿权、采矿权申请上报电子文档有关问题公告如下：
一、探矿权、采矿权申请人在到国土资源部政务大厅提交纸质申请资料的同时，需提交电子文挡。
二、报送的电子文档一律使用5寸或3寸光盘存储，要求一项目一盘，提交电子文档的资料（各类扫描件、word文档等，）全部储存在光盘内，光盘表面应标注项目名称。
三、申请人要对提交的电子文挡内容的真实性、准确性负责。当纸质文档与电子文挡不一致时，退回申请人修改后重新申报。
四、电子文档制作的技术要求：
（一）制作的电子文档实行一材料一命名的方式。申报资料目录，以\"材料清单.txt\"命名；申报资料中的各电子文档，以\"申报资料详细名称+文件格式\"命名。申报资料的电子文档，按照《国土资源部探矿权、采矿权审批电子文档报送标准》中的分类及《国土资源部行政审批事项办事指南》所列材料顺序，建二级文件夹分类保存。
（二）规定申报材料为word文档格式的，同时申报材料中包含有图片等扫描材料的，应在word文档中插入扫描文件。
（三）提交电子文档采用以下格式：
1.报送材料清单（目录），采用.txt文本格式，材料清单中所列资料是否已提交电子文档，应予以注明。
2.凡《国土资源部探矿权、采矿权审批电子文档报送标准》中所列需提交word文档以.doc格式提交（有内插表格、图件的，要求能正常浏览）。签字盖章的部分需进行扫描，保存为JPEG格式后，按先后顺序和图像插入形式保存到word文档的最后面。
3.表单类资料，包括各类申请表、呈报表等，全部进行扫描，保存为TIFF（多页）、JPEG（单页）格式。4.各种证件、证明、图件类资料，包括各种证明文件、证照原件、各种绘图等，采用TIFF（多页）JPEG（单页格式保存）。
（四）扫描注意事项
1.选择适当的分辨率：图纸、文字采用20Odpi，照片采用1oodpi。2.选择合适的消蓝方法：对蓝幅图扫描时应进行消蓝处理。
3.选择合适的颜色：线条类图件或文字类资料采用二值；黑白照片或其他非彩色图件类采用灰度；彩色照片或彩色图件采用真彩扫描。
（五）其他要求
1.格式转换：各单位收到立即已有原始挡拮图，格式不符合要求的，应进行转换处理。
2.图像修饰：检查扫描文件的完整性和扫描质量，对不符合要求的要进行反转、调整、纠斜、去污、合并等处理。
（六）申请登记书电子报盘软件下载：国土资源部门户网站首页>公共信息>信息服务>信息化>软件下载>探矿权、采矿权软件。
新设探矿权提交以下电子文档（制作格式和标准按照以上公告要求）： 1.探矿权申请登记书（附电子报盘）（扫描）； 2.申请的区块范围图（扫描）； 3.申请人营业执照（扫描）
4.勘查施工单位资质证书（扫描）；5.地质勘查合同（扫描）；
6.勘查项目资金来源证明文件（扫描）；
7.勘查实施方案（word文档，扫描加盖红章的页面）；8.交通位置图（扫描）； 9.涉外项目还应提交探矿权申请人的公司合同、章程（扫描）。 附五：国土资源部新设探矿权审批程序
（一）接收申请
国土资源部政务大厅（以下简称政务大厅）接收申请人提交的探矿权申请材料。
（二）材料审查
主办司局对申请材料进行审查，对于符合探矿权申请要求的，进入下一审查程序；对于不符合要求的，出具《补充修改材料告知书》或《退回申请材料通知书》，需要退回申请的，连同申请材料一并交政务大厅转发给探矿权申请人。
（三）探矿权设立情况核查
主办司局在审查探矿权申请符合要求后,给申请项目所在省厅（局）发探矿权受理调查函，核实申请勘查范围内设置探矿权的相关情况。
（三）受理
主办司局在收到申请项目所在省（区、市）厅（局）核实回复意见后，研究决定是否受理。准予受理的，出具《受理探矿权申请的通知》，交政务大厅转发给探矿权申请人；不予受理的，出具《不予受理探矿权申请的通知》，连同申请材料一并交政务大厅转发给探矿权申请人。
（四）会审
1．编写项目情况简介
主办司局在受理探矿权申请后，编写项目情况简介，送部内8个会审司局会审。
2．会审司局会审
会审司局在收到会审项目情况简介后的5个工作日内，返回书面会审意见给主办司局。 3．会审意见汇总
主办司局汇总各会审司局的意见，并提出审查意见，提交部探矿权会审会议审议。
4．会审会议审议
会审会议由部领导或其委托人主持，主办司局汇报探矿权申请审查情况，由会议会议审议决定。
(五)结果通知
准予登记的，主办司局出具《领取矿产资源勘查许可证通知》，交政务大厅转发给探矿权申请人；不予登记的，主办司局出具《不予登记探矿权申请的通知》，连同探矿权申请材料交政务大厅转发给探矿权申请人。
(六)颁发勘查许可证
1．探矿权申请人按要求完成了相关要求的事项，并缴纳探矿权登记费、使用费以及价款后，主办司局将收费通知单交政务大厅，政务大厅与财务司联系，领取缴费发票；
2．政务大厅从财务司领取缴费发票后，通知主办司局印制勘查许可证，同时通知探矿权申请人领取勘查许可证；
3．政务大厅将勘查许可证和发票交探矿权申请人，同时将探矿权申请人的领取勘查许可证的证明文件交主办司局备案。
（七）备案、公告
1.主办司局将探矿权登记项目备案材料交政务大厅转发给项目所在的省级国土资源部门；
2.主办司局负责在全国发行的报刊上进行公告。
（八）资料归档
主办司局将批复后的全套材料整理归档。
（九）收费标准
1、探矿权使用费标准：第一个勘查年度到第三个勘查年度，每平方公里每年缴纳100元；从第四个勘查年度起，每平方公里每年增加100元，但最高不得超过每平方公里每年500元。
2、勘查登记手续费每证50元。
推荐第3篇：怎样办理土地使用权证
想学法律？找律师？请上 http://hao.lawtime.cn
怎样办理土地使用权证
核心内容：怎样办理土地使用权证，在办理土地使用证过程中需要准备的材料，办理土地证的手续，以及个人不办理土地使用证的风险防范。开发商不协助办理土地使用权证要承担的法律责任，在办理土地使用证时应该注意什么。
1、划拨用地应提供的材料有：
申请报告；权属来源证明材料；
机构代码证、法人代表资格证、企业营业执照；
加盖界址章及相关规划红线的宗地图2份；
派出所出具的土地座落门牌号证明；相关表格(到国土局领取)。
出让用地还须另外提供：出让呈报表、
出让合同、
成交确认书、
转让协议、
转让审批表、
出让金及契税缴纳凭证。
2、办理城镇公有住房及商品房分户土地证应提供材料
申请报告、单位土地证；购房合同或房产证；身份证；宗地图；户建筑平面图；相关表格(到国土局领取)。办理商品房分户土地证开发商应提供的材料有：申请报告；宗地土地证；建设用地许可证；出让合同及出让金发票；建设工程规划验收合格证；建设工程规划许可证； 有法律问题，上法律快车http://www.daodoc.com/ 想学法律？找律师？请上
http://hao.lawtime.cn
建筑物正式公安编号证明；契税发票；相关表格(到国土局领取)。业主应提供的材料：购买商品房土地登记申请审批表；身份证；房产证；户建筑平面图。
房改房和经济适用房用地土地使用权证应该由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源部门将依法办理；如果原用地单位已经不存在，住房户和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
商品房办理土地使用证则应该由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。但有一个问题就是楼房的占地面积很清楚，但基地上的建筑物属于不同的所有权人。这样在办理土地所有权证的时候就按照房屋的建筑面积把土地分为不同的业权份额。根据国家规定，对于楼房住户，楼下整宗地作为公有宗地，每户分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。除了建筑基地外，公共走道，公共绿化等应该是公有使用权。所以，业主完整的土地使用权应该是两部分：对基地的份额和对公有面积的使用权。
3、办理私人住宅应提供的材料
申请报告；身份证；用地批准书；规划及建设部门的相关批准文件；宗地图；相关表格(到国土局领取)。其中，根据市委、市政府《关于进一步加强城市规划管理的决定》和《关于进一步加强城区土地市场建设和管理的决定》，2003年5月23日以后，市规划区的建成区内原则上不批准建私宅，未经批准擅自建造私宅的，一律依法拆除。
对于个人不办理土地使用权证，不会存在太大风险。我国是土地国有制，个人办理土地使用权不太现实。随着现在各种政策把开发商的门槛抬高，房地产开发越来越规范，开发商把土地使用权证转让出去的情况不多。业主买了房子，办理了房屋所有权证书基本可以保证自己的权利。
4、办理土地证的年检(换证)手续
用地者持土地证原件、申报报告、相关身份证明材料，到市行政服务大厅收件，
5、办理土地证的程序、时限及收费标准
初始土地登记的程序为申请——材料初审——实地勘查——报审批会审批——公告——登记发证。
有法律问题，上法律快车http://www.daodoc.com/ 想学法律？找律师？请上
http://hao.lawtime.cn
办理时限为60日。收取的费用包括土地登记费、工本费.
