盐城市二手房交易流程2015-03-30
1、买卖双方签订合同，注明室内留哪些物品等必须写清楚，必要时要拍照写明规格型号品牌，同时注明违约责任。一般合同注明买方留1-2万尾款，等卖方交钥匙、水电气过户时当面给，防止卖方违约。因为盐城有些卖方素质很差，即使合同注明了，等交钥匙时，发现他把冰箱给你换了，扯蛋的太多了。
2、买方付定金，不超过合同价10%。
3、房子如是划拨，需先到行政审批中心将划拨转为出让，一般由买方付出让费，看地段，一般地段比如100平，5000元左右。拿到新土地证要3天左右。
4、到房管局交税，如评估系统里没有该小区，可找个小区参考（要找人），否则房管局去评估会花好几天。尽量将合同价写低。
5、到资金托管柜台办理资金托管，然后由资金托管中心开担保书。
6、去楼下建设银行办理资金托管（可不全托，比如你房屋合同价56万，交税评估价45万，贷款12万，你可以托管45-12=33万，跟卖方的尾款即11万，你可以等贷款下来再打给他或当面付。贷款20万以下，200元托管费）
7、去公积金中心申请贷款，等贷款批下来一般要3天，如你很着急，可以提前到柜台问一下，一般他们都会在系统里
提前批下来。
8、与公积金中心签贷款合同，然后到9#5#18#柜台盖章审批。
9、再到18#建设银行柜台，由其在系统里办理贷款手续。
10、到楼底下建设银行公积金窗口办理打款到资金托管账户。
11、到三楼资金托管柜台换单子。
12、联系房东办理过户，必须买卖双方四人全部到场，要拍照，带好证件。
13、办理房屋所有权登记受理单（5个工作日）及房屋他项权登记受理单（3个工作日）
14、拿到他项权证，交给卖方，卖方凭身份证、结婚证、他项权证等材料到资金托管中心开单拿钱，拿到钱一般要一周。
15、拿房产证及土地证。
16、水电气过户结算。
17、每月公积金卡代扣，你可到公积金中心先提出账户里的钱，转账到公积金储蓄卡。 注意事项：
1、如是私人交易，即使卖方违约，房子不卖了，你也没办理追求，打官司或仲裁会扯很长世间，买方又急着买房，你还会跟他要什么违约金吗？简直是扯蛋。为什么？因为这时买方很被动。买方要办理退托管资金，要卖方签
字；退税也要卖方签字，退税的钱有很大一部分（买方当时替卖方交的）是打到卖方银行账户的，你得跟卖方协商，将其银行卡给你，还要双方约定，在退税期间，他不能销号或去银行改密码。妈的，反正很烦。
2、我经历过，搞死人。一般退税，柜台会跟你说要一个月，复印的大妈或中介会跟你说两三个月。我经历的退税是：3月3日提交退税申请，3月20日退税钱打到了账户，花了18天。当然，这是找人帮忙的速度。
3、我总结出：人在金钱面前，可以做出任何违背良心的事。所以不好相信卖方的任何话，即使卖方邻居或单位对他的评价很好。人在金钱面前都是狗屁。只认书面证据，不好相信任何口头约定。
4、我不是中介，我今年买房时失败了一次，房东找个理由不卖房子了，我也没办法。我当时也是想省下中介费，毕竟要1%。然后自己看网上交易流程，可惜实用性太差，很多方面没告诉你。所以我今天写了这么多。
5、如买卖双方非常信任，关系很好，是熟人，可以不找中介，这种成功案例也很多。如双方不认识，即使已取得好感，也不好相信自己的感觉，建议找中介，这个钱省得让人在整个交易过程中都担心卖方违约。
