推荐第1篇：贷款购房
目前贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款；
2、个人住房商业性贷款；
3、个 人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选 住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商 业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率， 也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积 金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用， 限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷 款， 也就是银行按揭贷款。 只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿 能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人， 那么就可申请使用银行按揭 贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为 10-29 万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷 款合起来称之为组合贷款。 此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。 组合贷款利率 较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 办理住房公积金贷款应按下列程序： (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房 公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查 及合同的填写同意后， 借款人与中心签订相关合同或协议， 并按中国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接 到贷款通知书后办理贷款划付手续。 申请银行个人住房贷款工作流程： (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》 。 (二)支付 30%以上的房款。 (三)去房管部门办理预售登记。 (四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 工薪族购房的两种贷款方式工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。 (一)用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低 息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为 3 万元，贷款偿 还最长年限 7 年。公积金贷款的对
象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款 条件是：有相当于所购住房价格 30%以上的自筹资金(可以用住房公积金存款抵充)，有偿还 贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体 情况确定。 贷款本息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式。 还款方式： 每月偿还贷款 本息=贷款本金×月利率十贷款本金×月利率/(1 十月利率)还款总月数-11] .(二)用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭， 可争取享用“按揭”贷款。 但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款 相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还 能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的 2 倍。贷款限额不得超过房价的 70%， 贷款最长偿还期限 20 年。 个人房贷业务介绍 “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住 房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人， 同时 具备以下条件：1。 具有城镇常住户口或有效居留身份；2。有稳定的职业和收入，信用良好， 有按期还贷款本息的能力；3。不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的 20%作为购 房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的 20%作为购房首期付款；4。有银行认 可的资产作为抵押或质押， 或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带 责任的保证人；5。具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产 估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1。身份证件(居民身份证、户口簿 或其它有效居留证件)；2。贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3。符合 规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4。抵押物或质押物的清单、权属证明 以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5。保证人同意提供担保的书面文 件和保证人资信证明；6。以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7。以公积金 作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实 际购房费用总额的 80%(以二者低者为准)，贷款期
期限最长可达 30 年。 偿还方式选择 在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提 前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种： 1。贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2。贷款期限在 1 年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类： (一)个人住房贷款的抵押物 1。借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2。借款人依法取得的国有土地使用 权； (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA 级企业 债券、个人定期储蓄存单等有价证券。 在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向 亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力， 以便最终确定所要购买的房屋 类型、面积和价位，以下五方面是制定购房预算时应该考虑的内容： 第一：正确估量个人资产 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的楼宇，再买喜欢的楼宇，其要诀 是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上 班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是可随时支配的款项， 对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更为实际。因 而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。 个人净资产是个人资产减去个人负债 的余额。 个人资产是拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票； 住宅、黄金、珠宝、公积金等。 个人负债是应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款等。 对于广大工薪层来说， 在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。 住房公积金是由在 职职工在其工作年限内， 由职工本人及所在单位， 分别按职工工资收入的一定比例逐月交存， 全部归职工个人所有， 记入职工个人的住房公积金帐户， 由政府设立的公积金法定机构集中管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的 6% ~10%。 购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款， 它和银行个人商业性贷款在 贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。 第二：选择适宜的房价 对个人资产做完估量后，下一步当然要挑选品质好、价钱又不高的住宅了。然而，当面 对众多可