变更土地登记的办理程序为：申请——材料初审——实地勘查——领导审批——发证。办理时限为30日。收取的费用包括土地登记费、工本费。
6、土地证遗失该如何补发
土地证遗失者先到当地报纸上刊登遗失启事，一个月后凭报纸、相关身份证明材料及申请报告等到我局办理。
7、个人不办理土地使用证的风险
严格按照九府厅发[2006]25号《九江市人民政府办公厅关于印发的通知》办理。由于历史原因，规划、国土、质监、消防等手续不齐全或未办理手续的，不符合现行登记发证政策，至今未能领取土地证的，必须先由市规划局进行规划认定，取得规划认定书并经有资质的房屋质量安全鉴定机构出具房屋安全鉴定书和消防部门出具的消防验收报告后，方可办理土地证。
商品房和拆迁还房，原则上由原开发单位申请办理土地登记手续，如果开发单位被注销或在外地的，可由购房者凭购房合同、交纳契税证明、缴款凭证办理房屋所有权证，凭房产证办理分户土地证。凡单位自建房(含集资建房)和房改房，由单位申请办理土地登记手续，如果单位已破产或改制的，由其主管单位负责办理。
现在大部分业主都没有办理土地证的意识。但事实上“土地使用权证？是存在的，而且一直留在开发企业那里。开发商实际在房屋销售中已经将办理土地使用权证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中。但业主买了房子后，却只能办理产权证，不能办理土地证，这本身就不合法。另外，房屋销售完毕后，土地使用权证的去向成为房地产行业中的一个“雷区”，如果还保留在开发企业那里，业主肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多，光依靠开发商的自有资金是不够的，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现什么问题。银行就会将抵押的土地使用权投放进市场，这样就会发生老赵遇到的事情。
8.开发商未协商办理土地使用权证的法律责任
有法律问题，上法律快车http://www.daodoc.com/ 想学法律？找律师？请上
http://hao.lawtime.cn
房地产开发企业以出让方式取得国有土地使用权的，必须按土地使用权出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地。经规划主管部门同意改变土地建设用途、开发建设商业用房并已交付买受人占有的，应报经土地行政主管部门同意并报原批准用地的人民政府批准，按商业性质用地标准向土地使用权出让方补缴土地出让金后，履行向买受人交付房屋占地范围内商业性质的国有土地使用权义务并承担迟延履行的违约责任。
有法律问题，上法律快车http://www.daodoc.com/
推荐第4篇：农村土地承包经营权证办理流程
农村土地承包经营权办理流程
1、什么是农村土地承包经营权证？
农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使用。
2、农村土地经营权证是由哪个部门办理？
实行家庭承包经营的承包方，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。实行其它方式承包经营的承包方，经依法登记，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。
3、农村土地承包经营权证颁布的程序是什么？
(一)农民土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡(镇)人民政府农村经营管理部门。
(二)乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡(镇)人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请;材料不符合规定的，应在15个工作日内补正。
(三)县级以上地方人民政府农业行政主管部门对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的，书面通知乡(镇)人民政府补正。
4、荒地、荒滩、荒沟等村集体实行招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，办理农村土地承包经营权证的程序是什么？
(一)土地承包合同生效后，承包方填写农村土地承包经营权证登记申请书，报承包土地所在乡(镇)人民政府农村经营管理部门。
(二)乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方和承包方的资格、发包程序、承包期限、承包地用途等予以初审，并在农村土地承包经营权证登记申请书上签署初审意见。
(三)承包方持乡(镇)人民政府初审通过的农村土地承包经营权登记申请书，向县级以上地方人民政府申请农村土地承包经营权证登记。
(四)县级以上地方人民政府农业行政主管部门对登记申请予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报请同级人民政府颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的，书面通知申请人补正。
5、申请农村土地承包经营权变更的，应提交的材料和办理程序？
申请农村土地承包经营权变更要递交的材料
⑴、变更的书面请求；
⑵、已变更的农村土地承包合同或其它证明材料；
⑶、农村土地承包经营权证原件。 乡（镇）人民政府农村经营管理部门受理变更申请后，应及时对申请材料进行审核。符合规定的，报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。
推荐第5篇：怎样办理土地使用权证
想学法律？找律师？请上
http://hao.lawtime.cn怎样办理土地使用权证核心内容：怎样办理土地使用权证，在办理土地使用证过程中需要准备的材料，办理土地证的手续，以及个人不办理土地使用证的风险防范。开发商不协助办理土地使用权证要承担的法律责任，在办理土地使用证时应该注意什么。
1、划拨用地应提供的材料有：
申请报告；权属来源证明材料；
机构代码证、法人代表资格证、企业营业执照；
加盖界址章及相关规划红线的宗地图2份；
派出所出具的土地座落门牌号证明；相关表格(到国土局领取)。
出让用地还须另外提供：出让呈报表、
出让合同、
成交确认书、
转让协议、
转让审批表、
出让金及契税缴纳凭证。
2、办理城镇公有住房及商品房分户土地证应提供材料
申请报告、单位土地证；购房合同或房产证；身份证；宗地图；户建筑平面图；相关表格(到国土局领取)。办理商品房分户土地证开发商应提供的材料有：申请报告；宗地土地证；建设用地许可证；出让合同及出让金发票；建设工程规划验收合格证；建设工程规划许可证；
有法律问题，上法律快车http:///
建筑物正式公安编号证明；契税发票；相关表格(到国土局领取)。业主应提供的材料：购买商品房土地登记申请审批表；身份证；房产证；户建筑平面图。
房改房和经济适用房用地土地使用权证应该由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源部门将依法办理；如果原用地单位已经不存在，住房户和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房办理土地使用证则应该由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。但有一个问题就是楼房的占地面积很清楚，但基地上的建筑物属于不同的所有权人。这样在办理土地所有权证的时候就按照房屋的建筑面积把土地分为不同的业权份额。根据国家规定，对于楼房住户，楼下整宗地作为公有宗地，每户分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。除了建筑基地外，公共走道，公共绿化等应该是公有使用权。所以，业主完整的土地使用权应该是两部分：对基地的份额和对公有面积的使用权。
3、办理私人住宅应提供的材料
申请报告；身份证；用地批准书；规划及建设部门的相关批准文件；宗地图；相关表格(到国土局领取)。其中，根据市委、市政府《关于进一步加强城市规划管理的决定》和《关于进一步加强城区土地市场建设和管理的决定》，2003年5月23日以后，市规划区的建成区内原则上不批准建私宅，未经批准擅自建造私宅的，一律依法拆除。
