土地转让合同
甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
甲、乙双方甲乙双方依据有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地转让事宜协商一致，订立本合同，望双方共同遵守：
一、土地概况
甲方将其座落在__________________________土地的使用权 (土地证号：__________________________；面积：__________________________平方米净用地)及地上附着物，确保土地三通一平(水通、电通、路通和场地平整)转让给乙方。具体详见本合同书附件一《图纸及照片》。
二、土地权属
甲方保证对该土地享有完全的使用权和地上附着物的所有权,保证有完全处分的权利，保证该土地没有权属纠纷，没有第三方的附着物。土地转让后，该土地使用权及地上的附着物全部归属乙方。
三、转让价款
1、转让金额为人民币____________________万元整（¥_____________元，计算方法为_____________元/平方米，计_____________平方米净用地）。
2、乙方支付的转让价款已包含了所有的费用，甲方不得再以任
何理由向乙方提出任何其他要求。
四、付款时间
乙方同意按照以下时间和金额分次向甲方支付转让款。乙方已支付土地款人民币_____________万元整（¥_____________元）给甲方，前期无需向甲方支付任何费用，甲方在约定的时间内将土地使用权证办理到乙方办理立项、规划、设计、开工许可证等手续后，乙方应在15天内支付人民币_____________万元整（¥_____________元）给甲方。甲方将土地证办理到乙方名下后，乙方应在15天内支付人民币捌佰捌拾万元整（¥_____________元）给甲方。
五、违约责任
甲方违约:
1、甲方承诺具有本合同土地、地上附着物的权属及转让处分的权利。并在本合同签订后___年内将土地使用权证办理到乙方名下。若甲方未能按前述约定的时间和要求将土地使用权证办理到乙方名下，甲方应返还乙方支付的人民币_____________万元整（¥_____________元）及地上所有建筑物，并承担土地转让总价款50%的违约责任，赔偿给乙方造成的其他损失。
2、本合同签订后，甲方应在____个月内办理完立项、规划、设计、开工许可证等手续。甲方未能按前述约定的时间和要求办好开工手续，甲方应返还乙方支付的人民币_____________万元整（¥_____________元）并承担土地转让总价款20%的违约责任，赔偿给乙方造成的其他损失。
乙方违约: 在甲方按约定履行义务的情况下乙方未能按本合同约定的时间和数额支付价款的，则每违约逾期一日，按拖欠转让款数额0.02％支付违约金，逾期60天甲方有权解除本合同。乙方逾期60天仍不履行第二次付款义务的，甲方有权解除本合同并不退还乙方已支付的款项，且额外要求乙方承担土地转让总价款20%的违约金。
六、其他
1、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
3、因签订和履行本合同发生争议，双方应首先友好的协商解决，协商未果，任何一方可直接到当地法院起诉。
甲方（签字按印）：
乙方（签字按印）；
年 月 日 年 月 日
