银行贷款合同（精选多篇）

发布时间：2022-03-12 21:01:48 来源：其他范文收藏本文下载本文手机版

推荐第1篇：银行贷款合同

贷款种类：合同编号：

借款人：

住所：电话：

法定代表人：

开户银行名称：

开户帐号：

传真：邮政编码：

受托贷款人：

住所：电话：

法定代表人：

传真：邮政编码：

借款人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿

受托贷款人（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿

根据＿＿＿＿（以下简称委托人）与乙方签订的＿＿＿＿委托代理协议，由乙方代委托人向甲方发放＿＿＿＿贷款，并在受托范围与甲方协商后订立本合同。

第一条借款金额

甲方借款金额为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条借款用途

甲方借款将用于＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条借款期限

甲方借款期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。

第四条贷款利率和利息

贷款利率按＿＿＿＿息＿＿＿＿计算，按＿＿＿＿结息。

贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。在合同有效期内，如委托人调整贷款利率，自利率调整之日起按调整后的利率执行。

第五条用款计划甲方的分次用款计划为：

＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；

第六条还款计划

甲方的分次还款计划为：

＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元；

第七条付息方式

甲方应在结息日前将资金汇入在乙方开立的存款户内，以便于乙方按期、按规定收取利息。甲方不能按时付息时，按规定计收复利。

付息户帐号为：

第八条扣款方式

甲方保证按第六条、第七条确定的还款计划归还借款和借款利息，若不能按期归还，又未取得委托人书面同意的，则甲方同意由乙方委托人从甲方的银行帐户中直接扣收借款本金、利息及有关费用。

第九条合同的变更和解除

1．本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。

2．贷款到期，由于客观情况发生变化，甲方经过努力仍不能还清借款的，可以在借款到期前＿＿日内向委托人申请展期，经委托人书面同意并通知乙方。甲、乙双方签订展期还款协议书，作为本合同的附件。

3．甲、乙任何一方发生合并、分立、承包及股份制改造等转制变更时，由变更后当事人承担或分别承担履行本合同的义务和享有应有的权利。

第十条在本合同有效期内，甲方如需进行承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造等改变其经营方式时，应提前＿＿日向委托人报告并通知乙方。

第十一条甲、乙双方的主要权利和义务

1．甲方有权要求乙方按委托方的计划及所供资金发放贷款；

2．甲方应在乙方开立存款户；

3．甲方应在合同约定的期限内归还全部贷款本息；

4．甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用；

5．甲方应按乙方要求提供其有关的计划、统计、财务会计报表等资料；

6．乙方有权检查贷款的使用情况；

7．乙方有权对甲方的资金及经营情况进行监督；

8．乙方应按委托方的计划及所供资金及时发放贷款。

第十二条违约责任

1．甲方未按约定用途使用贷款，乙方将停止发放贷款，同时向委托人报告，并按其书面意见处理。

2．甲方未按期或超过本合同约定分次还款计划未偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权按委托人规定对逾期贷款加收＿＿的利息。

第十三条甲、乙双方商定的其他条款。

第十四条本合同自甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

第十五条本合同正本两份，甲、乙双方各执一份，副本＿＿份。

甲方：公章乙方：公章

法定代表人：签字法定代表人：签字

（或其授权代理人）（或其授权代理人）

年月日年月日

中国建设银行人民币委托贷款合同（参考格式）使用说明

一、适用范围：本合同格式适用于建设银行各级行委托代理业务中受托与借款单位签订的各类人民币委托贷款合同。

二、贷款依据必须填写清楚。合同中委托人、委托代理协议名称、贷款科目必须写全称。如煤代油基建贷款须填写“根据国家计委（以下简称委托人）与乙方签订的煤代油基建贷款委托代理协议，由乙方代委托人向甲方发放煤代油基建贷款，并在受托范围与甲方协商后订立本合同。”

三、合同中第

一、

二、

三、

四、

五、六条均应按委托方的文件和规定填写。

四、第九条、2中“借款到期前＿＿日”需认真测算后填写。为便于会计帐务处理，一般不少于30天。

五、第十三条“甲、乙双方商定的其他条款”可以填写本合同条款未涉及而又应当在合同中约定的其他事项。便要注意不能违背建设银行与委托方签订的委托代理协议，不得侵害委托方的权益。

六、合同必须由甲、乙双方的法定代表人或其授权代理人签字，并加盖单位公章后才能生效。

委托贷款展期协议书（参考格式）

借款人（以下称甲方）：＿＿＿＿＿＿

受托贷款人（以下称乙方）：＿＿＿＿＿＿

甲方因＿＿＿＿＿＿＿＿＿原因，不能按期偿还＿＿＿＿＿＿号委托贷款合同的贷款。经委托人审查，同意甲方展期还款。现根据委托人出具的＿＿＿＿＿＿文件，甲、乙双方签订以下协议：

一、甲方根据＿＿号合同向乙方借用的＿＿＿＿＿＿贷款＿＿＿＿＿＿万元，应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日到期，现经委托人审查，同意此笔贷款目前余额＿＿＿＿万元（大写）展期＿＿＿＿（年、月、日），贷款期限修订为＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。

二、贷款利率按委托人规定调整为＿＿＿＿。

三、贷款展期后，甲方调整还款计划为：

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿万元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿万元；

四、展期后，甲、乙双方的有关权利义务仍按＿＿＿＿号合同约定的条款执行。

五、当事人商定的其他事项：

六、本协议自甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章之日起生效，至本协议项下贷款本息全部清偿完毕后失效。

七、本协议正本两份，甲、乙双方各执一份，副本＿＿份。

甲方：公章乙方：公章

法定代表人：签字法定代表人：签字

（或其授权代理人）（或其授权代理人）

年月日年月日

推荐第2篇：银行贷款抵押合同

银行贷款抵押合同

一、首部基本条款

合同编号：

贷款抵押人（贷方）：，以下简称甲方；

贷款抵押权人（借方）：，以下简称乙方。

担保人：

甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的（以下简称甲方抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，乙方拥有抵押物的抵押权，在甲方还清贷款本息前，乙方为抵押权人。为此，特订立本合同。

二、贷款内容

（1）贷款总金额：元整。

（2）贷款用途：本贷款只能用于的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。

（3）贷款期限：

在上诉贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代理人签字盖章的新的抵押贷款合同。

第一期贷款期限为：个月，即自年月日起，至年月日止。

（4）贷款利率:本贷款利率及计算方法，按照中国银行的规定执行。

（5）贷款的支取：

各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定；甲方每次提款应提前天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。

第一期贷款次提取。

（6）贷款的偿还：

甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其他收入。如甲方要求用其他来源归还贷款，须经乙方同意。

第一期贷款最后还款日为年月日。

（7）本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。

三、抵押物的事项

（1）抵押物名称：

（2）制造厂家：

（3）型号：

（4）件数：

（5）单件

（6）置放地点：

（7）抵押物发票总金额：

（8）抵押期限：年（或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止）。

四、甲乙双方的义务

（1）乙方的义务：依据合同约定按期、如数向甲方发放贷款。在甲方到期还清贷款后，抵押物权消灭。

（2）甲方的义务：

1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。

2、保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方可通知甲方当即改正或终止贷款，并追偿已贷出的贷款本息。

3、甲方应合理使用作为抵押物的，并负责抵押物的经营、维修、

保养及有关税赋等费用。

4、甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在天内向乙方提供新的抵押物；若甲方无法提供新的抵押担保物时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同并追偿已贷出的贷款本息。

5、甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

6、抵押物由甲方向保险公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应对偿还的贷款本息。

五、违约责任

（1）乙方如因自身过错不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负违约责任；须向甲方支付相当于违约款项%的违约金并赔偿因迟延付贷给甲方造成的损失，支付违约金并不影响乙方继续按约履行借贷合同。

（2）甲方如未按《银行贷款抵押合同》规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收%的罚息。

（3）甲方如不按期付息还本，或其他违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的账户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收%的利息。

（4）甲方如按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿还款本息；若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

六、甲乙双方的权利

（1）发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。

1、甲方向乙方提供的情况、报表和各项资料不真实。

2、甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。

3、甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。

4、甲方的保证人违反或丧失合同书中规定的条件。

（2）乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关的报表和资料。

（3）甲方或乙方任何一方要求变更合同或合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方。甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

七、有关合同费用的承担

有关抵押物的评估、登记、证明等一切费用均由甲方负责。

八、合同生效条件

本合同系经市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲乙双方如任何乙方不履行，对方当事人可根据民事诉讼法第214条规定，向有管辖权的人民法院申请执行。

自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承担。

九、争议的解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，经双方同意可由仲裁委员会仲裁（当事人双方未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

甲方：（章）乙方：（章）代表人：（签字）代表人：（签字）地址：地址：

担保方：

代表人：（签字）

地址：

订立时间：年月日

订立地点：

本合同一式四份，甲、乙、保证人三方各执一份，公证处留存一份。

推荐第3篇：个人银行贷款担保合同

致：a银行(作为下述债权人的代理人)

b有限公司(以下简称“借款人”)，拟借款作改造(“项目”)之用。由a银行所安排的银团，同意向借款人提供_________贷款。a银行作为代理行及安排行及各贷款人(其名称详列在下述贷款协议附表一)在_________签订贷款协议，贷款人同意按贷款协议的规定向借款人提供_________元贷款(“贷款”)。

c有限公司鉴于贷款人同意按贷款协议规定向借款人提供贷款，我司(以下简称“担保人”)愿意向贵行a银行(“代理人”)(代表其本身即安排行及代理行及作为各贷款人的代理人，代理行、安排行及贷款人以下统称“债权人”)为此项贷款提供担保，内容如下：

1.在借款人未能按贷款协议规定支付到期应付款项时，担保人在任何时间在代理人书面要求下，无条件地及时以借款人在贷款协议下的应付货币支付及清偿借款人在贷款协议项下到期应付但未偿还的所有款项(上述款项以下统称“债务”)。

2.在第1条所述责任之范围内，担保人须在收到代理人书面还款要求时即时支付本担保书内担保人承诺支付的所有债务。若担保人未按时支付款项，担保人必须支付到期未付的应付款项的利息。利息计算日期自代理人书面要求担保人清付债务之日起至该款项完全偿还之日为止。年利率按贷款协议第6.4条规定有关债务逾期利息计算，到期应付而未还清的利息每月累积成为债务之一部分。

3.作为一独立保证及在不影响本担保书第1条的前题下，担保人无条件及不可撤销地承诺及保证担保人将按第l条的规定，在代理人要求时，即时赔偿所有代理人及债权人因借款人未有按时偿还债务或履行其在贷款协议项下的责任而蒙受的、相等于债务金额的一切损失。若本担保书第1条所规定的担保因任何原因变成无效，没有约束力或不能执行，本条款的赔偿责任将依然生效并对担保人仍具约束力。

4.担保人承诺及确认由代理人或其授权职员签署并列明确定债务数额及到期的文件对担保人有约束力，有明显错误除外。

5.代理人及债权人可将在本担保书收到的款项放人一个独立的暂记帐户，而不须即时将该等款项用于偿还债务。一旦借款人或任何人士破产或清算或解散或重组时，代理人及各债权人可以向清算人索偿借款人或该人士的所有债务，而无须扣除在暂记帐户的款项。但无论如何，若代理人及/或各债权人由此共得之款项超过借款人所欠的债务，余额须归还担保人。