对于个人不办理土地使用权证，不会存在太大风险。我国是土地国有制，个人办理土地使用权不太现实。随着现在各种政策把开发商的门槛抬高，房地产开发越来越规范，开发商把土地使用权证转让出去的情况不多。业主买了房子，办理了房屋所有权证书基本可以保证自己的权利。
4、办理土地证的年检(换证)手续
用地者持土地证原件、申报报告、相关身份证明材料，到市行政服务大厅收件，
5、办理土地证的程序、时限及收费标准
初始土地登记的程序为申请——材料初审——实地勘查——报审批会审批——公告——登记发证。
有法律问题，上法律快车http:///
办理时限为60日。收取的费用包括土地登记费、工本费.变更土地登记的办理程序为：申请——材料初审——实地勘查——领导审批——发证。办理时限为30日。收取的费用包括土地登记费、工本费。
6、土地证遗失该如何补发
土地证遗失者先到当地报纸上刊登遗失启事，一个月后凭报纸、相关身份证明材料及申请报告等到我局办理。
7、个人不办理土地使用证的风险
严格按照九府厅发[2006]25号《九江市人民政府办公厅关于印发的通知》办理。由于历史原因，规划、国土、质监、消防等手续不齐全或未办理手续的，不符合现行登记发证政策，至今未能领取土地证的，必须先由市规划局进行规划认定，取得规划认定书并经有资质的房屋质量安全鉴定机构出具房屋安全鉴定书和消防部门出具的消防验收报告后，方可办理土地证。
商品房和拆迁还房，原则上由原开发单位申请办理土地登记手续，如果开发单位被注销或在外地的，可由购房者凭购房合同、交纳契税证明、缴款凭证办理房屋所有权证，凭房产证办理分户土地证。凡单位自建房(含集资建房)和房改房，由单位申请办理土地登记手续，如果单位已破产或改制的，由其主管单位负责办理。
现在大部分业主都没有办理土地证的意识。但事实上“土地使用权证？是存在的，而且一直留在开发企业那里。开发商实际在房屋销售中已经将办理土地使用权证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中。但业主买了房子后，却只能办理产权证，不能办理土地证，这本身就不合法。另外，房屋销售完毕后，土地使用权证的去向成为房地产行业中的一个“雷区”，如果还保留在开发企业那里，业主肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多，光依靠开发商的自有资金是不够的，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现什么问题。银行就会将抵押的土地使用权投放进市场，这样就会发生老赵遇到的事情。
8.开发商未协商办理土地使用权证的法律责任
有法律问题，上法律快车http:///
房地产开发企业以出让方式取得国有土地使用权的，必须按土地使用权出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地。经规划主管部门同意改变土地建设用途、开发建设商业用房并已交付买受人占有的，应报经土地行政主管部门同意并报原批准用地的人民政府批准，按商业性质用地标准向土地使用权出让方补缴土地出让金后，履行向买受人交付房屋占地范围内商业性质的国有土地使用权义务并承担迟延履行的违约责任。
有法律问题，上法律快车http:///
推荐第6篇：办理它项权证流程
办理他项权证流程
办理他项权证需携带：
商品房买卖合同、首付款收据、
银行借款合同、
夫妻双方结婚证、身份证/
一、3F -2号窗口——备案：
1.商品房买卖合同；
2.银行借款合同 ；
3.夫妻双方结婚证、身份证；
二、3F-36号窗口——开契税票；
三、1F-
1、2号窗口：
携契税票缴纳总房款2‰的金额；
四、1F-复印处：
1．携带商品房买卖合同、首付款收据；
2．银行借款合同；
3．结婚证/未婚证明/身份证；
注：主借款人复印2份身份证；
五、3F 37号窗口
交1F复印件及税务单据换取契税发票；
六、3F10号窗口携带:
1.商品房合同
2.结婚证/未婚证明/身份证 复印件 (审核时间:五个工作日)
3.领取预售公告登记权申请书
七、3F11号窗口：携带：
预售公告登记权申请书证进行登记
开取工本费用票去1F交费`;
凭缴纳工本费60元单据换取发票；
领取预售公告登记权证;
八、3F10窗口:提交:
1.预售公告登记权证;
2.银行借款合同
3.首付款收据(原件)；
4.结婚证/未婚证明/身份证；(审核时间五个工作日)
推荐第7篇：如何办理国有土地使用权证
办理土地使用权登记发证的程序
1、初始土地登记。
（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
2、变更土地登记（过户）。
（1）申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。
（4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。
3、土地使用权抵押登记。
（1）申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
（2）地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
（3）权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
（4）注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
（5）颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
推荐第8篇：房地产公司办理公司资质
房地产公司办理公司资质需要哪些材料
一、房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下:
(一)
一、
二、
三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。
2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;
3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;
4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;
5、
一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8、未发生过重大工程质量事故。
(二)申请
一、二级房地产开发企业资质的,由县、市建设局逐级审查后,送省建设厅审批。
二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产业管理科备案;
(一)营业执照复印件;(二)企业章程; (三)验资证明; (四)企业法定代表人的身份证明; (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同; (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总
推荐第9篇：采矿权证抵押登记手续咋办理
采矿权可以设立抵押
根据《矿产资源法》第三十九条用采矿权证进行抵押必须持采矿证到发证单位做抵押登记手续。
依照《矿业权出让转让管理暂行规定》，
办理时应提交以下材料：
1、抵押备案申请书；
2、采矿许可证正、副本；
3、采矿权人企业法人营业执照，法定代表人或企业 投资人、执行合伙企业事务合伙人身份证 （委托办理的，还应提交授权委托书原件和经办人身份证）；
4、采矿权抵押合同、贷款合同（原件）；矿山企业 所在地国土资源管理部门出具的采矿权属无争议、无违法开采行为证明材料；
5、有效采矿权价值评估报告；
6、采矿权有偿取得（处置）凭证。
办理程序是行政服务大厅国土资源窗口受理—矿产开发科审核—局领导审定或签发—出具审批结果—行政服务大厅国土资源窗口领取。办理时限20个工作日，不收费。
7、采矿权设立抵押时,采矿权人应持抵押合同和采矿许可证到登记管理机关办理登记手续。采矿权抵押解除后20日内，采矿权人应书面告知登记机关。违反有关法律、法规规定所设立的采矿权抵押无效。
8、债务人不履行债务时，债权人有权申请实现抵押权，并从处置的采矿权所得中依法受偿。新的采矿权人应符合法定的资质条件，当事人应依法办理采矿权转让、变更登记手续。采矿权人被吊销许可证时，同此产生的后果由债务人承担。
9、凡无偿取得国家出资形成的采矿权，在设置抵押前应依法补交采矿权价款，否则抵押无效。
推荐第10篇：办理农村集体土地使用权证申请书
