推荐第1篇：小区公共维修基金的使用方案
物业小区公共维修基金的使用方案
一、目的和依据
为了加强××项目(---)公共维修基金的管理,保障大楼及其相关公共设施的正常维修、更新,并依据国家建设部、财政部以及××市政府颁布的相关规定制定本办法。
二、维修基金帐户的开立
业主委员会成立前,由大楼开发建设单位委托的前期物业管理单位在办理商品房产权证时,一次性按购房款的3%向业主收取大楼物业公共维修专项基金(芝罘区内该基金由市房产交易处代收)。开发建设单位在物业管理行政主管部门对该公共资金设专帐管理。
业主委员会成立后,经业委会同意,物业管理行政主管部门将物业管理公共维修基金移交给物业管理企业代管,并应当与本市商业银行(以下称开户银行)签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金帐户。物业管理企业代管的维修基金,应当定期接受业主委员会的检查与监督。
三、维修基金的用途
维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业管理区域公共设施的维修、更新,不得挪作他用。
大楼共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的,其维修、更新费用应当由责任人承担。
公用部位是指大楼的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶,户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
四、物业维修和更新的实施
业主委员会成立后,大楼需要大修或者专项维修、更新的,大楼管理处应当在物业管理服务年度计划中列明,提交业主委员会审核;业主委员会审核同意的,应当书面回复大楼管理处,通过招标或者其他方式确定施工单位。施工单位编制的费用预算和决算,应当由业主委员会主任或者大楼管理处审核。
五、维修基金列支的范围
物业维修、更新完成后,管理处应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件提交业主委员会主任、副主任审核,并经业主委员会主任、副主任共同签章后,有关的费用方可在维修基金中列支。
在维修基金列支的范围:
1、大楼共用部位、共用设备的专项维修、更新及中大修;
2、大楼物业管理区域公共设施的专项维修、更新及中大修;
业主委员会会务活动经费等在维修基金中列支。
六、维修基金的支取
维修基金应当按照下列规定支取:
1、在上述第六条的范围内,物业公司对于应急维修的金额在2000元以下,可先应急维修,再报业委会主任、副主任审核签章。
2、大楼需要大、中修或者专项维修、更新的,施工承包合同中可以约定预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。管理处向开户银行代为支取预付款时,应当提交经业主委员会主任、副主任审核签章的支付凭证和施工承包合同;代为支取实际发生的费用时,应当提交经业主委员会主任、副主任审核签章的支付凭证和有关费用清单。
七、维修基金帐目的核对和公布
业主委员会或管理处应当每季度与开户银行核对维修基金帐目,并将下列情况在每次业主代表大会上公布:
1、维修基金使用和结存的金额;
2、发生物业维修、更新的项目和费用;
3、业主委员会活动经费在维修基金中列支的项目和费用等情况;
4、维修基金使用和管理的其他有关情况。
八、维修基金的再次筹集
大楼的维修基金余额不足首期维修基金的50%时,业主委员会应当向大楼业主再次筹集维修基金。具体筹集工作由业主委员会提出具体方案并实施。再次筹集维修基金的标准由业主委员会拟订,提交业主大会或者业主代表大会讨论通过,但再次筹集后的维修基金余额不得少于首期维修基金。
九、维修基金帐户的变更
有下列情形之一的,业主委员会应当向开户银行办理维修基金帐户的有关变更手续:
1、物业管理区域发生调整的;
2、业主委员会主任、副主任发生更换的;
3、物业管理企业发生更换的。
十、维修基金管理办法的生效和修理
××项目(---)维修基金管理办法经业主代表大会三分之二应出席代表通过即时生效;有三名以上代表提出要修订本办法并经三分之二应出席代表的通过即修订生效。
推荐第2篇：维修基金使用管理办法
维修基金
维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金使用条件
1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修基金使用范围
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。 维修基金资金管理
按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利[3]。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议。
推荐第3篇：房屋基金使用政策
一、西安房屋大修基金使用方法
1、物业服务企业提出使用方案
2、提请并通过
3、进行公示若无异议进行下一步
4、申请单位向维修基金管理单位提交申请
5、物业组织具体实施
二、西安大修维修基金缴存标准
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
1、商品房（经济适用房、集资建房）
（1）多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米； （2）多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
（3）小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
2、房改房
（1）业主按照每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%； （2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准
（1）多层住宅（7层以下不配备电梯）：60元/平方米； （2）多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；
（3）小高层和高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。
三、西安大修维修基金的使用程序
（1）授权委托：业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位（以下简称申请单位）受业主委托，向市房屋维修资金管理中心提交书面申请。
（2）制定方案并业主确认：申请单位制定《维修和更新、改造方案》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。
（3）现场查看：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料； （4）申请列支：申请单位持相关材料向管理中心申请列支：
（5）使用款首次拨付：核准后，拨付工程款（工程预算金额的70%）至申请单位在专户银行开立的“使用账户”，“使用账户”账户内资金只能划转至施工单位。
（6）组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案； （7）竣工验收：工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程竣工验收单》；
（8）使用款尾款拨付：申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并与《维修和更新、改造工程竣工验收单》在小区进行公示，公示期为七天，公示期满（9）若业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办理工程尾款申请手续，市住房保障和房屋管理局核准后，将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”。
据悉，自2010年开始，西安在维修资金使用工作中引入了第三方审价机构，对工程造价超过1万元的项目，要求审价机构对其工程预、决算进行审核，有效防范虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险，确保了资金使用工程造价的合理性。
四、维修基金有哪些便民服务
为方便业主交存维修资金，市房管局在西大街房产交易大厅、城南房产交易大厅、城北房产交易大厅，分别设立了多个维修资金办事服务窗口，办理维修资金归集、使用、物业保修金等多项业务。并对维修资金业务工作办理流程进行了简化，大力倡导文明服务、规范服务，提高了办事效率和服务水平。每周六西大街房产交易大厅维修资金窗口正常上班，以方便广大业主办理维修资金相关手续。
为方便业主交存，维修资金交存可采取现金、刷卡（只能刷借记卡）两种方式交存。各维修资金专户银行均支持跨行银联卡的支付交易，同时，对业主采取刷卡方式交存维修资金的，各维修资金专户银行均免除刷卡手续费。业主到各银行网点交存维修资金享受绿色通道，无需抽号、排队，专柜交存。
五、关于大修维修基金的监督管理
1、维修资金由业主大会自主管理的，应当接受所在地物业行政管理部门对其账户和资金使用情况的监督。
2、专户银行应当每月向物业行政管理部门、业主委员会核对并发送维修资金银行存款对账单。
3、专户银行应当每年至少一次与物业行政管理部门、业主委员会核对维修资金账目，并向物业行政管理部门、业主委员会、业主公布下列情况：
（1）维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额； （2）发生列支的项目、费用和分摊情况；
（3）业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额； （4）其他有关维修资金的情况。
4、专户银行应建立维修资金查询制度，接受物业行政管理部门、业主委员会及业主对其账目的查询。物业行政管理部门、业主委员会及业主对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户银行进行复核。
5、专户银行应当向业主出具由财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用凭证。维修资金专用凭证的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。
6、维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定。财政部门应加强对维修资金财务管理和会计核算情况的监督。
六、关于不安规定滥用维修基金的法律责任
1、开发建设单位或者物业服务企业未按规定将代收的维修资金转入维修资金专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户，对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。
2、业主未按规定或者业主大会决议续交、补建维修资金的，业主委员会或者利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼。
3、违反本办法规定的其他行为，按照有关法律法规的规定予以处理。
4、当事人对行政处罚决定不服的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼。
5、国家机关工作人员在维修资金管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如果物业公司存在伪造签名提取维修资金的情况，不仅违反了物业管理规定，也触犯了法律，涉及到一定金额构成犯罪的应负刑事责任。所以业主委员会要对物业的行为进行有效的监督，如果发现问题可以走法律程序维护自身利益。如果物业在管理上完全不承担自己的责任和义务，业主也可以通过业主委员会更换物业单位。
推荐第4篇：基金的使用计划
实验八 基金的使用计划
【实验目的
1．介绍了与线性方程组有关的基本概念。
2．了解线性方程组的消去法、迭代法等基本求解方法。
3．学习MATLAB软件中有关线性方程组运算的命令。
【实验内容
某校基金会有一笔数额为M元的基金，打算将其存入银行，当前银行存款及各期的利率见下表，取款政策参考银行的现行政策。
校基金会计划在n年内每年用部分本息奖励优秀师生，要求每年的奖金额大致相同，且在n年末仍保留原基金数额。校基金会希望获得最佳的基金使用计划，以提高每年的奖金额。请你帮助校基金会在上述情况下设计基金存款使用方案，并对M=5000万元，n=10年给出具体结果：
【实验准备】
有关线性代数运算的MATLAB命令
MATLAB是矩阵化程序设计语言，所以处理矩阵和向量运算特别方便。下面给出一些矩阵和向量的一些基本运算命令：
zeros 生成全0矩阵ones生成全1矩阵eye生成单位矩阵 det求方阵的行列式inv求方阵的逆
【实验方法与步骤】
1．引例问题的分析
问题本身沿有一些不确定的因素，比如说基金的到位的时间，每年奖学