供选择的商品房时，一定会惊叹：怎么房价相差会如此之悬殊。其实，房价的制定 是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这里着重介绍构成目前商品房价格的成本因素。 商品房价格主要由 3 大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售 等费用。以目前的内销商品房来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。 综上所述，主要是从成本角度谈了商品房价格的组成，但大家应该记牢一点，真正决定 房价的，不是成本，而是市场因素。如个别区段，某些开发商由于是在 1993 年房地产最热 的时候入市的，拿地成本高，建筑原材料是在天价的时候购入，还没建完就遇宏观调控，房 地价陷入低谷，销售景况惨淡，苦苦支撑到现在，资金成本已高得惊人，成本价位肯定是高 高在上了。而此时，该区段又新上了许多近年才批的项目，各方面成本都较低，房型格局也 新颖，价位还低，在这种情况下，竞争的优劣是显而易见的。所以说，房价的最终成因，还 要回归到市场的认同， 您可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定 适宜的房价水平。 第三：正确估计还贷能力 目前，银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的 70%，居民个人购房时必须要 有不低于购房价款 30%的首付款。根据中国人民银行有关规定，商业性个人住房贷款利率 依据贷款期限不同，实行不同档次利率，在贷款额度一定的条件下，贷款期限每增加一年， 贷款利息负担增加，同时月均还款额下降一般来说，对购房者有利的贷款期限在五年以上， 十年以内，因为在这个范围内，月均还款额下降较快，每月还款的压力差距较大。现在银行 是按贷款本金和贷款期限计算贷款本息的月均偿还额， 另一方面借款人也可以根据自己家庭 月收入的多少，确定要用于购房消费，偿还银行贷款本息的数额，然后选择自己认为合适的 贷款期限，来计算自己最多能申请多大额度的贷款。 第四：各项税费支出 税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置， 因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买 房者来说很有必要。购买房产时涉及到的税共有 8 种，包括营业税、城市建设维护税、教育 费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住 宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的 0.05%收取；契税一般为房价的 4%。购买房产时涉及到的杂费主要有： 房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的 0.5%；公证费：买卖双方各为房价的 0.4%；律 师费：外销房按律师事务所所定标准收取；委托办理产权手续费
：为房价的 0.3%；物业管 理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费；房产权证费：每件 4 元；产权初始登记费：0.3 元/每平方米建筑面积；房屋保险费：公积金(包括组合贷款)：总房价的 0.05%/年；按揭贷款：总房价的 0.1%/年。 抵押登记费：房地产抵押登记费(按总房价分段计算)：100 万元以下〔含 100 万元〕的 部分：0.1%超过 100 万元至 200 万元(含 2000 万元)的部分：0.04%。 第五：了解物业管理收费 物业管理收费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的报酬。 物业管 理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关。 利用政策选择低价房 国家为了改善住房困难家庭的居住条件， 在大力开发商品房的同时， 还建设了经济适用 住房、平价房、安居工程等低价房。这些住房一般价格较低，主要面向中低收人家庭。所以 中低收人家庭在购买住房时可以优先争取安居房，其次是平价房，再次是经济适用住房，最 后才是商品房。 安居房是实施国家“安居工程”而建设的住房，是国家面向广大中低收入家庭，特别是对 人均居住面积在 4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住 房。平价房是以成本加上 3%的管理费用为销售价格向大多数中低收人家庭提供的住宅。成 本由征地和拆迁补偿费，勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建没费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅， 是国家为解决中低收入家庭住房问题而 修建的普通住房并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
推荐第2篇：购房承诺书
重庆市汇海观光农业有限公司：承诺书
承诺人 姓名：姓别：年龄：岁，身份号码：本人自愿参与重庆市汇海观光农业有限公司“四面村康居工程享湖云居项目” 期工程联建房号房的相关事宜，为了充分体现参与此房的联建诚意，特向公司承诺如下：
一、完全知晓参与以上联建房的产权性质；
二、参与联建房的房款日前全部付清；
二、该房如发生产权性质转变（所指：房产产权变为国有土地出让性质的产权房）过程中该房所分摊土地的出让金及该房所产生的费用和税由本人负责承担支付转公司代交。
特此承诺！
承 诺 人：
日期：
推荐第3篇：购房承诺书
购房承诺书
本人已详细阅读并清楚知晓陕西建工集团第二建筑工程有限
公司关于《关于公司北院3#新楼和办公商住楼职工分房办法及修
订办法》：
一、本人同意并承诺：在挑选新房号后，以本人真实身份办理购
房相关手续，不以任何理由、任何形式更名或转让，如弄虚作
假、私下交易，公司有权以原价收回住房，并扣除壹万元人民
币作为承诺方的违约金。
二、本人同意并承诺：在取得房产证后至少为公司工作11年，
在此期间因辞职、调动、违章违约等各种原因解除或终止与公
司的劳动合同，公司将此房原价收回，并向公司支付贰万元人
民币赔偿金。
三、本人同意并承诺：在取得房产证发放之日起11年内房产证
由公司物业公司管理，不得上市交易，因私下交易所引起的一
切法律纠纷由本人承担，并向公司支付购房款的2倍作为赔偿
金。
四、本人同意并承诺：公司1#、16#新楼购房职工，同样执行公
司北院3#新楼和办公商住楼《购房承诺书》；职工满45岁以上
及退休人员不执行“在取得房产证后至少为公司工作11年”规
定。
承诺人：
身份证号：
电话号码：年月日
推荐第4篇：办理购房贷款
一、办理购房贷款的资格、所需手续及费用：
1、所需资格：
贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人。
贷款条件：（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证
、件等）；
（2）有稳定的职业和收入；
（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供
抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代
偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证
人；
（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估
价值；
（7）购房人家庭收入证明。如：工资单（或工资证明）、存款记录、
个人财产证明、有价单证、个人税单、营业执照、公司股东证明
等；
（8) 以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真
实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应
负赔偿责任。
二、借款申请人（购房者）需报送以下资料：
1、夫妻双方需提供的资料：
（1）申请人及配偶的身份证，户口本，结婚证（原件及复印件）；
（2）夫妻双方收入证明（盖单位公章）；
（3）与开发商单位签订的符合新乡市政府统一规定的购房合同及有关证明文
件 ；
（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明；
（5）银行开户费：人民币10元，由申请人支付，银行收取；
（6）随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同，提供相关费用也不