办理农村集体土地使用权证申请书
从化市国土资源和房屋管理局：
我是从化市城郊镇
村
社的村民
，经贵局批准用地面积
平方米，并已于
年
月
日建成房屋。现申请办理农村集体土地使用权证，请批准为盼。
申请人（签名、指模）：
联系电话：
年
月
日
经济社意见：
村委意见：
（盖章）
（盖章）
第11篇：办理《国有土地使用权证》(划拨)手续
办理《国有土地使用权证》（划拨）手续
●划拨土地初始登记需要提交的资料
1、土地登记申请书；
2、申请人营业执照、组织机构代码证（复印件）；
3、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书、被委托人有效身份证件（复印件）；
4、县以上人民政府批准文件（原件）、其他土地权属证明文件（原件）；
5、国有土地划拨决定书（原件）；
6、地籍调查表（原件）、宗地图及土地勘测定界技术报告（1980西安坐标系）（原件），如委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得该资料的，还需提供专业技术单位的资质证明（复印件）、调查人员的专业资格证书（复印件）；
7、四邻指界人身份证明书（如委托他人指界的还需提供委托书）；
8、地上建筑物及附着物合法权属证明（复印件）；
9、法律法规规定的完税或者减免税凭证（复印件）；
10、法律法规规定的其他材料。
更新：2013-05-08 14:46
土地使用权划拨的定义:
是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。
土地使用权划拨的范围:
以下国有建设用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨 (1)国家机关用地和军事用地; (2)城市基础设施用地和公益事业用地; (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (4)法律、行政法规规定的其他用地。
办理《国有土地使用权证》(划拨)手续
一、应提交的资料: (1)县人民政府出具的划拨批文(复印件一份,加盖用地单位公章并注明与原件一致,核原件) (2)县国土资源局核发的《国有建设用地划拨决定书》(原件一份,用地股办理) (3)用地单位的土地使用权登记申请(A4纸写,加盖用地单位公章,原件一份,参照样本格式) (4)土地登记申请书(办文窗口领取,背面签法人名字并加盖公章,原件一份,参照样本格式填写) (5)地籍调查表(办文窗口领取,第2页背面本宗地指界人签法人名字、加盖公章;邻宗地指界人签隔壁宗地使用权人名字,如是单位需加盖单位公章;宗地所在村小组及村委会盖章、签字,参照样本格式填写) (6)地上附着物证明材料(复印件一份,加盖用地单位公章,核原件) (7)土地登记法人代表身份证明书(办文窗口领取,加盖单位公章,原件一份) (8)法人代表身份证复印件一份(用A4纸复印正反面,本人签名,加盖单位公章并注明与原件一致,核原件) (9)用地单位《中华人民共和国组织机构代码证》(用A4纸复印一份,加盖单位公章并注明与原件一致,核原件) (10)用地单位《企业法人营业执照》(用A4纸复印一份,加盖单位公章并注明与原件一致,核原件;备注:工商登记单位须提交《企业法人营业执照》,非工商登记单位的可以不用提交《企业法人营业执照》) (11)宗地图(原件三份,测量队办理) (12)地税部门出具的完税证明或免税证明(原件一份) (13)税费缴交凭证(用A4纸复印一份,加盖单位公章并注明与原件一致,核原件) (14)财政部门出具的划拨价款缴交凭证(用A4纸复印一份,加盖单位公章并注明与原件一致,核原件对照《国有建设用地划拨决定书》的划拨价款是否一致) 备注:如委托他人办理需提交 (1)土地登记委托书(加盖单位公章) (2)被委托人身份证复印件(用A4纸复印正反面,本人签名,加盖单位公章并注明与原件一致) 温馨提示: 由于县国土资源局已启用电子政务系统,提交的资料全部要扫描进入系统,审批程序全部经电子政务系统进行,为避免耽误您办证时间,请按以上规定提交资料进办文窗口。
二、办理流程: 收件(办文窗口)→扫描(办文窗口)→调查(地籍股)→打印表格(地籍股)→初审(地籍股)→复审(地籍股股长)→复核(分管局长)→终审(局长)→缮证(地籍股)→入库(信息中心)→收费(办文窗口)→发证(办文窗口)
三、办理时限: 11个工作日
处置划拨土地相关规定
(2009-10-23 12:05:41)
■批地、发证审批权在县级以上人民政府 ■划拨土地使用权不得擅自改变用途 ■划拨土地使用权可以转让，但要依法报批
■减免土地出让金造成国有土地资产流失的，要承担法律责任 ■未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权属违法行为
一、土地使用权划拨的概念
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
二、划拨用地的范围
《土地管理法》第五十四条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
三、划拨土地使用权不得擅自改变用途
《土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
四、划拨土地使用权转让、出租、抵押应依法报批
以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者是缴纳了土地补偿、安置等较低的费用后取得的，相对国家来说也是无偿的。因此划拨土地使用权在转让、出租、抵押上受到严格的条件限制。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（2） 必须有国有土地使用证；
（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（4）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
由此可见，任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意转让、出租、抵押，只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下，划拨国有土地使用权才允许转让、出租、抵押。
五、划拨土地使用权申请办理协议出让手续，或者经依法批准转让后办理协议出让手续，应按照有关规定按时缴纳土地出让金
《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的７０％。
原划拨土地使用权人申请办理协议出让手续应缴纳的出让金额计算方法：
1、不改变用途等土地使用条件的情况下，应缴纳的土地使用权出让金额按以下公式计算：
应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。
2、改变用途等土地使用条件的情况下，应缴纳的土地使用权出让金额按以下公式计算：
应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。 划拨土地使用权转让中的协议出让，应缴纳的出让金额计算方法：
1、转让后不改变用途等土地使用条件的，应缴纳的土地使用权出让金额按以下公式计算：
应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。
2、转让后改变用途等土地使用条件的情况下，应缴纳的土地使用权出让金额按以下公式计算：
应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
六、减免土地出让金造成国有土地资产流失的，要承担法律责任
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
《安徽省国有土地使用权出让金征收管理实施办法》（财综字[1995]第326号）第四条规定：财政部门是土地出让金收入的主管机关，土地行政管理部门是土地出让金的代征机关。
国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）第二项中指出：要进一步加强国有土地收益的征收和管理，任何单位和个人不得减免和挤占土地出让金、租金等土地收益。对于低价出让、租赁土地，随意减免地价，挤占挪用土地收益，造成国有土地资产流失的，要依法追究责任。
