可行性项目研究范文（精选多篇）

推荐第1篇：大学生可行性项目研究分析报告

建立校园温室大棚蔬菜花卉种植基地可行性研究报告

1.引言

1.1 项目产生目的和背景

蔬菜是人类日常生活中断然不可缺少之物，与我们的生活息息相关。蔬菜是人类生存必不可少的特殊商品，是人们保持膳食平衡的重要食物。

1.蔬菜的价格较高

经过我们对宁夏银川市北环蔬菜果品批发市场的农产品价格的调查发现，农 产品的价格有起有落，尤其是蔬菜价格落差更大。行情如此，作为学生，我对学生的生活甚为担忧。蔬菜价格高，学生的生活开销势必上升，而我们绝大多数学生均是来自农村，家庭经济条件较差，造成较大家庭负担，对学生更是一种心理与思想上的负担。这样带来的后果往往是学生白天学习，晚上兼职。如此，学生无法正常且有效地完成学习任务，对学校日常的教学工作也造成不容忽视的影响。

2.校园食物中毒事件频频发生

江苏淮安学生食物中毒事件！！！贵州遵义发现疑似学生食物中毒！！！河源连平发现疑似学生食物中毒！！！青岛理工大学发现疑似学生食物中毒！！！据最近新闻报道：青海省西宁市大通县发现疑似学生食物中毒，受害学生高达500人。这些事件告诉我们，我们平常吃的蔬菜等食物不一定是安全的，这对我们的生活造成严重影响。

3.夏季来临，学校斥巨资购买花苗装饰校园，虽然校园环境得到很大改善，但学校就此仍然承受了巨大的经济浪费。

总而言之，为了减轻学生的经济负担，保障学生的身心健康发展，为学生的学习与生活提供可靠保障。

1.2 参考资料

人民日报网新闻

中国行业研究网

2.现有概况

2.1目标和战略

目标：建立属于广大师生自己的蔬菜供应基地；建立广大师生自己的花卉

供应基地。

 战略

指导思想：为学生和教师提供最优质的餐饮；为学校节约更多额资金；为广大师生创造完美的学习环境和工作环境。

建设地点：北方民族大学校园西

建设规模：建设日光温室大棚3个，总面积3000平方米。其中一个花卉培养基地，两个蔬菜种植基地。

建设条件：校园西围墙外，地理环境优越，土地肥沃，四季分明，光照充足，热量丰富，气候温暖，雨量适中，无霜期长，对蔬菜生产非常适应。

2.2业务市场概况

北方民族大学在校学生达13000多人，加之学校教师及其他工作人员，总共达16000人。蔬菜销售市场前景乐观。

校园绿化面积大，花苗的用途广，不会产生资源过剩现象。

2.3存在的主要问题

存在的主要问题是大棚的建设地。

如果选择校园西侧树林，则需毁林，造成资源损失。

如果在校园西侧外围建设，则学校需要购买地皮，给学校带来一定的资金负担。

3.拟建立的项目

3.1简要说明

学校餐厅每年需从其他蔬菜销售市场采购大量蔬菜，而蔬菜的价格一般较高，故而导致学校餐厅饭菜不仅贵还一直涨价，增加学生经济负担。蔬菜也可以向学校附近餐馆提供。如此，可保证学生无论在校内还校外均能享受优质菜肴。还有学校每年也斥巨资从他处购置大批花卉装饰校园，造成资金浪费。因此，我们可以在校园西侧及附近建立温室大棚，种植蔬菜或培养花苗，为学校的教师和学生提供优质的蔬菜以及花苗供应。学校西侧闲置空地较多，其实这本身就是一种资源浪费。

今年校园食物中毒案件时有发生，使得学生的身心健康发展得不到良好的保障。而且，从批发市场采购的蔬菜大多不新鲜，造成营养流失。为了消除这种安

全隐患，让广大师生吃上安心、放心的蔬菜，我们可以采取建设温室蔬菜花卉种植基地。

3.2初步建设计划

第一步：向学校及有关部门提出申请，递交建设方案。

第二部：将建设方案详细化，具体化。

第三部：施工建设

第四部：招聘蔬菜种植及管理人员进行蔬菜种植及花苗培养工作。

3.3意义和影响

建设蔬菜种植和花卉培养基地，不仅能为学生提供优质的蔬菜，也能让学生渐渐明白，只有辛苦劳动才能生存。这也不失为一个好的课堂，对学生的教育意义也是很深远的。其次，可以将此基地作为学校农产品研究基地，这对学校的长远发展有百利而无一害。

此项目也可向其他学校推广，让全国所有的学生吃上放心蔬菜。

4.经济可行性分析

4.1支出

此项目计划建设3个温棚，总面积达3000平方米，投资总额在300万---600万之间。温棚管理人员等工作薪酬每年按50万计。

4.2收益

预计一个花卉培养基地，每年可向学校及广大师生提供足够的花苗及其他绿色植物，完全能够满足学校美化校园环境之需求。学校可节约金百万购置花草植被的资金，同时可向学生及老师销售花苗等，年收入预计20万。两个蔬菜种植基地，每年向学校餐厅及学校附近餐厅销售蔬菜，年收入预计在300万左右。

4.3支出收益分析

学校投资额按500万计算，那么在三年的温室大棚经济效益即可收回学校的初期投资。那么以后每年学校可额外增加近300万的经济收入，这对学校的长远发展起着重要作用。

5.技术可行性分析

5.1主要技术路线

温室大棚蔬菜种植及花卉培养，首先需要聘请两位技术指导专家，一位农业

专家，一位花卉养殖专家。其次，聘请15名会种植蔬菜和养花的普通工作人员。该项目由学校直接监管管理。

5.2技术可行性分析

我国自古就为农业大国，蔬菜种植技术及花卉培养技术，在我国已经非常先进，因此在技术上根本不存在任何困难。

6.社会可行性分析

6.1社会法律政策可行性

该项目在法律允许范围之内。

6.2社会公共环境可行性

我校地处银川市西郊，学校西外围附近几乎没有居民。适合该项目进行。

6.3操作可行性

该项目的建设条件十分有利：

1、自然条件

项目区交通十分方便，公路四通八达，产品运输便利。土质肥沃，无污染，地势平坦、开阔。

2、劳动力条件。我市劳动力资源丰富，特别是随着农业产业结构调整，劳动力资源更加充沛。

3、基础条件。我市拥有大量经验丰富的种植蔬菜工作者，以及花卉养殖者。我校可以择优聘用蔬菜种植人员和花卉养殖者。我校后勤管理处拥有大量经验资深的管理人员。

7.结论

7.1可行性研究结论

经过研究分析，高校校园建设温棚蔬菜种植及花卉养殖项目可行。可以为学生及老师提供优质无公害蔬菜，保障学生身体健康。为学校、老师和学生提供花卉。

7.2结论的解释

我校相对来说，本身就是一个巨大的消费市场。我校学生以及老师每天对新鲜蔬菜的需求量非常大，据调查，我校每天蔬菜的消耗量为5000斤左右，据此计算，我校每年蔬菜的消耗数量非常大。因此，建设温棚种植蔬菜，提供我校学

生及老师食用非常不仅可行，而且还能为学校带来一定的资金效益收入。我校每年需花费大笔资金购买装扮校园环境的花卉花草，而如果我校建设属于学校自己的花卉养殖基地，可节约大笔资金，学校可利用节约的资金投资更多的项目。

推荐第2篇：工业园区项目可行性分析过程研究

工业园区项目可行性分析过程研究

摘要：随着全球化经济时代和中国经济的快速发展，工业不断的趋于集中，工业园区的建设也就成为必然，其作用举足轻重．为有效地建立工业园区，避免圜资金中断，技术瓶颈、环保节能所造成的不必要损失，必需加强对工业园区项目的可行性分析与研究，这就使得工业同区的可行性分析成为一项不可或缺的题．通过运用理论文献分析的方法，对大量的理论文献及实际案例进行比较归纳，从阐释可行性分析的内涵、作用出发，总结，概括出了工业园区可行性分析的一般过 程和常用方法，对开展工业园区项目的可行性分析具有一定的实践指导意义．

关键词：工业园区；可行性；过程研究

区域经济一体化的兴起，世界各国、各地区的交往越来越频繁，经济联系也更加紧密，中国经济也因此获得了前所未有的发展机遇。面对世界市场的激烈竞争，工业园区建设成为了各级政府投资的重头戏，其建设规模和水平也逐渐成为了衡量不同地区之间的产业核心竞争力的重要标准。然而，工业园区建设作为一个综合性的投资项目，尤其是其中所涉及的基础项目需要考虑到成本、效率、融资、环保、财政收入等众多的经济社会因素，涉及方方面面，投资金额相对较大，因此，为了避免由于项目投资决策失误而造成的人力、物力、财力的巨大浪费和时间延误，就必须对项日进行全面而系统的分析和论证，以此作出项目是否具有可行性、是否值得投资的科学判断就显得至关重要了，从而也使得关于工业团区建设项日的可行性分析过程研究成了项目管理领域中一项不可或缺的议题。

1 可行性分析的内涵

1．1可行性分析的概念

可行性分析是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行的系统分析方法。可行性分析作为拟建项目前期筹备工作的重要材料，是项目投资决策前必不可少的工作步骤。在项目投资分析与决策中，可行性分析是指在投资决策之前，对与拟建项目密切相关的自然、技术和经济社会等文献资料进行调查研究，比较分析不同的投资方收案，对项目建成后的社会经济效益进行各种预测，并

有针对性的提出较为全面的绩效评价体系，在此基础上，对投资项目的必要性进行全面综合的论证，分析其在财务上是否具有流动性，在经济上是否具有效益性，在技术上是否具有可行性、先进性以及在建设条件上是否具有可能性和可行性，最终为投资决策提供科学判断的一项重要工作。可行性分析报告主要包括以下内容：总论，即对报告的内容进行简明扼要的概括说明；项目市场需求的 前景预测及其规模大小；可利用的物料和公用基础设施；建厂所应具备的各种条件和厂址的各种备选方案；较为具体的设计理念和方案；环境保护方面的指标和 要求；组织结构、人员编制和培训；清晰的进度文施建议；资金概算和融资举措；社会影响以及经济效益评价等十个方面。如果投资项目时间较长，通常还应提交若干阶段性报告，以便与委托方及时进行沟通交流，达成一致意见。在最终报告提交之前，应提前作出拟建项目草案，听取委托方和相关各方的建议，进行必要的修正和扩充，以形成最终的可行性研究报告，经投资方聘请的机构认证验收合格后，可行性研究才算完成。

1．2可行性分析的发展

可行性分析是20世纪30年代产牛于美国的一门管理科学，当时美国拟对田纳两河流域进行开发利用的时候便开始采用该方法进行分析，并取得了较为理想的经济效益，从此以后人们便把这种方法引申到诸如工程项目、财务投资等诸多领域之中。二战之后，由于战争的大尺度破坏，需要大规模的战后恢复建设，投资范围广，投资项目多，这种方法得以快速发展，历数十年的丰富和完善，涉及的领域越来越多，其所应用的范围也越来越广泛，迄今为止，已经形成了一套较为完整的、系统的、综合性的科学研究方法。而我国关于项目可行性分析的研究起步相对较晚，改革开放早期才逐步引进我国，并被运用于工业建设前期的总体分析。之后的二三十年里，我国的可行性研究主要由政府主导进行，以法律规范和政策颁布的形式予以实施。1990年后，随着改革开放的累积作用日益明湿，中国总体投资环境得以不断改善，但与此同时，在投资建设领域方面的新情况、新问题也层出不穷。针对这一新变化，国家计委从上而下、从下而上及时收集在进行项目建设评价过程中所获得的经验以及所暴露的各种问题，并于1993年4月发出《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》，2002年1月义发布了《投资项目可行性研究指南(试用版)》，总结了我国对可行性分析研究20年来的实践经验，将我国可行性研究标准与国际标准进行对接，宏观上规范、指导全国投资项目可行性分析工作的开展，这促使我国的可行性分析与投资决策进入了一个新的标准化、国际化的发展阶段。

1．3可行性分析的作用

可行性分析在项目投资实践中具有以下几方面不可忽视的作用：①可行性分析是项目投资决策的重要依据。科学合理的大型项目投资决策是建立在以详细可靠的市场预测、成本分析、效益估算、评价体系为基础的项目可行性分析上，可行性分析的完成是经济评价和分析是投资决策的重要依据。②可行性分析是项目审批的重要依据。在我国，投资项目必须列入国家的投资计划。而缺乏可行性分析的拟建项目，将不予批准设计任务书，不予进行项目设计，不予列入工作计划。③可行性分析是筹集建设资金的依据。可行性分析对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本付息能力和经营效益获取能力。获批的可行性分析是项目投资单位筹资，特别是向商业银行申请贷款或向国家财政申请补贴的重要依据，也是其他投资合作者的重要合资依据。④可行性分析是开发商与相关部门签定合约的依据。项目建设中所需的建筑材料、合作条件、电、水、热供应以及通讯、交通等很多方面都需要与相关机构进行协商，而各种供应的合约均依据可行性分析报告进行协议。第五，可行性分析是编制下一阶段进度的依据。在可行性分析报告中，对投资建设项目的规模大小、地址选择、建筑设计方案构想、关键设备、单项工程结构、各种配套设施和公用基础设施的种类、建设进度等等都进行分析论证、确定准则和推荐方案。可行性分析报告获批后，各种规划设计工作就有章可循，按部就班，没有必要再另外作出方案的比较选择和再论证。

2 工业园区可行性分析的一般过程

对于项目的可行性分析，一般来说，是有一定规律可循的。尽管不同项目的具体条件和标准要求在部分环节上不免稍有差池，但在基本步骤大同小异，一般可行性分析过程大致有如图1所示的几个步骤。

2．1组织管理准备

在进行可行性研究前，首先要求组建研究领导班子，具体负责可行性分析的构想、经费筹集、制定分析计划等。在这一阶段承办单位要详细探讨可行性分析的内容和范同，明确业主的主要目标，与业主讨论项目的基本范同和界限，从而在整体上把握研究研究方向。

2．2资料收集及市场调查

没有调查就没有发言权，介入市场调查更是势在必行，调研内容包括投资建设项目的方方面面，如市场的需求和机会、产品选择与分析、定价与竞争策略、工艺技术流程和方法、设备选购、原材料供应、能源的投入与使用、环保标准等。每个方面都要作出深入调查，尽可能占有详实的材料，并进行具体的分析评价。做市场调查的目的就是为了获得第一手资料，为项目的可行性分析提供有力的依据。

2．3开发方案的设计和优选

将项目的不同方面进行有机组合，设计出若干备选草案，然后对备选草案进行详讨、比较，将定性分析与定量分析相结合，随后推荐数个备选的优秀草案，提出这些草案的优点和缺点，以供业主进行甄选。在此阶段所用到的制定和选择草案的方法时，要注意结合项目的实际情况，不可因循守旧，照本宣科。

2．4详细研究阶段

在经过多方的验证后，所选出的方案未必就臻于完善，要使项目顺利的实施，还应对最后选定的方案进行详尽的分析研究工作，明确投资建设项目的具体内容，进行投资额和收入情况的估算，并对项目的经济与财务状况做出明确的评价。与此同时，还要进行投资风险分析，以说明成本因素、价格因素、需求因素等变量对经济效果所产生的可能影响和大小。在该阶段一般要进行市场分析、技术分析、财务分析、经济分析等一系列研究，其结果必须对项日在技术上的可行性、条件上的满足程度、融资的可能性，社会效益的大小等进行明确的阐述。 2．4．1 市场分析

在投资项目可行性研究中，市场分析的作用至关重要，它直接影响着项目的投资规模、经济测算结果以及项目的取舍。可行性分析中的市场分析就是通过对项目的宏观和微观环境及其发展趋势进行调查、分析及预测，对项目产品的市场信息进行收集、整理和分析，预测市场未来需求状况，对市场发展的趋势作出判断。市场分析的目的无非是揭示出市场结构的特点及其实际需求情况，利用定量和定性相结合的方法，进行市场调查、预测和趋势等方面的详尽分析，其内容包含：市场调查，产品供应与需求预测，产品价格预测，市场竞争力以及市场风险分析。 2．4．2技术分析

可行性研究的关键内容之一就是从投资项目的生产条件、建设基础、所选用的技术、工艺、设备及其规模大小、产品结构种类等方面进行具体的技术分析，确定投资项目的内部条件，以论证项目的可行性。在拟建项目评价步骤中，只有在对项目的设计方案、工艺流程、设备型号、技术标准、规模大小和可能容量等进行技术分析的基础，方可进一步对项目进行具体的财务分析和详细的经济评价。对技术的先进性进行分析的方法主要有比对法和分析对比法。比对法指的是通过对各种技术的优缺点进行对比，从而选择合适的技术方案，该法注重的是细节比对。分析对比法指的是对各种技术进行全面的分析，参考同类项目的技术方案，结合自己项目的实际，从面选择合适的技术方案。一般认为，比对法是分析对比法的前提，而分析对比法是比对法的必然延伸。 2．4．3财务分析

财务分析又称微观经济效益分析，主要涉及到项目有关的基础建设，其工作重点是在完成市场前景预测、厂址选定、工艺技术方案选取等研究的基础上，对影响投资项目投入产出的原材料成本、劳动力成本、管理费用等各种经济冈素进行调查研究、计算及论证，以此提供比较优选出最佳方案，从而得出与之相关的成本、收益及盈利水平预算，以便于作决策。 2．4．4经济分析

经济分析主要指的是对国民经济进行宏观经济效益分析。拟建项日的经济评价是项目可行性研究的中心环节和投资决策的关键依据之一，其目的在于最大限度地规避各种经济风险，提高效益水平。投资项目的经济评价可以分为财务状况评价和国民经济现状评价。财务状况评价就是依据我国目前所推行的财政税务制度和物价体系从投资项目的财务角度分析、计算财务收益状况和费用大小，编制具体的财务分析表、拟定计算评价的各项指标，考察投资建设项日的获利能力、偿债能力和外汇平衡等财务状况，由此判断投资建设项目的财务可行性，是可行性分析研究的核心内容，其所得出的最终结论是决定投资建设项目选择的关键依据。投资项目的国民经是依照资源合理配置的原则，从国家整体方面考察投资建设项目的经济效益和各种费用，用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等常用经济参数，具体分析计算投资建设项目对国民经济的净贡献大小，评价投资建设项目的经济合理程度。项目经济效益评价方法包括纯经济效益评价、经济效率评价以及投资回收期法等。

2．5编写可行性分析报告

在进行一系列调查分析后，需要对其成果做出总结，国家对可行性分析报告的编制内容如工业挖潜项日、核心技术重塑项日、关键技术引进和领先设备进口项目、外资引进项目、新技术新产品新工艺新流程开发项目等都有不同程度的规定。可以参照项目自身的特征并充分考虑到国家的相关规定，编制与此相关的可行性分析报告。分析报告是对所从事项目做的一个有理有据的书面说明，便于管理机构的阅读和存档，其编写的好坏直接关系到项目领导组是否批准、支持，同时，也关系到之后项目具体实施是否能顺利进行。

2．6编制融资计划

虽然项目的融资i-I-戈,J在项目方案优选时已作过较为具体的分析，但随着投资项目执行实际的不断变化，资金使用情况的也发生了相应的变化，这就要我们依据变化的融资环境相机编制出的适合相应阶段 的融资计划。

3 工业园区可行性分析的对策与建议

工业园区建设项目的可行性分析是对园区投资建设项目的社会性和经济性等方面指标进行总体分析评价是目前的可行性报告中最常见的形式之一。由于各级政府对园区建设都表现出极高的兴趣，因此，在园区可行性分析方面也是倾注了极大的热情，不为余力的为可行性报告的出台提供了各种便利。在如何做好工业园区建设项目的可行性分析方面，有以下几点比较好的工作建议：

3．1 建立完善的园区管理制度

我们必须明确网区发展思路，进一步理顺园区内的企业管理体制，不仅要关注纵向企业的管理模式，还要注意加强横向企业管理，积极探索有效的经营管理模式，在充分考虑到市场资源配置作用的基础上，结合不同的T业同区的特点，建立专门的园区管理委员会，不断发挥管委会的监督与管理作用，以此提高业冈区的软竞争力。

3．2加强法制是确保工业园区建设的重要保障

“以事实为依据，以法律为准绳”是依法办事的前提和基础。依据相关的法律、法规，明确工业园区的管理体制、建设和运营机制，是保障工业园区可行性建设的重要条件，从而为工业园区项目的开发建设、管理职能和运营机制从法律上、制度上得到根本保证。

3．3明确园区建设工作的规范原则

在如何建设园区方面，应该注意以下几个原则：①市场运作和政府指导楣结合的原则；②统一性和差异性相结合的原则；③阶段性原则，随着园区进入不同的发展阶段，原来适用的各种标准经常跟不上发展变化的需要，也应该进行适当的修正；④稳健原则，应该依据实际情况，将同区建设工作稳步推进，不能因为追求经济总量，而毫无原则的扩大园区规模，这样很容易导致和园区建设的初期目的不一致，甚至相背离的情况。 4 结束语

目前，可行性研究工作中存在的问题诸多且复杂，其分散于可行性研究工作的各个环节和方面。为了提高工业冈区项目可行性研究和项目决策的水平，希望决策者建立完善的评估体系。这种体系应以项目全生命周期为主线，建立评估指标体系，构建模型，汇聚技术方法，制定流程和培养项目评估师等内容。通过评估体系来切实保证工业园区建设项目决策的科学性。

推荐第3篇：社会公益研究专项项目可行性研究报告

科研院所社会公益研究专项

项目可行性研究报告

□重点项目□一般项目

项目名称：

申报单位： 实施年度：

中华人民共和国科学技术部制

二〇〇一 年 七 月

《科研院所社会公益研究专项项目可行性研究报告》

编制大纲

一、基本情况

1．项目申报单位基本情况：单位名称、法定地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、主管单位名称；人员、资产规模及科研实力；单位改制情况及业务发展方向。

2．项目协作单位基本情况：单位名称、法定地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、主管单位名称；人员、资产规模及科研实力；该单位被选作协作单位的原因及其参加的主要工作内容。

3．项目负责人及主要参加人员基本情况：姓名、性别、年龄、职称、职务、联系电话、电子邮件、研究和工作履历、主要业绩、参与该项研究工作的主要内容、投入工作时间等。

二、项目重要性与紧迫性

1．本项目对项目研究领域和行业技术进步及社会公益事业发展的意义。

2．实施该项目对本单位改革与发展的意义与作用。

三、国内外现状和趋势

1．国内外同类技术的研究进展概况；本项目目前的研究水平与国内外先进水平的比较及技术领先时间。

2．从促进社会公益事业发展的角度看，本项目的研究趋势如何。

四、现有工作基础和条件

1．人员条件

项目负责人的开拓进取精神、科研水平和经营管理能力；项目主要研究人员的学历结构、职称结构、年龄结构等。

2．资金条件

该项目需要的新增投入总额；对专项资金的最低需求额；自筹资金的来源和落实情况；从其他渠道获得的资助情况。

3．设施条件

本单位已具备哪些设施条件，还需增加哪些新的关键设施。

4．其他相关条件

该项目是否符合产业政策和科技政策；对政策的敏感度等。

五、预期目标和成果

1．本项目预期能达到的研究目标。

2．本项目预期研究成果的表现形式、为社会共享方式等。

六、主要工作内容分解及进度安排

该项目研究开发的主要技术路线、研究内容、项目研究周期、进度安排等。

七、考核指标

考核指标要求明确、具体，应至少包括相关社会公益研究和服务的成果与水平、与院所改制方向相配合形成国家社会公益研究基地的情况、以及人才和队伍的发展情况等。

八、结论（项目的主要特色、优点和缺点）

如有与项目有关的证明文件或资料，请提供。

（可行性研究报告正文）

推荐第4篇：项目可行性研究报告

江西凤凰山庄

（生态农业休闲养生旅游度假山庄）

项目可行性研究报告

1、项目名称

江西凤凰山庄

二、项目地址

江西**县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。项目地内有山地一处，古称凤凰山。

三、项目内容

根据项目区自然地形地貌、资源的分布状况，结合旅游市场需求实际，本着因地制宜、文化为魂、错位发展的原则，将本项目建设成为以农耕文化体验为主要内容，集田园旅游观光、农耕体验、农家餐饮、乡野休闲、郊野养生于一体的多功能复合型生态农业休闲养生旅游度假山庄，使园区成为**市民乃至域外游客投身自然怀抱、体验农耕文化、找回童年记忆、获得身心健康的全国知名休闲农业旅游景区，成为**市和江西省的悠游经典景区。

从功能上，一是打造成本地及周边城镇居民的第三生活空间，成为人们观光旅游、感受农耕文化、丰富农业知识、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休闲度假的场所和农业深层次开发的样板。二是充分利用凤凰沟风景区的社会认知，发挥其边际效应，与凤凰沟风景区形成明显反差、集聚成片的景群，更好地满足游客的需要。从文化上，打造成传播宝玉石文化、传统农耕文化的体验中心，弘扬中国农业文明。从品牌上，通过循序开发，日臻完善，打造成**乡村旅游与休闲农业旅游新名片；江西省著名、全国知名的休闲农业旅游目的地；江西省AAAA级乡村旅游点；国家AAAA级旅游景区。

四、项目背景

近年来，随着人们生活水平的不断提高和城市生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望在原始古朴的乡村生态环境中放松自己，越来越多的人有着强烈的回归大自然的愿望。另外我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，休闲农业旅游恰恰以其返璞归真的体验吸引了大量的消费群体，成为一种新的休闲旅游度假时尚，发展势头迅猛，并受到政府和社会各个部门的鼎力支持。

本项目正是在此背景下提出的，区内地形平坦开阔，有山有水，交通便利，农业生产资源丰富。优越的基础条件和市场需求、休闲农业的蓬勃发展之势为本项目的建设带来无际的发展机遇和广阔的发展空间。

五、项目环境情况

项目位于江西省**县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。东邻抚河，北部紧靠

316、320国道和浙**铁路，距向塘火车站6公里，距**火车站28公里。离**市游客集散中心不到20公里，交通极为便利；南部与江西省蚕桑茶叶研究所（江西省凤凰沟风景区）接壤，周边旅游资源丰富；西部与G60沪昆高速相望，有黄马高速公路出口，从园区上高速公路只有3公里。项目处在**县重点打造的两江生态农业走廊上，电力及公路通讯等基础设施均已具备，可和**市及省内的旅游资源形成优势互补，共同发展的格局。

向塘镇是江西省最大的建制镇，拥有优越的地理条件，被誉为**市的南大门，既可以直接承接区域中心城市和县城的辐射带动，又有利于快速全面融入**昌城市发展体系。向塘素以中国**最大的交通枢纽重镇而闻名全国，

316、320、105国道和G60沪昆高速公路穿境而过，沪昆铁路、在建的杭南长高铁沟通东西，京九铁路飞架南北，在建的向莆铁路连接**经济区。它地扼浙、**、粤交通要冲，从向塘到长江三角洲、珠江三角洲、**地区只要6-8小时，江南最大的货运编组站向西货运编组站也坐落在境内，独特的区位，强势的交通，使向塘成为全国承东启西、南北贯通战略要地和连通港、澳的重要节点。

六、项目规模

项目规划用地总面积约3260亩。由316国道通往G60沪昆高速的连接公路（蓝园公路）横穿东西，使项目规划区分为南北片区，其中南部片区约3000亩，北部片区约260亩。项目区水库、山地较多，水库900余亩，山地1450余亩，低洼田750余亩，耕地140余亩，水塘20余亩，土地大多属荒地或未利用地，用于开发建设的潜力较大。项目区南高北低，南部片区以山地、水库、低洼田为主，北部片区以耕地、水塘为主，区内土地肥沃，水质优良，草茂林丰，自然景观较好，是人们放松心情、陶冶性情、愉悦身心的好地方。

七、项目开发计划

本项目由江西凤凰山庄生态农业发展有限公司投资建设。

开发原则：

项目开发按整体规划、分期建设；总体包装、专业运营的原则进行。开发战略规划上，主要分为生态农业区、休闲养生区、旅游风景区、旅游度假区。

旅游风景区设在项目区内的唯一山地上：凤凰山。风景区内主要有凤凰山、藏宝洞、日月潭、红谷湾、宝石滩等主要景点。山庄的主要设施宾馆安排在进场的显著位置，其他休闲、娱乐设施围绕宾馆建设，农业种植业项目安排在现有耕地上，养殖业项目安排在项目区边缘处，林地深处，与旅游区远离，以避免相互影响。各区域相对独立或天然隔离，水、电、路按旅游和生产需要进行统一设置。加强休闲度假区消防及救生等设施建设。

八、项目策划

体验生活与劳动已成为旅游的热点和时尚，许多游客到旅游地不仅是为了欣赏独特的景观，而且还希望自己能够亲自参加劳动，体验生活的乐趣。策划中将强调旅游体验性、参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，项目设计尽可能地把休闲、旅游及生产过程变成可参与性的操作，给游客提供尽量多的直接体验的活动和机会，比如参加探宝、耕作、播种、采收、加工、烹调等，让游客在深度参与体验享受农村生活的乐趣，留下美好的记忆。

文化是旅游的灵魂，本项目坚决杜绝粗制滥造，而要充分挖掘农耕文化的内涵，通过文化景观的设计、文化设施的配置、文化活动的表演等方面加以演绎，展现传统农耕文化的魅力，满足游客猎奇心理，使其从中获得知识和美的享受，提升景区的文化品位，以实现景观资源的高水**用。

特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力就愈大。吃农家饭、住农家屋、干农家活的传统乡村旅游模式消费者已经司空见惯，因而本项目要力求做到区域不同构、产品不同质，突出浓厚的农耕文化特色，发挥后发优势。

适度、合理、科学地开发农业观光资源，合理地划分功能区和强调景观元素、色彩、材质与建筑主休协调，有序地确定景观空间及游览线路，科学的划定旅游容量，兼顾当前与长远利益，协调人与自然多方面的关系，保护区域的生命力和多样性，走可持续发展之路。