6.担保人在本担保书和其在本担保书项下的一切责任和义务，均不会因下述情况而解除、减轻或受到影响：

(a)代理人及/或任何债权人给予借款人或任何其他人士以时间宽限或付款延期;

(b)借款人或担保人清算或破产;及/或

(c)代理人及/或任何债权人持有借款人或其他人士就债务偿还作出的其他抵押、担保或保证;及/或

(d)代理人及/或任何债权人对借款人或任何人士处分、行使、不行使、放弃、解除或改变任何贷款协议或其他就债务偿还作出的保证书或抵押书所赋予的权力(包括放弃任何贷款协议规定的贷款先决条件或其他条件)或权利或抵押权;及/或

(e)贷款协议或其他就债务偿还所作担保书或抵押书项下的任何责任变为不合法、无效或不可执行或借款人或任何人士无权力签署或履行贷款协议或该担保书或抵押书下的责任;及/或

(d)担保人将迅速向代理人交付代理人及/或任何债权人可能不时合理要求的有关担保人的财务资料或其他资料;

(e)如发生任何事情从而影响担保人在本担保书内的责任能力时，担保人将尽快通知代理人;

(f)担保人将维持与履行其在本担保书内的一切权利与义务，及确保本担保书的有效性及合法性并取得所有需要的批准，同时使这些批准保持完全有效，遵守与任何上述批准有关的一切条款、条件与限制(如有的话);

(g)担保人将不会在未经代理人的书面同意前(代理人在此不会无理地拒绝担保人的请求)将其全部或大部分资产设定抵押、或出售或转让(不论通过单一交易或若干有关或无关交易，也不论一次或在一段时间内交易);

(h)担保人将不会在未经代理人的书面同意前(代理人在此不会无理地拒绝担保人的请求)与任何其他公司或人士合并或并入任何其他公司或人士;

(i)担保人将不会在未经代理人书面同意前(代理人在此同意不会无理地拒绝担保人的请求)将其营业性质作重大改变，不论这种改变是通过单一交易或若干有关或无关交易，一次或在一段时间及通过出售、转让、收购或其他任何方式，但如该改变不会削弱担保人的担保能力则无须经代理人同意，但担保人须尽快以书面通知代理人;

(j)担保人将不会在未经代理人书面同意前(代理人在此同意不会无理地拒绝担保人的请求)回购或减少其发行的股份或将其资本或资产分配给其股东。

9.本担保书由担保人独立承担责任。若有第三者为借款人向代理人及/或任何债权人出具担保书或抵押，则本担保书是完全独立及不受该等担保书或抵押影响。

10.担保人在此声明和承诺放弃要求代理人及/或任何债权人首先向借款人或其他人士采取法律诉讼，或将抵押物先行变卖之权利。

11.担保人在此承诺，在贷款债务未还清以前，它不会行使及在此放弃因法定原因而拥有的代位权或向借款人(不论是否与本担保书下的责任有关与否)作出索偿。担保人亦不会与代理人和债权人在借款人的破产或清算的索偿中竞争，代理人和各债权人将优先于担保人向借款人追索债款。担保人将不分享及不要求分享代理人和债权人在所持有其他抵押品及担保所享有的权益和权利。如担保人违反本条款的规定所收的任何款项(不包括担保人向借款人收取的担保费用及律师费用)，它将会以信托人的身份代代理人和债权人持有该笔款项以作为债务的持续担保。

12.如担保人与债权人之间达成任何解除本担保书或其他和解的协议，该担保解除或和解协议的条件是借款人或其他人士向债权人所出具之担保、或所支付的款项没有因任何有关破产、清算、关闭、解散或无法偿还债务的法律或法规而遭取消、禁止或减值。若代理人或任何债权人需按法律的要求退还任何有关债务的款项予付款人，担保人在此的责任将继续有效。而在计算担保人所应付的款项时，该些债权人曾经收过但要退还给付款人的款项将不计算在内。而代理人及债权人可在本担保书解除后或和解协议签订后继续执行本担保书及向担保人追讨欠款。

13.担保人在本担保书项下应付之一切款额必须如数支付给代理人及债权人，不得从中抵销或反索借款人欠担保人的任何款项，亦不得从中扣减现行的或将来的任何税项(代理人及债权人本身的总利润应课税项除外)或其他费用或预扣税。

14.凡按本担保书规定的应付款项，应以债务原币支付，如担保人以其他货币支付，应以可即时使用及自由兑换的货币，按代理人或各债权人当天汇率折算，汇予代理人或各债权人。

15.本担保书是持续性的不可撤销的保证，并将连续保持有效，直至借款人在贷款协议下所欠之一切款项全部偿还给债权人为止。但是，担保人的担保责任随贷款额的归还而相应减少，并且在债务全部清还给债权人时解除。本担保书为附加保证，但不取代代理人和债权人现在或将来所持有的有关债务的任何其他担保及抵押品。担保人承诺及同意当代理人及债权人在追讨担保人欠款或执行本担保书时，代理人及债权人无须先追讨借款人或第三者欠款或提出诉讼，亦无须先对代理人和债权人持有的其他抵押品或其他担保作出处分或强制执行。

16.若担保书内某些条款在将来被宣布或被裁定为不合法、无效或法律上不能执行，该等条款应视作为并未列入本担保书内，而不影响本担保书其余条款之有效性。

17.代理人及各债权人因追讨本担保书之到期款项而支出的一切费用(以全数偿还为准)及所蒙受的一切损失，由担保人负责赔偿。担保人承诺在代理人的书面要求下须即时支付和清偿该等款项。

18.(a)本担保书对签订双方权利和义务的规定对各当事人各自的继承人及受让人均有效和有约束力。惟担保人不得将本担保书下的任何权利、利益及责任转让他人。

(b)如任何贷款人按贷款协议的条款，转让其于贷款协议项下的全部或部分权益，该贷款人也可将其于本担保书下的全部权益或有关部分同时转让予受让人，而在此情况下所有本担保书下所指的贷款人将包括该受让人。

(c)担保人于本担保书下所作之声明、保证、承诺及安排将不会受任何贷款人转让本担保书或贷款协议的权益所影响，任何贷款人名称之更改或其合并，或被吞并等情况亦不影响担保人在本担保书下的责任。

19.(a)本担保书项下须发出或提出的每一项通知、要求或其他通讯应采取书面形式，并按下述地址由专人递送或用挂号邮寄(或收件人在三天前预先通知其他各方指定的其他地址)方式通知对方：_________。

(b)本担保书项下发出的任何通知、要求或其他通讯，在下述情况下应被视为已经有效送达：a)如由专人递交，在递交时由收件人签收后即为送达;b)如用挂号信发出，在邮寄后两个工作天即为送达。

(c)除非代理人另有规定，否则任何一方就本担保书向另一方发出或提出的每项通知、要求或其他通讯，及一方在本担保书项下需要交付予另一方的任何其他文件或契约须以英文或中文书写。

20.(a)除非代理人与担保人以书面签署确认，否则本担保书任何条款均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

(b)代理人或债权人不行使或延迟行使其在本担保书规定的权利和权益均不会构成或被视为其对该等权利的放弃。而代理人或债权人在某次行使权利或部分的权利将不会妨碍或影响其日后行使其余的权利或权益。代理人或债权人可以同时行使，亦可以分别行使，亦可以累积，上述权利、权益和赔偿办法，故此将不会排除法律所赋予代理人或债权人的权利及其他赔偿办法。

21.本担保书受_________法律管辖并按_________法律进行解释。担保人和代理人在此不可撤销地同意与本担保书有关的任何法律行动或诉讼可在_________法院进行，并不可撤销地服从_________法院的管辖权。但这不损害或限制代理人及各债权人及担保人在担保人或其资产所在的任何管辖地区的所赋予的权利和权力。

22.本担保书用中文书写，一式两份，均具有同等效力，担保人及代理人各执一份。

c有限公司(盖章)：_________

授权代表(签字)：_________

_________年____月____日

推荐第4篇：委托银行贷款服务合同

如家（北京）投资担保有限公司

委

托

服

务

合

同

甲方:________________________________ 乙方:________________________________ 合同编号:____________________________

_____年_____月______日

房屋抵押贷款委托服务合同

受托方:(以下简称；甲方\") 法定代表人

地址:

电话:传真:

委托方:(以下简称\"乙方\")身份证号

地址:

电话:

传真:

甲乙双方经过友好协商，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，就乙方委托甲方提供房屋抵押贷款担保一事达成以下协议，以兹共同遵守。

第一条委托内容

1·1_________________________市、区(县)______________________________ 房屋权属证号____________________________，分别向甲乙双方确认的_______________________银行申请抵押贷款，乙方为顺利获得此项贷款，特委托甲方提供服务及有关的服务。

第二条委托抵押贷款服务费的支付

2·1乙方同意向甲方支付贷款金额___________%的服务费，共计大写_____________(￥______元)的委托抵押贷款服务费。此服务费应于甲方与乙方签定房屋抵押贷款委托服务合同时支付乙方大写_______________(￥______元)定金，剩余服务费予乙方收到银行批贷通知之日一次性支付给甲万。

第三条贷款金额及年限

3·1根据乙方个人情况，经过甲乙双方协商确定意向贷款金额为人民币_____________万元，贷款年限为年，待银行审批后，以银行最后核定的贷款金额和年限为准。@

第四条乙方责任

4，1按照合同约定的期限和金额支付委托抵押贷款服务费。

4·2乙方保证所提供资料(包括但不限于关于乙方的身份证明、该房产有关证明文件以及银行及产权管理部门要求提供的其他材料等)合法、真实、有效。 4·3乙方应配合甲方办理相应手续，并及时提供银行、产权管理部门所需资料。 4·4乙方应按规定支付银行要求的其他费用，如评估费、抵押登记费、公证费等，同时，如银行政策调整，乙方应按调整后的政策执行。

4·5贷款期间乙方应严格履行与银行签订的借款合同，不得擅自转让或再次抵押给他人。

4·6银行贷款放贷后，乙方应保证按时还款。

4·7贷款手续办理期间权属证书应由甲方保管，乙方应配合甲方办理《房屋他项权利证书》。

4·8乙方如遇有任何可能影响委托事项办理的情况或其他诸如通讯地址、联系电话等变更，应及时通知甲方;如因乙方末及时通知甲方而给甲方造成损失，乙方承担赔偿责任。

第五条甲方责任

5·1甲方应严格履行合同，为乙方办理房屋抵押贷款事宜提供服务及有关服务。 5·2在符合法律法规和银行政策的前提下，尽力协助乙方取得银行批准的贷款额度。

5·3为乙方提供贷款担保及从贷款申请到《房屋他项权利证》送达银行期间的全程服务工作。

5·4为乙方办理贷款服务期间，甲方须收押本协议第一条确定的房产证。

5·5为乙方办理《房屋他项权利证》，并在该证书办理完毕后，将《房屋所有权证》交还乙方。

第六条违约责任

6·1乙方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷，甲方有权追究其法律责任并有权要求其赔偿相应损失且贷款委托担保费不予退还。

6·2乙方必须严格履行本合同及与银行签订的借款合同。

6·3乙方应配合甲万办理抵押登记等相关手续，如因乙方导致上述手续办理不畅(例如超出银行规定的期限等)，责任由乙方自负，如导致甲万损失，乙万应承担赔偿责任。

6·4甲乙双方应认真履行本委托协议书所约定的各项事宜，任何一方因违反本协议约定，给对方造成损害的应当承担赔偿责任。若因乙方原因而导致协议无法履行的，乙方所交相关费用不予退还。

