推荐第1篇：二手房交易流程
二手房交易流程
买卖双方持（房产证）或按揭合同原件至档案大厦或国土财产权科
买卖双方与经纪方签定（居住合同）、买方向卖房付定金（不成交价20%)买房房地产原件放在经纪方（如果是房地产抵押在银行则将购房合同即按揭合同的原件存放在经纪方
买方向担保人，原按揭银行提出赎楼申请，担保人进行担保审批，银行发放赎楼担保贷款，担保人办理赎楼和注销抵押登记
买方向银行提出贷款申请，银行委托机构进行房产公司评估，评估机构出具房产评估报告给银行，银行审批后出具按揭合同许诺书给卖房，买方支付首期款进行首期款监管。
买卖双方签署《重庆市房产买卖合同》《现售》（涉外合同需公正）连同房地产转让相关资料送国土局递件，经纪方领取回持。
买方将剩余款项存入银行进行资金监管。
凭回执领取税单，买卖双方交付相关税费后，领出新房产证并合同按揭银行在国土局做抵押登记，银行将首期规划拨给卖方
银行办理完买方房地产抵押登记后，银行发放二手楼按揭贷款给卖房，如果该房办理赎楼，则银行将在其中扣除已发放的赎楼担保贷款。
买卖双方与经纪公司一起办理业务交接，同时办理水、电、煤气、有线电视等设施的。过户手续。
买卖双方交付相关税收后，领出新房产证，银行将监管款项划入买房账号。
二手房交易所需资料
买方：身份证、户口簿
卖方：身份证、户口簿、婚姻证明、产权证明
推荐第2篇：二手房交易流程
江宁好房网 发表于：09-07-20 20:23[第10版 01-09 18:18↓][只看该作者]
二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错，基于此，本版就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题，为广大购房者一一解答。
一、二手房交易基本流程：
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；
买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续：
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人，需承诺公证书
若需提前还贷：
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）
买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：
买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
二、需要准备的费用（以下费用标准仅限于普通住宅）：
1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暂行)二手房交税表
2、交易服务费：
房改房：100元
存量房：3元/平方米
3、产权登记费：
房改房：40元
存量房：80元
4、配图费：
20元
5、共有权证工本费：
10元/本
三、银行按揭贷款：
如果购房人（以家庭为单位）第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折，
商业贷款第一套首付30%，第二套首付提高10%。
重要提醒：在贷款前需进行个人资信的审核，如银行有不良记录（借款不按时还款）可能无法审核通过！
买卖双方提供的贷款资料：
1.二手房买卖契约原件1份；
2.申请人夫妻双方身份证复印件1份；
3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份；
4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份 ；
5.收入证明原件1份 ；
6.土地证复印件1份 ；
7.卖方身份证复印件1份；
8.卖方原产权证复印件1份；
9.买方如是外地户口需提供暂住证.10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.
四、交房的主要内容
①内部设施
②清算费用及过户（包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等）
2、核查房屋的内部设施
3、清算物业费、水、电、煤气等欠费
4、物业处资料更新及水过户
5、电过户
6、煤气过户
7、有线电视过户
8、电话、宽带过户（需卖方陪同）
9、钥匙交接，签署《物业交接确认书》
五、交易时间表
1、交定金，签定合同，约定首付款时间，并于当日过户。
2、如原产权有贷款，过户前先进行还贷解押的手续，时间3-30天不等，每个银行不一样。
3、产权过户为七天，同时进购房人的贷款申请。（如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房）
4、七天后拿产权证送到银行抵押，土地证变更。
5、如是商业贷款约7-15天下款，公积金或组合贷款约1-2个月下款（下款至房主名下）
6、房主收到银行贷款同时交付房屋。
（注：现是年底，银行的贷款申请和放款时间都有延迟现象)
推荐第3篇：二手房交易流程
二手房销售流程
一、销售人员入职业务开展：
1、员工实习期（1个月周期）： ⑴、工作适应期：（前7－10天）
①、所有新员工必须经过前7－10天的考评，以此来测试是否适合本行业；
②、新员工适应期的学习在销售部门主管指导下学习有关于营销的相关制度：有关公司的管理条例与现场
管理制度；
③、试用期内对商圈进行了解与绘制，及不少于6个楼盘小圈市调； ④、新员工入职前7－10天的考评成绩是评定新员工是否录用的唯一指标；
⑵基础知识学习：（11－30天）
①、新员工基础学习期的学习：在销售部门主管指导下更加深入的了解房地产知识：房地产基础数据与建
筑基础知识；
②、在销售部门主管指导下接受学习以下基础知识：
A、基础业务流程； B、市场调查； C、信息资源开发； D、客户接待标准与技巧； E、电话沟通技巧 ； F、不动产勘验； G、委托获取； H、不动产推荐与报价；
I、税费计算； ③、在部门销售主管指导下完成应用系统的操作学习，及对信息管理制度进行了解，文字输入不低于30
字/分钟
④、完成基础工作量化指标：
A、有效房源不少于10个，有效客源不少于10个；
B、市场调查分公司（门店）商圈覆盖小区或楼盘不少于8个； ⑤、跟随老同事进行房屋勘验，共同带看，按要求当日向主管进行工作汇报；
⑥、接受公司其他培训（视公司安排）；
2、技能提升期（1－3个月）： ⑴、接受技能提升期的基础知识加强培训：
①、企业文化培训； ②、房地产知识加强；
③、委托获取技巧； ④、带看技巧；
⑤、磋商与议价技巧：
⑥、签订合同的要素：
⑦、商务礼仪； ⑧, 房产评估； ⑵、、完成基础工作量化指标： ①、要求掌握市区楼盘不少于30个；
②、要求信息拓展有效房源每月不少于20个，有效客源每月不少于20个（以房友系统内经主管回访确认
后的数据为准）；
③、要求电话回访不少于每天5次（房源或客源以房友系统数据为准）；
④、要求房屋勘验不少于每月30次（以房友系统数据为准）； ⑤、要求带看量不少于每月26次（以房友系统数据为准）；
⑥、按时完成每周工作总结及月工作总结（以经纪人月报表与周报表为准）；
⑶、独立及正确使用应用系统（房友系统）；
⑷、有计划的开展个人信息拓展，根据客户需求在主管的协助下进行独立操作；
⑸、借助系统及时完成客户档案建立，按质量要求在规定的时间内予以跟踪（按公司要求标准进行）；
⑹、具团队精神，能找到“一对一”人员帮扶配对对象；
⑺、接受公司综合考评：学习期内考核业绩不低于3000元作为晋升标准；
3、业务提高期：（3－6月） ⑴、熟悉本区域房地产市场及最新动态；
⑵、业绩承诺，完成业绩不低于每月3000元（按照公司级别要求的规定）； ⑶、对客户管理进行分类管理并建档，按照标准及质量要求予以及时跟踪；
⑷、在部门销售主管的帮助下，做到1－2个楼盘专家（楼盘专家概念：能清楚明白小区的周边状况、发展商、楼盘历史情况、建成年份、使用年限、小区管理状况、配套设施、幢数及分布、梯户数、总户数及户型配比、户型朝向、车位配比、每幢层高、居住人群、开盘售价、目前售价、目前租金、置换率、交通状况、教育入学状况、购物商场、金融行业、菜市场等）；
⑸、完成基础工作量化指标： ①、能清楚了解市区楼盘不少于50个；
②、平均每月的信息拓展量不低于房源20个，客源20个（以房友系统统计数据显示为准）；
③、每天回访电话不少于20个（以房友系统跟进数据显示为准）；
④、每月不少于20个房源勘验（以房友系统跟进数据显示为准）；
⑤、每月不少于50组客户带看（以房友系统跟进数据显示为准）； ⑹、按时完成每周工作总结及月工作总结（以经纪人月报表与周报表为准）；
⑺、能独立完成税费计算；
⑻、在销售部门主管的指导下能独立完成合同签署；
⑼、熟悉房产贷款操作流程； ⑽、参予公司其他技能提升培训；
⑾、接受公司综合考评，获取级别与薪资调整机会；
4、技能成熟期：（7－9个月） ⑴、具有指导和带领新员工能力；
⑵、能独立操作个案； ⑶、完成基础工作量化指标：
①、能清楚了解市区楼盘不少于70个；
②、平均每月的信息拓展量不低于房源15个，客源15个（以房友系统统计数据显示为准）；
③、每天回访电话不少于20个（以房友系统跟进数据显示为准）；
④、每月不少于30个房源勘验（以房友系统跟进数据显示为准）；
⑤、每月不少于26组客户带看（以房友系统跟进数据显示为准）；
⑷、、接受公司综合考评，接受级别与薪资调整机会；
二、电话沟通：
一）、接听电话：
1、接听标准用语：电话铃声三声之内，必须接听。接听电话态度必须和蔼，语音亲切，主动问候“您好，
积邦不动产！”；
2、询问证实客户需求：
⑴、业务咨询：
①、信息出售、出租；
②、信息求购、求租；
③、折借与贷款咨询；
⑵、找人，标准用语：
①、该人员不在时：您好！XX现在不在，请问您哪位找她/他，需要我帮你转告吗？请问您的电话？
②、该人员在时：您好！请稍等！她/他马上过来！或您好，她现在正在……，请问您哪里找她/他，
方便留个电话吗？一会我叫她/他复您电话！
③、准备纸、笔，详细记录，交待该人员回来或有时间及时联系。
⑶、手续代办，客户如寻求代办手续：
①、当值人员应讲明收费标准；
②、留下客户电话与详细需求，移交权证部，约定办理时间；
3、获得业务咨询要获取的信息：
⑴、房产出售/租；
①、获知房产详细地址、面积、户型、售/租价等相关情况；
②、询问客户从何处了解我公司及获取信息的途径；
③、了解客户的姓名、基本需求，联系电话等个人背景情况的资讯，最重要的是留下对方的主要联系方式；
④、说服业主进行勘验并约定勘验时间，告知勘验对他的好处；
⑤、填写房产出售出租登记表，当日交主管审核；
⑵、求购/租房产需求，房产咨询；
①、了解客户需求；
②、通过客人需求了解，予以房产介绍：引起客人兴趣、产生看楼的欲望；
③、以丰富的信息量，邀请客户到公司来，争取有面谈的机会，增进与客户的进一步沟通，同时让客人对
公司有更多的了解；
④、询问客户从何处了解我公司及获取信息的途径；
⑤、询问客人打过来的电话是否本人所有并请客人留下主要联系方式；
⑥、留下客人联系方式的技巧：
A、假装电话听不清，让对方留下电话再打过去。
B、故意说某个问题不清楚，要查询，或要询问经理，请留下电话再联系。 C、说自己不是该房源信息的业务员，说该业务员不在，留下电话询问清楚后再联系。
⑦、马上将所得资讯记录并在房友系统内进行输入。
⑶、电话接听注意技巧：
①、反客为主，不要一味回答客户的问题，被客户牵着走，要正确引导客户。应由被动接听转为主动介绍、主动询问，想象顾客在面前时应作的表情和动作（手势）；最佳方法是客户提出问题，不要马上急于回答，要婉转发问，然后等其回答所提问题后，再回答他的问题。 ②、在电话接听中，可留下伏笔（如不回答问题，说去询问稍后或过两天给他回应，以便今后追踪）。这
样今后就有借口再打电话给他。
⑷、电话接听注意事项：
①、时间不要太长，尽量控制在5分钟之内；
②、要求客人过来公司多了解，与客人有近距离接触，以便多了解；
③、保持轻松、愉快的心情，客人可以感受到；
④、不要打断客人谈话，善于倾听；
⑤、准备纸、笔，重点予以记录；
⑥、标准结束语（或类似）：XX先生/小姐，谢谢你的来电，我们会XX时候与您再联系，再见！必
须由客人挂电话，销售人员方可放下电话；
二）、拨打电话：
1、拨打前的准备：
⑴、拨打电话之前，确定打电话的对象是业主还是客人；
⑵、确定要谈的内容，并逐项予以记录；
2、标准用语：你好！XX先生/小姐，我是XXX,请问现在方便吗?