根据规划区资源赋存情况，依托地形对项目进行依山就势建设，维持乡野特色。动静区隔：主要通过植物对大众风光娱乐区与休闲度假区时行分隔与过渡，实现旅游品质的保证。滚动发展:根据市场需求，给予分区块开始和配套安排，一期着重打造精品，树立品牌，为后期开发建设奠定坚实基础。布局结构:根据项目地形地貌条件，结合项目地发展思路，在充分考虑项目特色、可操作性、开民建设的合理性以及延续性的基础上，把整个项目的功能划分为一心三块八区。

一心游客服务中心；三块农耕文化体验板块、田园风光旅游板块、休闲养生度假板块；八区 传统农耕文化展示区、农耕记忆体验区、渔夫鱼乐区、畜禽欢乐区、蔬果观赏采摘区、山顶休闲娱乐区、滨水农家别墅度假区、宝石滩风景区。 ①一心游客服务中心:位置位于北部260亩区域内。功能：展示形象、服务游客。

项目设计：

景观大门:入口大门的设计起着形象展示和宣传推介的作用，本项目景观大门要营造田园生活气息，让游人回归自然的期盼情感得以释放，可以依据耕读传家或者渔樵耕读创意主题来设计景观大门。

节气广场:节气广场由二十四节气等分而成的交叉形铺地和十二生肖小雕塑围合而成，既暗喻一年十二月份、二十四节气风调雨顺，农业丰收，又突出休闲园朴实的特色。

生态停车场:在景区大门入口区建生态停车场，面积3000平方米；种植乔木遮挡阳光，铺嵌入草砖，体现生态性。另在农家别院、生态餐厅旁建小型停车场，面积1000平方米。

绕区小溪：沿着北部260亩区域地块的界限，修建成环绕的小水渠（小溪），渠水接现有的**抚总干渠的分支水，并与区内的3个水塘（依大小分别命名为湖、塘、池）连通，形成互通循环，构成水绕通畅之格局。

旅游辅助设施：主要包括售票处、旅客集散中心、导览图趣味指示牌等为游客提供基本便利服务。

②三块之一（农耕文化体验板块）：位置位于北部260亩区域内。功能：体验农事活动，感悟农耕文化。

项目设计：

传统农耕文化展示区：以展览的方式展示传统的乡村劳作方式、农耕文化等，融知识性、科学性、休闲性于一体，游客可进入农耕文化记忆馆，寻找日渐谈出记忆的蓑衣、打谷机等等，通过眼看、耳听，从中了解农耕变革的发展历程，无论是忘掉了过去的父母，还是不知道过去的青少年，都能在品味农耕文化中增长知识，修养身心。生产用具厅：展示耕作工具、浇灌工具、收割脱粒工具、晾晒工具、运输工具、储存工具、编织工具、量器工具、捕捞工具等。生活用具厅：展示饮食用具、卧室用具、纳凉、取暖用具等。作坊厅：展示传统乡村的豆腐作坊、榨油作坊、铁匠作坊、木匠作坊、篾匠作坊、棉匠作坊面貌。农舍厅：有代表性的全面展示一户农家生活起居的全貌。

农耕记忆体验区：充分利用规划区现有的良好的农耕地，挖掘乡村农耕文化，成为自然、生态和传统文化的体验中心，为游客提供采摘、种植、手工艺学习与制作、钓鱼等农事体验活动，使得游客融入大自然，体验农事活动的无穷乐趣。格子菜地你的地盘你做主：采取会员制，会员缴纳一定的会费，租种给会员，每个格子菜地树立标注会员信息的牌子，租下的土地一定时间就是会员的，格子菜地用来做什么，怎么玩可以全凭会员自己的创意，可以圈养土鸡，种菜或者其它都可以，格子菜地的日常管理可以委托园区专业工作人员负责。自耕田：准备一些农具、农事服饰、种子、种苗等，让游客参与赶牛犁地、播种栽苗、浇、施肥、松土除草等农事作业、体验农耕生活的辛酸劳累，感悟手把青秧插满田，低头便是水中天;身心清静方为道，退步原来是向前。编艺馆：用于草编、竹编、藤编等手工艺的学习、制作场所，游客可以DIY，将自制作品带走，同时展示和销售工匠编制好的竹编、藤编、草编亦等手工艺成品。农工坊：区内水碓、磨坊、油坊、豆腐坊、牛车和木制茶机、织布机，游客可以参观舂米，制茶等农耕过程，也可亲自参与车水、舂米、磨面、榨油、制茶、打豆腐等农活，感受其中的无限乐趣。菜棚餐厅：打破了传统的就餐方式，顾客可以自己动手，想吃什么菜就随时去摘，农家灶房让游客尽展高超厨艺。农家别院和生态餐厅：将区内的大水塘挖深建成小湖，挖出的泥土在湖的北面堆成小山丘。靠山面湖建设独立2栋中高档休闲山庄农家别院，建筑面积10000平方米。独拥采菊东篱下，悠然见**的田园美景，供都市居民享受卸甲归田的休闲生活。另外配备会议娱乐设施、休憩标间设施（床位100张），利用休闲山庄距离省会**市比较近的区位优势，建成集会议、娱乐为一体的会议娱乐中心，承接80100人左右的中小型会议，可满足周边中小型会议的需要。在农家别院旁建设生态餐厅，建筑面积400平方米。生态餐厅营造轻松民间的用餐环境，提供可供选择的多种餐饮品种，四季时令蔬菜，农家特色菜肴。农家美食物PK赛：由各个村推荐农民参赛者现场制作，邀请现场观众组成评审团，现场评审，投票选出农家巧厨娘和十佳农家菜等。农活PK赛：组织游客进行挑水、插秧、担米等农活竞赛。

渔夫鱼乐区：垂钓池塘：置多个垂钓池塘，开挖多个养鱼池，养殖多品种的淡水鱼，主要分为鲫鱼池、鲤鱼池、草鱼池、青鱼池等大小不一的池塘，供垂钓和销售，并搭建各式垂钓台，方便游客钓鱼休闲。钓鱼比赛：组织钓鱼比赛，钓友在一起切磋钓鱼技术。浑水摸鱼：将鱼、黄鳝等放入水田中，游客可下田摸鱼，展现游客的摸鱼技巧，定于挑战性和趣味性。网鱼、罩鱼：将鱼虾放养于现有改造后的水渠中（**抚总干渠的支流），提供网鱼、罩鱼的工具，体验别样捕鱼的乐趣。养钓美国牛蛙：选择5亩田地为饲养田，人工放养美国牛蛙，既可供游客观赏、钓购，又可作为休闲山庄的一道美味佳肴清蒸（红烧）美国牛蛙。

畜禽欢乐区：家禽散养：划出专门区域放养鸡、鸭、鹅等畜禽，喂食谷糠等家产品原料，保证原汁原味和营养价值，供游客观赏和购买。宠物饲养：给消费者提供小鸡、小鸭、小鹅饲养，带回也可以，或者由专门工作人员帮助饲养。趣味运动会：组织游客进行赶猪入圈、赶鸭回巢、随时抓鸡等农味十足的比赛，增添趣味性，聚集人气。

③三块之二(田园风光旅游板块):位于北部260亩区域内。功能：打造生态化、景观化、艺术化的观光旅游。

项目设计：

创意田园区：特色水稻：种植荧光稻、彩色稻、香稻、糯米稻等罕见的特色水稻。旱稻：种一小块旱稻，这对于见惯了水稻的南方人也是很新奇的。八卦农田：围拢一块正八边形的农田，八卦田整整齐齐八只角，把田分成八丘，八卦田的中间堆砌犹如太极图形的土丘，八丘田上分别种不同的庄稼，一年四季，八种庄稼呈现不同的颜色。稻草人：鼓励游客自己用废弃的稻草动手制作稻草人，在稻田边安放造型各异的稻草人，恫吓飞鸟啄食稻麦，还可点缀景观，增加田园情趣。稻草垛：用各类农产品配合稻草垛堆成五谷丰登的现象。稻文化：设置一些与水稻有关的文化标牌，如锄禾日当午，汗滴禾下土、稻花香里说丰年，听取蛙声一片等。奇异瓜果园：测定当地气候、土壤条件，种植在体量、造型、色彩等方面奇特的瓜果，比如特长丝瓜、超**瓜、迷你冬瓜、黑苦瓜等，集观赏性、食用性、科普性于一体，开阔游客眼界，营造观赏兴奋点。四季花果园：建设花果园和葡萄等藤本果树长廊，使其连续延伸，形成春品樱桃、夏尝枇杷、李、梨、葡萄、柑橘，形成四季花果常鲜的四季花果园，推出有关花果旅游活动，举办水果自摘活动。编艺材料植物园：用于种植各类竹、草、藤等编艺材料植物。**月色：利用现有**，设置水上廊亭和相关休憩设施，修葺驳岸，方便游客观荷、赏荷、摄影、绘画。

④三块之三(休闲养生度假探险寻宝板块):位于南部3000亩的区域内，是（远期）二期开发的重点。功能：休闲娱乐，养生度假。

项目设计：

探险寻宝区：将成为人们观光旅游、感受宝石文化、丰富宝石文化知识、体验探宝、寻宝、藏宝的乐趣，享用由此带来无价的快乐成果。

沙山休闲娱乐区：主要包括滑沙、欢快草坪、野外烧烤等参与、体验、刺激性项目。滑沙：利用山体现有的细腻沙质土壤，设置10条滑道，游客从沙山顶飞驰而下，有惊无险，感受速度刺激，运动的同时领略美丽的田园风光。欢乐草坪：大地构景，让当地的野花野草生长起来，形成景观独特的土生原生态草坪，在这样的原生态草地中的草类植物种类是多样的，能为当地的昆虫、鸟类等生物提供良好的生存条件，具有很好的保护当地生态的功能。野外烧烤：选择开阔无草木安全区域，提供烧烤工具和原材料，供游客进行烧烤、野餐活动。

滨水休闲度假区：片区内依山傍水（水库）的良好的生态小环境自成一体形成了养生度假的有利条件，因而要突破传统的乡村休闲项目，跳出农业生产，转变为田园生活方式，将其建设成为环境幽雅、水清气新的休闲旅游佳境，最大程度地满足度假需求。农家小院田园牧歌乡野宜居群：根据地形变化临水建筑乡野宜居群，接待来园区休闲度假的游客，为其提供各种服务设施和良好环境条件。乡野宜居屋建设成为独栋或联排式建筑，以**派建筑风格为主。建设500栋风格各异的，各具特色的农家小院，每栋300平方米左右。配备厨房设施，提供以家庭、小群体游客来分时度假、休闲养生、异地养老。依据环境优美，配套服务设施齐全，安保措施健全，保证游客住得舒心、放心。休闲会所：建设12栋生态古朴的休闲会所，配备齐全的养生、健身设施设备，满足接待中小型会议、企业培训、团体游客休闲娱乐需要。观景木屋：在区内错落建设少量观景木屋，供游客观景、休憩所需，增添度假区别致、自然的恬静氛围。水上娱乐：依托项目区水库，建设一个小码头，购置游艇、木船、碰碰船、水球等水上运动设备，建设一个水上运动休闲中心。

九、项目定位

主题形象定位：通过对自身资源、发展目标以及与周边旅游点的对比分析，山园的发展主题为感受农耕文化，找回失去记忆，旅游形象定位为：农耕天下，快乐老家。悠然山庄，慢活天地。寻宝探险、刺激过瘾。形象宣传口号：感受农耕文化、找回失去记忆！悠游凤凰山庄，稻香农耕情！

战略定位：以市场需求为导向，以科学发展观为指导，突出体现感觉农耕文化，找回失去记忆特色主题，展示乡村休闲魅力，通过科学规划，合理布局，精心设计，有序开发，借力文化的提升、休闲的带动和度假的升级，打造成市民参与体验家事活动的农耕休闲山庄和都市农夫、悠游族的农业休闲基地，树立**城郊休闲农业旅游的新典范。

理念定位：项目将演绎有关自然农法、悠然生活、第三空间等提升居民幸福指数的美丽创想和理念。（1）自然农法；中国古代农业就体现了自然农法的思想，《老子》第二十五章写道：人法地，地法天，天法道，道法自然。即自然界中人、地、天的关系。这三个因素中是缺一不可的，所以农业必须遵循自然规律，也就是自然农法。1931年日本冈田茂吉先生发表了诗歌从一片朽叶领略自然轮回的法则，歌颂了大自然的意志。土地是物质，物质由土地产生又回归土地，这种闪烁着环境科学尤其是生态学中以生命为中心的物质循环法则的光辉思想就是自然农法的基本点。自然农法对我们发展休闲旅游农业很有启示，一方面，我们可以按照自然农法生产优质天然农产品，另一方面我们可以对自然农法进行外延拓展，增加一些特色体验项目；自然动力：比如水车、风车、地热、马帮、人工发电、太阳能等。自然林法：比如植物的原地嫁接与盆景造型，飞机播种以及一些吸引鸟类栖居的措施。自然绿化：比如在小径路边和湿地边缘撒播混合好的鲜花种子，形成自然绿化景观。自然放养：比如在林地自然放养兔子、山鸡、松鼠，在水田中自然放养黄鳝、泥鳅，在小溪中自然放养观赏鱼苗等。自然美容：比如推出天体日光浴，种植皂角树提取洗发液原料，用糙米的淘米水沐浴，火山土泥浴等。自然加工：比如用传统方法去除谷壳，用碾槽粉碎食材佐料，手工制作布鞋及鞋垫，传统方法酿酒及窖藏等。（2）悠然生活；悠然生活即乐活生活、慢生活。乐活是一个西方传来的新兴生活型态族群，由音译LOHAS而来，意为以健康及自给自足的形态过生活。健康、快乐、环保、可持续是乐活的核心理念。慢生活家卡尔·霍诺指出，慢生活不是磨蹭，也不是懒惰，而是让速度的指标撤退，让生活变得细致。这是相对于当前社会匆匆忙忙的快节奏生活而言的另一种生活方式，这里的慢是一种意境，一种回归自然、轻松和谐的意境。慢生活与个人资产的多少并没有太大关系，也不用担心会助长你的懒惰，影响你的事业，因为慢是一种健康的心态，是一种积极的奋斗，是对人生的高度自信，是一种高智、随性、细致、从容的应对世界的方式。它只会让你更高效，更优雅，更接近幸福。如何让生活慢下来呢？可以慢运动（SLOW Motion，如慢跑、太极、瑜珈、跳舞、高尔夫、钓鱼）、慢设计（SLOW Design）、慢食（SLOW Food）、慢写（SLOW Up）、慢爱（SLOW Love）、慢游（SLOW Tourism）&&而将身心融入大自然，回归田野，是实现慢生活的一个途径。（3）第三空间；第三空间是一个舶来词，也称第三生活空间，其含义是，人们除家庭和办公之外的第三个经常光顾的地方，多为酒吧、咖啡馆、私人俱乐部、度假地等。它像家和办公室一样重要而不可或缺，人们在这里进行社交活动、叙旧、放松或消遣。山园将成为**市及周边城镇居民的第三空间的重要选择。

市场定位：休闲农业旅游项目在起步阶段，一般以近郊旅游为主，客源为附近城市居民，客源区域相对较狭小，随着项目开发不断跟进和完善以及持续的宣传促销和项目品牌的逐步建立，中远程的游客也会渐渐被吸引，本项目位于**市近郊区，基于此，其客源市场定位是：依托**市，吸纳湘****，辐射长三角和珠三角，影响全中国，与**市周边其它景区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。

根据园区的特点、定位、发展目标以及旅游市场需求动向，按旅游目睥划分，可将其专项客源市场细分为以下几类：（1）白领还乡体验市场；由有休闲需求的商务人员、公司职员、政府工作人员组成的中青年群体，通过亲历春耕秋收的农事活动，加深对农耕文明认识，找回失去的乡村记忆。（2）银发归乡养生市场；由有保健、养老需求的老年人组成的群体。田园原始自然的生态环境、清新的空气、未受污染的绿色食品，为久居喧嚣都市的老年人提供了一个放慢脚步，休闲养生的好去处。（3）知青下乡求知市场；由城市中对农业生产存在好奇和强烈求知欲的青少年组成的群体，通过到休闲山庄游玩，见识很多城市中不曾见过的东西，满足了好奇心和求知欲，体验躬耕之乐、农耕之苦，锻炼体质，磨砺意志。

品牌定位：（1）江西最大的农家乐；（2）江西首个全天候体验式度假区；（3）江西创新型绿色生活度假村；（4）江西首个有机品质生活倡导者。通过系列形象包装及系统推广，最终定向形成项目品牌的价值为：江西最大的、首席的、品质保障的、有机品质生活倡导者，是休闲、体验农家乐的代名词。

十、项目主要功能区的建设规模

根据项目定位和策划，项目开发主要侧重以下功能区的建设：

（1）餐饮住宿区规模：预计占地100亩，新建一座建筑面积5000平米。功能及风格：集住宿、餐饮、娱乐等功能为一体的宾馆；宾馆设计风格各异的包厢，聘请特色厨师掌勺，游客可以按自己的口味选择农村土味、山林野味等特色菜。

（2）休闲广场、生态停车场规模：广场预计占地48亩，建设主客共享式休闲广场；生态停车场预计占地50亩，先规划建设面积10000平方米，按照生态停车场标准建设，分设出入口、大小车停车分区，有专人值管。

（3）农家小院度假区规模：预计占地600亩；功能及风格：利用项目区环境优美，景观丰富的有利条件，建500幢风格各异，各具特色的农家小院，每栋300平方米，打造一个高端休闲度假区，区内配套设施完善，功能齐全，一年四季鲜花不断，瓜果飘香。

（4）垂钓休闲区规模：预计占地200亩，功能及风格：利用项目区现有水面，建设一个面积为200亩垂钓区，放养鲤鱼、鲫鱼、草鱼、青鱼、甲鱼、小龙虾等各种鱼类，可同时容纳数百名游客垂钓娱乐。

（5）蔬果采摘区规模：预计占地100亩。功能及风格：区内栽种桃树、**、柑橘树、柚子树、板栗树等果树，并新建20000平面温室大棚，按照特色农业、有机农业的标准栽种各类瓜果蔬菜，保证游客一年四季都可采摘到新鲜瓜果蔬菜。

（6）养殖区规模：预计占地200亩。功能及风格：区内山地、水塘较多，可以独辟一块为特种水产、农家鸡、鸭、鹅、孔雀、野鸡等特种畜禽的养殖观赏区。养殖同采摘区结合，采取立体可循环方式产品，产品既可向游客出售，又可为餐饮提供食材。

（7）水上娱乐区规模：预计占地600亩。功能及风格：依托项目区水库，建设一个小码头，购买游艇、木船、碰碰船、水球等水上运动器材，建设一个水上运动休闲中心。 （8）户外休闲观赏区规模：预计占地200亩。功能及风格：依托项目区内小山，修建凉亭、步道、座椅，栽种桃花、樱花、海棠花、梅花、杜鹃、桂花等各类观赏花木，使游客在不同季节都可欣赏时令花卉，令游客身心愉悦，流连忘返。

（9）农耕农艺实践区规模：预计占地150亩。功能及风格：项目区内辟出一片菜地和一片水田 ，并配套好相关设施、器材，作为游客农艺实践基地。

（10）户外运动娱乐区规模：预计占地380亩。功能及风格：项目区根据游客不同年龄、性别、性格等特点。引进设置一批野战、探险、蹦极、骑马、射击等户外运动项目，吸引游客前来体验。

（11）探险寻宝旅游风景区规模：预计占地100亩。功能及风格：项目区普及和传播宝玉石文化知识、寻找宝玉石、集宝玉石加工、鉴赏、收藏于一体的多功能复合型原生态大自然探险寻宝旅游。使风景区成为**市和江西省内外的悠游经典景区。

（12）沙山休闲娱乐区规模：预计占地100亩。主要建设滑沙等刺激性项目。

（13）综合区：包含区内基础设施建设主要有2公里进村路面硬化，村内路网建设、供电设施配套建设，通信设施建设、停车场及员工宿舍1000平方米。

十一、项目建设开发进度

本项目建设分两期进行，第一期建设周期为2年，第二期建设周期2年。

第一期工程：

1、2011年第四季度为项目建设前期工作准备阶段，主要完成项目建设地的征用、租用手续及项目建设地的勘测、总体规划、委托相应有资质设计单位设计。

2、2012年第1季度项目正式实施，首期工程为园林土地平整及苗木栽种、温室大棚、旅游设施建设项目，即：宾馆（含餐饮）、停车场、大门、广场，工期约8个月。

3、水上乐园、垂钓区建设于2012年9月份动工建设,其他游乐设施同期建设。

4、2013年主要建设农家小院及其他扫尾零星工程， 12月全部工程竣工验收，并交付使用。

第二期工程：

2014年2015年主要建设沙山休闲娱乐项目（含滑沙、欢乐草坪等），滨水休闲度假项目（含休闲会所、观景木屋、水上娱乐设施、拓展运动设施等），凤凰山风景区（含探险寻宝沙滩、寻宝洞等），计划2年完成建设。

十二、项目的社会效益

项目的开发与运营，将产生以下社会效益：

（1）壮大旅游产业，促进区域经济发展分析

**县作为江西的首府首县，全国百强县，社会经济发展进入快车道，但旅游业发展较慢，旅游景点分散、规模小、游客少、效益低，年旅游综合收入占国民经济的比重低，这些都与**县的地位不相符。项目建成后可以重新整合**县旅游资源，做大、做强**县旅游品牌，提高旅游产业所占比重，丰富人们的文化娱乐生活方式。项目税收大部分为营业税和所得税，属于地方税收，可以扩大地方收入规模，增加地方财政收入，促进地方区域经济发展。

（2）促进农业结构调整，提升产业化水平分析

项目的生态农业这一部分，将按产业化经营模式运作，品种上以名、优、新、特为主，起辐射示范作用，引领周边群众自发调整种、养结构，促进农业农村经济的产业结构和品种结构更加优化。项目产业化效益凸现后，可引导群众进行土地流转，组建各种类型农村经济合作社，改变过去农民单兵作战的方式，抱团闯市场，提高抗击市场风险能力，提升当地农业产业化水平。

（3）带动农户及农民增收效果分析

项目建成后，因游客的增多，人气的提升，可带动周边农户发展小型农家乐，向游客出售自产农产品即增加农民收入，又可对项目实行有效补充。项目区农民即可去项目单位务工增收，也可借机自主创业。经测算，项目区农民人均纯收入可增加1200元以上。

（4）带动就业分析

项目可直接安排就业员工800余人，年人均劳务增收2.2万元，间接带动农户500户（约2000人）从业。随着项目的发展，游客的增多，还可带动项目区农业生产、交通运输、饮食服务等行业发展，为社会创造更多的就业机会和增收途径。

十三、SWOT分析（优势、劣势、机会和威胁分析）

优势分析（1）政策优势：国家为支持旅游业发展、调整农业结构、发展生态农业及增加农民收入出台了一系列文件；有关部门制订了旅游业及生态环境农业发展中短期规划等，从政策和产业导向上，为项目建设和实施提供了政策层面的保障。

早在2007年3月国家旅游局与农业部签署了《关于促进社会主义新农村建设与乡村旅游发展》的合作协议，决定共同推进乡村旅游工作。十一五期间，在全国范围内共同组织实施了乡村旅游百千万工程，建成具有乡村旅游示范意义的100个县，1000个乡（镇）和10000个村，使乡村旅游项目得到了明显提升和完善，基本形成了种类丰富、档次适中的乡村旅游产品体系，以及特色突出、发展规范的乡村旅游格局，满足了人们生活水平提高后对旅游消费的新需求。2011年8月23日农业部颁布了《全国休闲农业十二五规划》，为休闲农业的发展提供了坚实的政策保障和财政倾斜，农业部和国家旅游局将持续开展全国休闲农业与乡村旅游示范县、示范创建活动，在推进新农村建设、统筹城乡发展、建和谐社会的大背景下，迎来了休闲农业发展的又一高潮。

在国家政策大力扶助发展旅游产业的形势下，江西省先后提出了建设 三个基地一个后花园的战略决策，着力打造红色摇篮，绿色家园，观光休闲度假旅游胜地的旅游目的地。**市修编了《**市旅游发展总体规划》，并将**县的旅游定位于农业生态观光及度假休闲为主的发展模式。2010年**市下发了《关于加快发展休闲农业与乡村旅游、森林旅游的意见》，提出通过一年时间，完善休闲农业与乡村旅游、森林旅游基础设施和配套服务设施，建设一批示范景区，培育一批精品目的地，打造一批精品线路，培养一批高素养从业人员，开发一批有地方特色的绿色旅游商品，全面提升**市休闲农业与乡村旅游、森林旅游发展水平。**县委、县政府根据全县的实际情况，编制了《**县旅游发展总体规划（2008-2020年）》，规划充分发挥了**县独特的自然生态优势和丰富的旅游资源优势，将南部规划为重点发展乡村文化、生态休闲度假游区域。

（2）市场优势：随着城市化进程的加快，注重健康、注重生活品质的生活方式，将越来越受到人们的欢迎，渴望回归自然，亲近自然，而又不远离城市将是未来城市人群一种常态休闲生活方式；从这角度来看，项目的市场发展前景符合未来趋势，前景看好。

（3）交通优势：项目建设地紧邻抚河和316国道，上G60沪昆高速仅3公里，距省城**火车站28公里，交通便捷，出行方便，有较大的交通优势。

（4）资源优势：项目位于**县农业产业带，无工业三废污染，并具有土地资源、劳动力资源、水资源等优势，气候条件好，人文景观丰富，交通方便，运输成本低，农村劳力充足。种、养业互补发展，种植业为养殖业提供部分饲料，养殖业为种植业提供有机肥料，有效解决种、养业的需求矛盾，畜沼果农业生态模式能有效促进投入物多层次利用和生态平衡，有利节能减排。

项目地表水和地下水资源丰富，项目地既有山地、林地又有水塘、水库；既有耕地，又有低洼田；地形起伏，土地肥沃，水源充足，既有利于建设旅游休闲设施，又有利于有机农产品生产；使项目具备天然地资源优势。

（5）产业优势：我国目前处在经济快速增长时期，产业递度转移进一步加快，沿海等经济发达地区更多考虑的是土地利用价值，环境卫生和产业利润指数，投资方面向高新产业转移，种养业由盛转衰，天然资源也呈下降趋势，休闲度假也选择更远的自然环境优美的中部地区。江西定位于沿海发达地区人们休闲旅游的后花园，旅游产业在社会经济所占比重越来越大。**县作为江西的首府首县其区位优势、交通优势、资源优势日渐凸现，开发潜力巨大。项目建设地优势明显，其生态种养业即是高效农业，更是一种可贵的旅游资源，随着生活水平的提高，其发展前景极为可观。

劣势分析（1）零知名度：项目的开发建设需要重头开始，对后续的市场营销和形象推广，会是一个明显的劣势；（2）投入较大：项目所处环境，其对外吸引能力基本为零，基本是在一张白纸上描绘诱人前景，所需预热时间和投入成本较大，也是一个较大的运作与运营劣势。

机遇分析（1）、项目周边已有的旅游资源，逐步被**市民认知，比如黄马乡的樱花节和江西省凤凰沟景区的休闲产品已越来越被关注，游客人次俱增，这是项目建设运营中可利用的较好机会；（2）、随着汽车保有量的增加，郊区和城乡结合部的农家乐度假休闲，将会成为一种普遍性的家庭生活方式，这意味着项目的建成，将能面对较为庞大的消费人群，对项目的运**景是一个利好；（3）、由于江西定位为沿海发达城市的后花园，农家乐休闲度假作为城际旅游的一种重要组成部分，也会与江西其他名胜古迹游一样，逐步受到欢迎，这对项目打造特色主题的农家乐度假，也是一个宏观上的机会；（4）、目前农家乐形式的度假项目，虽然方兴未艾，但在规模、特色、主题等方面，基本处在一种低层次的发展状态下，还缺乏规模大、主题鲜明、健康理念突出、形象好、品质高的同类项目，在竞争上还有较大的市场空间。

风险分析（1）投入大，回收周期存在较长风险；（2）知名度低，对建成营运后的受众吸引，将会是一个较为漫长的过程，无形中加大投资盈利的风险；（3）管理运营要求高，对客户需求的把握反应要求高，如在这方面无法建立起精干、专业管理团队，对项目的可持续性发展会是一个很大风险；（4）健康的信念导入，无论在论证还是现实中管理，要获得消费者的长期信赖，所需时间和科技投入都是巨大而长期性的，能否坚持并一如既往提升，将是对项目繁荣或衰败的关键考验。

结论：综合上述SWOT分析，对项目市场发展前景结论如下：

（1）项目属于朝阳产业；

（2）项目获得政策支持，后续发展动能足；

（3）项目符合未来城市健康休闲生活需求，有及时性和长期性的需求支持，发展空间大；

（4）项目存在竞争空挡，有利于项目脱颖而出；

（5）项目交通、地段、资源、环境等因素，都有利于项目的定位成功，并进而影响项目建设营运成功；

（6）项目投入大、回报周期长、管理要求高。

综合衡量，项目属于优质项目，但需建立在资金实力雄厚、管理专业、运营富有前瞻性、对市场与客户需求反应灵敏的基础上来进行，其获利能力与获利前景巨大。

十四、项目资金计划及财务分析

1、项目资金计划

（1）土建工程共计投资35，800万元，主要工程如下：

土地征用、租用 计1900万元

住宿接待设施（含滨水休闲度假村、农家四合院、农家别院等）：40000平方米 计11，000万元

农家小院500幢 计21,500万元

休闲亭阁、休闲广场400平方米 计80万元

停车场10000平方米 计50万元

景区大门 50万元

假山 2座 计30万元

垂钓池改造（护坡及配套） 计200万元 员工宿舍1000平方米 计120万元 项目区内路网 计150万元

水上乐园码头、堤坝等 计200万元 演艺广场2000平方米 计80万元 旅游附属建筑240平方米 计36万元 水井、水塔及输水 计50万元 水车一部 计5万元

高低压输变电 计30万元 消防设施 计20万元

通讯及其它设施 计20万元 排水计污水处理 计150万元 路灯 计50万元

畜、禽棚舍 计29万元

景区旅游辅助设施 计50万元

（2）设备购置、安装投资，计1600万元 宾馆家俱、电器、洁具 计800万元 炊具及净化设备 计50万元 旅游车及工具车 计130万元

游艇、快艇、救生艇40艘 计80万元 水上其它娱乐设施 计50万元 儿童游乐设施 计170万元 割草机 计0.5万元

手扶拖拉机2台 计2万元 农耕设备 计6万元

大棚20000平方米 计100万元 灌溉设备 计10万元

办公用具及家俱 计70万元 电动水泵2台 计0.6万元 有线电视设备 计10万元

货运车、工作车5台 计60万元 计算机计配套30台 计15万元

化验室检测仪器、试剂等 计20万元 演艺用灯光、音响等 计25.9万元

（3）苗木、种禽、种畜等投资 ，计900万元 果园200亩栽种劳务、种苗 计100万元 大棚土地整理、种子 计10万元 垂钓区水产品 计50万元

养殖区种禽、种蓄等 计50万元 园林、蔬菜栽种基肥 计30万元 苗圃、花卉基地等 计200万元 各类观赏植物 计250万元 景区绿化树、草皮 计200万元 科技示范及推广 计10万元 （4）其它投入700万元

