银行按揭贷款知识
一、做贷款房子的要求：
1、必须是1990年后建成的房子；
2、要求房子产权清晰；
3、不在红线区内。
二、按揭贷款需准备的资料：
1、借款人夫妻双方的身份证复印件；
2、借款人夫妻双方的户口簿复印件；
3、借款人夫妻双方的户籍证明原件（需户口所在地的派出所微机打印）；
4、借款人夫妻双方的收入证明（单位开据，要求加盖行政或财务或人事章）；
5、借款人夫妻双方的的结婚证复印件，如系离婚需开未婚证和未再婚证明；
注：银行按揭贷款如贷款人是教师、医生或公务员相对容易些，对贷款房子的要求也相对低一些.三、银行按揭贷款所需费用：
1、贷款服务费：贷款额的3%；
2、贷款担保费：贷款额的6‰；
3、评估费：300元
4、抵押登记费：贷款额*3‰；
5、银行资料费：100元；
6、手续费：6元/平方
7、公证费：260元。
整个按揭流程正常约需45天。
最新住房银行按揭贷款还款明细表
二手房公积金贷款培训
一、申请贷款条件
二、贷款金额
三、还款年限
四、还款要求
五、贷款费用
六、贷款流程
七、客户需提交的资料
一、申请贷款条件
1、购买长沙地区范围内的住房；
2、借款人在住房公积金管理中心正常缴交住房公积金一年以上，且在申请借款前三个无停缴记录；
3、交易的二手房须是1985年以后的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，产权清晰，符合房地产交易管理部门所规定的进入市场流通的条件；
4、借款人（即抵押人）须通过公证的方式对担保公司进行不可撤消的授权委托。
二、贷款金额
最高为所购二手房产评估价值的70%，别墅不得超过评估价值的60%。
三、贷款年限
最长年限为30年，且不超过借款人国家法定退休年龄（男60岁，女55岁）和房屋使用年限。
四、还款要求
借款人在公积金中心指定的受托银行开设还款帐户，按月均等额法还本付息。
五、贷款费用
1、担保服务费：贷款额*7‰(含担保费、委托代办费、资料费、专项授权公证费，不足500元的按500元收取）；
2、抵押登记费：贷款额*2‰，工本费20元（房产管理部门收）；
房产评估费；房屋评估价值*3‰。
六、贷款流程
1、咨询、领表；
2、提交资料；
3、房屋评估；
4、审批；
5、交费、签合同、公证；
6、办理房屋转让过户立契；
7、发放贷款；
8、办理抵押手续；
9、合同返还；
10、贷款还清，注销抵押。
七、客户需提供的资料
1、购房人（借款人）提交的资料：
1）、《个人住房公积金担保贷款资料注册》四册（按要求填写表格、盖章并粘贴资料）；注：粘贴资料包括：
A、借款人夫妻双方身份证复印件五份
B、借款人夫妻双方户口本复印件二份
C、婚姻状况证明原件及复印件三份
D、首付款发票复印件四份
E、还贷存折复印件三份
2）、《个人住房公积金担保贷款签约咨询记录》一份。
2、售房人提交的资料
1）、售房人和房屋产权共有人的身份证、户口薄复印及婚姻状况证明；
2）、房屋产权共有同意出售房产的书面文件；
3）、所售房的《房屋所有权证》复印件；
4）、若房屋已出租，须提供租房同意出售该房产的书面文件；
5）、若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。
