推荐第1篇：不过户的二手房买卖合同
二手房买卖合同
甲方(出卖人)：
身份证件号码：
住址：________________________联系方式：___________________ 乙方(出卖人)：_______
身份证件号码：___________________住址：____________________ 联系方式：
甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋及其房内设施出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于
，建筑面积为
平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ______平方米。 (二)出售房屋的所有权证证号为：
;
(三)房屋平面图见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理义务，与买受人无关。
第三条
房屋价款乙方分两部分付给甲方：
第一部分：在
年
月
日，乙方一次性付给甲方付人民币
万元，(大写)
。
上述第三条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。
第四条
1、甲乙双方定于
年
月
日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。
2、双方定于
年
月
日，房产证能过户之日起，3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续。
3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第五条 关于房产证过户的补充说明
双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第七条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。
第六条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第七条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第八条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
1、房内有关水、电、物业、有线电视，电话等相关开户情况，甲方有义务协助乙方办理相关过户手续。
2、房屋交付使用前发生的有关水、电、物业、有线电视，电话等费用，由甲方承担
因此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。
第十条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十一条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
第十二条 本合同一式5份。其中甲方留执1份，乙方留执1份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份，见证人各留一份均具有相同的法律效力。
第十三条 本合同自甲乙双方签订之日自签订之日起生效。
甲方(签章)：
乙方(签章)：
见证人（签章）：
地 址：
地 址：
现住址：
现住址：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
推荐第2篇：二手房过户
二手房过户流程
一：网签前准备：（通知双方的）（房改房则双方家庭三证均带上）
卖方身份证（复印件4份），交行或建行或郑州银行卡，房产证（复印件3份），
买方未婚：身份证（复印件4），户口本，未婚证明（买方已婚:本人及配偶的身份证户口本结婚证，未成年孩子的户口本）(复印件各1)
*：1买方若非郑州户口，则提供居住证明或社保证明或纳税证明。（本人的就可以）2买方要刷的监管资金必须存到卡里（可以不是自己卡，家人卡也可以，只要有密码），卡不能超过两个；不能存折，信用卡，现金
3网签前，一定要详细告知双方，为避免多交税，成交价可申报略低，一定要双方理解并且同意，价格具体定多少要给双方说好。
4不要低的太离谱。
5通知双方核对自己证件上号码有没错误。房改房问是婚前财产还是婚后财产。 二：网签，资金监管。（双方在场）
三：出指导价（买方跟着在场）
1买方身份证原件，房本原件，存量房合同原件1本
2买方需签字
四：契税（买方跟着）
提交资料：房本，买方家庭三证，指导价单，老契票(无房证明)
S大于144平米:房本，指导价，出票，缴费，换票。
S小于144平米：非唯一住房：直接出票缴费换票
是唯一住房：1郑州户口：家庭“三证”，填写诚信保证书，去档案室开具唯一住房证明，回契税出票缴费换票
2外地户口：家庭三证，无房证明，其他同郑州。3购房人未婚：身份证户口本未婚证明*：1诚信保证书盖章后复印一份；未婚证明复印一份，再去档案处开证明
2买方去缴费时留零钱，把写过契税金额的指导价单复印3份，存量房合同1份，（如为房改房，需复印房本中间页，换票要用）
3换好票后，复印新契票
*：A西区无房证明15天有效，未婚证明7天有效。
B东区无房证明7天有效，未婚证明3天有效.18－20（男22）不用开未婚证明C如是拆迁安置房，则调安置协议代替老契票，买方仍可按正常商品房方式选择1个点还是4个点。
D购房人小于18岁，则需购房人本人，其父母，其父母其他未成年孩子的身份证户口本，父母结婚证。及全部这些人的无房证明。
E购房人是军人，需部队开无房证明和未婚证明
唯一住房的缴纳契税计算：
面积小于90平米
1个点
大于90，小于144
2个点
面积大于144平米
4个点
五：地税
提交资料：双方身份证(房改房需卖方配偶身份证复件)，房本，申请表，指导价复印件和新老契票。
缴税金额计算（成套住宅）：
注：1.卖方是由继承或赠与获得该房产的，则营业税征收时是看卖方的上手房东够否5年，个税是看现在的这个卖方家庭唯一住房，如不是，则按全额的20％征收。如卖方是由离婚析产获得该房产则营业税也是看老房东够否5年，个税看现在的卖方，不是唯一住房则按差额的1％征收。
2个税差额的计算必须提供老购房发票，老契证契票不能代替。
3多层单价高于7105元／平米，高层高于7897元／平米，不论面积多大均按大于144平米计算。（即选指导价和成交价中高的那个算）
4车库，地下室，商铺，仓储等非成套住宅：（不出指导价，必须走交易报告）均不分年限，有购房发票则营业税是差额5.6％，无购房发票则全额5.6％；土地增值税按全额3％征收；印花税按成交价买卖双方各万分之五征收。
5离婚析产的话，需调上手房本和析产公证资料。继承调上手房本和公证书。赠与调上手房本。
6看卖方是否是家庭唯一住房时，如卖方郑州户口，直接拿户口本查；如是省内且非郑州户口，则提供其所在县级以上房管部门的无房证明（家庭为单位的）；如外省户口，则只填写诚信保证书即可。卖方未婚则未婚证明；离婚则（离婚证和未再婚证明）；丧偶则（配偶死亡证明，未再婚证明；大于75岁则不用开未再婚证明）
五.维修基金
1缓缴，一般是老房
2房改房，不交，盖个章
3需交：卖方未交过（多层35元／平米，高层65／平米）
4过户，卖方交过，过户给买方，提供双方身份证，房本，均原件复印件，老维修基金票。*注：有的是卖方买该房产时不需交维修基金，故维修基金在卖方的上手房东那里，这时需找到上手房东，让上手房东过户给这次的买方，如找不到则这次的买方重新交。 六西区需配图，有共有人则3份。
七:受理及计费
*1.同一地址证明派出所或居委会开具的都有效。
2.如不是一次性过户，则未婚证明需要时再通知客户去开，避免多开过期。
3.受理时注意买方未成年孩子的户口本那页也需要复印件。