同；
2、单身需提供的资料：
（1）申请人的身份证，户口本（原件及复印件）；
（2）婚姻状况证明：未婚、离异（户口所在地民政局出示的单身或未再婚证明）；
（2）申请人收入证明（盖单位公章）；
（3）与开发商单位签订的符合新乡市政府统一规定的购房合同及有关证明文
件 ；
（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明；
（5）银行开户费：人民币10元，由申请人支付，银行收取；
（6）随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同，提供相关费用也不
同；
（7）、若需要提供借款担保人的，还需要提供以下担保人资料：
担保人身份证/户口婚姻证明，担保人收入证明（如：单位收入证明、存折流水账或担保人营业执照；
二、购房者申请办理按揭应具备的基本条件：
1、申请人必须为年满18周岁，并具有独立民事行为能力的人士，并具有充
分的还款能力；还款人年龄与按揭贷款年限之和不超过70年（公积金贷
款男的不超过60年，女的不超过55年）；如您超过规定的年限，由主要
继承人作为第一顺序借款人，签借款合同等资料时，需要购房者与主要继
承人同时签名办理按揭手续；
2、两人及以上人数联名购房的，联名人应提供相同资料，并到场签署相关
资料；
3、房屋的抵押必须经共有人（如夫妻双方）签字同意；
三、按揭贷款额度、年限和利率：
1、住宅最低可申请七成三十年的按揭贷款，商铺首付款最低为五成
十年的按揭贷款，最终以银行审批为准；
2、利率：住宅按照人民银行公布的个人住房贷款基准利率执行， 商铺按个
人住房贷款基准利率上浮10%执行。贷款期间，若遇人民银行调整贷款利率，
则从第二年一月起相应调整按揭利率
四、注意事项：
1、银行将依据购房者的申请、资信状况、供款能力、年龄等情况确定是否同意贷款以及确定按揭成数和按揭年限；
2、若申请人原来已办理过第一套住宅按揭贷款，而现在有申请第二套住房按
揭的，则按揭首付款为六成，贷款利率按个人住房贷款基准利率上浮10%执
行。
2011年10月20日
推荐第5篇：购房贷款手续
贷款的条件及程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款所需条件及资料
借款人所需条件
1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
贷款额度
最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；贷款期限
一般最长不超过30年。
最新房贷利率
2011年最新房贷基准利率
中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住
房公积金贷款利率相应调整。
贷款手续及程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。按揭买房步骤 （1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
按揭与全付款的优缺点
买房付全款还是办按揭？ 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点
1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
推荐第6篇：按揭贷款购房
福州买新房，二手房，租房搜房客网
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
一、按揭贷款的定义
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。-泰禾红峪楼盘查看
二、按揭贷款的分类
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。-保利香槟国际楼盘信息。
三、按揭贷款所需要的资料
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
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四、按揭贷款的手续和程序
1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
5、经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。-万科广场楼盘查询。
推荐第7篇：购房贷款委托书
购房相应的委托书应该怎么书写才有效呢？以下是小编整理的购房贷款委托书范文，欢迎参考阅读！
购房贷款委托书范文1
委托人(购房人)：_____________
证件号码：_______________________________________
地址：____________________________________________________
电话：__________________________
受托人：_____________
地址：_______________________________________
电话：__________________________ 传真：__________________________
本人因__________________________不能亲自前去__________________________办理 _______________________________________，现委托上述受托人作为本人的代理人，全权代表本人办理 __________________________。代理人在办理上述手续中，依本授权所签署的有关文件，与本人亲自签署的同样有效，本人将承担全部法律责任，并承担相关费用。
委托人(签字)：_________
_____年_____ 月_____ 日
购房贷款委托书范文2
委托人： 性别： 出生年月：
证件号码： 住址：
委托人： 性别： 出生年月：
证件号码： 住址：
受托人： 性别： 出生年月：
证件号码：
住址：
委托人因故不能亲自来交易中心办理有关 房地产买受事宜，特委托受托人 为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列附录中所列第 项(共计 项权利)，受托人 转委托权
凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年 月 日
推荐第8篇：购房贷款申请书
购房贷款申请书
xx地区住房资金管理中心：
本人xx系xx职工，配偶xxx,xx正式职工，因我俩在锦砻电梯公寓购房了，建筑面积为121.74平方米的房子。由于资金紧缺，需向贵中心申请贷款人民币45万元（大写：肆拾伍万元整），担保人xxx，系xx正式职工。我们保证在三年零二个月内连本带息全部还清。
申请人： 担保人： 日 期：
推荐第9篇：购房贷款委托书
委 托 书
委托人： 性别：出生： 年 月 日，
身份证号： 身份证住址：
受托人： 性别：
出生： 年 月 日，
身份证号：
身份证住址：
委托人与受托人的关系：兄妹关系。
委托事项： 委托人 欲在 购买住房一套。因工作原因，委托人无法亲自前往办理，因此全权委托受托人 办理各项手续：
一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事宜；
二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明；
三、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续；
四、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调取、打印对账单；
五、代为缴纳上述房产的契税，房屋买卖手续费及其他相关费用；
六、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜；
七、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房情况申请表。委托权限：全权代理
委托人的责任：受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可 。
委托期限：至上述委托事项办结为止。
委托人：
推荐第10篇：购房贷款注意事项
【购房贷款注意事项】个人贷款购房流程大放送
贷款买房日渐成了北京年轻人的时尚。对这方面一点也不了解的张先生和好友李先生也准备赶回时尚，贷款在亚北买套房。2月底，张先生和李先生带着各自的夫人开始他们的贷款买房经历。
3月11日，张先生两口子带着盖完章的《收押合同》以及《预售合同》复印件(三份)等材料，又到了建行北京分行朝阳支行，交给经办人审验。经过半个多小时的审验，经办人告诉他们，还必须到市住房资金管理中心担保中心或太平洋喜洋洋保险公司办保险。已经对各种手续有点害怕的张先生打听到买保险的手续可能要比去担保中心办担保来得简单，便毫不犹豫地和夫人打车直奔位于西直门外德宝饭店的喜洋洋保险公司。保险公司的工作人员一番计算后，告诉他们两人都必须买寿险——按规定申请人的月收入减去月还款额后，剩下不到400元的，夫妇两人都必须买寿险，而张先生的月收入减去还款额后不到400元，所以他的夫人也必须买寿险。下午4点，张先生两口子拿着保险单回到了银行。工作人员收了保险单的发票后，告诉他们等通知办最后一道手续——划款、放贷手续。