金发放的日期，银行利率的变动情况等。为例问题简化，先作如下假设：
假设1：该笔资金于年底一次性到位，自下年起每年年底一次性发放奖
金，每年发放的奖金额尽可能地相同；
假设2：银行存款利率执行现行利率标准，且在n年内不发生变化。
设用于第i（i＝1，2，…，n－1）年末发放的奖金额为最初需存进银行
的金额Mxi的本息和，则Mxn是最初存到第n年末的用于发放第n年末的奖金和需剩余原本金M之和，其中的xi为基金中分配给每年发放奖学金的比例，xn是第n年末的奖金和需剩余原本金M所占的比例，显然有：
x1＋x2＋…＋xn＝
1根据对一些存款方案的比较，归纳推理可得：存活期和存定期而提前支取不如存定期到期再取的利率高，存2个一年期不如存1个二年期高，存1个二年期再转存1个一年期不如存1个三年期利率高，存2个二年期不如存1个三年期再转存1个一年期利率高，存1个三年期再转存1个二年期不如存1个五年期利率高。总之，最优的存款方案是首先五年期，次选三年期，再选二年期，最后考虑一年期，各个年期的利率分别记为：
d(1)＝1＋1.8%，d(2)＝1＋2×1.944%，
d(3)＝1＋3×2.16%， d(5)=1+5×2.304%
另有
i＝5m(i)＋r(i)，（m(i)，r(i)∈Z，0≤r(i)＜5）
r(i)＝3k(i)＋s(i)，（k(i)，s(i)∈Z，0≤s(i)＜3＝
s(i)＝2l(i)＋t(i)，（l(i)，t(i)∈Z，0≤t(i)＜2)
说明：m(i)、k(i)、l(i)均表示各存款年限相应的模。
建立模型如下：
x1＋x2＋…＋xn＝
1d(1)x1－d(2)x2＝0
d(1)x1－d(3)x3＝0
d(1)x1－d(3)d(1)x4＝0
… ……（10）
d(1)x1－d(5)m(i)d(3)k(i)d(2)l(i)d(1)t(i)xi＝0
… … … … … …
d(1)x1－d(5)m(n1)d(3)k(n1)d(2)l(n1)d(1)t(n1)xn1＝0d(1)x1－d(5)m(n)d(3)k(n)d(2)l(n)d(1)t(n)xn＝－1
模型的关键是求解出各年的xi。
2．MATLAB计算机求解
基于上述n和M未给出的情形下，我们考虑基金总额和存款年限未确定的通用模型的求解。对上面的模型（10），我们分别建立调用supper函数的use－M脚本文件和supper－M函数文件：
主程序（文件名use.m）
clear all
d=0.792/100;
d0=1+0.5*1.664/100;
d1=1+1.8/100;
d2=1+2*1.944/100;
d3=1+3*2.16/100;
d5=1+5*2.304/100;
n=input(\'Please input the year (start from 2):\',\'s\');
n=numeric(n);
if n
2disp(\'Sorry, the year is wrong,please input a new year\')
else
end
M=numeric(input(\'Please input the money:\',\'s\'));
supper(n,M,d,d0,d1,d2,d3,d5); % supper(n,M,d,d0,d1,d2,d3,d5,h);
调用函数（文件名supper.m）
function supper(n,M,d,d0,d1,d2,d3,d5)
for j=1:n
a(1,j)=1;
end
for i=2:n
a(i,1)=1+1.8/100;
end
for i=2:n% 该循环用来构造系数矩阵a(i,j)
m(i)=fix(i/5);
r(i)=rem(i,5);
k(i)=fix(r(i)/3);
s(i)=rem(r(i),3);
l(i)=fix(s(i)/2);
t(i)=rem(s(i),2);
a(i,i)=-d5^m(i)*d3^k(i)*d2^l(i)*d1^t(i);% 对角线上的矩阵
end
b(1)=1;
b(n)=-1;% 其余的b(i)默认值为0
x=a\\b\';% 用常数向量除以系数矩阵的方法求解线性方程组
richaward=d1*M*x(1)
for i=1:n
eachyear=M*x(i)
end
【结果分析】
结果得到每年用来发放的奖金额大概为109.82万元，同时在M=5000
万元，n=10年的情形下不同年限基金的存款方式如下表：
其中用于第10年发放奖金和剩余基金的总额为4108.66万元，存一个五
年期，到期后再转存五年，其余各年限的存款方式均按照问题分析中的存款方案进行。
我们可以看到，基金的使用计划具有周期性，当n年到期，便可按原方
案进入下一周期；如果利率或政策有变，我们只需在下一周期开始前，对利率等作些改变或引入其他参数，整体基金投资方案仍可以沿用。
【练习与思考】
1．对城乡人口流动作年度调查，发现有一个稳定的朝向城镇流动的趋势，每年农村居民的5%移居城镇而城镇居民的1%迁出，现在总人口的20%位于城镇。假如城乡总人口保持不变，并且人口流动的这种趋势继续下去，那么一年以后住在城镇人口所占的比例是多少？两年以后呢？十年以后呢？并预测最终情况。
2．在某年经济年度内，各经济部门的投入产出表如下所示（单位：亿元）。假设t经济年度工业、农业及第三产业的最后需求均为17亿元，预测t经济年度工业、农业及第三产业的产出（提示：对于一个特定的经济系统而言，直接消耗矩阵和系数矩阵可视作不变）。
表中第一行数字表示工业总产出为25亿元，其中6亿用于工业本身，2亿用于农业，1亿用于第三产业，16亿用于最后需求，
二、三行可作类似解释。第一列数字表示6亿是工业对自身的投入，2.25是农业对工业的投入，3亿是第三产业对工业的投入。
3．种群的数量因繁殖而增加，因自然死亡而减少，对于人工饲养的种群，为了保证稳定的收获，各个年龄的种群数量应维持不变。种群因雌性个体的繁殖而改变，为方便以下种群数量均指其中的雌性。种群年龄记作k＝1，2，…，n，当年年龄k的种群记作xk，繁殖率记作bk（每个雌性个体一年繁殖的数量），自然存活率记作sk＝1－dk（其中dk为一年的死亡率），收获量记作hk，则来年年龄k的种群数量k应为
k＝bkxk－h1，k1＝skxk－hk1，k＝1，2，…，n
k1n
要求各年龄的种群数量每年维持不变就是要使k＝xk（k＝1，2，…，n）。
（1）若bk，sk已知，给定收获量hk，建立求各年龄的稳定种群数量xk的模型；
（2）设n＝5，b1＝b2＝b5＝0，b3＝5，b4＝3，s1＝s4＝0.4，s2＝s3＝0.6，如要求h1～h5为500，400，200，100，100，求x1～x5。
推荐第5篇：维修基金应急维修使用管理
维修基金应急维修使用管理
1、共用部位设备设施损坏证明有何单位出具。
2、专业部门出具证明有何单位出具。
3、维修费用是先申请还是先垫付。
4、电梯改造能申请维修基金的金额。
5、有无电梯维修申请维修基金的案例。
推荐第6篇：房屋维修基金使用程序
房屋维修基金使用程序
一、申请阶段
申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。 提交下列材料：
（一）使用申请书；
（二）业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书；
（三）原工程竣工验收证明或其他有关材料（特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等）；
（四）《维修方案》；
（五）《维修费用预算分摊清册》。
管理机构收到申请后，应当在七个工作日内组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。
二、表决阶段
对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日，征求所涉及业主意见并补充完善，并经双三分之二以上业主依法表决通过，形成书面决议。
业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决，也可以采用书面征求意见的形式表决。
三、核准划拨阶段
业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续：
（一）《业主大会决议》及公示证明；
（二）《维修项目施工合同》；
（三）法律法规规定的其它相关材料。
管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。
推荐第7篇：房屋维修基金的使用
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。
维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
维修基金的使用范围：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
维修基金使用情况的定期公告：
1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。
2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。
3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。
4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。
若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
推荐第8篇：物业维修基金使用意见
关于规范住宅专项维修资金
使用管理的意见
市各相关单位：
随着城市建设的不断发展，我市市区住宅数量也在逐年增加，目前大量的住宅房屋相继进入维修期，为了加强住宅专项维修资金使用管理，充分发挥其应有的作用，真正做到“取之于民，用之于民”，让业主受益，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、苏建房（2008）19号关于转发《住宅专项维修资金管理办法》的通知的精神，对住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）的使用管理提出如下规范意见：
一、维修资金使用的范围
维修资金的使用必须严格按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）的要求执行，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
维修费用以一项维修分摊费用按建筑面积每平方米3元以上的维修工程为达到中修以上的标准。
下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
二、维修资金使用的申报
物业公司、物业维修单位在进行维修项目时要按照《镇江市市区住宅共用部位设施设备维修基金使用的操作规程》镇房[2002]56号文件执行，对维修项目要先行申报，经物业管理基金中心审核同意后方可进行施工。
需要使用维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议，填写《镇江市物业维修资金使用申请表》并提供《镇江市物业维修工程施工方案》、《维修工程预算书》等相关材料；
（二）经市物业管理基金中心审核同意后，发放《镇江市物业维修征询意见表》，由业主大会或相关业主填写意见，维修资金的使用必须由列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过；
（三）由物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案并选择施工单位，物业服务企业或者相关业主要求市物业基金中心推荐施工单位的，由市物业管理中心在签约单位中推荐，由物业服务企业或者相关业主自行择优选择；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向镇江市物业管理基金中心申请列支；
（五）镇江市物业管理基金中心审核同意后，按相关规定向维修单位支付维修费用。
三、按要求认真填写维修单
物业公司、业主委员会、维修单位在维修前要说明维修项目的维修方案和工程预算造价，认真填写相关表格内容，所填内容要求明确、真实，应由业主本人在相关表格上签署意见，不得在维修单以外的地方填写业主意见。
违反上述要求的，由镇江市物业管理基金中心追回住宅专项维修资金，没收违法所得，处涉及维修工程金额2倍以下的罚款，并依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的责任。
四、维修施工质量的验收
维修工程必须按照有关质量要求进行施工，物业公司、维修单位必须保证施工质量，维修合同中要注明工程施工方案、所用材料规格、品牌、工期等相关内容，并写明保修期限，对施工中产生和在保修期间出现的质量问题由施工单位负责维修，维修工程结束后，由物业公司、业主委员会、业主代表、市物业管理基金中心共同对维修工程按照国家相关质量验收统一标准进行验收。
