推荐第1篇：首套购房证明
证明
今有xxx单位xxx，身份证号：xxxxxx，该同志之前没有购买过任何形式的住房，其在xxx小区x号楼x单元xxx室的住房为首次购房。
特此证明
XxxxXx单位年xx月xx日
推荐第2篇：首套房贷
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款
。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
房贷利率是用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支
付利息。
我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的
时候可以在一定的区间内自行浮动。
我国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，目前的形式是利率
一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
房贷利率计算公式
计算方法 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息
在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增
加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买
第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减
少。
1.银行风险意识增强
建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”。
记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，记者从工行北京分行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。
建行副行长朱小黄目前货币政策从紧，银行面临信贷资源配置的考验，建行不会轻易收缩房贷。“目前，个人按揭贷款的市场需求很大，银行还是倾向于采取提高利率等手段调整供需关系。”
2.将进一步打破楼市平衡，确立楼市快点
“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。
据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款１００万元、２０年偿还期计算，月供将首次接近８０００元，总利息上涨５万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立：“之前首套房贷款利率是７折，后来取消了７折利率，到现在变成执行基准利率的１．０５倍，这意味着实际支付的利息成本增加了３０％—４０％，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大”，但其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。
尹中立认为，房地产市场的火爆主要是投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。在尹中立看来，就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。
3刚性需求购房者压力更重
之前首套房贷款利率是７折，后来取消了７折利率，到现在变成执行基准利率的１．０５倍，这意味着实际支付的利息成本增加了３０％—４０％
推荐第3篇：首套房贷利率收紧了
首套房贷利率收紧了
近期，新出台的“国五条”在房产界搅起了不小波澜，其中二套房贷首付比例和贷款利率备受关注。据悉，深圳目前仍未出台新建商品住房价格控制目标和政策要求，二套房政策目前也尚未改变。但记者走访发现，各银行对首套房的贷款利率已有所收紧，在大多数银行已经无法申请到8.5折优惠。
1一套房贷利率多提至9折“现在基本上没有8.5折了，即使能申请到8.5折也是个别银行，而且要求十分高。”深圳中原地产一中介说，能享受到8.5折贷款利率的银行是工商银行深圳分行，但条件苛刻，贷款金额需超过120万元的客户才能享受，否则只能按9折办理。
四大行除了工行，其他如建行、中行、农行的个贷经理均表示，8.5折的房贷利率优惠已经无法申请到。建行一位客户经理介绍，该行去年底就取消了首套房贷利率8.5折优惠，转而执行9折利率折扣。中行和农行同样是按基准利率的9折执行。
光大银行、华夏银行等银行的首套房按揭贷款利率则更为紧缩，已上调至基准利率。“春节前就已将首套房贷利率上调至基准，并一直执行至今。”光大银行一位客户经理说。另外，平安银行、民生银行的住房按揭贷款则处于暂停状态。
另一家仍可申请到8.5折的是兴业银行，首套房贷款利率在8.5折~9折之间，但需经银行综合考量是否符合要求。
2二套房贷利率或面临更大上调压力相比首套房贷，二套房贷虽然暂按七成首付和1.1倍利率执行，但将面临更大的上调压力。最新出台的“国五条”明确要求，对房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
刚刚连任央行行长的周小川也表示，对于控制房价，首付比例和专门针对房贷的利率措施还会继续使用，有的还会加大一定力度，要通过结构性的信贷政策来实现控制房价的目标。
按国务院规定，包括深圳在内的各大城市，需在一季度内，即在3月31日之前出台当地的新建商品住房价格控制目标和政策要求。二套房贷政策究竟如何，
目前市民们心里也普遍“没谱”，等地方相关房价控制文件出台，政策或较为明朗。
推荐第4篇：首套房证明
证明 经查询，截止到年月日，无（姓名）（身份证号：），配偶：（姓名）（身份证号： ，（身 分证号：）的住房登记记录，本证明不包括本辖区以外其他地方的住房登记。
特此证明
组织机构代码：电话：
单位名称（公章）：
（必须是县区级及县区级以上房屋管理机关）时间：
推荐第5篇：首套房证明
首 套 房 证 明
致：XX市地方税务局
姓名（购房人）：性别：身份证号：婚
姻状况：子女：人，于年月日在河北省三河市燕郊经济技术开发区内楼套住房， 现正在为其办理房屋契税申报手续，烦请（户籍地房管局）协助予以核实购房人的家庭成员在本区域内的购房情况。
经身份
；（；及（子女）身份证号：在本区域购房情况核实，请贵局钧阅后给予接洽办理。
户籍房管局全称：（公章）组织机构代码号：房管局联系地址：办公电话：
推荐第6篇：首套房证明