主要用于勘测设计、广告宣传，开业庆典、员工上岗培训等。

（5）预备流动资金800万元

2、项目财务分析

财务分析目的是探明项目的各项利润指标，从而测评项目的投资风险性及可行性，为项目的决策提供数量化指标参考。

（1）财务分析依据

①《江西省建设装饰工程预算定额》；

②《全国统一安装工程预算定额》；

③《全国统一建设工程基础定额江西省单位估价表》；

④有关税费政策规定；

⑤设备及其他物资供应商提供的数据；

⑥其他相关定额及价格依据；

项目投资估算根据以上政策及文件精神，结合项目实施地实际情况估算。

（2）投资概算

项目预计总投资39，800万元

其中：①固定资产投资

项目固定资产建设预计总投资39,000元。其中土建工程35，800万元，设备购置及安装计1600万元，苗木种禽等投资,900万元，广告设计等700万元。

②流动资产

因旅游运营资金周转较快，预计投产需流动资金800万元，项目建设期可能需少量流动资金，但项目计算以第二年一次投入流动资金800万元。

③资金来源

◆项目建设单位自筹资金5000万元，主要用于征地、固定资产建设投资。

◆项目拟以投资入股、独立开发子项目等形式引进外地资金

33，800万元，主要用于固定资产投资建设与开发经营。

◆政府扶助和银行融资

项目拟争取政府扶助和银行融资1000万元，其中200万元用于项目基础建设，800万元用于投产的流动资金，该项目农业技术含量较高，旅游产业经济效益好，公司信用度高，且有资产抵押，融资可随时到位。

④资金管理和使用

项目资金设立专项资金户头管理，已筹集部分先行到位入帐，项目资金坚持专款专用，任何情况不得挪作他用。使用上根据工程进度情况分期分批投入，银行融资在统一与对方办妥手续后，按建设情况分次分批借入，纳入专项资金管理。

（3）财务评价

①财务评价计算分别按照企业财务管理制度和国家税务有关政策规定等。

②银行贷款年利率5.6%、贴现率为10%、项目经济效益分析计算期12年(含建设期) ③销售收入、税金估算

第二年项目预计接待旅游人次9万，每人次旅游平均消费为300元，农产品销售收入为900万元，当年服务及产品销售收入为3600万元。

项目第三年旅游服务收入预计增加900万元，农副产品销售收入增加300万元，当年服务及产品销售收为4800万元。

项目第四年及以后达到预定目标，年接待旅游人次超15万，每人次旅游平均消费为400元，农副产品销售收入增加800万元为2000万元，当年服务及产品销售收入基本稳定在5000万元以上。

项目的养殖业、种植业等为农业生产，按现行政策免征税收；旅游服务营业税及附加从第二年的300万上升到第四年的500万，项目经济效益计算分析期内营业税及附加税共计4700万元。

④总成本及经营成本估算

项目的种植业初期没有产出，但投入还应维持，旅游成本计算较为复杂，成本费用主要有旅游休闲易耗品、水电费、燃料费、维修费、员工工资福利、设备添置费、材料费、折旧、办公费等，项目服务及生产总成本费用每年稳定在3000万元。

项目生产由于期初，总成本减去折旧及财务等费用后，年经营成本稳定在2000万元。

⑤财务效益分析

项目建成达产后年综合收入5000万元，上缴各项税费800万元，其中营业税250万元、城建税50万元、所得税500万元，税后利润1500万元，项目投资利税率37.7%，利润率33.3%。

（4）财务分析结论

项目筹资计划主要是企业自筹，少部分财政补贴和银行贷款，负债清偿能力强。

通过财务效益分析表明，该项目经济效益较好，抗风险能力强，项目从财务角度看可行的。

十

五、项目市场营销策略分析

（1）品牌策略

通过立体化、多层次、系统性的形象及品质展示、推介，最终要建立起项目在农家乐旅游度假这一领域的品牌价值：即项目于消费者心中是江西最大的；是首席的；是品质保障的；是有机品质生活倡导者；是休闲、体验农家乐的代名词；为此，需要建立的通路主要集中在以下几个部分：利用平面媒体，编辑旅游手册，发布平面媒体广告；利用电子媒体制造音像宣传品及电视、广播广告；制作立体媒体，例大型广告牌、霓虹灯等；定期召开新闻发布会，组织记者采风，征集广告语，主题曲等

（2）推介策略

组建一支精干的旅游推销队伍，建立营销网点，推介旅游项目，采取打折、特价包、赠送土特产等，全力打造生态旅游品牌。新辟旅游客运专用线路：即：项目地→剑霞→向塘→荆山→银山角→莲西→昌南客运站（市游客集散中心）→市区老**。从早上5：30开始至晚上22：00循环运转，即方便旅游、垂钓、休闲、娱乐的游客，又有利项目区沿线群众的出行。

（3）产品直销策略

项目种养产品主要用于项目餐饮食材和游客采摘、购买，同时建立直销点，创建自己的品牌。产品策略定位于优质有机农产品及售后信息反馈制度。随着人们生活水平提高，保健意识增强，整个社会开始从数量型转到质量安全型。项目产品符合人们对无公害食品的需求，要加强售后服务和信息反馈制度建设，不断提高产品质量，不断改进服务方法。

（4）旅游业组合策略

充分发挥周边的历史文化遗留、人文景观、自然风光优势，开辟亲水、休闲、度假、旅游线路，统一定位，整体营销，优势互补，增强市场吸引力。

（5）差异化竞争策略

在项目建设上做到人无我有、人有我优、人优我特。极力提高服务质量。在宣传促销时，要在适当的时间，恬当的地点。利用适当的方式突出卖点。

（6）灵活定价策略

要充分利用资源丰富和成本较低的优势，采取灵活定价措施，争取客源。例一票游、一票食宿、定期游及淡季降价、集体低价、特**免门票等措施，充分发挥价格杠杆作用，提高服务水平，争取更多客源。

十六、项目组织管理

（1）组织机构设置

本项目由江西凤凰山庄生态农业发展有限公司申请立项并组织实施。项目建设期，将成立项目决策机构、指挥机构、监督机构，以确保项目顺利实施。决策机构：项目单位和其他有关部门主管领导和相关专业技术人员组成。主要职责是从项目设置、项目规模、市场走向、种养技术、投资额、农产品产供销等各方面对项目建设和运行过程中可能出现的问题进行预测和论证，提出应采取的措施，制订详细的实施计划。指挥机构：由项目单位主要领导和技术人员组成。主要职责是按照项目决策目标和确定的方针计划，有效地组织人力、物力、财力等，对项目实施的各个环节和与外部关系及时进行调度控制，协调管理，确保项目如期建成，按期经营，高效运营。监督机构：由旅游局、农工部、财政局、审计局、农业局、土地局等相关业务人员组成。对项目实施过程监督，对不符合有关政策和不利于生产经营的问题，及时提出建议，采取相应措施，予以妥善解决，确保项目按规定建设，资金安全，管理规范，达到预期目标。项目建成后，项目单位将建立相应管理机构，保证项目正常运转。（附项目内部组织机构图）

总经理

旅游副经理

种养副经理

财务副经理

综合副经理

餐饮部

住宿部

游乐部

供销部

生产部

技术部

财务部

办公室

维护部

环卫部

人力资源部

项目内部组织机构图

◆办公室：综合性日常事务的管理，协调各方关系；

◆餐饮部：负责对餐饮方面的管理；

◆住宿部：负责对游客住宿方面的管理；

◆游乐部：负责对项目区各类旅游、娱乐、运动设施等方面的管理；

◆供销部：负责种植、养殖业种苗各类原材料的采购及产品的销售；

◆生产部：负责种植、养殖方面日常生产管理；

◆技术部：负责技术培训、新品种引进示范、病虫害防治技术指导，及时对产品进行检测，确保符合产品规定的要求；

◆维护部：负责对项目区各类设施的维修，保养； ◆环卫部：负责对项目区整体的清洁卫生和绿化，树木的维护；

◆人力资源部：负责员工的招聘、培训考核等方面工作；

◆财务部：负责财务结算和管理日常财务工作。

（3）运行模式

项目经营采取统一管理，各部门独立核算的方式，同时实施效益挂钩制度，调动企业各部门及每个员工的积极性，形成服务良好、生产科学、管理严格，注重品牌的现代化企业管理模式。

（4）岗位及定员

本项目依据项目经营规模、设备和岗位等因素，确定满负荷后工作人员800人，其中管理人员131人，占定员的16.4%。技术人员74人，占定员9.2%，一线人员595人占定员的74.4%详见人员构成表。

项目劳动定员及构成表

序

号

单位名称

一线人员

技术人员

管理人员

合计

总经理

10 10

2 副经理

40 40

3 办公室

30 30

4 餐饮部

125 20 20 155

5 住宿部

76 7 10

93

6 游乐部

121 20 10 151

7 供销部

62 2 2 66

8 生产部

95

5 100

9 技术部

20 5 25

10

维护部

50

1 51

11 环卫部

66

5 71

12 人力资源部

2 2

13 财务部

5 1 6

合计

595 74 131

800

（5）管理措施

①实行项目法人责任制。项目法人对建设项目的工程质量、工程投资、工程进度、生产安全等负责并严格监督。②实行工程质量终身负责制，对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位和有关人员，实行工程质量终身追究制度。③严格按照基本建设程序办事，接受有关部门的监督。④严格项目资金管理，对项目资金实行专户储存、专帐核算、专人管理。⑤项目竣工后，由项目建设单位负责项目的经营管理。按照《公司法》现代企业制度的要求，建立规范的公司管理制度、法人治理实体，实行独立核算，自主经营、自负盈亏机制。

（6）技术培训

项目将根据经营管理的要求，加强对一线人员的技术指导，使其熟练掌握与其工作相对应的工作方法和技术要点。并定期聘请有关专家对一线人员进行技术培训。项目建设期内，计划举办培训班5期。培训人员600人次。

（7）劳动安全卫生与消防

◆劳动安全①游乐设施周围安装必需的防护设施，机械传动部分设有保护罩，设备配制安全控制按钮。②各电气设备备有清晰醒目的标志，主要设备配有过载保护装置、切断保护。③制订安全技术措施和安全管理制度，加强安全教育，做到安全文明生产。④设置相应的防火间距和消防通道，低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。加强全体员工防火知识和灭火知识培训，及时消除火灾隐患。

◆卫生①设置卫生防疫专职机构和人员，专门负责卫生监督检查。②严格坚持污染源的隔离，直接从事服务、生产的人员定期体检。③加强对污水、废弃物、厕所等的管理，达到环境卫生标准和处理排放标准。④客房、厨房等设施定期消毒，随时清扫区内垃圾。

◆消防①配备合适及充足的消防设施。消防设施配备率、完好率100%。②确保机械电气设备完好率100%。③发现消防隐患，即刻进行整改，火灾隐患整改率100%。④加强消防安全教育，牢固树立消防安全意

十七、环境影响评估

1、编制依据

（1）《建设项目环境保护设计规定》（2）《建设项目环境保护管理条例》

2、环境影响

（1）项目方案设计中采用先进的生产工艺和设备，在保证运营的前提下，注意保护生态环境，在注重社会效益、经济效益的同时，考虑生态环境效益，因此，项目建设对环境污染影响很小。（2）生活废水经处理后，水质能达到我国现行污水排放标准，符合国家环保要求。（3）养殖业的畜禽粪便进入沼气池，沼渣、沼液作为种植业的有机肥料，实行零排放。

3、节能原则（1）认真贯彻国家及行业节能规范，合理利用和节约使用能源。（2）积极采用先进的节能新工艺、新技术、新设备，严禁使用国家已公布淘汰的机电产品。（3）强化企业对能源的计量和管理。（4）加强污染减排工作，强化污染减排监管。

4、节能措施（1）采用节能指标先进、低能耗、高效率的设备。（2）采用节能型变压器，低压配电使用静电电容器低压集中补偿，以提高功率因数，节约电能。（3）加强能源的计量设施配置和管理。（4）采用高效绝缘材料，尽量减少热量损耗。

5、环境保护与治理措施

（1）加大对游客环保的宣传力度，力争使每个游客的环保意识提高，并身体力行。（2）养殖业方面：从饲料选择和投饵技术上减少饲料的损失；实行多品种混养，立体养殖，充分利用天然饵料；安排专人收集残饵、粪便等，以防二次污染。采用新技术、新方法进行养殖，使其对环境的损害降到最低。（3）种植业方面：使用有机肥料，禁止使用化肥，提高土襄质量：病虫害采用生物防治手段为主。禁止使用高毒，高残留农药。精心挑选种植品种从环保方面考虑品种之间的搭配。（4）对生活污水统一收集处理，并循环使用。

6、环境影响评价

本项目属新建项目，应进行环境影响评价，取得环境保护部门的认可。只要项目在建设和营运中严格落实环评提出的各项污染防治措施，达到环保要求，则从环保角度分析，项目建设是可行的。

十

八、项目可研结论

经过详细的市场调研与分析，本着客观、可操行的立场，本项目基本结论如下：

1、本项目符合国家产业政策和省、市、县关于切实加强旅游产业的要求及旅游产业发展规划，有利于促进地方经济的发展。

2、项目建成后，将对当地经济产生巨大的影响，逐步拉长相关产业链条，促进当地农业产业化进程，经济效益和社会效益十分显著。

3、本项目建设对调整农业结构、解决农村剩余劳动力就业，增加农民收入等方面成效明显，并具有较强辐射带动作用。

4、该项目符合社会新农村建设要求和现代城乡居民生活方式转移的需要，且投资见效快，对环境无污染，生态效益明显。

建议有关部门和单位，加强对项目实施的协调，在政策上、资金上给予大力扶助，力争使本项目早实施、早经营、早见效。

5、该项目从政策层面、建设条件时机层面、环保层面、财务效益层面、社会效益等层面综合分析，项目建设是可行的。

推荐第5篇：项目可行性研究报告

目

录

第一章

项目概况

一、

项目名称

二、

三、

四、

五、第二章

一、

二、

三、第三章

一、

二、

三、第四章

一、

二、

三、

四、

五、

六、

七、项目地址

项目开发企业概况

项目建设背景

项目总体概况

项目市场分析

项目建设环境分析

XXXX房地产市场概况

结论

项目优劣势分析

项目优势

项目劣势

结论

项目建设条件及实施计划

项目选址

项目建设内容及建设规模

项目建设条件

项目规划设计方案

项目环境影响

项目管理组织

项目实施计划

第五章

项目风险分析

一、

政策风险分析

二、

社会风险分析

三、

经济风险分析

四、

行业风险分析

五、

管理风险分析

六、

资金风险分析

第六章

项目投资估算与资金筹措

一、

项目投资估算

二、

资金筹措

三、

贷款取得与偿还

第七章

效益测算与分析

一、

收入预测

二、

税费率

三、

利润预测 第八章

项目总结

第一章

项目概况

一、

项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目

二、

项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

三、

项目开发企业概况：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在XXXX，注册资金XXXXX万元。公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。

公司现有企业员工XXXX多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。

公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。

四、

项目建设背景

XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。“XXX•XXXXXX”住宅小区是XXX公司开发的第一个项目，位于XXXX城东风文体路口百越公园对面，占地面积约XXXX亩，该项目原为XXXX停车长，经XXXX委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由XXX公司开发建设。

今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是XXXX目前新城区乃至整个县城城市中心点，也是XXX商圈的核心，具有很高的商业价值。小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。

整个项目总投资预计2.5亿元，工程内容包括XXXXXX.整个“XXX•XXXXXX”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2012年7月3日至2012年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。XXX公司和“XXX•XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。

“XXX•XXXXXX”工程建设内容包括2栋33层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在XXXX委、县政府及相关部门的大力支持下，今年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2012年9月可以开盘。

五、

项目总体概况

●

项目名称：“XXXXXX” ●

地理位置：XXXX城东风文体路口百越公园对面 ●

总建筑面积：约XXXX㎡

其中：商业面积XXXXX㎡

住宅：XXXXX㎡

人防用地：XXXX㎡

地下室面积：约XXXX㎡

●

建筑占地面积：XXXXX㎡

●

建筑密度：XXXXX%

●

总户数：XXXX户

●

汽车停车位总数：XXX个，其中机动车XXX，自行车XXX。 ●

建筑形式：综合性高档高层住宅 ●

园区绿地率：XXX％

●

预计入伙时间：预计2014年6月

第二章 项目市场分析

一、

项目建设环境分析

1、宏观经济环境分析

位于中国西南部的云南，是中国实施西部大开发的12个省、区之一，也是中国内地面向东南亚最近的省区之一，区位优势显著。此外，云南被称为“有色金属王国”。云南已发现各类矿产150多种，探明储量的矿产92种，其中25种矿产储量位居全国前三名，54种矿产储量居前十位，居全国首位的矿种有锌、石墨、锡、镉、铟、铊和青石棉。云南矿产资源共有9大类：黑色金属矿产、能源矿产、有色金属及贵金属矿产、化工非金属矿产、稀有及稀土矿产、特种非金属矿产、冶金辅助原料矿产、建材非金属矿产及彩石矿产等。云南矿产具有种类多、品种全、分布相对集中、富矿优质矿储量所占比重较大、共生伴生组份多等特点，开发前景十分广阔。 2010年1月1日，中国—东盟自由贸易区如期正式启动。昆明由西南门户变身“亚洲中心”的跨越式发展历程也从此刻起，驶入了快车道。

“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位，让昆明当仁不让地伫立在中国西南门户的位置。随着中国—东盟自由贸易区的启动，以及国家门户枢纽机场、泛亚铁路和昆曼铁路、昆仰公路等一批重大基础设施建成，从今天的西南门户到明天的亚洲中心，昆明将以怎样的纵身一跳完成这一华丽转身？区域性国际化都市、区域性物流中心、区域性金融中心为铁三角的战略布局，或许是最有力的证明。

建成后的中国-东盟自由贸易区，其经济规模已经超越欧盟和北美自由贸易区，成为发展中国家组成的“世界最大自贸区”。据预测，中国对东盟的出口将增加106亿美元，增幅为55.1%；东盟对中国的出口将增加130亿美元，增幅为48%。

同时，云南是我国鼓励外商投资多种优惠政策叠加的省区之一，因此可享受沿海地区政策、西部地区的优惠政策，成为享受国家政策最优惠的经济区域之一。中国加入东盟自由贸易区后，依仗区位、资源、政策这三大优势，云南将由国内边陲发展为国际通道和枢纽，建成国内投资者、边境贸易双向交流的平台，成为中国进入东南亚一个重要桥头堡，在今后中国——东盟自由贸易区的建设中大有作为。

2011年全省生产总值完成8750.95亿元，增长13.7%；全社会固定资产投资7109.7亿元，增长27.4%；财政总收入2258.2亿元，增长24.8%；地方财政一般预算收入1110.8亿元，增长27.5%；社会消费品零售总额3000.1亿元，增长20%；城镇居民人均可支配收入18576元，实际增长10.3%；农民人均纯收入4722元，实际增长13.9%；城镇登记失业率4.05%；人口自然增长率6.35‰；居民消费价格总水平上涨4.9%；单位生产总值能耗下降3.22%；外贸进出口总额160.5亿美元，增长19.6%。

高速的经济发展带来活跃的房地产市场，仅仅去年上半年，云南全省房地产开发投资402.51亿元，同比增长32.6%；全省商品房屋施工面积6901.01万平方米，增长13.3%，经济的发展进一步促进了房地产的发展；2012年，云南省建设(筹集)城镇保障房40.32万套,预计总投资278.79亿元。目前，全省保障房建设任务已经下达到各州市，省政府要求各州市必须按照责任目标抓好建设，确保去年开工的项目到今年底基本完成，今年新开工的项目在9月底前全部开工，今年底完成60%以上的投资额，基本建成19.6万套。保障房的建设满足了广大群众的住房需要。

2、区域经济环境分析

云南省文山壮族苗族自治州文山市是全州政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，地处祖国西南边陲的云南省东南部，东与广西百色市接壤，南与越南社会主义共和国接界，西与红河哈尼族彝族自治州毗邻，北与曲靖市相连，区位优势明显。

作为内陆省下的开放城市，文山市随经济大势的变化，整体经济环境日趋良好。去年一季度，全市地区生产总值（GDP）预计完成27亿元，同比增长15.6%。其中：第一产业实现增加值1.3亿元，同比增长6%，占生产总值的比重为4.9%，拉动经济增长0.3个百分点，对经济的贡献率为2.1%。第二产业实现增加值15.2亿元，同比增长20.1%，占生产总值的比重为56.2%，比上年上升了2.1个百分点，拉动经济增长10.8个百分点，对经济的贡献率为69.4%。第三产业实现增加值10.5亿元，同比增长11%,占生产总值的比重为38.9%，拉动经济增长4.5个百分点，对经济的贡献率为28.5%，很明显，文山市经济发展处于上升周期。

当现代文山建设步入工业化加速、城市化提升、市场化转型、国际化拓展的时期后，把文山建成面向东南亚、南亚的区域性国际化市区，一直是文山市委、市政府孜孜以求的战略定位。市委九届五次全体（扩大）会议明确提出，深度融入中国-东盟自由贸易区，建立中国-东盟自由贸易区信息、贸易、金融、人力资源开发、公共服务等五大平台，争创引领西南部区域合作示范城市，把文山建成云南连接东南亚、南亚最便捷的陆上通道，沿边开放最具活力的城市。

面对此历史机遇，文山对未来的城市规划建设赋予新的定位，将打造区域性的都市化城市。围绕这一新的战略定位，提炼了以穷则思变、后来居上、科学发展、开放和谐为主要内容的“文山精神”，先后提出并完善实施“通道经济”战略、农业立州、工业强州、城镇富州、开放活州、科教兴州、和谐稳州“六大战略”，加快大通道经济发展步伐，建设生物资源开发、新型冶金化工、现代商贸物流、旅游休闲度假“四大基地”的总体思路，经济社会走上了又好又快的发展轨道，主要经济指标连年以高于全国、全省的平均水平增长，全州上下呈现出政治稳定、经济繁荣、社会进步、民族团结、边境安宁、人民安居乐业的可喜局面。

置身如此的宏观背景之下，处在文山怀抱中的XXX房地产业发展适逢其时。

二、

XXXX房地产市场概况

2012年XXXX经济运行全面提速，其中房地产业将成为全年增加值增长最快的行业。全年房地产开发投资额预计达15亿元，房地产企业家信心指数一直位于XXXX六大行业之首，整个房地产市场呈快速增长趋势。而房地产业的快速发展又带动了相关产业的发展。作为一个产业，房地产已经释放了较强的活力，成为一个驱动XXXX经济发展的支柱性产业。

1、市场竞争状况

XXXX正处于房地产开发的新热潮期，目前旧城改造、钻石大厦、XXXXXX以及保障房项目等，以前由几家开发企业独占市场的局面不复出现。随着XXXX的城市开发已向新城区转移，房地产市场热点也集中于此，大部分明星楼盘在此拔地而起。近年来、河畔名郡、旭阳花园、幸福家园等新楼盘已经竣工售罄并入住完毕，目前新城区片区的楼盘价格也相对较高，新城区住宅（含别墅、天地楼）均价约为3200元／㎡—3400元／㎡左右，无高层电梯房。

随市场发展空间由老城区向东部外延区域转移，房地产规模化开发成为XXX楼市的主流模式，以XXXXXX为首的城市标杆建筑体高尚住宅浮出水面，成为XXXX房地产市场的一道亮丽风景线，前有东风路主干道、XXX唯一中心公园百越公园、月亮滩公园、普厅河等，区位优势十分明显。 商业发展模式也引起人们的关注。到目前为止，XXXX城逐步形成三大商圈：老城商圈、步行街商圈、新城区XXX商圈，三足鼎立基本形成。尤其以XXX商圈为主的新城区商圈未来五年内不可限量，随着华润万家、国美电器、南城百货、中影、大地影院的加盟，XXX商圈的价值无可估量，以XXXXXX为中心的商业中心以及出现雏形。未来众多商家的涌入，引发了对XXXX热点商业的竞争，在很大程度上拉动了XXX房地产业迅速发展。同时，得益于XXX房地产市场良好的发展态势及政府的优惠政策。

2、消费群体状况

XXXX的房地产市场从2007年开始升温，07年、08年、09年发展很快。经调查显示，先期购房者大多属于富有阶层，包括经商人员，有较高灰色收入的人员等，这部分人员大多在早期房地产市场春天时已经购置了房产。在中期的购房者中，电讯、银行等高收入行业的从业人员及二次置业者较多，这类置业者最关注的是居住环境及房产的升值潜力，选择楼盘以中高档为主。但上述两类消费者仍目前商品房消费者的较大部分。

XXXX从今年开始进行大规模城市改造，2012年至2015年，含旧城改造在内的各项地产项目住宅面积预计超过20万平方米。大规模城改形成了大量的拆迁户以及XXX对农民进城购房的优惠政策，构成了最直接的潜在商品房消费者。由于原有房屋受城市改造影响被拆迁或即将被拆迁，他们急需购买房产，因此市场潜力巨大。这一消费群体中，存在着大量的工薪阶层，这一群体有一定的消费能力。

三、

结论

作为一个产业，房地产已经释放了较强的活力，成为一个驱动XXXX经济发展的支柱性产业。在西部大开发逐渐深入展开的现在，XXX正努力向“美丽又柔情XXX”前进，大规模的城市改造将更进一步刺激房地产行业大势趋高。XXXX房地产市场将稳步走向成熟。商业性房产与中高档住宅是今后XXXX经济发展的中流砥柱。

房地产市场供求的结构性失衡仍然存在。从2008年开始，受县城地域的影响，城镇化规划区域的要求，XXX房地产开工率不断下降，房地产市场存货量不断消化，到2011年，XXXX真正意义上的房地产项目屈指可数，未来五年，XXXX商品房销售仍将走红。

第三章 项目优劣势分析

一、

项目优势

1．

位置优势

本项目地处XXXX新城区绝对中心点，是今后XXX商圈的核心，具有很高的商业价值、居住价值和城市标杆价值。地块背临目前XXXX最好的一个多层普通住宅小区樱花廊庭，周边有百越公园、普厅河、人民法院、政府活动中心、幼儿园、超市、XXXX天成体育馆、碧水蓝天大酒店、云南省农村信用社等单位，项目所处位置环境优美，各项生活配套齐全、便利，是今后政府部门、金融单位、大公司、富裕阶层等精英人士在新城区购房置地的首选。

当前XXXX对未来的城市规划建设赋予新的定位，将打造区域性的都市化美丽柔情XXX。按政府规划，XXXXXX项目受到XXXX县委、县政府以及各单位部门的重视。随着云桂铁路XXX段的开通以及XXX火车站的全面建设，环城路的全面运转，未来新城区XXXX城边缘沿线杂乱的城郊结合区域正快速转变为城市景象。

2．

产品功能

经过一期项目建设，公司对产品市场定位有了更多的把握。就目前XXXX房地产市场需求来看，二期项目产品中最吸引市场注意力的有以下几方面：

●充足的车位

除房产外，汽车已成为当前人们生活消费的另一热点。随人们生活水平的提高，拥有汽车的家庭将越来越多，车位问题也成为置业者关注的重点之一。由此，从目前的趋势看，一个项目有无充足的车位对整个项目开发的成败有着很大影响。

“XXX•XXXXXX”项目的前身是停车厂，在设计规划之初已经对停车问题作了充分的考虑，正好迎合当前及未来市场需求，与当前XXX房地产市场上的其他楼盘相比，在这方面有着绝对优势。

●大型的商场

随着XXX作为区域性城市的作用日益显著，大批国内外商家纷纷进驻XXX，对商业的需求也日益增强。本项目所在位置为XXX商业圈唯一新城区中心点，也是今后XXX的财富之地，是XXX商圈的核心，同时与XXXX的目前商业中心区域步行街区仅一桥之隔，周边配套应有尽有，商业价值极高。由于新城区还处在发展上升阶段，目前在新城区商业圈供给比较缺乏，大量旧城老百姓纷纷踊跃到新城区要求进行商业置业投资。本项目所建设的约3000平方米的商场以及今后15000平方米左右的商业广场，正好填补当前新城区的商业供应空白。

● 居住、购物、休闲、娱乐一体化

XXXXXX自身除了有商业配套之外，前有百越公园和普厅河、今后建成的XXX商业广场（百越公园东侧），与天成体育馆不到100米，是今后XXX最繁华的地段，出行方便，购物、休闲、娱乐等功能一体化，项目越来越成为XXX人关注的焦点。

● 产品设计合理、多样化

电梯采用国际品牌电梯，保证舒适、快捷、安全的到达每一层，为了保障居住的舒适性，项目按照大城市设计角度，C座是两梯三户，D座是两梯四户；在户型设计方面，采取户户通风采光设计的原则；在户型的分割方面，采用动静分离，户型内分卧室休息区和客厅、餐厅的活动区，保证平时业主在客厅的活动不影响到卧室内家人的休息；户型面积54—152㎡，一房、三房、四房、楼中楼等在针对XXX老百姓的需求的前提下，结合了大城市的户型设计理念，保证了项目户型的实用性、丰富性、价值性。

3．

项目前期工作基本完成，项目建设周期相对较短

目前售楼部已经完工，项目月底开始启动，计划24个月内，全部完工。在工程建设方面，我们己做了相当的投入，整个项目基础建设前期筹备已基本完工，后期建设周期相对较短，能够较快的满足客户入住的要求。