五、按规定进行工程款的结算 维修工程经验收合格后方可进行工程结算，按照工程项目以相应江苏省工程定额及《镇江工程造价信息》为依据，以市场信息为参照执行，对于较大的维修工程和较复杂的设施设备维修工程由市物业管理基金中心组成专家组审核，对同一类维修项目按同一结算标准进行结算并按规定使用税务结算发票；物业公司或施工单位必须做好费用分摊清册，由物业基金中心将分摊费用记入相关业主个人帐户。
六、强化施工合同签订
所有从事住宅专项物业维修的单位必须与镇江市物业管理基金中心签订施工合同，明确职责、服从管理，作为签约单位提供业主选择，必须按照要求达到维修及时率、维修合格率、业主满意率等方面的要求，在施工过程中要确保安全并由施工单位承担安全责任。
各相关单位必须按照上述要求执行，对违反上述规定的单位，物业基金中心将取消其作为被推荐单位的资格，同时由其承担相应的责任。
镇江市物业管理基金中心 二00八年十二月二十日
推荐第9篇：物业维修基金使用申请表
物业维修基金使用申请
物业名称及地址 ： 物业管理单位
；
物业公司联系人
：
联系电话 ：
业委会联系人
：
联系电话 ：
一、申 请 事 项 及 额 度
1.本次基金使用所涉及的楼幢号：
2.基金用途（请选择）：
□电梯的维修、更新
□屋顶补漏、楼顶更新
□墙面修补
□监控设施的改造维修
□电控门维修
□消防设施的改造维修
□大门、大堂的改造
□其他项目
上述申请事项现已过保修期。
3.根据物业服务合同约定，上述维修（更新、改造）费用不在物业服务费中列支。
4.物业结构类型
；物业竣工后至今已使用年限
；上述申 请事项现已过保修期；本次申请使用数额
元（附经费预算方案）。
5.根据《物业管理条例》规定，将物业服务移交具有相应资质的专业物业服务单位：
。
物业服务企业（法定代表人签名）：
（盖章）：
二、征求业主意见情况
根据维修基金使用相关规定，本小区业主委员会于____年____月____日至
年____月____日采用
（A：召开业主大会B：书面征求业主意见）的形式，商议动用相关楼幢（单元）物业维修基金事宜。本小区
项目，工程预算为
元，相关建筑物总面积为________平方米、总人数为_______人，其中同意动用物业维修基金的业主专有部分面积为________平方米、人数为_______人，已超过相关建筑物总面积的2/3及总人数的2/3。 根据业主意见，现同意由
（施工单位）按预算进行施工，特此申请划拨物业维修基金
元
角
分（大写）。如增值部分不足以支付的，同意在基金本金部分中按规定列支。 上述情况如有虚假，业主委员会愿承担相应的法律责任。
业主委员会（主任签名 ）
（盖章）：
2012年
月
日
推荐第10篇：维修基金使用6步走
详解维修资金如何申请使用
来源： 天津网-数字报刊 关键字：维修基金;使用维修;业主;申请;资金管理 作者：王
菲 2010-08-05 08:00
电梯坏了、房顶漏雨……房子住久了，这些问题都不可避免。可当被问道，维修小区房屋是否使用过维修基金时，大奥体地区不少小区的物业公司都表示，“没用过。”究其原因只有一个，嫌麻烦。
水上温泉公寓的物业工作人员就讲述了他们的经历：小区内的一部电梯损坏了，他们想使用维修基金进行维修。“从6月28日书面申请开始，到这周已经一个多月了，尾款还没有到账。好在电梯已经修好了，后面的程序就不影响业主正常使用了。不过，电梯也停了将近半个月，楼上的老人和残疾人就都只能在家待着了。”
至于申请的过程，物业工作人员介绍道，由于小区没有业委会，所以只能由居委会代替业委会行使职责，“去居委会、街道盖章就需要时间，需要错开周
六、日，如果赶上负责人不在，就还得多等一天。”此外，还需要经过技术监督局的现场确认，三分之二的业主同意和楼栋内公式等环节，“一步一步地就到今天了，因为是第一次申请，确实是挺麻烦。”
业主确认最费时
那么，是不是维修基金的申请都需要这么长的时间呢？是哪些步骤延缓了申请的速度呢？对于疑惑，天津市房屋维修资金管理中心使用部的陈先生一一做出了解释。
陈先生解释道，各个小区维修资金申请所需时间长短不一。资金管理中心受理的速度很快，最快的当天就能使用，最费时的环节应是征求三分之二的业主同意。因为小区的业主并不能保证都住在本小区，遇上有事外出或是房屋出租，都使得确认的时间得不到保证；另外，有的业主因为故障并不影响其自身的生活，就不同意动用维修基金，这些都导致业主确认时间过长。“但因为维修资金牵扯到各家各户的切身利益，这个环节还是必须要经过的。如果跳过这个环节，很有可能导致监管漏洞，造成业主更大的损失。”
另外，陈先生还表示，具体到水上温泉的情况，费时的原因还包括没有业委会，就只能通过居委会环节；另外，电梯属于特种设备，有其自身的行业规定，需要现场进行一些确认，这些都耗费了不少时间。
物业应提前着手
同时，房屋维修资金管理中心的陈先生还介绍道，一般情况下，物业公司在不需要使用维修资金的时候，对资金的申请和使用并不关注，这就导致了第一次申请时，走了不少弯路。而不少小区的物业公司在成功申请一次之后，便开始了多次申请维修资金。
另外，陈先生也提醒道，对于一些常见的房屋维修，物业应提前着手准备。“比如，在雨季之前就要检查屋顶外檐是否有裂缝、渗漏现象，提早申请维修基金，以防影响业主的正常生活。”此外，资金管理中心针对物业有一些培训课程，可以指导物业更好地申请和使用维修资金。
申请维修资金 6步走
1.业委会和物业共同制订方案
2.三分之二的小区业主确认通过
3.到区物业办办理备案手续
4.划拨50%手续款
5.施工 6.划拨尾款
造。 维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改
一、申请条件
（一）符合国管房改字〔2000〕66号文件规定的使用范围；
（二）申报维修基金年度使用计划，并收到资金中心下达的维修基金年度使用计划额度；
（三）已依据国机房资〔2004〕18号文件规定实行事前公告制度，就维修项目中应由已出售房屋建立的维修基金承担的费用、申请使用维修基金利息与本金的金额等事项向涉及的全体业主公告，征求业主同意；
二、申请资料
（一）申请（一式二份）
1.标题：“×××单位关于使用住房维修基金的申请”；主送单位为：中央国家机关住房制度改革办公室、中央国家机关住房资金管理中心；
2.内容：需维修住宅楼的详细地址、门牌号、房屋建成年代、建筑面积、已建立维修基金房屋面积及所占比例、总套数、售房套数、维修改造项目的状况和必要性、工程总费用、需由维修基金承担的金额、申请使用维修基金本金金额、利息金额、公示情况和业主意见、实施方式和时间等。上述内容按每单元列出，按楼及项目汇总工程总费用、使用维修基金总金额，公示、业主意见、实施方式和时间等如一致，可汇总说明。以及其它需要说明的情况等。
（二）《关于下达××年度维修基金使用计划额度的通知》的复印件；
（三）单位维修基金支出明细表、单位维修基金支出额度余额表（一式两份并加盖公章）；
（四）公告和使用维修基金业主意见签名表复印件。
（五）维修项目的设计、施工方案、项目预算（一式两份），并与申请中每栋楼及单元维修项目相对应。招标项目应提供有关招投标文件。已实施的项目，还需提供该维修项目的决算报告、正式合同书复印件（一式两份）及招投标文件（须进行招标的项目）复印件；已垫付维修费用，应说明垫付原因并提供资金结算票据复印件（一式两份）。
三、审核
资金中心接房改办转来的《住房专项维修资金使用审核意见书》后，按照审核意见审核单位报送的相关材料及数据的准确性。
四、划转资金
资金中心办理同意使用维修基金的复函，会计处填开信汇凭证，单位持此信汇凭证及复函到工行归集中心，单位填开信汇凭证，并加盖预留印鉴，办理资金划转手续。
信汇凭证的填写要求：
汇款人：填支取单位的全称及单位维修基金专户账号
收款人：填“中央国家机关住房资金管理中心”及资金中心维修基金专户账号 汇款用途：填支取原因
物业维修基金提取受限制 守着千万元干瞪眼
7年小区变残旧守着千万元干瞪眼物业维修基金提取受限制
未成立业委会的小区居民为此备受困扰
最近，家住海龙湾的姚姨接连送了公开信给洛浦街道办、番禺区政府、广州市市长万庆良，反映小区7年来很多公共设施年久失修，但由于业委会一直成立不了，1000万元物业维修基金难以取出来。
海龙湾绝不是孤例。此前，金穗大厦因今年5月特大暴雨的袭击，造成供电设备报废，同样也是因为业委会“难产”，以致业主们守着几百万元维修基金而无法“抗灾自救”。
广州最早成立业委会的祈福新邨的物业工作人员表示，即便小区成立了业委会，在操作上也存在不少难度。因为要找到2/3业主同意签名，要花数月甚至数年时间。住在黄石东路高尔夫花园的王阿姨家对此很有共鸣。因为最近她为了用维修金修补漏水屋顶，就曾跑到各位邻居家求他们签名。
1 海龙湾
上千万元维修金被冻结 上书市长求助建业委会
姚姨2006年买了海龙湾120平方米的高层公寓，按国家规定每平方米收40元物业维修基金，为此，她交了4000多元物业维修基金。海龙湾建筑面积25万平方米，至少有1000万元物业维修基金冻结在银行里。
“购买海龙湾时，小区主打水景，说是有十多个喷泉，但现在说喷泉坏了，再也没喷过水”。姚姨说，物业不是说没钱修就是说喷泉扰民，以致喷泉全成了摆设。海龙湾小区建成7年，但全部物业保修期已过，且经过几年的折腾，除了喷泉成摆设，小区许多公共设施也已发霉、发黑、渗水、漏水、外墙脱落、门窗损坏，排污管道每逢大雨便堵塞造成负一层楼道被淹、电梯停运。
南都记者在海龙湾小区看到，十多个喷泉确实没有一个喷水，全成了摆设。此外，如云轩一梯大堂的右侧门破烂；小区部分楼梯有裂纹；娱乐健身设施损坏严重，经常是缺胳膊短腿。
姚姨说，公用设施陆续丧失功能却得不到有效修缮，这不仅给业主的生活带来麻烦，更可能给所有业主生命和财产带来巨大的安全隐患。姚姨补充道，开发商已于2008年自动注销注册，物业公司不会为此投入一分钱。若没有业委会，专项维修基金不能从银行提出来维修。而这么多年来，小区想成立业委会，却一直受到物业公司阻挠。为此，姚姨接连送了公开信给洛浦街道办、番禺区政府、广州市市长万庆良，要求政府帮助他们成立业委会。
“看看广州市今年因暴雨内涝而造成损失的事实吧！我们可能很快就会步5·7因暴雨内涝而没有维修基金修复的天河金穗大厦后尘”。姚姨说。
2 番禺某小区
成立业委会非易事 百万“除霉”物业垫
“没有业委会，维修基金一分钱也不能动。”华南板块某大型社区的物业工作人员向南都记者表示，该小区有近万户居民，维修基金保守估计也超过400万元。
“今年的回南天现象特别严重，小区内需要对发霉的公共墙面及天花板等进行翻新、维护”，由于无法动用维修基金，只好由物业公司进行垫付“花费了近百万”。
该工作人员表示，像电梯维护等费用支出，物业公司每年都需要垫付大量资金，但“成立业委会不是一件容易的事情”。
3 祈福新邨
四万多业主来自海内外 过半人签名需数年之久
祈福新邨自1992年出售第一套住宅物业起，就开始收取房屋维修基金，这在国内是比较早的。目前祈福新邨维修基金余额约为2.03亿，按政府要求存于指定监管账户。祈福物业工作人员表示，小区成立业委会后，曾对如楼宇公共天面漏水、外墙翻新、楼宇公共门禁维修等使用过维修基金，但因祈福新邨已有将近20年历史，难以统计总共用了多少基金。
该工作人员表示，维修基金使用的主要困难就在于要找到2/3的业主签名并同意才可申请。按规定，维修基金按“谁受益谁分摊”的原则，也就是说涉及一座楼宇的维修项目就需要经该座楼宇2/3的业主签名同意，涉及整个住宅区的公共维修项目(例如小区道路)就需整个住宅区全体业主的2/3签名同意才可申请。
工作人员补充道，祈福业主来自海内外，户数接近四万，常住率不高，就算要找到一座楼宇的2/3业主签名都往往要花数月甚至数年的时间，更不用说要找整个住宅区2/3业主签名了。物业公司往往要花费大量的人力物力(如电话费)去联系业主解释申请维修资金的原因，有些维修项目维修费用并不太高，花在联系的费用可能比本身维修的费用还要高。对于一些对业主影响较大的问题，例如楼宇公共排污管道爆裂了需要紧急维修，物业公司不得不先垫款维修。
祈福物业公司建议，对于维修资金的申请手续问题，希望政府有关部门能尽快出台可操作性高一点的规定，特别是对于一些较急的维修项目，让维修资金能正常发挥应有的作用。
4 高尔夫花园
房顶漏水日日“烛光晚餐” 硬着头皮敲邻居门拉签名
家住黄石东路高尔夫花园西区云涛居A 1105号的王阿姨近一年来，天天搞“烛光晚餐”，别以为她玩浪漫，那是因为她家漏水，如果餐厅和厕所开灯的话，整个屋子电线就短路。
据王姨介绍，她家于2000年搬进高尔夫花园，2006年客厅屋顶出现漏水现象。开发商称，屋顶防水质量保质期只包修五年。而出现漏水情况那年，刚好过了保修期。自认倒霉后，王姨家自己掏钱请屋顶漏水维修公司进行了修补。谁知一年过后，厕所、餐厅和阳台相继漏水。经维修工人检查屋顶后表示，屋顶漏水面积已经扩大到不能漏一处补一处了，需全面翻工。
“全部维修，动辄上万元”，王姨随后找到小区物管，希望能动用小区维修基金，对屋顶进行维修。与此同时，小区也有其他业主反映，屋顶有不同程度的漏水情况。物管表示，只要小区2/3的业主签名同意，就可以动用维修基金。但要找到足够的业主签名，还是有一定难度。因为平时多数业主上班不在家，而到了周末，有的业主又会出门游玩。
王姨说，2008年初她就打了申请报告，物管以人数不足为由，一直无法启动资金。耐着性子熬到2009年8月，前任物业管理负责人说，还剩3户了，或许很快就能完成。但2009年底物管方更换管理人后，此事又出现交接不畅，此前的签名单必须进行重签。