开具首套房证明所需资料：
1、购房合同日期在2010年10月1日之前的，本人携带收件回执，身份证原件，
以上各复印一份。
2、购房日期在2010年10月1日之后的
已婚的本人携带结婚证原件，夫妻双方身份证原件，户口簿，未成年子女户口簿原件，收件回执，各复印1份。
未婚的本人携带单身证明原件（有效期15天），户口簿，身份证原件，收件回执。以上各复印1份。
离异的本人携带单身证明原件（有效期15天），离婚证、离婚协议原件，户口簿，未成年子女户口簿原件，身份证原件，收件回执。以上各复印1份。 上午9:00-11:30下午1:30-4:00本证明3日内有效，收件3日后周一至周五办理。
推荐第7篇：市民首套房贷利率会下降
市民首套房贷利率会下降
家住南岸区弹子石的陆先生去年底看中了巴南区李家沱一套110多平方米的房子，今年3月，陆先生向银行申请了60万元的按揭贷款。5月中旬，陆先生的家人上网发现，北京、上海等地首套房贷利率已经大面积松动，普遍可打9折。“现在不仅降了存准率，国家政策也提倡保刚需，首套房贷利率肯定是会下降的。”陆先生说，他一直用各种理由拖着没去办理，就是想等到房贷利率优惠时再说。
“最近一个月来的新增房贷量很少，有的支行一个月就只办了几笔房贷业务。”一大型国有商业银行个贷部负责人透露，随着房价下跌预期的加强，等待观望购房的人多了，也有签了购房合同的人想节约贷款成本，拖着不办理按揭手续，但该现象只是出现在个别二线在售楼盘。
九龙坡区一楼盘售楼部里，楼盘销售顾问表示，近来确有个别客户对办理按揭贷款一拖再拖，就是想等在办理按揭贷款合同前拿到利率优惠。银行人士算了一笔账，贷款100万元，采用基准利率，20年期月供为7783元;若利率打9折，月供为7364元，减少了419元，20年利息将共省下10万余元。
“遇到这种情况，我们的资金回笼压力肯定变大。”一从事房产开发的资金负责人坦言，假设有开发商卖了300套商品住宅，销售总额5亿元，40%的客户选择一次性付款，60%的客户是要按揭的首次置业者，首付三成约1亿，按揭总额则为2亿元。如果这笔资金因为购房者迟迟不办按揭而无法如期到账，就会影响资金回笼。
对此，开发商其实已有防范。记者查看了多个在售楼盘的合同文本，对于逾期不办按揭的违约责任问题，开发商都进行了约定。多数合同规定，逾期不超过60日或90日的，购房者应每日按按揭额的万分之三或万分之五缴纳逾期应付款;逾期超过60日或90日的，开发商有权单方面解除合同，并向购房者收取按累计应付款15%或20%计的违约金，如果购房者还愿意继续履行合同，则在款项实际到位前，按日向开发商缴纳万分之五或千分之一的逾期应付款。
推荐第8篇：委托书(开首套证明)
委托书
漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心：
本人
（含家庭成员）委托融信（漳州）房地产有限公司前往贵中心办理房屋登记信息查询，并领取本人（含家庭成员）的房屋登记信息查询结果证明，请贵中心给予办理。
委托人：
年
月
日
推荐第9篇：首套房证明1
首套房证明
兹证明___同志 性别__ 民族___身份证号_____________________家庭详细住址：___________________________________。
该同志家庭人口__人，现住房情况为__________________。据当事人的申请及声明，经查询我处房产登记机关从______年_____月____日至今的房产登记档案，证实个人名下无房产，特此证明。
出证机关（公章）：
年月 日
推荐第10篇：北京首套房证明
北京首套房证明
北京首套房证明
目前无锡市房地产档案馆接受个人查询出具家庭住房情况相关证明(俗称无房证明)，有五大类：
第一类，因在本市购房享受契税优惠政策，按无锡市地方税务局要求查询并出具《家庭唯一住房证明》。查询时需提交网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明(含结婚、离婚证及配偶死亡证明，未婚的需要提交户籍所在地婚姻登记机构出具的《无婚姻登记记录证明》)，由购房当事人本人在查档窗口填写查档申请表即可。
第二类，本市居民因申请户口迁移，按无锡市公安局要求查询并出具《住房情况查询证明》。查询时需提交由迁入地派出所盖章确认的住房情况查询申请表和申请人的身份证件即可查询。此类查询可委托他人代理。
第三类，因在本市购房享受公积金贷款优惠政策，按无锡市住房公积金管理中心要求查询并出具《家庭首次购房证明》。查询时需提交由无锡市公积金管理中心盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》、网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明(含结婚、离婚证及配偶死亡证明，未婚的提交户籍所在地婚姻登记机构出具的《无婚姻登记记录证明》)。此类查询需本人办理。注意：以上三类只可出具无房证明，如果已经拥有住房的不再享受相关优惠政策，无须前来查询出具证明，其中：第1类查询结果为房屋现状及合同备案无记录的、第2类查询结果房屋现状无记录的、第3类查询结果系统中无任何房屋登记记录的，方可出具相关无房《证明》。
第四类，因在本市商业贷款购房，为享受银行优惠利率，按中国人民银行、银监会要求查询并出具《借款人及家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交由贷款银行盖章确认的《家庭成员住房面积查询申请表》，此类查询可委托他人代理。第五类，因在外地购房、贷款、申请经济适用房或户口迁移等原因需要我市协助查询并出具《家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交由外地需要此证明的单位盖章确认并载明需要协助查询人的姓名、身份证件号码等内容的《协助查询联系函》或《介绍信》等书面申请(所记载的姓名、身份证件号码必须准确)及查询人的身份证件。此类查询可委托代理。以上两类查询结果无房或有房都可出具证明。
收费标准：
以上第二类公安证明和第五类外地的各类证明，目前为100元/份。
以上第一类契税、第三类公积金、第四类商业贷款购房的收费，自2011年11月1日起按省特物价局苏价服【2011】317号《关于明确当前房产查询证明收费有关问题的通知》要求执行优惠，查询结果有房和外地户籍人员在本市购房的，出具证明按50元/份收取;本市居民购房且查询结果无房的，出具证明按20元/份收龋本通知明确的房产档案查询证明费标准，仅限在当前各地执行限购等房地产市场调控政策期间内有效。
第11篇：北京首套房证明
北京首套房证明(精选多篇)
北京首套房证明
北京首套房证明