4．

市场竞争相对较小

当前XXXX房地产市场的热点集中于新城区，而新城区很多项目都已经售罄并全部入住，仅有活跃的XXXXXX一个项目，两三个楼盘集中在老城区，主要围绕旧城改造和保障房进行建设，地价与房价节节上升。相对而言，项目周边市场竞争要小很多。

在目前XXX房地产市场中高档产品比重过小，中低档产品供应量过多的情况下，面对巨大的市场需求量，新城区的中高价位楼盘正好迎合了市场。同时，新城片区目前上市楼盘较少，市场竞争并不激烈。

5、

政府的大力支持

去年以来，新城区楼盘成为XXXX政府招商引资、改善城市面貌的重要举措。随着城市改造的进一步推进，政府陆续出台了有关政策，加快新城区项目工程的改造，相关配套工作也日渐完善。结合本项目特点，目前XXX公司正向政府争取将本项目纳入XXX重点工程，预计将得到政府大力支持，并取得相关政策优惠。

6．

开发商的信誉及实力

XXX公司在项目前期建设中的出色表现使置业者对项目的印象肃然起敬，XXX公司和“XXX•XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。

经过项目前期的建设，公司对XXXX房地产市场把握已有经验，无论在产品价格还是产品性能方面都有更深刻的理解。公司投资预计获得相应的回报，资金预计按计划回笼，后期建设自有资金比较充沛，公司实力将更加增强，对XXXX地产市场整体把握力增强。

二、

项目劣势：

1．

保障房带来的一定销售压力。

XXXX保障房建设正在不断推进，尽管保障房建设与新城区分隔两侧，但是在一定程度上消弱了项目的市场占有率，对项目的快速销售确实起到了一定的影响。

2．

新城区整体商业不够浓厚。

项目所处新城区中心，商圈氛围不够浓厚，目前主要是文体路、天城小区周围、项目周围商业浓厚，新城区边缘地带商业氛围不浓，主要是源于新城区业态不一以及整个XXXX县城人口数量不多。

三、

结论：

可以看出，“XXX•XXXXXX”二期项目地理位置优越，开发建设条件较好，有着较强的市场竞争力。对于项目所存在的一些不足之处，可以采取相应措施加以改善，对项目没有太大的影响。整体而言，该项目有很高的开发价值。

第四章 项目建设条件及实施计划

一、

项目选址

项目位于XXXX新城区中心百越公园对面，普厅河畔，是XXXX近10年来兴起的城市开发片区，作为新兴城区，汇集着前几年开放的将近20个普通住宅小区，随着城市建设的日新月异，市中心不断外扩，项目肯定展现出其多方面的优势。

随着新城区建设步伐的加快及西部大开发政策的出台，XXXX充分利用新城区原有的基础，积极参与盘活市场地产、商业等存量，初步形成了商贸、娱乐、酒店、体育、休闲、教育等为主的新城功能片区。在政府的大力扶持下，新城区正在原有的格局上走一条多元化经济发展道路，展现出良好的发展前景。

在房地产行业，新城区充足的土地资源所造就的规模优势是目前其他区域所无法比拟的。前几年，XXXX的开发热潮退却后，目前撑起房地产市场大盘旗帜的生力军肯定是XXX公司和XXXXXX。而大量的土地供应保证土地成本的降低，大规模的成片开发又带来建筑成本的下降，所以新城区项目可以在保证优质的情况下，以稳步价赢得市场。

天城小区、樱花廊庭、山水上城、富泰小区、旭阳花园等等普通楼盘的入住为XXXXXX聚集了相当的人气。

随着XXX居住理念的不断转变，新城区以及XXXXXX必将逐渐为XXX人所认同。过去那种“宁要文山一张床，不要XXX一套房”的观念已开始转变，越来越多的XXX人，在有一定实力后并不一定要选择在文山置业。XXX若能真正出现性价比较高的住宅项目，不但可以吸引XXX新城区域工作生活的人就地买房，还可以吸引一定数量的外来投资者在XXX买房，XXX新城区将会逐渐聚集人气，发展成为一个十分良好的居住区。

二、周边环境 XXX•XXXXXX项目地处新城区区中心位置，南有樱花廊庭、北有百越公园和普厅河，东有XXX天成体育馆，西有法院和政府活动中心；前拥东风路，右揽文体路，构筑繁华路网。

早已建成的“百越公园”绿地，为项目建设提供了一个基本的优越绿色环境。

三、

项目建设内容及建设规模

“XXX•XXXXXX”项目规划用地位于东风文体路口百越公园对面，占地面积约9.7亩，规划用地西临法院，东靠文体路，南有樱花廊庭小区，用地地形不复杂，规划限制不大。

项目两层地下室及结构基础勘探完成，准备进行项目地基建设，初步规划总建筑面积约58270㎡(含地下部分)，其中住宅面积50660㎡，配套商业面积2590㎡，住宅户数为415户。

建设内容包括地下

一、二层的建设，地上一～二层的商业娱乐，餐饮及会所新建，地上三～三十三层高层住宅楼以及小区园林景观。计划将地下两层作为地下停车厂，人车分流。

四、

项目建设条件

1、

项目权属清晰

“XXX•XXXXXX”现经XXXX政府、规划局、建设局、房产局、计划委员会等相关部门的批准，项目建设开发权已整体归属我司名下。项目建设相关的“五证”正在办理中，预计八月份得证。

2、

配套设施齐全

项目前拥百越公园，周边有职高、民中、少年宫艺术幼儿园、XXXX天成体育馆、法院、碧水蓝天大酒店等单位，所处位置环境优美，各项生活配套在新城区最为齐全、交通最便利。

●道路：该片区内主要道路为东风路、文体路、环城南路、环城东路

●交通：该片区地处新城区中心地带，交通十分便利，已有东风路上还有到周边区域的公交车，出行便捷。

●银行：该片区已有信用社银行，离项目只有20米。

●医院：片区内有XXXX仁慈医院以及小诊所，距离项目不到300米。

●学校、市场、体育：百汇超市、县职高、XXXX小学、金虎市场、县民中、少年宫艺术幼儿园、天成体育馆等。

3、

基础建设前期筹备已经完成

项目筹备期做了相当的投入，售楼部已经完工、项目地块基础勘探完成。

4、

建设场区“五通”条件具备

项目所在片区道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等具备，形成完善的路、水、电、气、通信等市政设施。

●

供水条件：

自来水管网供水，由项目预留口接入。

●

供电条件：由项目预留口接入。

●

供气条件：由项目预留口接入。

●

通讯条件：直接由XXXX电信接入。

五、

项目规划设计方案

XXX•XXXXXX将因应城市发展，建筑与环境统一设计，整体考虑高层楼宇情况，共同创造出一个宜商宜居宜乐的城市标杆建筑大厦。

商业部分以临街商铺设计为主，住宅部分则以两梯三户、两梯四户为主导，围绕基本的小庭院布置。遵循原有的总体规划，采用高雅、庄严的装饰手法，展示功能性立面，以朴实、新潮、大方的气度突出XXX第一高的形象。

“XXXXXX”建设有庭院休闲区、标准的入口水景、业主休闲散步用的林间小道、休息庭等。与此同时，小区还将建设两层的地下停车库，做到人车分流，满足业主停车需求；建设小区建设将近3000平方米的商业配套，全力为业主打造一个休闲、舒适、方便的生态居住小区。

“XXXXXX”充分利用其独特的地理位置，紧扣“人与自然、和谐发展”这一主题，以“观念超前、整体协调”为主题的设计思想,将自然景观和人文景观融为一体，充分彰显绿色欧景之特色。

六、

项目环境影响

本项目开发对环境的影响主要在于地下停车库汽车排放的尾气对地面周围空气和地下环境构成的污染，其次是住宅生活污水、固体垃圾、地下层设备运行的噪声污染。对此拟采取的环境保护计划为：

1、采用生态绿化，使用良好的通风、过滤系统，保持空气质量。

2、公共污水及住宅排污经化粪池处理排入城市污水管道。

3、固体垃圾以袋装方式收集处理，并采取严格的垃圾分类处理措施及小区清扫安排。

4、设备选型尽量选用噪声较低的，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声处理， 达到环保标准。

七、

项目管理组织

要开发一个项目，首先必须有一个完备的组织机构。本公司拥有一支年轻充满活力的干部队伍。他们具有较高的文化素质，均为大学本科以上学历，其中有土建、水、电、房地产经营管理、财会、策划、营销等各种人才，是本项目得以成功开发的管理保证。同时，公司在项目开发工作阶段将借助多专业外脑资源，增强在各相关领域的专业技术优势。

八、

项目实施计划

整个“XXX•XXXXXX”项目计划于2012年8月份动工，2014年8月份完成，预计建设期为24个月。

第五章 项目风险分析

一、

政策风险分析

整个“XXX，XXXXXX”住宅小区项目最大的风险就是政策变动以及政府支持力度的变更。

目前项目已获得XXXX人民政府、规划局、建设局、房产局、计划委员会等部门的批准，与项目各相关债权人商妥签订了有关协议，并按相关法规办妥了相关手续，项目权属清晰，项目建设“五证”仍在办理当中。

可以说，项目政策风险已经很小。但不排除在项目建设的24个月期间，国家对于房地产行业做政策性调整。因此，及时掌握政策变动及做好政府各方面协调，灵活调整建设进度，并争取相应的政策支持，是防范风险的必要手段。

二、

社会风险分析

在项目建设期间，因各种原因冲突引发的社会动荡将对项目产生影响。 因目前国家宏观经济大势较好，社会趋于稳定，社会动荡的风险比较小。对于本项目，在项目拿地时已把各种历史问题处理完毕，项目社会风险已降至最低。

三、

经济风险分析

宏观经济发展在不可预知中走下坡路、通货膨胀或其他经济问题都会对行业产生冲击，从而影响到项目发展。

从目前国家宏观经济走势来看，此类风险较小，但不可排除不可抗拒因素的影响所导致的经济风险。对此，应以优质的产品保证项目的行业优势，并采用各行业精英团体的专业建议及先期预测把握社会发展变化，未雨绸缪，规避风险。

四、

行业风险分析

依XXXX目前房地产业的发展情况，项目开发可能遭遇行业竞争的问题及未来可能的行业过热而导致的泡沫危机。公司以优质产品保证优势，以市场细分策略规避风险，并采取各种手段加快资金回笼，实现“货如轮转”。

五、

管理风险分析

策划考虑不周，对困难及问题估计不足，或定位失误都可能带来风险。项目操作过程的偏差或工程时间突破计划，导致成本上升，也将带来一定风险。因此，公司将依靠经验丰富的项目经理实行严格的项目管理，并以实际情况不断调整偏差，尽量减少风险。

六、

资金风险分析

短长期融资的短缺都有可能打断项目开发的延续性，带来资金运转的风险。

经过项目一期建设，目前公司自有资金充足，银行关系良好，给项目持续的资金供给不成问题。

七、

结论

整体而言，本项目风险比较小，就目前环境而言尚不存在不可抗拒的风险，只要能加以认识和防范，是可以将风险值减至最低的。

第六章 项目投资估算与资金筹措

一、项目投资估算

各项经济技术指标及项目投资概算详见下表 估算结果本项目投资总额为1.9亿元。

“XXX•XXXXXX”项目投资概算

（一）主要经济技术指标： 建设用地面积：5641㎡ 总建筑面积：2590㎡

其中：住宅建筑面积：50660㎡

积：4290㎡

总层数：35层（含地下两层） 机动停车位：88个 总户数：402户

商场面积：2590㎡地下室面

投 资 成 本 概 算 表

工程项目土地成本费用内容土地出让金土地契税单价150000.00 4500.00 金额（元） 1,455,000.00 43,650.00 1,498,650.00 备注(参考)按每亩15万元计算按土地出让金0.03计算土地成本合计监理费白蚁防治费墙改费散装水泥费规划技术服务费防雷技术评价费防雷风险评估费竣工验收检测费招标代理编制费报建费用审图费城市配套费国防检测费沉降观测环保评估消防审核垃圾处理费 建筑规划设计费地质勘探费前期及保建费用合计24.088 5.000 20.000 5.000 5.000 3.000 24.088 3.000 0.172 3.000 60.219 3.000 5.000 2.409 2.000 0.880 80.000 9.000 1,403,590.00 291,350.00 1,165,400.00 291,350.00 291,350.00 174,810.00 1,403,590.00 174,810.00 10,000.00 174,810.00 3,508,975.00 174,810.00 291,350.00 140,359.00 116,540.00 51,277.60 4,661,600.00 524,430.00 14,850,401.60 按建安成本1%计算总建筑面积*5元/㎡总建筑面积*20元/㎡总建筑面积*10元/t*0.5t/㎡总建筑面积*5元/㎡总建筑面积*3元/㎡按建安成本1%计算总建筑面积*3元/㎡按10000元/宗计算总建筑面积*3元/㎡按建安成本2.5%计算总建筑面积*3元/㎡总建筑面积*5元/㎡按建安成本0.1%计算总建筑面积*2元/㎡总建筑面积*0.08*11元/吨总建筑面积*80元/㎡总建筑面积*9元/㎡ 高层住宅建安成本商铺地下室建安成本合计小区环境（园林、绿化）智能化设施附属及配套费用室外供电室外供水室外排水工程小区道路附属及配套费用合计不可预见费管理费其他费用销售代理费广告及市场推广费检测费交易手续费其他费用合计财务费用财务费用合计贷款费用总计资金成本2400.00 2500.00 2500.00 121,584,000.00 6,475,000.00 12,300,000.00 140,359,000.00 按住宅面积*1500元/㎡计算按商铺面积*1500元/㎡计算按地下室面积*2500元/㎡计算120.00 10.00 130.00 65.00 35.00 0.02 6,992,400.00 5,535,650.00 8,740,500.00 5,127,760.00 3,204,850.00 5,614,360.00 35,215,520.00 总建筑面积*70元/㎡总建筑面积*50元/㎡总建筑面积*130元/㎡总建筑面积*65元/㎡总建筑面积*35元/㎡按建安成本4%计算0.020 0.020 0.000 0.020 0.010 3.00 2,807,180.00 2,807,180.00 - 4,991,760.00 1,403,590.00 174,810.00 12,184,520.00 按建安成本2%计算按建安成本2%计算按销售收入的0.0%按销售收入的2.0%按建安成本1%计算总建筑面积*3元/㎡0.11 262,263.75 262,263.75 5,700,000.00 210,070,355.35 按土地成本*2.5*7%计算5000万元*5.7%*2年

项 目 税 费 统 计 表

费 种营业税及附加指标营业税城市维护建设税教育附加税营业税及附加合计计算依据销售总额×5％营业税×7％营业税×3％金额（元） 12,479,400.00 873,558.00 374,382.00 13,727,340.00 地方税印花税土地增值税防洪保安费印花税住宅类预缴商业类预缴增值税合计销售总额×0.1％销售总额×0.03％住宅销售额×1％商业销售额×5％ 249,588.00 74,876.40 1,925,080.00 2,590,000.00 4,515,080.00 企业所得税税前利润（毛利）所得税率所得税进销差价（不是净利）所得税率税前利润×所得税率（25%）营业税及附加+印花税+土地增值税+企业所得税 39,517,644.65 0.25 9,879,411.16 28,446,295.56 合计

（二）项目投资总成本：238,516,650.91元，大约2.4亿元。

二、资金筹措

本项目所需投资额为23851万元，计划自筹资金4000万元，需银行贷款5000万元（预计使用期限为2年），其余资金来源为预售房款。

三、贷款取得和偿还

1、

本项目向银行申请贷款总额为5000万元。

2、

还款的资金来源为项目的售房收入。利息按银行规定支付，本金在项目资金宽余时优先偿还，同时保证在贷款到期时如数归还。

第七章 效益测算与分析

一、收入预测

本项目建设规模为58270平方米(含地下室)，其中可销售面积约为53250平方米，整个建设周期预计为24个月，至2014年8月份建完。

售价：住宅销售均价：3800元/㎡；

地面商场销售均价：20000元/㎡；

地下停车位销售均价：6万元/个。 项目销售总额为：249,588,000.00元

其中

住宅：50660㎡×3900元/㎡= 192,508,000.00元

商场：2590㎡×20000元/㎡= 51,800,000.00元 车位：88个×6万元/个= 5,280,000.00元

住宅产品销售采取高开高走的方式，每当销售收入累计达到相应数额或销售面积累计达到相应平方米时作一次价格调整，最终使整个项目达到预计的平均售价。

二、

各种税金的税率

营业税为销售收入的5％；

营业税附加的城市维护建设税、教育费附加共计为营业税额的10％； 所得税率为税前利润的33%。

三、

利润预测 成本项目 单位指标（元/㎡）总金额（元）土地成本前期及保建成本建安成本附属及配套成本其他费用财务成本成本总计利税税前利润税后利润25.72 254.86 2408.77 604.35 209.10 4.50 3605.12 488.18 678.18 190.00 1,498,650.00 14,850,401.60 140,359,000.00 35,215,520.00 12,184,520.00 262,263.75 210,070,355.35 28,446,295.56 39,517,644.65 11,071,349.09

第八章

项目总结

结合前面各章的研究结果，“XXXXXX”项目是可行的，综合结论如下：

1、国家近年连续出台的房地产相关政策均是为了促进普通住宅产业的发展，本项目的建设符合国家发展普通住宅的产业政策，有利于改善XXX老百姓的居住条件。

2、本项目小区所在的地理区位优势明显，区域内国民经济的稳定快速增长，人民群众生活小平的不断提高，给项目提供了良好的宏观运作环境和强大的社会支持系统。

3、项目选址与XXX城市发展的空间走向相吻合适应当今居住社区发展潮流和方向；项目的规划设计体现了城市居民对现代家居的追求。

4、策略上采取低开高走的方式，开盘以3800元／平方米的起步价迅速占领市场，低价策略将增强楼盘的竞争力。

5、项目可能采用内部订购开发方式，销售对象明确，客户购买意愿强烈，对于本项目的开发商来说，最大限度地规避了销售环节的市场风险，为项目综合目标的实现扫清了障碍。

6、我们在进行成本估算时，充分考虑了各方面最不利的因素；在销售上采取低利润、快回收的策略，以确保项目资金的安全。

从项目的经济分析来看，项目启动资金来源可靠，开发商自有资金充裕，项目各项经济指标均属良好，项目的税收为该地区创造了良好的经济社会效益。

综上所述，我们认为本项目是可行的，只要政府给予帮助和支持，一定能取得预期的经济和社会效益。

XXXXXX房地产开发有限公司

推荐第6篇：项目可行性报告

1.1.1 研究目的

能源一直是关乎世界各国经济发展和民众生活的重要议题，是一个国家或地区经济发展的基础。而化石能源，包括石油、煤炭、天然气等不可再生能源在世界能源消费格局中占据主体地位。进入21世纪后，能源供应趋紧。虽然在世界范围内石油供需总体上保持平衡，供略大于求，但这一平衡十分脆弱。往往由于自然灾害、气候变化、局部战争、社会*、恐怖活动等原因，在某些国家和地区，某些季节或某一时间段、某些石油品种出现断档，致使某些国家和地区不时发生油荒、电荒等能源供应紧张的问题。不仅如此，一些国家和地区甚至因为能源问题而发动了战争。当前，随着能源消费持续强劲增大，能源供需的矛盾将会进一步恶化。

2012年《BP世界能源统计年鉴》发布的数据显示，2011年全球能源消费增长2.5%截至2011年年底，全球石油储量约为1.653万亿桶，全球石油储量可用54年。而2011年的全球能源结构中煤炭份额增至30.3%，总消费量增长5.4%，达到372万公吨油当量，亚太平洋地区煤炭消费约占全球总消费的68.6%。中国作为世界最大煤炭消费国，2011年，煤炭消费量约达18.4亿公吨油当量，同比增长9.7%，约占全球煤炭总消费量的49.4%。这些数据表明，当今世界能源储量虽然能够满足现有的社会经济的发展，但是从长远来看，我们的常规能源面临即将枯竭的严峻挑战。因此，要求我们发展新型的可再生能源。

其中新型的可再生能源包括：太阳能、风能、地热能和生物质能等。而太阳能以清洁、环保、取之不尽的优势成为各国争先发展的新能源。太阳能的利用主要有光电转化和光热转化两种。根据国家《能源发展“十二五”规划》报告，要大力发展分布式能源，推进分布式可再生能源项目建设，以民用建筑为重点，在城市推广太阳能热水、太阳能发电、地热能、垃圾发电等新能源技术应用；在城市社区、工业园区、企业等能源消费中心，积极开展分布式风能、太阳能发电、地热能等资源综合利用；在条件适宜地区，大力推动新建建筑应用太阳能热水系统，实施光伏建筑一体化工程；在重要风景名胜区周边、林区、边远和农村地区，合理布局离网式风电、太阳能发电、小水电和生物质能等可再生能源项目。

因此，积极促进发展太阳能光伏、光热建筑一体化工程，充分开发利用太阳能技术，有利于帮组缓解现在国际能源的严峻形势，有利于促进国家经济以及社

会民生的发展，有利于提高人民的生活水平和质量，有利于实现我国的可持续发展，符合国家未来的能源发展战略。

推荐第7篇：项目可行性研究报告

项目可行性研究报告范文

房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是什么？项目建议书或项目可行性研究报告范文写作要点要注意什么呢？

《房地产项目可行性研究报告》用于多方面的专业运用，项目可行性研究报告范文包括：用于向国家相关政府部门申请立项；向金融部门申请贷款的重要依据；向有关主管部门申请 专项资金的重要依据；向证监会申请股票上市的重要依据；向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据；与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依 据；进口设备和对外谈判的依据；环境部门审查项目对环境影响的依据。

项目可行性研究是投资活动的一项基础性工作，其研究结论是投资决策的重要依据。可行性研究报告适用于政府、企业、个人等各类投资主体所投资的工业、交通运 输、农林水利、城市基础设施以及技术改造等项目的可行性研究工作，以满足我国各类投融资主体进行科学决策的需要，因而项目可行性研究报告范文的写作要求也要非常的正式。

可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告范文和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告 侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公 司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

可行性研究报告范文的特点是：(1)可行性研究报告十分重视市场调查和市场预测；(2)可行性研究报告是以经济效益为核心的，进行多方案的比较；(3)可行性研究报告是边缘性学科，涉及多学科知识；(4)可行性研究报告是在决策前进行。

本报告从房地产市场需求、项目的资源供 应、建设规模、工艺路线、环境影响、资金筹措等方面对项目进行调查研究和分析比较，并在专家研究经验的基础上对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行科学预测，从而提出该项目是否值得投资、如何进行建设及项目建设进程等咨询意见，为项目可行性研究报告范文决策提供依据。

可行性研究报告范文格式是怎么样的？一般可行性研究报告的主要内容和要求如下：

（一）基本情况：中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。

（二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。

（三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。

（四）项目地址选择及其依据。

（五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。

（六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。

（七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。

（八）建设方式、建设进度安排及其依据。

（九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。

（十）外汇收支安排及其依据。

（十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。

（十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上级主管部门的意见如要范本。

推荐第8篇：项目可行性报告

项目可行性报告

系统的可行性研究在系统的整个过程中占有很重要的地位，它决定所选项目是不是可能实现或值得去实现。可行性研究的目的就是用最小的代价在尽可能短的时间内确定问题是否能够解决。它主要包括技术、经济、运行等方面的可行性：现有技术是否能够实现本系统的设计开发；经济上是否值得去实现；是否能够在一般的平台上搭建服务器与在客户端能否使用。

技术可行性

（1)人事考勤工资管理系统是数据库应用程序，职工的档案关系以及职工和工资信息的关系虽然很复杂，但是都可以很清楚的用关系数据库模式表示出来，采用数据库的操作没有难度。

（2)就规模来说，人事管理系统应属于中小型数据库应用程序，在课程设计期间可以完成从系统需求分析到系统测试的所有工作，不存在开发时间限制的问题。

（3)由于人事管理系统不属于大的数据库系统并且没有严格的实时性要求，只要普通系统配置就可运行。对于人事管理系统的开发就没有特殊的要求。 经济可行性

人事管理系统属于中小规模的MIS，所需要的资源不多，开销也不是很大，不需要特殊设备的支持，只要有作为服务器的计算机和作为开发平台的计算机即可。而且，当系统开发完成时，根据人事管理的广泛性，可将系统扩展为通用软件，增加其重要性，实现资源的最大利用率。这样降低了系统开发的开销，实现经济上的可行性。

社会可行性

随着我国加入世界贸易组织（WTO），我国企业与世界的联系更加密切，要想我们的企业管理与世界同步，最重要的就是利用当今飞速发展的计算机技术和网络资源。计算机技术突飞猛进的发展，对世界产生了根本性的影响，特别是对机构、企业的组织结构的影响可谓空前绝后。所以人事管理系统具有社会可行性。

推荐第9篇：项目可行性分析

是3GXXX项目可行性分析

XXX是一所经教育部批准设立的全日制普通本科院校，成立于XXXX年，由XXXXXX投资创办。2012年学院投入专项经费用于计算机系的“3GXXX项目”的建设，该项目在经济财力上是得到充分的支持。项目建设的成员有16名，均是来自于XXX计算机系和实验中心教学一线的骨干教师。其中正教授有2名，副教授3名，高级工程师2名。这些成员都是近几年来从省内外高校和企业引进的人才，他们都具有丰富的教学科研经验。项目组成员参加过省部级多个课题的研究，主持了2门课的省级精品课题的建设，以及省市2个重点实验室的建立，从技术角度上看，该项目的建立是完全可行的。

1、与国内高校同类项目相比，本项目的特色与创新之处如下

3G移动技术在我国的发展快速，但目前国内大部分院校现阶段没有建立该项目，在广东只有少部分高校建立了相关产业的实验室，例如广东岭南职业技术学院与中兴通讯学院共建的“岭南中兴通讯3G学院”，该校建立的实验室培养的是通讯技术专科专业的学生，其专业方向分为“3G移动通讯”和“网络工程及信息技术”。而我校该项目的建立是培养的重点是软件工程本科专业，以及2013年招收的物联网专业，专业方向是针对于3G移动平台的应用与开发。

本项目的实施起到一个示范作用，为打造XXX的软件工程等计算机专业3G移动技术平台应用与开发人才提供了契机。

2、项目受益范围和预期效益分析

(1)通过本项目的建设，可以满足我校现有软件工程专业1083名学生的教学工作需求，以及2013即将招收的物联网专业学生的教学工作需求，预计受益人数将达2000多人次。极大程度地改进我校软件工程、物联网本科等计算机相关专实验教学。

(2)通过本项目的建设，可以促进学科建设和发展，为3G应用和研发人才培养起示范作用。通过项目实施，可以改善我院的实践教学条件，促进学科建设，增强学科发展潜能，以提高实验教师和技术人员的科研水平，从而带动整体教学和科研水平的提高。

(3)通过本项目的建设，改变了原有实验教学的单一模式，突出学生实践技能一体化能力的培养。基地建成后，可以作为软件工程、物联网本科等计算机相关专业的工程与技术基础理论实验教学和实习场所。优化实验项目，增强综合性和设计性实验室开放性，培养能适应社会需求、具有较强竞争能力的复合型应用人才。

(4)通过本项目的建设，可以提高实践教学质量。基地建成后，可切实改善我校高等教育实践教育条件，教学设备及实践活动项目将有较大的更新，从而保证了实践教学水平的提高。

(5)通过本项目的建设，可以利用实训基地开展对社会人才的培养，预计受益人数每年300人。

3、预算的合理性与可靠性分析

“3GXXX”是一项系统的工程，涉及面广，投入大。尤其是对软件工程、物联网等相关专业学生实践能力的培养更是需要大量的投入。XXX领导十分重视，大力支持，学校领导承诺未来几年的建设中，学校财力都向该项目倾斜，对于该项目的研究，学院将在人、财、物等方面给予一如既往的大力投入，并保证1：3的配套资助。本课题建设项目经学院委员会审核确定，经费预算合理可靠。

4、项目的主要工作思路与设想 (1)建立基地体制与管理模式

“3GXXX”主要是为软件工程等计算机专业的师生服务，基地由学院和计算机系共同管理，实行主任负责制。实现管理工作制度化、规范化和管理手段的现代化，其实验设备、经费和技术人员等实行“统管共用”的管理模块。

(2) 3GXXX的构成及建设步骤

根据计算机系软件工程本科专业课程、实验项目的性质和特点，实训基地下设4个实验室，即“3G基础应用实验室、3G应用开发实验室、3G移动互联综合实验室、3G移动体验实验室”，各实验室配备相关实验教师和技术人员，各实验室的主要建设内容。

第一阶段（2012.12-2013.5），建立“3G基础应用实验室”，该实验定主要建设移动基础理论和实验设备实验，包括3G移动平台andriod，iOs的应用。

第二阶段（2013.6-2013.12），建立“3G应用开发实验室”，该实验室主要建设在3G移动的平台andriod，iOs上的应用开发实验室，如Java平台开发等。

第三阶段（2014.1-2014.6），建立“3G移动互联综合实验室”，该实验室主要建设成3G移动互联平台实验室。系统采用ARM等核心的处理器，支持3G无线通讯，GPS卫星位置导航，WIFI无线上网等功能。

第四阶段(2014.7-2014.12)，建立“3G移动体验实验室”，该实验室主要建设成一个用户体验，着重于人机交互的3G移动实验室。

(3)进行实验教学改革

基地主要以开设综合性和设计性实验为主。围绕改革内容和目标，形成完整、科学的实验教学课程体系，全面培养学生的实验技能、综合分析、发现和解决问题的能力。对实施的新课程体系从课程内容、进度、相互间的衔接，以及教学效果等进行全面讨论梳理，局部予以调整，使之更符合教育基本要求，更能满足学生知识、能力全面协调发展的需要。成立教学指导专家组，审核教学内容、教学大纲、教学课件、抽查讲课效果、全面评价教学情况，及时提出整改意见。

(4)加强教学设施与教学资源库建设

教材内容必须不断更新以反映课程内容、体系改革以及实验教学改革和研究的成果。建设教学资源库，为教师与学生研究3G移动应用和开发能力培养提供良好的软硬件条件。基地实验课均采用自编或统编教材，组织教材编写，力争出版3G移动应用与开发等方面教材。