3、确定打电话内容：
⑴、要求勘验：
①、约业主勘验，阐述勘验的必要性：
②、了解房屋的现状，是业主本人在住还是空置，或是出租中，约定好勘验的时间，告知自己会在什么时
候到；
③、确定自己到的时间，确定业主到达勘验点的时间； ④、了解勘验是业主本人过去还是其他联系人，问清联系人的电话；
⑤、如是出租中房产，是业主过去或是先与租客联系后，销售人员再与租客电话沟通，约定勘验的时间；
⑵、致电业主有客人要求看房：
①、询问业主房屋目前的状况，是否有出售，了解价钱是否有变动，卖方市场情 况下以先入为主的方式进行询问，目前是不是XX元？买方市场情况下，以客户的反应情况，询问房价是
否变化？
②、询问业主看房的时间，上午还是下午比较方便一些； ③、告知业主自己出门的时间及可能到达的时间；
④、提醒业主有客人到后需注意的事项，以站在业主立场的利益进行分析。
⑶、回业主客人看房后意向（回复看房结果）：
①、看完房后，业主最需要知道的就是结果，看房后必须于二天内与业主进行联系，将客人反应告知（无论客户是否有意向，都需回复业主，想好目的后再作沟通）；
②、客户的价钱与业主接近时，以将客户的报价适当控制报与业主，保留空间进行价格磋商；
③、客户的价钱与业主报价存在较大差异时，仍然报与业主，留意业主的反应，也为以后价格磋商打基
础；
⑷、确定致电客人的目的：
(5) ①、物业介绍，是在初次对客户进行了解后针对客户需求，向客人推荐房产，强化需求点，引起看房欲望；
②、这是一个试探客户需求的关键点：根据客户的肯定与否定锁定客户需求；
③、付诸行动，约客人看房：尝试与业主联系后再确定看房时间；
④、控制时间段，询问客人看房后的意向；
⑤、如客户已买到房子，先做恭喜再询问在哪套物业买的房子并了解还有没有房产需要租售登记，以我们
的服务争取客户的朋友亲戚等潜在客户。
4、约客户到公司：
⑴、让客户对公司加深了解，感受更多的信息和服务；
⑵、有助于与客户加强沟通及进行基础感情维护，对客户的需求了解更加深入；
⑶、带看是签约的基础，客户到公司，有助于签署中介服务协议书，防止客户跑单，保障佣金的收取，
同时，也确保销售人员自身的人身安全；
⑷、告知客户成交前我们不收取任何费用，只需支付成功签订购买协议后的佣金比例；
⑸、提醒客户带上自己的身份证；。
5、拨打电话注意事项及技巧：
⑴、注意语气及方式避免客户有厌烦的感觉，学会给客户定时间联系，不要不好意思。
⑵、根据客户的职业特征，分析其一天的生活规律，给他打电话。
⑶、房屋介绍不要把产品所有情况在电话中一一介绍给客户，适当进行保留一下，对他才更具有吸引力。
⑷、邀请客人过来或看楼，避免用提问式的方法，要用选择式的方法提问。例：要
问：“×先生/小姐你看星期六过来还是星期天过来（“×先生/小姐，你看上午还是下午有时间？”）（给他限
定选择）；
⑸、根据客户需求，给客户一个吸引的亮点；
⑹、给客户朋友的感觉，使其不好拒绝你，诚恳的态度，像膏药一样贴住他；
⑺、让客人先挂电话，再结束谈话。 三）、部门主管电话沟通能力检测：
1、部门主管必须定期对营销人员电话检测，包括电话接听，拨打；
2、营销管理人员电话接听检测；
3、检测为每月不定时进行检查，检查结果作为员工技能考核供人力行政部进行绩效评分；
三、客户接待： 一）、客户到访
流程：起身（快步出门）问好――询问需求――邀请入店――邀请入座、递名片、递水――了解需求
标准：
问好：
1、看到客户到访（橱窗外）应于三秒钟内起身迎接，微笑问好，精神饱满，声音清脆、洪亮或立即
开门出外询问；
2、服装整齐，保持良好仪表，挺直身体，微往前倾，双手自然放于值班台上，或（橱窗外）男同事手
背于后，女同事双手交叠置于左下侧；
3、非接待同事也应一并起身问候或向客户点头致意；询问需求：
1、面带微笑，眼光集中于客户面部，；
2、介绍或推荐房源基本信息要准确，快速；邀请入店：
1、及时、礼貌的邀请客户进到门店内做详细了解；
2、没有坐下的机会就没有生意的开始；
3、在门前请客人先进入，而后自己方可进入；
4.在客户没坐下前, 自己不要坐下; 邀请入座：
1、替客户放置好随身物品，引导客户入座；
2、取出名片，将有字的一方递向客户，进行自我介绍；
3、询问客户姓名、称呼；
4、及时递水（协助进行，冬天以三分冷水七分热水，夏天以冰水，常温时有冷热水各半或温水），
水为1/2杯为宜；
了解需求：
1、与客人寒暄，获知了解本公司的渠道及需求（出售/租或求购/租，还是其他）
2、对客户要素予以分析：
⑴、基本情况：
①、客户的姓名 ②、了解客户的年龄 ③、客户电话 ④、询问客户的地址 ⑤、了解客户籍贯，是哪里人 ⑥、了解客户从事的职业 ⑦、了解客户目前居住的区域
⑵、确定需求：
①、出售/租或需求房屋户型 ②、出售/租或需求房屋面积 ③、出售/租或接受价格 ④、出售/租或需求房屋的原因 ⑤、了解客户大致家庭情况
⑶、进行分析：
①、客户的经济条件 ②、摸索客户的性格脾气 ③、了解客户生活
习惯 ④、试探客户个人好恶 ⑤、客户身体状况 ⑥、了解客户家庭背景 ⑦、了解（售房）
购房动机 ⑧、是否会存在一些干扰因素
3、获悉客户要素的方式：
①、通过与客户寒喧、聊天 ②、仔细观察客户的神情变化 ③、密切留意客户的举止、行动
4、获悉客户要素注意事项：
①、要真实确切，避免被一些表面现象所迷惑；
②、询问时逐层深入，不可冒进；
③、不要被客户的气势所压制，谈话间注意引导，使其真实流露； ④、销售人员态度要真诚可信，让客户感觉可以朋友相待。
二）、客户接待：
房源登记（客源录入）――信息配对――委托签署――电话（约看房）――送客（勘验、带看）――接待
注意事项（委托签署按情况而定）
标准： 信息登记：
1、业主房产出售或出租：
①、进行房产出租或出售登记，进行深入了解；
②、了解物业的详细地址和基础数据，分析该小区物业的大致售价和租价，与业主确定物业价格；
③、告知本公司的服务内容以及公司实力； ④、说服业主进行勘验及约定勘验时间；
⑤、确定产权的状状; ⑥、确定产权所有人的状况；
⑦、确定业主卖房的原因，以便日后的价格磋商。
2、客户有房产求购求租需求时：
①、按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，选择某一房源做试探性介绍，进一步了解客人需求； ②、当客户超过一个人时，注意区分其中的决策者，把握他们之间的相互关系。通过交谈正确把握客户的
真实需求，并据此迅速制定应对策略；
③、注意现场整洁和个人仪表仪容，以随时给客户良好印象；
④、确定客户需求后，房源的介绍应以先中，后优，再差予以介绍，不应过多介绍或房源介绍无差异化，
让客户无从选择；
⑤、不管客户是否真实需求者，都要热诚接待；
⑥、密切留意客户身边的陪伴者，不要冷落，适当时予以赞扬，获取认同。
3、请留下客户电话： ⑴、客户不留电话的原因：
①、担心被骚扰； ②、没有得到想得到的信息； ③、没有足够吸引他的东西； ④、所介绍的并非他理想的房子； ⑤、并不想买，只是想了解； ⑵、销售人员要想好说辞，正确对待：