3月21日，张先生终于接到了银行将在3月25日给他放贷的通知，让他第二天带身份证到银行办理划款、放贷手续。3月22日，早早赶到银行的张先生按要求先在一楼业务柜台办了张建行龙卡，又拿着龙卡到房贷部办理了最后一道手续——还款手续。至此，张先生办理完了贷款买房的种种手续。
深感手续繁杂的张先生总结出了几点注意事项，提醒“后来者”：
1.户口本、身份证、首付款发票等所有与购房有关的资料最好随时携带，如方便，准备数份复印件。
2.询问管理中心、银行等机构的联系电话，有不明白的事情可以随时咨询。
3.在各种表格上留联系电话时，最好留一个在白天随时可以找到申请人的号码。
4.填写各种表格时，事先问清填写方法，如遇到不会填的，可以空着，交表时问清楚再补填。
5.保险费：贷款在5年期以上的，首次最少按5年期限购买保险。
但张先生觉得，最好还是委托专业中介机构代办，虽然出一笔中介费，但自己办，打车费用加请假的时间，综合成本比中介费要高。
全程体验商业贷款
李先生办理商业贷款。
2月16日，他和开发商签订《北京市商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)，并交了20%的首付款。售楼人员告诉他，开发商须把他的购房合同拿到区房地产局去办理预售登记手续，等预售登记手续办完后，他才可以拿着《预售合同》到位于该项目的合作银行——农业银行北京分行西城支行在售楼现场设的律师办公处办理申请手续。
2月23日，李先生接到了到售楼处拿购房合同的通知。
2月24日，李先生和夫人拿着首付款发票、身份证、户口簿、结婚证等身份证明到了售楼处，拿了购房合同便到农业银行指定的律师事务所现场办公地点填写借款申请表，并交纳了所有材料和法律服务费。
按律师的要求，2月24日，李先生又交了两口子近期证件照各一张、财产证明、收入证明。律师告诉他们，律师将对他们的材料进行初审并向银行出具法律意见书。
3月1日，张先生接到律师的通知，要求他们到售楼处现场的银行办公地点购买房屋保险，保险费为购房款?妆O辗崖?.45‰?状?钅晗尴凳——
3月14日，李先生接到律师的通知，告知他们已经通过银行的审核，可以来售楼处签借款合同。
3月15日，李先生按约定的时间到了售楼处的律师办公地点签订了个人住房贷款借款合同、担保合同、委托转账付款授权书等文件，并到银行现场办公柜台办理了个人住房贷款专用账户。至此，李先生办完了贷款手续。
期房五证
(l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。
(2)市城市规划管理局的“中华个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。人民共和国建设用地规划许可证”。
(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。
(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。
(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。
按揭贷款的几个问题--贷款流程、注意事项及权利
1、按揭贷款的具体流程
一般来讲,房地产企业与银行存在楼盘按揭贷款协议,通常情况都是银行为符合条件楼盘购买人提供按揭贷款,在土地证、房产证及按揭贷款的抵押权证办理出来之前开发商为购房人在银行的按揭的贷款提供担保。具体流程如下:
开发商与银行签订合作协议 →购房者与房地产公司签订购房协议 →购房者向协议银行提出贷款申请→ 购房者按贷款银行要求提供贷款资料并签订有关法律文书→ 银行审批购房者贷款申请→ 购房者办理还贷手续,按月还款。
2、按揭贷款的注意事项
a、贷款银行的选择,选择按揭合同条款相对宽松的银行做贷款;b、还款方式的选择问题;c、银行按揭贷款放款期与购房合同约定的付款时间相一致;d、对提前还款应加以约定;e、不能按时申请到贷款的处理方法;f、与开发商存在争议时,仍然需要按时还款。
3、按揭各法律关系中购房者的权利
(1)有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;
(2)有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;
(3)借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产;
(4)征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;
(5)因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外);
(6)结清全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件,并办理抵押登记涂销手续;
(7)有权向贷款银行追讨违约金。
购房抵押贷款注意事项
购房抵押贷款购房应该注意办理抵押登记之后，须拿回自己的产权证。
近年，本市抵押贷款买房的家庭不计其数，可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记，向银行要回房产证的事
■公积金贷款买房，申请办理抵押登记两年未果，到市房地局相关部门咨询，陈先生很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”
买房入住已3年的徐先生一直没见过自家房子的产权证，因为当初买房时他申请了公积金贷款，选择了“抵押+保险”的担保方式，因此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。徐先生丝毫没有怀疑自己房子的产权证是应该由银行“保管着的，直到自己还清贷款”。
然而，这几天，偶然听同事陈先生聊起和银行联系办理抵押登记的事，徐先生才明白：尽管是做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己的手中，银行应该持有的是《房屋他项权证》。不仅如此，他还可以凭着抵押登记手续把当初按要求在太平洋保险公司购买的保费达7000多元的“喜洋洋”人身意外险和失业险退回来一部分。
1月28日，徐先生的同事——买房两年来一直在申请办理抵押登记，却一直没等到银行通知的陈先生一气之下跑到市房地局权属部门咨询办理抵押登记事宜时，竟然很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”。
原来，早在1999年12月，陈先生夫妇用公积金贷款在天通苑买了套经济适用住房。陈先生选择了“抵押+保险”的担保方式。根据当初与中国建设银行北京朝阳支行签订的《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款抵押合同》和由银行、陈先生与售房单位共同签订《房屋所有权证收押合同》，顺天通为陈先生代办《房屋所有权证》后，必须将《房屋所有权证》直接通知建行朝阳支行收押。同时，陈先生按要求到太平洋保险公司买了5年的“喜洋洋”意外险和失业险，保费达7000多元。
2000年3月，陈先生得知他的房屋产权证已经办好并送到了建行朝阳支行收押。陈先生了解到，按有关规定，他应该和建行朝阳支行的人一块儿到昌平房地局办理房屋抵押登记，昌平房地局将把陈先生的这套房子的《房屋他项权证》发给银行，而银行将把收押的产权证“完璧归赵”。他还可以凭着相关手续结算人寿险，退回没有发生的保费。
于是，陈先生第二天就到昌平房地局拿了房屋抵押登记申请表，按要求填写完毕，送到了建行朝阳支行。可没想到一等就等了近
抵押贷款申请的步骤
房屋抵押贷款作为购房的最好方式，那么如何申请房屋抵押贷款呢?本文主要介绍了房屋抵押贷款的步骤，并提供贷款所需资料准备，房屋抵押贷款需要进行公证。本文最后还提供不能申请抵押贷款的几种情况。
房屋抵押贷款申请步骤进一步说明：
第1步、准备贷款所需材料
境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表
文件种类 本市居民 外省市居民 境外人士
身份证明 借款人、抵押人及房屋共有人的身份证及户口簿(正本和复印件) 除身份证、户口簿外，提供户籍证明原件，本市暂住证 港澳人士提供回乡证或通行证身份证;台湾人士提供通行证、身份证、户籍藤本;其它外籍人士提供护照
婚姻证明 已婚者提供结婚证书(原件和复印件);未婚者提供未婚证明原件 同左 已婚者提供结婚证书原件未婚者提供的未婚证明原件需经有效境外公证、律师楼见证或我国驻外大使馆认证
收入证明 提供由单位出具的收入证明或其他资产证明 同左 同左
其他资料(由银行和律师楼提供) 贷款申请书、扣款帐户、借款人通讯地址证明、承诺函、上海市房地产转让登记委托书、上海市房地产其他权利登记申请书、同意书(房屋共有人同意抵押书)同左 同左
房产商或销售商提供的资料 购房首付款收据复印件，预售或出售合同一本 同左 购房首付款收据复印件，经公证过的预售或出售合同一本
第2步、进行房屋评估， 签订贷款合同，办理保险、公证手续
公证时需要带的材料：
申请人和配偶及参加贷款人及共有人的户口薄 原件
申请人和配偶及参加贷款人及共有人的身份证 原件
结婚证 原件
私 章
保险费 详细
外地人需要暂住证明 原件
第3步、交易中心抵押权利登记
第4步、发放贷款
房屋按揭手续如何办理?