(5)逐步提高具有现代化技术的实验教学师资水平

提高实验教学队伍整体水平，建立了科学有效的培养培训制度，制定了对学历层次较低、中级职称以下青年教师的培养计划；实行为年轻教师指定导师传帮带和青年教师试讲等制度，促使青年教师迅速成长；鼓励青年教师在职攻读研究生、内部进修、参与院系科研项目、旁听理论课；制定进修计划，调整知识结构，不断提升教师的专业技术技能；开展校内外合作交流，邀请教授、专家做学科和技术讲座；结合课程实验建设工作，有计划地选派有关教师到校外进行短期学习和培训。

综上所述，XXX在教学改革和人才培养上取得了突出的成绩，已积累了较为丰富的经验，得到国内外同行的高度认可，为本项目的研究打下了较为坚实的基础。并且项目符合21世纪计算机学科发展要求，项目设计周密，方法科学，可操作性强。学院领导对教学改革十分重视，在人员、设备、时间、经费等各方面会为本项目的研究提供相当力度的支持，全力保障研究项目按计划进行，使之高质量按时完成。项目组成员结构合理，完成过多项省部级教研课题，研究实力强，有着丰富的教学研究经验，能高质量完成该项目的建设。

依据上述建设方针，在建设期结束时，将建成兼具系统性、先进性、灵活性、和开放性的现代化实训基地教学环境。因此本项目的方案和计划是可行的，一定能达到预期目的。

推荐第10篇：电子商务项目可行性

目录

一、总论

二、申报企业基本情况

三、项目技术可行性和成熟性分析

四、项目产品市场调查和需求预测

五、项目实施方案

六、投资预算与资金筹措

七、经济效益及社会效益分析

八、项目可行性研究报告编制说明

九、项目可行性研究报告的专家论证意见

一、总论

1.1 申请项目概述

随着信息技术和网络经济的迅速发展，电子商务正逐渐成为企业的主要商业模式。同时，随着以移动通信技术和互联网技术为基础的移动互联网的发展，以及越来越多的具有移动互联网接入功能的移动终端迅速普及，一种利用移动通信网和Internet的有机结合的电子商务活动----移动电子商务(m-commerce)正在成为电子商务发展的重点。许多专家预测，移动电子商务在未来一段时间里将成为电子商务的主流发展模式。

移动电子商务中，客户使用具有移动互联网接入功能的移动终端，通过底层的无线网络，以及联系无线网络与Internet之间的WAP网关，通过必要的身份认证和安全技术，进行各种移动电子商务应用。因此，移动电子商务可以不受客户位置的限制，根据客户的个性喜好提供或定制服务，具有灵活、简单和方便等特点。

鉴于移动电子商务系统的优点和发展趋势，(××)数码通信公司将自主开发(××)企业移动电子商务平台。此平台在现有的无线网络(GSM,GPRS等)基础上，利用无线网络和Internet的WAP网关，开发企业应用的移动电子商务系统。它是在“以客户位中心，以市场为导向，以营销为主线”的指导思想下，建立的分布式企业应用的移动电子商务系统，是一个以客户为中心的闭环系统。

另外，本项目具有自主知识产权，(××)公司将申请计算机软件著作权和实用新型软件产品专利。

1.2项目的社会经济意义、目前的进展情况、申请技术创新基金的必要性

1.2.1 项目的社会经济意义

移动电子商务以其移动性特点，方便与客户随时随地进行交流，充分体现以客户为中心，满足客户个性化、多样化服务的指导思想，有利于提高客户忠诚度，以便为客户获得方便的、灵活的、高质量的服务，将成为电子商务发展的主流，带来极大的社会经济价值。

(××)企业移动电子商务平台一方面通过客户关系管理CRM和供应链管理SCM，能为客户和供应商合作伙伴随时随地的提供企业的产品信息，服务信息，增进沟通，增加客户数量，保持良好的合作伙伴关系，使得企业处于良好的外部环境;另一方面通过基于工作流管理系统的生产调度，企业能够根据订单信息进行产品的加工制造，保证企业的生产的有效运作;同时，通过企业资源管理系统ERP，能够及时有效地掌握企业库存、备品备件，实现零库存。这样，企业将处于一个完整的闭环系统中，及时、准确地掌握闭环系统中各环节的信息，有效地组织生产和管理企业，从而使企业能够在激烈的市场竞争环境中灵活应变，保持高速发展。因此，随着(××)企业移动电子商务平台的实施和推广，必将产生巨大的社会和经济效益。

具体来说，此项目的社会经济意义主要体现在以下几方面：

1.建立完善的CRM系统，对企业的营销、销售和客服进行统一的管理，有利于企业把握市场机会，制定营销战略，加快市场响应速度;推出主动销售，增加销售途径和机会;对客户进行管理和智能分析，掌握客户的动向，保持客户的忠诚度。

2.通过SCM系统，保持良好的供应商合作伙伴关系，增强合作伙伴的管理。现代经济中，良好的合作伙伴关系是一个企业成功的关键因素，是一个企业可持续发展的重要条件。

3.利用基于工作流的生产调度系统，能够增加生产流程的自动化，减少人工参与，实现数据流控制地高效性和准确性，提高企业的工作效率，减少无谓的失误，完善工作流程，缩短生产周期，实现端到端过程的自动化。

4.基于ERP系统，系统地管理企业资源和备品备件，完善库存管理，实现企业零库存，减少成本，实现有效运作。

5.通过企业门户管理，使用Portal技术，体现客户的个性化服务，方便客户的操作。

总之，(××)企业移动电子商务平台能够满足客户的个性化、移动化服务需求，增强客户忠诚度，并使企业处于一个高效、良好运作的闭环系统中，必将为企业创造巨大的经济效益。随着此项目软件系统的推广，也必将产生巨大的社会经济价值，促进我国移动电子商务的发展。

1.2.2项目目前的进展情况

经过我公司对移动电子商务的前期市场调研、资料收集查询，已经掌握了移动电子商务最新的发展动态以及客户和企业对移动电子商务的需求，通过我公司拥有的技术实力和项目开发管理经验，已经对本项目进行了总体分析和体系架构设计，并且正在进行协同操作算法研究，工作流的设计以及中间件和开发平台的测试和选型等工作。

1.2.3 申请技术创新基金的必要性

该项目致力于移动电子商务系统平台的研究和开发，其中有协同操作、基于工作流的生产调度、以客户为中心的CRM以及分布式服务器端N层组件的体系架构设计等多项技术创新。同时，该项目已进入起步研发阶段，在该阶段需要新增固定资产投资和流动资金(包括人工费、材料费和其他费用)。作为一家致力于研发、营销具有自主知识产权的企业移动商务系统软件产品及应用系统的新兴企业，(××)公司迫切需要将我们的科研成果尽快转化为有益于社会的生产力，以实现企业的可持续发展，提高企业的市场竞争力，并为我国IT事业发展做出贡献。由于公司资金有限，除自筹部分外，尚有20%的资金缺口，因此需要申请技术创新基金的支持，以便在短时间内把产品尽快推向市场。

1.3本企业实施该项目的优势和风险

1.3.1 优势

近年来，本公司一直进行移动智能终端、电子商务、CRM和分布式企业应用等领域的开发，积累了丰富的理论知识、开发技术和项目管理经验，掌握了移动通讯、互联网和电子商务方面的关键技术，并在国内外重要学术刊物公开发表论文40余篇。同时，我们有从事OA软件、CRM软件及分布式企业应用软件产品实际开发经验，并拥有自己的一些列的产品，这些软件的研究与开发技术已经达到了国际同类产品水平，且通过企业实际应用及验收，达到了预期的目的。

因此，我们已具备开发(××)企业移动电子商务平台软件产品的理论基础和实际经验，在研发技术上已积累了丰富的经验，具备了成熟的技术，完全有能力完成(××)企业移动电子商务平台软件产品的研发工作。

具体的讲，我公司在本项目的研发中的优势为：

1、在多年的项目开发中，形成了一整套成熟的软件开发方法：

采用以体系结构为中心，以用户要求为切入点，迭代式和螺旋式的基于构件的开发方法——使大型应用软件的开发实现了一次性整体规划，分阶段实施取得阶段性成果，并在此基础上不断求精提高的开发模式成为可能。

在研发过程中强调做好应用系统的体系结构设计、构件间的互操作机制设计、构件功能划分设计——紧紧抓住大型应用软件设计的关键。

2、在项目开发和管理方面，有自己稳定、成熟的队伍和丰富的开发和管理经验。

将面向对象的技术引入到系统分析、设计阶段，抓住了万变中的不变;

采用RUP等最新软件工程技术，保证系统建设过程的可控性;

在体系架构上，引入J2EE技术，采用分布式服务器端多层组件的体系架构，实现瘦客户端。

在工程实现上，运用先进的项目管理方法，保证资源、进度、范围三方面的平衡

在售后服务上，有相应的服务队伍和服务机制

3、(××)公司公司2001年11月被认定为XX市高新技术企业。

以上优势能够强有力地保证项目顺利地实施，收到良好的资金回报。

1.3.2 风险

市场风险：从前期的市场前景来看，该项目的应用潜力巨大，已得到同行专家和软件企业的普遍认可。因此，如果能在竞争对手推出竞争性产品之前，我们的(××)企业移动电子商务平台产品能够快速地占领市场，就可以成为该领域的领导者，并获得理想可观的收益。但如果不能迅速占领市场，待竞争对手利用我们的开发技术后，就有可能利用他们在资金、渠道、品牌上的优势遏制我公司的成长。

知识产权的保护：与其他具有自主知识产权的软硬件产品一样，该项目也会面临被竞争对手仿制的风险。目前，我公司正准备申报发明专利与(××)企业移动电子商务平台软件产品专利，确保降低被侵权的可能性。

1.4项目计划目标

1.4.1总体目标

项目执行期间(20××年8月-20××年12月)预计新增投资总额300万元人民币。项目完成时达到实施阶段，在第一年推广3-5套(××)企业移动电子商务平台软件产品的能力。

1.4.2 经济目标

项目计划完成后，年软件销售收入130万元人民币，相关集成项目收入1000万，缴税总额25万元人民币，净利润160万元人民币，无创汇额。

1.4.3 技术、质量指标

项目采用的主要技术：

面向对象的技术引入到系统分析、设计阶段

采用RUP等最新软件工程技术

在体系架构中，采用基于J2EE的分布式服务器端多层体系架构

在企业门户中，采用Portal技术

在企业的生产调度子系统中，采用工作流技术和协同操作技术。

利用XML技术，进行数据存取和数据转换

在CRM系统中，利用数据挖掘技术实现客户的智能管理和决策分析

采用中间件技术，保证消息的正常流转

项目完成时达到的质量指标：

扩展性：采用了优化的体系架构和中间件技术，保证系统的先进性和可扩展性

高效性：在生产调度系统中，由于采用工作流技术，提高了整个企业的生产效率。

开放性：由于采用J2EE的IIOP，可以将企业的遗留系统集成到(××)企业移动电子商务平台中。

协同性：在各子系统的交互操作中，采用并发控制策略和角色分配机制，进行协同性控制。

企业通过ISO9001质量认证体系，执行的质量标准为企业标准，通过软件产品认证，并通过国家软件产品质量监督检验中心的性能检验、安全检验和环境适应性检验。

1.4.4 阶段目标

1.4.4.1 第一阶段(20××/8-20××/5)

技术开发指标 (××)企业移动电子商务平台的深入调研、系统需求分析和高层设计、各功能模块的详细设计，以及系统的信息模型设计

资金落实额 100万元人民币

生产建设 完成系统的需求分析和各项设计

销售收入

1.4.4.2 第二阶段(20××/5-20××/11)

技术开发指标

1、系统开发

2、系统调试、测试

资金落实额 100万元人民币

生产建设 实施系统开发和调试

销售收入

1.4.4.3 第三阶段(20××/11----)

技术开发指标 (××)公司向企业推荐(××)企业移动电子商务平台软件产品，开始批量生产。

资金落实额 100万元人民币

生产建设 (××)企业移动电子商务平台软件通过ISO9001质量体系认证，达到年推广3-5个客户项目的规模

销售收入

1.4.4.4 计划新增投资来源

本项目计划新增投资总额300万元人民币：其中从公司资产中组织100万，引进其它企业投入100万，申请中型企业技术创新基金100万元人民币。 资金来源 金额(万元) 预计到位时间

自筹资金 100 20××年9月

其它企业投入 100 20××年1月

技术创新基金 100 20××年1月

对于该项目良好的市场环境，XX华迪公司经过了详细的磋商和调研，意向性预计在20××年1月投入100万投资基金用于该项目的研发和推广。投资协议书见附录1。

二、申报企业基本情况

三、项目技术可行性和成熟性分析

3.1 项目技术的创新性论述

3.1.1 基本原理及关键技术

3.1.1.1 项目的实施目标与设计特点

1.项目的实施目标：

访问移动互联网的客户，通过移动网络与Internet的GPRS网关，利用(××)移动电子商务系统平台，实现方便、快捷和安全地进行网上浏览信息和网上订购产品。

利用(××)移动电子商务系统平台，企业的营销、销售、客服以及生产调度和资源管理处在一个完整的闭环系统中，提高企业的管理能力和生产效率，实现零库存，帮助企业降低成本，增加收入。

充分体现以客户为中心，满足客户个性化和多样化需求的特点。

便于实现“一对一”营销，将潜在客户变成真正客户。

2.项目的设计特点：

设计原则：以客户为中心，以市场为导向，以营销为主线。

系统总体架构设计：采用先进的分布式服务器端N层组件体系架构，实现瘦客户端的设计特点，满足移动终端CPU速度慢，内存小的特点。

信息模型设计：采用工作流机制，提供端到端的服务。利用消息中间件，在各功能模块之间进行消息传递。

设计方法：采用面向对象的OOA和OOD进行系统的需求分析和设计，并使用RUP进行系统建模。

3.1.1.2 基本原理

移动电子商务中，客户使用具有移动互联网接入功能的移动终端，通过底层的无线网络，以及联系无线网络与Internet之间的WAP网关，，通过必要的身份认证和安全技术以及相应的收费方式和物流配送体系，进行各种移动电子商务应用。

(××)移动电子商务平台是通过企业门户使客户可以个性化接入，通过CRM系统集成对营销、销售和客服的统一管理，利用工作流机制实现端到端的生产调度自动化，并通过资源管理对库存资源和生产资源进行综合管理和统一调度，实现零库存，对供应商和合作伙伴利用SCM系统实施管理，并利用数据挖掘等技术建立智能分析和决策系统，为企业的管理提供可靠的依据;同时，在本系统中，引入数据中心EDC对核心数据集中管理，增强系统的开放性和可扩展性，整个系统成为一个以客户为中心，实现端到端过程自动化的闭环系统。

3.1.1.3 (××)企业移动电子商务平台软件的功能

1.企业门户:

实现移动客户的个性化服务。一方面客户可以定制自己的“拉”服务;另一方面，根据智能决策系统将信息使用“推”服务给客户信息，客户接受“推”服务。

2.企业网站：

建立基于XML的动态目录管理和信息发布，企业网站通过与CRM系统有效的集成、良好的互动，向客户进行营销活动，销售产品，提供服务

3.CRM系统

营销子系统

1)市场信息管理

2)对市场信息资料库进行汇总、存档，保障系统内部与外部间的顺畅沟通，建立、管理市场数据信息库，保证市场信息能及有效的利用

3)营销计划管理

4)把握市场营销机会，制定营销计划，并对营销计划进行监控管理

5)营销活动管理

6)营销活动方案设计，营销活动数据管理，营销活动执行管理以及营销活动评估管理

7)产品设计和管理

企业产品类型和生产流程进行设计和管理

销售子系统

1)信息发布：利用XML技术，进行产品目录信息发布

2)客户网上订购：根据客户的请求，可以根据规则，进行个性化定制产品。

客服子系统

对客户的投诉、建议和申告等服务信息进行规范化管理，以便对此信息地处理进行分析，发现处理焦点，从而改善企业的服务。

4.生产调度：

实现端到端的自动化服务。同时，通过客户需求，实现批量定制服务。

5.ERP

对企业的资源进行有效的管理，实现零库存。

6.SCM：

可以实现联合采购。供应商可以通过网络进行浏览信息，了解企业的需求信息;企业可以通过SCM向供应商下采购定单。

7.智能决策：

通过对客户和供应商的BI分析和决策，将产品信息和需求信息“推”向客户和供应商，并为企业的管理和决策提供信息。

8.系统管理

权限管理：单点登录

安全管理：数据库访问权限

9.外部接口

在CRM中，与CA认证中心的接口、与网上付费中心的接口

在SCM中，与供应商的接口

与物流配送中心的接口

3.1.1.4 需解决的关键技术

1.Portal技术：在企业门户中，采用Portal技术，实现客户的个性化需求

2.XML技术：利用XML技术进行数据转换和数据存储，建立基于XML的网站动态目录管理和信息发布

3.工作流技术：采用工作流机制，实现端到端过程的自动化

4.协同操作技术：在生产调度中，采用协同操作技术实现分布式协同操作

5.EJB组件：开发多个EJB组件，实现服务器端的N层组件架构

3.1.2 创新点

1.以客户为中心，由需求驱动，客户可以灵活的定制自己的产品;而不是以产品为中心，客户只能被动接受。

2.采用Portal技术，满足客户的个性化需求。

3.系统架构采用分布式服务器端N层组件，实现瘦客户端

4.采用工作流机制，实现端到端过程的自动化

5.引入数据中心EDC，对核心数据集中管理

6.引入商业智能BI，建立智能分析和决策支持，向客户“推”自己的产品信息

7.采用XML技术，灵活实现数据存取和转换

3.1.3 技术合作单位的基本情况、知识产权归属

项目组成员均为本公司专职人员。

本项目由我公司自行研制开发，其知识产权归属于XX(××)数码科技有限公司。

本项目将申请计算机软件著作权及实用型新产品专利。

3.1.4 国内外发展现状

电子商务已逐渐成为企业商务的主流模式。而移动互联网的发展，使得移动电子商务成为了电子商务的主要形式。在我国移动通信用户已超过美国等国家，成为世界上移动用户最多的国家。因此有进行移动电子商务的广泛基础。但是移动电子商务的研究还在试验或试用阶段，不是很成熟。在这个阶段，移动电子商务在很大程度上还是个新兴的市场。移动商务的机会无所不在。新一代移动通信网络和移动终端的研究和商用为移动电子商务的应用提供了良好的基础，因此移动电子商务将成为电子商务得主要模式。

虽然目前主要的电信制造商、电信运营商、市场调查咨询公司都极其看好这一市场，但是同世界其它地区的情况一样，我国的移动电子商务服务仍然还有很长的路要走。据IDC公司调查，在澳大利亚和新西兰只有42%的公司采用了无线服务或计划采用无线服务。这个比例在亚洲的南亚地区为35%，而在中国和韩国地区仅为32%。

(××)移动电子商务平台充分体现了以客户为中心，满足客户的个性化需求，实现企业由批量生产向批量定制的转变。它是集供应、生产和营销为一体，使企业有效运转，并提供与多个服务提供商的接口，实现物流、信息流和资金流的整体运转，为企业移动商务的实施提供了先进的解决方案和有效工具。我国与发达国家基本处于同一个起跑线上，是我国切入企业移动电子商务系统软件领域的一个契机，也是最有可能实现突破的软件市场。因此，我们的项目选题直接立足于企业移动电子商务系统软件开发技术的最前沿。

3.2 项目技术的成熟性和可靠性论述

我公司开发的(××)移动电子商务平台是在深入的调研和广泛的分析研究论证，综合我公司现有的技术、人员、经验以及财力等各方面实力，并在征求许多专家建议的基础上研究和开发的，因此此项目的立项是可行的，并有可靠的保障的。

具体体现在以下几个方面：

1.开发技术上：

本项目开发平台是：SUN公司的SUN ONE(Open Network Environment)，它是一个跨平台的开发环境，采用跨平台的JAVA语言，具有开放性和扩展性。它集成了Portal Server，Directory Server和Application Server，其中，Portal Server用于实现企业门户，满足客户的个性化需求;Directory Server用记录树登记客户信息，提高客户登录速度;Application Server实现了基于J2EE的分布式服务器端N层组件结构，有利于组件的重用和实现瘦客户端结构。对于此平台已经在电信领域和企业分布式应用中广泛应用，是成熟和可靠的。

XML技术：已经在数据存取和数据的转换方面得到重视，并在电子商务领域和电信领域从事了大量的研究工作，技术可靠。

项目的系统分析和设计：引入面向对象技术和基于RUP的软件工程技术，它们都是项目开发中最为有利的系统分析和设计技术。

中间件：应用SUN公司的Meage queue，它有效的集成到SUN ONE平台中，并应用在对各领域的开发中。

工作流：在端到端的自动化服务中，愈来愈多的采用工作流机制来实现，这项技术是现在最为流行的技术。

2.项目管理上：

本公司有多年从事电子商务软件、OA软件及CRM软件产品实际项目开发管理的经验。

3.人员方面：

从事本项目的开发管理人员都具有扎实的理论基础和丰富的项目开发经验，并对本项目的需求和目标做过详细的分析。

四、项目产品市场调查和需求预测

4.1 本项目产品的主要用途、目前主要使用领域的需求量，未来市场预测;项目产品的经济寿命期，目前处于寿命期的阶段。

(××)企业移动电子商务平台及产品将完全覆盖企业经营、管理的各个环节，为企业的管理、决策提供优良的手段，为企业适应经济全球化信息移动化的竞争提供快捷、准确的反应。它是一种应用软件。(××)企业移动电子商务平台具有灵活、简单、方便的特点。它不仅仅能提供在因特网上的直接购物，还是一种全新的销售与促销渠道。它全面支持移动因特网业务，可实现电信、信息、媒体和娱乐服务的电子支付。不仅如此，(××)企业移动电子商务平台不同于目前的销售方式，它能完全根据消费者的个性化需求和喜好定制，用户随时随地都可使用这些服务。设备的选择以及提供服务与信息的方式完全由用户自己控制。

通过实施(××)企业移动电子商务平台，用户可随时随地获取所需的服务、应用、信息和娱乐。他们可以在自己方便的时候，使用无线接入设备查找、选择及购买商品和服务。服务付费可通过多种方式进行，以满足不同需求，可直接转入银行、用户电话账单或者实时在专用预付帐户上借记。

(××)企业移动电子商务平台软件产品市场前景良好。由于随着信息技术的发展和无线移动网络在广大消费者中的普及，无线网上购物愈来愈成为一种潮流和时尚，建立一个无线移动网络上商品和服务展览中心、同时实行无线移动网络上定购，必将成为企业在未来激烈的竞争中提升综合竞争优势的有力武器。目前，我国众多型企业必须采用更先进的手段来面对加入 WTO 所必需面临的全球化竞争，企业对移动商务业务的数字化需求越来越高、越来越迫切。而(××)企业移动电子商务平台软件产品的开发将以低廉的价格、完善的服务、适用的功能为宗旨，恰好满足这个市场的需求。

有关资料统计，2001年全球共有2亿多部移动通信设备接入互联网，到20××年，这一数字将被改写为6亿，2005年将达到8.3亿。在中国，根据有关部门调查预测，2001年使用WAP业务的用户数达83万，到20××年，预计此数据将为4300万左右，5年后手机上网用户将占手机用户数的50%以上，数据业务将成为重要的服务收入。在这样广阔的市场中，移动商务应用的潜力远远没有得到发挥。从2000年 5月起，我国一些城市已陆续开通移动银行业务，掀起了移动商务应用帷幕。相信明年将有越来越多的商务应用连接到移动网络中来。因此该项目具有广阔的市场前景。我们预计从市场启动到市场饱和，将经历5年的时间。在这个过程中，我公司还将推出(××)企业移动电子商务平台的系列产品，满足不同行业用户的个性化需求。

4.2 本项目国内主要研制单位及主要生产厂家研制、开发情况

目前国内虽有几家软件公司已研制某些行业的移动电子商务软件产品，如日本的NTT DoCoMo公司、厦门XX计算机信息系统集成有限公司、XX电子移动商务有限公司等，但该项目的开发研制技术及研究内容与其他公司不同，创新点处已经作了相应的描述。特别是，(××)企业移动电子商务平台软件更好的体现了以客户为中心，以市场为导向的思想，充分满足客户的个性化、多样化需求，采用分布式服务器端的N层体系架构，利用工作流机制，引入数据中心和商务智能技术，实现企业端到端生产的自动化和零库存，提高企业效率，增强企业的竞争力。国内外所有涉足该开发技术领域的软件企业，几乎都处在同一个起跑线上，谁的技术完备谁先研制出这类产品，谁就是该领域的领导者。

4.3 国内外市场的竞争力

(××)企业移动电子商务平台软件更好的体现了以客户为中心，以市场为导向的思想，充分满足客户的个性化、多样化需求，采用分布式服务器端的N层体系架构，利用工作流机制，引入数据中心和商务智能技术，实现企业端到端生产的自动化和零库存，提高企业效率，增强企业的竞争力。该软件产品的研制将具有技术和性能上的超前性、功能上的可扩充性。同时，国内外所有涉足该开发技术领域的软件企业，几乎都处在同一个起跑线上。因此该产品投入市场后，将具有较强的市场竞争力，在近期内将保持较高的销售量。

由于20××年该产品将投放市场，竞争对手较少，将保持较高的销售量，所以预测明年我公司的市场占有率将达到50%以上。但随着该项目市场总量的扩大，将有更多的竞争对手加入，20××年后本公司市场占有率会有所下降，但销量仍呈上升趋势。预计2005年市场占有率为40%,2006年为30%左右。

五、项目实施方案

5.1 项目开发计划

序号 任务名称 开始时间 结束时间 持续时间

1 深入调研、系统高层分析和设计 20××年8月 20××年11月 4个月

2 系统体系架构的总体设计和各功能模块的详细设计，以及系统的信息模型设计 20××年12月 20××年4月 5个月

3 系统开发 20××年5月 20××年9月 5个月

4 系统调试、测试 20××年10月 20××年11月 2个月

5 推出(××)企业移动电子商务平台软件产品，并申请知识产权和专利以及进行市场营销 20××年12月 20××年12月 1个月

5.2 技术方案

该项目首先在系统调研的基础上，采用面向对象的OOA和OOD进行系统的需求分析和设计，并使用RUP进行系统建模，提出(××)企业移动电子商务平台软件产品的分布式服务器端多层组件的总体架构，并对核心数据进行信息建模，然后根据系统的各功能模块，针对系统原型进行EJB组件的开发、调试和测试。最后针对不同类企业行业的具体需求，研发相应的软件产品并推向市场。

(××)企业移动电子商务平台技术方案与同类产品相比具有下述特点：

1.采用面向对象的OOA和OOD进行系统的需求分析和设计，并采用RUP进行建模，保证系统建设过程的可控性。

2.项目的研发以体系结构为中心，强调体系结构设计、构件间的互操作机制设计合构件功能划分设计，为系统原型的设计打下坚实的基础。

3.将工作流机制、协同操作、数据中心和商务智能等技术引入项目研发中，实现系统的端到端过程的自动化，增强系统的协同性、智能型和开放性。

5.3 生产方案

(××)企业移动电子商务平台由我公司自行组织生产。随着市场的打开，公司规模将进一步扩大，预计20××年实现项目产品的较大规模生产。根据用户的需求和市场反馈信息，20××年实现各行业企业移动电子商务系统软件产品的市场开发，生产能力将进一步提高，继续保持较高的市场占有率。

5.4 营销方案

该系统将面向国内企业和移动用户进行销售。明年主要针对生产业和采购、销售人员等移动用户进行销售。以后再逐步扩大公司规模的基础上，(××)公司将基于该项目产品研制面向各行业开发相应的企业移动电子商务系统软件。销售方式采用直销和发展代理相结合的形式。

5.5 其它问题的解决方案

在系统的预研和实施方案拟定过程中，没有发现其他问题。如果在系统开发实施、生产过程中遇到的问题，则将根据具体情况提出问题解决方案。

六、投资预算与资金筹措

6.1 投资预算

本项目计划增投资总额300万元人民币：企业自筹资金200万元(其中有100万元风险投资资金)，申请中型企业技术创新基金100万元人民币。

资金来源 金额(万元) 预计到位时间

自筹资金 100 20××年9月

其它企业投入 100 20××年1月

技术创新基金 100 20××年1月

6.2 资金使用计划

投资使用计划表 (单位：万元)

资金投向 第一阶段 第二阶段 第三阶段 金额合计

开发环境 15 35 20 70

开发工具 20 10 10 40

研发费用 24 46 30 100

营销费用 15 30 45 90

七、经济效益及社会效益分析

7.1 产品成本分析

7.1.1 成本分析

计算机软件技术属于IT行业的核心内容，它决定了用户各种资源的使用效率，高风险性和高回报率是软件行业经营的主要标志。对于(××)企业移动电子商务平台软件产品的开发成本，主要体现为机会成本，主要包括显成本和隐成本两个部分。 显成本就是财务可按会计法规核算的历史成本，也就是企业在软件开发上的实际开支，它包括：

1.软件前期市场调研的调研支出。

2.购买软件中间产品形成的资产,,属递延资产

3.固定资产中(开发环境的搭建、维护与软件开发工具的使用)的长期摊销部分，属递延资产。

4.开发人工成本—主要是指开发人员的劳务支出。

隐成本是公司可能因为各种外部环境和内部资源变化可能给公司带来的预期外费用。如技术进步带来的用户需求变化，可能需要更多支出用于新的软件中间产品的购买更新;产品的调研、修正和新开发工具的培训。

年成本及期间费用预测(单位:万元)

开发环境搭建及维护 30

调研费用 5

研发工具分摊 1

5 研发人工成本 50

其它开支 10

年总成本 110

年销售量(项目) 5

平均成本 2

2 费用部分

项目推广费用 50

其他管理费用 20

财务资金费用 5

年总费用 75

年销售量(项目) 5

平均分摊费用 15

备注:软件行业成本曲线为：

软件产品的成本支出主要集中在开发周期的初始阶段，随着产品的规模推广，固定成本逐渐摊销，在软件规模推广取得成功后，单套软件的平均成本就会推广数量的增加迅速下降。

即：AC(平均成本)= (其中TC趋近于常数)