6·5乙方完全接受甲方与贷款银行签订的《借款合同》《抵押合同》;当乙方不履行与贷款银行之间的借款合同，或者履行方式、履行期限不符合借款合同和乙方的规定，致使甲方担保风险增加或迫于履行担保义务而为乙方垫款向贷款银行作出支付时，甲方有权自乙方违约之日起，按日逾期偿还金额或代偿金额的5‰向乙方收取滞纳金。乙方必须在收到甲方通知后的3日内，无条件向甲方支付代偿款和滞纳金。

6·6如遇不可抗力因素或因信贷政策调整等导致本合同不能继续履行或不必要继续履行的，双方协商解除本合同，双方各不承担责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条本合同的生效与终止

8·1本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效，至双方义务履行完毕后失效。 8·2本合同末尽事宜，甲、乙双方可依据有关法律及政策协商解决，因本协议所签订的《补充协议》、《委托贷款确认函》，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

8·3本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签字及盖章):

受托代理人(签字及盖章):

签约地点:

签订日期:_______年________月________日

乙方(签字及盖章): 委托代理人(签字及盖章):

补充条款

受托方:(以下简称甲方)

委托方:(以下简称乙方)

经甲、乙双方协商，同意对双方所签署的《个人房屋抵押贷款委托服务合同》达成以下补充协议，以兹共同遵守。

—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— 甲方(盖章)乙方(盖章):

受托代理人(签字或盖章)委托代理人(签字或盖章)

签约地点:

签订日期:__________年_________月__________日

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委托代办银行贷款合同

甲方(借款人):电话:

乙方(代理人):电话:丙方(担保人):电话:

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商达成如下协议:

一、甲方委托乙方代办银行贷款

1、贷款金额依据所抵押房产与土地的评估市值按银行相关规定确定，用于甲方所经营企业流动性资金需求。

2、贷款年限为银行商业性一年期个人投资类。

3、乙方在甲方将所需相关材料全部备齐后，尽可能缩短办理时间。

二、甲方应向乙方支付相应的代理费用。

具体金额双方协商决定。

三、

1、甲方保证用于贷款抵押物真实、无查封等产权纠纷，且

贷款人征信正常，相关材料符合银行要求。提供材料真实有效，并积极配合银行作相关贷前审查。甲乙双方协商贷款办理时间，办理期间产生的抵押公证费、评估费、贷款印花税、合同工本费等相关费用由甲方承担。

其他相关:

2、乙方及时向甲方通报贷款申报进展情况，接受甲方咨询，

解答相关问题。乙方对甲方提供的所有材料有保密义务，

不得泄露。

3、丙方负责监督甲乙双方的合同的履行义务

4、如甲乙双方中的一方违约，丙方负责协调处理及承担违约

方同等的责任。

四、补充协议

五、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方(借款人):地点:日期:乙方(代理人):地点:日期:丙方(担保人):地点:日期:

推荐第6篇：钱多多银行贷款合同

钱多多银行贷款合同

立合同单位：

借方：贷方：

为了明确责任，恪守信用，特签订本合同共同信守。

一、贷款种类：

二、借款金额（大写）：

三、借款用途：

四、借款利率：

如遇国家调整利率，按调整后的规定计算。



五、借款期限：自年月日至年月日止。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。



六、还款资金来源及还款方式：

1．还款资金来源：

2．还款方式：

七、保证条款：

借款方请作为自己的借款保证人，经贷款方审查，证实保证人具有担保资格和足够代偿能力。保证人有权检查和督促借款方履行合同。当借款方不履行合同时，由保证方连带承担偿还借款本息的责任。必要时，贷款方可以从保证方的存款账户内扣收。



八、违约责任：

 1．签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据 2 日内（遇节假日顺延）将贷款放出，转入借款方帐户。如贷款方未按期发放贷款，依法按违约数额和延期天数的贷款利息的 5％计算，向借款方偿付违约金。 2．借款方如不按合同规定的用途使用贷款，贷款方有权收回部分或全部贷款。对违约使用部分，按银行规定加收罚息。借款方如在使用借款中造成物资积压或损失浪费，或进行非法经营，贷款方不负任何责任，并有权按银行规定加收罚息或从借款方存款户中扣收贷款本息。如借款方有意转移并违约使用资金，贷款方有权商请其他开户行代为扣款清偿。

 3．借款方应按合同规定的时间还款。如借款方需要将借款展期，应在到期前30日内向银行提出申请，有保证方的，还应由保证方签署同意延长担保期限，经贷款方审查同意后办理展期手续。如借款方不按期偿还借款，贷款方有权限期追回贷款，并按银行规定加收逾期利息。如企业经营不善发生亏损或虚盈实亏，危及贷款安全时，贷款方有权提前收回贷款。



九、其他：

除因《借款合同条例》规定允许变更或解除合同的情况外，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。

合同的附件：

本合同经各方签字后生效，贷款本息全部清偿后自动失效。

本合同正本一式 3 份，贷款方、借款方、保证方各执1 份；合同副本 3份，有关单位各留存 1 份。借款方：（公章）贷款方：（公章）

地址：地址：

法人代表：（签章）法人代表：（签章）

开户银行及帐号：

保证方：（公章）

法人代表：（签章）

开户银行及帐号：

签约时间：年月日签约地点：

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银行贷款合同的猫腻

银行在以个人住房作抵押的贷款经营活动中，与消费者签订的事先印刷、统一格式的合同中存在不合理的条款，这些银行利用合同将相关费用转嫁给消费者。工商局对这些银行作出没收违法所得并处罚一倍处罚决定。

三家商业银行在办理个人住房抵押贷款时，将应由银行承担的费用利用不平等合同条款转嫁给消费者，xx市工商局立案调查，最终，三家银行因欺诈消费者、违反相关法规被罚没1077460元。

xx市工商局xx分局负责此案的工作人员说，去年9月，工商部门在调查中发现，在以个人住房作抵押的贷款经营活动中，xx三家银行在与消费者签订的事先印制、统一格式的合同中均存在不合理的条款。

中国农业银行xx分行(以下简称xx农行)与消费者(即借款人)签订的制式合同即《个人购房担保借款合同》中规定“与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵

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押人承担”。

工商银行xx分行(以下简称xx工行)在与消费者签订的《个人购房借款/担保合同》中有类似的表述，规定“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”

中国银行xx分行(以下简称xx中行)在与消费者签订的《个人一手住房贷款合同》中规定，“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等)由借款人承担”。

工商执法人员发现，2017年1月1日至2017年11月13日期间，3家银行依据这些不公平条款，在消费者不知情的情况下，将应当由银行承担的预购商品房抵押预告登记费和一般抵押权设立登记费转嫁给消费者。

处罚：没收违法所得并处一倍罚款 2017年8月，中国银监会下发《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》，对银行业金融机构作出了“七不准”的禁止性要求，其中就包括“不得转嫁成本”，并明确指出“银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的

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尽职调查、押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户”。

2017年12月初，在查处上述3家银行违法收取房屋贷款抵押登记费案件过程中，xx市工商局xx分局研判认为，涉案银行明知预购商品房抵押预告登记费和一般抵押权设立登记费应由其自身承担，却利用合同将这些费用转嫁给消费者，其行为违反了原《消法》(新《消法》于今年3月15日起施行)和《欺诈消费者行为处罚办法》相关规定，属于典型的欺诈消费者行为。而银行向消费者转嫁的相关费用属于“违法所得”。

2017年12月21日，xx工商分局依据原《消法》相关处罚规定，对3家银行作出了没收违法所得，并处罚一倍罚款的处罚决定：xx农行670400元，xx工行323540元，xx中行83520元。3家银行总共被罚没107万余元。

据了解，处罚决定发出不久，3家银行的省行在全省发出通知，要求其系统内各银行不得再向消费者收取上述费用。

根据相关法律规定，涉案3家银行在接到行政处罚决定书后未申请复议也未提起诉讼，却迟迟不履行缴款义务。5月21日，xx工商分局向xx区人民法院递交了强制执行申请。5月30日，xx区人民法院裁

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定对上述行政处罚决定书准予强制执行。6月，三家银行陆续将罚款缴入陕西省xx市工商局指定账户。

2017年8月，银监会下发《通知》，但对三家银行违法行为的调查为啥从2017年1月1开始?据介绍，工商部门在调查时，涉事银行欺诈消费者的行为持续存在，因此，工商部门就对上述三家银行采取了处罚措施。

涉事银行

有的认罚有的不认

xx农行：认可处罚决定，已退款并更改合同条款昨日，xx农行相关负责人说，他们认可工商部门的处罚决定，也服从相关处罚。“我们已主动退还了收取客户的相关费用。”该负责人说，此外，他们在2017年就已将不符合规定的条款进行了更改。xx工行：对工商部门处罚决定不认可昨日，xx工行办公室一负责人说，他们对工商部门的处罚决定并不认可。“现在最终结论还没有定下来，要下结论肯定要得到我们的认可。”该负责人说，据他了解，他们交给工商部门的并不是罚款，目前他们正在和工商部门协商。

xx中行：相关负责人不在，不便回应昨日，华商报记者致电xx中行

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办公室，一名女性工作人员称，负责处理此事的领导不在，她对此事并不是很清楚，不便回应。消费者职能部门应协助消费者维权市民xx先生在2017年和银行签订的贷款合同，缴纳了80元的费用。针对目前工商部门对几家银行的处罚，xx先生认为职能部门应该协助消费者维权，消费者找银行维权难度会很大，不一定成功。

律师

银行有义务退还“违法所得”昨日，陕西律师事务所律师说，格式条款通常由提供服务的企业制订，消费者要么接受，要么就得不到这项服务，几乎没有选择的余地。“工商部门对三家银行是行政处罚，只能建议其退还‘违法所得’，但没有强制力。”赵小东说，因为这个合同的签订属于民事行为，如果银行拒不退还，消费者可向法院提起诉讼。

推荐第8篇：中介代理服务合同(银行贷款)

中介服务委托代理合同

委托方（甲方）：

法定代表人：

住址：

联系电话：

受委托人（乙方）：

法定代表人：

住址：

联系电话：

甲方因公司在

业务发展需要，聘请乙方在

省境内为什么要强调在境内呢)协助甲方公司向建设银行申请贷款业务，并向乙方支付相应报酬。依据国家有关法律、法规规定，按照平等自愿和诚实信用的原则，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条甲方的权利和义务

1、甲方须向乙方提供真实有效的证件和证明。

2、甲方须向乙方提供必要的工作文件，以方便乙方开展相关工作。

3、甲方须为乙方创造各种有利于业务开展的其他条件，以方便业务的促成。

4、经乙方工作与企业达成贷款意向的，甲方须协助乙方完成贷款企业贷款意向协议文件的签订，并且全权负责其后各项手续的办理。

5、无论业务是否最终达成，甲方都必须支付给乙方企业不低于贰仟元的一次性经济补偿。

6、在贷款审批通过资金下发后，甲方须在五个工作日内按照贷款总金额的5%一次性支付乙方的服务费。根据实际贷款进度分批下发资金的，按照实际批次支付服务费。

7、甲方支付乙方的服务费用为企业正常运营支出，非贷款支出项。第二条乙方的权利和义务

1、协助收集完善甲方企业贷款所需的各种证件、证明材料。乙方应将贷款要求情况如实告知甲方。

2、乙方独立开展工作，和甲方企业达成初步贷款意向后，协助甲方办理贷款文件及相关手续。

3、在贷款审批通过，资金下发后，乙方有权及时取得贷款总金额的5%的服务费。第三条合同期限

1、由签订之日生效，到资金下达，结清服务费为止。自甲乙双方签订之日起生效（需预付费用的，以到帐时间为准）。

2、除甲、乙双方另有约定同意延期外，期限届满本合同自行终止。

3、在期限届满之前，已经开展的工作尚在履行过程中的，双方仍应依据本合同约定权利义务继续完成。第四条本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第五条乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。第六条本合同经甲、乙双方签章后生效。