今年5月份，王姨再次去到物管处咨询签名进度，物管说距离达到2/3的标准，还差5户人家。实在等不及的王姨要求物管给出还未签字的业主名单，自己前去请求帮助。最后，物管给了她一份写着十余户业主的名单，“我花了一个周末，就用星期六和星期天”，对照着名单挨户敲。王姨说，开始的时候运气不好，敲了2家都没人，心里还有些紧张。随后，在2天时间里，王姨根据业主可能在家的时间点，一一上门拜访，“业主都很通情达理，没有一个拒绝签字”。终于在周末的最后一天，王姨自己找齐了7户业主的签字，超额完成签名数。
物管方面表示，现在业主签名数已达到可申请维修基金的名额，目前已正式开始办理使用公共维修基金手续，正在实行招标公示。
■专家视界
维修金最好更名“大修改造基金”
中山大学城市管理教授何艳玲说，动用维修基金并不一定要成立业委会，可以动员所有业主去投票决定，业委会只是一个组织形态，并不是一个必备条件。但是一个小区有这么多人，很分散，对于很多小区来说，只有成立业委会，才能推动小区内事务发展。从实际层面来说，只有成立业委会，有一个合法的沟通平台，才能把这么多人组织起来，与物业、政府对话。希望政府能主动帮助业主成立业委会，简化成立业委会的程序。
并非所有物业都希望有业委会
对于业主来说，有事才想成立业委会。成立业委会，对小区的事情有话事权，没有业委会，由物业公司掌控，比如公共空间的出租，从物权法来说，都是属于业主的，但现在很多小区收益是归物业公司。从物业角度说，并不是所有物业都希望有业委会，有的业委会筹备小组成员甚至被打断腿。
何艳玲表示，目前还没到物业维修基金使用的高发期。现在的小区比较新，不是问题爆发期。而有的旧小区没有物业维修基金，有的物业维修基金则在开发商那里。维修基金其实是业主的钱，有的业主不愿意出钱，也动不了物业维修基金。物业维修基金是一笔储备金，应对突发和应急事件。其设定不是一个科学的数据，一辈子就这个钱，也许用一次就搞完了，而这是缺乏支付效果的监管。
维修基金这种提法不明确
其实物业维修基金这种提法不明确，容易让人产生误解，而且业主对物业维修基金认识度也不高。如果是楼道的电灯坏了这类小事，物业公司负责维修，但是如果涉及到换电梯这样的大修，则需动用物业维修基金。所以，物业维修基金准确地说应该叫“大修更新改造基金”。重大设施的更换都由物业费支付是不可能的。过了开发商的保修期后，业主仍然以为楼层有任何问题都是由物业保修。其实，开发商与物业公司是两回事，但在中国，开发商和物业公司经常是同一个集团旗下，牵扯不清。
据了解，上海成立的业委会在全国比例最高，因为上海市政府大力推动成立业委会。广州、北京、武汉成立业委会的比例都不高。去年何艳玲曾做过抽样调查研究，广州大约只有20%住宅区成立业委会。
■基金释疑
南都：物业维修基金按什么标准交？豪宅别墅和普通公寓交钱有区别吗？
番禺房管局：2008年1月31日前取得房屋预售证，住宅一平方米交40元物业维修基金，非住宅一平方米50元。2008年2月1日后取得房屋预售证并且是2008年8月1日后签房屋合同的高层电梯房，一平方米交105元物业维修基金，多层无电梯房(含别墅)一平方米77元。
南都：小区没有业委会，为何物业公司能动用我们的钱呢？
番禺房管局：只要物业取得2/3业主同意，也可以提取物业维修基金。
南都：物管去提取物业维修基金时，是否要附所有业主的签名？如果他伪造签名怎么办？
番禺房管局：物管去提取物业维修基金须附所有业主的签名，一旦其伪造签名，就得承担法律责任。
南都：目前我们被动用过几次物业维修基金，花了多少钱都不知道。
番禺房管局：每一次动用物业维修基金，都必须把动用的事项在小区公示5天，取得2/3业主同意后，还得把业主的签名也贴出来，再公示3天。如果业主想查个人物业维修基金余额，可拿卡到银行查。
南都：我自己能支配个人的物业维修基金吗？如果我买了二手房，是不是就没有物业维修基金了？
番禺房管局：物业维修基金入了监管专户，个人不能支配这笔钱，只能在取得2/3业主同意后，用于小区公共部分维修。只要有房产证，都能继承上一手业主的物业维修基金。
南都：修电灯这样的小事，都动用物业维修基金，是否合理？
番禺房管局：物业维修基金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。像修电灯这些小事属于日常维护，不应该由物业维修基金支付，但如果取得2/3以上业主同意，也可以动用。
第11篇：公司慈善基金使用管理条例
公司慈善基金使用管理条例 （讨论稿）
第一章 总 则
第一条公司“慈善基金”是以公司职工个人捐款为主，用于资助有特殊困难的职工及捐赠于公募慈善机构的专项基金。
第二条为保证慈善基金的规范管理和合理使用，维护捐赠人和受益人的合法权益，特制定本管理办法。
第三条公司“慈善基金”具有公益性，任何团体和个人不得私分、侵占、挪用。
第二章基金的管理及使用原则
第四条公司慈善基金会负责基金的筹集登记、宏观管理和监督。筹集“慈善基金”本着“奉献、互助、自愿”的原则，每年组织公司职工一到两次募捐活动。公司慈善基金会办公室，根据基金会的意见，具体负责“慈善基金”的管理和使用。
第五条公司“慈善基金”的管理、使用，应遵循如下原则：
（一）集中管理原则。各单位所募捐款项，必须列入公司总部，由公司慈善基金会集中管理、调配。
（二）专款专用原则。公司慈善基金平时由财务部代管，建立专门帐户、帐目，严格履行报批制度，专款专用。
（三）合理使用原则。为了保证公司慈善基金的可持续运作，扩大资助面，对基金作两项基本的定向定量分配：一是每次提取基金5000.00—20000.00元作为特殊困难职 1
工资助金，每个受资助特困职工家庭每年受资助只限一次；二是每次提取基金的10000.00—50000.00元用于捐赠公募慈善机构，相同的慈善机构每年捐赠只限一次。
（四）公开透明原则。公司“慈善基金”的使用、审定、发放等，坚持公开透明，集体讨论决定公司“慈善基金”使用情况。每年由公司审计部门组织审计审查一次，并接受职工群众监督。
（五）无须偿还原则。公司“慈善基金”的资助方式主要为直接资助为主，资助款无须偿还。
第三章基金的资助对象及要求
第六条社会资助部分：结合形势及实际情况，捐款数额、捐款对象经公司慈善基金会讨论研究后，决定向社会上合法的慈善机构进行捐赠。
第七条个人资助部分：因重大突发性灾祸及重大疾病造成家庭经济特殊困难的职工提出书面申请，经所在单位核实，由慈善基金会办公室对申请人实际情况进行复核后，提出资助意见。慈善基金会办公室要保证基金使用公正，同时保护受助人隐私，基金管理办公室将资助意见在适当范围进行公示，听取反映；基金管理办公室将初审和公示结果上报公司慈善基金会，经慈善基金会讨论批准后进行捐助。
第八条各单位要及时了解和准确掌握重大突发性灾祸及重大疾病造成家庭经济特殊困难的职工家庭的经济状况及变化，加强动态管理，确保“慈善基金”真正发挥应有的作用。
第九条凡发现故意隐瞒家庭实际收入、虚报伪报特困情节、冒领“慈善基金”的行为，除如数追回救助款外，将在公司范围内通报批评。
第十条各单位、各相关人员必须坚持原则，严格执行本办法各项规定，发现误报、错发“慈善基金”的行为将视具体情节给予相关负责人严肃处理。
第四章基金的保值与增值
第十一条确保充分发挥“慈善基金”的作用，应采取措施保证基金的保值和增值。
（一）按照合法、安全、有效的原则实现基金的保值、增值。
（二）加大宣传力度，弘扬“一方有难、八方支援”的美德，积极向广大职工募捐。
（三）凡是在公司享受过资助金的受助人员，待以后条件许可后，都有义务向公司慈善基金会募捐。
第五章附则
第十二条本办法自下发之日起执行。
第十三条本办法由公司慈善基金会负责解释。
请大家仔细阅读该讨论稿，若对该讨论稿有意见和建议，尽快向工会反映。
第12篇：绿叶基金使用协议书1
绿叶基金使用协议书
甲方：区烟草专卖局（营销部）
乙方：村零售户
乙方为我区卷烟零售户，由于资金短缺，盈利水平较低。为帮助乙方进一步改善卷烟经营能力，提高盈利水平，经区局（营销部）党支部研究决定，乙方被列为卷烟营销零售户致富工程帮扶对象，享受1000元帮扶资金。为保证帮扶资金的有效使用，经甲乙双方协商，本着明确责任、合理支持、恪守信用的原则，特签订以下协议：
1.乙方必须严格遵守烟草专卖法和烟草行业相关规定，若有违反一
经查实立即收回帮扶资金，并按相关规定予以处罚。
2.乙方有义务按照甲方所制定的卷烟经营指导要求进行卷烟经营，
否则不予兑现帮扶资金。
3.乙方必须将帮扶资金全部用于卷烟经营建设上，不得挪用。否则甲方有权解除协议，乙方无条件退回帮扶资金。
4.帮扶资金使用年限为一年，视情况可延续至第二年，到期后乙方不得以任何借口拒绝归还由甲方提供的帮扶资金。
5.本协议一式两份：甲、乙双方各执一份，自签订（盖章）之日起生效。
甲方代表（盖章）：乙方（签字）：
2011年月日
第13篇：价格调节基金使用情况汇报
价格调节基金使用情况总结
一、公司简介
XXXX农业开发有限公司成立于2011年，注册资金500万元，是一家以标准化规模种植业、特种养殖业和休闲旅游业为主营的现代农业企业。公司拥有有机蔬菜标准化种植示区200亩、四季水果飘香园100亩、特种养殖100亩、休闲农庄100亩，主营产品：绿色蔬菜、水果、山地土鸡土鸭、生态鱼等，公司依靠科学技术发展现代农业新模式，实现农业产业化，种植科学化，同时努力打造现代五星级农庄，成为永州市现代农业发展的新亮点。
二、基金使用情况
2013年XXXX农业开发有限公司在省市物价部门的大力支持下，紧密围绕全市价格调节工作目标任务和价格调节基地建设任务要求，实行价格调节工作总经理负责制，一年来，我公司价格调节工作取得了显著成效，现将价格调节基金使用情况总结如下：
1、提高认识，加强组织领导
根据市物价局价格调节基金的要求，我公司设有专门的实施领导机构，实行以法人代表负责的目标管理责任制。成立了公司总经理价格调节基金领导小组，统筹管理无公害蔬菜基地建设及价格调节基金的使用。
2、技术管理
根据公司无公害蔬菜基地的规划设计、设施蔬菜建设质量、标准及建设进度组织技术力量，完成设施蔬菜栽培基地建设，全面推广无公害
蔬菜种植技术，并将建设情况定期向市物价部门进行了汇报。
3、加强基金的使用管理
公司制定了价格调节基金财务管理制度，严格价格调节基金的使用和支出，设立专门帐户，做到专款专用，不挤占挪用价格调节基金。
4、价格调节基金使用绩效
（1）设施建设成果显著
通过对基金的使用，我公司共完成了设施蔬菜大棚16座，建设面积5520.6㎡,占地面积10亩。其中10拱大棚1座,规格长30米×5.54米×10，面积1662㎡；3拱大棚1座，规格长30米×5.54米×3，面积498.6㎡；单拱大棚14座，规格长30米×8米，面积3360㎡。
（2）经济效益
通过实行大棚蔬菜大棚栽培技术及示范，年新增产值XXX万元，年新增利润XX万元，每亩可实现产值XXXX元以上，亩产增收3000元以上，具有良好的经济效益。
（3）社会效益明显
通过价格调节基金的投入，带动了农村产业结构的调整，实现了农业产业化，促进农民增收，农业增效，稳定市场蔬菜供应，公司将增加11名农村剩余劳动力就业，增加工资福利性收入36万元，价格调节工程的实施不但推动了我市蔬菜生产，带动周边农民发展蔬菜，同时带动了交通运输、饮食服务、包装等行业的发展，促进冷水滩区蔬菜产业的持续健康发展，起到了示范和带动作用。
（4）价格调节工程的实施带动农民增收
我公司价格调节工程实施的成功，通过与农户签订合同，与农户建立起密切的合作关系，形成“利益共享、风险共担”的利益共同体和“合作社+农户”的社会化服务格局，带动周边农民蔬菜种植200户，户均增收3500元，直接转移当地剩余劳动力300余人，同时带动了交通运输、饮食服务、包装等行业，新增就业人员20人，促进XXX蔬菜产业的持续健康发展，起到了示范和带动作用。直接带动附近农民200户进行设施蔬菜种植和销售，带动了周边农民增收，效益显著。
三、主要存在的问题
一是发展设施农业资金严重不足。在设施农业建设，生产各个环节中基础薄弱，缺乏资金支持，基地路、水、电等基础设施和存储、保鲜等设备设施落后。
二是标准化生产不统一。农民进行标准化生产的观念不强，粗放管理，不重质量，农产品药残超标的现象仍然存在。
三是市场流通体系不健全。目前蔬菜销售的组织化程度还不高，蔬菜冷链体系不健全，导致农产品销售半径过短。
四是科技支撑不足。公司虽然在蔬菜产业发展加大了投入，但仍存在蔬菜科技人才奇缺、农村实用人才不足、蔬菜产品科技含量低等问题，蔬菜产品缺乏市场占有力和竞争力。
第14篇：互助基金方案
深圳市西部公共汽车有限公司
建立员工重大疾病及解困济难互助基金
及基金管理和使用办法
(讨论稿)
一、目的
为解决员工重大疾病医疗费不足和突发性困难，做好特 困员工自助、互助工作，特建立员工重大疾病及解困济难互助基
金并制定本办法。
二、基金使用范围
所有基金会会员 ，即：深圳市西部公共汽车有限公司所有志愿加入基金会的员工。
三、入会、退会条件
（一）：深圳市西部公共汽车有限公司员工，经自愿申请，并每月缴纳10元或以上的捐款，均可入会
（二）：自愿入会者，向所在基层工会递交入会志愿书，每人每月捐款10元或以上，按月从工资中代为扣交，多捐不限。
（三）：会员退会自由，自填写退会申请书之次月起，不再代扣捐款，也不再享受会员待遇，捐款不退。会员申请退会后，不得重新入会。
（四）：会员调离本公司或亡故，会员身份自行消失，不再享受救助，捐款不退。
四、基金构成
（一）：公司划拨：自公司工会经费中分两年划拨一百万元