①、请放心，我一定不会在不方便的时候给您打电话；
②、要不您说个时间，哪个时间较方便，我会在那个时间打过去，或者给您发信息； ③、其实，我只是希望能把最新有关适合您的房源及时告知与您，让您更客观的做决定；
④、要不，您留个传真或邮箱号码，我发资料给您。
信息配对：
1、进行房产出售出租登记，注明随物设施；
2、立即开始客户配对，在房友网内选择自己在半个月之内的客户进行筛选，或电话联系有需求较接近客户
的销售人员
3、根据客户需求范围及承受能力于系统内进行合适房源的搜索；
4、列出意向（房源）客户－列出购买意向的排序－按客户购买力（房源实际成交可能）排序－选定主要客
户逐一打电话给客户或其他销售人员；
5、信息搜寻时，可一边搜索边与客户进行交谈，避免冷落客户；
6、配对过程中，应适时转换系统转换成GUEST模式，满足客户好奇心理或避免有意偷窥业主（客户）
联系方式；
委托签署：
1、业主房产出售/租
①、委托签署是对客户的承诺，确定房屋的真实性，有效性及安全性，出于对客人的承诺，避免出现一房多售等购房陷井，同时也让业主感受到认真负责的态度，产生信赖； ②、无偿帮客户进行房屋出售，对符合市场价的委托房屋可进行报刊发布，客源更为广泛，加快销售过程；
2、客户求购/租：
①、首先让客户对所介绍的产品产生兴趣。
②、尽量探索客户需求，调动产品的所有资源来满足客户需求。
③、多提问，获取协议签署之前了解客人需求，抓住客户关心的问题，抓住客户关心的问题进行主推，将所介绍产品的特点讲述的符合需求，使客户感觉房子正是她/他所需求的；
④、告知客户签订协议的目的是便于公司掌握经纪人的工作状态，所有带看房的量化以协议为准；
⑤、明确双方义务，所看房屋成交之前不收取任何费用，以成交确定佣金的收取，
3、委托签署的基本要求及注意事项：
⑴、业主房产出售/租委托
A、条款解释：委托签署之前，销售人员应向客人解释内容条款，让客户清楚、明白知道他/她所享受的服
务及承担的责任； B、说服、签署注意事项
①、确认委托人有委托资格；
②、确认产权的状况；
③、确认委托的价格及费用支付；
④、确认佣金的给付（或无偿）；
⑤、确认双方的义务及责任；
⑥、确认委托的事项及范围、生效日期及期限，并签字确定；
⑵、签署中介服务协议书：
①、条款解释：委托签署之前，销售人员应向客人解释内容条款，让客户清楚、明白知道他/她所享受的服
务及承担的责任；
②、委托签署必须附有客户身份证、电话号码，由销售人员进行填写；
③、客户由销售人员处每得知一项房产详细信息（未带看）或带看必须由客户予以签名确定；
④、客户方看楼人员有变化时必须重新签定委托；
4、已签署的委托审核流程：
⑴、房产出售/租委托：
A、当日交店长审核委托，根据业主的报价高低作出适当的对策: ①、价钱低于市场价，根据平时投资客联系方式重点推广争取即时成交；
②、符合市场价，安排进行配对，并予以广告发布；
③、业主期望高时，价钱高于市场价，但房产颇为优质，即时安排扮客杀价；
④、普通房源且价钱高时，安排保持适时跟踪与联系，告知业主向客源推介后但客人听价没有看楼
欲望，且一致认为价钱过高试探业主反应；
B、店长审核委托内容：
①、委托人具委托资格，是否产权人，是否存在产权共有人；
②、委托书有否记载产权详细情况；
③、产权人是否对委托书进行确认。 C、经纪人将委托情况于系统内作详细跟进；
D、门店主管对委托签名确认；
E、门店主管当日晚结进行分享，共同确定销售方案； F、门店主管于每周一将店内委托上交运营管理部；
⑵、中介服务协议书： A、门店主管审核委托内容：
①、协议书内容必须由销售人员填写；
②、协议书要求有客户身份证号码、联系电话、所看房产详细地址、报价、系统客源编号；
③、客户必须对委托内容予以确认；
④、客户必须对所看的房产或获取信息予以确认；
⑤、晚结进行即时分析，针对问题进行说明；
B、经纪人于系统内将客户资料进行完善，并将带看详细作即时跟进（保证质量）；
C、门店主管核实、确认；
D、每周一门店将协议书上交运营管理部。
5、委托书归档；，
⑴、行政秘书根据委托跟进及委托书在房友系统内进行委托人更改；
⑵、文秘对委托书收集、整理并入档；
电话约看房
1、约业主；
告知有客户看房的信息
询问业主并约定看房的时间；
与业主约定统一报价及告知注意事项；
2、约客户看房
拨通客户电话，根据客户需求简单讲述房源基本信息，注意针对客户的需求点；
和客户约定看房时间， 约定客户看房，注意安排时间；
房源推荐注意事项：以二选一或三选一（先中、再优、后差）
送客
1、送客标准：
⑴、客户离开，值班人员应立即起身相送，提醒客户带好随身物品；
⑵、接待人员先于客户走到门口，将门向内打开，视乎客户与门的远近，如客户已在门口，应将门向外打开，站立门口，与客户握手，感谢对公司的信任与支持，再次告知客户自己的姓名，很乐意为她/他提供
义务咨询服务，与客户约定下次联系的时间；
⑶、欢迎客人下次有时间过来小坐，送客人出门口或上车，与客人挥手道别，目送客人离开视线后，接
待人员才可进门。
2、清理现场：
⑴、接待人员送客人出门时，其他同事或接待人员（为单独值班时）完毕后应立即清理现场，收拾水杯、
垃圾、清洗烟灰缸，收拾并整理台面；
⑵、将桌椅等即时复位；
接待注意事项：
1、接待员应保持精神饱满，热情解答，表情丰富，认真聆听客户的需求，对客户的价格适当加以建议，避免有抵触或不耐烦、厌倦情绪，充分获得客人认可，有继续谈话的意向；
2、保持安静，请其他同事谈话或电话时注意音量；
3、在客户对佣金提出异议时销售人员不可随意承诺对客户佣金的折扣，应与客户分析服务质量及结果，如：能获得较高售价，或较合适价钱买到心仪房产及对服务的认可；
4、不接待客户的人员要主动帮助递水递烟缸。保持个人形象，避免一些小动作如挖鼻、盘发、掏耳、揉眼、
剔牙、瘙痒等；
5、区别客人的真伪，是否同行刺探信息，或是政府职能部门人员进行一些调查工作，接待人员要注意言论，如发现有可疑的地方，立即上报门店主管或报公司行政部；
6、公司内部所发出的通知，机密文件等看完后要收好、放好，不可以随便乱放或给客户取
推荐第4篇：深圳二手房交易流程
深圳二手房交易流程 默认分类 2009-07-13 10:08:32 阅读1119 评论0 字号：大中小
-交易流程————————
1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性
免）
2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，
银行
免费服务。）
3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公
证 ）
4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.5 双方缴纳各自税费。
6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
7 银行办理抵押登记.