第七条甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成双方同意将争议提交至广东仲裁委员会东莞分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有拘束力。

第九条本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：

____年____月____日

乙方（签字或盖章）：

____年____月日

推荐第9篇：房屋抵押银行贷款合同标准版

抵押贷款合同

甲方(贷款抵押人):乙方(贷款抵押权人)：。身份证号：身份证号：

甲方因经营需要，向乙方申请贷款作为经营资金。双方经协商一致同意，以甲方名下房产一套，地址位于，房产证号（该房产以下简称甲方抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方，在此条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：

第一条贷款内容

1．贷款总金额：壹拾陆万伍仟元整（RMB：165000.00元）。

2．贷款利率：本贷款月利息按总贷款金额的1.6%的利率的计息

3.贷款期限：

在上述贷款总金额下，本贷款以甲方收到贷款之日起计算，按每月每期还利息，一年后归还贷款本金的方案贷款。因此，各期贷款的金额、期限，由双方商定如下：

第一期贷款期限为：贰个月，即自 2011年5月27日起，至 2011年 7 月__27日止，甲方应在收到贷款当日付清第一期利息。

第二期贷款从2011年7月__28__日起计算，按每30天计为一期，每期利息需每期提前先付清，之后每一期以此类推。

4．贷款的支取：

当房产局办完抵押贷款登记后，由乙方通过银行向甲方发放贷款。

5．贷款的偿还

甲方保证在合同规定的贷款期限内按期主动还付利息和本金。

6．抵押期限：当双方签订完抵押贷款合同，甲方收到乙方的贷款之日起12个月（壹年），到期甲方将主动还清乙方的所有贷款本金。

第二条甲乙双方的义务

（一）乙方的义务：

１．对甲方交来抵押物有关契据、证件要妥善保管，不得遗失、损毁。

２．在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。

（二）甲方的义务：

１．应严格按照合同规定时间主动还本付息。

２．保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本金和利息。３．抵押期间，甲方应负责抵押物产生的一切费用。

４．甲方因故意或过失、或不可抗拒的原因，造成抵押物毁损，应在１５天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本金和利息。

５．甲方未经乙方同意不得将抵押物出售、转让、再抵押或以其它方式处分。

第三条违约责任

１．乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

2．甲方如不按期按时付息还本，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本金和利息。乙方从过期之日起计，对逾期贷款部分每月按借款利率加收 0.5％的利息。

3．甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

第四条其它规定

１．发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。

（１）甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。

（２）甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。

（３）甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。

2．甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。

第五条有关本合同的费用承担

有关抵押的登记、证明等一切费用均由甲方负责。

第六条本合同生效

本合同系经甲、乙协商达成一致签订，双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民事诉讼法》，直接向有管辖权的人民法院申请执行。

第七条争议的解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁，当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

银行及帐号：银行及帐号：订立时间：年月日订立时间：

订立地点

年月日

推荐第10篇：中国某银行贷款合同样本

中国XX银行贷款合同样本

借款人（全称）：

贷款方：________________

根据国家有关法律法规，双方当事人经协商一致，订立本合同。

第一条借款

1、借款种类：流动资金贷款

2、借款用途：经营投产

3、借款币种及金额（大写）人民币：

4、借款期限

（1）借款期限见下表：

地址：________________

邮编：——————电话：_______________ 借款方：银行账号：______________________________

地址：______________________________

邮编：______________ 电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、担保方协商一致，签订本合同，共同信守。

第一条贷款种类：____________________________________

第二条借款金额(大写)：_____________________________________

第三条借款用途：________________________________________

第四条借款利率：借款利率为月息__%，按月收息，利随本清。

第五条借款期限：

借款期限自____ 年____ 月____ 日起，至____ 年____ 月____ 日止。借款实际发放和期限以借据分1次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。

第六条还款资金来源及还款方式：

1.还款资金来源：______________________________________________

2.还款方式：______________________________________________

第七条保证条款：

借款方请___________________作为借款保证方，经贷款方审查，证实保证方具有担保资格和足够代偿借款的能力，保证方有权检查和督促借款方履行合同。当借款方不履行合同时，由保证方连带承担偿还借款本息的责任。必要时，贷款方可以从保证方的存款帐户内扣收贷款本息。

第八条违约责任：

1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据1日内(假日顺延)将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银行)开出汇票发放给借款方。如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%向借款方偿付违约金。

2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按银行规定加收罚息。借款方如在使用借款中造成物资积压或损失浪费或进行非法经营，贷款方不负任何责任，并有权按银行规定加收罚息或从借款方帐户中收贷款本息。如借款方有意转移并违约使用资金，贷款方有权商请其他开户行代为扣款清偿。

3.借款方应按合同规定的时间还款。如借方需要将借款展延，应在借款到期前5日向贷款方提出申请，有保证方的，还应由保证方签署同意延长担保期限，经贷款方审查同意后办理延期手续。如借款方不按期偿还借款，贷款方有权限期追回贷款，并按银行规定收逾期利息和罚息。如企业经营不善发生亏损或虚盈实亏，危及贷款安全时，贷款方有权提前收回贷款。

第11篇：银行贷款

一、北京银行西安营业厅

1、大差市十字分行营业部

2、高新2路高新支行

3、电子正街的电子城支行

4、凤城2路的城北支行

二，个人住房贷款需要的相关资料

1、借款人本人及其配偶身份证原件（复印政方面各4份）

2、借款人本人及其配偶户口本原件、户籍证明、集体户口卡原件（首页及本人页各复印一份）

3、借款人本人及其配偶结婚证或婚姻证明原件（姻证明需借款人户籍所在地民政部门出具）；单身人士，男女年龄在30周岁以上的须出具婚姻证明，以下可以免开（复印一份）

4、借款人及其配偶收入证明及相应的工资流水（3个月）

5、其他相应资信证明（验看原件，留复印件一份）

1）若为私营企业主可提供营业执照、纳税凭证资料等财力证明原件及复印件

2）借款人及其配偶名下其他大额银行流水、定期存单、国债、股票、保险等

个人收入证明

临时），已连续在我公司工作职务，技术职称，近一年其月平均工资收入为元，月平均其他收入元，共计元/月

我单位保证上述情况属实

特此证明

单位名称（盖章）

年月日

单位地址：

邮编：

电话：

单位（劳资或人事部门负责人）：

一、选择房产

购房人如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房人在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

二、办理按揭贷款申请

购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房人获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

三、银行审查

银行受理购房人贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房人进行资格审查，以确认是事符合规定条件。

不少购房人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向购房人提供贷款的决定权在银行。

置业如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

四、签订购房合同

银行收到购房人递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房人符合按揭贷款的条件后，发给购房人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房人即可与发展商或其代理商签订购房合同。

五、签订楼宇按揭合同

购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

六、办理抵押登记、保险

购房人、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房人申请人寿、财产保险。购房人购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。

七、开立专门还款帐户

购房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有磁的贷款本息和欠款。

第12篇：银行贷款

银行贷款

银行贷款年利率

人民币贷款的年利率是央行规定的基准利率的上下浮动不超过百分之三十，按现阶段的情况，一般上浮，可以达到年贷款利率百分之七到九，人民币贷款年限，各家商业银行根据风险控制要求自行决定。

银行贷款的类型

按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。

申请银行贷款所需条件及资料

（借款人）所需条件：

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

网络借贷平台中申请人所需条件

以（“你我贷”网络借贷平台为例）借款人所需条件：

基本条件

1.年龄22-60岁；

2.学历高中专及以上；

3.打卡工资月均2500元及以上；

4.现工作单位工作年限必须满6个月及以上；

5.无不良嗜好（如：赌博、吸毒）；

6.个人无被法院执行记录。

1.身份证正反面复印件；

2.户口簿首页至尾页复印件；

3.劳动合同复印件（工作或收入证明仅作参考）；

4.近6个月工资卡银行流水（流水上须体现工资薪金等字样）；

5.现居住地证明文件（租房合同及近1个月水电煤清单，上海户籍无需提供）；

6.提供近三个月社保及公积金缴费记录；

7.近1个月内个人征信报告；

8.个人申请表；

以上材料需递交完整后方可进行初审

注：如事业单位与500强企业客户无法提供劳动合同，可以提供工作证或工作证明，收入证明。

银行贷款利息

2012年7月7日起执行目前最新贷款基准利率：

六个月(含)5.60%

一年(含)6.00%

一至三年(含)6.15%

三至五年(含)6.40%

五年以上6.55%

备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。

第13篇：银行贷款

1.个人无抵押贷款：按照个人资信信用度在银行申请的贷款。银行根据申请人的资信信用

度和申请人资产状况而定贷款额度和期限。（申请人资信信用度是指申请人在人民银行的资信报告。一般银行认定申请人资信良好为：最高逾期不得超过3个月，半年内不得有连续2次超过2个月的逾期记录。反之为不良记录。申请人资产一般指：申请人每月固定的工资卡收入和申请人的车子，房子，存款等一些固定资产。）要提供的资料（收入证明、近半年工资卡流水、身份证、户口本、居住地水电煤账单）

2.企业无抵押贷款：按照企业贷款卡记录向银行申请的贷款。同样银行根据申请企业的贷

款卡的资信记录和企业资产状况而定贷款额度和期限。（良好记录：最高逾期不得超过3个月，半年内不得有连续2次超过2个月。银行认定的企业资产主要包括企业的固定资产和另外企业近3年的收益回报。固定资产指房子、车子、设备。）要提供的资料（近3年的企业流水、贷款卡、去年年报、近3个月月报、公司营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、企业法人身份证、股东章程及验资报告。）

3.个人买卖贷款：也叫按揭贷款，是指个人在购买房产时不够资金向银行申请的贷款。目

前国家政策个人首套房可以向银行申请最高额度是购买房子价格的7成，第二套房的额度是房价的5成。银行批复此类贷款主要看申请人的收入情况包括固定的工资卡收入外也认定每月奖金提成等不稳定收入和投资收入（股票、基金、债券、房租）。申请人的资信情况和申请已经持有房产情况。要提供的材料（买卖合同、首付款凭证、房产证、申请人身份证、户口本、结婚证、近半年流水、收入证明）

4.个人消费贷款：个人以自己已经持有的房产作为抵押物用于购车，装修等用途向银行申

请的贷款。银行审批此类贷款主要看四方面：权利人情况，主贷人资产情况，抵押房情况，用途。主贷人资产指固定资产、固定收入、不稳定收入和投资收入。主贷人工作是否稳定。主贷人除了抵押房以外是否还有备用房。主贷人和配偶资信是否良好。要提供的资料（收入证明、近半年流水、身份证、户口本、结婚证、贷款用途证明、房产证、备用房产证）

5.个人经营性贷款：个人以自己的房产作为抵押物用于企业用途。银行审批此类贷款主要

看个人收入、企业收入、贷款用途、企业资信、企业所属行业。要提供的资料（近1年的企业流水、贷款卡、去年年报、近3个月月报、公司营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、企业法人身份证、股东章程及验资报告、贷款用途）