4.购房人未成年，则户口所在的派出所开监护证明（父亲或母亲都可），去过户时只需监护人到场（如监护人为父母2人，只需其中之一到场即可）带上自己身份证户口本，购房人的户口本，监护证明。
5.走交易报告时，地税窗口需整本评估报告以及评估费用发票。
6.房改房记得以出售共有住房协议上时间为准看够否5年。
7.地税契税以及限购：有过又卖掉了就算无房！
8.购房人自己是郑州户口，则算家庭为郑州户口。外地的购房人自己开居住证明则可。9如购房人为外地，配偶为郑州，则算„„„„？
10.购房人为两个未成年孩子，且法律上同父同母，且与其父母在一个户口本上，均在外地，则其夫或母有一人开具居住证明即可办理过户。
11.购房人为未成年孩子，是郑州户口，父母外地户口，能提供父或母的监护证明，则算郑州家庭。
推荐第3篇：二手房过户合同及流程
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二手房过户合同及流程
相对于购买新房来说，购买二手房的好处就是随时可以搬家入住，甚至有些精装修的房子简单收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因为这样就放松了警惕。买房并不像购买一般商品，由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂，因而存在较大风险。在购买二手房和二手房过户的手续上一定要多加注意，丝毫马虎不得。
每年二手房的成交率都非常的高，特别是像在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。购买二手房需要的手续比较繁琐，包括缴纳税费、办理过户手续等等。那么。
你知道二手房过户合同需要涉及到哪些方面吗？二手房过户合同有什么注意的地方吗？如果你也有这方面需求的话，今天的相关知识介绍说不定对你有所帮助哦！
【二手房过户合同】
首先在合同的醒目位置需要有卖方，还有买方的姓名，身份证号，身份证上的地址，还有现今居住的地址，联系方式，这些基本信息都要写清楚。此处是比较重要的，一方面这样的合同才具有法律效力，另一方面一旦发生问题，可以将相关的资料移送给有关法律机构，让法律机构能够及时的找出相关的当事人。
下面需要写清楚的就是房屋的基本情况了，这里需要写出卖方房屋的具体位置，坐落在哪个区或者县，哪个小区或者街道，位于那一栋，几单元，几层，房屋的面积大小，如果有一定的基础装修，这里卖家可以选择将室内的装修情况以及一些基础的设施、相关的物品等，用单独的纸张做为附件。
接下来就是对于房屋所属权的介绍了，将房屋的所有权证证号为清晰的写在合同上面，需要写出房屋占用土地的方式，是出让还是划拨，土地使用权证号是多少？土地使用权年的日期要写清楚，从多少年，到多少年。此外还要在合同上列出，房屋性质为商品房，没有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字样。
如果有中介在其中，还需要将中介人的公司，姓名，执行证号列举在上面，并且列举出来中介的费用。
之后就是价格还有付款方面的问题了，将房屋成交的价格清晰的写在合同上面，可以确定房屋付款的方式，这个买家需要和卖家做协商，具体的付款方式确定后需要在合同上列举出明确的时间，具体付款的时间。
最后还有一些比较零碎的问题，比如说权属的转移登记以及户口的迁出问题，卖家对于房屋现今具体状况的承诺，以及违约金的处理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后，卖方签字的地方，买方签字的地方，中介签字的地方，在写上日期，这样就算完成了。 齐家网是专注于装修、建材、家居垂直领域的电子商务平台 www.daodoc.com
【二手房过户流程】
1.委托房产中介找房、实地看房;
2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.签约;
5.签约完成后审核资金打网签;
6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;
7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;
8.过完户后做物业交割，装修或入住。
【业主的二手房过户流程经验】
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。 齐家网是专注于装修、建材、家居垂直领域的电子商务平台 www.daodoc.com
【二手房过户注意事项】
1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
推荐第4篇：二手房购买合同(暂不过户)
出售方（以下简称甲方）：
买受方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：
第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得房屋所有权证书，证书证号为------------号，房屋结构为砖混结构，建筑面积为----平方米（以产权证上登记的建筑面积为准），实际面积为156平方米。土地使用权取得方法：口划拨口出让。
甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
甲方保证所售房屋符合国家及---市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及----市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币----万元整（包括土地证办理及过户等所有费用）。
第四条 付款
1、乙方应在签订本合同时，应立即支付购房款计人民币万元整。扣除已缴定金万元，应再支付万元。年月日之前应支付万元，甲乙双方共同配合办理完毕产权过户登记手续当日乙方支付贰万元。
2、甲方以此房产办理的万元贷款自签订此合同之日起，应由乙方支付此房产办理的万元贷款利息，直到乙方还清贷款为止。还清贷款一星期内，由甲方提供齐全办理权属变更的全部手续，甲乙双方应共同配合办理完毕产权过户登记手续。
第五条 房屋交付
1、本合同签订前，甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》，合同签订后甲方应将房屋钥匙交给乙方。
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权纠纷的，甲方应承担全部责任。
第六条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人们法院提起诉讼。
第七条 本合同一式三份同自双方签字之日起生效。
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
电话：电话：
签订日期：年月日签订日期：年月日二手房购买合同（暂不过户）
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二手房过户
我们先来看看二手房过户的流程是怎么样的：
1、领表签约
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)，接下来做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、登记
买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。
5、取证
取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。 二手房过户流程
二手房过户的时候买卖双方要提供哪些资料？