7.1.2 影响产品成本和费用的因素和对策

1.软件的最大生产特点是可以在基本不计成本下，无限地复制成成品,生产的总成本体现为常数。

2.平均成本主要取决于销售产品的数量,理论上可以在销售数量无限大时，平均成本趋近于0，也就是说软件产品的规模经济效应在各行业中是最明显的。

3.产品的成本和费用与市场推广密切相关，推广数量越多，平均成本越低。

7.2 产品单位售价与盈利预测

根据我们目前的前期调研和考察,对于企业移动电子商务平台软件有意向性的企业有8家,其中进入技术研讨,准备近期开展项目的有XX博士伦眼睛护理有限公司,XX跨世纪体育用品有限公司，意向性协议书见副录2。

(××)企业移动电子商务平台软件产品的预计生命周期为3-5年

20××年 20××年 20××年

平均软件销售单价(不含税)万元 30 25 20

销量(套) 5 10 8

销售收入(万元) 150 250 160

相关集成项目纯收入(万元) 80 150 100

减：销售成本(万元) 110 150 100

费用(万元) 35 60 40

销售税金及附加(万元) 15 30 20

利润(万元) 80 160 100

减：所得税(万元)

净利润(万元) 80 160 100

* 公司为高新技术企业，在前3年减免企业所得税

7.3 经济效益分析

预计到20××年12月，累计实施23个项目。经济效益预测表如下：

项 目 金额(单位：万元)

销售收入

(软件+集成) 920

净利润 340

缴税总额 65

7.4 项目投资评价

投资回收期：24个月

7.5 社会效益分析

本项目的开发在取得较高经济效益的同时，也将带来良好的社会效益。其社会效益主要体现在以下几个方面：

1.(××)企业移动电子商务平台软件的实施，将大大促进我国企业移动商务信息电子化的进程。

2.(××)企业移动电子商务平台软件的实施，将大大提升我国企业移动商务交易在全球范围内市场竞争力。

3.(××)企业移动电子商务平台软件的实施，将使企业能够跨地域国界、不惧狂风骤雨、24小时永不落幕的实现移动商务交易，不仅信息快捷，而且能减少中间环节，直接同无线移动客户点对点交流，从而提高企业对无线移动客户的服务质量。

4.(××)企业移动电子商务平台软件的实施，不仅仅能提供在因特网上的直接购物，还是一种全新的销售与促销渠道。它全面支持移动因特网业务，可实现电信、信息、媒体和娱乐服务的电子支付。

(××)企业移动电子商务平台软件的实施，使得移动电子商务不同于目前的销售方式，它能完全根据消费者的个性化需求和喜好定制，用户随时随地都可使用这些服务。设备的选择以及提供服务与信息的方式完全由用户自己控制。用户可随时随地获取所需的服务、应用、信息和娱乐。

八、项目可行性研究报告编制说明

九、项目可行性研究报告的专家论证意见

9.1 对项目可行性研究报告的真实性、科学性、立项意见的评价

(××)科技公司开发的(××)企业移动电子商务平台软件产品针对国内企业的移动商务现状，基于以客户为中心、以市场为导向的思想，满足客户的个性化、多样化需求研制企业移动商务交易平台。在技术上，采用先进的分布式服务器端N层体系架构，实现瘦客户端，适合移动终端CPU速度慢、内存小的特点;在生产调度中，应用工作流机制实现端到端过程的自动化;并引入了数据中心和商务智能技术，进行数据的集中管理和智能决策分析，并引入面向对象和软件工程的系统分析和设计方法。在此系统中，集成了营销、生产和供应等企业运营的各环节，它是将CRM、ERP和SCM，以及工作流生产调度集成为一体的系统软件产品，其设计思路和方法都符合当前国内企业移动商务的需求，并具有明显的创新与开拓精神。

该可行性报告真实可行，应抓紧研制。

该系统具有自主知识产权，应用前景很好，希望予以立项资助。

9.2 对项目可行性研究报告中技术经济指标、技术路线的准确性、可行性的评价及修改意见

报告中所阐述的有关指标和路线准确、可行，实事求是，同时具有一定的超前性，基本符合我国有关部门的规定、标准及规范，有可操作性，应予肯定。

9.3 对项目投资预算的评价

报告中项目投资预算分析真实可靠，符合要求。

9.4 对项目实施、完成计划内容的可行性评价

报告中提出的总体目标、经济指标、技术质量指标、进度目标基本可行，由于他们的充分调研并且有电子商务、CRM软件开发技术和移动商务系统知识的储备，根据项目组的技术力量，确信他们能如期达到预定目的。

该项目的研制过程是一个滚动开发的过程，在此过程中，项目中应密切关注企业移动用户的新需求及用于开发的软硬件环境变化，在项目研制开发过程中适时跟进。

9.5 其他有关建议

建议该项目在某一个行业投入使用后，应积极听取用户的意见和建议，并根据用户的反馈信息，及时修改系统实施方案，使其功能不断提高和完善。同时密切关注企业的新需求和新的软硬件环境，不断推出系列化的高新产品。另外，公司应密切关注竞争对手的跟进进度，应保持住领先优势。

建议将本项目尽快批准立项。

9.6 专家论证组专家名单

第11篇：项目可行性研究报告

中南林业科技大学

课程综合考查作业

课程名称：学生姓名：名号：专业年级：授课教师：

年月

家居设计公司项目可行性研究报告

一、项目概况

项目名称 ：家居设计公司项目设计

主管部门 ：长沙市房地局

拟建地址 ：湖南省长沙市天心区上海城

法人代表 ：***

二、项目背景

经济的迅速发展，国家的经济政策援助，房地产业的红火，市区域的扩张，大肆地建房，长沙市人口的密集，让家居设计行业看到了不错的前景。近年来，家居设计行业发展迅速。

经济投资环境分析：

1、国家经济局势良好、环境相对稳定

受国际金融危机影响，中国经济在连续几年高速增长基础上，虽然经济增长速度有下降，但在世界经济中仍处于高速发展地位。国家实施积极财政政策及适度宽松货币政策，加大投资力度，拉动经济，实施减税减负，扩大内需，促进经济增长。

市场经济环境不断好转，反垄断、反不公平竞争、开展打击各种违法行为，为市场经济健康发展创造了良好环境。企业改制工作进一步规范，建立现代企业制度成为优先选择，企业发展环境更趋良好。

从中长期趋势来看，中国的工业化和城镇化将继续迈进，中国的人均GDP和消费水平将继续稳步提高，中国的科技创新水平和劳动力素质将大大提升。中国经济发展有强大的内在需求，也有充足的增长动力。

中国的投资环境完善，经过33年改革开放和加实践，在华投资的法制环境、政策环境和市场环境越来越开放透明和公平公正。全球经济重心正逐步向亚太地区移动，中国经济高速增长，并且拥有巨大的市场潜力。投资中国获得回报的可能性自然增加。

2、区域投资状态良好

中部、西部投资增速高于东部。而湖南地区处于南北结合、承东启西的重要位置，随着我国经济发展重心的西移，湖南经济发展面临着良好的机遇，区域投资环境也随之改善，呈现出投资与开发的良好态势。未来一段时间内，中部地区将成为国家的重点投资地区。

行业环境分析：

0

8、09年行业陷入低谷，政府的投资迅速接替了因金融危机的巨大冲击所带来的外需快速下降和民间投资大幅度减弱的这样一个趋势。由于政府4万亿的投资非常快地接续上去（其中投向为廉租住房、棚户区改造等保障性住房，约4000亿元）避免了我们国家像很多发达国家那样快速下滑，让整个经济撑住了，使得大幅度下降的剧变得到了控制。

在政府投资的带动下，一部分市场驱动型的投资开始接替，特别是房地产业的投资迅速跟进，房地产发展迅速。这也带给了家居设计更多的机遇。

目前家居设计市场庞大，但是设计师人才供应缺口较大，而且人员素质参差不齐，难以满足市场对设计的数量和质量的要求。现存比较严重的问题有：第一个，是抄袭成风，不光是风格上抄袭，还有材料上的抄袭。外国设计师一直都同龄这我们中国的设计装饰潮流场次下去，我们中国的设计行业将更加落后，更无市场立足点；第二个则是施工队伍粗制滥造，豆腐渣工程多，导致每年有许许多多的设计、装修方面的投诉，种种原因造成中国建筑装饰工程精品甚少。

值得深思的是，中国政府没能给予中国设计师一个宽松的环境。我们可以发现，通常请来的外国设计师，设计费用都高的惊人，而中国设计师设计的工程，设计费都低得可怜，都不止是

1、2倍的差距了，设计师为了生活，负担颇重，常疲于奔命，再也无力创作，这也是社会中设计师缺乏的最大障碍，而且中国人自己对于自己国家的设计师也缺乏信任。

我国设计行业没有规范，缺乏体制，导致行业局面混乱，泛滥，把设计价值贬低到一个新层次。

三、市场营销战略

本公司以“设计——装修——饰品销售”为主要经营内容。

初步以附近住宅区为基地，利用附近大学的优势，抓住大学生市场和一些低端市场，提供“个性化”“经济性”服务，自主创新形成口碑，发展客源，以此市场为主。同时发展高端客源，推出“精细化”“优质化”高端设计服务。注重设计服务跟踪和再服务。以“环保、绿色、安全为”主旨，以装潢工厂化、产业化、集约化为手段，以优质服务、经济创收为目的。

而且在传统的住宅设计市场里，其实也可以通过精耕细作来进行产品创新，形成企业自身的特色。例如在环保节能建筑方面，峰尚国际公寓项目在保障建筑功能的前提下，从设计、建设各环节，利用新型建材和设计理念降低能耗，在行业内起到了带头示范作用。在住宅产品上，作为房地产商的万科同各家设计院展开合作，针对不同类型客户进行细分，形成面向青年伴侣、小太阳、中青年、中老年等各类家庭的产品类型，来实现住宅产品的产业化创新。

要有忧患意识，从长远考虑。业务做精不做泛，打造精品工程。培养品牌意

识，建立信誉观念。鼓励创新、原创设计，积极广泛地收纳、培养人才。

四、市场可行性研究

行业前景

中国房地产狂飙突进15 年，建设部前两年发出一条消息：“未来十几年中国现有的房子，有50% 需要推倒重建。”为了新农村改造、城镇建设等，目前对房子的需求是还是很大的。

建房后人们要入住，就必定需要设计装修，即使房价下降，它影响的只是建材、砖头、水泥、沙子、钢筋这四个行业，对家居行业、装饰行业基本上没有影响。还有一个二次装修的问题。大部分建材都要求百年大计，几十年、一百年不能动，但是个人装修最多10 年就要重装，单位、工厂、商店装修，5 年甚至两三年就要装修一遍，所以二次装修的量远远超过一次装修的总量。装饰产品、家居品远远比建材产品的市场量大，这也是二次装修的缘故。

因此，未来的房地产降价与我们行业关系不是太大，可能需求量还会有上升。数据显示，未来五年，中国的泛家居行业，每年将以20% 的速度递增，大概五年会翻一番。

市场分析——设计的需求

现如今，越来越多人对当今时代的家居要求更时尚化，更潮流化。据调查，家居陈设的装饰性越益趋向重要化，投资的力度越来越中坚。有专家认为，家居陈设已经成为了家装的重要组成部分，而买房子和设计房子的人都会预留一部分的资金下来，给予购买个性化的饰品来装饰房间。于是便有了我们家居饰品行业的发展商机。

每个人都有自己想要的梦想房间，或是极能让自己愉悦的氛围。有时候好的家居装饰可以让一个人的能力达到新一层的高端水平，而不能让自己满意从而影响休息的环境则会让一个人发挥不出能力基本水平。而且房屋不仅是给自己享受、憩息的，一个人的家居设计还可以展示一个人的财富、品味、素养以及情趣。完成建筑室内空间的完善、改造，使用功能的细化、调整，设备设施的科学定位，环境质量的提升，以及室内环境的美化，最终创造出舒适、便捷、安全、生态、节能、美观的室内环境。因此，如何陈设自己的房间已经是一件不得不为的事，而家居饰品的发展契机也就油然而生。

但是家居行业一直又都是在资金方面投入比较庞大，所以很多商家纷纷望而却步，坐以旁观，等待前锋的战果汇报。在设计方面也是有着比较大的风险，现代人都追求时尚和创新，如果创意不够或者不足以吸引消费者选购，那么投入将付诸流水，这将会造成巨大的创伤。同时又因为家居饰品行业的市场流通受传统形式约束，又是一道盈利的关卡。另外现如今的家居设计业内抄袭严重，极其缺乏原创和创新，虽然这是个挑战、难关，但是也是我们能抓住的一个商业机遇。

如果可以发展心地盈利模式，那将大大促进我们的销售。而如今信息时代早已扩展至大部分的家户，基本上每家每户都人手一台计算机，并且都会接入网络大家庭。虽然有网络堵塞和网络延迟等因素影响网络速度，但是并不影响网络交易。因此家居饰品行业在网络平台上得到了新的发展契机，现在人们都可以在B2C家居行业平台上直接进行网购，也大大促进了行业的发展。

其次，家居饰品本身也应与时俱进，亦无论是小饰品，首饰或者家居饰品。因此，家居饰品除了在平时会用在人们想要设计的环境里，很多时候也会因为节日的需要，或多或少会买些对应的饰品摆设在房间里，以增加节日的气氛，但又不会影响过大，导致整体意境受破坏。

把握好时间的局限性以及创新的思想，往往可以让家居饰品得到必然的热销。在时代越益前进的今天，家居饰品的行业门户只会越来越多，并将会趋向于高峰。

五、公司规划

店址选择

选择原因——长沙作为湖南省的省会城市，与株洲、湘潭形成长株潭经济一体化。

在整个中国中部地区，都比较具有优势，拥有更多的挑战与机遇。

长沙城镇化加剧，人口众多，房地产业发展迅速，对家居设计有迫

切的需求。长沙经济迅速发展，人们有消费需求与渴望。

选择要求——为使资金最大程度被利用，我们公司需要选择交通方便，处于广泛

的住宅区附近的店面，不可偏远难寻。

选定地址——湖南省长沙市天心区韶山南路上海城

规划布局

①设置小展台——以很低的价格出租给学生和初出茅庐的设计师，来展示他们

原创的作品，从“小字辈”入手，鼓励原创和创新，并且从

中挖掘优质的设计师。

②注重店面设计——店面的设计可以展示出我们公司的能力、水平，给客人第一

面的直观印象。

③舒适小茶间——设置舒适小茶间，提供良好的対客销售环境。

④设置展览区——放置公司的资料和之前的一些设计图片以及对应时节所需

的家居饰品，给客人提供参考。

⑤客户服务台——提供话机、网络、面对面的咨询等服务。

六、效益分析与风险评价

效益分析

由于设计市场庞大，所以我们接受了订单后，需要精细地进行服务，完成设计与装修。注重质量，树立口碑。形成良性的销售循环，组建公司的忠诚客源。一段时间之后，公司的效益便可慢慢显现。由于成本有限，所以争取利益仍有空间。

风险评价

设计工作主要涉及脑力劳动。装修和家居装饰品都可以联系厂商，直接批发，或者同装修用品店定下协约，以较低的价格直接取货。经过市场分析预测，我们可以知道，此项目风险较低。

七、结论和建议

此项目前景光明，但是在广大的设计市场中，介于中国市场本来存在的许多弊病，需要特别重视公司品牌的塑造、信誉的营造、人员的管理和人才的招纳、培养。

年月

第12篇：项目可行性报告

项目可行性报告

-碳纤维电暖气一：碳纤维电暖气的市场前景 碳纤维电暖气是采用世界最新发热体，高级碳纤维，运用先进的技术加工制成的加热板。由碳纤维丝，温控器，电源线，专用配件组成。外壳为氧化铝合金，表面作画，美观大方。碳纤维电暖器直接将电能转化为热能，是以对流方式传热的新型高级取暖产品。我国北方地区，冬天寒冷干燥且供暖配套设施不是很完备，长江流域因冬季气温寒冷潮湿且室内无集中供暖设施，室内温度有时不如室外温度高，所以电暖器的需求量极大。自08年以来煤炭价格快速成倍上涨，集中供暖或自行燃煤取暖的费用大幅增高，加之因取暖费争议不能实现集体供暖及供暖效果不理想等诸多因素的影响，为电暖器的普及提供了巨大的市场空间。

目前国内市场上的油汀式、电热丝、石英式传统电暖器都因热效率低、耗电量大、取暖效果差而让消费者感觉头痛。惠能碳纤维远红外节能电暖器电热转换率高达98%以上，比传统电暖器节能50%，比空调节能80%外壳采用优质铝镁合金，美观高雅大方，使用寿命长达30-50年。本产品可产生9-15um的红外波长，对人体起到红外保健、理疗的作用，既是一台高效节能的电暖器，也是一台非常理想的频谱理疗仪。是现代家居的理想取暖设备。

二：碳纤维取暖器的好处

1、高效节能

采用碳纤维面状发热体加热，散热均匀、升温快、效率高，三分钟可达90℃—100℃额定表面温度，具有较强的辐射对流作用，电热转换率达98%以上，与市场上同类产品陶瓷式、热片式、石英式、油汀式电暖器相比，节电达2/3以上。

2、无污染、噪音

直接将电能转化为热能，是以对流方式传热的新型高级取暖产品，使用中无电磁干扰和污染、无灰尘、无噪音。

3、升温迅速

本产品接电加热1-2 分钟即刻散热,30分钟内室温达到理想温度。

4、经济

本产品定位面向普通大众价格低廉实惠，不但购买省钱，使用时也省钱，电能转化提高30%（相对金属发热），自动调控温度。（以1200W的为例，12小时仅耗电5-6度），每天仅花几元钱。

5、理疗保健

产品在发热的同时，还具有 3-20um波长的远红外辐射，其辐射转换率为68%以上，高于同类产品的国家标准。远红外线被现代医学界誉为“生命之光”，研究表明，人体对于大于6m的远红外线是较好的吸收体，在接收到远红外线后，人体的组织和细胞共振吸收，能增强活性，促进新陈代谢减少多余脂肪。电热线的红外波长为3-20um，对人体起到远红外保健和辐射理疗作用不干燥无污染，是新型绿色环保节能产品。

6、安全可靠、寿命长

产品的零部件和整机均经严格筛选、老化和检测，介电强度超过国家标准2000V，其碳纤维加热体经高压复合而成，完全克服了电热膜、导电涂料、碳粉等加热体，易断裂、易脱落、过氧化、过电流、耐热性能差和绝缘强度低等缺点。本产品重量轻、无污染、结构坚固、使用寿命不低于10万小时。设有三层温控 。1发热线设有超温保护开关。2温控器设有散热体保护关3室温调节开关可设定取暖温度的恒温状态。耐电击强度3000伏以上。绝无磁波辐射。

三：同类产品的市场销售情况

现在市场上的碳纤维取暖器主要有暖阁尔，碳森，金实能，鑫和等几大品牌，电暖器市场销量每年以18.9%左右的速度递增。由于北方天气寒冷干燥且供暖配套设施不完备，因此对电暖器的需求量偏高，而长江流域则因冬季气温寒冷潮湿和室内无集中供暖设施而产生巨大需求。其中暖阁尔做的比较出色，但是我相信，通过努力，惠能公司也一定可以在这个竟争激烈的市场当中占领自己的一席席位。

四：同类产品性价比对比

碳纤维电暖器是最新型的电暖器，其有别于其他传统的电暖器，通过碳纤维面状发热体发热，不同于金属丝发热体，也不同于电磁加热。惠能碳纤维远红外电暖器自投放市场以来得到广大用户的一致好评，实践证明碳纤维远红外电暖器相比于其他电采暖产品具有如下几方面的显著优势：优势一：省电！碳纤维远红

外电暖器的电热转换率达98%以上，比金属丝发热体节电50%以上，省电节能。“小太阳”需要1500瓦--2000瓦功率，使用碳纤维远红外电暖器900--1150瓦就能能达到同样采暖效果；“小太阳”距离太远或者光照不到的区域采暖效果很差，碳纤维远红外电暖器能使整个房间均衡升温；“小太阳”开机全功率运行，碳纤维远红外电暖器每天只需运行4-6小时。优势二：舒适！碳纤维远红外电暖器使用中无“小太阳”光照污染问题，无空调或者热风机噪音、扬尘问题。优势三：使用寿命长！使用寿命可达20年以上的优点是其他电采暖产品无法比拟的。优势四：远红外保健作用明显碳纤维远红外电暖器发出4微米—18微米红外线光波辐射，与人体发出的红外线处于同一波段范围，极易被人体吸收，“暖”效应明显，对人体有远红外保健作用。

产品舒适健康环保节能：本产品快速升温，通电既热，2分钟可达90℃-100℃的额定表面温度，散热均匀、温度可调、恒温设计、开关定时、自动温控、温度液晶显示，具有较强的辐射对流作用，温度上升速度、电热转换率达到98%以上，（以1200W的为例，12小时仅耗电5-6度），每天仅花几元钱，使您居室如春天，室内无灰尘、噪音，带给您宁静清洁的环境。与市场上同类石英式、油汀式、电热丝式等电暖器相比，节电高达50%以上。惠能碳纤维远红外电暖器的红外波长3～15um，具有十分强烈的渗透力，能够渗透皮下4～5mm，从内部温暖身体，给予生物细胞活力。因此对人体起到远红外保健和辐射理疗作用，促进新陈代谢，且无异味无污染。本产品不仅是高效节能的电暖器，也是一台非常理想的频谱理疗仪。

该产品在寒冷的冬季，给您带来无比的温暖、方便和实惠，不必再为煤炭价格的上涨和劈柴、生炉子、搬煤倒灰而烦恼。是当今最新型的绿色环保节能电暖产品，成为了当今乃至未来电采暖领域的主流供暖产品。

惠能碳纤维远红外节能电暧器，分为壁挂式、移动式、壁画式等600-2200W，三大系列十余种产品，并且具有体积小重量轻、造型美观大方、结构坚固耐用，无需增加任何配件，可随意变换移动使用位臵等特点，是现代家居的首先产品，，21世纪的新型采暖产品。

使用范围：企业、机关、单位、宿舍、住宅、别墅、写字楼、学校、医院、宾馆、洗浴、加油站、报亭、门市、工业保温、恒温、蔬菜大棚等。 惠能碳纤维远红外电暖器还具备以下优势：

1、高科技新材料优质碳纤维加热管，一开即热，室外-6℃，30平方房间，半小时内，室温可达25℃以上，并始终将室内整体温度保持在18℃-20℃左右，也可根据用户要求进行随意调节。

2、发热均匀，热穿透力大6米，可放臵在角落，不占空间。

3、热转换率达到99%，智能恒温设计、安全可靠、省电节能。

4、可按照您的喜好挂壁、横放、竖放皆可，办公、家用两相宜。

5、碳纤维远红外线杀菌，净化空气。

6、特有辅助理疗功能，缓解肌肉酸痛， 加快血液循环，促进肠胃蠕动。

7、光线柔和，强热不干燥；无噪音，不影响您的休息和睡眠。

8、外形时尚高档，银色和和黑色的组合，彰显尊贵气质。

9、外壳采用的是铝合金材料，非一般取暖器的塑料外壳可比。

10、厂家电视杂志网络媒体推广，质优价廉，是冬日性价比最高的取暖方式。五：生产费用与周期

碳纤维电热器相比于其他同类产品生产成本较低，仅为0.60元/瓦，有广阔的利润空间。

第13篇：项目可行性报告

重庆青尘节能环保科技有限公司

XXXX项目可行性研究报告

报告日期 XXXX年XXXX月XXXX日

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目 录

第一节 项目概况

一、项目背景

二、投资方简介

三、目标公司简介

第二节 拟投资行业及市场概况 第三节 项目实施的必要性与可行性

一、项目实施的必要性

二、目标公司市场分析

三、项目实施的可行性 第四节 项目内容及实施方案 第五节 项目效益分析

一、经营收入估算

二、经营总成本估算

三、经营利润与财务评价 第六节 项目风险分析及对策

一、市场风险及对策

二、技术风险及对策

三、财务风险及对策

…… 第七节 投资方案

一、收购定价

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二、预计投资总额

三、资金来源与支付

四、后续发展方案 第六节 报告结论

第一节 项目概况

一、项目背景

说明项目提出的背景、投资理由、拟投资国家的投资环境、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。

二、投资方简介

1、投资方基本情况及经营情况

包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。

2、投资方实力和优势分析

三、目标公司简介

1、基本信息

包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。

2、经营情况 （1）经营情况

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公司的产品在市场上进行销售、服务的发展现状，包括历年产量、销售收入等。

（2）资产负债情况

公司主要财务指标，要求能够反映公司盈利能力、经营能力、偿债能力等。

第二节 拟投资行业及市场概况

1、国内相关行业及市场概况

2、国际相关行业及市场概况

第三节 项目实施的必要性与可行性

一、项目实施的必要性

主要围绕公司战略目标，根据公司产业资源协同发展的需要以及产品规划，结合产业政策等有关因素的支持与制约，论证项目投资的必要性。

二、目标公司市场分析

运用统计分析原理，分析目标公司产品销售变化及市场发展趋势。

1、市场规模

研究目标公司产品及行业的整体规模，具体包括目标公司产品及行业在指定时间的产量、销售收入等。

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2、行业分析

主要包括行业内主要品牌市场占有率、行业总销售量年增长率、行业发展方向、市场发展方向等。

3、竞争格局

包括主要竞争企业基本资料、主要品牌经营策略、竞争品牌近三年发展情况、行业竞争态势未来发展预测等。

三、项目实施的可行性 主要表现在以下方面：

技术可行性。主要分析目标企业产品技术现状与规划是否符合公司战略，技术部门对目标公司实施的技术在行业内进行比选和评价，合理评估其技术先进性。

经济可行性。主要从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，预测项目投资回收期、净现值等财务指标。

社会影响。主要从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在符合区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境等方面的效益。

风险因素及对策。主要对项目的市场风险、技术风险、财务风险、法律风险及社会风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

第四节 项目效益分析

一、经营收入估算

根据行业及公司历史数据对目标公司未来五年经营收入进行合

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理预测。

二、经营总成本估算

合理估算目标公司未来五年主营业务成本、期间费用和税金支出等。

三、经营利润与财务评价

合理估算目标公司未来五年的盈利水平，并估算项目投资回收期、内部收益率、净现值等财务指标。

第五节 项目风险分析及对策

本项目实施过程中，可能会面临来自各方面的风险，须对项目的政策风险、国别风险、市场风险、技术风险、管理风险、财务及税务风险、法律风险、经济及社会风险、后续整合风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

第六节 投资方案

一、项目实施方案

二、收购定价

根据审计报告和资产评估报告等资料，综合利用多种估值方法，如净现值法、成本法、收益法、市场可比交易等，对目标公司进行合理估值。

三、预计投资总额

根据目标公司估值结果，合理计算收购一定比例股份的对价，并

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预测未来五年需对目标公司追加的投资额。

四、资金来源与支付

根据项目的预计投资总额及收购主体单位的资金运行情况，分析收购资金的来源及可行性与资金支付方式。

五、后续发展方案

从发展战略出发，对目标公司未来发展方向进行合理规划。

第八节 报告结论

对项目是否可行出具结论性意见。

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第14篇：项目可行性报告

江西高安巴夫洛生态谷有限公司 南方现代草地畜牧业发展项目

可行性研究报告

项目实施单位（盖章）：

江西高安巴夫洛生态谷有限公司

法人代表和电话：陈峻 0795-5772782 联系人和电话：胡电华13607951119 通讯地址：

江西省高安市祥符镇湘赣东路166号

填报日期：2018年3月

第一章项目摘要

一、项目名称：江西高安巴夫洛生态谷南方现代草地畜牧业发展项目。

二、建设单位：江西省高安市畜牧水产局。

三、建设地点：江西高安巴夫洛生态谷。

四、建设年限：2017年4月至2018年3月，共计1年。

五、建设规模：共植草3594亩，其中改良草地850亩，人工种草2744亩。

六、投资估算：项目预计总投资为650万元，其中改良草地投资150万元，人工种草投资500万元。

七、运行费用与效益分析

项目预算建设费用650万元。项目建成后，将为实施国家退耕还林、还草和草产业化生产以及草地农业和生态环境协调发展提供了科学依据和示范样板；同时还能够调动广大农牧民利用好天然草场、人工草场、改良草场进行种草养畜的积极性，从而增加农牧民的经济收入。项目建成后，通过人工种草3594亩，能够开发、生产牧草达每亩每年鲜草产量达1.5万公斤，大大提高了土地利用率及农牧民的收入，降低养殖户的养殖成本。

八、可行性研究报告编制依据

编制可行性研究报告依据国家草业发展的长期规划，和草地保护建设的方针、任务、产业政策和投资政策。

1、农业部《全国南方草地保护建设工程规划》；

2、高安市畜牧业发展规划；

3、巴夫洛生态谷园区建设总体规划；

4、高安市有关自然、地理、气象等基础资料。

第二章 项目实施背景

一、项目单位基本情况及目前的工作基础

江西高安巴夫洛生态谷有限公司是一家以现代农牧业开发为主的、以“立足江西、服务全国、推动三农可持续发展”为宗旨的现代化管理企业。公司成立于2015年6月，注册资本伍仟万元人民币，法定代表人陈峻。公司业务涵盖现代农牧业开发、现代农业生产及农业物联网科技研发推广、生态休闲旅游开发及酒店餐饮服务、互联网+农业产业+金融资产管理等，整体架构横跨三次产业，多领域综合开发，集团化运营。目前公司从全国各地广泛吸纳人才、已有各类员工200余名，其中博士1名，本科及硕士以上学历80余人，从周吸纳农民工近百人。公司内部设置农牧事业部、产业事业部、旅游事业部等前端业务运营部门及行政后勤部、人力资源部、财务部、工程部、品牌推广及招商部、采购部、设备部等后台支持保障部门。

公司自成立至今一直致力于巴夫洛生态谷建设，巴夫洛生态谷位于高安市大城镇昌西文化产业园内，计划总投资30亿元人民币，已在高安大城、祥符等地完成流转土地22800亩。巴夫洛生态谷项目是顺应江西绿色崛起战略，以“生态高地、农业慧谷”为主题，总发展目标是建设以现代农牧业为核心的现代农业体系，以江西特色农产品加工与配送为支撑的产业体系和以原有12个赣派老村庄及耕读文化为依托的生态休闲文旅体系，真正实现三次产业融合联动，并整合原住村民资源，带动他们共同致富，打造田园化的“美丽中国、江西样板”。巴夫洛生态谷建设主要分五大板块，即现代循环农业示范区、农耕文化体验区、生态牧场游憩区、乐龄中医药康养区和市民农园。