6.企业贷款:企业的房产作为抵押物用于企业用途。银行审批此类贷款主要看企业收入、

贷款用途、企业资信、企业所属行业。要提供的资料（近1年的企业流水、贷款卡、去年年报、近3个月月报、公司营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、企业法人身份证、股东章程及验资报告。）

第14篇：银行贷款

银行项目贷款评估的三大意义

从总量上分析，得出初步结论

1.如果未来的现金流量为正，客户能够偿还贷款。

现金流量为正意味着现金流入量大于现金流出量，即三种活动产生的现金收入足以支持三种活动所需的现金支出，而偿还贷款属于融资活动中现金流出的一部分，所以，这种情况下的客户能够偿还贷款，但是，我们还需要确定还款来源，即客户将来是用正常经营活动产生的现金来还款，还是要通过出售证券投资来还款，是向其他银行借钱来还款，还是出售无形资产、设备来还款。

2.如果现金流量为负，客户不一定不能还款。

现金净流量为负，只意味着现金流入总量小于现金流出总量，即现金流入不能满足全部的现金流出，但是偿还贷款知识现金流出的一部分，所以客户有可能能够偿还贷款。由此看来，当现金流量为负时，客户能否偿还贷款还需要作进一步分析。

3.从结构和现金流出顺序分析，判断客户能否还款和还款来源。

现金流量产生于经营活动、投资活动和融资活动，现金流出顺序直接影响还款，所以，在总量分析之后，我们要进行结构和现金流出顺序分析，以判断客户能否还款和还款来源是什么。在正常经营情况下，客户不能满意赊销，不能不支付贷款而大量赊购，也不能不购买足够的存货，同时他还要支付职工工资、销售费用、管理费用，此外，他还要支付利息，缴纳所得税，所以，经营活动的现金流入首先要满足其现金流出，而不能用于还款。

文章来源：武汉贷款 http://

第15篇：房屋租赁合同——银行贷款使用认可

房屋租赁协议

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

经甲乙双方友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下： 1.甲方将坐落在江河市场南桥附近路东的门面房，租赁给乙方使用。

2、期限5年，从2008年10月1日起到2013年10月1日止。

3、房租一年3000元，合同期内不涨价，当年10月1日前一次性付清。

4、水电费自理，谁损坏谁负责维修。

5、若需要转让，需经甲乙双方协商。

6、此协议一式两份，甲乙双方各持一份，待双方签字后生效。

甲方：

乙方：

年

月

日

第16篇：10、中国银行贷款合同填写要求

中国银行贷款合同填写要求

一、合同需用黑色中性笔填写，不能涂改。

二、合同内容填写样本如下：（以大合同为例）

1、封面

借款学生姓名：（学生全名）所在学校：武汉理工大学

院系专业：（全称，分两行写，上一行写院系，下一行写专业不写班级）

合同号：2012年东国学字第LGCL—0001号（写不下可写在上面，不分行）

2、第一页

合同编号：2012年东国学字第LGCL—0001号（写不下可写在上面，不分行）

借款人（甲方）：（学生全名）

贷款人（乙方）：中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行

介绍人（丙方）：武汉理工大学

第一条借款金额

本合同项下的借款金额为人民币元整（大写）￥.00（小写）

（填写在校期间总金额与《中国银行国家助学贷款申请审批表》中一致）

（大写、小写均要顶格填写，例：人民币贰万肆仟元整（大写）￥24000.00（小写））

第三条借款期限

（1）非建筑学本科生填写方式：

2012级填写108月自2013年01月29日至2022年01月29日；

2011级填写96月自2013年01月29日至2021年01月29日；

2010级填写84月自2013年01月29日至2020年01月29日；

（2）建筑学本科生填写方式：

2012级填写120月自2013年01月29日至2023年01月29日；

2011级填写108月自2013年01月29日至2022年01月29日；

2010级填写96月自2013年01月29日至2021年01月29日；

（3）研究生填写方式：

2012级研究生3年制填写96月自2013年01月29日至2021年01月29日；

2012级研究生2年制填写84月自2013年01月29日至2020年01月29日；

第四条借款利率与利息

本合同项下借款，执行中国人民银行颁布的同档次法定贷款利率。本合同签订时国家助学贷款年利率为%。（暂不填写）

第五条贷款的发放与划付

3、第二页

第五条贷款的发放与划付

三、丙方制定的账户是丙方所在学校在乙方开立的账户，账户户名为：武汉理工大学，账户号为：571657544190；

4、第三页

四、贷款发放计划：甲方选择以下第一种发放方式：

（一）每学年，学费人民币￥.00元，住宿费人民币￥.00元，生活费人民币0元；（航海技术和轮机工程专业学费填写5000，住宿费填0；其他专业学费填写6000，住宿费填0。小写需顶格填写）

5、第四页

第七条委托代扣

一、甲方授权乙方直接从甲方在乙方开立的账户中扣款，用于甲方进入还款期后归还借款本息，账户户名为：（学生全名），账户号为：（暂不填写）。

6、第十页

甲方公民身份号码：（与审批表上一致）

所在院系：（全称）

攻读专业：（全称）

通讯地址：（学生班级信箱）

邮政编码：（学生班级信箱的邮编）

联系电话：（寝室电话“027-8*******”）

甲方父亲（法定监护人）姓名：（以下信息填写方式与审批表相同，如果提供的是监护人请在法定监护人上打√）公民身份号码：

工作单位名称：

甲方母亲新名：

公民身份号码：

工作单位名称：

家庭通讯地址：（将邮编写在家庭通讯地址6个字下边，一个字对应一个邮编数字）

甲方签章（签全名并按手印）

日期：（填写签合同当天的日期）

注：如学生是孤儿，需要提供法定监护人信息，如监护人是男性，将其信息填写在甲方父亲栏目中，并用括号注明关系，“甲方母亲姓名：”栏目填写“母亲姓名（已故）”；如监护人是女性，将其信息填写在甲方母亲栏目中，并用括号注明关系，“甲方父亲姓名：”栏目填写“父亲姓名（已故）”；

父母如果有一方去世的请在其姓名后填写（已故）字样，工作单位、和身份证号码可不填；（如张某某（已故））父母如果有一方因离异无法联系到，请在姓名后填写（离异）字样，工作单位、和身份证号码可不填；（如张某某（离异））

大写数字

0123456789 零壹贰叁肆伍陆柒捌玖

拾、佰、仟、万元整

第17篇：世界银行贷款山东生态造林项目合同

世界银行贷款山东生态造林项目

农户经营管护合同

甲方：镇（街）人民政府

乙方：村村民

丙方：邹城市林业局

为促进山东生态造林项目开展，加快造林绿化步伐，完成生态公益林造林、抚育及

管护任务，经甲、乙、丙三方充分协商，特订立本合同，以便三方共同遵守。

一、管护区域与面积

甲方委托乙方将位于村，第小班的土地进行造林、浇水灌溉和

抚育管理（包括除草、修枝、施肥和病虫害防治），面积亩，主要树种，具体位置

。经营管护期限自年月至年月，共三年。

二、甲方权利和义务

1、按照造林规划设计，向乙方指明造林、管护区域、面积、四至界线，明确造林、管护要求。

2、及时向乙方支付有关费用。标准为第一年按元/亩，第二年按元/亩，第三年按元/亩。三年中，甲方应支付乙方有关费用共计（大写：）。

3、向乙方提供优质种苗、化肥、农药等，确保造林质量，并对乙方工作进行技术服

务、监督指导、检查和验收。

4、对乙方因故意或重大过失未履行合同规定的造林、管护义务，甲方有权责令乙方整改；对乙方拒不整改或整改后仍不合格的，甲方可终止此合同，并按有关规定追究乙方相应责任。

三、乙方权利和义务

1、乙方按照甲方要求进行造林整地、栽植、管护等工作，保质保量地按期完成营

建任务。

2、加强项目生态林的栽后管理，按照有关规定，及时进行中耕除草、灌溉施肥、

整形修枝、病虫害防治、护林防火，落实封山育林措施，建立护林标志，禁止牛羊上山

和人为破坏，确保新建项目林的安全。

3、接受、服从甲方等上级主管部门对生态公益林造林、管护的技术服务、监督、检查，并将有关情况定期向甲方等上级主管部门汇报。

4、乙方在不影响林木正常生长和造成水土流失的情况下，可适当林下间作。对造林后产生的经济效益按经济林与防护林区别对待，其中经济型兼用生态林产生的经济效益每年所得归乙方所有，防护林到采伐期后采伐树木归乙方所有。

四、丙方权利和义务

1、负责搞好项目造林规划设计。

2、对甲方、乙方提供造林、抚育、病虫害监测与防治、新技术新品种推广与应用等方面的技术指导和培训。

3、组织并督导甲方严格按照项目造林规划设计做好项目检查验收，根据检查验收合格面积为财政局出具资金拨付依据。

五、违约责任

１、甲方如不按合同规定，按时向乙方支付有关费用和提供技术支持，因此造成乙方损失的，必须向乙方赔偿经济损失。

２、乙方如不能按合同规定，按时对所经营的林木进行造林、抚育和管护任务的，甲方有权向乙方索要由此造成的经济损失。

六、其他条款

1、本合同受国家法律保护，一经签订即生效，不得违约，如有违约，违约方要对守约方产生的经济损失进行赔偿。

2、本合同未尽事宜，以及在履行合同中发生的争议问题，由三方协商解决。

3、本合同一式三份，甲、乙、丙方各执一份，并具同等法律效力。

甲方：（公章）负责人：（签名）

乙方：村农户：（签名）

丙方：（公章）负责人：（签名）

年月日

世界银行贷款山东生态造林项目

村集体经营管护合同

甲方：镇（街）人民政府

乙方：村村民委员会

丙方：邹城市林业局

为切实搞好“山东生态造林项目”建设，加快造林绿化步伐，改善项目区生态环境，经甲、乙、丙三方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。

一、管护区域与面积

甲方委托乙方将位于村，第小班的土地进行造林、浇水灌溉和抚育管理（包括除草、修枝、施肥和病虫害防治），面积公顷，主要树种，具体位置。

二、甲方权利和义务

1、按照造林规划设计，向乙方指明造林、管护区域、面积、四至界线，明确造林、管护要求。

2、及时向乙方支付有关费用。标准为第一年按元/公顷，第二年按元/公顷，第三年按元/公顷。三年中，甲方应支付乙方有关费用共计（大写：）。

3.对乙方工作进行监督指导、检查和考核。

4.对乙方因故意或重大过失未能履行合同规定管护义务的，甲方有权责令乙方整改；对乙方拒不整改或改后仍不合格的，甲方有权不支付或扣减乙方补偿性支出，甲方有权视情况终止本合同；对乱砍滥伐、侵占林地情况严重的，甲方可终止此合同，并按有关规定追究乙方相应责任。

三、乙方责任与权利

1.按照甲方要求进行整地、造林，并依法对管护区域内的生态造林项目林木进行管

护。

2.建立健全生态造林项目造林地森林火灾、森林病虫害、乱砍滥伐和侵占林地的防范措施，有效预防、发现、扑救管护区内生态造林项目林地火灾，并及时上报；监测森林病虫害，发现后及时上报和治理，保证管护区域内的林木、林地不受破坏，无乱砍滥伐现象发生。

3.接受、服从甲方对生态造林项目林木管护的指导、检查、监督，并将有关情况定期向甲方汇报管护情况。

四、丙方权利和义务

1、负责搞好项目造林规划设计。

2、对甲方、乙方提供造林、抚育、病虫害监测与防治、新技术新品种推广与应用等方面的技术指导和培训。

3、组织并督导甲方严格按照项目造林规划设计做好项目检查验收，根据检查验收合格面积为财政局出具资金拨付依据。

五、其他条款

1.本合同有效期为年，从年月日起至年月日止。

2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

3.本合同未尽事宜，以及在履行合同中发生的争议问题，三方协商解决。协商不能解决的，按照有关法律、行政法规执行。

甲方：（公章）负责人：（签名）

乙方：（公章）负责人：（签名）

丙方：（公章）负责人：（签名）

年月日

第18篇：银行贷款开场白

作为银行贷款职员，向客户贷款有什么开场白呢，下面请大家阅读一下。

【开场话术】

客户：喂，哪里?