一、买方
本人到场，并提供有效身份证件、房屋买卖合同。
二、卖方
1、房屋所有权证；
2、契税证；
3、身份证（夫妻双方）；
4、夫妻双方户口簿；
5原购房发票（复印件）、原购房合同；
6、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
7、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明；
8、房屋买卖合同。
二手房过户有哪些要特别注意的事项？
1、户口迁出情况
一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
2、物业协议变更及物业费结清
买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气、结清电话费、电话、宽带过户等相关物业费用的查验及结清。
3、屋内设施交割
将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接
1：一些转让给下家的设备、电器，以及水电煤等，购房者应该试一下，看是否好用 2：还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。
3：按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。
所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装，以免日后自己承担违章责任。 4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。(上月结清帐单) 5：核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致
验房注意事项：
1：一些转让给下家的设备、电器，以及水电煤等，购房者应该试一下，看是否好用; 2：还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。
3：按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。 所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装?以免日后自己承担违章责任。 4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。(上月结清帐单) 5：核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致 八大注意事项需关注
在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。
如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。 1.结清水表账单
本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。 但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。 按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626查询该房产已往的水费欠缴情况。 2.告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。
在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。 如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。 3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。 4.协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。 因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。 下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。 5.结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。
如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。 6.结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。 7.物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。 8.迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。
因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。 如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
打印日期：2018-03-27
推荐第6篇：二手房过户流程
卖方：
1， 房产证（共有证）：
注：如果是房改的，另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)
2， 土地证：
3， 身份证：（夫妻双方）
注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件
4， 结婚证（或单身证明、离婚证明）：
注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。5， 户口本或户籍证明：
注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。
商品房： 原购房合同、发票、契税单、维修基金发票（没有的需要调档、补交维修基金）。购买车库、阁楼合同（无发票去房管局调档，无契税单去契税征收管理所出证明，都不能提供的按照当时政策补交；有车库阁楼的还要提供房东合同）
房改房： 房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)（原件或相关调档材料），无契税单 。
拆迁房： 拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。市区的：（拆迁协议满五年有入住满五年证明：居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税）；契税单（若安置面积大于拆迁面积的，超出面积按照当时政策交契税）
买方：
1, 身份证：
注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；
2,结婚证明（或单身证明、离婚证明）：
注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；3, 户口本或户籍证明：
注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明
4, 收入证明： 单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻 双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）贷款才有
5, 学历证：含学位证和毕业证或户口本体现学历 贷款才有
6, 暂住证：外来人员需提供