8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。
--------------注意事项 ----------------
1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清
理完
毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。
2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。
3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及
户口本
原件及复印件。
4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。
产权过户六环节
消费者在置业过程中，产权过户也是极其重要的一环。
首先是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下到国土局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签定托管合同。
三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关材料，向银行提出按揭申请，银行将于三个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。
四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签定国土局房产交易合同。
五是办理银行抵押登记。约于三十个工作日于房地产交易中心交清交易税费后由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。
六是银行放款。约十五个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完整办妥。
办理贷款按揭四步骤
二手房是可以办理按揭贷款的。目前二手房按揭贷款有：一般二手楼按揭贷款、二手楼转按贷款、二手转按赎楼贷款等几类，如买家不选择一次性付款可根据自身的财力及所购房屋的各种条件，向银行申请按揭贷款。
据介绍其手续并不复杂，归纳起来有以下几步：
第一步，确定购买的房屋后，由中介公司协助到国土局查核该房产权的真实情况。
第二步，将首期款交由银行托管，并签定托管合同。
第三步，向银行提出按揭贷款申请，同时向银行提供：居间合同、首期交款证明、所购房屋价值评估报告、收入证明、身份证明等材料，银行于三个工作日内完成贷款审批程序，如同意放贷则出具贷款承诺书。
第四步，房产过户领到房产证后到银行办理抵押登记手续。
推荐第5篇：广州二手房交易流程
广州二手房交易流程
不通过房屋中介完成二手房购买，需走好十步，基本流程如下：
查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款
一、查册
查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的登记字号交由中介方代查。（2）业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。 律师提醒：
签约前查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况（如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息）以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。
二、签定房屋买卖合同
买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，避免产生误会，免除纠纷。 律师提醒：
合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，一定要有细节性的明确约定。
三、签件、送银行审批
买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。
卖家需要准备资料为：（1）产权证原件及复印件；（2）卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件；（3）若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。（4）若卖方未婚，则提供未婚证明。（5）活期存折复印件。 买家需提供的资料：（1）身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件；港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。（2）若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件；若买方未婚，则提供未婚证明。（3）经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明（一般不低于月还款额的150%）、贷款额20%以上的存款证明、有价证券、缴交个人所得税的税单；（4） 30%或以上的首期款证明（收据）。（5） 活期存折复印件。 律师提醒：
该物业必须有房产证、产权清晰且为混合结构或框架结构（楼龄超过二十年不受理）。
四、贷款申请成功
买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。 律师提醒：
批贷银行一般可提供同意贷款确认书（俗称：同贷书）
五、业主报税
所报税额应按合同上的真实成交价格申报。 律师提醒：
依法纳税是每个公民应尽的义务，不管是个人还是企业、团体，都应切实履行自身责任，如实申报纳税，千万不要贪小便宜而做出偷税、漏税或瞒税等违法行为。
六、交易递件
若买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明。务必根据相约的时间提前到达，房管局凭号办理，仅记过号不等。2.如果您没有时间前去办理，建议签署委托书予代办机构代为递交。
1
律师提醒：
1.房管局拿号须出示房产证原件。
2.前往房管局办理递件前需清楚该办公时间。
七、完税过户
根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。税费如下： --买方税费为： 1.印花税=评估价×0.05% 2.交易管理费=3元/平方米 3.契税=评估价×3% 4.登记费=50元/证（每多一个共有人多10元） 5.贴证印花=5元/证
6.个人转让普通居住用房，目前暂不需缴纳土地增值税。--卖方税费为： 1.印花税=评估价×0.05%； 2.交易管理费=3元/平方米； 3.营业税=成交价×5.5%（出证未满5年、出证已满5年但不能提供购房发票）或营业税=本次销售利润×5.5%（出证已满5年，可提供原购房发票）； 4.个人所得税=成交价×1.5%（入住未满5年，已满5年可免征）； 5.土地出让金=基准地价×3%（已缴可免征）； 6.土地出让金契税=土地出让金×3%（已缴土地出让金可免征）； 7.土地增值税
（此为非普通居住用房的二手楼交易税费，仅供参考） 律师提醒：
1.1.缴纳税费分为现金和银行卡两种支付方式，具体交易方式以各交易中心为准。建议提前了解交易方式，以加快交费的速度。
2.2.如无特殊约定，此时可进行物业交接。
八、领新《房地产权证》
若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。 律师提醒：
务必核对清楚新证上的内容（如产权人名，身份证号码、地址等）。
九、办理抵押登记
房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 律师提醒：
按揭付款须由房管部门归档后方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有“贷款银行”名称。
十、银行放款
银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。 律师提醒：
1.业主到银行打簿确认放款金额。2.买家可取回合同及借据。
3.如无特殊约定，此时可视为房款已支付结清。4.如无特殊约定，此时可进行物业交接。
2
推荐第6篇：珠海市二手房交易流程
珠海市二手房交易流程：
一、一次性付款
1、买方交诚意金（定金）
2、签订三方合同
3、提交评估资料（房产证复印件）
4、到评估所出评估报告
5、买方交契税、业主交地税
6、买方交齐首期房款，双方支付代理佣金
7、买卖双方到房产交易中心办理房产证过户 10个工作日内出证领新证
二、银行按揭
1、买房交诚意金（定金）
2、签订三方合同
3、提交评估资料（房产证复印件）
4、到评估所出评估报告
5、买卖双方到银行申请按揭
6、买方交契税、业主交地税
7、买方交齐首期房款，双方支付代理佣金
8、到房产交易中心办理过户手续， 10个工作日内出证领新证
9、送新证去银行抵押放款 注：银行按揭所需资料
卖方：房产证原件、户口本原件、身份证原件、放款存折买方：身份证原件、户口本原件、婚姻证明（结婚证，或未婚证）、供楼存折、最近三个月的流水账单、收入证明、首期房款收据、评估报告、二手房买卖合同。 过户时到各部门提交资料清单
1、财政局（契税）
地址：吉大海珠大厦二楼
（1）买方身份证复印件（2）房产证原件（3）评估报告（4）二手房买卖合同
2、地税局
地址：吉大海珠大厦三楼
（1）业主身份证原件+复印件（2）房产证原件+复印件（3）原购房完税证明（契税单原件+复印件及购房发票+复印件）（4）评估报告（5）新地址证明+复印件（6）买卖合同（7）需填《个人住房转让营业税审核表》、《珠海市地方税务局减免税申请核准表》
注：有个人所得税与营业税的，当天可以缴税；若无个人所得税与营业税的，需审批5个工作日。若要减免个税的还需提供： A、《住房按揭贷款利息证明》银行签的《房地产买卖贷款合同》复印件； B、装修工程证明不能超过原购房价的10% C、唯一住房证明
3、交易中心
（1）房产证原件（2）买卖双方身份证原件及复印件
（3）地税回执单（4）地税开的发票（5）财政局契税发票（6）财政局契税表（7）新地址证明原件（8）买卖合同（9）《房地产权登记申请审批表》（10）《珠海市房地产转让申请审批表》（11）委托书（委托人的身份证复印件、受托人的身份证原件复印件） 注：未成年人未满18岁需户口本原件复印件，出生证明原件复印件监护书 附加
如果业主有委托人：需提供受托人身份证原件和公证书如果买方有委托人：需要提供受托人身份证原件和公证书
推荐第7篇：乌鲁木齐二手房交易流程
乌鲁木齐二手房交易流程
乌鲁木齐二手房买卖流程请参照以下过程。
1、挂牌
卖房人向房屋产权交易管理中心或房地产经纪公司申请在房产大巴扎网站进行挂牌出售，共有房屋应由共有权人共同申请挂牌。通过房地产经纪公司网上挂牌的，房地产经纪公司与卖房人应签订书面房地产中介服务合同。房屋产权交易管理中心核查房屋权属信息及申请人情况，符合出售条件的，将房屋出售信息在网站挂牌公示。
2、签约
买房人通过网站或经纪公司确定拟购房源后，需通过卖方委托网上挂牌的经纪公司办理网上签约业务。卖方自行网上挂牌签约的，交易双方在确保信息准确的情况下，必须自网上签约满15个工作日后通过房屋产权交易管理中心办理相关业务。
3、查询验证
买卖双方可凭签约密码登陆房产大巴扎网站查询签约合同内容，以保护正当权益。
4、资金监管
买卖双方当事人约定通过“存量房交易结算资金专用存款账户”划转交易结算资金的，应与办理“专用账户”的资金保证机构签订《私房交易结算资金划转协议》并按照《私房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
5、产权转移登记及资金划转
买卖双方当事人在房屋权属登记部门办理转移登记手续时，应提交《私房交易结算资金托管凭证》，房屋权属登记部门应在发给买房人房屋所有权证的同时，向卖房人出具《转移登记办结单》。卖房人持办结单到资金保证机构，按照《私房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，办理转移登记手续时应提交《私房交易结算资金自行划转声明》并在网上公示15个工作日，不得委托房地产经纪从业人员办理。
6、特别提示：
1、通过房产中介机构网上挂牌的，请先通过网站查实该机构和从业人员是否有资格提供挂牌公示服务。
2、挂牌人有权要求房产中介机构签订制式房产居间合同。
3、挂牌人有权在合同中指定有挂牌资格的从业人员提供服务。
推荐第8篇：二手房交易过户流程
二手房交易过户流程（共4个步骤）
1、到房产局
买卖夫妻双方4人持各自的身份证、结婚证、房产证原件到县房产局签订一式三份房屋购买合同（地址琴江路36号新佳多超市对面），如果买房夫妻是首次购房且所购面积在90平米以下，在房产局开具首次购房证明，如果出售方所卖房屋是家庭唯一住房且居住时间超过五年（以房产登记时间计算），在房产局开具唯一住房证明；
2、到地税局
在房产局签好买卖合同后，买卖夫妻双方4人持各自的身份证、结婚证、房产证、原购房的销售不动产发票原件到县行政中心（新县委县政府）地税局办税窗口办理，工作人员小赖、小温，他们按市地税局评估软件对交易房屋进行评价，计算交易总额，征收相应税费。评价因素有以下几点：房屋建设时间（以房产证时间），楼层，周边房价等因素，具体要录入评价系统才有正确数据。计税原则：5年以上且面积144平米以下，免营业税、个人所得税，5年以下，全额征收营业税、个人所得税，契税为90至144平米的为2%，90以下1%；交纳相关税费后，取得地税开具的销售不动产发票、契税税票、营业税等税票。如果是新建房屋，没有经过交易的新房，则按房地产开发对待，综合税率约为11.3%。
3、再回房产局
凭地税部门的契税税票办理过户后的房产证，要一星期才能拿到。
4、到国土局
凭地税的销售不动产发票、购房合同办理国有土地使用证，套房一般为200元。
推荐第9篇：盐城市二手房交易流程
盐城市二手房交易流程2015-03-30
1、买卖双方签订合同，注明室内留哪些物品等必须写清楚，必要时要拍照写明规格型号品牌，同时注明违约责任。一般合同注明买方留1-2万尾款，等卖方交钥匙、水电气过户时当面给，防止卖方违约。因为盐城有些卖方素质很差，即使合同注明了，等交钥匙时，发现他把冰箱给你换了，扯蛋的太多了。
2、买方付定金，不超过合同价10%。
3、房子如是划拨，需先到行政审批中心将划拨转为出让，一般由买方付出让费，看地段，一般地段比如100平，5000元左右。拿到新土地证要3天左右。
4、到房管局交税，如评估系统里没有该小区，可找个小区参考（要找人），否则房管局去评估会花好几天。尽量将合同价写低。
5、到资金托管柜台办理资金托管，然后由资金托管中心开担保书。
6、去楼下建设银行办理资金托管（可不全托，比如你房屋合同价56万，交税评估价45万，贷款12万，你可以托管45-12=33万，跟卖方的尾款即11万，你可以等贷款下来再打给他或当面付。贷款20万以下，200元托管费）