销售经理：您好，打扰了，我们是xx信用贷款平台，请问您是否资金周转的需要?

客户：不需要。

销售经理：那请问你是做什么工作的呢?你们通常在哪些时间段资金压力比较大一点？……这样嘛，你把我的号码存上，后面你或者你亲戚朋友向你借钱或者有这方面的需要可以让他们找我！

抱歉打扰了。

此时，针对有需要的意向客户，你主动添加他的微信进行朋友圈轰炸，意向强力的需短信急需跟进(短信内容参考：你好，我是个人信用借款服务平台的XXX，专做，无需抵押担保贷款，只需3个工作日左右，地址：XXXX

电话：XXXXX 期待您的来电 )

【意向客户跟进话术】

客户：你们哪里的，怎么借款?

销售经理：介绍：我们是xx信用贷款平台的，提供个人信用借款服务，额度1-xx万，无需抵押担保，无任何手续费用，地点在***********，请问先生您和您的朋友近期是否有资金周转的需要?

客户：您们是正规公司吗?

销售经理：请您放心，我们是正规的个人借款服务平台，不收取任何手续费用。借款办理成功后，会直接汇至您个人的银行账户上，后期还款也是由银行代扣，正规性您可以放心。您可以在办理业务之前来我们公司考察一下，这样我们可以互相了解一下，您也以放心。

【申请条件回复话术】

客户：需要什么条件才能办理?

销售经理：所需条件：只要年龄在22-60岁之间，信用记录良好，在本地有稳定的工作，近6个月有稳定的工作收入等等都可以办理。

客户：我能办理吗?

销售经理：获知客户信息：抱歉啊先生/女士，因对您的个人情况不是很了解，所以目前无法判断，可以简单的问您几个问题吗？

------

请问您之前是否办过信用卡，房贷，车贷，或者其他类型的银行贷款，还款是否都准时呢，有没有出现连续3个月以上逾期的情况呢?(银行贷款是否累计有5次以上逾期情况，信用卡是否累计有10次以上逾期情况?目前银行负责大概多少?)

------请问您现在所居住的房屋是自己的还是租赁的?(自己的话，房子是全产的还是按揭的，产证是否办理了，产证是以自己名义办理的，还是爱人的名义?)(租赁的，租赁合同还在吗，水电费是自己交吗?)

------

请问您是工作呢还是自己做生意呢?(工作的，每月的工资是卡发还是发现金能?卡发每月是否达到2500元以上呢?发现金的话，每月您的储蓄卡上是否有大于

2500的进账呢?您公司是否有社保还有公积金呢?)(自己做生意，营业执照是否满一年了呢?您是法人还是股东呢，如果是股东，在验资报告上股份占比是否达到20﹪以上呢?个人近半年储蓄账户每月进账大概有多少，公司对公账目每月大概进账有多少呢?)

客户：我如果要办的话需要准备哪些材料呢?

销售经理：所需材料：根据对您基本情况的了解，您大概需要XXXX材料，只需相关材料的复印件，稍后我会以短信的形式将所需相关材料和我公司的地址发给您。

如果您在准备材料时有任何不明白的地方可随时给我来的话，我会尽量配合您，这样可以节约您的时间，让您的尽量一次性将材料准备齐全。

【审批额度话术】

客户：哪我能办多大额度?

销售经理：额度：您的额度和您的信用状况，负责情况以及相应的财力证明都有很大的关系，目前我对您个人情况之有大概的了解，具体细节还需要从您后期提供的书面材料上才能体现。

客户：批的少我就不要了，低于XX万

我就不办了?

销售经理：降低客户期望值：在没有最终审批出来我不能承诺您一定能达到什么样的额度，这样是很不负责任的，也是不实际的。我非常期望能够达到您期望的额度，但不论额度多少，都是我们公司对您资质的认可，都是一个合作的开始。多一个融资的方式总没有坏处的。也许您后期可能不止一次需要资金周转，那么如果是我们老客户的话，不论金额还有总费用都会做对您更有利的调整。

【利息问题话术】

客户：你们家利息多少，能借多久，还款怎么还?

销售经理：我们综合金融费用是xx,无任何其他附加费用。我们的期限是x-xx个月，我们还款方式和房屋按揭还款一样的，等额本息的。

客户：您们家的利息怎么这么高。

销售经理：信用借款都有承担额外风险的金融服务费用的，即使一些平台刚开始表示收费很低，后期可能会增加其他的费用，整体来说信用贷款类的综合费用大体是差不多的。

客户：我借款的话利息在多少呢?

销售经理：如果是一般工作单位或者公司法人在xx之间的，因每个人的信用状况和资产负债有所不同，还有我们电话回访核实信息也是有所影响的，所有只能在我们成功审批过后我才确切的告诉您。

【时效性话术】

客户：那确定多久才能办成功呢?

销售经理：您的材料齐全后需要3--5个工作日可以出结果，如果遇到周六周日可能会顺延2天时间。建议您在您需要用款前2个礼拜做准备，这样时间上不会很赶。

客户：好的，我需要时会来办理?

销售经理：随时欢迎，稍后我会将您所需的相关材料，我们单位地址，还有我个人的联系方式以短信的形式发到您的手机上，请您注意查收，如有不清楚的地方欢迎随时来电咨询，期待与您的合作，再见!

第19篇：个人银行贷款

个人汽车贷款

一、贷款对象及条件

借款人申请个人汽车贷款，应当符合以下条件：

（一）是中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含一年）的港、澳、台居民及外国人；

（二）年满十八周岁，具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证件或境内长期居住证明；

（三）有固定和详细住址；

（四）具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产；

（五）无不良信用记录；

（六）在经办行开立个人账户，能够支付规定的首期付款；

（七）能提供经办行认可的有效担保；

（八）愿意接受经办行信贷、结算监督；

（九）港、澳、台居民及外国人应在当地有稳定的职业和收入来源，指定一名具有一定经济实力、信誉良好的当地居民为联系人；

（十）符合资信评级条件和经办行要求的其它条件。

借款人申请个人汽车贷款，其所有债务支出与收入比不得超过５５％。

所有债务支出与收入比＝（本次贷款的月还款额＋其他债务月均偿付额）／月均收入。

公式中所称收入为申请人自身的可支配收入。可将申请人配偶的收入计算在内，但应征得申请人配偶的同意并调查核实，同时对于将配偶收入计算在内的贷款，也应把配偶的债务一并计入。

经办行、借款人、保险人和担保人（自然人）应在同一地区（地级市），贷款不得异地发放。抵押车辆须在经办行所在地的公安局车辆管理部门办理上牌及抵押登记手续，不得异地办理。有本地房产的借款人或担保人可视为同城的借款人或担保人。

二、贷款期限、利率和额度

贷款期限。个人汽车贷款期限（含展期，下同）最长不超过５年。其中商用车贷款期限最长不超过３年；二手车贷款期限最长不超过３年，且二手车车龄＋贷款期限最长不超过６年。

贷款利率。贷款利率按《中国农业银行人民币贷款定价管理办法》的相关规定执行。

贷款额度。发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的7０％，新车是指汽车实际成交价格（不含各类附加税、费及保费等）与汽车生产商公布的价格的较低者。

贷款方式。

本车抵押贷款方式。本车抵押贷款是指借款人仅以所购买车辆作抵押向经办行申请的汽车贷款业务。以本车抵押借款人的个人信用评分必须在７０分（含）以上。贷款发放前期可由经销商提供阶段性连带保证担保，本车抵押登记手续办妥后，全部购车贷款再转为由所购车

辆作抵押担保；或者采取由经办行出具贷款承诺函，然后办理抵押登记手续，最后再放款的方式操作。本车抵押贷款仅限于自用车。

为提高工作效率，简化手续，缩短本车抵押贷款的办理时间，贷款经办行可在借款人签订购车及借款合同、支付规定比例的首期付款，经销商同意承担阶段性连带保证担保责任，并确保能够办妥车辆购置全部资料（购车发票、购置税发票等）及抵押登记手续的前提下，采取先向借款人发放贷款，后补办有关新车抵押登记手续的方式办理。所购车辆登记证和发票原件应收押在经办行。

抵房买车贷款方式。抵房买车贷款是指借款人以本人或第三方（自然人）拥有的合法房产作抵押向经办行申请的汽车贷款业务。抵押房产可为个人商品房、营业用房及各类门面房等。抵押房产须产权明晰，且办理抵押登记手续。房产抵押率一般在６０％（含）以下，对于以个人自住商品房抵押并且不能提供有效的第二套合法住房证明和书面承诺的，房产抵押率控制在５０％（含）以下，并且要追加其他贷款担保方式。

经销商担保贷款方式。经销商担保贷款是指仅以汽车经销商担保一种方式，为借款人承担不可撤销的连带保证担保责任的汽车贷款业务。

（一）担保经销商的资格准入须按照本细则第二章第五节相关内容规定的条件和程序认定。

（二）担保额度的确定：ＡＡＡ级及以上企业的担保贷款额度不得超过其净资产的１０倍；ＡＡ级及ＡＡ＋级企业的担保贷款额

度不得超过其净资产的５倍。

（三）经销商应按不低于担保贷款额度１０％的比例，最少不低于５０万元存入保证金，每月根据上月末的贷款余额确定应缴纳的保证金额度，出现不足的要及时补缴，确保保证金余额能弥补贷款风险损失。保证金比例可与贷款项目资产质量挂钩考核，实行动态管理，对于上一年度合作项下汽车贷款不良比率低于１％的经销商，确因业务发展需要的，经一级分行审核可适当降低其保证金比例，但原则上不低于５％。

自然人保证担保贷款方式。自然人保证担保贷款是指借款人以自然人作为保证人的方式向经办行申请的汽车贷款业务。保证担保人必须具有代为清偿债务的能力，出具连带保证责任承诺书，且不得互为担保人或连环担保人。保证担保应依据对担保人个人信用评分的结果，核定最高担保贷款额度。个人信用评分在７０分（含）至８０分之间，担保最高额为１０万元；个人信用评分在８０分（含）至９０分之间，担保最高额为２０万元；个人信用评分在９０分（含）以上，担保最高额为３０万元。借款人可以选择达到评分标准以上的多个担保人，担保金额可以累计，最高不超过３０万元。担保人信用评分标准同借款人信用评分标准，个人信用评分在７０分以下的自然人不能提供个人汽车贷款担保。