目前无锡市房地产档案馆接受个人查询出具家庭住房情况相关证明，有五大类：
第一类，因在本市购房享受契税优惠政策，按无锡市地方税务局要求查询并出具《家庭唯一住房证明》。查询时需提交网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明，由购房当事人本人在查档窗口填写查档申请表即可。
第二类，本市居民因申请户口迁移，按无锡市公安局要求查询并出具《住房情况查询证明》。查询时需提交由迁入
地派出所盖章确认的住房情况查询申请表和申请人的身份证件即可查询。此类查询可委托他人代理。
第三类，因在本市购房享受公积金贷款优惠政策，按无锡市住房公积金管理中心要求查询并出具《家庭首次购房证明》。查询时需提交由无锡市公积金管理中心盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》、网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明。此类查询需本人办理。注意：以上三类只可出具无房证明，如果已经拥有住房的不再享受相关优惠政策，无须前来查询出具证明，其中：第1类查询结果为房屋现状及合同备案无记录的、第2类查询结果房屋现状无记录的、第3类查询结果系统中无任何房屋登记记录的，方可出具相关无房《证明》。
第四类，因在本市商业贷款购房，为享受银行优惠利率，按中国人民银行、银监会要求查询并出具《借款人及家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交
由贷款银行盖章确认的《家庭成员住房面积查询申请表》，此类查询可委托他人代理。第五类，因在外地购房、贷款、申请经济适用房或户口迁移等原因需要我市协助查询并出具《家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交由外地需要此证明的单位盖章确认并载明需要协助查询人的姓名、身份证件号码等内容的《协助查询联系函》或《介绍信》等书面申请及查询人的身份证件。此类查询可委托代理。以上两类查询结果无房或有房都可出具证明。
收费标准：
以上第二类公安证明和第五类外地的各类证明，目前为100元/份。
以上第一类契税、第三类公积金、第四类商业贷款购房的收费，自2014年11月1日起按省特物价局苏价服317号《关于明确当前房产查询证明收费有关问题的通知》要求执行优惠，查询结果有房和外地户籍人员在本市购房的，出具证明按50元/份收取;本市居民购房且
查询结果无房的，出具证明按20元/份收龋本通知明确的房产档案查询证明费标准，仅限在当前各地执行限购等房地产市场调控政策期间内有效。
开具首套房证明所需资料：
1、购房合同日期在2014年10月1日之前的，本人携带收件回执，身份证原件，
以上各复印一份。
2、购房日期在2014年10月1日之后的
已婚的本人携带结婚证原件，夫妻双方身份证原件，户口簿，未成年子女户口簿原件，收件回执，各复印1份。
未婚的本人携带单身证明原件，户口簿，身份证原件，收件回执。以上各复印1份。
离异的本人携带单身证明原件，离婚证、离婚协议原件，户口簿，未成年子女户口簿原件，身份证原件，收件回执。以上各复印1份。 上午9:00-11:30下午1:30-4:00本证明3日内有效，收件
3日后周一至周五办理。
首套房证明
兹证明___同志 性别__ 民族___身份证号_____________________家庭详细住址：___________________________________。
该同志家庭人口__人，现住房情况为__________________。据当事人的申请及声明，经查询我处房产登记机关从______年_____月____日至今的房产登记档案，证实个人名下无房产，特此证明。
出证机关：
年月 日
首 套 房 证 明
致：xx市地方税务局
姓名：性别：身份证号：婚
姻状况：子女：人，于年月日在河北省三河市燕郊经济技术开发区内楼套住房， 现正在为其办理房屋契税申报手续，烦请协助予以核实购房人的家庭成
员在本区域内的购房情况。
经身份
；身份证号：在本区域购房情况核实，请贵局钧阅后给予接洽办理。
户籍房管局全称：组织机构代码号：房管局联系地址：办公电话：
首套房证明怎么开
办理首套房证明的流程说明到户口所在地的市房产交易中心，如果是其它县级户口,需到县级房产局办理首套房证明
格式如下
致：三河市税务局首套购房证明
兹证明本市居民xx在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明!
xx市房屋管理局
二〇一四年十一月一五日
交房使用的过程说明
到物业3号窗口办理，先复印两份首套房证明复印件，再跟工作人员要一份承诺书，根据内容填写，然后再复印两份承诺书的复印件，一起交给工作人
员，即可!
关于首套房契税的说明
按照财政部、国家税务总局下发的通知，自2014年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。这条“新政”，无论是对进入冬季的房地产市场，还是攥着钱袋的市场观望者都是一条重大“利好”。
几项税费同时下调，给购房人带来了不小的实惠。如果个人首次购买一套不足90平方米，售价为100万元的普通住房，原先需要缴纳两项税费，分别是成交价格乘以1.5%的契税和0.05%的印花税，计算下来税费总计1.55万元。而新政策出台之后，契税降为1%，印花税免征，则税费变为1万元。买房者可以省下5500元的税费。
而对于卖房者来说，原先出售一套住房需要缴纳的四项税费分别是营业税
及附加、个人所得税、印花税和土地增值税，按照新规，其中两项的税率有所下调：印花税由原来的0.05%变为零，而1%的土地增值税也随之取消。
这样算来，如果卖房者出售一套成交价格为100万元的住房，则需要缴纳的税费金额比原先减少了1.05%，也就是1.05万元。相比之下，卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。相比之下，卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。
从今天开始，省内非中山户籍的购房人如果要享受首套房契税减半的优惠，需要到户籍所在地房地产主管部门开具家庭住房情况查询结果。中山市地方税务局日前发布《关于明确家庭唯一住房证明开具问题的公告》对个人购买首套房享受契税优惠需提供的证明材料进行了调整，这意味着如果在省内中山市外已有住房的购房者将不能享受契税减半的优惠。
《公告》还显示，中山户籍及户口
在省外的购房者仍按原程序直接到国土局开具家庭唯一住房证明。
现场：国土局办证大厅昨日爆棚