《协议出让国有土地使用权规定》第十七条规定，减免国有土地使用权出让金的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。
综上所述，土地使用者以出让方式取得土地使用权，就必须支付出让金。国土部门仅是土地出让金的代征机关，无权减免土地出让金，越权违规减免的，要被依法追究责任。
七、未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为应承担哪些法律责任 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条规定：本法第三十九条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
八、划拨土地使用权抵押效力如何认定
《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》（法释〔2003〕6号）第二条规定：企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续外，还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则，应认定抵押无效。如果企业对以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押时，履行了法定的审批手续，并依法办理了抵押登记，应认定抵押有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条和《中华人民共和国担保法》第五十六条的规定，抵押权人只有在以抵押标的物折价或拍卖、变卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后，对剩余部分方可享有优先受偿权。但纳入国家兼并破产计划的国有企业，其用以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押的，应依据国务院有关文件规定办理。
九、破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产
最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》（法释〔2003〕6号）第一条规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款第
（四）项及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置。纳入国家兼并破产计划的国有企业，其依法取得的国有土地使用权，应依据国务院有关文件规定办理。
十、在哪些情况下可以收回划拨土地使用权
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条规定：无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。
无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。 十
一、批地、发证权在县级以上人民政府
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。
《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十七条规定， 具体建设项目使用原有建设用地和已批准农用地转用、土地征用范围内的土地的，以及农村集体经济组织依法使用农民集体所有的未利用地进行非农业建设的，报土地所在地的市、县人民政府批准。
《建设用地审查报批管理办法》第十一条第一款规定，有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后，对材料齐全、符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府，并将审查所需的材料及时送该级土地行政主管部门审查。 综上所述，建设用地审批权和发证权在县级以上人民政府，而不是国土部门，所以国土局不存在下放土地使用审批权问题。
第12篇：开展果园权证办理工作情况汇报
寻乌县开展果园权证办理工作情况汇报
根据市委、市政府《关于发展农村金融服务，加快农业产业化步伐，推动社会主义新农村建设的实施意见》（赣市发[2008]12号）的文件精神。为切实维护果园经营者的合法权益，严格规范地办理果园权证，结合我县实际，现将我县在开展果园权证办理工作情况简要汇报如下：
一、果园权证基本情况
我县果园权证办理工作自1994年开始，以县政府《关于印发果园经营许可证的通知》寻府字[1994]18号文件下发全县各乡（镇）人民政府及县直各单位。到目前为止，已办理发放果园权证569份（其中2003年之前394份、2003-2006年停办、2007年95份、2008年80份），全县种果农户约4.8万户，占1.2%。
1、果园权证办理情况
（1）资格审查。果园经营者携带《山林权证》、《山地租赁合同》原件、股份制果园还要有《合作经营合同》原件、《身份证》等有关有效证件到县果业局进行资格审查，经审查属实，将《山林权证》、《山地租凭合同》、《身份证》、《股份制果园经营合同》各复印一份交县果业局存档，填写《果园基本情况表》，并领取一式二份空白《果园经营许可证》，《果园基本情况表》与《果园经营许可证》填写内容一致；
（2）实地勘查。由县果业局派出二名以上技术员进行实地勘查，技术员根据《山林权证》或《山地租赁合同》，经村委村人员实地了解果园四周界址、面积等是否有土地纠纷，并在1：1万地形图上勾绘出果园所在地位置、方向，实际掌握果树品种、株数、树龄等相关情况，柑桔类果树面积按60株/亩、落叶果类按40株/亩计算，如实填写《果园属实书》，需由实地勘查人签字，方为有效；
（3）填写《果园经营许可证》。果园经营者凭《果园属实书》填写《果园经营许可证》中的面积、四周界址、品种，《果园经营许可证》与《山林权证》或《山地租赁合同》经营年限应相符一致，并经县果业局技术员在四周界址栏下签署姓名；
（4）申报程序。经村委会主任签字、加盖公章，报乡（镇）人民政府复核，由乡（镇）长签字、加盖公章，上报县果业局审核，再由县果业局报送县分管果业的副县长签署意见后，加盖县人民政府公章即生效；
（5）颁证。经县人民政府批准后，由县果业局通知果园经营者领取一份《果园经营许可证》，另一份由县果业局存档备案。
2、果园权证确认情况
果园权证确认是由村委会盖章、乡（镇）人民政府盖章、县果业局盖章，再上报县人民政府盖章生效。其功能是：
（1）维护果园经营者合法权益；
（2）县农行、农村信用社等信贷部门作为贷款押抵权的一种依据；
（3）劳动就业部门认定下岗职工再就业依据。
3、果园评估情况
2006年初，由县司法局牵头，专门成立了果业司法鉴定部，其主要业务是：
（1）对果树种植地址及界址、面积（数量）、树龄、果树及果品价值进行评定；
（2）果园资产价值评估；
（3）品种纯度鉴别；
（4）果园管理水平。
4、果园权证流转登记情况
果园权证流转、更换双方携带《山林权证》、《山地租赁合同》、《身份证》、《股份制果园经营合同》、《果园转让合同》原件到县果业局办理流转、更换手续，收回原《果园经营许可证》，重新办证。
5、果园信贷情况
果园权证办理后，只有农行、农村信用社等金融部门受理，作为贷款抵押一项依据；劳动就业部门在发放下岗职工再就业贷款时作抵押一项凭证。
二、存在问题
1、农行、农村信用社等金融部门认为果园权证风险很大，果树遭受自然灾害程度严重，不列入信贷资产抵押范围。
2、果园权证在办理过程中，果园四周界址由果园主自己填写，有的模糊不清，没有固定明显自然标记，产生纠纷矛盾较多。
3、果园权证金融部门不确认，果农贷款难，当年生产性投入只能依靠赊销，导致成本大，效益低。
三、建议
1、因县果业局是全县果业的主管部门，果园权证发证工作应由县果业局发放，上报县人民政府审核批准。基本操作程序为由果农到县果业局领取果园权证及申报表各一式二份，村委会核实四周界址、村长签字、盖章；乡（镇）人民政府复核、乡（镇）长签字并盖章；送县果业局统一登记备案；报县人民政府批准。
2、果园资产评估程序
（1）接受果园评估申请或评估委托。果园鉴定部门必须根据果园主申请或信贷部门委托对指定果园进行评估。申请或委托之时，申请人或委托人须提供《果园经营许可证》原件及复印件和申请书或委托书。《果园经营许可证》原件审核后可退回。