7、去公积金中心申请贷款，等贷款批下来一般要3天，如你很着急，可以提前到柜台问一下，一般他们都会在系统里
提前批下来。
8、与公积金中心签贷款合同，然后到9#5#18#柜台盖章审批。
9、再到18#建设银行柜台，由其在系统里办理贷款手续。
10、到楼底下建设银行公积金窗口办理打款到资金托管账户。
11、到三楼资金托管柜台换单子。
12、联系房东办理过户，必须买卖双方四人全部到场，要拍照，带好证件。
13、办理房屋所有权登记受理单（5个工作日）及房屋他项权登记受理单（3个工作日）
14、拿到他项权证，交给卖方，卖方凭身份证、结婚证、他项权证等材料到资金托管中心开单拿钱，拿到钱一般要一周。
15、拿房产证及土地证。
16、水电气过户结算。
17、每月公积金卡代扣，你可到公积金中心先提出账户里的钱，转账到公积金储蓄卡。注意事项：
1、如是私人交易，即使卖方违约，房子不卖了，你也没办理追求，打官司或仲裁会扯很长世间，买方又急着买房，你还会跟他要什么违约金吗？简直是扯蛋。为什么？因为这时买方很被动。买方要办理退托管资金，要卖方签
字；退税也要卖方签字，退税的钱有很大一部分（买方当时替卖方交的）是打到卖方银行账户的，你得跟卖方协商，将其银行卡给你，还要双方约定，在退税期间，他不能销号或去银行改密码。妈的，反正很烦。
2、我经历过，搞死人。一般退税，柜台会跟你说要一个月，复印的大妈或中介会跟你说两三个月。我经历的退税是：3月3日提交退税申请，3月20日退税钱打到了账户，花了18天。当然，这是找人帮忙的速度。
3、我总结出：人在金钱面前，可以做出任何违背良心的事。所以不好相信卖方的任何话，即使卖方邻居或单位对他的评价很好。人在金钱面前都是狗屁。只认书面证据，不好相信任何口头约定。
4、我不是中介，我今年买房时失败了一次，房东找个理由不卖房子了，我也没办法。我当时也是想省下中介费，毕竟要1%。然后自己看网上交易流程，可惜实用性太差，很多方面没告诉你。所以我今天写了这么多。
5、如买卖双方非常信任，关系很好，是熟人，可以不找中介，这种成功案例也很多。如双方不认识，即使已取得好感，也不好相信自己的感觉，建议找中介，这个钱省得让人在整个交易过程中都担心卖方违约。
推荐第10篇：二手房交易流程细节
二手房交易流程中各环节所需的资料
一、9号窗口：
（1）买卖合同1本（可用复印件）。
（2）买卖合同中下家以及配偶的身份证原件以及复印件、结婚证原件以及复印件、户口本原件以及复印件（如果是单身需提供单身证明，单身证明开具单位为此人户口本所在地的民政局），如有未成年子女则需提供出生证明以及户口本（如有离婚状态出现则需提供原先的离婚协议书）。
二、18号窗口：
（1）买卖合同1本原件。
（2）买卖合同中下家以及配偶的身份证原件以及复印件、结婚证原件以及复印件、户口本原件以及复印件（如果是单身需提供单身证明，单身证明开具单位为此人户口本所在地的民政局），如有未成年子女则需提供出生证明以及户口本（如有离婚状态出现则需提供原先的离婚协议书）。
三、营业税以及契税窗口：
（1）买卖合同1本原件。
（2）买卖合同中上家以及下家的身份证原件以及复印件。
（3）产证复印件（如遇福利分房则需提供住户人均表）。
（4）营业税费对应的填写表格。
（5）9号窗口查询单1张。
（6）18号窗口查询单1张。
四、交易中心三楼敲章：
（1）买卖合同信息页复印件一张。
五、交易过户受理窗口：
（1）买卖合同1本原件。
（2）9号窗口查询单1张原件。
（3）18号窗口查询单1张原件。
（4）契税完税证明原件。
（5）经纪人证书复印件
（6）公司委托书原件1张。
（7）委托人身份证复印件1张。
（8）买卖合同中上家的身份证复印件以及原件。
（9）买卖合同中下家的身份证原件以及复印件、结婚证原件以及复印件、户口本原件以及复印件（如果是单身需提供单身证明，单身证明开具单位为此人户口本所在地的民政局），如有未成年子女则需提供出生证明以及户口本（如有离婚状态出现则需提供原先的离婚协议书）。
（10）产证原件1本（如有密码附带密码纸）。
二手房交易流程中贷款所需的资料
一、商业贷款
（1） 买卖合同中上家以及配偶的身份证原件以及复印件、结婚证原件以及复印件、户口
本原件以及复印件（如果是单身需提供单身证明，单身证明开具单位为此人户口本所在地的民政局），如有未成年子女则需提供出生证明以及户口本（如有离婚状态出现则需提供原先的离婚协议书）。
（2） 买卖合同中下家以及配偶的身份证原件以及复印件、结婚证原件以及复印件、户口
本原件以及复印件（如果是单身需提供单身证明，单身证明开具单位为此人户口本所在地的民政局），如有未成年子女则需提供出生证明以及户口本（如有离婚状态出现则需提供原先的离婚协议书）。
（3） 下家的工资流水原件1张。
（4） 下家的收入证明原件1张。
（5） 双方提供对应的银行卡复印件1张。
（6） 公司开具的社保证明原件1张。（外地人需提供）
（7） 社保中心开具的社保证明原件1张。（外地人需提供）
（8） 首付款转账凭条复印件1张。
（9） 首付款收据复印件1张。
（10） 产证复印件1张。
（11） 房屋产调原件1份。
（12） 买卖合同原件1本。
二、公积金贷款（未贷过公积金）
（1） 买卖合同中上家以及配偶的身份证原件以及复印件、结婚证原件以及复印件、户口
本原件以及复印件（如果是单身需提供单身证明，单身证明开具单位为此人户口本所在地的民政局），如有未成年子女则需提供出生证明以及户口本（如有离婚状态出现则需提供原先的离婚协议书）。
（2） 买卖合同中下家以及配偶的身份证原件以及复印件、结婚证原件以及复印件、户口
本原件以及复印件（如果是单身需提供单身证明，单身证明开具单位为此人户口本所在地的民政局），如有未成年子女则需提供出生证明以及户口本（如有离婚状态出现则需提供原先的离婚协议书）。
（3） 首付款转账凭条复印件1张。
（4） 首付款收据复印件1张。
（5） 双方提供上海农村商业银行软卡复印件2张。
（6） 产证复印件2张。
（7） 买卖合同原件1本。
三、公积金贷款（贷过公积金）
（1）买卖合同中上家以及配偶的身份证原件以及复印件、结婚证原件以及复印件、户口本原件以及复印件（如果是单身需提供单身证明，单身证明开具单位为此人户口本所在地的民政局），如有未成年子女则需提供出生证明以及户口本（如有离婚状态出现则需提供原先的离婚协议书）。（需要2份、1份办理贷款、1份查询）
（2）买卖合同中下家以及配偶的身份证原件以及复印件、结婚证原件以及复印件、户口本原件以及复印件（如果是单身需提供单身证明，单身证明开具单位为此人户口本所在地
的民政局），如有未成年子女则需提供出生证明以及户口本（如有离婚状态出现则需提供原先的离婚协议书）。
（3）首付款转账凭条复印件1张。
（4）首付款收据复印件1张。
（5）双方提供上海农村商业银行软卡复印件2张。
（6）产证复印件2张。
（7）买卖合同原件1本。
注明：
一、商业贷款需提前1天通知银行。
二、公积金贷款过户手里时间为：周二----周五的下午以及周六全天。贷款合同领取地址为交易中心一楼大堂的预检台。
第11篇：福州二手房交易流程
二手房交易流程
买卖双方签定二手房买卖合同（买方付部分定金给卖方），卖方开始办理注销该单元房产抵押权的手续，买方至交易中心查询家庭购房情况及开具首购证明（需提供：夫妻双方身份证、户口薄、如有未成年子女，且户口薄上的户主不是夫妻中的一方，须提供出生证或独生子女证原件、复印件1份，且夫妻一方到场。4个工作日出件）→→银行评估人员至现场评估房产（需提供：买卖双方身份证、产权证、土地证复印件1份，且要求现场实勘。5个工作日出件）→→买方至公积金中心对口银行申请贷款（买卖双方至银行冻结首付款及差额款）→→银行贷款审批→→银行贷款审批通过后，买卖双方至交易中心过户房产→→按交易中心受理单时间领取契税缴纳通知→→缴纳税款并领取新产权证→→银行办理抵押手续→→抵押出件后，银行放款给买方并直接划给卖方，双方至银行解冻首付款、差额款并付给卖方→→至国土资源局进行土地证过户(需提供土地证原件、新产权证、买卖双方身份证原件、复印件，要求买卖双方到现场)→→水电、有线电视、媒气、物业过户移交、卖方户口移出→→买方将交接保证金付给卖方。
（交易顺利时，整体过程可在70个工作日内完成）
过户需提供的材料：
买方：夫妻双方身份证、户口薄（原件、复印件1份）、首购证明、房地产买卖契约
卖方：产权证、产权所有人身份证 申请贷款与房产过户时须买卖双方到场。
买方公积金贷款携带材料：夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件（复印件3份），公积金申请表一式两份（原件），双方收入证明一式两份（原件），评估报告2份，家庭购房情况表、首付款及差额冻结证明。以及未过户产权证原件。
第12篇：二手房交易流程[版]
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付在30%-60%，然后去房地产交易中心过户，过户当日付付清余款，也可等你拿到产证后给他最后的1%。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，90以上的收2%（面积在144平米以上的需要缴纳3%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、中介费：房款的1%
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、中介费：房款的2%
4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
第13篇：二手房交易详细流程
2017年二手房交易详细流程（附时间）
一、看房：
1.房屋：
(1)看绿化
(2)看结构及布局
(3)看价格
(4)看日照
(5)看通风
(6)看隔音
(7)看私密性
(8)看面积
2.小区：
(1)物业管理
(2)环境
(3)配套
(4)地理位置
(5)升值空间
3.历史：
1.业主出售原因
2.房屋以往经历
二、查册(1工作日)
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。
查册资料：
(1)身份证
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
查册费用：
(1)产权基本情况 30元
(2)抵押登记情况 40元
(3)查封情况 30元
注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
三、签三方合同和网签合同(1工作日)：
依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：
1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。
7.合同的变更与转让。
8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。
注意事项：合同约定主要 产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等;
四、评估(1工作日)：
房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
五、签房屋申请贷款合同(1工作日)：
贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。
房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
房屋按揭贷款分类：
1.商业贷款(7~10工作日审批)：
个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款;借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
商业贷款资料：
卖方：
(1)身份证(夫妻双方)
(2)房产证
(3)户口本(夫妻双方)
(4)婚姻证明
(5)银行收款账号
买方：
(1)身份证(夫妻双方)
(2)户口本(夫妻双方)
(3)婚姻证明
(4)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)
(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上)
(6)供楼存折或卡
(7)非XX市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
(8)XX市房屋套数查册证明
商业贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
转按揭手续费：1200元/单(办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费)
注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年;贷款成数不得超过房价七成;利息较高;选择性大;流程快。
2.公积金贷款(10~15工作日审批)
个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房;但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
公积金贷款资料：
卖方：
(1)身份证(夫妻双方)
(2)房产证
(3)户口本(夫妻双方)
(4)婚姻证明
(5)银行收款账号
买方：
(1)身份证(夫妻双方)
(2)户口本(夫妻双方)
(3)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)
(4)婚姻证明
(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上)
(6)供楼存折或卡
(7)非XX市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
(8)XX市房屋套数查册证明
(9)公积卡或存折
(10)公积金缴存明细表
公积金贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)
保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣
注意事项：借款期限不能超过20年;贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元;公积金贷款流程慢，利息低。
3.组合式贷款(商业+公积金贷款)(10~15工作日审批)
指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款;在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。
组合式贷款资料：
卖方：
(1)身份证(夫妻双方)
(2)房产证
(3)户口本(夫妻双方)
(4)婚姻证明
(5)银行收款账号
买方：
(1)身份证(夫妻双方)
(2)户口本(夫妻双方)