担保公司担保贷款方式。担保公司担保贷款是指由担保公司为借款人贷款提供连带保证担保的汽车贷款业务。担保公司为办理借款购车人承担不可撤销的连带保证担保。

（一）担保公司的条件。

１．具有独立法人资格和担保业务经营资格；２．信用等级ＡＡ级以上；

３．注册资本金在１０００万元（含）以上；

４．具有良好的客户管理系统和个人资信评级管理办法，有对借款人资信进行现场调查的专业队伍；

５．具备对违约客户贷款车辆进行停扣处置的能力，有协助银行做好不良贷款清收工作的专职管理人员；６．在我行开立基本账户或一般结算账户。

（二）担保公司必须在经办行开立保证金专户，按照不低于担保贷款额度１０％的比例，最少不低于２００万元存入保证金，每月根据上月末的贷款余额确定应缴纳保证金额度，出现不足的要及时补缴，确保保证金余额能弥补贷款风险损失。保证金比例可与贷款项目资产质量挂钩考核，实行动态管理，对于上一年度合作项下汽车贷款不良比率低于１％的担保公司，确因业务发展需要的，经一级分行审核可适当降低其保证金比例，但原则上不低于５％。

（三）担保额度一般不超过其经审计后净资产的５倍。

（四）担保公司的准入由二级分行按照客户部门调查、信贷管理部门审查、贷审会审议、有权审批人审批的程序确定，并报一级分行备案。

（五）担保公司提供的连带保证责任落实，做到法律责任明确，担保承诺真实有效，无法律瑕疵。

履约保证保险方式。履约保证保险方式是指借款人向保险公司投保分期还款履约保证保险为前提的汽车贷款方式。贷款银行、保险公司应当签订汽车贷款履约保证保险合作协议，投保人应在保险单上注明贷款银行为被保险人和唯一受益人。经办行要严格按照保险合同有关条款的规定尽职履行贷款人的相应义务。借款人投保履约保证保险并不影响经办行对借款人的贷前调查责任的履行。履约保证保险方式必须与其他担保方式组合使用，不能仅以履约保证保险方式发放汽车贷款。

组合担保贷款方式。

（一）房车组合贷款方式。房车组合贷款是指借款人在经办行办理了个人住房贷款和房产抵押登记手续，且连续正常归还个人住房贷款一年以上，其房产抵押率低于６０％（或借款人还款后抵押率低于６０％）时，以剩余可抵押空间向原经办行申请的汽车贷款业务。对超过房产抵押能力的购车贷款部分，可用剩余可抵押额度，结合采用保证担保、房产抵押、新车抵押或履约保证保险等方式申请汽车贷款。

三、车辆保险

个人汽车贷款所购车辆必须在保险公司办理车辆损失险、第三者责任险和盗抢险等保险，同时在保单附加条款内注明经办行对汽车财产保险赔付享有优先受偿的权力。保险期限原则上不得短于贷款期限，如保险期限短于贷款期限的，须在协议中约定续保事项，保证借款人在保险到期时能够正常续保。

四、经销商准入

与我行开展业务合作的经销商应提交的资料：

（一）有效的法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人证明或法人授权委托证明；

（二）经有关部门审定的企业资信文件，如验资报告、资产负债表等；

（三）企业法定代表人身份证明；

（四）企业（公司）章程；

（五）汽车销售情况报告；

（六）经销商与我行合作开办汽车贷款的申请报告；

（七）企业基本情况表；

（八）与经办行签订合作协议；

（九）经办行要求的其他材料。

五、贷款程序

贷款申请。借款人申请个人汽车贷款须填写个人借款申请表及个人征信业务授权书，并提供以下资料：

（一）有效身份证件原件及复印件；

（二）户口簿原件及复印件（可视情况要求追加提供其他能证明居住地的资料，如近期水费、电费、煤气费等账单）；

（三）职业及收入证明（可视情况要求追加提供其他能证明收

入状况的资料，如工作证、工资单、代发工资存折等）；

（四）有效联系方式及联系电话；

（五）不低于规定比例的首付款凭证；

（六）购车合同；

（七）担保贷款证明资料；

（八）在我行开立的个人账户凭证；

（九）经办行规定的其他资料。

贷款本息偿还。

（一）经办行应从贷款发放日的次月开始，按合同约定条款扣收贷款本息。借款人需每月将本期应偿还的贷款本息足额存入在经办行开立的个人账户上。

（二）还款方式可以采取等额本息法、等本递减法或其他方法，还本付息的计算方法主要有：

１．等额本息法。指在贷款期内以每月相等的金额平均偿还贷款本金和利息，计算公式为：款总期数每月还款额＝月利率×（１＋月利率）还（１＋月利率）还款总期数－１×贷款本金２．等本递减法。是指在贷款期内将本金平均分摊在每个月归还，计算公式为：每月还款额＝贷款本金还款总期数＋（贷款本金－已归还贷款本金累计额）×月利率

３．其他方法。还可选择等比递减、等比递增等其他分期还本付息的计算方法。借款人应按借款合同约定的还款日期、计划、还款方式偿还贷款本息。

（三）借款人征得经办行同意可以提前全部或部分归还贷款。部分提前还款可以采取下列两种方式：１、月还款额不变，缩短还款期限；

２、还款期限不变，减少月还款额。如借款人提前偿还全部贷款，应提前１个月向经办行提出申请，征得同意后方可办理有关手续。

贷款提前归还，仍执行原合同利率。

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第20篇：银行贷款方案设计

银行贷款方案设计

由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样。以下是小编整理的银行贷款方案设计，欢迎阅读。

xx银作为新兴发展的银行，是具备现代经营管理理念、创新的金融服务意识的新兴银行，在如今竞争激烈的环境下，我行就此针对桂林市贷款业务提出可行性的发展战略。

战略目标：建设成面向桂林地区服务多元、城乡联动的银行，在未来五年内将资源集中于发展一定范围内的中小企业信贷业务以及最高可贷XX万的个人贷款业务。规范化管理，全面提升信贷业务水平，确保将不良贷款率控制在低于%，优化自身贷款结构，打造成为信誉好、知名度高的银行。预计20xx~20xx年我行的存贷款比例为70%。

战略定位：我行作为一家典型的中小商业银行，依据整体规划布局，主要面向中小企业和个人贷款，为其量身定做一系列的金融产品和服务。

战略措施：

1、加强整合营销力度，进一步强化桂林地区的业务布局和客户培植。

2、进一步大力推进金融产品创新，提供多元化的金融服务，不断渗透客户群体，发掘客户价值。

3、加强贷款管理监督职能，优化贷款资源配置，控制不良贷款，逐步完善风险责任制，贷后责任制等。

贷款业务规则和要求：贷款人的基本申请条件审核.

xx银行借款人应具备的基本条件包括：

恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;

2.除自然人外，应当经工商行政管理机关(主管机关)办理年检手

3.已经开立基本账户或一般存款账户;

4.除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%;

5.资产负债率符合贷款人的要求;

6.申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

有下列情形之一者，xx银行不对其发放贷款：

1不具备贷款主体资格和基本条件;

2.生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目;

3.违反国家外汇管理规定;

4.建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件;

5.生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可;

6.在实行承包、租赁、联营、合并(兼并)、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿

原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保;

7.有其他严重违法经营行为。

xx银行确定贷款申请贷款的额度

对于我们xx银行来说，小规模贷款是我们在桂林市发展的主要市场，这个贷款额度划分为对于个人小额担保贷款金额、还款和计息方式由借贷双方商定，对有发展前景、信用好、有还贷能力的经营项目，一般最高个人贷款不超过5万元，其中，对符合小额担保贷款条件的城乡妇女最高个人贷款额度为8万元。合伙经营和组织起来就业的，可根据人数和项目，适当扩大贷款规模，具体贷款额度由经办金融机构根据借款人实际情况自行确定，最高单笔不超过100万元，其中，由符合条件的妇女合伙经营和组织起来就业的，经办银行可将人均最高贷款额度提高至10万元。对符合贷款条件的劳动密集型小企业，根据企业实际招收人数，合理确定贷款额度，最高单笔不超过200万元。

xx银行贷款人的担保物的审核

对于贷款人的担保物核查是xx银行的重点，第一确定担保物：第二担保物的权限要明确；第三贷款后担保物的跟踪；第四违约后担保物的处理。

(四）xx银行贷款的风险管理,控制和防范风险，明确风险责任。

xx商业银行贷款，对内应遵行以下规定：

资本充足率不得低于百分之八；

贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；

流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；

对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；

中国人民银行对资产负债比例管理的其他规定。

xx银行贷款主要分为个人贷款和公司贷款，而对于我们xx银行来说发展建立客户群是我们首要选择，而我行主要是发展小规模个人中小企业贷款业务为主，大公司贷款业务为辅的初级发展阶段。

个人贷款：小规模贷款是一项风险大，收益率比较低但是客户群大的潜在客户群，并且随着中国经济的发展，这部分客户群体的各项经济能力不断的加强，而且他们的需求也不断的加强，他们主要贷款是为了个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性的个人贷款。对此争取这部分的客户是我们银行的主要市场定位。对于这部分个人小规模贷，回避其潜在的风险主要我加强质押物的要求，调低利率作为引导其积极的贷款。个人贷款主要可以分为个人消费贷款和个人投资贷款，个人消费贷款是指xx银行发放的用于解决借款客户在日常生活消费以促进银行业务有效运行和促进桂林市的消费发展的。客户群体主要是桂林市内具有偿还能力，信用

高，道德品质良好的借款消费群体。个人投资贷款主要是面对桂林市的一些有能力的投资者，这类贷款主要是有高的信用和有抵押物作为担保的投资者。

公司商业贷款：xx银行公司贷款对象是在桂林市经工商行政管理机关核准登记的企业法人和符合商业银行贷款条件的公司客户。这部分客户主对于小规模企业中小企业是主要的潜在客户而大企业为辅助贷款业务，这部分所以占银行的贷款份额很重，但是由于我市存在大银行垄断为主，我行是新成立的小银行缺乏竞争力，这部分的公司贷款也主要通过低利率高质量服务来吸引其贷款打企业，而对于中小企业在桂林市发展中缺乏资金，它们是我们银行发展的主要客户。而公司商业贷款主要分为公司经营贷款和公司投资贷款。公司经营贷款主要是面对桂林市经营状况良好、信誉和盈利能力强的公司进行贷款，根据公司其发展需要和基本经营状况来确定其贷款额度，建立起双方透明诚信的关系。然后是公司投资贷款主要在桂林市中寻找那些收益高经验丰富、管理和业务风险控制得当投资机构，对于这类机构我们应该积极与其建立长期的合作关系，为银行的盈利达到最大化。

(一)借款人提出贷款申请

借款人若需要xx银行贷款，应当向xx银行或其经办机构直接提出书面申请，填写《贷款申请书》。申请书的内容

应当包括贷款金额、贷款用途、偿还能力及还款方式，同时还须向银行提交以下材料：

1、借款人及保证人基本情况；

2、上半年度、今年度的财务报告，时刻关注

3、纠正原有不合理占用贷款的情况；

4、抵押物、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

5、项目建议书和可行性报告；

6、xx银行认为需要提供的其他有关材料；

7、固定资金贷款必须在申请时附研究报告、最近的技术改造方案或经接受的计划任务书、初步设计和总概算。

(二)银行的审批

1．立项

该阶段的主要工作是确认检查其目的、选定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。

2．对借款人进行信用等级评估

信用等级是根据借款人的领导者素质的强弱、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。评级可以由贷款人自己进行，自行掌握，也可以由有关部门批准的评估机构进行。