（每年五十万元），自第三年起不再划拨。
（二）：会员捐款
五、基金使用原则
专款专用，不得透支。
六、基金使用范围：
基金会会员及其家属。
七、救助的条件、形式
具备下列情形之一的可以予以救助；
（一）会员患32项重大疾病（详见附表）住院，医疗保险认定后的不足部份全额报销；
（二）因会员本人或家庭遭受意外灾害（自然灾害、意外事故），基本生活无法保障的；（会员对意外灾害的发生负有法律责任的除外）会员因患重症医疗负担过重造成家庭生活特别困难的，可视情给予必要的救助。
（三）：基金会救助的形式主要为应急救助。
（四）：应急救助的范围
1、会员患32项重大疾病住院，医疗保险认定后的不足部份（自费药品除外）可全额报销。
2、对符合本办法第六条之
（二）的，当年度内酌情给予3000 至3万元的救助金。
3、会员死亡（因违法犯罪死亡除外），给予其家属一次性 30000元的抚慰金。
4、
申请救助由会员本人或其家庭成员提出。
八、基金管理、使用审批机构
1、成立深圳市西部公共汽车有限公司员工重大疾病互助基金理事会，理事会成员由基金会员选举产生。基金理事
会负责基金管理及使用审批。
2、成立基金理事会秘书处，负责接收、审核会员申请救助材料并报理事会审批。
九、申请基金救助所需材料、备案及公示
（一）基金会员本人申请基金救助的，需附上原件：申请表（附件二），复印件（缺一不可）：工作证、身份证或户口本、证明相互亲属关系的证件或证明、大型医疗机构开具的病例或诊断证明、治疗费用流水清单等。
（二）基金家属申请基金救助的，需附上原件：申请表（附件二），复印件（缺一不可）：员工的工作证、身份证或户口本、证明相互亲属关系的证件或证明、大型医疗机构开具的病例、诊断证明或由公安机关开具的证明材料、治疗费用流水清单等。
十、基金运作
基金运作以存入金融机构收取利息为主。由理事会讨论决定，根据银行存款利率，以从优、就高、部分存定期的原则存放于信誉良好的商业银行。
十一、救助程序
（一）符合救助申请条件的会员，向所在基层工会提出申请，填写救助申请表，经工会小组（分会）、基层工会核实后，提出具体救助意见和救助数额，报理事会秘书处，由秘书处
交医务、社保相关人员审核后，报理事会审批。
（二）对需要实施应急救助的会员，基层工会将核实后的申请表报理事会，经理事会研究确定救助额度后，即实施救助。
附件1：
32项重大疾病名称及范围表（公务员医疗补助病种参考） 1.癌症（恶性肿瘤） 2.瘫痪
3.慢性肾功能衰竭（尿毒症） 4.中风（脑血管意外） 5.严重烧伤 6.暴发性肝炎 7.帕金森氏综合症
8.重大器官移植手术或介入治疗 9.冠状动脉搭桥手术或介入治疗 10.主动脉移植手术或介入治疗 11.心脏瓣膜手术或介入治疗 12.多发性硬化症 13.原发性肺动脉高压 14.昏迷
15.痴呆（阿尔茨海默病） 16.良性脑肿瘤 17.再生障碍性贫血 18.严重头部外伤 19.运动神经元病 20.慢性肝脏衰竭 21.慢性呼吸衰竭
22.肌营养不良症 23.系统性红斑狼疮 24.非典型肺炎 25.高血压病Ш期
26.冠心病（心脏造影确定） 27.重型糖尿病 28.肝硬化（中晚期） 29.慢性肺心病 30.严重类风湿性关节炎
31.严重颈椎病、腰椎病（须手术治疗） 32.精神分裂症
第15篇：教育基金方案
清湖中心小学罗来树教育基金分配方案（讨论稿）
教育乃立国之本。近年来，清湖中心小学在教育教学上取得了可喜的成绩，我乡热心人士罗徐为了家乡多出人才，出好人才，特意为清湖中心小学设立了教育奖励基金。扶助家庭贫困学生；激励努力学习、取得优异成绩的学生；鼓励在教育教学上兢兢业业，取得好的教学业绩的老师。此善举必将促进我校教育事业的蓬勃发展，并向更高更深层次的教育水平迈进。为此特制定具体方案（讨论稿）如下:
一、资金来源：罗徐每学期捐资二万元。
二、分配办法：
（一）助学金。每学期对贫困生进行生活补助，孤儿每学期补助200元；单亲家庭学生每学期补助100元；因病致贫或突发事件致贫的学生每学期补助100元；一般贫困生每学期补助50元。
（二）奖学金。
1、根据每学期的全乡期末统考成绩，分别给予教师和学生奖励。教师终端考核成绩获全乡
一、
二、三名分别奖300元、200元、100元。学生考试总分获全乡
一、
二、三名分别奖100元、60元、40元。
2、管理突出贡献奖700元（优秀班子成员2人、优秀教师3人、优秀班主任2人）。
3、竞赛奖三千元。用以表彰在各级各类比赛中取得优异成绩，为校争光的师生。
（三）、改善办学条例，添置教学设备资金1万元。
我校属农村小学，现代化教学设施缺乏，现有的设备不能满足高效课堂的教学，如电脑、音乐、体育、美术器材等。为此每学期拟用1万元资金改善办学条件。
三、组织机构。
组长：罗徐
副组长：俞春发
成员：马琴 杨文华 吴金虎刘江文张玮
四、本方案的具体实施自觉接受捐资人罗徐、村委会书记罗志明及全体家长委员会的监督，每学期学校要在家长会上公开基金的使用情况。
弋阳县清湖中心小学
2012.11.16
第16篇：基金合作方案
与政府开展引导基金合作方案
合作对象是：XX资本和睢宁政府
对象简介：xx资本投资公司
XX资本是为企业、投资机构、政府园区提供投融资服务的专业平台，XX资本的使命是使投融资服务不断精准、高效。从创立至今，在全国各地已成功举办投融资活动数百场次，参与路演企业上百家，吸引了境内外众多投资机构的踊跃参与，成功融资企业已达数十家。 经过多年的沉淀和积累，xx资本建立了包括投资机构、政府、院校、券商等广泛的合作资源，并在投融资服务领域拥有了较高的知名度，建立了数十万家企业融资项目数据库；与数百家投资机构形成了紧密的合作关系。目前XX资本已成为华东地区最大的投融资会议举办机构，在深圳、北京、苏州、杭州、南京、无锡、南通等地都设有办事处及合作机构。 XX资本的活动包括峰会、论坛、对接会、酒会、沙龙、招商会等多种形式。为满足创业者对投融资知识的渴求，XX资本还与上海交大、复旦等知名院校合作开办了各种形式的培训课程；承办了多个地区政府机构，包括发改委、科委、金融办、招商局、园区的投融资对接及招商引资活动，同时还承接了包括美国、日本、英国、法国、挪威、奥地利、澳大利亚、新西兰、柬埔寨、越南等多国政府委托举办的相关活动。
“一桥飞架南北，天堑变通途”，XX资本将以毛主席诗词的豪情为指引，坚定不移地成为企业、投资机构、政府园区在投融资服务领域里的引资、引智和引路之桥。
合作宗旨：XX资本与睢宁政府秉承友好合作，互利互惠原则，协助政府完成政府引导基金的组建设立，同时也可以在政府引导基金开展中提供更多的建议以及帮政府引荐更多有实力的基金公司。
合作的具体方案：1.按照政府引导的基金的配比和政府引导基金扶持的产业原则，对于基金公司我们xx资本利用自身在投融资领域的优势协助政府在当地一起开展大小型融资会活动或者行业专题投融资峰会，XX资本根据自己的经验以及数据库中引荐一些有实力的精准的投资机构，政府根据自己的要求或条件进行甑选。
2.xx资本按照政府的需求可以在其他地方开展活动，如招商引资会，金融峰会等，xx资本配合政府邀请一些企业家，投资机构共同出席盛大的会议。对能促进当地经济飞速发展的，并能带动当地企业一并发展的企业实现引进来。
3.xx资本可以与政府签订财务顾问协议，精准的配比投资机构，可以跟政府提供的优惠政策帮政府写招商计划书等等
4.在xx资本举办其他的活动可以帮忙宣传，发放宣传页，易拉宝等，可以在每场活动开始之前提供宣传广告，或者在背景板上显示，再者就是提供政府在活动开始初作演讲宣传。
5.在政府引导基金设立后可以协助该地区做一些招商引资的活动。
6.可以作为我们的其他活动赞助方，网页友情链接，可以参加同光资本多场活动，加强宣传力度。
合作期望：成功的完成政府引导基金的设立，大力扶持该地区的企业，促进该地区经济的腾飞，实现双方的共赢。
第17篇：物业维修基金使用管理规定
物业维修基金使用管理规定（样本）
1.0 目的
规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。
2.0 适用范围
适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。 3.0 职责
3.1 出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。
3.2 公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。
3.3 会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。
3.4 管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。
3.5 公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。 4.0 程序要点
4.1物业维修基金的分类。4.1.1 公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。
4.1.2 房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。 4.2 物业维修基金的使用范围。 4.2.1公用设施维修基金的使用范围： a) 小区内的道路； b) 小区内的路灯； c) 小区内园林绿化地； d) 小区内的地下排水管； e) 小区内的文化体育场所； f) 小区内的停车场； g) 其他公用设施。
4.2.2房屋本体维修基金的使用范围： a) 房屋的承重墙的结构部位； b) 抗震结构部位； c) 外墙面； d) 楼梯间； e) 公共通道； f) 门厅；
g) 公共屋面； h) 电梯；
i) 机电设备； j) 本体消防设施； k) 公共天线；
l) 本体上下水共用管道； m) 共用防盗监控设施； n) 其他房屋本体共用部分。
4.3 物业维修基金的收取标准。
4.3.1发展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施维修基金。
4.3.2房屋本体维修基金的收取标准（请参照《附录》，仅供参考）： a) 多层房屋(不带电梯): ----外墙涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月； ----外墙贴瓷砖、马赛：0.20元/平方米/月。 b) 高层房屋（含多层带电梯）：
----使用国产（含合资）电梯：0.30元/平方米/月； ----使用进口电梯：0.35元/平方米/月。 4.4 维修基金的收取程序。 4.4.1公用设施维修基金的收取程: a) 发展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的2%计算公用设施维修基金； b) 发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用帐户上。 4.4.2房屋本体维修基金的收取程序。
a) 公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金。 b) 财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》。
c) 明细表交财务部经理审核：
----经审核存有疑问，应及时查明并予以更正；
----经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。
d) 财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》。按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单。
e) 收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发。
f) 公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发。
g) 已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直接划归代管基金专项帐户上。
h) 出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行帐务处理。 i) 住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取。
j) 出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体维修基金按昭《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内。 k) 出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对。
l) 财务部会计没有按时交纳的房屋本体维修基金，应按照《服务收费标准作业规程》、《应收帐款标准作业规程》中的相关规定进行催缴。 m) 对尚未售出的空置房，其房屋本体维修基金由发展商交纳。
n) 对催缴三次依然不交纳房屋本体维修基金的业主，公司可按有关法规政策规定或根据《委托管理合同》、《业主公约》中的相关规定采取相应的催缴措施。 o) 对逾期未缴的房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。