7, 首付款收据：复印件上印客户联，财务章必须印清晰
你的情况需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：1.36元/平方米
4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
查产权证要带产权证正本到当地房地产交易所查询
如何辨别《房屋所有权证》的真伪？
一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。 二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。 三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。
四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰；假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。
五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河锲匆舻谝桓鲎帜傅拇笮?；假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。
六看建房注册号。真证的号码是机器印制的32001,数字清晰，字体规范；假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。
七看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。
八看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×）”字样；假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过
协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人
首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易
交易费用 流程 交易费用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费
●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理
推荐第7篇：二手房过户流程
二手房过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
中介过户较省心
对于目前佛山市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，某大型中介机构的张经理介绍可以分以下步骤：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料
《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
收费标准：
1、房地产权转移登记费：80元/宗。
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证
注意要点：
卖方提供资料
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料
身份证(复印件2份)
备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。二手房买卖的过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务分公积金贷款和商业贷款。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二
手房过程中最耗时间的阶段，商业贷款大概是10~15天，公积金贷款通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到税务中心缴纳相关税费，拿完契税发票。
第八步，凭契税发票到房管部门办理房产证。
第九步，凭契税发票到土管部门办理土地证。
走完这些步骤，房产二证算是办齐了。一次性过户整个过程大概需要半个月，按揭大概要1个月到3个月的时间(看是哪种按揭)。
推荐第8篇：二手房过户手续
二手房过户办证流程
1.带房产证、土地证登记至行政服务中心申请登记，经办人调档
2.评估
3.买卖双方带身份证明签订买卖契约（若买方是购买首套房的，带签订好的买卖契约到地税局开函然后到房管处开首套房证明）
4.交契税、个人所得税、营业税
5.相关涉税事项办结，材料齐全，15个工作日领证
（土地证上的使用权类型为划拨的先交土地出让金方可过户） 注：①契税：购买首套房90平方以下，评估价1%，非首套1.5%；90-144平方，购买首套房1.5%，非首套3%；144平方以上首套与非首套均3%；商铺契税4%。
②个人所得税：评估价1%（住宅），商铺3%；
③营业税：增值部分5.45%（住宅，非普通住宅全额的5.45%）；商铺评估价5.45%。
④房屋满五年且是家庭唯一生活用房个人所得税与营业税免征，满五年不是唯一生活用房的营业税免征。
备注：上面所提的身份证明分三种情况准备材料
①已婚的提供双方身份证、结婚证（如果没有结婚证提供户口簿，户口要在一起，能证明是夫妻关系）
②未婚的提供身份证、无婚姻登记记录证明
推荐第9篇：二手房过户手续
二手房过户需要的证件和流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
参考资料：中原地产 http://www.daodoc.com
推荐第10篇：大连二手房过户
大连二手房过户
那就是说买房是你，卖方是你姑姑！你参照我用的流程看看吧！
1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。购房发票，维修金发票。
2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。
备件说明：买方：现金购买：身份证。
商业贷款：买方本人身份证（复印件 4份）； 配偶身份证（复印件 2份） 户口本、婚姻证明（复印件 1份）； 借款人收入证明 ；贷款申请表 ；贷款申请审批书； 印章（夫妻双方各一）
公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚（楷体）；
卖方：身份证、房屋所有权证、户口本、婚姻证明。
3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。
4、在时可以到大连市房地产交易中心办理过户手续。
现金购买为：10个工作日；
商业贷款为：15个工作日；
公积金贷款为：25个工作日；
如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。
还款赎证：
还款赎证的前提：
•
1、过户手续齐备；
•
2、买方款项齐备；
•
3、买方贷款手续齐备并通过初审；
•
4、银行允许欠贷业主还款；
•
5、房屋所有权证已经做好；
•
6、房产无查封、无其他经济问题；
•
7、需要作公证的手续齐备。
•以上的问题全部解决了，才可以还款赎证
还款赎证前期工作：
手续满足下列条件后将由受理主办转给赎证外勤：
•
1、买卖双方办理赎证、过户、贷款所需准备的文件、款项齐备并交于居间方或存入资金监管；
•
2、买方贷款资格审核通过；
•
3、卖方产权证办理完毕；
•
4、买卖双方共同签署还款赎证委托协议；
•
5、买方借款合同已签署完毕；
•
6、买卖双方交易市场见本人完毕；
•