昨日，前不久在坦洲购房的陆先生突然接到开发商通知，建议他最好当天就去国土局办理享受首套房契税优惠的住房证明。“开发商说从7月1日开始，像我这样户口不在中山的购房者，如果要享受契税优惠，就还需要提供户籍所在地的住房情况证明。”陆先生告诉记者，他的户口在珠海，如果按照这个要求，他还需要再跑回珠海办理手续，比之前要求的麻烦很多。
昨日下午，记者赶到国土局办证大厅看到，大厅内挤满了人，很多都是前来办理住房证明手续的购房者。“本来看到通知说，开发商可以代办住房证明，我就没有太操心这些，留给开发商去做了，没想到现在更麻烦了。”陆先生手里拿着的排队号签上显示，他前面已有100多位购房者在排队。
现场一位工作人员告诉记者，平时
办理住房证明最多只有三四百人，而昨天一天估计已经接待了上千人。
该工作人员表示，也是刚刚接到中山市地税局的通知要求按照新的程序操作，她表示需要额外提供证明材料的只是省内非中山户口的购房者，而省外和中山本地户口的仍然按照原来的方式办理。
新规：
省内中山市外有房
不能享受契税优惠
昨日记者在中山市地方税务局网站看到，该局城区分局于6月28日发布了《关于明确家庭唯一住房证明开具问题的公告》，《公告》显示，对在中山市购买住房的个人，如需申请适用家庭唯一住房契税优惠税率的，根据户口所在地不同需提供的相关证明材料也有差异。
其中，户口所在地在中山市内或广东省行政区域范围外的纳税人，可以家庭为单位，凭购房人、配偶以及未成年
子女身份证明等资料直接到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明。
而省内非中山户口的纳税人，应以家庭为单位，先到户口所在地房地产主管部门开具家庭住房登记情况查询结果，再凭购房人、配偶以及未成年子女身份证明等资料到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明。
如因户口所在地房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果凭证的，纳税人应提供由户口所在地房地产主管部门开具的不能提供家庭住房登记情况查询的书面证明。
《公告》还明确规定，纳税人不能提供上述证明材料的，其在中山市购买的住房应界定为不属于家庭唯一住房，一律适用3%的税率征收契税，公告自2014年7月1日起施行。
第12篇：首套房贷利率八五折优惠有望重现
首套房贷利率八五折优惠有望重现
近期首套房贷利率优惠的暖风频传。中国人民银行副行长刘士余在今年全国“两会”期间表示，央行鼓励各金融机构在基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间权衡定价。据中国证券报(微博)记者了解，基准利率仍是北京地区首套房贷利率的主旋律，仅中国银行(3.04,0.00,0.00%)等少数几家银行可以申请到9折优惠。银行人士表示，由于企业客户信贷风险上升，银行业务重点开始向低风险的个人房贷回归。
四大行或重现利率优惠
全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞以及全国政协常委、大连万达集团董事长王健林在今年全国“两会”的提案中呼吁，对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。
目前，北京地区的工商银行(4.38,0.06,1.39%)、建设银行(4.81,0.05,1.05%)、交通银行(4.87,0.00,0.00%)等多家大型银行的首套房贷利率维持在基准利率水平，个别中小银行甚至上浮10%。工行某房贷业务客户经理表示，尚未接到北京分行下调首套房贷利率的通知，目前每天接到的首套房贷单子很少。“银行在这方面的收益很低，下调利率还需要时间。”
个别银行人士在采访中留下了“活话”：银行可以根据借款人的个人资信情况给予相应的优惠，这与资产证明、信用情况、存款以及是否为高端财富客户有很大关系。中国证券报记者调研了解到，目前北京地区仅中国银行和部分外资银行可以对首套房贷利率给予9折优惠。
接近监管机构的人士表示，目前监管部门的房贷政策的“红线”未作调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付比例不得低于30%。
分析人士透露，工商银行、农业银行(2.72,0.02,0.74%)、中国银行和建设银行此前共同召开会议研究差别化房贷政策，四大行将把首套房贷利率控制在基准利率以内。利率优惠有望在四大行重现，这可能形成示范效应。
银行人士表示，今年上半年银行信贷相对宽松。今年流动性紧张情况正得到缓解，随着央行下调存款准备金率，银行可贷资金增加，市场资金价格下滑必然导致利率走低，首套房贷利率8.5折优惠有望重现。
房贷再成银行“香饽饽”
去年由于信贷需求旺盛且贷款额度相对紧张，商业银行对企业尤其是中小企业客户的贷款利率水平不断刷新纪录。同时，房地产调控较为严厉，购房需求被抑制，房贷业务渐渐沦为“鸡肋”，银行着力将有限的信贷额度投向银行议价能力更强的中小企业业务。
今年以来，信贷风险的积聚使银行开始向传统的房贷业务回归。标准普尔日前发布报告称，中国银行业可能迎来信贷质量下行期。银行人士表示，经济增长减速使企业客户信贷风文章出处版权归天和财富网所有
险上升，银行业务重点开始向低风险的个人房贷回归。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)表示，潜在信贷风险以及流动性宽松使银行开始像两三年前一样倚重传统的房贷业务。当时，银行为了争取客户，甚至向房地产中介公司提供“返利”。
他认为，银行的利润来自盈利能力和风险控制能力，随着不良贷款的上升，银行的贷款方向可能偏重于风险较低的个人贷款，通过对风险的控制实现盈利。
此外，监管机构对地方融资平台的严格监管也令房贷成为“香饽饽”。某银行人士表示，今年对平台贷款的原则是降旧控新，去年平台贷款余额下降非常明显，腾挪出的信贷额度需要有效投放，自然有一部分会转向风险较低的个人房贷领域。
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第13篇：消息称首套房贷利率普遍松绑
消息称首套房贷利率普遍松绑
首套房贷要放松？日前，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，北京晨报记者昨天以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
部分优质客户能打九折
主力资金流入个股(12/14)某些股割肉出逃肯定后悔 突发暴涨很可能不期而至股民福音：套牢股票有救了!