4.5 物业维修基金的使用程序。 4.5.1公用设施维修基金的使用程序。
a) 管理公司根据实际情况需要使用设施维修基金时，应向小区业主管理委员会提供以下材料：
----公司部经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请； ----相关项目的有关图纸、预算资料； ----施工承接单位或人员资质资料。
b) 小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议。 ----同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司经理或管理处经理共同签字的《住宅小区公用设施专用基金使用申请表》；区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批，并将款项划到公司帐户。 ----不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。
c) 业主大会不同意使用公用设施维修基金，而管理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请的，业主管理委员会必须执行。
d) 业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收。
e) 公用设施维修基金帐目，应由下列单位每三个月张榜公布一次： ----业主管理委员会；----管理公司或管理处。 4.5.2房屋本体维修基金的使用程序。
a) 管理公司收取的房屋本体维修基金原则上30%用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修；70%用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程；特殊情况可另行处理。
b) 管理公司因需要进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供下列资料： ----有公司总经理或管理处经理签名的申请计划； ----该项目的预算资料； ----其他相关资料。
c) 申请计划经业主委员会或该栋50%的业主不同意，而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的，公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请，经管理部门核定后实施；
----如经审议，业主管理委员会或该栋50%的业主书面同意后，后理公司或下属管理处应按计划执行该项工程。 d) 整个小区的本体基金不够支付时，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊。 e) 单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主管理委员会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主分摊。
f) 公司财务部应在每年12月31日前，向业主管理委员会提交下年度房屋本体维修基金的使用计划及预算：
----业主委员会应在收到公司计划及预算的15日内作出答复，逾期则视为同意； ----业主委员会在收到公司提交的急修工程计划及预算的七日内应予以答复，逾期则视为同意。
g) 公司或下属管理处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共用部份维修养护项目后 ----日常维修和零星小修的费用支出证明由公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记帐凭证；
----中修以上的工程应出具《施工项目清单》，由业主管理委员会主任或该栋楼长（或20%以上业主）、公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记帐凭证。
h) 财务部应每三个月公布一次本体维修基金的收支帐目。 4.6物业维修基金的管理程序。
4.6.1公用设施维修基金和管理程序。
a) 公用设施的维修基金由区住宅管理部门设立专门帐户管理，区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出。
b) 公用设施专用基金的银行利息可以为维修基金的日常开支。 c) 财务部会计根据公用设施基金的收支单据编制记帐凭证、登记帐簿，按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行独立的帐务处理。
d) 小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支帐目有疑问，可向下列单位提出质询： ----业主管理委员会；
----管理公司或下属管理处。
e) 管理公司或下属管理处接到质询后： ----原则上应在七日内予以答复； ----特殊情况可另行处理。
4.6.2房屋本体维修基金的管理程序。
a) 财务部会计应对房屋本体维修基金以房房屋每栋为单位设立专帐管理，并设立专用帐号存储各栋物业的本体维修基金。
b) 经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据，按《费用审核报销标准作业规程》中的相关规定到财务部办理报销手续。
c) 财务部会计将房屋本体维修基金的报销单据按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行帐务处理。
d) 如小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例，则应：
----经过业主管理委员会或所需进行维修的单栋房屋的50%以上的业主同意；r>----将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小修费里冲抵； ----经业主管理委员会决定提高本体基金标准来弥补。 e) 小区内的业主、其他相关单位或个人如对房屋本体维修基金的收支存有疑问，可以：
----向业主管理委员会查询； ----向公司财务部查询。
4.7 物业维修基金资料的保管。
4.7.1财务部会计应在每月31日将本月物业维修基金的发生凭据汇总、记帐并按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行帐务处理。4.7.2 财务部经理对物业维修基金的财务资料审核无误后，加密在财务部长期保存。
4.8 物业维修基金的管理核算情况，作为财务部相关人员的绩效考评的依据之一。
5.0 记录 5.1《公用设施维修基金申请表》。
5.2《公用设施维修基金使用情况公布表》。5.3《房屋本体维修基金应收明细表》 5.4《房屋本体维修基金申请使用表》。 5.5《房屋本体维修基金收支情况公布表》。 5.6《房屋本体维修清单》。 6.0 相关支持性文件
6.1《现金管理标准作业规程》。6.2《银行存款标准作业规程》。 6.3《服务收费标准作业规程》。 6.4《费用报销审核标准作业规程》。 6.5《会计核算标准作业规程》 6.5《应收帐款标准作业规程》。 7.0 附录
7.1 《市房屋本体维修基金指导标准》。
公用设施维修基金申请表
编号： NO申请人： 住址： 系电话： 申请用途及金额
年 月 日 初审意见
签名： 年 月 复审意见
签名： 年 月 验收情况
签名： 年 月 确认
签名： 年 月 ： 日 日 日
联
日公用设施维修基金使用情况公布表
NO： 使用时间 主管部门 工程内容 项目数 基金支出 余额 备注
总经理： 业主管理委员会主任： 人：
房屋本体维修基金应收明细表
房屋本休维修基金申请使用表
编号： NO申请人： 住址： 电话：
申请用途及金额 月 日
初审意见 签名：年 月 日
复审意见 签名：年 月 日
验收情况 签名：年 月 日 确认
签名： 年 月 日
房屋本体维修基金收支情况公布表
制表： 联系年
年 季度 NO： 栋号 主要工程内容 项目数 上季结余 本季支出 本季余额 备注
总经理： 业主管理委员会主任： 制表： 日期：
房屋本体维修清单
NO： 日期 栋号 维修内容 维修金额 申请表编号 备注 单位 数量 单价 合计
维修负责人: 主管: 审核:
附录:
市房屋本体维修基金指导标准
依据1996年下半年最低成本房价和建设部发布的维修范围标准,发布1997年房屋本体维修基金收费指导标准:
一、测算标
多层房屋（9层及以下，不带电梯）：0.63元/平方米/月;
二、实际标准
考虑到目前住(用)户的实际承受能力,暂按测算标准的24%-35%收取,作为最低标准,以后逐年到位,即:
1、多层房屋（不带电梯）：
----外墙涂料（含水刷）：0.25元/平方米/月米； ----外墙贴瓷砖、马赛克：0.20元/平方米/月米。
2、高层房屋（含多层带电梯）：
----使用国产（含合资）电梯：0.30元/平方米/月米； ----使用进口电梯：0.35元/平方米/月米。
各类商品房房屋经业主管委员或多数业主同意，标准可以适当止浮；超高层房屋可以上浮50%-80%。
以上标准均不包括中央空调系统。
市住宅局
一九九七处三月
年 月
NO：
业主姓名 房屋面积 基金单价 应收基金 备注
财务审核： 制表： 日期：
第18篇：房屋物业及维修基金使用
聊城市物业服务收费管理实施办法
（试行）
第一条 为规范城市物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）和省物价局、建设厅《山东省物业服务收费管理实施办法》（鲁价费发[2004]205号）等有关规定，结合我市实际，制定本实施办法。
第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条 本办法适用于聊城市范围内经工商行政管理机关登记注册，并经物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对住宅及写字楼、工业园（区）、商场（商埠）、宾馆（酒店）等非住宅房屋提供社会化、专业化服务的收费行为。
第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条 市政府价格主管部门会同市房地产行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。
县级政府价格主管部门会同同级房地产主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作（东昌府区和经济开发区除外）。
第六条 物业服务收费应遵循合理、公开的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业的服务内容、服务质量确定。根据物业服务的性质、内容、质量、特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
（一）为住宅小区物业产权人、使用人提供公共性服务，其收费实行政府指导价。
成立业主大会的住宅小区，可由业主大会或其授权业主委员会与物业管理企业根据本办法规定的物业服务等级收费基准价和浮动幅度协商议定，经业主大会批准后执行，并报当地价格主管部门备案。协商不成的，由物业管理企业报当地价格主管部门核定。 未成立业主大会的，由物业管理企业报当地价格主管部门核定。
（二）实行前期物业管理的住宅小区，按照建设单位与物业买受人的约定标准收取物业服务费。
（三）为写字楼、工业园（区）、商场（商埠）、宾馆（酒店）等非住宅提供公共性物业服务，其收费实行市场调节价，收费标准由当事人双方合同约定，报当地价格主管部门备案。政府价格主管部门应给予规范和指导。
（四）为满足部分产权人、使用人需要或接受委托开展的特约服务，其收费实行市场调节价，收费标准由当事人双方协商议定。
（五）安装并使用中央空调、电梯和二次加压泵等物业项目的，其机电设备运行电费属于代收代缴费用，物业管理企业应单独设帐，公布每月耗电量、电费总额及分摊办法，并按实际支出费用和约定方式向物业使用人收取。
第七条 为体现“优质优价、质价相符”的原则，实行政府指导价的物业服务收费实行等级收费管理。各等级收费基准价上下浮动幅度为10%。对达不到等级服务标准的物业住宅小区其收费标准按四级最低收费标准以下确定。收费等级由物业管理企业提出申请，报经当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照《聊城市住宅小区物业管理服务等级评定标准》考核、确定。 住宅小区物业管理服务等级评定以住宅小区为单位，一个小区执行一个等级收费标准。住宅小区的收费等级每两年评定一次。
第八条 物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算。未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。业主自用的车库、储藏室、地下室、阁楼不收取物业管理服务费。住宅小区内用于经营的场所和住房及改变设计用途开展经营活动的车库、储藏室、地下室、阁楼的物业服务费，可适当高于住宅物业服务收费标准，由双方协商确定。