7、填写“还款联络单”，交给还款赎证主办。
还款赎证流程
•
1、与卖方客户原贷款银行确认同意还款结算；
•
2、于当天回访客户，落实客户与银行确认的还款的时间，同时通知客户该银行还款赎证需要准备的文件；
•
3、沟通客户欠贷银行，落实欠贷准确额度；
•
4、在预计还款时间之前再次回访客户，确定还款赎证的时间并告知客户需要准备的手续；
•
5、在还款赎证当日由外勤助理引领卖方客户带齐相关证件到查封窗口查询该房屋是否存在查封、同号抵押等影响交易过户的相关情况，并由外勤助理在“还款联络单”上签名确认；
•
6、带领卖方客户到交易所二楼公证处作委托公证，委托鸿拓还款赎证人员办理还款赎证相关事宜；
•
7、还款赎证主办带领卖方客户到银行办理还款赎证，并请客户打“收条”，确认公司已垫款项时间及金额；
•
8、与银行确认领取房屋产权证、他项权证及撤押手续的时间；
•
9、从银行领取撤押手续后交给内勤主办；
•
10、填写撤押手续，并持撤押备件到交易所办理撤押。
还款赎证—撤押及取证
1、银行出具的撤押手续有：
•1）房屋所有权证；
•2）房屋他项权证；
•3）房地产抵押注销登记申请审批书；
•4）房屋抵押、他项权利注销登记申请书；
•5）授权委托书、法人代表证明；
•6）还款结清证明；
•7）银行的营业执照副本复印件。
2、产权人出具的撤押手续有：
•1）带产权人的身份证复印件2份；
•2）还款结清证明2份。
3、撤押的流程
•1）拿着上述手续填写完毕后递进交易所
10、11号窗口进行注销初审。如填写无误会给一份《房地产抵押注销登记业务收件回执》。
•2）持上述手续到房屋交易所3楼13号抵押窗口办理抵押注销手续；
•3）通过
3、4个工作日由抵押科科长，所长审批后转到发证中心6号窗口进行登记变更。
•4）10个工作日后到发证科1号窗口取证。
5、交完契税：说明房屋已经过户，可以继续向下履行。
进行物业交结：水、电、煤气、暖气、物业费等一切相关费用结清。屋内设施是否按合同归定放好。交结完毕，将房屋钥匙给买方，去银行将钱转给卖方。
6、交易完毕。
第11篇：二手房过户流程
二手房转让登记
一、办事流程（咨询电话：67889151）
三、所需要件
1、单位房转让提交要件：
（1） 涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件；（收原件）；
非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（收原件）； （2）转让方经办人委托书和营业执照副本（机构代码证）（出示原件，收复印件）； （3）房地产买卖契约（收原件）； （4）完税凭证（收原件）； （5）房屋所有权证（收原件）；
（6）受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；
（7）国有土地使用证（出示原件，收复印件）； （8）维修基金缴存凭证（收原件） ； （9）房屋分户平面图2份； （10）其他所需证件。
注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。
2、私有房屋提交要件：
（1） 买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）； （2） 买卖契约（收原件）；
（3） 私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）；
（4） 私房兑换还需提交兑换协议（收原件）；
（5） 单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书及受委托人身份证复印件； （6） 房屋权属证书（收原件）； （7） 完税凭证（收原件） （8） 房屋分户平面图2份； （9） 其他所需证件。
注：①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。 ②房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印；
③未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书，其监护人出具用于未成年利益的保证书。 ④共有房产的全体共有人到场签名、按指印
3、拆迁安置（交换）房屋提交要件：
（1） 房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）； （2） 房屋注销证（收原件）；
（3） 房屋安置合同或通知单（收原件）；
（4） 被安置人有效身份证件或营业执照副本（出示原件，收复印件）； （5） 安置房土地使用证（出示原件，收复印件）；
（6） 安置房建设工程规划许可证（出示原件，收复印件）； （7） 安置房质检证明（出示原件，收复印件）； （8） 物业维修基金缴存凭证（收原件）； （9） 完税凭证（收原件）； （10） 房屋分户平面图2份； （11） 其他所需证件。
注：自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置（交换）的需提交房屋所有权证或产权登记备案证，（1）、（5）、（6）、（7）不再提交。
4、法院判决（裁定）、仲裁裁决，依法强制性转移房屋提交要件：
（1） 协助执行通知书 （收原件）； （2） 裁定书（收原件）； （3） 完税凭证(原件) ；
（4） 物业维修基金缴存凭证(原件) ； （5） 房屋权属证书(原件)；
（6） 受让方有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；
（7） 房屋分户平面图2份；
（8） 属于仲裁裁决的房屋，还应提交仲裁裁决书(原件)；
（9） 属于法院判决（裁定）强制性转移的房屋，申请人无法提交房屋权属证书的，应提交法院就该房屋权属证书的作废文件、人民法院协助执行书以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根。
（10）其他所需证件。
5、拍卖转移房屋提交要件：
（1）转让方营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）； （2）完税凭证（收原件）；
（3）房屋所有权证（收原件）；
（4）受让方身份证或营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）； （5）国有土地使用证（出示原件，收复印件）； （6）物业维修基金缴存凭证（收原件） ； （7）成交确认书（收原件）； （8）拍卖核实通知函（收原件）； （9）房屋分户平面图2份； （10）其他所需证件。
注：①法院委托拍卖的，同时提交法院判决（裁定）书、仲裁裁决书(原件)，以及依法强制性转移房屋要件；
②单位委托拍卖的，同时提交单位房转让要件；
6、企业改制、兼并、合并、作价入股、破产房屋提交要件：
（1）国有土地使用证（出示原件，收复印件）； （2）房屋权属证书（收原件）；
（3）审批机关的批准文件（收原件）；
（4）受让方营业执照（提交副本原件，收复印件）；
（5）企业资产评估报告（出示原件，收复印件）； （6）完税凭证（收原件）；
（7）物业维修基金缴存凭证（收原件）； （8）房屋分户平面图2份； （9）其他所需证件。
注：破产企业需提交依法破产裁定书、终结书(原件)。
7、继承房屋提交要件：
（1） 房屋权属证书（收原件）；
（2） 继承公证书（收原件）；或法院判决书以及协助执行通知书 （收原件）、裁定书（收原件）；
（3） 房屋分户平面图2份；
（4） 继承人有效身份证件（出示原件，复印件）；
（5） 其他所需要件。
四、办结时限（遇法定小长假顺延）
1、私产转让（含继承）： 5天
2、其他转让：20天
五、所需费用
(一)产权登记费 ：