生态牧场游憩区总规划建设面积约4000千亩，是在对已有的欧式田园风貌予以保护的基础上，对集中连片的现有草场和周边山地、旱田进行改造，进行人工种草建设，倾力打造江南最大的草原牧场景观。目前，生态牧场土地整理已全部完成，养殖小区水、电、路基础设施建设基本完善，畜牧养殖设施、设备基本齐全，生态牧场运营良好。

二、项目地点选择与分析

1、项目地点选择原则

实施地点一是选择在集中连片、适宜人工种草的草地进行布局；二是选择草食动物发展基础较好的区域进行布局；三是生态建设与畜牧生产发展相结合原则。

2、项目地点的选择

根据高安市畜牧业发展规划和草地资源普查分布现状，结合生态建设、水土流失保护需要，合理选择项目建设地点。该项目实施地点分为四大类：现有自然荒山荒地，新改造人工种草坡地，已现荒芜化旱田和园区部分果业用地。

（1）荒山荒地种草 巴夫洛生态谷以红壤丘陵区为主。在丘陵山区种植牧草可显著提高水土保持效益。红壤丘陵区坡地果园果树行间、梯埂种植牧草，可使径流量与土壤侵蚀量降至很低。在中低产地区种植牧草可以有效改良土壤，提高土地生产能力。且随着高安市蓄牧业的快速发展，草食动物比例不断提高，对青饲料的需求量越来越大。通过草地保护建设项目的实施，将极大促进草食家畜发展，提高农民种草养畜积极性。该项目的实施在保护生态平衡的同时，也促进了草食动物生产。

（2）新改造坡地植草近年来，由于城乡工业化进程加速，农村留守人口减少，加上重农田轻林地，使较多林地形成灌木丛林，土地荒芜日益严重。巴夫洛公司入驻园区后，进行了大量坡地改造，已有大片新改造坡地可重新利用。

（3）荒芜化旱田 园区内存在一定面积的无灌溉水源的农田，巴夫洛公司拟进行生态开发，种植牧草。

（4）果业用地 目前巴夫洛园区建有占地面积约600亩的百果园区，该园区果树种植间距较大，合理利用土地资源，在果园果树行间、梯埂种植牧草极为适宜，也尤为必要。

3、项目区有利条件

（1）交通、通讯条件 巴夫洛公司自入驻高安以来，各级政府均高度重视，出台了一系列政策支持巴夫洛公司园区的建设发展。目前园区已修建园区公路30公里，90%以上的公路进行了硬化，交通便利。通讯方面，全园区实现了信息通讯现代化，为项目建设提供了保障。

（2）水电条件 巴夫洛生态谷园在原有周边水资源基础上，加大了园区用水基础设施建设，目前全园区已实施了节水灌溉工程，实现全园区的节水灌溉全覆盖，同时九龙干柒、洲上干渠贯穿境内，园区上游水库水资源充足，能够保证园区生产用水。

在高安市委、市政府的帮助下，2018年初，巴夫洛生态谷园区实行全域电网改造工程，并根据园区规划，进行了全园区的各类用计和建设，园区用电基础条件也是十分良好。

4、项目建设的必要性

草地生态系统不但为人类提供食物、饲料、药物等重要资源．而且还为人类提供许多工业技术难以替代的公益．包括空气和水体的净化、缓解洪涝和干旱、土壤的产生及其肥力的维持、生物多样性的产生和维持、气候的调节等。因此，严格保护、科学建设、合理开发利用草地资源，对维护生态安全和食物安全，保护人民生存环境，构建社会主义和谐社会，促进经济社会全面协调可持续发展具有十分重要的战略意义。

（1）加强草地保护建设是维护生态安全、建设环境友好型社会的战略举措

高安市水资源较为丰富，但是巴夫洛园区所处区域为高安市贫水区，特别是夏秋季节气温高、降雨少，蒸发量大，入不敷出；还有森林植被覆盖率降低，水土流失严重，造成了地质条件恶劣，土地蓄水保水力差。而草地有着极其重要的水源涵养功能，对减少地表水土流失具有不可替代的作用。加强草地保护和建设，有利于减少水汽蒸发损失，遏制生态环境恶化趋势，维护生态安全，建设环境友好型社会。

（2）加强草地保护建设是全面利用国土资源的需要

巴夫洛园区农业地貌以红壤丘陵区为主。在丘陵山区种植牧草可显著提高水土保持效益。红壤丘陵区坡地果园果树行间、梯埂种植牧草，可使径流量与土壤侵蚀量降至很低。在中低产地区种植牧草可以有效改良土壤，提高土地生产能力。草业以收获和利用植物营养体为主，可实现其物质收获期与植物的典型生长曲线的有机吻合，生物产量、蛋白质产量成倍增长，同时合理的物种搭配在空间和时间上可起到遏止和抵御主要病虫害的发生和为害的作用，以及降低农业耕作中的生产成本和环境成本。

（3）加强草地保护建设是建设现代农业、增加农民收入的重要途径 畜牧业发达程度是一个国家和地区现代农业发展水平的重要标志。加强草地保护建设，促进草食畜牧业发展，可以有效增加畜产品供给，保障肉食品供给安全。草地是草食畜牧业发展的重要基础。加强草地保护建设，转变草地畜牧业生产方式，可以有效扩大农民就业，增加农民收入，繁荣县域经济。合理利用天然草地，积极发展草地畜牧业，可以优化农业结构，有效培肥地力，提高农业综合生产能力。草地也是食品、纺织、制革、制药等产业的重要原料基地，是县域经济发展不可缺少的重要物质资源和环境资源。

5、项目建设的可行性

（1）自然条件优越

巴夫洛生态谷地处高安市以东，为南昌市西郊。距高安市区21公里，离省会南昌38公里。巴夫洛生态谷自然资源丰富，生态环境异常优越，山清水秀。自80年代以来，高安市政府十分注意对该区域的生态环境的保护，目前全区范围没有任何工业企业，有效地保护了这一片绿水青山。

高安市属亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛，光照充足，霜期较短，作物生长期长。年平均气温为14.7℃—17.9℃，年平均降雨量1550毫米，主要分布在4～7月份，占全年雨量60%以上，年平均日照时数为1809小时，全年平均无霜期276天。湿润的气候，丰沛的降水，气温偏高，光照较好，雨热同期，有利于多种草种生长和草地建设。

（2）生态资源丰富

巴夫洛生态谷农业发展特色鲜明，农业类型以瓜果、蔬菜、牛羊、肉鸽四大产业为主。园区生态资源丰富，动植物种类较多，主要有高安小黄牛、高安水牛、山羊等地方家畜品种资源。

（3）水利基础设施齐全

巴夫洛生态谷园在原有周边水资源基础上，加大了园区用水基础设施建设，目前全园区已实施了节水灌溉工程，实现全园区的节水灌溉全覆盖，同时九龙干柒、洲上干渠贯穿境内，园区上游水库水资源充足，能够保证园区生产用水。

（4）技术条件成熟

本项目的技术依托单位为江西省农业科学院（签约合作单位）。2015年12月，巴夫洛公司与江西省农业科学院签订了战略合作协议，双方约定在现代农业科技产、学、研等多方面开展合作，公司园区为江西省农业科学院的科技成果转化中心，进行江西省农业科学院农业科技成果示范。

江西省农业科学院下设有畜牧兽医研究所，江西省农业科学院畜牧兽医研究所成立于1975年，是省级畜牧兽医综合科研事业单位，主要针对全省畜牧业生产关键、共性技术问题，开展动物遗传育种、种质资源保护与创新利用、畜禽营养与饲料高效利用、种草养畜、水产养殖和动物疾病防控等的应用研究及技术示范推广工作。全所现有专业技术人员33人，其中拥有博士15人（博士后3人）、硕士6人、研究员10人（二级研究员1人）、副研究员14人。

第三章项目实施目标

一、项目实施年限

本项目实施年限为1年。自2018年4月开始实施至2019年3月结束。

二、项目实施指标

1、项目建设总体目标

通过实施草地改良、人工草地建设、草地围栏和畜牧养殖基础设施建设等一系列综合措施，努力实现“草地种植绿起来、畜牧养殖发展强起来”的目标。到2019年，园区草地生态环境明显改善，草地区畜群结构进一步优化，畜牧业生产方式不断转变，草地可持续发展能力有效增强，草地支撑保障体系基本完善，初步建立起人与资源、环境之间和谐统一的良性生态系统。

2、项目实施指标 （1）基础改善指标。

改良原有草场850亩，增加人工种草面积2744亩，同比增长322.8%，其中与原有草地集中连片面积达3000亩，同比增长252.9%。草地建设力度明显加大，合理利用的各项措施不断推进和完善，草地生态环境初步改善，可持续发展能力不断增强，积极引导人工种草，畜群结构不断优化。

（2）任务完成指标。

改良天然草地面积850亩，建植优质稳产人工饲草地面积2744亩，建设标准化集约化养殖面积3000平方米，新增粪污处理设备14台套、饲草收获加工和草畜产品加工设备8台套、开展技术培训服务3期。

有关基础设施设备同比增加情况，建立健全项目资金和档案管理情况。

（3）效益增加指标。 牛羊存栏1300头、出栏1200头，同比增长12%，能繁母牛、能繁母羊存栏400头，同比增长15%，牛羊出栏体重及同比增长情况（同比增幅不低于5%），草地植被盖度、高度、鲜草产量和可食鲜草产量及同比增长情况（其中可食鲜草产量同比增幅不低于10%），冬季饲草贮存情况（按照贮草总量/羊单位*天数计算，计算时将青贮饲草按3:1折合成干草），合作社和企业经营收入及同比增长情况（同比增幅不低于10%），辐射带动周边农户户均收入及增收情况（同比增幅不低于5%）。

第四章

项目工艺技术方案分析

一、草地改良

1、工艺流程

草地深松、带垦处理→补播→施肥→除杂。

2、主要技术措施

（1）根据草地旱、涝等自然因素，拟采取条状带垦、草地补播的改良方法。带垦要求：带垦幅宽为l米，垦深20-30cm，间隔2-5米再行，覆土整平整细。

（2）牧草品种选择

根据区域自然地理条件，选择以黑麦草、白三叶等优质牧草为主。

（3）地面处理

尽量选择刈割、重牧、穴耕、带耕等处理措施。

（4）播种

3月底-4月中旬实行春播、9月底-10月中旬实行秋播。

（5）施肥

基肥用复合肥20公斤/亩。出苗后20天左右追施10公斤，选择在雨后进行。

（6）除杂

播种后30天左右除杂，当播种的优质牧草种子全部覆盖地面后可减少除杂次数。

二、人工种草

人工种草分别采取全垦种植方法进行，要求做到精耕细作，底肥要下足。

1、工艺流程

地面清理（挖除灌木，消灭杂草，清除石块）→施基肥→翻耕→平整→耙地→作畦→精细整地→扦插（条播）→浇水定蔸（细土覆盖）→喷灌（出苗）→中耕除草→追肥。

2、主要技术措施

（1）牧草品种选择

根据区域自然地理条件，选择以黑麦草、牛鞭草、白三叶、矮象草等优质牧草为主。

（2）种子处理

应符合《人工草地建设技术规程》的规定。播种前3小时，用50℃温水对豆科草种作浸种处理。

（3）地面处理

地面处理是为除去原有天然植被，建立新的人工植被，为防止水土流失，地面处理采用人工戳挖，除杂等方法处理后，使草地植被组成中禾本科的草和豆科的草达到比较理想的比例。

（4）播种期及播种量

选择最佳播种期，有助于人工植被的形成。根据区域气候特征及牧草的适宜生长特性，秋冬季以一年生黑麦草、三叶草为主，播种量按肥地适当少播，瘦地适当多播的原则进行。

（5）施肥

草地应施以足够的磷、钾肥，每亩平均施用复合肥２５公斤，瘦地多施，肥地少施为原则，有条件的用有机肥做底肥。

（6）后期管理 采取的主耍措施是加强放牧管理，控制杂草；适时及时追肥，促进牧草生长，抑制杂草生长；人工砍割、拔除恶性野草；用除草剂喷雾有害草。

（7）防治虫害

虫害防治可采用物理防治、生物防治、化学防治等综合治理措施，对虫害进行有效地控制。

三、草地围栏

草地围栏是控制畜群活动、保护草地牧草和进行草地建设的基本设施。本项目结合地形，采用防腐木桩围栏和生物围栏。生物围栏建设，栽种刺槐进行围栏，刺槐间距要求50cm，苗高达到50cm后即可定植，定植时在围栏带挖穴，穴挖成内外两行，穴深20cm,穴距30cm；防腐木围栏建设，所用材料主要是铁丝和防腐木柱。防腐木柱规格120mm×120×1800mm，120mm×120mm×2000mm，120mm×120mm×2300mm；防腐木桩间用铁丝固定好。对围栏设施要经常检查，发现围栏松动或损坏要及时维修。

四、主要牧草品种栽培管理技术规程

1、黑麦草

播前耕翻整地，每亩施农家肥3000公斤，秋季条播，行距15～30厘米，播深1～2厘米，每亩播种量1.0～2.0公斤，与紫云英、白三叶等豆科牧草混播，可提高产量和质量，喜氮肥，每次刈割后宜追施速效氮肥。

2、白三叶

白三叶种子细小，播前精细整地，可春播或秋播，南方以秋播为宜。播种方法有条播和撒播两种。条播行距20～30厘米，播深1～1.5厘米，每亩播量0.5～0.8公斤。撒播每亩播量1.5～2公斤，覆土1.5～2厘米。种子可落地自生，因而使草地经久不衰。除单播外，最适宜与多年生黑麦草、鸭茅等混播，常用来建植放牧场，也是果园冬季的绿肥草。

3、牛鞭草

（1）栽培管理：土肥的准备及中耕除杂追肥均同于岸杂一号绊根草。栽培方式为茎秆扦插。扦插季节全年均可，但以4～6月和9～10月间效果更佳。具体方法是将准备的茎秆切成3～4个节为一段，2～3根成束扦插。入土1～2节，覆土4～5厘米。行距20～30厘米。株距10～15厘米，扦插后浇水定根，土内保持5～7天湿润，以利发根。

（2）收割与利用：该草在3～6月生长最为迅速。一般在4月中旬、下旬草生长自然高度达50～60厘米，可进行第一次刈青利用，以后每隔30～40天刈青一次。栽培管理得好，刈青利用得当，扦插一次可连续利用5～8年。

4、矮象草

（1）种植方法

选用成熟粗壮无病害的茎杆作为种茎，种茎切成有一个节的小段，将种茎斜放在种植沟内，盖土2-3cm，作青饲用，株距40-50cm；留种用，株距50-60 cm，每穴放种茎1-2段。亩用种量1000-1100株。

（2）种植后管理

生长期应及时中耕除草1-2次，并追施尿素10-20公斤/亩，每次刈割后需追肥、除杂，以利再生。

第五章

项目建设内容

一、改良草地

1、改良草地850亩。根据草地旱、涝、盐碱等自然因素，拟采取条状带垦、草地补播的改良方法，对草地进行地面整理、除杂、松土、刈割、补播、施肥等一系措施。

2、草地地面整理。去除牲畜不能食用的有毒杂草，清除石块等。

3、条状带垦松土。根据草地不同类型、地势，对草地进行松土，以机械松土为主，松土深10-20厘米，条宽1米左右,按2-5米间距，以条状和网状形式进行。在松土的条幅间，用白三叶、黑麦草等搭配混播。

4、裸露地开挖。对一些土质层好的裸露地，用机械进行开挖，开挖深度10-30厘米, 补播黑麦草、白三叶等品种。

5、划破草皮、草地松耙、耕翻耙。对一些地势较平坦的草地, 用机械进行划破草皮、草地松耙、耕翻耙等, 种植多年生牧草。

6、刈割、穴耕。有选择性地对一些草地进行刈割，针对性地加施磷、钾肥,必要的地方进行穴耕，补播牧草。

7、主要草种及肥料用量

地面植被作人工处理后，每亩施复合肥20kg，秋播（10～11月）多年生黑麦草3kg/亩+白三叶0.6kg/亩，在春夏时节趁雨天追施氮肥。

二、人工种草

根据项目的主要建设要求，结合区域气候、土壤、地形地貌等自然条件和养殖需要，开展人工种草2744亩。

采取用机械开垦为主进行，做到精耕细作。主要种植高产优质牧草，如牛鞭草、黑麦草、白三叶、矮象草等。

1、建一个多年生优质高产牧草示范基地

选择交通方便、水源供应充足、土地较肥沃、养羊基础较好的、集中成片的荒山荒地，建立一个优质高产牧草示范基地及一个优质高产牧草种苗繁殖示范基地，牧草品种为矮象草、牛鞭草，解决今后项目区种苗供应，并起到示范作用。建设面积2000亩，其中牛鞭草400亩，黑麦草900亩，矮象草700亩。草种用量：矮象草每亩1000株；黑麦草每亩3公斤；牛鞭草每亩40公斤。肥料用量：每亩复合肥35公斤。种植时间4~6月，每亩用量：牛鞭草种子每亩用量40公斤计。肥料用量：每亩复合肥25公斤。

2、选择草地退化、中低产的荒山荒地，种植、矮象草，在保护生态平衡的同时，促进草食家畜发展，提高农民种草养畜积极性。在地面处理后种植，时间4～6月，每亩用量矮象草800株。肥料用量：每亩复合肥25公斤。

3、草地围栏

以巴夫洛生态谷园区牧场为重点，项目建设850亩围栏，采用防腐木桩围栏和生物围栏。具体做法：生物围栏600亩，按100亩围栏1处，采取沿边种植刺槐树、枳壳、三颗针等带刺树苗，共需围栏6处，共需栽刺树7万株。防腐木桩围栏250亩，防腐木桩围高2.2米，入土70厘米左右,地面高150厘米,铁丝上下两线“插花”布设。每10米固定1个防腐木桩，以稳固围栏，按50亩围栏1处，共需围5处，每处则需设防腐木桩100根，共需防腐木桩500根，铁丝2吨。

4、肉羊养殖基础设施建设

新建标准化羊舍1000平方米，办公楼185平方米，蓄水池210立方米，储水池、围栏、防疫、办公、生活等设施。

5、草产品加工设施设备建设

配置两部红星拖拉机、两部运货三轮车，还需要配备皮卡车1辆、铡草机2台。

6、项目管理及技术培训服务

实施单位已与江西省农科院签订技术服务协议，开展草地建植、牛羊养殖技术培训、技术指导等全方位技术服务，为项目实施提供技术支撑。

第六章

投资估算和资金筹措

9.1 投资估算依据

9.1.1 《农业基本建设项目管理办法》(农业部【2004】39号)；

9.1.2《基本建设财务管理规定》（财政部财建【2002】394号）。

9.2 投资估算范围

9.2.1建设投资只包含田间工程投资费用。

9.2.3管理费用及其他费用，包括招标费、工程管理费和不可预见费等。

9.3 投资估算

田间工程投资3400万元，管理费用及其他费用272万元。（详见附表9-1至附表9-4）

9.4 项目建设资金计算方法

9.4.1 人工种草：8万亩人工种草费用预计3200万元。具体见附表。

附表：9-1 项

目 种植面积 （亩）平均每亩 用量

工 程 量 单 位 单 价 （元） 小 计

（万元） 牧草种子

桂牧一号 16500 850 14025000 株 0.50 701.3 矮象草 10500 800 8400000 草 25300 40 1012000

株 0.50 420

牛鞭黑麦

公斤 4.00 404.8 草 8850 2 17700 公斤 16.00 28.3 白三叶

18850 0.5 9425 公斤 25.00 23.6 ４５%复合肥 80000 25 2000000

公斤 1.71 342 人 工 费 80000

亩 160.00 1280 合

计 3200

9.5 资金筹措

该项目总投资3672万元，其中中央投资2937.6万元，占总投资80%，主要用于购臵草种、肥料，草地围栏、田间管理；地方配套734.4万元，占总投资20%，主要用于田间管理、土建工程及其他费用。

第七章 项目实施进度建议

6.1实施进度安排

项目建设严格履行基本建设程序，计划在一年内建成。

2016年1月—4月

完成项目立项审批

2016年5月—6月

完成项目初步设计

2016年7月

土建施工

2016年8月

设备购置安装

2016年9月

引进种公牛羊、基础母牛羊

第八章

土地、规划和环保

11.1 土地、规划

本项目主要建设内容项目：没有土建工程，不需征收建设用地；草场改良与建设均有草地证或草地权属证明，不需重新进行规划许可。

11.2 环保

草地资源对保护生态环境，维护生态平衡起到了其重要的作用。所以对天然草地进行管理和保护，合理利用，对已退化的天然草场采取措施，进行改良就显得尤为重要。

本项目就是在不破坏草地植被条件下，用生态学基本原理和方法，通过各种农艺措施，改变天然草群赖依生存的环境条件，帮助原生植被，必要时直接引入适宜当地生存的天然草种或驯化种，改变天然草群成分，增加植被密度和种的多样性，提高草地生产力，保持草地生态系统良性循环。

本项目建设地点选择地点是与林业部门没有争议的草地，不存在毁林种草现象。

第九章

项目组织管理与运行

12.1 组织管理

本项目是生态环境建设和保护项目，成立辰溪县草地保护与建设工程项目领导小组，由县长任组长，常务副县长、分管农业副县长任副组长，县政府办、县发展和改革局、县农办、县畜牧水产局、县财政局、县国土资源局、县林业局、县农业局、县监察局、县审计局等单位负责人和有关乡镇人民政府行政正职为成员，下设办公室，由县畜牧水产局局长任办公室主任。主要负责项目的组织实施、宣传发动、下达任务、协调关系、明确权属、落实资金、督促检查等工作。项目区乡镇建立相应工作机构，由乡镇长具体抓。辰溪县畜牧水产局成立项目实施工作小组,由局长负总责,确定一名分管领导具体抓，抽调10名业务技术骨干组成，下设财务室、材料室、工程室、技术室。

12.2 推行项目建设“四制”管理

对项目实行招投标制度，组织具有资质的设计单位进行设计，加强项目质量监督，严格实行设计施工质量终生负责制、工程建设质量监理制、项目建设法人负责制。严格管理项目资金，严格执行国家财经纪律，按审批下达的项目计划组织实施，不得擅自变更建设规模、标准和内容。项目建设资金实行专户管理、专款专用，纳入项目统一管理、使用和核算，严格按计划和工程进度支付，任何单位和个人不得以任何理由不截留、挤占和挪用项目资金。项目的资金管理接受审计部门和上级主管部门的审计监督。

12.3 运行考核管理办法

制定“辰溪县草地保护建设工程项目管理办法”，对项目筛选、绩效评估和考核验收进行科学、公正、规范化管理；

建立“辰溪县草地保护建设工程项目资金预决算和审计管理制度”，严格规范项目资金投向、运行和决算管理，把有限的资金投在产业发展的关键技术环节上；

建立“重辰溪县草地保护建设工程项目专家服务管理办法”，明确专家的责权利关系，突出专家在草地保护建设中的智囊作用，有效调动专家参与项目建设的积极性，规范专家行为。

12.4建立相关的激励约束机制

项目评审和绩效考核由专家或者社会中介机构进行。项目立项审批引进竞争机制，不搞平均主义和“一刀切”，优先安排条件成熟、优势明显、积极性高的乡、镇、村；项目实施采取部门联动协调机制，既要发挥畜牧、农业部门在草地保护建设中的中坚作用，也要和其它政府部门大力协调，集中资源办大事；项目管理引进动态管理机制，对实施力度大、效果好的项目给予重点扶持，对实施不力、效果不理想的减少支持，甚至取消资助款项。

12.5 项目后期管理

项目实施后抓服务管理，提升项目效益。具体管理措施如下： 12.5.1加大宣传力度．不断提高社会各界保护草地设施的积极性

加大宣传力度主要是以县(乡)为单位，以广播、电视、报等新闻媒介为依托，以宣传、普及《草地法》等相关的法律法规知识为内容， 以宣传标语、宣传单、宣传车、法律咨询、法制培训等方式． 大力宣传草地生态项目设施保护的重要性，以及破坏草地项目设施应受到的惩罚。通过宣传，不断提高全社会关注草地生态建设项目的程度，提高社会各界保护草地项目设施的积极性、自觉性和主动性。彻底改变草地和草地设施无偿使用、无人管护的不良习惯。

12.5.2积极引进企业和能人参与草场建设和后期管理，扶持培育一批种养骨干农户，确保产业发展需要和项目取得实效。在确保项目到乡、资金到户、权属不变的前提下，积极扶持企业，培育骨干农户和示范户参与草地建设项目，充分发挥其示范带动作用，真正做到做给农民看，带着农民干，做大做强草地保护与建设项目。

12.5.3加强人员调度。草地监理站、项目乡镇及时调整充实项目实施人员，确保项目有人抓、有人管、有效果。及时抽调技术人员到项目乡镇，充实技术力量，并落实责任到位。

12.5.4多方筹集资金，加大管护工作的资金投入。一是从县(乡)财政预算中安排一部分专项经费，用于项目管护工作；二是在今后的项目设计中．将项目后期管护经费列入项目预算，以便后期管护工作的顺利进行。

12.5.5为充分调动广大群众管理、建设、保护和合理利用草场的积极性，按照“承包到户、自主经营、长期不变”原则，签订管护合同，落实管护责任。一是在项目竣工验收后，按照相关规定将项目资产移交至项目所在的乡(镇)，由项目法人单位和乡(镇)签订管护合同；二是由乡(镇)与村(组)签订管护合同，再由村(组)按照草场使用权限与村民签订合同；三是管护合同的主要内容应包括以下几个方面：(1)确定围栏设施的使用期限(按照国家有关规定．围栏使用期为20年)，在使用期内可以依法继承使用，但不得私自改变围栏草场的用途和对围栏草场进行非法转包；还应承担草场围栏设施的管护任务，对因管理不善而造成的损坏，应由使用者自行修复，如不修复则由草地行政执法部门强制照价

第十章

效益分析与风险评价

13.1 生态效益分析

辰溪是全省13个重点干旱县之一。旱灾是发展农业生产、振兴辰溪经济的一大障碍。由于辰溪特定的地理位臵、季风和地貌的影响，造成辰溪降水时空分配不匀，波动性大；夏秋气温高，降雨少，蒸发量大，入不敷出；地表切割破碎，耕地分散，高岗及天水田多。特别是近年来，森林植被覆盖率持续下降，水土流失严重，造成地质条件恶劣，蓄水保水能力差。因此，进行草地保护与建设显得尤为重要。

13.1.1 保持水土，防风固沙

草地对防止水土流失，减少地面径流具有显著的作用，如牧草可减少地面径流4 7％，减少冲刷77.8％。生长2年的草地拦蓄地表径流的能力为54％，高于林地20％。同时，草地具有良好的防风固沙能力。研究表明，草地防风固沙能力比森林高3～4倍，草地植被覆盖度直接影响生态环境建设的成败。

13.1.2调节气候，涵养水源

草地可以调节气候，缓冲不良气候对人类的不利影响。草地与裸地相比，湿度一般高20％左右。夏季草地温度比裸地低3℃～5℃，而冬季则高6℃～6.5℃。草地不仅具有截留降水的功能，而且比裸地或林地有较高的渗透性和保水能力。在相同的气候条件下，草地土壤含水量较裸地高出90％，涵养水源的能力比森林高0．5～3倍。草地的大量有机微粒和碎屑，可在云层中形成冰核，促进降雨。在辰溪开展草地保护与建设，广泛种植牧草，加上林木的作用，将会促使辰溪地区雨量增多，逐步达到风调雨顺。

13.1.3 改良土壤，培肥地力

草地植被在土壤表层形成大量由根和地上残体组成的有机物质，这些有机物质在土壤微生物的作用下，可以改善土壤的理化性状，促进土壤团粒结构的形成。草地中的豆科植物，根系着生大量根瘤菌，能聚集大量的氮素，对于增加土壤中的团粒结构，提高土壤肥力，均有显著作用。在西部地区实施退耕还草，既能保持水土，又能使土地肥沃。

13.2经济社会效益分析

辰溪县能在项目资金的支持下，完成改良草地1万亩、人工种草8万亩、草地围栏1万亩的草地生态治理，为实施国家退耕还林、还草和草产业化生产以及草地农业和生态环境协调发展提供了科学依据和示范样板；同时还能够调动广大农牧民利用好天然草场、人工草场、改良草场进行种草养畜的积极性，从而增加农牧民的经济收入。特别是项目建成后，能够新增固定资产6000万元。通过人工种草8万亩，能够开发、生产牧草达每亩每年鲜草产量达1.5～2万公斤，大大提高了土地利用率及农牧民的收入，降低养殖户的养殖成本。

通过项目的实施，能有效地促进辰溪县农业产业结构的调整，节粮节地，对发展我县农村经济，提高农民收入，增加劳动就业具有重大意见。将资源优势和现有的良好基础条件与现代科技结合，生产优质高效的绿色无公害畜产品，加快辰溪县草地资源综合开发利用，进一步提高畜牧业经济效益和生态效益。可培养出一大批草地牧业开发较为成熟的工程技术人员，技术业务能力将达到一个新的水平，可为今后辰溪县草食牧业开发建设、技术服务与指导打下良好的基础。通过推广种草与养畜相结合，办点示范、发展专业化现代牧场，经济效益将会大大增加。

13.3 风险分析

雪灾、旱灾、涝灾等重大气候风险发生具有一定的周期性，因此在进行项目建设时，应提前预测可能受到的气候灾害，减少气候灾害对项目实施、工程进度及项目完成后的草地保护所带来负面的影响。

第十一章项目结论

本项目的建设，将有力地促进xx县牛羊养殖业及畜牧产品加工业、牧草业等产业发展，改变当地原来的农业经济结构，发展效益畜牧业，是符合山区开发建设的经济规律的，是促进山区经济发展的动力。 该县、镇大力支持畜牧养殖业发展，对本项目表示欢迎。