“一般情况下，以基准利率就能够贷到款。”建行工作人员表示。10月份，建行将首套房贷利率上浮1.1倍，不过如今，利率已下调至基准利率。在探访中记者发现，在回答客户的房贷咨询时，银行工作人员不再面露难色地说着“不好贷”，工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款，但无优惠。
虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象，但仍有部分银行表示，“能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定”。而民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率依然是上浮10%左右。“不过现在要比两个月前好贷得多了。”招行工作人员表示，“两个月前曾出现上浮30%还贷不到款的情况。”
此外，记者还从中介机构了解到，由于银行资金紧缺情况有所缓解，部分外资银行和中资银行甚至对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。
房贷利率仍有下调空间
中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，之所以会出现首套房贷利率下降的趋势，一方面是因为央行调整存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对
于信贷比本来就较低的国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较大。
对于今后首套房贷款利率是否会继续宽松，郭田勇认为仍有下降空间。“就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。”如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。
北京中原地产市场研究部张大伟给记者算了个账：按照当前7.05%的房贷基准利率计算，百万元贷款20年还贷需月供7783元，总利息额为867927元，而按照9折优惠计算，则月供减少至7364元，总利息为767542元，减少近10万元。
张大伟表示，对于购房者来说，期待再次获得7折的历史性优惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年贷款截止期才全部还完贷款，所以期待利息减少，不如等待房价下跌，如果按照目前基准利率的9折计算，少贷款10万元，总还款额就可以减少17.67万元，如果按照基准利率计算，总还款减少额还会增加。
第14篇：首套房贷利率优惠消失=加息1%
首套房贷利率优惠85折消失的传闻是否真的?在走访了成都中、农、建等多家国有商业银行，上述银行个贷中心工作人员均称，“8.5折优惠”已成为浮云。目前，市民若购买首套住房办理银行贷款只能执行银行基准利率，部分银行甚至在基准利率基础上上浮10%-20%。
既然是执行基准利率上浮额度，那么最新2011基准房贷利率为多少?
六个月5.35
一 年 5.81
一至三年 5.85
三至五年 6.22
五年以上 6.40
以上为2011最新银行房贷利率表(基准)，也就是说，目前成都地区银行首套房贷利率按照五年以上的利率6.40执行，并且有可能上浮10%到20%的调整。 住房按揭贷款计算器》 首套房贷、二套房贷国家如何规定
优惠取消购房者后悔没下手
“早知道年前就下手了，越等越恼火，现在连优惠都没有了。”外地来蓉工作的肖女士本打算去年底买房，但听朋友说国家正在调控房价，让她再等等，说不定能降一点。肖女士只好继续观望，今年年初，她实在等不了了，终于下定决心买房，选了很久后，看上了城南一家楼盘，在办理银行贷款时，却被告知贷款将按照银行基准利率计算，已经没有8.5折优惠了。
“我在银行从来没有不良记录，而且收入也有保障，为什么没有优惠啊?”肖女士不敢相信这个消息，继续向她申请银行贷款的建行工作人员询问。对方告诉肖女士，跟个人信用无关，是银行的政策。
部分银行利率上浮10%-20%
“现在全都执行基准利率了，不上浮就不错了。”昨日，华西都市报记者就蓉城首套房贷优惠政策咨询建行个人房贷中心相关工作人员时，得到如上回答。
该工作人员表示，成都市首套房贷8.5折优惠政策从今年初就已经取消了，普遍执行基准利率，部分银行甚至在基准利率基础上上浮了10%-20%。
住房贷款计算器2011利息计算（建设银行） 个人公积金贷款政策问答
“优惠政策已经取消了，现在都执行基准利率。”昨日，农行成都分行个贷中心的工作人
员也向华西都市报记者证实了这一情况，该工作人员表示，他们也是不久前才接到通知
不过，工行成都分行个贷中心的工作人员暂时未明确表示优惠政策已经取消。
股份制银行8.5折优惠“有价没钱”
多家国有商业银行的首套房贷优惠政策已经取消，那么，蓉城各大股份制银行的首套房贷优惠政策是否还在继续执行呢?昨日，华西都市报记者从民生银行个贷中心获悉，目前，民生银行的首套房贷还在执行八五折优惠政策，并没有明确取消。
但民生银行目前总体上贷款额度比较紧张，根本放不出款，所以就算有优惠政策多半也是“空头支票”。
在走访中记者还发现，其他多家股份制银行呈现出和民生银行相似的情形。
优惠消失等于加息1个百分点
上述建行工作人员给记者算了一笔账，目前我国5年期以上的贷款利率为6.4%，如果享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，前后利差接近1个百分点。“不能小看这1个百分点，它将直接影响楼盘成交量。”该工作人员表示。
其实不止成都，今年初开始，北京、上海、天津等多地的商业银行都先后悄悄取消了首套房贷8.5折优惠政策，仅有极个别优质客户才能享受8.5折或9折的优惠。
业内人士分析，在全国所有金融机构信贷资金趋紧的背景下，银行要追求更高利润，只能通过取消优惠政策来实现。
第15篇：国内首套专业作文培训教材诞生
中国教育报（唯一）推荐的教育项目
国内首套专业作文培训教材诞生
小学作文教材的建设，目前在我国几乎是一项空白。虽然市场上有各种各样的作文图书，但是真正能够当作教材使用的微乎其微。保罗教育在总结我国多年作文教学经验的基础上，聘请知名作文教学专家武宏钧和一线特级教师编辑出版了这套《智乐优创新作文》教材。 该教材具备可操作性、可延伸性的特点，训练重点突出，难点分散，教材内容全面，形式新颖，方法实用，易学易懂，既是经验的指导，又是方法的点拨，在当前小学作文教学领域独树一帜。