1、住宅：60元/套
2、非住宅：400元/件
(二)配图资料费：20元/户
(三)交易手续费：
1、住宅：房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。
2、非住宅：0.5%。
(四)契税（郑州市财政局收取）：
1、住宅：2%（面积大于144平方米的为4%）
2、非住宅：4% 备注：继承房屋免交契税
(五)土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：
土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。
土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。
(六)营业税、个人所得税（郑州市地税局收取）
1.时间没有超过五年的成套住宅：
营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5%
城市建设维护税=营业税×7%
教育费附加=营业税×3%
个人所得税=评估价或市场指导价×1%
或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%
这里的合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用必须提供合法票据，如果不是合法票据，不允许扣除
2.时间超过五年，面积大于144平方米的成套住宅： 营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%
是家庭生活唯一住房，免征个人所得税 不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税
3.地下室、商业服务等非普通住宅
A、自建： 营业税=评估价或市场指导价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%
个人所得税=评估价或市场指导价×1%
或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%
B、购买：营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价）×5%
城市建设维护税=营业税×7%
教育费附加=营业税×3%
个人所得税=评估价或市场指导价×1%
土地增值税=评估价或市场指导价×2% 或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%
六、税收政策
（一）免税
1.时间超过五年，面积≤144平方米，家庭生活唯一住房（时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可） 2.房改房（不受时间和面积限制）
3.评估价或市场指导价低于房产的原购买价，家庭生活唯一住房（时间超过五年，面积>144平方米的成套住宅）
4.赠与（直系亲属 血缘关系 抚养关系 需要供公证书）
5.析产一手交易（以上手时间为准，超过五年，面积不超过144平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税）
6.继承一手交易（以上手时间为准，超过五年，面积不超过144平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税） 7.更名（以上手时间为准） 8.遗失补证（以上手时间为准） 9.置换（置换双方都是房改房）
（二）征税
1.时间没有超过五年，不论面积大小，一律全额征税（时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可）
2.时间超过五年，面积大于144平方米，差额征税（市场指导价或评估价减去原始购房价的差额征收营业税、城建税、附加；超过五年，是家庭生活唯一生活用房，可以免征个人所得税） 3.非普通住宅（除面积小于144平方米的成套住宅外，通为非普通住宅，如地下室、商业服务等），没有时间和面积限制一律征税）
非普通住宅征税分为两种情况：
A、自建：全额征收，即市场指导或评估价乘上适当税率
B、购买：差额征收，即市场指导价或评估价减去原始购房价格后的差额乘上适当税率，地下室、商业服务不论是否超过五年，是否是家庭生活唯一住房，都必须征收个人所得税 4.置换双方非房改房，视同销售，征税政策与二手房交易的政策相同
来源：郑州房地产网
赠与需缴纳：公证费，评估费，登记费，印花税，
受赠人还需缴纳全额契税；直系亲属关系或姻亲免交契税
受赠人再次转让该不动产时，需缴纳20%的个人所得税！
第12篇：二手房过户流程
二手房交易流程详解
关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚(资金监管）—放款
（交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易）
1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。
卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。
2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份) 卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。
卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。
3、面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）
卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件
4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户）
5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。
买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：
买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同
卖方：身份证、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。
6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。
9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。
房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。（注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件）
买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议、评估报告、工资流水、收入证明、公积金卡等
第13篇：车辆转让合同(不过户)
车辆转让合同
甲方：证件号证(身份证)： 住址：联系电话：
乙方：证件号证(身份证)： 住址：联系电话：
甲乙双方就甲方向乙方转让车辆之事宜，经过平等协商，达成如下协议，以资共同遵守。
部税费。
2、按规定办理该车辆的第三者责任险，并支付保险费。
3、及时缴纳该车辆所产生的各种罚金。
4、承担该车辆的全部过户费用。
第14篇：二手车交易合同(不过户)
二手车交易合同