(3)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)
(4)婚姻证明
(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上)
(6)供楼存折或卡
(7)非XX市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
(8)XX市房屋套数查册证明
(9)公积卡或存折
(10)公积金缴存明细表
组合贷款贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0.2‰×年限 贷款50万保险费2000;提前还款可以申请退部分。
注意事项：借款期限不能超过20年;贷款成数不得超过房价七成;公积金贷款流程慢，利息低。
六、银行同意贷款通知书(按第五条贷种类审批通过1工作日出同贷书)
银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行;除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。
七、递件(1工作日)
产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
递件需要准备的材料：
三方递件前打印网签合同;
卖方：
1、身份证(夫妻双方);
2、房产证;
3、户口本;
4、婚姻证明;
买方：
1、身份证(夫妻双方);
2、户口本(夫妻双方)
3、婚姻证明;
4、未成年小孩的出生证明;
5、非XX市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
注意事项：一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。双方到各税窗问税后，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。
八、缴税过户(1工作日)：
递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。
房管局缴交税种如下：
1.契税：
a)管局报批价x1% 首次购房面积90平方以下(需提供户口所在房屋套数查册证明);
b)管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下(需提供户口所在房屋套数查册证明);
c)管局报批价x3% 二次以上购房或购房面积144平方以上;
2.个人所得税：管局报批价x1% 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征;
3.营业税：管局报批价x5.6% 房产证满5年免征;
4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡;
5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元;
注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户;换取出新证回执。
九、出新证(7工作日)：
经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证.
十、归档(5工作日)：
交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。
十一、入押(1工作日):
房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
抵押登记费用：抵押登记费80元/套。
十二、出押(7工作日):
出押指房地产抵押登记后出房地产他项权证。
l他项权利术语解释：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
十三、公积金放款审批(10~15工作日)
公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款(商业贷款不需要公积金放款审批)。
十四、放款(1~3工作日)：
据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入售房者在指定该行的帐户上。
注意事项：目前银行额度不足会适当推迟放款，推迟时间具体看各银行额度情况;公积金不受银行额度影响。
十五、收楼(1工作日)：
卖买双方交接房屋;包括合约附带家私家电维修基金等;办理附属房屋包括有水费，电费，煤气有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。
注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等费用核实缴清。
第14篇：昆明二手房交易流程
2018年昆明二手房交易流程
一、准备材料
材料不齐办什么事情都办不了，所以说，第一步在过户之前必须准备好买卖双方的材料。 卖 方
1、产权人及共有人本人及配偶身份证（别过期），户口册（主页+户主+配偶+未成年子女），结婚证
2、房产证、土地证（没有土地证的需要出具土地情况查询表），或不动产权证书
3、契税发票（若需要做差额计税的必须提供契税发票），若全额缴税的就不需要提供。注：产权人及共有人及配偶必须到场 买 方
1、产权人及共有人本人及配偶身份证（别过期），户口册（主页+户主+配偶+未成年子女），结婚证 注：产权人及共有人必须到场，若按揭贷款的产权人及共有人配偶必须到场
二、交易步骤
1、房源核验；
2、网签；
3、查档；
4、打印告知书；
5、缴税；
6、不动产登记
三、第一步、房源核验 什么是房源核验？
所谓房源核验，是指交易的二手房，无论是个人自行成交还是委托中介机构进行交易的，首先要向房屋交易产权管理部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续，此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。 房源核验包括哪些内容？
一是核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；
二是核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；三是核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。 四是存量房网签时需要填写一个房源核验编码 房源核验3种方法
1、微信核验
微信公众号“昆明房管”
此种方法主要用于在房屋成交之前查询房源的真伪
2、网签点（登录昆明市存量房买卖合同网签系统网站） 直接在网签系统网站核验房源，直接将核验编码输入网签系统
3、产权交易处
需要打印一份房源核验表，不动产交件时需要提供
四、第二步、网 签
只要有电脑，有网络，都可以进行网签，只要登录昆明市存量房网签系统网站就可以进行网站。自行成交的买卖双方在家就可以网签了。
五、第三步、查 档
需要到相应房产交易中心进行查档 买方（家庭购房查询表）
需要查询住房唯一情况，以家庭为单位，配偶及未成年子女，二套房以上可以不用查，主要用于缴税时需要提供 卖方（房屋查询表） 查询房产情况
六、第四步、打印告知书
提供网签合同，到房产交易大厅打印房屋告知书，打印告知书不需要缴纳土地转让手续费。
七、缴 税
到税局缴费窗口，缴纳二手房交易费 到税局核查窗口，税局查询审核买卖双方资料，核税，并缴纳二手房交易所产生的税费。
缴税时需要提供网签合同、产权证复印件、房屋查档表、家庭购房查询表、及相关身份证、户籍证明、结婚证复印件。 缴完税，税局会提供相应的税种发票及完税通知单。 注：没有做委托公证的买卖双方必须到现场签证
契 税
（一）对购买者家庭唯一住房的：（1）90平方米及以下住房征收1%；（2）90平方米以上的征收1.5%
（二）对购买者家庭第二套住房的：（1）90平方米以下的住房征收1%（2）90平方米以上的住房征收2%
（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3%
（四）非住宅全额征收：3% 土地增值税（非住宅）全额1%或差额30%—60%计征 增值税（5%）及附加税（0.6%）（1）住宅：对该套住房满2年：免征（2）住宅：对该套住房不满2年：全额征收5.6%（3）非住宅：全额5.6%（或差额5.6%）个人所得税（1）对该套房屋是房东是满五年唯一的免征（2）不满五唯一，全额征收1%（3）非住宅：全额1%（或差额20%）印花税（非住宅）全额征收0.1%注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+5%）乘以税率
（2）非住宅税率可以采用全额或者差额计征
八、申请不动产登记
到不动产登记中心，申请不动产登记 到不动产登记窗口携带相关资料
1、网签合同
2、房屋告知书
3、房屋核验表
4、完税通知单
5、产权证书原件及复印件
6、身份证、户口册、结婚证复印件
交外件，不动产登记中心会提供一份不动产登记受理通知单，用于领证凭证。
注：没有做委托公证的买卖双方必须到现场签证
九、按 揭 贷 款
若需要银行按揭贷款，根据银行需求提供相应的贷款材料 （此为现阶段的办理模式，后续有变化另行公告）
第15篇：广州二手房交易流程
广州二手房交易流程
广州二手房出售流程分为6步：
第一步：对二手房的出售进行咨询。了解这种二手房出售信息可通过各种 渠道，譬如亲戚朋友、经纪公司、报纸广告、网络广告等，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了 解房屋所在区域二手房的帄均出售价格;个人出售和委托房地产 广州二手房出售流程分为6步：
第一步：对二手房的出售进行咨询。了解这种二手房出售信息可通过各种渠道，譬如亲戚朋友、经纪公 司、报纸广告、网络广告等，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的帄均出 售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关 手续等。
第二步：根据实际情况，确定出售价格，不能过高也不能过低。通过第一步的咨询，可根据您的房屋位 置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定您的“出售总价”。如果有要求买方另行 支付的费用，应在报价中声明。
第三步：根据自己预算成本、时间精力等因素，确定销售渠道。渠道可自行寻找买家或通过委托房产中 介经济人代理销售。如果自行寻找买家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整个交易流程，这样才能确保交易 的安全性。这样，您就节省了通过经纪公司所花费的成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;如果你委 托房产中介经济人代理销售，这样边可更省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公 司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。但是，房产中介或经纪人将向您收取一定的代理佣 金，所以，要预算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，寻找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的， 要避免受到一些“黑中介”的欺诈。在交易过程中，也要懂得利用法律知识保护自己。
第四步：通过房产网站等传媒发布出售信息。如果您选择自行销售，则可在一些房产网站或报纸上发布 您的个人出售信息。但在发布的信息中应注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样。您可能会接到较多的询问电 话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了房产中介经纪公司 代理出售，他们将代理发布您的出售信息并进行相关推广宣传。
第五步：与买家协商和签约。当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协
商、签定合同了。在合 同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承 担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合 同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
第六步：与买家产权交易。 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区域房地产交易 部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定 的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有 权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 另外，需注意的是，二手房交易的当事人双方需提供的相关材料。
★★★卖方需提供的材料：
1、产权 人身份证(非当地户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、买卖合同
4、产权人印章
5、共有产权人声明
6、结 婚证复印件
7、原购房发票(复印件)、原购房合同
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价 购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、房屋所有权证。
★★★ 买方需提供的材料：
1、户口本
2、本人印章
3、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
4、外 籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
广州二手房购买流程分为4步： 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位 等，然后依照以下步
骤进行交易：
第一步：通过各种途径了解和寻找房源。
① 通过亲戚朋友介绍，这种方法信息面较窄，往往成功的几率 较低。
② 通过房产网站或报纸等媒体登出求购信息进行了解和寻找，这种方法选择面相对较宽，但很多广告 内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰，影响生活。