[编写理念]
《智乐优创新作文》在小学作文教材中力求凸显“三为本”的新课程理念：即具有“以促进学生全面发展为本”的教育理念，“以提高学生语文素养为本”的课程理念，“以指导学生练习运用为本”的操作理念，力求让广大教师能够简简单单教作文，学生快快乐乐学作文。
[总体构思]
《智乐优创新作文》从小学2--6年级，每年级上、下册，其中二年级从写话开始，逐步过渡到段的写作，注重语言运用的启蒙；三年级开始篇章写作，进行基本文体的训练，打牢基础；
四、
五、六年级作文进一步强化基础训练，引导创新作文，注重作文训练的梯度设计，引导作文能力的螺旋式上升。整套教材训练内容既与现行语文教材同步，又略高于语文教材，体现了“基于课标，高于课标”的创新精神。
这套教材注重培养和提升学生的以下能力：
① 观察、吸收、积累素材的能力；
② 阅读、分析、提炼要点的能力；
③ 作文方法、技巧的掌握；
④ 良好的思维习惯，包括勤于思考、注意发现、捕捉新思想等；
⑤ 作文过程中的体验、感悟、思考、创新、创造能力。
[教材特色]
◆结构清晰、教法新颖、提出作文学习的全新思路
◆故事引导、趣味性强、令作文学习更轻松
◆构思新颖、突破传统、逐步提升学生作文水平
[使用人群及效果]
适合小学2—6年级的学生，每年级分上、下两册。通过60--80课时的系统学习，学生能系统掌握写作知识和技巧，全面提升“语文素养”，真正实现“从此不怕写作文”的理想。
第16篇：银行首套房贷微调再现8.5折
银行首套房贷微调再现8.5折_
3月，各地楼市成交量猛涨，楼市“回暖”之说不绝于耳。业内人士指出，此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。不仅如此，近日武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。种种迹象显示，楼市“刺激刚需”入市的政策正在全国范围内蔓延。日前，又有媒体在报道中称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。不过，此说法目前尚未得到住建部证实。银行首套房贷政策微调再现8.5折利率去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。业内人士指出，虽然目前房价已经出现了明显回落，但是贷款利率高企在一定程度上会抵消房价下降给购房人带来的实惠。在目前房价已经回落，而且还将进一步下探的情况下，如何进一步减轻首次购房人群的购房成本，无疑是刺激刚需入市的关键。中新网房产频道近期在走访各个楼盘时，诸多楼盘销售人员都明确表示只要符合银行要求，当前可以拿到低至8.5折的首套房贷款利率优惠。不过据中新网房产频道了解，要想拿到这么诱人的折扣，不仅要符合银行“优质客户”的各项要求，在贷款额度上也有不同限制，8.5折听起来很美，但并非人人可得。部分二三线城市住房公积金上限提高 一线城市暂未调整中新网房产频道梳理发现，近期不少国内二三线城市住房公积金贷款额度上限都悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。由于北京、上海等一线城市较为敏感，所以一线城市的住房公积金贷款额度上限暂未调整。据新华网4月25日报道，二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意。新政策规定，对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了。公积金贷款利率相对较小，一直是首次置业者的首选贷款方式。不过据伟业我爱我家市场研究院向中新网房产频道提供的一份调查数据显示，2011年所有成交客户中约52%的购房者选择公积金贷款或者组合贷(公积金、商贷组合)，但是目前北京的公积金贷款额度上限仅为80万，对于目前2万元/平米左右的房价来说显然有些不够用，如果北京能把额度上限提高至120万元，那么对不少首次购房人来说购买160万元左右的房产将不再困难。新一轮刺激刚需入市政策正酝酿？住建部尚未表态就在房贷政策悄然转变，不断为刚需入市加温造势之时，据上海证券报4月24日报道，在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。报道称，有接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。昨天下午，中新网房产频道致电住建部，就此事进行求证，相关工作人员仅要求记者传真采访函等候答复。不过截至发稿时，住建部方面尚未给出任何答复。值得一提的是，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，5月份，北京楼市将迎来传统的销售旺季，开发商在资金链的压力下，将加大开盘力度，也会有更多的楼盘采取降价走量的方式来追求一个漂亮的半年业绩。5月份开盘量的大幅增加，使得各项目之间的销售竞争压力明显增大，个别项目的促销优惠力度还将进一步增加。相信接下来除了银行首套房贷8.5折的优惠利率有望进一步普及之外，其他刺激刚需入市的政策也有望浮出水面，所以
5、6月份对于急需购房的首次置业人群来说将会迎来不错的购房良机。
第17篇：北京中行首套房贷重回85折
文章参考：房道网新闻资讯频道－/fcxw/
北京中行首套房贷重回85折
首套房贷利率优惠政策“夭折”
首套房贷利率优惠复出不足半年，便传来“夭折”之声。近日，光大银行上海等地分行被媒体曝出已经低调取消了首套房贷的优惠政策，回归基准利率。不过，光大银行北京分行昨日回应称，北京分行未收到总行的相关调整通知。北京地区的其他银行也未出现跟进上调之势，中国银行甚至再下调利率优惠政策至8.5折。
伟嘉安捷专业人士透露，光大银行在北京地区本身并无优惠，首套房贷利率一直都是执行基准利率，所以谈不上取消。不过值得注意的是，与光大银行取消利率优惠相反，中国银行在近日回调了利率优惠政策。中行个贷经理向北京晨报记者介绍，现在银行不分一手二手，只要是申请首套房贷，优质客户就可享受贷款利率8.5折的优惠。
实际上，今年6月份首次降息之后，一些银行的首套房贷利率甚至出现了低至7折的优惠。而中行则在央行重申7折房贷优惠底线之时，选择将原有的8.5折优惠上调至9折。
首套房贷利率差异化