第九条 住宅小区物业管理服务基本项目及内容包括房屋管理、公共设施设备维修保养、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理等内容。
第十条 未经价格主管部门同意，物业管理企业不得以任何名目向物业产权人、使用人收取长期占用性质（超过一年以上）的违约金、押金、保证金等。
第十一条 住宅小区物业管理服务等级，原则上在住宅销售或入住率达到60%后评定，对入住率未达到60%的住宅小区，物业管理企业已按住宅区物业管理服务与收费等级标准进行管理的，由同级价格主管部门制定试行标准，试行期限一般不超过一年。
第十二条 业主与物业管理企业协商议定物业服务费用的，可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
第十三条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的合理利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理区域绿化养护费用；
（五）物业管理区域秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业管理企业的固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
第十四条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
第十五条 物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
第十六条 物业管理企业在实施收费时，应当按照价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的醒目位置，将物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
第十七条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
第十八条 政府价格主管部门对实行政府指导价的住宅小区服务等级标准定期进行核查，凡收费标准与服务质量不符的，予以调整其收费标准。
第十九条 物业管理企业自用的办公及生活用水、用电等，应单独设表计量，其费用由物业管理企业承担，不得向业主分摊。
第二十条 装修期间产生的建筑垃圾，由业主或使用人按有关规定自行处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运收费由双方协商确定。
第二十一条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主未按时交纳服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍未交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结算物业服务费用或者物业服务资金。
第二十二条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
第二十三条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向终端用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，手续费应由委托单位承担，不得向业主收取手续费等额外费用。
第二十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第二十五条 物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得强行重复服务，强行收取费用。
第二十六条 物业管理企业为小区居民和车辆办理进出小区的通行证，不得收取费用。物业管理企业也不得向进入物业管理区域为业主提供配送、维修、安装等服务的外来人员收取包括办证费在内的任何费用。
第二十七条 住宅小区内没有专用停车场的，不得收取车辆停放服务费。设有专用停车场的，可按规定收取车辆停放服务费。物业管理区域内车辆看管费实行政府定价（具体收费标准由同级价格主管部门另行制定）。
第二十八条 物业管理企业在向政府价格主管部门申请确 认收费等级、收费标准或备案收费标准时，应分别提供以下资料：
1、工商营业执照；
2、物业管理资质证书；
3、物业管理委托合同；
4、业主委员会章程及成员名单；
5、申请核准物业服务收费等级、收费标准的书面报告；
6、聊城市公共性物业服务收费等级申报表；
7、聊城市公共性物业服务收费标准备案表；
8、其他相关材料等。
第二十九条 各级政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规和规定予以处罚。
第三十条 本办法由聊城市物价局、聊城市房地产管理局按各自职责负责解释。
第三十一条 本办法自2006年1月1日起执行。此前凡与本办法不符的，一律以本办法为准。
聊城市商品住宅专项维修资金使用办法
第一章 总则
第一条 为进一步加强我市物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）使用管理，严格专项维修资金使用审批程序，提高工作效率，保证专项维修资金的合理有效使用，特制定本办法。
第二条 凡本市行政区域内按照有关规定统一归集并缴入监管专户的商品住宅专项维修资金的使用适用本办法。
第三条 专项维修资金的使用应当坚持“业主决策、专款专用、核算到户、政府监督”的原则，量入为出，合理使用。
第四条 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造，不得挪作他用。
业主应当增强住宅共用部位、共用设施设备维修、养护责任。物业管理企业应当按照物业管理服务合同的约定，加强对住宅共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，最大限度延长物业使用寿命。
第二章 使用范围 第五条 房屋共用部位维修工程范围：
（一）房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。
（二）楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的。
（三）门厅、楼梯间、地下室及走廊通道等部位楼地面、内墙和顶棚面层脱落、门窗破损影响正常使用，需要修缮的。
（四）外墙面层构造脱落、防水层损坏等影响正常使用，需要修缮的。
第六条 共用设施设备维修、更新改造工程范围：
（一）物业管理区域内道路、绿地、路灯、沟渠、池、井等破损严重，影响安全和正常使用，需要整体或局部修复的。
（二）公共排水管道、落水管、水箱、加压水泵等老化、损坏，需要更新改造的。
（三）整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价10%的工程。
（四）整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价10%的工程。
（五）非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋因损坏，需要整体修缮、更新的。
第七条 专业服务部门按照有关规定，负责对物业管理区域内的相关管线和设施设备进行维修，并承担相关费用。与专业服务部门有约定的，从其约定。
第三章 使用程序
第八条 物业管理企业应当按照专项维修资金使用范围，根据房屋现状以及业主大会或者相关业主的意见，制定维修、更新改造方案。维修、更新改造方案包括：
（一）维修、更新改造内容；
（二）工程预算；
（三）涉及户数及按户分摊费用；
（四）专项维修资金缴存余额；
（五）维修、更新改造组织方式。
第九条 物业管理区域内共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主大会决策；整幢住宅或者每个单元共用部位、共用设施设备维修，涉及部分业主利益的，应当由相关受益业主集体决策，业主委员会负责监督实施。
业主委员会应当在物业管理企业的协助下通过召开会议或者按户走访等形式对维修、更新改造方案进行书面确认（附件1）。维修、更新改造方案应当征得涉及范围内所持投票权三分之二以上的业主书面同意。
经业主书面确认的维修、更新改造方案应当在物业管理区域内进行公示（附件2），公示期7天。业主对公示内容有疑义的，业主委员会或者物业管理企业应当认真做好解释工作。
未成立业主委员会的，由开发建设单位或其委托的物业管理企业依照前款规定向相关业主征求意见，并接受当地房地产管理部门的指导和监督。
第十条 物业管理企业应当采取公开招标或者邀请招标方式选择专业施工企业，也可以委托房地产管理部门指定的招标代理机构进行，委托招标费用计入维修、更新改造成本。
物业管理企业应当与中标的施工企业签订工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程内容、工程范围、施工期限、工程造价、工程质量、结算方式、保修期限和法律责任等内容。
第十一条 物业管理企业到项目所在地的房地产管理部门提出专项维修资金使用申请，须填写《商品住宅专项维修资金使用申请登记表》（附件3），并提交下列材料：
（一）维修、更新改造方案；
（二）相关业主书面确认证明原件及复印件（附件1）；
（三）公示情况照片及维修、更新改造方案公示证明（附件4）；
（四）工程施工合同。
第十二条 房地产管理部门受理申请后，要件齐全的应当在接件后3个工作日内按下述要求完成支用核准手续：
（一）审核工程预算书；
（二）核对维修资金存款余额；
（三）按照维修、更新改造方案确定的工程预算的50%，开具专项维修资金划转拨付单，并将支用部分资金由专户划转入支用户；
（四）按照工程进度向申请人分期拨付。
提交申请要件不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单（附件5）。
第十三条 工程竣工后，施工企业应当提供完整的竣工资料。物业管理企业应当组织施工企业及工程质量鉴定单位对工程进行验收，并签署《维修工程竣工验收表》（附件6）。
工程验收合格的，物业管理企业应当将费用清单、发票及验收合格文件告知业主委员会。业主委员会主任、副主任阅后签章。
第十四条物业管理企业应当按照决算费用作出《维修、更新改造工程费用决算分摊清册》（附件7），并在物业管理区域内进行公示，公示期7天。业主对公示内容有疑义的，业主委员会或者物业管理企业应当认真做好解释工作。
第十五条 物业管理企业到房地产管理部门办理工程尾款核拨手续，应提交下列材料：
（一）公示后的分摊清册；
（二）公示情况照片及维修、更新改造工程费用决算分摊清册公示证明（附件8）；
（三）发票及费用清单；
（四）《维修工程验收合格证明》。
房地产管理部门应当在5个工作日内，将工程尾款核实后划转到支用户，拨付给物业管理企业。同时，按照分摊清册从相关业主的个人专项维修资金明细账中核减。
第十六条 专项维修资金使用后，房地产管理部门应当将《商品住宅专项维修资金使用申请登记表》、相关业主书面确认证明原件、工程施工合同、《维修、更新改造工程费用决算分摊清册》、维修、更新改造工程费用决算分摊清册公示证明、维修费用发票复印件及《维修工程验收合格证明》按物业项目立卷存档。
物业管理企业应当将维修、更新改造方案、相关业主书面确认明细表复印件、工程施工合同、维修费用发票复印件、《维修工程验收合格证明（副件）》及维修、更新改造工程费用决算分摊清册按物业项目立卷存档。
第四章 服务监督
第十七条 房屋主体结构因损坏影响住用安全的，业主委员会或者相关业主应申请房屋安全鉴定机构对房屋主体结构进行安全鉴定，鉴定费用计入维修、更新改造成本。
第十八条 房屋维修工程，业主委员会应当委托物业管理企业聘请监理单位实施房屋修缮工程质量监理，费用计入维修、更新改造成本。
第十九条 业主对维修、更新改造费用有疑义的，物业管理企业应当负责解释，仍有疑义的可以委托专业中介机构进行复核，委托费用由委托人支付。
第二十条 在施工过程中，业主、房屋使用人及相邻人应当给予配合，不得阻挠正常施工。业主委员会应当做好解释、协调工作。
因工程施工不可避免造成业主房屋自用部位装修损坏的，应当修复或者给予合理补偿，费用计入维修、更新改造成本。
第二十一条在施工过程中，施工企业应当文明施工，减少噪音，防止污染。物业管理企业应当对工程的工期、质量进行监督，对违反施工操作规程及扰民行为及时制止。
第二十二条业主委员会应当对施工全过程进行监督。有疑义的，业主委员会应当及时向物业管理企业反映，确有问题的，物业管理企业应当尽快与施工企业协商、解决。
第五章 附 则
第二十三条 本办法自颁布之日起施行。
第19篇：房屋维修基金的使用准则
房屋维修资金是房子的养老金，如何缴纳维修资金，如何管理，如何使用，如何查询，如何在被侵占时维护自己的合法权益都是广大业主需要了解的。下面，本网将通过快问快答教你如何合理使用房屋维修资金。
一、什么是住宅专项维修资金?