买房是一项巨大的支出，并不是每个人都可以轻易一次性支付那么大一笔钱。那么，房屋按揭贷款成为现行买房最可行有效的方法。如何办理房屋按揭手续呢?房屋按揭手续手续需要提交相关资料进行申请，再根据实际情况确定贷款额度，等待银行审批。
所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
房屋按揭贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款?
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
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第11篇：申购房承诺书
限价商品住房申购承诺书
申请人及共同申请家庭成员郑重承诺：
申请人及共同申请家庭成员以已认真阅读并了解北京市申请购买限价商品住房相关政策及相关规定，现申请购买首农集团（双桥农场）限价商品住房。
申请人及共同申请家庭成员承诺，所填报内容及提交的相关申请材料全部属实。申请人及共同申请家庭成员名下的房产、车辆等已如实申报，不存在权属纠纷。若有弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等行为，同意按照有关规定取消申请资格，并接受行政及刑事处罚。
申请人及共同申请家庭成员承诺积极配合市、区住房管理部门对申请家庭进行入户调查，核实。同意市区（县）住房保障部门向工商、税务、交通、金融等单位调查家庭收入、住房资产等情况，并同意对申报家庭有关情况进行公示。
申请人及共同申请家庭成员同意授权北京市双桥农工商公司代为上报申购首农集团（双桥农场）限价商品住房有关资料。并同意授权北京市双桥农工商公司向有关审查管理部门提供本人家庭成员的相关信息资料。
申请人及共同申请家庭成员对以上无异议，并愿承担违反承诺的一切责任及后果。
特此承诺
申请人：
年月日
第12篇：新政购房承诺书
附件2：
购房承诺书
本人已详细阅读并清楚知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）、《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）中有关住房限购政策的规定。本人承诺遵守限购政策规定，提交的材料均真实、合法、有效，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。
以上承诺如与事实不符，违反限购政策规定导致本人所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续，本人愿意承担由此造成的一切法律责任。
购房承诺人（签字）：年月日
联系方式：
第13篇：个人购房承诺书
个人购房承诺书
本人就郴州市旭日东方房地产开发有限公司建设的,项目名称暂定名;信用联社商住小区的购房有关事宜,作出如下承诺:
一、本人自愿参予购买郴州市旭日东方房地产开发有限公司建设的,项目名称暂定:信用联社商住小区购房,同意推选购房代表.二、本人自愿委托购房代表行使购房实施方案中的职责.
三、本人同意并执行购房代表制定、公示的各项规定和具体实施方案及以后与房地产公司签订的相关协议,并按规定将购房的款项存入购房代表监控的账号、户名:郴州市旭日东方房地产开发有限公司,账号:9007210000521289601
2四、本人未执行购房代表公示的操作方案、流程及开发商签订的有关协议内容,所造成的后果自行负责.五、所购房屋原则上不允许转让.
六、所选户型(在所选中的户型上签名,没有选中的打X,只能选一个)
1、(五房二厅二卫)约188㎡,()
2、(五房二厅二卫)约178㎡,()
3、(四房二厅二卫)约168㎡-159㎡,()
4、(三房二厅二卫)约140㎡-138㎡,()
是否,购买地下车位
分房时,如果所选户型已被选完,则自愿接受户型调整
承诺人:2013年月日
第14篇：购房承诺书终
德嘉华庭购房承诺书
本人已详细阅读并清楚知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调查工作有关问题的通知》（国发办【2011】1号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》、《温州市关于贯彻的实施意见》(温10条)等其它有关住房限购政策的规定。 本人承诺：遵守限购政策规定，提交的材料均真实、合法、有效，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。
上述承诺如与事实不符，违反限购政策规定或个人原因导致本人所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续的话，本人愿意承担由此造成的一切法律、经济责任。同时，本人所交的定金及购房款只有等房管部门办完退房手续后，才能向德嘉置业提出退还申请，且不要求计息。
承诺人姓名：身份证号码：
2011年月日
第15篇：购房按揭贷款详解
一、按揭贷款的概念 在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷 款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。。 所谓按揭贷款就是购房者以所购 住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 二、按揭贷款的条件及程序 （ 1 ） 借款人所需条件 1.年龄在 18-60 岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过 70 岁 办理按揭贷款需要提供的资料： （ 2 ） 办理按揭贷款需要提供的资料 ：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 3 份（如申请人与配偶不属于同 一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价 20%或以上预付款收据原件及复印件各 1 份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税 单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号 1 份。 （ 3 ） 借款人应提供的 材料 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明 2 份 3.收入证明（银行指定格式） 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机 构代码证、企业章程、财务报表。 （ 4 ） 特殊情况 外籍人士购房所需资料： 台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在 京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押 登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公 证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 三、最新房贷利率 年限 6 个月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 年利率 (%) 4.86% 5.31% 5.40% 5.40% 5.76% 5.76% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 月利率(%) 到期一次还本付息 月还款额 （元） 本息总额（元） 4.50 4.50 4.80 4.80 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 440.51 301.51 233.75 192.21 165.45 145.80 131.12 119.76 110.72 103.36 97.27 92.16 87.80 84.06 80.82 77.98 75.48 73.27 71.30 69.54 67.95 10572.18 10854.29 11220.0
7 11532.84 11912.10 12247.04 12587.75 12934.19 13286.33 13644.14 14007.57 14376.58 14751.12 15131.14 15516.58 15907.38 16303.49 16704.85 17111.37 17523.01 17939.68 23 24 25 26 27 28 29 30 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 66.53 65.24 64.06 63.00 62.02 61.13 60.32 59.57 18361.31 18787.83 19219.16 19655.22 20095.93 20541.21 20990.98 21445.14 四、贷款手续及程序 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广 为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市 开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如 何办理按揭贷款？ 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 （ 1 ） 选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者 在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认 发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （ 2 ） 办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师 事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按 揭贷款申请书》。 （ 3 ） 签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款 的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代 理商签订《商品房预售、销售合同》。 （ 4 ） 签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件 与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还 款方式及其他权利义务。 办理抵押登记、（ 5 ） 办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部 门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下， 由于按揭贷款期间相对较长， 银行为防范贷款风险， 要求购房者申请人寿、财产保险。 购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金 额不得少于抵押物的总价值。在贷款