3．进行可行性分析

这一阶段包括发现问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对企业的财务状况的分析最为重

要，因为它是银行掌握和判断企业偿还能力的依据。

4．综合判断

检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断企业目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。

5．进行贷前审查，确定能否贷款。

银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。

(三)签订借款合同

若银行对借款申清进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。

(四)贷款的发放

借款合同签订后，双方即可按合同规定核实贷款。借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按

合同约定的用途、方式使用贷款。

(五)银行贷后检查

贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。

(六)贷款的收回与延期

贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。

1、银行在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月，向借款人发送还本付息通知单。

2、借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。

3、对于贷款到期而借款人未主动处款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。

借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申清展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。

1.贷款规模

根据xx银行的总体规划，贷款的规模应按照以下指标合理的安排控制。本行在XX年贷款规模预计达到10500万元，xx银行的资本充足率指标应控制在大于8%具体数据达到6000万元，存贷款比例指标应控制在小于75%，保证各项贷款期末余额小于各项存款期末余额以保证xx银行能有

足够的资金用于周转。中长期贷款比例指标应控制在小于120%，虽然长期存款有利于xx银行资本的稳定，但是过高的长期存款会增大xx银行费用支出，难以实现效用最大化。单个贷款比例指标是对同一借款客户的贷款总额与银行资本总额之比不得超过10%。相对而言，单个客户偿还能力是有限的，过高的贷款会大大加大银行的放贷风险，不利于未来长期的发展。

2.市场定价。

根据xx银行的总体规划中对于桂林市的现在经济状况，XX年全年完成地区生产总值亿元，全社会固定资产投资1135亿元，增长%，组织财政收入亿元，增长%。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到19888元和6475元，分别增长%和18%来的各项收入划分来看投资规模占到生产总值的%，而其他的收入规模至占到%，反映出桂林市主要以投资为主，主要分布的投资集中在中小企业，那么我们的贷款业务也应围绕地方银行服务地方经济为宗旨，以“中小企业银行、市民银行”的市场定位为发展目标来确定我们初期阶段的发展战略。

对于xx银行的市场具体定价，人民币贷款遵循风险定价原则，逐笔定价，贷款利率浮动区间的下限为中国人民银行公布的贷款基准利率的倍，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的倍。

贷款业务方面，我行面对的主要风险是信贷风险，信贷风险划分为操作风险、担保风险、道德风险。

(一)操作风险分两类，一类我行内部控制管理造成的，包括人员风险、流程风险和技术风险等。另一类是操作策略风险，即由于外部环境的变化导致操作策略的失误造成的损失。

为了防范此风险，我行实行

1、加强内部控制管理，内部建设比较规范的流程规章，同时需设有操作风险管理部门，加强弥补流程中出现的漏洞。

2、在贷款业务进行策略投资时要进行认真的分析和市场调研，注重理性，拒绝盲目。

3、由于我行是新开的商业银行，相对来说基层工作人员对业务还不够熟悉，相当多的情况下, 操作风险来源于操作人员对业务的不熟悉，所以我行会制定相应的业务操作手册，减少由于工作人员失误造成的损失。

4、建立数据管理库，数据来源于现实，我行实行数据实时管理，据此可以分析借款人的信息，减少操作策略的失误。

5、加强人员管理, 优化风险管理岗位设立。明确职工岗位责任，不跨界办理业务，采用分离制。

担保风险

担保风险主要指借款人在办理贷款业务时提供的担保物由于外部环境以及各种因素导致担保物有价无市，或者在清算时清算价值大大低于账面价值，为此给我行带来的损

失。对此风险我行实行

1、在保证人方面健全保证人担保制度，加强对保证人的风险审查，对其偿债能力进行深入分析。充分考核保证人的保证能力，确定其是否能对其贷款有保证能力。

2、抵押物方面实行现场调查、审查，分析其价值是否在一定比例下等于其贷款值，同时对担保物设置评级机制，邀请评级机构就担保物提供评级，评级好的给予相应优惠，比如减少担保物的比例，评级较差的提高担保物比例。

3、在日常运作中，规范信用担保机构，避免信用机构与借款人联合欺诈我行，使我行受到损失。要做到对信用机构提供的担保信息做全面的分析，同时考察担保机构所设定的反担保措施是否完备。对于担保机构所出具的受担保企业的评估报告，我行还会派人对借款人或者企业进行调查。道德风险

首先，对公司内部人员的道德风险的处理，要做到权责明确，不能在职责以外受理办理业务，在职工人员的权利范围内要有足够的经济能力对决策结果负责，我行明确建立产权明晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代企业制度。其次，

我行会建立信息披露制度,加强外部监督,降低商业银行内部道德风险，有了监督就有了约束，加强对信息的透明度可以减少管理层的道德风险，我行会在约束下不断完善自身。最后，建立廉洁高效的信贷业务人员，作为信贷人员要

诚信，自发的提高道德标准。对借款人的道德风险的防范，我行会建立实行惩罚制度，加强对借款人和保证人的跟踪调查，看重他们的信用评级，主要对信用好的个人以及企业发放贷款，减少由于道德风险带来的经济损失。

贷款的担保要求符合以下的要求：

担保的方式。一般是保证人担保、抵押担保、质押担保、留置以及定金。。

xx贷款，是指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

抵押贷款和xx贷款的本质区别在于押物是否转移占有权：

抵押贷款的抵押物，由借款人所有，不交由银行保管，继续由借款人使用，一般抵押物为不动产，如房屋，土地，机构设备等，也有大型动产，如交通运输工具等。

xx贷款的质押物，由借款人所有，但交由银行保管，借款人一般不能继续使用，一般质押物为动产，权利。

抵押是不转移物的占有；质押要转移物的占有；留置要转移物的占有。留置是法定担保物权，质押和抵押是约定的担保物权

抵押物选择的原则：

1.抵押物必须是合法的

2.抵押物必须具有易售行，市场需求相对稳定。能迅速

出售，而且没有太多的费用花费。

3.抵押物必须具备稳定性。抵押物的价格和性能相对稳定，市场风险小，同时也易于保管，不易变质。

4.抵押物的品质和价值要易于测定。

抵押品或质押品的鉴定、评估方法和程序

1.聘请专业的鉴定、评估专家对抵押品进行评估，做到不会低估或高估抵押品的价值。

2.对抵押品进行实地实物的检查，保证担保物的可靠性。

3.如果是保证人担保，那么仔细的做好对保证人的财产调查和担保资格的调查，确定其有担保资格，保证其有可靠的偿还能力。

贷款与抵押品或质押品的价值比率

一般来说房地产为70%，机器设备为20%或40%，我们银行的抵押率为房地产为80%，机械设备为30%~50%。当然我们也会根据对于贷款风险的评估、借款人的信誉、抵押品的物种和贷款期限的长短来适当的提高或降低抵押率。

目的：避免和减少贷款风险，提高贷款经济效益建立贷款管理制度的详细步骤：

设立审贷岗位

1、贷款调查岗位主要职责：

对申请贷款的单位进行信用分析，对贷款项目进行项目

评估

调查核实企业贷款申请书所列情况是否属实

调查借款人的合法性，是否有资格和条件

调查贷款的用途和原因分析偿还贷款的可能性

对贷款申请的贷与不贷、贷多贷少、期限长短、利率高低、贷款方式、贷款条件进行初步审查 2．贷款审查岗位主要职责：

对贷款调查人提出的调查报告进行进一步的审核、审查贷款依据是否合理，是否符合政策和原则

审查本行的资金头寸是否充足，能都满足资金需求

就贷款额度、期限方式、利率、条件等签署自己的意见。

3．贷款决策岗位

主要职责：认真听取贷款调查人员和审查人员的意见，做出科学的贷款决策

4．贷款检查岗位

主要职责：对发放的贷款进行追踪检查，掌握贷款的去向，监督贷款是否符合合同规定，定期分析贷款的使用情况，及时发现风险信号，采取相应的补救措施。

5．贷款稽核监督岗位

主要职责：检查贷款业务是否合规，检查从事贷款业务的相关人员是否以贷谋私。

建立贷款责任制度

1．建立以行长责任制为中心内容的贷款管理责任制体系

2．将贷款管理的权限和相应的责任落实到各个部门、岗位和个人

3．将贷款管理工作的业绩和有关人员的利益挂钩，建立信贷人员的离职审计制度

监督和考核贷款的质量

目的：

1．及时、准确的反映贷款的质量状态，加强贷款的安全性，流动性和盈利性

2．公正地评价各贷款部门和管理人员的管理水平和工作业绩贷款监测和考核制度的内容：

1．明确贷款质量分类标准及认定程序的办法

2．建立贷款质量监测考核指标体系

3．建立不良贷款的跟踪管理制度

督促企业整改，积极催收到期贷款

签订贷款处理协议，确保贷款安全

落实贷款债权债务，防止银行逃废银行债务

依靠法律武器，收回贷款本息

对不良贷款重点处理

1、对不能按期偿还的贷款，适当的延长贷款期限

2、对经营正常的企业不良贷款采用借新还旧的方法

3、对不能按期偿还贷款的原因是经营资金不足不能加大生产但产品供不应求的企业，可以适当追加贷款，从而能收回旧贷款和追加的新贷款

4、对贷款风险明显增大，企业提供的原担保已不足以偿还可能的损失的时候，应及时对企业要求增加担保

5、对按期不能还款的企业，通过贷款处理协议，限制企业从事有可能影响贷款安全的经营

6、对管理不善导致贷款风险增大的企业，应通过贷款处理协议派专人进入企业参与管理

目的：在防范风险的前提下，开展有益满足客户需求，有计划和有步骤执行关于金融产品、服务和创新的构思、定价、促销，最大限度满足服务要求，积极拓展有效信贷市场，提高经营效益。具体如下：

1、建立以客户为中心的贷款营销机制。一切以客户为中信，遵循“客户中心主义”，完全尊重顾客的权益，确立“客户需要什么，银行就提供什么”的理念。

2、注重市场调研，做好贷款客户市场的细分与定位，培植基本贷款客户群。通过市场环境分析，寻求客户的贷款需求，把握市场机会，细分贷款市场。

选择城镇居民和个体经营户；私营企业；中小企业；优质大中型客户，完善客户结构；

(2）在稳定基本客户的基础上，积极提供贷款支持，形

成信贷资金的良性循环；

(3）大力发展消费信贷，完善消费信贷制度，逐步建立一批高质量的消费贷款客户群。

3、建立和完善客户经理制，培养一支高素质的贷款营销队伍。

客户经理应根据银行的客户发展战略，主动寻找客户，通过多种渠道建立银行与客户的业务联系，收集客户信息，根据客户需求，提供相应的金融产品和全面金融服务，并发掘客户对贷款产品的潜在需求，维系银行与客户的良好关系，“永远留住顾客”。

4、从内部建立完善贷款管理机制，建立完善的激励机制，明确内部人员的责任范围。为了鼓励我行员工的贷款积极性，责任落实到人，将贷款任务的增长与该行全体员工、营销部门人员的绩效工资30%挂钩。并制定定期一个月业务销售增长最高的奖励制度，实行精神和奖金奖励。

5、通过多种渠道进行销售。

主要渠道有：柜面直销、广告宣传、电视，通过这几种有利的销售渠道进行宣传，宣传明确详细介绍贷款业务的种类、利率、风险等各方面。

《银行贷款合同.doc》

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