（2）实地勘查。果业鉴定部门接受申请或委托后，必须进行实地勘查。目的是：核实评估果园产权、面积、品种、地址、界址、业主等作息的真实性；获得合符条件评估果园真实、有效的原始评估数据；鉴定是否挂果2年以上，并具备较高的管理水平。
（3）出具评估报告。果业鉴定部门根据相关法规，实地勘查获得的真实、有效的原始评估数据进行果园价值评估，并出具具有执业资格人签字、鉴定部门盖章的法律文书——《果园资产评估报告书》。报告书一式三份，正、副本交申请人或委托人，一份在果业鉴定部存档。信贷部门凭《果园资产评估报告书》办理有关信贷手续。
（4）《果园资产评估报告书》的领取及《果园经营许可证》的抵押。《果园资产评估报告书》由果园资产评估申请人或委托人交费、领取。在领取报告书之前，果园主须将《果园经营许可证》交果业局在果园抵押期内代为保管，由果业局出具《果园抵押登记证明书》。抵押关系解除后，果园主用《果园抵押登记证明书》换取《果园经营许可证》。
3、只要符合信贷条件的且有偿还能力的果农，金融信贷部门要降低门槛，简化手续，实行一卡通，方便果农。
寻乌县果业局
2008年8月8日
第13篇：办理国有土地使用权证变更申请书
办理国有土地使用权证变更申请书
XXX国土资源局：
我有XXX南侧用地一宗，原土地使用权人为：XXX，现双方发生买卖关系，现土地使用权变更为：XXX，土地使权面积为225平方米，已办理房产过户手续，现特向贵局申请办理该宗地国有土地使用权变更手续。望给予办理。
申请人：
联系电话：
申请日期：年月日
第14篇：《土地使用权证》办理流程 0219
《土地使用权证》办理流程：
(1) 《国土出让合同》及《补充协议》（原件）
(2) 国土契税发票 （原件）
(3) 土地出让金发票（原件）
(4) 立项批复 （原件）
(5) 开发公司营业执照（复印件加盖公章）
(6) 规划建设用地许可证 （复印件）
(7) 法人身份证（复印件）
(8) 规划地点图（原件）
(9) 地籍调查表
(10）与项目所在地签署的分期开发计划和土地出让金分期付款协议（复印件）
(11) 法人代表私章
(12）经办人授权书；经办人身份证复印件。
第15篇：办理国有土地使用权证所需资料
办理国有土地使用权证所需资料
一、1349.3m2的用地勘界图（原件）
二、《建设用地批准书》（2008.1.17）（原件）
三、《建设用地规划许可证》（2007-48）（原件）
四、《国有土地使用权出让合同》（2008.1.21）（原件）
五、建设红线图（2007.9）（原件）
六、出让金发票（原件）
第16篇：办理房地产开发经营权证手续说明
办理房地产开发经营权证手续说明
（一）、办理机构：行政中心开发拆迁窗口（咨询电话：2236792）
（二）、申报材料要求：
1） 申报材料统一用A4纸，并使用抽杆夹装订。
2） 总平面图折叠成A4纸大小。
3） 证件复印件要求全部复印。
4） 按照下列排列顺序装订。
1、德州市房地产开发经营权申请书（原件1份）；
2、项目简介（原件1份）；
3、《营业执照》副本(复印件1份，验原件);
4、《房地产开发企业资质证书》副本(复印件1份，验原件);
5、建设工程规划许可证(复印件1份，验原件);
6、出让的国有土地使用权批准文件（复印件1份，验原件）；
7、缴交综合开发管理费价款凭证(复印件1份);
8、规划部门盖章的总平面图（原件1份）；
9、德州市房地产开发项目手册（原件1份）；
（三）《德州市房地产开发经营权申请书》填表说明及材料内容要求
1）填表说明：
1、“项目性质” 按商品住宅、经济适用房、商服用房、公共建筑填 写。
2、“项目取得方式”、“项目土地用途”按《国有土地使用证》的内容填写。
3、“项目用地面积”按照国有土地证中的“使用权面积”填写。
4、“法人代表”要求签字并盖章。
2）材料内容要求：
1、“申请书”中数据与项目简介中的数据及各类证件的数据要一致。
2、“申请书”要认真填写不得涂改。
3、“项目简介”内容包括：项目名称、项目概况、项目总体建设思路及规模、项目投资概算、联系人及联系方式。
4、“项目简介”字体要求：题目二号黑体，正文内容三号仿宋字体；标题为仿宋加粗。
（四）、根据（德建发【2009】45号）文件，2008年4月29日以后开工的
城中村（居）、旧住宅区和棚户区改造的安置房、生活保障用房，需要提供《建筑工程施工许可证》。
第17篇：房地产公司工作总结
“和谐 创新 拼搏 尽美”
-------万特福乔迁之我感
12月3日是万特福公司乔迁的好日子，这是个晴朗的冬日，阳光暖洋洋地洒在身上，在这冷冽的冬季聚拢一片温暖和喜庆。上午九时许，万特福全体员工在董事长刘夏生的带领下，团聚在水晶湖郡项目营销中心---万特福公司新址面前，隆重召开了万特福公司乔迁仪式。
仪式上，公司总经理朱伟豪和副总经理张云雷带领大家高喊公司口号---“和谐、创新、拼搏、尽美”，随后董事长刘夏生与特工公司党委书记王皓在热烈的掌声和欢呼声中共同为万特福公司铭牌揭牌。笔者在为揭牌仪式拍照的刹那，脑海中不由浮现出两年前万特福公司成立仪式上的场景。
是啊，万特福从2010年2月1日挂牌成立至今就快两年了，笔者亲历了从挂牌仪式，到去年9月9日水晶湖郡奠基典礼，再到如今的乔迁仪式，平时沉浸在紧张繁忙的工作中，恍然不觉时光已飞逝，回首这两年，心头感慨万千。
这两年，公司从刚成立时人员不整、连临时办公点都尚未装修，到现在全体员工团结一心、入驻宽敞明亮的“新家”；从2010年为将“高脚楼”调整为“群岛”而努力奔走，到2011年全面赶工、A区高层成功实现提前开盘预售；从当初对新政调控下房地产市场形势的忐忑不安，到如今火爆异常的销售成绩。。。公司一路走来，经受了压力、汗水和困境的考验，也伴随着团结、拼搏和收获的喜悦。
去年为了将规划布局由“高脚楼”模式调整为“群岛”模式并实现18万平方米面积置换，在前期阶段投入了巨大的精力和时间进行公关协调、设计调整和报审报批工作；今年3月份桩基工程开工后又因为管桩材料持续受市场供应限制而一度严重拖延了施工进度。面对这种局面，为了能够顺利提前开盘，公司全体员工付出了巨大的努力。首先是A区工程为了提前达到预售条件而进行了高强度的赶工建设。从桩基收尾、土方开挖到地下室和主体首层结构施工，工程部组织参建单位通过加大投入、增加人员、强化管理，实行多班组交叉赶工并坚持晚上加班作业，在确保质量的前提下全力推动施工进度。最终比原计划提前一个月达到预售条件。其次是营销中心、样板房、50m景观带等配套工程采取超常规施工，从设计、招标到项目完工全程跟踪管理，大大缩短了施工时间，确保这些配套项目在9月初全部完工并投入使用。第三是公司明确今年“一切工作以销售为核心”的原则，积极借鉴万科营销模式并充分发挥协作单位的力量，出色完成A区营销工作，“慢享会”网站蓄客过万、“50万征名活动”吸引大量市民参与、全方位立体式广告宣传让水晶湖郡知名度和蓄客力大增。
A区
一、二组团自公开发售以来，取得的优异销售成绩已经众所周知，而这丰收的硕果自然是集团公司正确领导的结果，但也与万特福公司员工持续高强度的努力工作分不开。由于人员少、工作多，经常是一人承担多人的工作量，晚上或者周末加班更是家常便饭，特别是
一、二组团发售时间恰逢中秋、国庆假期，全体员工连续取消休假参与到销售工作中，即使与销售业务无关的部门也承担起安全维序、咨询服务和后勤保障工作。正是通过公司员工毫无怨言地努力工作和辛勤付出，才确保开盘工作安全、圆满地完成。
作为公司的一员，笔者有幸参与了从公司成立到项目开盘的全过程，见证并伴随着公司一起成长。在为公司取得成绩而欣喜的同时，笔者想到更多的是公司起步时期，刘夏生董事长指导产品研发团队连续熬夜开会的画面依然历历在目，朱伟豪总经理顶着巨大压力带领公司以超常规方式奋力推动工程进展的场景犹在眼前。
在乔迁仪式后，在新会议室里召开了公司成立以来第一次全员参与的座谈会，会上从公司领导到普通员工都畅所欲言，总结过去，畅想未来。笔者环顾会场，想到的正是作为公司口号的八个字---“和谐、创新、拼搏、尽美”，这抒写的是万特福人的理念和追求，万特福过去是如此，现在也是如此，今后也必将如此！
第18篇：房地产公司工作总结
二〇一四年工作总结
去年以来，针对房地产宏观形势带来的新变化，公司科学谋划，从容应对，始终坚持一手抓项目建设，一手抓企业改革，全体同仁，齐心协力，扎实工作，基本完成年初各项工作计划。
(一) 经济指标完成情况
2014年全年开发楼房建筑面积14万㎡，其中建成楼房面积90000㎡，酒店面积35000㎡，全年完成房地产投资6000万元，实现销售面积30589㎡，销售额1.3亿元，上交税收1000余万元。
(二)项目建设推进情况
2014年公司紧紧围绕 和 两大工程为重点，全面组织实施工程建设工作。