甲方（出售方）：身份证号：
乙方（购买方）：身份证号：
甲方现有一辆色车，车主，车牌号， 发动机号车架号码，登记日期，乙方已现场核对一致，于年月日时有偿转让给乙方，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方自愿协商一致，签订本合同：
一．本车价款为人民币 ______元（大写_____________元）成交。
二．乙方应于本合同签订时，将购车款一次性支付给甲方。
三、本车使用性质，随车交付证件（行驶证正、副本，身份证复印件，机动车辆登记证书）。由乙方现场过目清点确认后交接。
四、甲方需对以上所有证件费用的真实性，合法有效性负全部责任，如因来历不明或被抵押、查封等其它甲方因素而给乙方带来的直接经济损失，由甲方全额承担。
五、本车甲方不作任何质量保证，由乙方现场鉴定认可购买，成交后双方不得有异议。
六、自签字成交前与此车有关的一切事宜（含交通违章、事故、债务纠纷等）由甲方负责，签字成交后一切事宜（含交通违章、事故、债务纠纷等）由乙方负责，与甲方无关。
七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之时起生效即成。
备注：
甲方签字：乙方签字：
日期：年月日日期：年月日
第15篇：车辆转让合同不过户
车辆转让合同
甲方（转让方）：刘恒
乙方（受让方）：席介军 甲方拥有白色奥铃车壹辆，使用性质非营运，需转让，经双方友好协商，为明确双方权利、义务关系，签订本车辆转让合同条款如下：
一、车辆情况：车号：陕K1045B车辆初次登记日期为年车主：吴保，身份证号：
二、车辆产权总转让款贰万伍仟元整小写25000.00元。
三、成交前若有违章、事故、经济纠纷债权债务均由甲
方负责；成交后出现一切交通事故及连带责任均由乙
方负责，与甲方无任何责任。
四、甲方必须保证此车辆不是盗抢、拼装、套牌车辆，
该车不能有抵押、查封或其他权利纠纷等，如甲方要
求过户时，过户费用全部由甲方承担。
五、甲乙双方必须执行以上条款，双方不得因价位或某
种原因违反以上合同之约定条款，如违反承付对方违
约金人民币5000元整。
六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字
按手印后生效，以资以共同信守执行。
甲方：
乙方：
年月日
第16篇：最新二手车不过户合同
二手车交易合同
甲方（出售方）：
身份证号： 乙方（购买方）：
身份证号：
甲方现有壹辆长城牌
红
色
皮卡
车，车牌号
， 发动机号
车架号码
，登记日期
，乙方已现场核对一致，于
年
月
日
时有偿转让给乙方，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方自愿协商一致，签订本合同：
一．因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对车身及发动机工作状况表示认同，乙方对该车外观及内在质量状况已充分了解。
二．本车价款为人民币 ________元（大写_____________元）成交。 三．乙方应于本合同签订时，将购车款一次性支付给甲方。
四、本车使用性质
非营运车辆
，随车交付证件（行驶证正、副本，身份证复印件，机动车辆登记证书）。由乙方现场过目清点确认后交接。
五、甲方需对以上所有证件费用的真实性，合法有效性负全部责任，如因来历不明或被抵押、查封等其它甲方因素而给乙方带来的直接经济损失，由甲方全额承担。
六、本车甲方不作任何质量保证，由乙方现场鉴定认可购买，成交后双方不得有异议。
七、自签字成交前与此车有关的一切事宜（含交通违章、事故、债务纠纷等）由甲方负责，签字成交后一切事宜（含交通违章、事故、债务纠纷等）由乙方负责，与甲方无关。
八．如在该车交付后，乙方有权转卖该车，此后所发生的一切纠纷、赔偿等事宜，均与甲方无关
九、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之时起生效即成。备注：
甲方签字：
乙方签字：
日期：
年
月
日
日期：
年
月
日
第17篇：二手车交易合同(不过户)
二手车交易合同
甲方（出售方）：
身份证号： 乙方（购买方）：
身份证号：
甲方现有一辆
色
车，车主
，车牌号
， 发动机号
车架号码
，登记日期
，乙方已现场核对一致，于
年
月
日
时有偿转让给乙方，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方自愿协商一致，签订本合同：
一．本车价款为人民币 ______元（大写_____________元）成交。 二．乙方应于本合同签订时，将购车款一次性支付给甲方。
三、本车使用性质
，随车交付证件（行驶证正、副本，身份证复印件，机动车辆登记证书）。由乙方现场过目清点确认后交接。
四、甲方需对以上所有证件费用的真实性，合法有效性负全部责任，如因来历不明或被抵押、查封等其它甲方因素而给乙方带来的直接经济损失，由甲方全额承担。
五、本车甲方不作任何质量保证，由乙方现场鉴定认可购买，成交后双方不得有异议。
六、自签字成交前与此车有关的一切事宜（含交通违章、事故、债务纠纷等）由甲方负责，签字成交后一切事宜（含交通违章、事故、债务纠纷等）由乙方负责，与甲方无关。
七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之时起生效即成。备注：
甲方签字：
乙方签字：
日期：
年
月
日
日期：
年
月
日
第18篇：二手房买卖协议书(集体土地权不过户版)
二手房买卖协议书
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）： 身份证号码：
身份证号码：
住址：
住址：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。
一、房屋概况及转让内容
甲方自愿将坐落在
，建筑面积
平方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方，产权状况：
，房屋所有权证书号为：
；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；
为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让； 该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。
二、合同价款
双方商定房地产成交价格为人民币（大写）
（小写
元），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。
办理产权过户所需的税费由 承担。
三、合同价款的支付
乙方在本合同签订之日起
内一次性支付合同价款。
四、甲方义务
1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。
2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。
3．甲方应当在办理房屋所有权过户手续后两日内，前往房屋所在地公安机关办理落户在该房屋下的户籍迁移手续。
五、乙方义务
1．按照本合同约定，及时支付房款。
六、产权过户及入住
七、违约责任 1．甲方违约
（1）因甲方原因，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款 2 %的违约金；乙方不解除合同的，乙方有权按照合同总价万分之 2 的比例自三个月期满之日的次日向甲方收取违约金，乙方同时享有随时解除合同的权利。
（2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。