款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （ 6 ） 开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机 构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合 同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵 押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设 的银行监管账户，作为购房者的购房款 阶段性担保的的个人住房贷款业务。 五、担保公司的作用 设计适宜的贷款方案 争取优惠的贷款利率 加快贷款办理的进度 提供专业评估担保服务 目前，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营， 获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双 方都取得了比较好的合作效果。 其中北京厚泽投资担保有限公司就是一个非常成功的案例。厚泽担保是一家专业 化的个人信贷服务机构， 致力于为银行、商家、客户提供专业化的信贷服务。 截止 2009 年 12 月底，厚泽担保累计办理各类房屋抵押贷款超过 3.6 万余笔，累计贷款额度超 过 220 个亿，市场占有率为北京市场的 20%左右。与国内各家商业银行、外资银行和 非银行金融机构都有着广泛的合作。 编辑本段六、按揭与全付款的优缺点 六 买房付全款还是办按揭？ 选好了房子， 接着遇到的问题就是付款。 不是所有的买房人都能拿出全部房款的， 所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 （ 1 ） 付全款的三大优点 1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续 费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购 房款。 2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款 操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事 今日毕。 3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的 约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时， 还可以向银行进行房屋抵押。 （ 2 ） 付全款的两项缺点 1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他 投资项目。 2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资 金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 （ 3 ） 办按揭的三大优点 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就
是向银行借钱，购房不必马上花 费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投 资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银 行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 （ 4 ） 办按揭的缺点 1.背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节 省， 所以贷款购房对于保守型的人不合适。 而且事实上， 购房人确实负担沉重的债务， 无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
第16篇：购房贷款委托书样本
委托书，一般指委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。下面是关于购房贷款委托书样本的内容，欢迎阅读！
购房贷款委托书范本篇
1委托人：xx，男，一九xx年xx月xx日出生， 住址： 公民身份号码：
受托人：xx，女，一九xx年xx月xx日出生， 住址： 公民身份号码：
我委托人xx系未婚，与受托人xx系xx关系，现我准备以按揭方式购买位于xx—x县xx—x路xx—x号“xx—xxx—x项目”xx幢xx单元xx楼xx号的房屋，该房屋购买后为xx单独所有，无其他共有人。现我因事务繁忙，不能亲自办理购买该房屋及按揭贷款等相关事宜，特委托xx为我的代理人，代为办理以下事项：
一、与上述房屋开发商签订相应的认购协议、房屋买卖合同，并领取该房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。
二、向上述房屋按揭银行申请贷款及签订相应的借款合同，并以上述房屋提供抵押担保，与按揭贷款行签订相应的抵押合同（包括填写相应的贷款申请、划款授权书、代扣代缴委托书及缴纳与抵押登记、担保相关的费用、代为承诺我们不履行或不完全履行合同约定的给付义务、担保责任时，愿意接受依法强制执行）及办理商品房预告登记、抵押权预登记和抵押担保登记等事宜。
三、授权按揭贷款银行查询我们的相关征信。
四、在上述按揭银行开立还款账户，办理储蓄卡。
五、受托人有权就其所签订的相关协议、合同、文件向公证机构申请办理公证。
受托人在办理上述事宜时所签署的文件及提供的材料和所产生的正当费用我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限：至上述事宜办结为止。
委托人：
年 月 日
购房贷款委托书范本篇
2委托人： 性别： 出生日期： 年 月 日 身份证及地址：
受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日 身份证及地址：
我欲以按揭方式购买位于xx市xx—xx的一套房屋。我因故，不能亲自与提供按揭的贷款方办理购买上述房屋的相关事宜，特委托（受托人姓名）为我的代理人，全权代为办理如下事宜：
一、代为与提供按揭购买上述房屋的贷款方签定《个人住房抵押贷款合同》及签署相关文本。
二、代为办理相关合同文本的公证事项。
三、代为到房地产管理部门申办上述房屋抵押登记的相关事宜及签署相关文本。
四、代为查询人民银行信贷征信系统及签署授权书。
五、代为办理相关银行开户手续。
受托人在代理权限范围内所签署的一切合法文件和交纳的费用，我均予以承认。
委托期限至上述委托事项办结时止。
受托人有转委托权。
委托人：
年 月 日
第17篇：购房贷款的委托书
购房合同,又称借名购房合同,是指当事人约定,一方(隐名人)经他人(出名人)的同意,将其出资购买的房屋登记于他人名下。接下来小编为你带来购房贷款的委托书，希望对你有帮助。
（一）购房的贷款委托书
委托人：性别：出生日期：身份证及地址：
委托人：性别：出生日期：年月日身份证及地址：
受托人：性别：出生日期：年月日身份证及地址：
本人欲以按揭方式购买位于XX市XXXX的一套房屋。本人因故，不能亲自与提供按揭的贷款方经办处理购买上述房屋的相关事宜，特委托（受托人姓名）为本人的代理人，全权代为经办处理如下事宜：
一、代为与提供按揭购买上述房屋的贷款方签定《个人住房抵押贷款合同》及签署相关文本。
二、代为经办处理相关合同文本的公证事项。
三、代为到房地产管理部门申办上述房屋抵押登记的相关事宜及签署相关文本。
四、代为查询人民银行信贷征信系统及签署授权书。
五、代为经办处理相关银行开户手续。
受托人在代理权限范围内所签署的一切合法文件和交纳的费用，本人均予以承认。
委托期限至上述委托事项办结时止。
受托人有转委托权。
委托人：
年月日
（二）购房的贷款委托书
说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应经办处理委托公证，委托内容如下：（需经办处理8份）（这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商咨询）
委托人：XX，性别XX，身份证号码XX
委托人：XX，性别XX，身份证号码XX
受托人：XX，性别XX，身份证号码XX
上述委托人因购买彭州市“朋城远界”X栋X单元X楼X号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为经办处理：
一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜；授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信；同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行；