首套房贷利率动向出现差异化，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示，这可能源于银行对个贷重视程度的不同。实际上，年初时各家银行对房地产贷款比较悲观。但今年年中，两次降息带来的房产交易量的上升和流动性的放松，让个人房贷成为多数银行关注的重点。
“开发贷似乎不太可能贷出，所以按揭贷款和首套房的优惠政策，下半年仍将是银行业贷款的重点。”胡景晖表示，下半年利率优惠的主基调可能不会改变，而改善性住房的客户由于资质较首套房贷客户更好，且也属于刚需范畴，或将成为银行个贷下半年的重点人群。
参考资料：
第18篇：首套房贷利率优惠有望下月重启
首套房贷利率优惠有望下月重启
日前，有消息传出四大行将酝酿将首套房贷利率控制在基准利率以内。但截至昨日，四大行尚未对此进行回应，记者调查也中，除了此前一直有的外资银行首套利率九折优惠外，暂无银行放开首套房贷利率折扣。不过，业内人士预计，随着未来存款准备金率多次下调，流动性进一步宽松，首套房贷8.5折优惠利率很有机会将重现市场。
按揭公司透露
优秀客户可向四大行申请首套房贷利率优惠
上周末有消息表示，近日在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，并提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。”此外，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林近日也表示，其提案对地产调控中的信贷政策进行微调，以便使调控效果真正惠及首次置业者与首次改善性需求者。
根据此前国务院和监管部门的要求，银行首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。但事实上，去年三季度开始，由于信贷额度紧张，建行为首率先提高了首套房贷利率。而春节过后，记者在市内调查时，依然有银行执行首套房贷利率上浮的政策，首套利率仍需要上浮5%-10%左右。不过，央行再度下调存款准备金率后，不少银行纷纷将上浮的利率重新调回到基准。
目前，四大行将对首套利率打折的消息暂未得到证实。但却有按揭公司向媒体透露，从3月1日起，资质优秀的客户可以向四大行申请首套房贷利率“9.5折优惠”，预计到4月中旬会有比较多的客户能享受到首套房基准利率以下的优惠。
广州有多家银行表示
暂未接到通知 不排除以后放开
针对首套房贷利率优惠放开的消息，昨日记者也再度走访广州市内多家银行，目前暂时没有发现有广州市内银行给出首套房贷折扣优惠。“我们暂时没有没有接到通知说要降首套房贷利率。”工行市内一支行信贷相关工作人员对记者表示，而中行广东省分行也表示暂无接到通知。
“首套房暂时没有优惠。不过现在贷款资金并不紧张，不排除以后对首套房有优惠政策。”工行个贷业务部相关人员表示。农行广州市一支行贷款业务经理也对记者表示，“首套现在暂时没有房贷的优惠政策，因为还没有接到有关的通知。但不是说以后就没有，这要看情况。”建行也表示暂时首套依然没有优惠。而中行一网点贷款相关人员则表示“首套优惠方面暂时没有接到通知，不过有些开发商有指定按揭的活动，可能开发商会有一些优惠活动。”股份制银行中情况也大致如此。
虽然首套房贷利率折扣暂时未能看到，但进入三月份，银行贷款资金宽松不少，银行工作人员表示贷款基本上一个月左右可以放款，也给首套房贷利率松动提供了基础。“现在首套的房贷并没有优惠政策，但是现在资金并不紧张，放款时间一般不会太长，一般也是一两个星期的时间可以放款，二手房上浮最多也不超过5%。”广发银行工作人员表示。
而外资银行中，汇丰和花旗早在年初已经恢复了对优质客户的首套房贷利率9折优惠。汇丰要求只要客户满足贷款的额度达到50万以上，就能享受9折优惠，而花旗则要求达到60万元。
政策预测
流动性压力缓解 首套利率放松是趋势
事实上，早在今年年初，央行在强调继续落实差异化贷款政策时表示，要切实支持保障性安居工程建设，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，首次释放了对首套房贷放松趋向。而存款准备金率下调后，银行的可贷资金重新宽裕，市场利率也进一步走低。分析人士认为，虽然4000亿元流动性不足以刺激房地产市场，但信贷紧张缓解对首套房贷者是大大的利好，个人房贷市场尤其首套房贷利率不排除有放松的迹象。
汇丰中国首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌认为，未来货币宽松会进一步加力，预计仍有两次共计100个基点的准备金率下调，下半年通胀回落至3%以下后利率可能下调一次。但房地产调控政策仍将持续，“稳定公众对于房地产市场调整的预期，是能否避免房地产市场超调的关键。”业内人士预计表示，今年调控政策的方向之一即是减轻刚需购房者压力。
此外，银行房贷风险情况良好，也是银行逐渐放开刚需贷款人利率折扣的基础。本周末，银监会主席助理阎庆民在接受媒体采访时称，银监会组织商业银行开展的房地产贷款压力测试显示，商业银行的房地产贷款风险总体可控。阎庆民表示，银监会已要求银行密切关注房地产贷款风险变化。并对有囤地捂盘行为的房地产企业收回已发放贷款。
房地产分析师表示，若首套房贷放宽，部分支付能力较低、只能靠向银行贷款来实现购房的消费者或将结束对楼市的观望。记者替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款100万20年等额还款，按照基准利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万元。因此，利率回归正常对首次购房置业者来说非常重要。
第19篇：首套房证明怎么开
首套房证明怎么开
办理首套房证明的流程说明到户口所在地的市房产交易中心，如果是其它县级户口,需到县级房产局办理首套房证明
格式如下
致：三河市税务局首套购房证明
兹证明本市居民XX(身份证号码)在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明!
XX市房屋管理局(加盖公章)
(注意日期格式)二0一0年十一月一五日
交房使用的过程说明
到物业3号窗口办理，先复印两份首套房证明复印件，再跟工作人员要一份承诺书，根据内容填写(注意房屋面积要写最后的面积，也就是实测面积)，然后再复印两份承诺书的复印件，一起交给工作人员，即可!