1、某某工程项目如期完成目标计划
去年来经过大家艰苦工作，某某工程项目顺利完成了年初制定的三期工作任务；一期工程完成了主体竣工验收，配套附属工程有序进行。二期工程如期开盘，三期工程在公司发出“ ”的动员下，全体员工群情振奋，干劲高涨， 四栋楼提前超额完成施工计划，确保农历年前具备开盘条件。
2、某某工程完成主体大楼封顶
截至2014年9月份，某某工程酒店工程已经完成了22层主体封顶，二次结构完成65％。此项工程在施工管理方面多次受到县政府的通报表扬和现场观摩。
3、某某工程项目通过验收并交付使用
1
某某工程项目是县政府交办的政府工程，公司先后投入了1个多亿元的建设资金，经过公司精心施工于2014年4月25日如期举行“某某工程寺院落成暨全堂佛像开光盛典”。续后审计工作于2014年年底基本结束。去年某某工程风景区被国家旅游局评定为4A级风景区。 (三) 企业管理方面
1、变更营销机制，重组销售部
去年以来，公司与某某销售公司在如何适应新形势下转变经营理念，开拓经营新模式，适应公司发展上未能达成共识，公司果断地终止了与其合作关系，成立了某某工程销售公司。该公司成立以来，注入了新的经营理念，实施新的经营管理机制，在
二、三期销售活动中取得较好的成绩，实践证明公司的抉择是正确的。
2、某某公司资质得到提升
去年来，我们从公司今后发展需要出发，从公司向集团化迈进考虑，加大对某某公司人才、资金、设施、队伍的投入力度，顺利将其资质提升为二级，及时承担了某某工程三期工程的施工任务。
3、完善健全公司管理制度，促进公司管理规范化 2014年，公司针对机构设臵、制度建设、行政管理等方面所存在的问题进行认真剖析，经过梳理，对存在的主要问题和不足之处及时采取措施加以整改。先后出台了《某某公司各在建工程项目农民工工资支付监管办法》、《开发项目工程变更、签证管理制度》、《某某公司员工工作责任追究制度》、《某某公司廉洁工
2
作若干规定》等制度。同时，对公司原有的管理制度进行了修改、补充和完善。对各种违规违纪行为严格按照制度进行认真查处。使企业员工责任感、事业心有所增强，企业管理水平有所提高。
4、创办公司内刊《某某问道》
为加强公司员工政治、思想、品德、业务等学习教育，2014年公司创办了《某某问道》内部刊物。内刊遵循公司的管理理念和基本原则，以公司精神“德在智先 行胜于言”为主线，以探索公司建设和发展的方向、途径、谋略为宗旨，综合每月《某某问道》论坛探讨的内容，为职工干部提供一个调研学习、理论探讨、交流信息的园地，搭建一个启迪思路、进言献策、推进工作的平台，弘扬敬业尽责，开拓创新的团结精神，讴歌奋发有为积极向上的员工面貌，为助推公司跨越发展而增添新的活力。《某某问道》迄今已刊发五期，在加强企业文化建设、助推公司健康发展上起到了较好的促进作用。
5、企业文化建设进一步加强，提高职工精神面貌
为进一步加强公司文化建设，提高公司文化底蕴，公司利用办公场所悬挂名人名言，用以激发员工积极向上、奋发进取、艰苦创业的精神。为丰富职工生活，增强团队凝聚力，公司分别组织员工去台湾旅游考察一周、举办“某某十年，一路有我”元旦晚会等活动，获得了极大地成功，较好地提高了员工的向心力和凝聚力，为公司的团队建设起到了促进作用! (四) 存在的主要问题：
在客观总结成绩和经验的同时，我们也清醒地认识到，我们的工作中还存在许多问题和不足，具体是:
3
1、某某工程项目开发前期调研没有立足市场从发展的角度去考量，在户型、面积的选择及设计上与市场需求存在差异，给新形势下销售工作带来一定难度。
2、某某工程项目图纸设计、审查出现疏失，如储藏室面积小不合理、消防通道设计保守、布局不科学等，造成成本增大、浪费。
3、各部门之间存在着工作配合不协调的情况，部门之间缺乏相互理解、相互沟通、相互支持，导致一些问题不能及时、有效的解决。
4、缺乏项目操作的整体规划性，对项目运行中可能存在的问题缺乏前瞻性，不能提前预防、避免或解决。
5、执行力有待进一步提高。个别部门或个人在工作时存在拖拖拉拉、敷衍了事的工作的态度，不能及时有效的解决问题，让某些问题解决时间滞后，为后期工作带来一定的障碍。对即将出现的问题没有前瞻性，不敏感，没有深入到基层了解真实情况，从而出现了像 事情给公司造成经济和形象上的损失! 以上问题必须引起我们高度重视，并在今后的工作中加以改进完善，籍以推进公司工作健康开展。
二〇一五年工作目标任务
2015年是公司转型升级的关键一年，面对房地产经济新常态的形势，确立正确的发展思路和工作措施十分重要。
4
2015年公司工作总的指导思想是:以新常态思维统领工作全局；以建设一流高素质队伍为根本；以做实某某工程区为主线；以发展壮大提升某某公司承建工程能力为抓手，全面实施集开发、建设、销售、物管一体化的集团公司发展战略。
总的工作思路是:
1、加强团队建设
广泛招揽各方面专业有用人才，充实到公司的各个岗位上来，提高工作效率，提升执行力。优化管理模式，提高管理水平，是我们公司2015年首要举措。企业要发展靠人才，靠有责任心、有水平的人才，把公司的各个部门、各个岗位都壮大了，公司才能强大!
2、加强企业文化的创建
企业文化是企业的灵魂，一个没有企业文化的公司是走不远的，是不可能做大做强的。就像一个人没有灵魂一样，发展企业文化，培养员工有责任心、有爱心、有使命感是我们公司的方向，让每一个公司员工都能把公司的“德在智先 行胜于言”的企业精神每时每刻记在心上，用在生活和工作中。一个企业一个人发展到一定程度，比的是品德，比的是文化内涵，所以把文化创建作为未来公司建设，也是我们今年及以后的工作重点。除了坚持办好《某某问道》论坛外，还要加强团队建设。努力把《某某问道》办成公司发展文化风向标。
3、加强制度化管理
2014年以来公司出台了很多针对公司各部门多环节的
5
文件，对规范各方面行为起到一定的作用，但是在执行过程中，仍然存在执行不到位或不按文件执行现象。今年我们将重点落实，确保按制度化管理。公司去年间，曾处理了部分工作责任心不强、插手工程、涉足材料、收受相关人员财物等相关人员，今年及今后仍是公司查处重点!随着公司做大做强，这方面的问题也会越来越突出，我们会重点关注这方面问题，发现一个，查处一个，不管任何人，这是一条红线，也是决定公司能走多远的前提!
4、加强完善适应新常态的地产战略
今年将策划成立物业部，以此提高开发项目的附加值并适时组织公司中层管理人员到名企单位标杆企业观摩学习先进管理经验，探索走开发、建设、销售、物管一体化的集团公司战略发展之路，逐步做大做强某某企业。
5、加强实施试水海外战略
计划在深圳成立实实在在的基金公司。即：按照原定公司发展目标，做成以开发为主导，酒店为平台，基金公司为方向的三驾马车，为未来公司成功上市，企业走出国门，试水海外发展打下坚实基础。 当前工作重点：
1、某某工程项目:一期五幢尽快组织竣工验收，做好附属、管网、绿化的施工计划，拿出倒排时间表，切实做到责任到人。二期做好各栋楼主体封顶，二次结构施工，拿出切实可行的施工时间计划表，责任到人。三期工程在现有的基础上，进一步优化质量安全，加快工期进度，抓好现场文明
6
施工及科学组织好人防与楼房之间的施工处理。销售部应拿出全面完成某某工程销售任务的计划并做好落实，确保销售率最少不低于95％。
2、某某工程酒店项目:一期用地程序应在2015年上半年结束，二期土地应在上半年和一期同时一揽子解决。启动酒店建设，应在前两项落实到位的前提下，确保该项目在无风险、无遗留问题前提下，项目部应认真探讨工程施工新模式，确保百年大计无质量瑕疵，以创造最大价值。 要实现上述工作任务，必须扎扎实实采取以下措施
1、以企业转型为中心，加强生产体制改革
在当前经济与行业转型之际，传统的地产开发模式已经不再适应新形势的发展，企业只有转型升级，才有主动权和竞争力。2015年，公司会进一步改革和完善企业管理体制和经营机制，根据项目及公司发展的需要，及时调整经营班子，合理调整和完善现行机构设臵及人员力量的配臵，建设积极向上的企业文化，树立“能力本位”价值观，增强企业的亲和力和凝聚力。加强人才开发和员工职业培训，促进企业文化和商业文化的融合，造就一批有技术、会经营、善管理的复合型人才。
2、以市场为导向，强力推进项目运作
我们必须集中精力，将某某工程及某某工程酒店两个项目作为公司的形象工程进行打造，全力以赴抓好项目的建设和销售工作，并力争运作出一两个亮点出来，使企业品牌及公司形象能得到较大提升。
首先是围绕项目品质的打造，进一步加强对产品的研发工
7
作，加大与设计单位的交流和沟通力度，并采取各种有效措施加强市场调研及产品的自身研发，确保项目品质具有较强的市场竞争力；其次要加强和做好市场调研，制定切实可行的营销策略，努力打造好一只素质高业务强的营销队伍，进一步加强对营销人员的业务培训，加大销售工作力度，保证项目销售计划的顺利实现。