答：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。设立维修资金的目的是为了提高和保持房屋完好率，延长房屋使用寿命，保障房屋居住安全，维护业主的共同利益和社会稳定，因此它就相当于房子的“养老金”。维修资金不同于契税，不是一种税费，而是存在业主名下的一笔专用款项。维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
二、共用部位、共用设施设备具体指哪些?
答：住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、什么样的房屋需要交存维修资金?
答：一个物业管理区域内有两个以上产权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位，应当交存维修资金。
四、维修资金应在什么时侯交存?
答：业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按照有关规定交存首期维修资金，建设单位不得将房屋交付买受人。
五、维修资金如何查询?
答：业主持购房合同原件，业主身份证原件到西安市房屋维修资金管理中心就可以查询。
六、住宅专项维修资金不敷支出时怎么办?
答：业主分户账面维修资金余额不足首期维修资金交存数额的30%时，业主应当续交维修资金。
七、房屋维修资金归谁所有?
答：业主交存的维修资金属于业主所有。
八、西安市住宅专项维修资金由谁管理?
答：西安市房屋维修资金管理中心具体负责本市新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区行政区域内维修资金的日常管理工作。
阎良区、临潼区、长安区及市辖县物业行政管理部门负责本辖区内维修资金的交存、使用和管理工作。
九、由谁来办理维修资金立户相关手续呢?
答：维修资金立户相关手续由项目小区的开发建设单位或物业服务企业携带相关资料来西安市房屋维修资金管理中心办理。
十、住宅专项维修资金与物业管理费有什么区别?
答：住宅专项维修资金是用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修和更新改造，相当于房屋的养老金。物业管理费是指对小区公共秩序、环境绿化等进行的日常管理服务并对小区共用部位共用设施设备的日常维护、保养，而向业主收取的报酬，主要用于人员工资、垃圾清运、小修费用等。
十一、新的维修资金交存标准是多少?
答：
1、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为：(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含七层)：90元/平方米。
十二、开发商、物业公司是否可以代收业主的维修资金?
答：开发商、物业公司不能代收业主的维修资金。业主自己持《维修资金交存通知单》到西安市住房保障和房屋管理局住宅专项维修资金专户银行交存维修资金。根据《西安市物业管理条例》第七十九条的规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。业主在办理房屋入住手续时，应当提供交存专项维修资金的凭证;未提供凭证的，建设单位不得将房屋交付使用。
十三、维修资金的使用，遵循什么原则?
答：维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
十
四、哪些情况不能动用维修资金?
答：对于房屋共用部位、共用设施设备的维修，以下几种情况不能动用维修资金。
(1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
(2)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
(3)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
(4)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用(包括日常绿化养护费、水箱清洗、公用照明等)。
十
五、小区未成立业主大会，能否使用维修资金?
答：可以申请使用，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用方案后即可申请使用。
十
六、房屋维修资金使用程序?
(一)授权委托
业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位(以下简称申请单位)受业主委托，向市房屋维修资金管理中心(以下简称管理中心)提交书面申请。
(二)制定方案并业主确认
申请单位制定《维修和更新、改造方案》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。申请单位将《业主委托代办申请维修资金征求意见表》、《维修和更新、改造方案》、《业主书面表决证明》在小区进行公示，公示期为七天，公示期间业主若有异议，向管理中心投诉。
(三)现场查看
管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料;
(四)申请列支
申请单位持相关材料向管理中心申请列支：
(五)使用款首次拨付
市住房保障和房屋管理局核准后，拨付工程款(工程预算金额的70%)至申请单位在专户银行开立的“使用账户”，“使用账户”账户内资金只能划转至施工单位。
(六)组织实施
申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案;
(七)竣工验收
工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收单》;
(八)使用款尾款拨付
申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并将《分摊清册》和《维修和更新、改造工程竣工验收单》在小区进行公示，公示期为七天，公示期满若业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办理工程尾款申请手续，市住房保障和房屋管理局核准后，将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”。
十
七、什么情况下可以退还住宅专项维修资金?
答：房屋灭失的，房屋所有权人或者售房单位应当持本人身份证、房屋灭失注销证明、维修资金交存凭证到专户银行提取分户账中维修资金的余额，办理分户账注销手续。
第20篇：物业维修基金使用及管理办法
物业维修基金使用及管理办法
制定物业维修基金使用及管理办法是为了规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用，促进物业管理质量的提高，减少业主的开支或损失。
一、维修基金的使用范围
１．公用设施维修基金的使用范围：
①物业区域内的道路；
②物业区域内的路灯；
③物业区域内园林绿化地；
④物业区域内的地下排水管；
⑤物业区域内的文化体育场所；
⑥物业区域内的停车场；
⑦其他公用设施。
２．房屋本体维修基金的使用范围：
①房屋的承重墙的结构部位；
②抗震结构部位；
③多墙面；
④楼梯间；
⑤公共通道；
⑥门厅；
⑦公共屋面；
⑧电梯；
⑨机电设备；
⑩本体消防设施；
⑾公共天线；
⑿本体上下水共用管道；
⒀共用防盗监控设施；
⒁其他房屋本体共用部分。
二、物业维修基金的收取标准
１．发展商按本小区建设总投资的２％交纳公用设施维修基金。
２．房屋本体维修基金的收取标准（请参照《附录》，仅供参考）：
①多层房屋（不带电梯）
--外墙涂料（含水刷石）：０．２５元／平方米o月；
--外墙贴瓷砖、马赛克：０．２０元／平方米o月；
②高层房屋（含多层带电梯）：
--使用国产（含合资）电梯：０．３０元／平方米o月
--使用进口电梯：０．３５元／平方米o月
三、维修基金的收取程序
１．公用设施维修基金的收取程序：
①发展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的２％计算公用设施维修基金；
②发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用账户上。
２．房屋本体维修基金的收取程序：
①公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金；
②财务部会计应在每月的２０日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》；
③明细表交财务部经理审核：
--经审核存有疑问，应及时查明并予以更正；
--经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。
④财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》，按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单；
⑤收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发；
⑥公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发；
⑦已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直接划归代管基金专项账户上；
⑧出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理；
⑨住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取；
⑩出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体维修基金按照《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内；
⑾出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对；
⑿财务部会计对没有按时交纳的房屋本体维修基金，应按照《服务收费标准作业规程》、《应收账款标准作业流程》中的相关规定进行催缴；
⒀对尚未售出的空置房屋，其房屋本体维修基金由发展商交纳；
⒁对催缴３次依然不交纳房屋本体维修基金的业主，公司可按有关法规政策规定或根据《委托管理全合同》、《业主公约》中的相关规定采取相应的摧缴措施；
⒂对逾期未缴的房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。
四、物业维修基金的使用程序
１．公用设施维修基金的使用程序：
①管理公司根据实际情况需要使用公用设施维修基金时，应向小区业主管理委员会提供以下材料：
--公司总经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请；
--相关项目的有关图纸、预算资料；
--施工承接单位或人员资质资料。
②小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后１４日内召集业主大会审议：
--同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司总经理或管理处经理共同签字的《住宅小区共用设施专用基金使用申请表》；区住宅管理部门应在接到申请表后的１４日内完成审批，并将款项划拨到公司账户；
--不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。
③业主大会不同意使用公用设施维修基金，而管理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请的，业主管理委员会必须执行；
④业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收；
⑤公用设施维修基金账目，应由下列单位每３个月张榜公布一次；
--业主管理委员会；
--管理公司或管理处。
２．房屋本体维修基金的使用程序：
①管理公司收取的房屋本体维修基金原则上３０％用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修，７０％用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程，特殊情况可另行处理；
②管理公司因需要进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供下列资料：
--有公司总经理或管理处经理签名的申请计划；
--该项目的预算资料；
--其他相关资料。
③申请计划经业主委员会或该栋业主审议：
--如经审议，业主管理委员或该栋５０％的业主不同意，而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的，公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请，经管理部门核定后实施；
--如经审议，业主管理委员会或该栋５０％的业主书面同意后，管理公司或下属管理处应按计划执行该项工程；
④整个小区的本体基金不够支付的，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊；
⑤单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主管理委员会或该栋５０％以上业主书面同意，由该栋各业主分摊；
⑥公司财务部应在每年１２月３１日前，向业主管理委员会提交下年度房屋本体维修基金的使用计划及预算：
--业主委员会应在收到公司计划及预算的１５日内作出答复，逾期则视为同意；
--业主委员会在收到公司提交的急修工程计划及预算的７日内应予以答复，逾期则视为同意。
⑦公司或下属管理处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共用部位维修养护项目后；
--日常维修和零星小修的费用支出证明由公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记账凭证；
--中修以上的工程应出具《施工项目清单》，由业主管理委员会主任或该栋楼长（或２０％以上业主）、公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记账凭证。
⑧财务部应每３个月公布一次本体维修基金的收支账目。
五、物业维修基金的管理程序
１．公用设施维修基金的管理程序：
①公用设施的维修基金由区住宅管理部门设立专门账户管理，区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出；
②公用设施专用基金的银行利息可以作为维修基金的日常开支；
③财务部会计根据公用设施维修基金的收支单据编制记账凭证、登记账薄，按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行独立的财务处理；
④小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支账目有疑问，可向下列单位提出质询：
--业主管理委员会；
--管理公司或下属管理处。
⑤管理公司或下属管理处接到质询后：
--原则上应在７日内予以答复；
--特殊情况可另行处理。
２．房屋本体维修基金的管理程序：
①财务部会计应对房屋本体维修基金以房屋每栋为单位设立专账管理，并设立专用账号存储各栋物业的本体维修基金；
②经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据，按《费用审核报销标准作业规程》中的相关规定到财务部办理报销手续；
③财务部会计将房屋本体维修基金的报销单据按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理；
④如小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例，则应：
--经过业主管理委员会或所需进行维修的单栋房屋的５０％以上的业主同意；来源：
--将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小修费里冲抵；
--经业主管理委员会决定提高本体基金标准来弥补。
⑤小区内的业主、其他相关单位或个人如对房屋本体维修基金的收支存有疑问，可以：
--向业主管理委员会查询；
--向公司财务部查询。
六、物业维修基金资料的保管
１．财务部会计应在每月月末将本月物业维修基金的发生凭据汇总、记账并按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理。
２．财务部经理对物业维修基金的财务资料审核无误后，加密在财务部长处保存。