③ 选择口碑好， 可靠，有资质的房产中介经纪公司代理购买，通过这种途径会比较省力、省时、安全，能在较短的时间内寻 找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查(避免黑中介的欺诈)，因经纪公司为您成功 代理后要收取一定的代理佣金，所以您需要花费更多的购房成本。所以选择委托房产中介公司之前，需要综 合衡量。
第二步：预约实地看房。选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。有关专家强调指出，一定要与产 权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气等等设施是否能够正常使用，房屋是否质量过关，有无明显严重的质量问题等。
第三步：与卖家进行协商和签约。确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中 应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理 产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的 责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同， 并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
第四步：与卖家产权交易。签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易 部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付 款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有 权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
第16篇：二手房税收及交易流程
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米： 1.5%、非普
宅：3%、商业房或公司产权： 3%
新政下的营业税：
营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%五年外：免非普宅：五年内： 全额的5.6% 五年外： 差额的5.6%
个人所得税:
税率交易总额1%或两次交易差的20%
土地出让金：
成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米经转商：10%
印花税
买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征
最新提示： (2011年2月17日)
为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调
控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办
公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市
场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，
落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：
一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家
庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居
住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续
5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家
庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以
上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民
家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社
会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向
其售房。
二、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻
落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的
通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含****双方
及未成年子女，下同）购房资格的审查。
三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机
构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：
（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户
籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房
承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件
原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北
京市工作居住证》的原件和复印件。
（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明
的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，
有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件
或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。•
四、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述
材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报
认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承
诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
五、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家
庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服
务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印
件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。
六、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的
资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材
料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。
七、市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对房地产
开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购
政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。
八、居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和
已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。
九、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户
籍居民家庭。
十、本通知自发布之日起执行。
房屋交易流程：
1、审核买方家庭的购房资质（网审）
2、买卖双方签定北京市存量房买卖合同（网签）；
3、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批
贷）；
4、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同
时到场）；
5、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同
时到场）；
交纳税费详解：
由于税费的计算与房产证的年限、房屋性质、面积、是否贷款、
地区指导价等因素有关，欢迎来电咨询，我定会详细全面为您解答。
咨询电话：1355--2598--336 谢江涛
存量房屋买卖准备材料：
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房
屋所有权人栏空白）；
（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交
北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，
不再提交；
（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。申请贷款准备材料：
买方：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且
经年检）；
4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；
6、外省市居民购房需提供暂住证原件；
7、近半年的流水及其他资产证明。
卖方：
夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房
协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明
及继承公证书；
注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件
第17篇：二手房交易的一般流程
以下是二手房交易的一般流程：
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
注意事项：
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
第18篇：深圳市二手房买卖交易流程
【二手房交易流程】深圳 深圳市二手房买卖交易流程
①卖方委托出卖
②买方委托购买 ③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》 ④买方支付定金及首期或全款做资金监管 ⑤买方申请按揭贷款 ⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金 ⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请 ⑧缴纳房地产交易税费 ⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管 ⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款 办理交楼及水.电.煤气.等过户
备注：
1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
一.定金支付：
1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保 证金，视装修等情况预留 5000 元—10000 元） 。
2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居 间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担 保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
一． 买方一次性付款，卖方红本在手的流程：
1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》 ，并到产权交易中心递交过户申请。 3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
二． 买方按揭，卖方红本在手的流程：
1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。
2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》 ，并到 产权交易中心递交过户申请。
3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。
5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。
6.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
7.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。 三． 买方按揭，卖方需要赎楼的流程：
1.卖方做全权委托公证书给居间方及居间方指定担保公司， 由担保公司或者业主到卖方欠款银行办理提前 还款手续。
2.将除定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
3.二至五个工作日内银行出具贷款承诺书给卖方（这里的卖方也指担保公司） 。
4.担保公司二至五个工作日出具担保函给银行，申请短期贷款作赎楼之用（我们称赎楼款） 。
5.二至五个工作日后银行放赎楼款给担保公司，担保公司将赎楼款存入卖方欠款银行账户或者卖方按揭账 户等待扣款。
6.存入卖方欠款银行账户或者从卖方按揭账户扣款后，七至二十个工作日后（这个时间要根据不同的银行 来定，一般只需 1 个礼拜）将房产证赎出并注销抵押登记。
7.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》 ，并到产权交易中心递交过户申请。
8.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
9.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。