3、加快产品去化，压缩融资成本，加强微观掌控，提高盈利水平，财务部应从公司发展的角度出发，以公司整体运作为基础，掌握工程施工进度，做好全部收支计划及未来的目标
（1）财务部发挥财务功能，加大资本运作力度，千方百计想办法盘活公司既有资产，争取在企业融资上取得大的突破，以保证项目的顺利推进。
（2）加强财务成本的化解，进一步加强资金管理，注意信息收集工作，加强与同行业各级人员的沟通协作，应大力开展节能降耗、技术改造等活动，以求降成本、保增长、增效益、促发展，力争在管理上有所创新，在成本控制上有所突破。
4、加强领导，强化公司执行力
何谓执行力？执行力“就是按质按量地完成工作任务”的能力。个人执行力的强弱取决于两个要素——个人能力和工作态度，能力是基础，态度是关键。一个人能力再强，不用在工作上，再大的能力也不是能力。所以，我们一方面要通过加强学习和实践锻炼来增强自身素质，而更重要的是要端正工作态度，在工作中实践好“严、实、快、新”四字要求。
一要着眼于“严”，积极进取，增强责任意识。责任心和进
8
取心是做好一切工作的首要条件。责任心强弱，决定执行力度的大小。
因此，要提高执行力，就必须树立起强烈的责任意识和进取精神，坚决克服不思进取、得过且过的心态。把工作标准调整到最高，精神状态调整到最佳，自我要求调整到最严，认认真真、尽心尽力、不折不扣地履行自己的职责。
二要着眼于“实”，脚踏实地，树立实干作风。天下大事必作于细,古今事业必成于实。虽然每个人岗位可能平凡，分工各有不同，但只要埋头苦干、兢兢业业就能干出一番事业。好高骛远、作风漂浮，结果终究是一事无成。
因此，要提高执行力，就必须发扬严谨务实、勤勉刻苦的精神，坚决克服夸夸其谈、评头论足的毛病。真正静下心来，从小事做起，从点滴做起。一件一件抓落实，一项一项抓成效，干一件成一件，积小胜为大胜，养成脚踏实地、埋头苦干的良好习惯。
三要着眼于“快”，只争朝夕，提高办事效率。“明日复明日，明日何其多。我生待明日，万事成蹉跎。”因此，要提高执行力，就必须强化时间观念和效率意识，弘扬“立即行动、马上就办”的工作理念。坚决克服工作懒散、办事拖拉的恶习。
四要着眼于“新”，开拓创新，改进工作方法。只有改革，才有活力；只有创新，才有发展。面对竞争日益激烈、变化日趋迅猛的今天，创新和应变能力已成为推进发展的核心要素。
因此，要提高执行力，就必须具备较强的改革精神和创新能力，坚决克服无所用心、生搬硬套的问题，充分发挥主观能
9
动性，创造性地开展工作、执行指令。要敢于突破思维定势和传统经验的束缚，不断寻求新的思路和方法，使执行的力度更大、速度更快、效果更好。养成勤于学习、善于思考的良好习惯。
公司将会建立健全执行力的考评、问责机制，完善保障制度执行的程序性规定和违反制度的惩戒性规定，把落实执行情况作为同志们立功受奖、提拔使用和年终加薪的重要依据。对有令不行、有禁不止、随意变通、肆意规避等行为，追究其责任。对因执行不力，贻误工作、贻误发展的要追究责任，正确引导各部门自觉养成严格执行和认真落实的良好习惯。
挥别2014年，憧憬2015年，一个新的重要发展时期已经到来，任务更加艰巨，形势更加严峻，需要面对新的挑战。我们要做到管理更加精细化，不断创新品牌，加快公司向集团化运作的转型！
二〇一五年二月
第19篇：房地产公司工作总结
辽宁创腾房地产开发有限公司工作总结 2011年即将过去，转眼间又要进入新的一年——2012年，新的一年是一个充满挑战、机遇与压力开始的一年。在这将近一年的时间中我通过努力，在工作中也有所收获。回想刚进公司的时候就仿佛还是在昨天发生的事情，公司在不断的发展，而我感觉有必要对自己的工作做一下总结，目的在于吸取经验，提高自己，以至于将工作做得更好，自己有信心也有决心把明年的工作做的更好。以下是我在2011年的工作总结汇报：
2010年3月，公司的第一个楼盘----加州海岸小区如期开工，这也是入职后接手的第一个项目，从中我学到了很多，各方面都有所提高。新的项目，新的起点，我把公司领导交给我的每一项工作都当作是个人工作经验积累的宝贵机会，圆满地完成工作任务是我唯一的目标。
在2010年度本项目部的楼盘销售畅旺，但是在工程施工中也出现了一些问题，如桩基偏移、断桩、手续不齐全以及在五月份兴城市出现一系列的安全事故而停工，进而导致工人撤离，最终导致影响工期，在出现问题时工程部人员也相应采取措施，终止不良影响进一步蔓延，稳住施工人员的心让其认认真真、踏踏实实工作。在对外协调方面公司员工也积极与设计院、质检站、企管站等相关单位进行沟通，让加州海岸项目工程得以顺利进行，加州海岸项目工程也将带着零失误的成绩进入下一年的工作中。
二O一一年上半年属于开发公司新老员工磨合阶段，在这半年间人员不断更换，不断磨合，而到了下半年，开发公司的人员配备已经齐全稳定，在现有员工之间的相处亲如一家人，心中只有唯一一个目的——将加州海岸项目以零事故的佳绩顺利交工，不仅同一部门的员工这样，各部门之间也是一样，不存在勾心斗角现象，开发公司的宗旨就是——工作上认
认真真、实事求是、原则性强；工作外亲如一家人，只有这样才能工作效率高，顺顺利利将工作完成。
第20篇：房地产公司工作总结
房地产公司工作总结范文
房地产公司工作总结范文
2010年即将过去，转眼间又要进入新的一年——2011年，新的一年是一个充满挑战、机遇与压力开始的一年。在这将近一年的时间中我通过努力的工作，也有了一点收获，三年的房地产销售经历让我体会到不一样的人生临近年终，掐指一算，我到公司已经有三年的时间。回想刚进公司的时候就仿佛还是在昨天发生的事情。三年的时间看到许多同事都进进出出，以前熟悉的面孔都换上了新的面孔，公司在不断的发展，不断的壮大，而我在这三年也是一年跟一年不一样。我感觉有必要对自己的工作做一下总结。目的在于吸取教训，提高自己，以至于把工作做的更好，自己有信心也有决心把明年的工作做的更好。以下是我在2010年的工作总结汇报：
2009年10月，公司的另一个楼盘----盛世蓝庭如期进驻，我被调至盛世蓝庭项目部。经过这三个项目的洗礼，也让我从中学到了很多，各方面都有所提高。新的项目，新的起点，我把公司领导交给我的每一项工作都当作是个人工作经验积累的宝贵机会，圆满地完成工作任务是我唯一的目标。
在2010年度本项目部的销售额并不理想。上半年楼市销售畅旺，楼价也持续飚升，但下半年由于政府的各项政策陆续出台和银行收紧放贷要求，令整个楼市急剧降温，使得销售工作艰难重重，也是我从事本行以来最为严峻的一段时期。而本案做为地理位置优越纯住宅定位，同做为一种投资型住房，在宏观金融政策冲击下，使得同期的销售业绩大大的萎缩。 在过去一年中的销售工作主要是以本项目的住宅为主，通过前期对当地房地产市场、居民消费习惯、接受房价情况等深入了解，并结合本项目自身优势，制定出一套适用于本项目
的可行性营销方案。并通过公司全体同仁的共同努力，从正式进驻本案起直至本月，本项目为尾盘销售，同时销售难度较大，不会象刚开盘的项目一样大量销售，客户来访问量太少，从进驻到今年12月下旬有记载的客户访问记录有400组来电20共完成销售金额2157856元基本上完成公司预定的指标。
从上面的销售业绩上看，我们的工作做的是不好的，可以说是销售做的十分的失败。在目前的市场上，竞争楼盘太多，地理位置与价格不同，这对于本项目部造成一定的压力。与之前公司预期的销售目标尚有一段距离，通过后期整理分析，主要有以下几个方面造成了现场的销售不畅：
本项目之前的一些琐事也是导致产品进入淡季区很淡的一大因素。房产市场的不稳定因素，户型设计过大或不合理，价钱偏高，很多人也采取了隔暗观火。每一阶段都能对现场销售起到一个促进的作用，但事实与计划还有一定的差距，原计划三个月内开好水电开户都向后延迟了若干个月，因此，无形当中对现场销售也造成了一定的影响，楼盘自身因素由于受到规划的影响，本项目在同等住宅小区相比还存在一些差距，如楼间距小、无小区环境、水压、水电开户、楼梯、贷款问题等等。特别是贷款问题，在同等条件下，贷款客户在选择我们楼盘时要比购买其他小区的住房首付比例高出10%，同期存款利率也将提高许多。因此，在无形当中也增加购房者的资金压力。
不过由于受到整体环境的影响，原先公司预定的价格体系与现市场行情相比较已有了很大的变化，目前单从单价上看我们的价格似乎还有一定优势，无形中为楼盘的销售起到了促进的作用。
编者按：每一个阶段，我们都要对工作进行一个阶段性的总结，并提出下个阶段的计划，可以写简单的几个要点，可以写详细的细节。并且努力的改进总结的缺点，完成定下的计划。