关于首套房契税的说明
按照财政部、国家税务总局下发的通知，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。这条“新政”，无论是对进入冬季的房地产市场，还是攥着钱袋的市场观望者都是一条重大“利好”。
几项税费同时下调，给购房人带来了不小的实惠。如果个人首次购买一套不足90平方米，售价为100万元的普通住房，原先需要缴纳两项税费，分别是成交价格乘以1.5%的契税和0.05%的印花税，计算下来税费总计1.55万元。而新政策出台之后，契税降为1%，印花税免征，则税费变为1万元。买房者可以省下5500元的税费。
而对于卖房者来说，原先出售一套住房需要缴纳的四项税费分别是营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税，按照新规，其中两项的税率有所下调：印花税由原来的0.05%变为零，而1%的土地增值税也随之取消。
这样算来，如果卖房者出售一套成交价格为100万元的住房，则需要缴纳的税费金额比原先减少了1.05%，也就是1.05万元。相比之下，卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。相比之下，卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。
从今天开始，省内非中山户籍的购房人如果要享受首套房契税减半的优惠，需要到户籍所在地房地产主管部门开具家庭住房情况查询结果。中山市地方税务局日前发布《关于明确家庭唯一住房证明开具问题的公告》(下称《公告》)对个人购买首套房享受契税优惠需提供的证明材料进行了调整，这意味着如果在省内中山市外已有住房的购房者将不能享受契税减半的优惠。
《公告》还显示，中山户籍及户口在省外的购房者仍按原程序直接到国土局开具家庭唯一住房证明。
现场：国土局办证大厅昨日爆棚
昨日，前不久在坦洲购房的陆先生突然接到开发商通知，建议他最好当天就去国土局办理享受首套房契税优惠的住房证明。“开发商说从7月1日开始，像我这样户口不在中山的购房者，如果要享受契税优惠，就还需要提供户籍所在地的住房情况证明。”陆先生告诉记者，他的户口在珠海，如果按照这个要求，他还需要再跑回珠海办理手续，比之前要求的麻烦很多。
昨日下午，记者赶到国土局办证大厅看到，大厅内挤满了人，很多都是前来办理住房证明手续的购房者。“本来看到通知说，开发商可以代办住房证明，我就没有太操心这些，留给开发商去做了，没想到现在更麻烦了。”陆先生手里拿着的排队号签上显示，他前面已有100多位购房者在排队。
现场一位工作人员告诉记者，平时办理住房证明最多只有三四百人，而昨天一天估计已经接待了上千人。
该工作人员表示，也是刚刚接到中山市地税局的通知要求按照新的程序操作，她表示需要额外提供证明材料的只是省内非中山户口的购房者，而省外和中山本地户口的仍然按照原来的方式办理。
新规：
省内中山市外有房
不能享受契税优惠
昨日记者在中山市地方税务局网站看到，该局城区分局于6月28日发布了《关于明确家庭唯一住房证明开具问题的公告》，《公告》显示，对在中山市购买住房的个人，如需申请适用家庭唯一住房契税优惠税率的，根据户口所在地不同需提供的相关证明材料也有差异。
其中，户口所在地在中山市内或广东省行政区域范围外的纳税人，可以家庭为单位，凭购房人、配偶以及未成年子女身份证明等资料直接到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明。
而省内非中山户口的纳税人，应以家庭为单位，先到户口所在地房地产主管部门开具家庭住房登记情况查询结果，再凭购房人、配偶以及未成年子女身份证明等资料到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明。
如因户口所在地房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果凭证的，纳税人应提供由户口所在地房地产主管部门开具的不能提供家庭住房登记情况查询的书面证明。
《公告》还明确规定，纳税人不能提供上述证明材料的，其在中山市购买的住房应界定为不属于家庭唯一住房，一律适用3%的税率征收契税，公告自2011年7月1日起施行。
第20篇：首套房证明到哪里开
首套房证明到哪里开
新华微博3月5日，记者了解到，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，基本已将首套房贷利率下调至基准利率以内，随着首套房贷利率新一轮调整，截至目前，首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，比去年年底在基准利率上上浮10%的首套房贷利率降低了20%，这对于要供房的人无疑是个利好消息。
首套房贷利率调至基准以内
据了解，去年年底银行的信贷额度大多紧张，导致部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，这令首套房购房成本大增。目前多家银行对首套房房贷利率打折，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元。
“当时多家银行发文明确，首套房贷利率执行标准不得低于同期限基准利率。”浦发银行相关人士向记者介绍，有一段时间，首套房贷优惠利率基本绝迹。不过，从今年1月开始，多家银行陆续开始下调首套房贷利率。对购房者能否申请到7折优惠利率，该人士称，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。
房贷再成银行“香饽饽”
业内人士称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行上周共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这标志着，四大国有银行将引领中小银行进行新一轮首套房贷利率调整。
在此背景下，银行大多数房贷业务开始执行比基准利率低的新利率政策，特别是经银行认定的优质客户，例如存款在50万元以上的VIp客户就能享受9.5折优惠。该人士称：“首套房对定向人群优惠贷款利率，主要背景仍然是央行要求银行满足首套购房者的需求。”不过，从往年经验来看，房贷市场将再次成为各家银行争抢的“香饽饽”，年中期间银行对于房贷利率的让利可能进一步扩大。
记者还从一些银行获悉，房贷利率以国家规定为准，如果是优质客户，还款能力强，并且在该行有一定存款，就有希望申请到首套房贷利率9折优惠。多家银行表示，客户只要没有逾期记录，有大公司工作背景且有稳定收入，利率最少可以有5%优惠。(
