土地承包经营权流转合同
2011第（）号
甲方（出租方）：
住址：身份证号：
乙方（承租方）：
住址：法人代表：
为推进胡新庄社区建设，方便产业经营，合理利用土地，提高土
地效益，经双方平等、自愿协商，甲方同意将其承包村组的土地出租给乙方使用，依照《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规的规定，签订土地流转合同如下：
一、出租土地名称为，总面积亩。
一号地亩，座落四至为。 二号地亩，座落四至为。 三号地亩，座落四至为。 四号地亩，座落四至为。 五号地亩，座落四至为。 出租期限年，自年月日至年月日。
二、租金为每亩每年元。租金支付方式为：一年一付，每年月日前付清当年租金。根据土地流转市场行情，每五年调整一次租金。
三、流转土地限于从事种植业、林果业、畜牧业、棚栽业等农业用途。
四、甲方的权利与义务：
1、监督乙方依照约定用途合理利用和保护土地；
2、按照约定收取土地流转报酬；
3、维护合同约定的乙方的土地使用权，不得非法变更或解除承包合同；
4、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；
五、乙方的权利与义务：
1、依照合同约定享有土地使用和收益的权利；
2、享有代替甲方按村集体制度使用公用道路和农田水利等设施的权利；
3、有权依法自主组织生产经营和处臵产品；
4、维持土地的农业用途，不得给土地造成永久性损害；
5、按约定向甲方支付土地流转报酬；
6、合同期满后，若需恢复土地原貌，由乙方负责恢复；
六、在合同期间经依法批准的征收、征用土地和规划调整占用土地不属于违约，以上行为所产生的补偿款，由乙方领取地上附着物补偿款，甲方领取征地补偿款。
七、变更本合同须双方协商一致。如遇不可抗力或有非人为因素等正当理由，征得对方同意可提前终止合同，相关补偿双方协商解决。承包期满地面附着物移交的相关事项双方到时协商解决。其他未尽事宜，可协商补充合同。
八、违约处理：
1、甲方违约干预乙方的生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任；
2、乙方不按约定支付流转报酬，承担应付资金5%的违约金；
3、任何一方如有其他违约行为，给对方造成损失的，赔偿损失。
九、本合同如发生纠纷，协商、调解不成时，向志丹县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可向志丹县人民法院起诉。
十、本合同一式五份，甲乙双方各存一份，送甲方所在村（组）备案一份，镇人民政府备案一份，县农村土地承包经营主管部门备案一份。
附：
1、甲方农村土地承包经营权证复印件；
2、甲方（户主）身份证复印件；
甲方（签名或盖章）：
乙方（签名或盖章）：
村委会批准或备案意见（盖章）：
镇人民政府批准或备案意见（盖章）：
县农村土地承包经营主管部门备案意见（盖章）：
签约日期：年月日