10.五个工作日后， 抵押登记手续办理完毕， 银行发放贷款部分房款给卖方 （这里的卖方也包括担保公司） 。
11.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
12.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
五． 交易税费：
1.佣金：买卖双方各付成交价 1.5%。
2.评估费：按规定由买方支付，住宅暂时不需要，商业有 300—500 不等。
3.契税：按国家规定买方支付， 90平以下首次置业的 1.0%；多次置业及 90平以上物业 1.5%；144平以 上的物业， 商业物业， 容积率 1.0 以上的物业， 成交价高的定位为豪宅的物业 （这个标准由国土部门来定） 。
4.抵押登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。
5.转移登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。
6.印花税： 平以下首次置业的免收印花税； 90 多次置业及 90平以上物业 0.1% （按规定双方各付千分之 0.5） 。
7.交易费：按规定双方各付每平米 3 元。
8.贴花：￥5.00 9.营业税：按规定由卖方支付，144平以下物业买卖时间没有超五年的按原价 5.0%；144平以上的物业， 容积率 1.0 以上的物业，成交价低于的定位为豪宅的物业（这个标准由国土部门来定） ，买卖时间没有超过 五年的按差额征收 5.0%。
10.教育附加费：营业税的 3.0%。 11.城建维护税：营业税的 1.0%。
12.赎楼费：委托公证费 380+担保费为卖方银行欠款 1.0%（可以打折）+赎楼款短期利息（另外公式） 。
13.13.买卖合同公正费：买卖双方有境外人士时按《深圳市二手房买卖合同》成交价 0.3%。
一、证明土地使用权公证、转让，房屋转让、买卖及股权转让收取公证费计算公式（房屋转 让合同公证收费标准） 合同标的 收费公式 50 万（含 50 万）以下的 标的额×0.003（不低于 200 元） 50 万 01 元—500 万元 （标的额-50 万元）×0.0025+1500 元 500 万 01 元—1000 万元 （标的额-500 万元）× 0.002+12750 元 1000 万 01 元—2000 万元 （标的额-1000 万元）× 0.0015+22750 元 2000 万 01 元—5000 万元 （标的额-2000 万元）× 0.001+37750 元 5000 万 01 元—1 亿元 （标的额-5000 万 元）×0.0005+67750 元 1 亿 01 元以上的 （标的额-1 亿元）×0.0001+92750 元 注：50 万 01 元=500001 元，其它类推 例：合同标的 600 万，公证费=（600 万-500 万）×0.002+12750 =100 万×0.02+12750 =2000+12750 =14750 元
二、证明其它经济合同收取公证费计算公式（房屋抵押合同公证收费标准）： 合同标的 收费公式 2 万以下的 标的额×0.01 2 万 01 元—5 万元 （标的额-2 万元）×0.008+200 元 5 万 01 元—10 万元 （标的额-5 万元）×0.006+440 元 10 万 01 元—50 万元 （标的额-10 万元）×0.005+740 元 50 万 01 元—100 万元 （标的额-50 万元）×0.004+2740 元 100 万 01 元—200 万元 （标的额-100 万元）×0.003+4740 元 200 万 01 元—300 万元 （标的额-200 万元）×0.002+7740 元 300 万 01 元—400 万元 （标的额-300 万元）×0.001+9740 元 400 万 01 元以上 （标的额-400 万元）×0.0005+10740 元 注：10 万 01 元=100001 元，其它类推 例：合同标的为 250 万，公证费=（250 万-200 万）×0.002+7740=50 万×0.002+7740 =1000+7740 =8740 。
第19篇：朝阳区二手房交易流程详解
朝阳区二手房交易流程详解
办公地点：
朝阳区房屋登记发证大厅，朝阳区石佛营东里128号院3号楼；
（乘车路线：60
8、6
11、7
21、80
8、831石佛营站下车，运通1
11、30
2、350、40
6、70
3、70
5、7
29、750、7
58、8
34、991豆各庄站下车） [地图]
办公时间：
办理步骤一：步骤二：
步骤三：朝阳区地税局第二税务所，朝阳区六里屯北里18号楼A座；
（乘车路线：31路朝阳体育管站下车即是；团结湖朝阳体育馆路口往东路北华阳家园门口）
朝阳区发证大厅：发号时间：8：20--12：00 12：40--15：30；
受理时间：8：30--12：00 13：00--17：00；
周一至周四全天，周五上午办公
朝阳区地税第二税务所：周一到周四：8：30--15：00（中午不休息）；周五：8：30--11：30 朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签
朝阳区地税局第二税务所三层大厅办理二手房纳税申报。注意：只接受银联卡刷卡交费
带齐所办业务相关资料，到朝阳区房屋登记发证大厅
1、2号窗口领号（注意发号时间和受理时间），开始办理相关手续。
另外，请在过户前准备好以下材料：
（1） 登记申请书原件；（现场填写不用提前领取） （2） 申请人身份证明；（原件、复印件1份） （3） 房屋所有权证原件； （4） 网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件；
（5） 买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； （6） 契税完税或减免税凭证原件； （7） 房屋登记表、房产平面图二份； （8） 国有土地使用证（整宗房产）；
（9） 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；
（10） 商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件；
（11） 补交土地出让金的证明（优惠价、标准价、成本价、经济适用住房、按经济适用住房管理、限价商品房）。
（12） 标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明：原售房单位已改制，由房管局代收应补交房价款的收据；
（13） 已购经济适用住房、限价商品房未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，还需提交住房保障管理部门出具的确定购房人的证明原件；
（14） 央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。
步骤四：发现之一：发现之二：发现之三：发现之四：发现之五：发现之六：应缴税费：卖方万分之五印花税；买房万分之五印花税；房证印花税5元/本。
领证：在过户的同时，工作人员会先进行该房产的档案查询，如果在系统中有记录，10个工作日即可出新证。
自2008年1月1日起，朝阳区所有涉及契税、土地增值税及房地产交易纳税事宜由朝阳地税第二税务所负责办理。咨询电话：65939941。
契税缴费方式为银联卡刷卡收费。
土地出让金可以工商、建设、交通、中信实业、北京、光大和民生银行交纳
2009年3月1日起，凡北京居民办量个人减免契税以及各种退税手续，个人合法性身份证件必须提供二代居民身份证原件。
朝阳区房屋管理局提供 二手房买卖流程
朝阳区房屋登记发证大厅咨询电话：85839922转1
15、117。
第20篇：二手房交易流程经验篇
1、查册（12月3日）
查册可以了解房屋的以下情况：a、业权人的真实性；b、房产证的地址和真正的地址是否相符；c、该物业的抵押情况；d、该物业有否被查封。
在签约前最好到房管部门查一查册，了解房屋的情况，万一是被抵押或查封的，签了约就头大了。
当事人：买方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所
资料/证明：1）房屋的具体地址或房产证的登记字号；
2）查询人身份证（非业主也行，这个比较冒汗„„）
流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料
费用：按需打印的材料收费，一般打印基本资料（即房产证上的信息）收取40元。如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元。
2、网签（12月5日）
开头不明白网签是为何物，以为买卖双方签订合同之后要再到房管局签另一份合同。有不少通过中介交易的二手房买卖是按这种方法进行的。但其实现时广州市国土资源和房屋管理局出台的《广州市存量房买卖合同》范本（在房管局的网站上搜索）已经非常完善，基本上对所有交易过程中的关键问题都有提及，买卖双方在网签前根据这个范本商讨清楚各个细节就已经很足够。是否需要避税而做两份合同就见仁见智了，因为是要申请公积金贷款的，所以也没去弄个阴阳合同给自己找麻烦了。
强调一下，网签前一定要同卖家商讨清楚：1）房屋总价；2）付款方式：分期或一次付清，自行交割或银行托管（一笔的手续费1500，果断舍弃），是否需要贷款；3）各个付款的时间点；4）收楼时间点；5）违约责任；6）税费责任等
当事人：买卖双方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所
资料/证明：1）房产证；2）交易双方身份证
流程：1）在终端机上填写合同；2）提交打印后，确认签名；3）取回资料：广州市房地产转移登记申请书、房屋价格申购表、盖了章的网签合同
费用：无
3、付定金（12月5日，网签后）
当事人：买卖双方
地点：银行
方式：ATM转账（2万）
注意事项：取转账回单；卖家签收据
4、办理按揭手续，提交资料（12月6日）
当事人：买卖双方
地点：银行
资料/证明：
1）房产证
2）网签合同
3）卖方身份证、户口簿；
4）卖方结婚证
5）买方身份证、户口簿；
6）买方未婚证明；
7）买方无房证明；
9）工资账户半年流水（或者一年，视不同银行的要求）；
10）公积金缴存证明；
11）房屋评估报告
以下是各种证明的开具说明：
多，忘了），此处注意，需要卖家配偶签一份出售同意书。
5、取得贷款同意书（12月14日）在上一步提交资料后，由银行进行初审，再由公积金中心审批，最后银行出具贷款同意书（即一般说的同贷书）。一般公积金中心明文规定的审批时间为15个工作日，根据中介的经验实际所需是10个工作日，我们因为有亲友的帮忙缩短银行审批的时间和走了好运，只用了约5个工作日。所以这个时间只供参考，签约的时候还是要尽量宽松。
6、签贷款合同（12月15日）
当事人：买方
地点：银行
资料/证明：无
流程：1）签贷款合同（核对个人信息是否正确，还款期限，还款方式）；2）取贷款同意书（交给卖家，卖家看过之后才放心递件过户）
7、递件（12月19日）
当事人：买卖双方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所
资料/证明：
1）网签买卖合同，原件2份
2）房产证，原件
3）卖方身份证，原件及复印件2份
4）卖方户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）
6）买方身份证，原件及复印件2份
7）买房户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）
8）买方未婚证明，原件
9）广州市房地产转移登记申请书（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）
10）房屋价格申报表（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）
11）房屋测绘图，申请人数+1份（取房产证在房交所复印，5角/份）
流程：1）递交材料；2）工作人员面询登记（有些房交所直接跳过）；3）拍照（买家、卖家及其配偶）；
4）取回：收件收据；5）“办唯一”（买方办理）：以我理解即无房证明，是用于计算契税的减免证明（对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，2011年12月广州适用），需身份证原件及复印件2份，户口簿原件及复印件1份，费用40元。
8、完税（12月20日）
一般递件后两个小时就能计完税可以交税了，时间抓紧的话可以当天完成。不过因为一些鸟事耽误了，所以第二天才交税。
当事人：买方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所、指定银行
流程：1）凭收件收据取税单；1）先在房交所交契税（刷卡）；2）去指定的银行交土地出让金（现金）；
3）最后回到房交所交个税（刷卡）；4）凭完税凭证取收件回执，等待7个工作日领新的房产证。
费用：1）交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方各自承担一半）；2）交易登记费：60元/套；3）契税：房屋总价×1%；4）土体出让金：房屋总价×1%；5）个税：交易总价×1%。
9、过首期（12月19日、12月20日）
完税后才能取得正式的递件收据，房交所才正式办理过户手续，在此之前房屋也还不可能是我们名下的。因此为了保障买家的利益应当在完税之后才给首期。但是我们递件当天因为有鸟事情耽误了（这事情就是被银行的业务员傻傻地摆了一道，一是银行居然收了我们的未婚证明原件，害我们要重新跑婚姻登记处开一次，二是银行录入资料后忘了帮我们的合同在网上确认，害得房交所这边也不能进行下一步操作）。问题出现了，卖家在递减当天，我们还来不及交税的时候，就要求我们付清首期，一番争持之下，我们各退一步，在递件当天付了1/5的首期，完税取得递件收据之后才付清全部首期。
当事人：买卖双方
地点：银行
流程：柜台转账（记得签收据，取银行回单）
10、拿新房产证（12月31日）
等待了7个工作日，终于把新的两本房产证拿在手上了！吐嘈来了，卖家因为各种幼稚的担心，之前非常坚持要保管我们的受理回执，而我们拿副本。想着拿就拿呗，反正是你自己要跑多一趟。所以这个本不应该在拿证时候出现的仁兄不得不跑来跟我们拿新证。取证之后，果然JP的幼稚心理又出现了，担心我们不去办抵押，说要拿其中一本房产证保管，直到入押，屁咧！我们说有合同保障，这个无须担心，卖家就口口声声说不想动用到法律手段来约束。可是我们怎么听也觉得这样比动用到法律更恶劣，是赤裸裸地要挟！当录入网签合同备案的房管局是白痴啊？！我们坚持不给，最终他要求拿个房产证的复印件，到我们办入押的时候还要跟来，够JP吧？
当事人：买家两人（在上面非要出现的卖家可以自动忽略）（如果递减时候办了公证委托的话，一个人去就可以）
资料/证明：买家身份证，受理回执
费用：印花税 5元/本
接下来，要等房管局进行归档，7个工作日之后才能办入押。出品