二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同；与相关公证部门经办处理上述房屋贷款所需的一切公证事宜；
三、根据“商品房买卖（预售）合同备案信息变更申请表”的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息；
四、根据“商品房买卖（预售）合同注销备案申请表”的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息；
五、到房屋登记机关经办处理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件；
六、经办处理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜；
七、经办处理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并经办处理相关的抵押登记的一切事宜；
八、经办处理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜；
九、经办处理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》；
十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执；
十一、以及与经办处理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜；
十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到；
十三、签署、签收因经办处理上述各类事项所需的全部文件；受托人经办处理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担；
委托期限：至上述事项经办处理完毕之日为止。
第18篇：贷款购房双方合同
购房合同
签订日期：
卖方 (以下简称甲方）：________
买方 (以下简称乙方)：_________
甲、乙两方根据中华人民共和国相关法律法规，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
第一条 房屋基本情况
1、甲方自愿将坐落在____________________的房屋出售给乙方,乙方通过实地看房对该房屋充分了解,对房屋现状无异议,愿意购买。
2、房屋基本情况如下：房屋所有权人_______产权证___字_______号,户型___室___厅,建筑面积______㎡,建筑年限____年,配套设施__________________。
第二条 成交价格及过户费用
1、双方同意上述房屋（含配套设施）售价人民币_________________元整,(小写
￥__________元整。)
2、上述房屋所有权过户费用由___方承担,甲方无条件配合乙方办理过户手续。
第三条 付款方式
1、乙方承诺于贷款银行审批合格之后，将该房屋首付款人民币_______________元整 (小
写￥________元整,首付款实际额度以银行审核要求为准),按照银行要求的贷款程序和房产局规定的过户程序,打入房产局指定的资金监管账户(定金同时计入房款)。该房屋剩余房款人民币__________________元整 （小写______元整）,由乙方向银行申请做贷款。甲方的房款取得，以内蒙古通辽市房产局规定的资金监管流程及银行贷款程序办理。
2、签订本合同的同时，甲方向丙方交付房屋所有权证书，乙方向甲方交纳购房定金______
元整(小写￥______元整)。由丙方监管，监管日期自交纳之日起乙方交纳全部房款时止。
第四条 房屋交付
甲方应于___________时将房屋腾出,交验物业,保证没有欠账,并将钥匙交给乙方。
第五条 违约责任
1、甲、乙双方签订合同后,乙方中途违约,购房定金归甲方所有。甲方中途违约，返还乙方双倍定金。办理过户过程中，如果一方违约，违约方承担办理过户手续当中所产生的所有费用。
第六条 其他
本合同经甲、乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。本合同终止时间为乙方将全部房款交给甲方，甲方将房屋交付乙方，甲、乙双方办理完房屋所有权过户手续。
1、如甲、乙双方中一方违约，守约方有解除本合同的权利。
2、产权人保证其共有人对本合同无异议，并能够积极配合办理所有权过户手续。甲方：________乙方：________
产权共有人：___________委托人:___________身份证号：_____________身份证号：___________联系电话：_____________联系电话：___________
年月日
第19篇：购房贷款办理指南
一、贷款申请
职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：
购买商品房（含经济适用住房）的，应在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》。
二、贷款受理
（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、提供材料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
（二）初审通过的，公积金中心或委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
（三）初审、面谈均符合规定的，由公积金中心或委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在15个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
（三）因情况特殊不能在15个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据，并和公积金中心共同委托代理机构办理房产抵押手续。
五、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
（三）申请房改房贷款、拆迁安置房及建造（翻建、大修）住房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。
六、贷款归还
（一）正常还款。借款人应按《担保借款合同》约定的还款内容，保证存入扣款账户的还款本息额在约定扣款日足额，由委贷银行按期扣收。
（二）提前还款。
1、借款人正常还款6个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款；其中，提前部分还款每年可办理一次，需变更还款期限或还款方式的，应一并提出。
2、借款人需提前还款的，应提前向委贷银行提出申请，在约定办理日持身份证、《借款担保合同》到委贷银行办理相关手续，并存足提前还款本息额。
3、委贷银行需将借款人提前还款申请报公积金中心同意。扣款成功后，属提前部分还款的，签订《杭州市公积金个人住房担保借款补充合同》，由委贷银行通知借款人领取；属提前结清还款的，由委贷银行通知借款人办理贷款结清手续。
（三）还款逾期。借款人未按时足额还款的，须按《担保借款合同》约定承担逾期罚息偿付等违约责任；多次逾期的，公积金中心、委贷银行将按《担保借款合同》约定，处置抵押房产以收回剩余贷款本息。
七、贷款结清
（一）借款人还清全部贷款本息后，需到委贷银行办理贷款结清手续。公积金中心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将《房屋他项权证》等相关材料交还借款人。
（二）借款人持上述资料，到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。
办理所有权证和他项权证的税、费
（1）契税：按总房价的1.5％（2005年6月1日后签订购房合同，面积在140平方米及以上的为3％）
（2）印花税：0.05％
（3）产权注册费：85元、他项权证注册费85元、共有人产权证印花税5元
（4）土地证工本费：5元/本，140平米以上：18/本（若无土地资料，则加收档案利用费1元）
（5）代办权证手续费：400元（房改房200元、现房300元）
购买、建造、翻建、大修自住住房提取
申报材料：
1、填报《杭州市住房公积金提取申请表》 （加盖公章，托管职工不需盖章、另提供托管户手册）。
2、证明材料原件及复印件：
（1）购买商品（经济适用）房：①商品房买卖合同；②购房发票（或地税监制收款收据）。
（2）购买二手房（存量房）：①房屋转让合同；②契证。
（3）购买公房：①出售协议；②购房发票（或地税监制收款收据）。
（4）回迁（扩面）住房：①回迁（扩面）协议；②购房发票（或地税监制收款收据）。
（5）建造、翻建自住住房：①建房许可证明（如建设工程规划许可证、村镇规划建设许可证、区以上部门
批准的建房呈报表等）；②购买材料发票（或收据）。
（6）大修自住住房：①房屋鉴定机构出具的鉴定报告；②区级及以上政府部门批准的建设工程规划许可证
（或区级及以上政府部门出具的危房修缮审批表）；③购买材料发票（或收据）。
3、身份证件：
（1）本人提取：本人身份证原件及复印件。
（2）委托单位代理人提取：①本人身份证原件及复印件；②单位代理人身份证原件。
（3）委托直系亲属（指父母、配偶、子女）代为提取: ①本人身份证原件及复印件；②代办人身份证原件
及复印件；③有效亲属关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明）。
（4）委托其他人提取：①本人身份证复印件；②受托人身份证原件；③委托提取公证书原件。
4、职工本人提取金额不足实际购、建房支出的，其配偶、父母、子女可申请提取住房公积金，办理时除
提供上述
1、2项材料外，还需提供与职工本人的有效亲属关系证明（同上）。
承诺时限：即时办结，情况特殊需核实的3个工作日内告知办理结果
流转程序： 职工持申报材料到公积金提取窗口办理→中心审核通过后
职工选择卡折转账提取的，公积金提取窗口办结。