从经济效益分析中看，该项目建设的设计内容和各项技术指标明确，该项目建设经营安全，几乎无风险，同时，投入少、产出多，投资回收期短，经济效益突出，社会、生态效益明显，是发展该县畜牧业以及相关产业，调整当地农村经济结构的有效途径，是促进农民增收致富，同步小康的必经之路。因此，我们认为该项目建设是完全可行的。

第15篇：项目可行性报告

项目可行性报告

（编写提纲）

一、基本情况

1．项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。

可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。

合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。

2．项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。

3．项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况（包括人、财、物等方面）。

二、必要性与可行性

1．项目背景情况。项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。

2．项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。

3．项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。

4．项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。

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三、实施条件

1．人员条件。项目负责人的组织管理能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。

2．资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。

3．基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。

4．其他相关条件。

四、进度与计划安排

五、主要结论

第16篇：项目可行性研究报告

《项目可行性研究报告》（基本内容）

CSC/PDP/002/A001

一、项目概况

包括但不限于以下内容：

1.1 项目背景：含项目来源、土地性质、权属情况，项目合作方情况介绍等。

1.2地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、

宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。

1.3周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气

状况、各类污染情况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。

1.4 市政配套设施：道路现状及规划发展情况；供水、排水、供电、通讯、

燃气、供热情况。

1.5 项目宗地分析结论。

1.6 项目获取及合作模式：

土地获取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的配合；项目涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。

如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。 如属工程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。

1.7 项目手续办理情况：

土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、

问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。

附图：地块位置示意图，地形图

地块现状与周边景观照片或图例

地块周边土地用途规划图

交通状况示意图

商业、生活配套分布图

市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图

(以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映)

项目交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提供相关示意图）

二、市场调查

包括但不限于以下内容：

2.1地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，

近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。

2.2 地块所在城市的规划发展方向。

2.3 地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势，

须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。

2.4 地块所在城市及片区房地产市场情况：主要消费群体分析；近几年房地

产投资、开发建设及销售情况，同类物业供给、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘情况。

2.5可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目

位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。

2.6同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、人工成本等因素，

详细说明同类物业建筑成本情况。

2.7政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特

殊政策，地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。

2.8 市场调查结论。

附图：地块与可比楼盘的位置示意图

三、开发规划和营销规划

包括但不限于以下内容：

3.1基本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度；各功能部

分的楼面面积、户型结构、车位数量；可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。

3.2规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面

积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。

3.3 开发方案的初步设想：项目规划设计分析报告作为附件，就项目的规划

设计可行性、基本建筑形态做初步分析。

3.4 计划开发期：包括从项目开始投资到项目竣工全部投入使用的全部周

期。

3.5 项目的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规

模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。

3.6 目标市场的确定和开发定位：目标客户群分析、产品定位、预计售价等；

项目初步市场定位报告作为附件。

3.7 租售方案：项目销售计划，预测销售速度和消化期等。

3.8 主要营销策划和促销手段。

附件：初步市场定位报告

规划设计分析报告

四、开发成本

包括但不限于以下内容：

4.1 税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。

4.2土地费用：包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿

费、土地办证费、合作方补偿费（收购溢价）、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。

4.3 前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、

开办费等。

4.4建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不可售物业以及地下建筑的

建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。

4.5 其它直接费：包括工程管理费、项目（地盘）管理费、水电增容费、物

业管理基金等。

4.6 销售费用：包括项目营销费用、售后服务费等。

4.7 其它间接费用：包括公司管理费、财务费（利息等）等。

4.8 不可预见费：由不确定因素引起的不可预见费。

4.9 成本分析：总投资构成和各部分所占比重分析，与以往已开发完工的项

目或其它公司的项目做横向比较。

五、财务评价

包括但不限于以下内容：

5.1 项目销售收入测算。

5.2 项目各项税金测算。

5.3 项目成本利润分析。

5.4 项目资金来源与运用分析。

5.5 项目资金回收与贷款偿还分析。

5.6 项目现金流量分析与效益预测。

5.7 财务评价结论。

六、风险分析与对策

包括但不限于以下内容：

6.1 项目盈亏平衡点分析。

6.2 项目敏感性分析。

6.3项目风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、

管理风险等。

6.4 风险分析基本结论及应对措施。

七、综合分析与建议

包括但不限于以下内容：

7.1 综合分析：项目的优势、劣势、机会与威胁（SWOT分析），可从以下方

面论述：项目宗地情况；市政配套、生活配套；地区优惠政策、城市发展规划；地区房地产市场发展趋势；本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争情况；项目合作方式；项目资金平衡、经济效益；启动速度、开发进度；本企业财务状况、战略规划等。

7.2 基本结论。

7.3 存在的问题。

7.4 投资建议。

八、附件

8.0 项目地形图、交通图等

8.1 项目可比楼盘调查表

8.2 项目与可比楼盘定价因素比较表

8.3 项目开发进度计划表

8.4 项目销售进度及收入估算表

8.5 项目成本及盈利测算表

8.6 项目成本科目说明

8.7 项目投资支出与资金筹措计划表

8.8 项目借款还本付息计划表

8.9 项目资金来源与运用表

8.10 项目现金流量预测表（全投资）

8.11 项目现金流量预测表（自有资金）

8.12 项目投资各方现金流量预测表（股东甲）

8.13 项目敏感性分析表

8.14 项目初步市场定位报告

8.15 项目规划设计分析报告

第17篇：项目可行性报告

一、可行性研究概述

可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究报告是投资项目可行性研究工作成果的体现，是投资者进行项目最终决策的重要依据。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

二、可行性研究报告构成

第一，总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。

第二，基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统

一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。主要内容为：市场情况与企业规模；资源与原料及协作条件；厂址选择方案；项目技术方案；环保、节能方案；工厂管理机构和员工方案；项目实施计划和进度方案；资金筹措；经济评价；结论等。

三、可行性研究报告编制要点

（1）设计方案

可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。

（2）内容真实

可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。

（3）预测准确

可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。

（4）论证严密

论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。

四、可行性研究报告用途

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

项目方需要知悉，部分可行性研究报告的编写单位需要具备资格，可行性研究报告按用途主要分5种：

（1）用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

（2）用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告

此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

（3）用于申请进口设备免税

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

（4）用于银行贷款的可行性研究报告

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

（5）用于境外投资项目核准的可行性研究报告企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

五、可行性研究报告目录

第一章 总论

一、项目名称

二、项目承建单位

三、项目背景

四、项目投资概况

1、拟建地点

2、建设规模与目标

3、项目投资资金及效益情况

五、可行性研究报告的编制依据

第二章 市场分析

一、行业发展情况

1、行业经济运行情况

1.1 行业经济效益稳步增长

1.2 行业主营业务收入不断增长

2、行业生产技术情况

3、行业进出口情况

二、市场竞争情况

1、行业SWOT分析

1.1 优势（strengths）

1.2 劣势（weaknees）

1.3 机会（opportunities）

1.4 威胁（threats）

2、行业竞争发展趋势

三、项目产品市场分析

1、产品市场供需情况

2、产品市场分析

2.1 国外市场应用现状

2.2产品市场预测

3、产品技术发展趋势

4、项目建设的必要性

四、项目投产后生产能力预测

五、该项目企业在同行业中的竞争优势分析

六、项目企业综合优势分析

1、区位优势

2、技术领先优势

3、销售渠道优势

4、有完善的营销和服务体系

七、项目产品市场推广策略

第三章 产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第四章 项目地区建设条件

一、区位条件

二、气候

三、基础设施

四、投资优惠政策

五、社会经济条件

1、经济总量

2、农业

3、工业

4、建筑业和房地产开发业

5、固定资产投资

6、国内贸易

7、对外经济

第五章 技术方案设计

一、总平面布置

1、总平面布置原则

2、生产车间

3、办公及生活用房

4、道路及运输

5、绿化

二、产品生产技术方案

1、项目技术来源

2、产品生产方案

2.1 产品生产组织形式

2.2 工艺技术方案

2.3 主要生产设备

三、辅助公用工程及设施

第六章 环境保护与节约能源

一、环境保护

1、设计依据

2、主要污染源、污染物及防治措施

2.1 项目建设期环境保护

2.2 项目生产期环境保护

2.3 绿化设计

2.4 环境保护投资估算

二、节约能源

1、节能原则

2、节能措施

第七章 职业安全与卫生及消防设施方案

一、设计依据

二、安全教育

三、劳动安全制度

四、劳动保护

五、劳动安全与工业卫生

六、消防设施及方案

第八章 企业组织机构和劳动定员

一、企业组织

1、项目法人组建方案

2、管理机构组织机构图

二、劳动定员和人员培训

第九章 项目实施进度与招投标

一、项目实施进度安排

1、土建工程

2、设备安装

二、项目实施进度表

三、项目招投标

第十章 投资估算与资金筹措

一、投资估算的依据

二、项目总投资估算

1、建设投资估算

2、建设期利息估算

3、流动资金估算

三、资金筹措与还款计划

第十一章 财务效益、经济和社会效益评价

一、财务评价

1、评价依据

2、评价内容

3、财务评价结论

二、社会效益和社会影响分析

1、项目对当地政府税收收益的影响

2、项目对当地居民收入的影响

3、项目对相关产业的影响第十二章 项目风险因素识别

一、政策法规风险

二、市场风险

三、技术风险

第十三章 可行性研究结论建议

一、结论

二、建议

附录：

1、项目产品生产工艺流程图

2、项目主要生产设备清单

3、企业组织机构图

4、项目实施进度表

5、项目招标计划表

6、项目总投资分析表

7、项目投产后原材料费用估算表

8、项目投产后总成本费用估算表

9、项目投产后利润估算表

10、项目不确定性因素评价

11、项目建设投资估算表

12、项目流动资金估算表

13、项目固定资产折旧表

14、项目无形及递延资产摊销表

15、项目销售税金及附加估算表

16、项目利润与利润分配表

17、项目现金流量表（全部投资）

18、项目还本付息计划表

19、项目资产负债表

略……

第18篇：项目可行性研究报告

长沙澄海呼叫配送系统项目可行性研究报告

一、公司简介

长沙澄海实业有限公司是集液化气储备、销售为一体的品牌公司，有存储量为440立方米的液化充装站两个，全市配送网点180多个， 公司秉从“澄海液化气，实惠又满意；一握澄海手，永远是朋友”的经营理念，坚持供好气、供足气、安全用气、用户满意的服务宗旨，用诚心、热心、爱心服务每一个用户，为响应政府号召，同时提升公司整体服务和管理水平，更好的服务于长沙千家万户。

二、承办单位概况

本项目由长沙市创中电子科技有限公司承办。创中科技是新成立的高科技公司，公司以 创新为理念，致力于建设智能化呼叫配送平台和三级站管理平台，主要客户分布在广东东 莞、湖南长沙、广西南宁、广西来宾、广西柳州等，公司员工都具有大专以上学历，平均 年龄26岁。

三、项目背景

长沙澄海实业有限公司是长沙六大燃气供应商之一,作为长沙市较有影响的燃气企业，在业内有较高的知明度、在长沙液化气客户中有较好的声誉，公司现有门店129个，分布长沙市各主要居民点。随着业务的不断扩展，为更好的的服务于长沙市民，长沙澄海燃气有限公司近期还要增加15个门店。随着市场竞争日趋激烈，给液化气配送服务工作的流程化、信息化管理提出了更高的要求。由于面临残酷的市场竞争局面。同时这种竞争也将对目前的燃气配送方式带来更严重的挑战。竞争将会涉及到企业的各个方面。作为燃气公司来说，如何利用目前的有利条件，通过采用先进管理方式，建立一个长远发展的技术管理平台，深度挖掘用户资源，这是实现公司长远发展的需要。为了适应目前新的形势，使企业更好的服务于客户、更长久的发展，长沙澄海燃气有限公司通过对市场的调查，对竟争对手的研究，对客户的走访，决定建立一个长远发展的技术管理平台，建立一套服务优、响应快、管理系统的配送服务管理体系要求，通过引入先进、科学、合理的管理模式，来全面实现气瓶配送品牌化、市场化服务的战略目标。

四、呼叫配送管理系统整体要求

1.订气业务管理

订所业务必须实现以下几点功能

1）客户来电自动弹屏，自动显示已存客户的相关信息

2）基础信息管理

3）客户资料管理

4）钢瓶的押瓶、退瓶登记管理

5）气票销售、回收管理

6）业务订单跟踪、查询管理

7）回单跟踪、查询管理

8）配送商品管理

9）操作员资料管理

对所有配送产品统一订购和统一销售定价，由公司统一调拨管理。

2.催气业务管理

坐席接听到客户的催气电话以后，将催气信息发送到门市的电脑上，营业员见此信息后即可处理该业务。

超期未进行派单处理，门店电脑自动弹屏或声音报警。

3.咨询业务管理

坐席接听到客户的咨询电话以后，话务员按照预先设立的知识库，进行相关咨询业务。

4.报修业务管理

坐席接听到客户的报修电话以后，形成一张保修单存于系统内，此后交由维修人员跟进处理，维修人员处理完成之后告知呼叫中心，以便于坐席结束该报修单。系统需自动生成回访清单，话务员按单进行回访，了解维修服务情况，以便于坐席结束该报修单流程和做好跟踪服务。

5.投诉业务管理

坐席接听到客户的投诉电话以后，现场对客户的意见进行响应，保存此客户的投诉信息，超出权限的交由管理人员跟进处理，处理完成后，座席将处理结果反馈用户，并现场收集用户对处理结果的满意度（服务完成后让客户对话务员的服务进行评价，系统将自动保存评价信息），如果客户满意，则此投诉处理完毕，如果客户不满意，则继续转相关部门继续处理。

6.回访信息管理

通过呼叫中心用户回访处理模块进行用户满意度调查，跟踪送气及时率、掌握配送服务效果，实时掌握用户消费动态，并对回访结果形成饼形图和柱状图直观的反应出回访的结果。

7.统一价格管理

根据长沙各区域和各门市的价格策略，可在系统内设置不同的价格。由公司制定挂牌价格，也可在系统内对区域，门市甚至单个客户制定不同的价格。如需要调整价格，则可在系统内进行统一调价。需要有权限的用户进行审批，审批后方可生效。

8.客户信息管理

提供分区总部、地域、门店、行业类型、性质、客户用气周期、客户生日等属性输入客户资料功能，提供会员及月结客户账额的特殊登记功能!

1）客户来电弹屏下单管理

2）配送信息统计报表

3）财务信息统计报表

4）分区业务统计报表

5）新增客户报表

6）退户客户报表

7）客户用气周期报表

8）客户的消费积分功能

9）特定客户类型设置功能（如：VIP客户）

9.销售分析

从公司、客户、行业类型、产品等解统计分析任意时间段内的销售数据，锁定公司高价值的客户行业，通过实际销售单价与公司挂牌价的对比了解公司价格控管的力度。

【订单数量对比分析表】

从公司、客户、行业类型、地域、产品和来源渠道等角度出发，任意时间段的本期、上期、去年同期的销售对比分析，及时发现问题；

【客户订货周期分析表】

从公司、片区、门店、客户、行业类型、地域、产品等角度出发，统计任意时间段的客户订气周期的变化，由此定锁定公司订气周期短、用气量大的高贡献客户。

【客户优惠统计分析表】

从公司、片区、门店、客户、行业类型、地域、产品等角度出发，统计任意时间段的客户订气的优惠数据，由此锁定公司用气量大，优惠少的高贡献客户。

【客户欠瓶欠款统计表】

从公司、客户、行业类型、地域、产品等角度出发，统计任意时间段的客户欠款、欠瓶数据，由此锁定占用公司钢瓶资产量大、欠款多的客户。

【每日液化气销售总表】

从公司地域、产品等角度出发，统计每一天每一个门店的液化气销售、调拨(调进、调出)、租瓶等数据！从而反映出公司每一天总的液化气销售情况。

【每日资金业务明细表】

从公司地域、产品等角度出发，统计每一天每一个门店的现金支出、收入数据！从而反映出公司每一天总的资金情况。

【每月液化气进销存表】

从公司地域、产品等角度出发，统计每月每个门店的液化气销售、调拨(调进、调出)数据！从而反映出公司每月总的液化气销售情况。

【预付款客户表】

从门市、客户、产品等角度出发，统计每天（月）每个门店的气票的回收情况。

10.客户综合分析

【客户回访分析表】

从公司、片区、门店、地域、客户等角度出发，统计客户回访的各种问题，关注客户反映。比较集中的问题，提升公司的服务质量！

【客户构成分析表】

从地域、行业类型、地位、关系等角度分析客户的构成情况；

【客户统计与分析】

客户资料分类统计报表（要求可以多条件）

月客户增长量分析报表

客户回访分析报表

【来电统计与分析】

来电分类统计报表

【订单统计与分析】

订单统计汇总表

订单执行时间统计表

客户优惠统计表

客户欠瓶欠款表

送气工报表

【营运统计与分析】

销售统计表

液化气月销售统计表

公司门店销量统计表

【进销存统计与分析】

液化气每日销售明细表

现金每日明细表

进销存月报

液化气销售统计表

月结客户帐龄表

门店每日交款报表

11.语音平台

语音平台作为呼叫中心的基础，必须确保其运行的稳定性，考虑到本公司的业务扩展需要，建议语音平台有如下功能：

支持2个E2,最大座席数量在16个;

支持多工作组，支持班长座席，监听和插话

全程录音，可通过电话或软件回放

有详细的话务日志，记录来电时间、分配坐席、挂断时间、等待时间等

根据公司的要求，自定义欢迎彩铃

设备容错率低于2%

五、资金来源

公司以自筹110万，银行贷款150万，用于呼叫中心的建设和号码推广。

第19篇：项目可行性报告

启东恒亚国际家具购物广场

项目建设可行性报告

2010.1

1

目

录

一、项目基本概括

二、项目建设背景和意义

三、项目建设的可行性分析

四、项目的目标客户前瞻

五、项目的定位

六、项目的计划方案

七、投资预期

八、结论

2

启东恒亚国际家具购物广场

项目建设可行性报告

一、项目基本概括

1.项目名称：启东恒亚国际家具购物广场 2.项目主办单位：南通恒亚经贸有限公司 3.项目开发日期：2010年10月 4.项目建设地址：启东城西新港工业区

5.项目主要功能：家具家纺、家用电器、装饰材料、展示批发销售，将成为大型商场式购物中心。

二、项目建设背景和意义

（一）项目建设背景

1.启东位于长江入海口，与上海隔江相望，崇启大桥的建成通车将全面融入上海一个小时都市圈，全市人口、加上外来人口近130多万。市区商贾云集、船舶重工、轻纺化工、机械工具等产业群体。启东尤以建筑之乡、教育之乡、海洋之乡、版画之乡，闻名遐迩！

2.启东近年来不断推进城市建设，不断提高城市综合竞争力，逐步形成八纵八横的城市整体布局，人居环境不断得到改善，蓝天碧水、江风海韵，城市面貌日新月异，高楼大厦拔地而起。2004年以来，每年竣工住宅面积达60万㎡，城市的功能配套设施，不断健全，启东连续被评为全国综合实力百强县（市）。

3.启东近几年不断加快城市发展，配套城市规模建设，完善服务体系，优化城市第三产业结构。面对市场经济的日益发展，启东的第三产业发展优势潜力巨大，崇启大桥的开工建设，房地产业不断壮大家居产品的流动产业迎来一个发展高潮，投资开发启东恒亚国际家居购物广场也是我们企业在启东的发展机遇。在启东投资建设恒亚建材批发市场后，在新港工业区配套建设恒亚国际家居购物广场,也使新港地区物流中心的地位得到提升。

3

（二）项目建设意义

设想建设中的恒亚国际家居购物广场，是一幢局部四层，总高度18米的大型商业广场，建筑设计新颖、结构合理、自动扶梯，天井透光、办公区、仓储区，厢梯直达快捷方便，本项目与已建的恒亚建材批发市场，紧邻相伴，共享客户资源，作为建材市场的升级。恒亚国际家居购物广场，主体经营高档家具沙发、家纺用品、灯饰、布艺窗帘，广场的建成将与原有的建材市场融为一体，成为启东西郊地区的物流中心。

恒亚国际家居购物广场，紧靠336省道，距启东经济开发区和宁启高速出口仅3公里。南邻沿江公路，北邻宁启高速，所处的地理位置优越，完全合适打造现代服务业和物流业。2008年规划定位已将新港工业园140亩土地为商业规划用地，并获得批准，城市建设和人居环境发展也促使城市产业的转移，在启东城西新港发展现代物流商贸产业是最佳选择。

三、项目建设的可行性分析

（一） 恒亚建材市场成功开发的先行保证

恒亚国际家居购物广场，是启东城西新港工业园继恒亚建材批发市场开发后的市场升级建设项目。2009年6月恒亚建材批发市场成功开业后，建材陶瓷产品销售火爆，瓷砖卫浴的呢过产品销售量占启东全市75%。目前，恒亚建材批发市场经营建材、陶瓷、卫浴、五金、木业等建材商品，是启东目前最大的建材批发专业化市场。不久将来，恒亚国际家居广场建成后，经营家具、家纺、家电等产品，将使该地块物流商品更加繁荣，恒亚市场的成功开发，为恒亚国际家居积累了丰富的经验和先行保证。

（二） 城市假设呼唤现代物流业

启动不断发展的城市建设，带动了相关的产业，近几年来每年新增80平方米住宅，居民居住不断改善，同时也带动装修装饰业的发展，装修装饰材料、家具、家电、家纺产品有着庞大的潜在市场，建设一个大型的综合型的国际家居购物中心很有必要，也合时机。

（三） 项目建设有助于加强农村劳动力转移

随着城乡一体化进程的推进，提高城乡人民生活水平，提供必要的就业岗位，提倡自主创业，这是放在各级政府面前的课题，在发展现代服务

4

流通业过程中，特别是建立家具物流项目，能相互带动和增加就业岗位，如运输、仓储、服务管理等岗位，更能有效安排营销、设计等方面的人才。此项目建设开发同时也能带动当地的服务业和农贸市场的配套发展。

（四） 项目假设有助于城市有序发展

城市的不断发展，使城市功能不断健全，同时也带来一系列问题，原有老社区的服务购物功能承载区域将适度向外围转移。恒亚国际家居购物广场的建设，也能承载市区家具城建材街，实施有序转移的压力，本项目的建设使城市面貌，人居环境得到有效改善。

四、项目的目标客户前瞻

本公司拥有一流的项目策划、招商团队，对客户进行详尽分析 1.市区家具城经营户转移已有许多在咨询 2.各类家具品牌支持 3.家纺产品需要大量展示平台 4.窗帘布艺集中展示平台 5.高档灯具品牌入驻展示 6.国际品牌卫浴、五金产品进场 7.综合家居产品演示家装设计中心进驻

五、项目定位

（一） 项目总体定位

恒亚国际家居购物广场，它是启东辐射海门、崇明，与恒亚建材市场合二为一，建成长三角一流的建材批发市场、家具批发市场、家纺购物中心。

（二） 项目的功能定位

服务于启东城市发展，一流的物流中心，第三产业的创业平台，实施农村劳动力转移的基地，提供高品质的建材家居产品，建设现代化的综合商贸城。

5

六、项目的计划方案

（一） 恒亚国际家居购物广场占地15000平方米，总建筑32000平方米

（主体3层局部4层）总高18米欧式商业建筑。

（二） 指导思想

体现现代建筑与传统欧式风格

打造启东西大门地标性建筑和一道靓丽风景线

（三） 功能化商业建筑

层高5米，敞开式天井透光充足，颇具现代气息。二部自动扶梯方便快捷，店铺装修简约、明快。办公区、仓储区厢梯直达4楼，过道宽敞，方便，高起点规划和现代物业管理，保障整个广场按序的运行。

（四） 便捷的交通

不断完善的恒亚商业地块，将引入10路公交，作为起始点，加上车水马龙的336省道，使恒亚国际家居广场集聚人气，有着无限估量的发展潜力和商机项目。

七、投资预期

（一） 项目用地投资

恒亚国际家居广场，占地15000平方米，其中14009平方米已由江苏国土资源厅批准，另外902平方米为已征绿花带，用地期限为50年。目前，该地块的市值在

万/亩。

（二） 项目建设概算

建设面积

平方米× 元/㎡= 万元 土地成本 亩× 万= 万元 配套设施、绿化 万元

（三） 项目总投资约 一亿一千三百四十万元

（四） 项目资金来源

1.自筹资金5500万元 2.申请银行贷款2000万元

（五） 项目建设预期

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本项目初步设想，2010年5月完成征地规划设计，2010年6月10日动工，2010年10月份开始招商，2011年5月投入使用开业。

八、结论

综合分析以上各方面的因素，投资建设启东恒亚国际家居购物广场，对启东城市建设的发展，对启东第三产业流通领域的推动，有着广泛的前景和深远的意义。启东城西新港工业园，目前已有初具规模和发展态势良好的恒亚建材批发市场，逐步完善升级，投资建设恒亚国际家居购物广场切实可行，随着崇启大桥2012年的通车，启东经济开发区，滨海工业区，滨江工业园船舶工业带的崛起，第三产业的发展将彰显无限魅力。恒亚国际购物中心项目，一定能成为启东第三产业的新军，恒亚的明天将更加灿烂。

二0一0年一月

7

第20篇：项目可行性策划书

项目可行性策划书

项目名称：

艺佳墙绘策划书

项目前景：

墙绘发展：近两年开始流行的一种家装风格。主要是由画手根据客户的需求在墙面上用专用颜料画出彩色的图案，来达到一种独特、个性、艺术的家装风格。

墙绘的好处就是没有胶水之类的有害物质，因为新型的丙烯颜料附着力很强，所以没有画面开裂起卷的问题，不怕水，壁画的保存期是最长的，只要基面没有问题，一般墙绘可以保10-15年。完全的个性化是它最大的魅力，因为绘画师可以按照业主要的要求，结合房间的空间，创作设计画面，确保满足业主的要求，使整个房间融入到所绘的画境里。绘画所采用的是聚丙稀颜料，这种颜料无毒害，是一种环保产品，而且颜色鲜艳，所以绘的图案一般真实性较强，用写实手法绘出的一棵树，一朵花，一个人物都栩栩如生，意境非凡，让人耳目一新。这种聚丙稀颜料还有一个重要的特征是这种颜料只溶于一次水，就是说画的时候可以用水调和，干后就不在溶于水了，所以不会受潮也不怕水，平时墙面怎么打理都行（可以用湿布进行擦拭。但目前手绘的价格相对于壁纸与墙贴要贵一点，因为是绘画师精心创作绘制而成的，但是如果在你的新居里有一幅能体显您的个人品味，又能给室内赋予一种温馨、时尚、浪漫及富有个性的精彩的室内空间。相比墙纸和墙贴，墙体彩绘的缺点就是对墙绘公司的设计、画手能力要求比较高，整体墙绘的价格相对较高，在接受程度上没墙纸那么普及，但是不同的东西，不同的欣赏价值。从艺术角度来看，墙绘有着它独特的艺术价值在里面，而且我们的每一幅作品都是经过设计师精心为你定身设计的，我们表现的是设计感和独特性。

很多的墙纸和墙贴价格低廉，但是是否真的能够起到巧妙的装饰作用并具有艺术感呢，我想这些都是很难能够做到的。国外的墙体彩绘的历史已有数百年的历史，而经久不衰，这就是墙体彩绘存在的艺术价值。

从实用程度上来看，墙纸和墙贴都是固定形状，而且墙面要光滑，贴时还要注意，技术不够很难一次贴成功，那样效果会差很多时间长要是受潮还会变形，但是墙绘可以画在任何墙面上，而且根据具体情况可以随意更改，由专业画师绘制，具有更高的艺术效果和欣赏价值。。

在钢筋水泥的“笼子”里，感受鸟语花香，看艳阳高照，和深海世界，甚至漫步在宇宙„„你可以做到！近年装饰趋势回归了人文乐趣，看惯了冰冷的墙砖、影视墙、不锈钢，人们受够了都市机器的速度，终于找到了自己的乐趣——墙画。

墙画的三大流行风格在家居设计中，考虑手绘墙画的位置主要有以下几种情况。一种是选择一面比较主要的墙面大面积绘制，这种手绘墙画是作为家里的主要装饰物面孔出现的，往往会给访客带来非常大的视觉冲击力，效果非常突出，印象深刻。另外一种是针对一些比较特殊的空间进行针对性绘制，比如阳光房可以在局部绘制与太阳、花鸟为主题的画，在楼梯上画棵大树等等。还有一种是属于“点睛”的类型。

在家的装饰时，经常有一些拐角、角落位置不适合摆放家具或者装饰品，这时候就可以用手绘墙画来丰富起来。此外，还有些专门针对家居、装饰品来画一些比较有创意性的画，比如在沙发后面画。 如在沙发后面画一个人的图案，在盆栽植物后面的墙上画一些树枝、树叶，都能起到意想不到的效果。那么好的软装修效果，在铜陵手绘工作室又不多，所以墙绘手绘有很大的市场。如与博瑞克合作及联盟，将发展成为有一定规模墙绘手绘工作室。

项目类型：

1.现代家庭装饰时尚墙画（电视背景墙、沙发背景墙、卧室、儿童房间墙画、餐厅、走廊、阳台、厨房、卫浴间点缀）

2.大型酒店、公司、会所、广场高档壁画（酒店大堂壁画、大堂天顶、会议厅、主题餐厅壁画、特色包房壁画、公司柜台背景壁画、广场主题壁画）

3.公共场所宣传式、装饰性大型墙体画 （幼儿园、建筑物外墙、厂房、通道立柱、天桥）

4.产品加工型手绘画（手绘家具、包包、衣服、鞋子、油画、家庭装饰画等多种载体，纯手工艺绘画产品

公司简介：本公司是一支由具有多年实际绘画技术经验和专业设计技术人员组成的手绘团队， 设计师来自铜陵各大广告公司及家装公司，画师来自安徽大学艺术学院及各大名校。

设计、绘画、业务、网络推广等都由专人负责，分工明确，是一个具有现代管理意识的年轻组织。技术、质量和售后服务是我们存在的基石，效果是我们的灵魂，客户好的口碑是我们的追求。我们追求艺术装饰画气质层面上真正的个性与品位.所绘作品的画面、题材、风格也与客户的空间环境丝丝相扣、相得益彰，堪称软装修中的点睛之笔，具有极佳的装饰性和艺术性，尽显客户的个性与品位，是时尚人士装饰空间的不二选择。

《可行性项目研究范文.doc》

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