（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用 10 %的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。
2．乙方违约
乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的万分之 2 支付违约金；逾期超过 90 日的，甲方有权解除合同。
八、争议解决
在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、合同生效
本合同自双方当事人签字盖章之日起生效；本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，江苏双沟酒业房管科一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）： 联系电话：
联系电话：
鉴证人（签章）：
签订日期：_________年______月_______日
第19篇：个人二手车交易合同(不过户)
二手车交易合同
甲方（出售方）：
身份证号： 乙方（购买方）：
身份证号：
甲方现有上海大众桑塔纳牌黑色小轿车一辆，车牌号
，
发动机号
车架号码
，登记日期
，乙方已现场核对一致，于 20
年
月
日
时有偿转让给乙方，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方自愿协商一致，签订本合同：
一．因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对车身及发动机工作状况表示认同，乙方对该车外观及内在质量状况已充分了解。
二．本车价款为人民币
元整（大写
仟
佰元整）成交。 三．乙方应于本合同签订时，将购车款一次性支付给甲方。
四、本车使用性质
非营运车辆
，随车交付证件（行驶证、登记证、购置税证明等）。由乙方现场过目清点确认后交接。
五、甲方需对以上所有证件费用的真实性，合法有效性负全部责任，如因来历不明或被抵押、查封等其它甲方因素而给乙方带来的直接经济损失，由甲方全额承担。
六、本车甲方不作任何质量保证，由乙方现场鉴定认可购买，成交后双方不得有异议。
七、自签字成交前与此车有关的一切事宜（含交通违章、事故、债务纠纷等）由甲方负责，与乙方无关。签字成交后一切事宜（含交通违章、事故、债务纠纷等）由乙方负责，与甲方无关。
八．如在该车交付后，乙方有权转卖该车，此后所发生的一切纠纷、赔偿等事宜，均与甲方无关
九、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之时起生效即成。
甲方签字：
乙方签字：
日期：20
年
月
日
日期：20
年
月
日
第20篇：二手房过户全套流程
二手房过户全套流程（大连版）
买方提供资料【夫妻双方】
1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】
2、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证
买卖双方备齐手续到交易市场交易窗口受理，买卖双方按照交易市场通知时间到交易市场计税部门缴纳相关税费，按交易市场通知时间到发证部门领取产权证
卖方提供资料【夫妻双方】
1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】
2、户籍证明【集体户口，应出具户口首页及个人页】
3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】
4、房屋所有权证原件
5、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证
6、相关费用
过户费用计算
目前市场上的房屋可分为两种：普通住宅和非普通住宅。
一：划分标准：
1、普通住宅：
a、房屋套型建筑面积在144平以下。
b、单价一万以一平
2、非普通住宅：不能同时满足以上条件的住宅，为非普通住宅。
二：过户费用计算：
1、普通住宅：
A：契税
评估价* 1% 1.5% 4%
B：土地出让金评估价*1%
C：工本费80元
D：交易费6元/平方米
2、非普通住宅：
不同于普通住宅之处
a、契税：4%
注：夫妻双方首次购买90平以下的普通住宅，契税为1%，其余不变。
公积金贷款费用计算
1、评估费：评估值*0.3%
2、代办费：200元
3、他项权证：80元
4、抵押登记费：贷款额*0.15%
5、保险费：贷款额*同档费率*贷款年限（费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，
10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%）
6、贷款印花税：贷款额*0.03%
房屋公证费用计算
1、契约公证费：成交价*0.3%
2、委托公证费：300元
3、继承公证费：1.配偶继承公证费：评估值*1%
2.子女继承公证费：评估值*2%
房屋赠与税费计算
1、契税：评估价*1.5%
2、土地出让金：评估价*1%
3、印花税：评估价*0.1%
4、交易费：6元*面积
5、公证费：评估价*2%
赠与双方需签定民间协议一份
地产产权过户费用
1、契税：评估价*1.5%
2、土地收益金：评估价*1%
3、公证费： 评估价*0.3%
4、评估费：评估价*0.5%
5、产权证：50元
到所在乡镇办理过户，甘井子地局发证。
公积金贷款流程
买方提供资料【夫妻双方】
1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】
2、户籍证明【集体户口，应出具户口首页及个人页】
3、婚姻证明【结婚证、离婚证、
丧偶证明、未婚/未再婚证明】
4、公积金帐户卡
5、已过户房屋所有权证
6、过户缴纳的契税**
7、印章
8、还款帐户
9、相关费用
卖方提供资料【夫妻双方】
1、身份证明【身份证、军官证、
护照、台胞证】
2、户籍证明【集体户口，应出具
户口首页及个人页】
3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】
4、房屋所有权证原件
5、相关费用
公积金贷款费用
项目 标准
1、评估费 评估费：评估值的0.3%
2、保险费用 贷款额度×贷款年限×相关费率（费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%）
3、抵押登记费用 贷款额度×0.15%不超过200元【高新园区除外】
4、他项权利证工本费 他项权利证工本80元
5、代办费 代办费200元
贷款条件
1、借款人年满18周岁，借款人所在单位须在大连市市内四区或旅顺或开发区或北三市或机车厂公积金管理中心为借款人正常汇缴公积金满一年以上。
2、房龄＋贷款年限不得超过40年
3、借款人为非市内四区户口或农户，应在签订借款合同当日提供担保人，该担保人须为市内四区城镇户口，且正常汇缴公积金满一年，并能提供收入证明、户籍证明、印章，同时到公积金中心签订《担保函》
4、贷款额度不得高于公积金评估值的6成
5、贷款额度不得高于产权过户评估值的6成
6、贷款额度不得高于国家规定的最高上限：个人25万，夫妻双方45万
7、男：年龄不得超过65周岁 女：年龄不得超过60周岁
8、贷款额度计算：【月缴额/缴存比例×（缴存比例＋0.35）×12×贷款年限＝贷款额度】
9、若借款人之前曾经申请办理公积金贷款，则须将上次贷款全部提前还清，才可继续申请贷款，且贷款额度为国家规定最高上限减去上次贷款额的剩余部分
10、夫妻双方有一方为军人，另一方具备公积金贷款条件，则最高可贷款45万
11、借款人单位连续欠缴3个月即为欠缴，不予贷款，将欠缴补缴满一年才准予贷款