职工选择银行存单提取的→建行兑付窗口签收银行定期存单。
办理地点：办事大厅：杭州市新业路311号市民之家二楼。
高新（滨江）管理部：杭州市滨江区江晖路1757号中兴大厦一楼
政策咨询电话：9634
5贷款购房提取
申报材料：
1、填报《杭州市住房公积金提取申请表》（加盖公章，托管职工不需盖章、另提供托管户手册）。
2、证明材料原件及复印件：
（1）贷款首付提取：①购房合同；②地税监制首付款收据。
其中，职工购买杭州市（含滨江区）商品房（二手房、经济适用房)时，需提取住房公积金用于支付首付款的，需将资金转至售房单位的，“提取方式”栏选择“其他转账”，并填写收款单位名称（须与购房合同中售房单位一致）、开户银行名称及账号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心，将职工提取的住房公积金转账支付给收款单位。
（2）还贷期间提取：①购房合同；②借款担保合同；③银行出具的当期还款凭证（明细）。
其中，还款凭证（明细）需经银行盖章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同号、扣款账号、扣款日期、扣款金额；所列要素在银行打印凭证上不全的，需由银行盖章时加注缺项要素；如有部分提前还贷，还贷金额需在还款明细记录中列清。
（3）贷款还清提取：①购房合同；②借款担保合同；③银行出具的当期还款凭证（明细）及贷款结清凭证。
3、身份证件：
（1）本人提取：本人身份证原件及复印件。
（2）委托单位代理人提取：①本人身份证原件及复印件；②单位代理人身份证原件。
（3）委托直系亲属（指父母、配偶、子女）代为提取: ①本人身份证原件及复印件；②代办人身份证原件及复印件；③有效亲属关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明）。
（4）委托其他人提取：①本人身份证复印件；②受托人身份证原件；③委托提取公证书原件。
4、职工本人提取金额不足实际支出（首付金额、还款本息额、还清金额）的，其配偶、父母、子女可申请提取住房公积金，办理时除提供上述
1、2项材料外，还需提供与职工本人的有效亲属关系证明（同上）。
承诺时限：即时办结，情况特殊需核实的3个工作日内告知办理结果
流转程序：职工持申报材料到公积金提取窗口办理→中心审核通过后
职工选择卡折转账提取的，公积金提取窗口办结。
职工选择银行存单提取的→到建行兑付窗口签收银行定期存单。
办理地点：办事大厅：杭州市新业路311号市民之家二楼。 高新（滨江）管理部：杭州市滨江区江晖路1757号中兴大厦一楼
政策咨询电话：96345
第20篇：个人购房贷款申请书
个人购房贷款申请书
小编为你推荐个人的购房贷款申请书。字数会有点多。但慢慢品读哈。
1、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
2、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
3、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1/3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。
因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元/月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()元/月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
办理住房公积金贷款应按下列程序：
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程：
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
两种还贷方式利息天壤之别
一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨!至于这个，不少人都还被蒙在鼓里两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近XX元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近万元!原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”
签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到万元，比现在要少万元。
银行普遍主荐“等额法”
为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为元;
记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。
究竟选择哪一种方法呢?以下是记者和该工作人员的一段对话：
“两种还贷方法哪一种更合算呢?”
“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”
“哪一种更方便呢?”
“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。
银行倾向性在于息差
导致银行产生这种倾向性的原因何在呢?一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”
“两种方法的利息差距大着哪!”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为万多元，而递减法为万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多!
该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢?
至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。
而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在XX多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。
银行称没占到便宜
昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”
据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。
“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”
一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。
消协称购房人有知情权
南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”;“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”;“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”
孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。
原因在双方信息不对称
贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢?导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么?
受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件;而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。
钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。
陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)
相关链接
两种还贷方式比较
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”;
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
工薪族购房的两种贷款方式
工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。
(一)用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为3万元，贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30%以上的自筹资金(可以用住房公积金存款抵充)，有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。
贷款本息是如何偿还的呢?偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息= 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率/(1十月利率)还款总月数-11] 。
(二)用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%，贷款最长偿还期限20年。
个人房贷业务介绍
“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
房贷质押和抵押
可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
(一)个人住房贷款的抵押物
1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;
(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
