推荐第1篇：百货商场女装市调报告
百货商场女装市调报告
履行重组承诺华域汽车收编上汽零部件资产
根据上海联合产权交易所公告,上海汽车工业(集团)总公司将其所持有的三家零部件相关公司股权予以公开挂牌转让,上海圣德曼铸造有限公司100%股权转让价格为3877.7万元,上海萨克斯动力总成部件系统有限公司50%股权转让价格为1.2亿元,上海幸福摩托车有限公司100%股权转让价格为3009.7万元,三项零部件资产转让价格合计为1.89亿元。
改善三公司经营
华域汽车(600741)在12月11日公告了三项关联交易事项,公司拟收购上汽集团持有的上海圣德曼铸造有限公司100%的股权和相关资产、上汽集团持有的上海萨克斯动力总成部件系统有限公司50%的股权以及上汽集团持有的上海幸福摩托车有限公司100%的股权。收购后,华域汽车将继续改善三公司的经营状况。 公开资料显示,上海圣德曼铸造有限公司,注册资本为46000万元,上汽集团持有其100%股权,经营范围为开发、生产汽车工业和其他工业用的铁铸件、零部件和模具,销售自产产品;主要产品为汽车铸造类零部件;主要客户为上海大众、上海通用、上海汽车、上汽通用五菱、上海汇众、上海制动系统、德国大陆公司等。 经审计,上海圣德曼2009年实现营业收入4.9亿元,实现净利润1493万元;2010年1-9月实现营业收入4.56亿元,实现净利润467.77万元;截至2010年9月30日净资产为3236万元。
上海萨克斯动力总成部件系统有限公司,注册资本为1400万美元,其中上汽集团持有其50%股权,采埃孚(中国)投资有限公司持有其50%股权,经营范围为汽车自动变速器部件(液力变矩器)、离合器及相关产品的设计、制造,并销售自产产品;主要产品为用于汽车自动变速器部件(液力变矩器)、离合器等;主要客户为上海通用、上海大众、上海采埃孚变速器、长安福特、长安马自达等。
经审计,萨克斯动力2009年实现营业qq非主流头像收入5.43亿元,实现净利润2,441万元;2010年1-9月实现营业收入5.15亿元,实现净利润5389万元,截至2010年9月30日净资产为22570万元。
上海幸福摩托车有限公司,注册资本为39000万元,上汽集团持有其100%股权,经营范围为汽车零部件,汽车发动机零部件,转让技术,对国内外进行投资,本企业或成员企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件、样品的进口;主要产品为汽车制动主缸体机加工、汽车机油泵制造、再制造发动机和变速箱等;主要客户为上海大众、上海汽车、上海制动系统、德国大陆公司等。
经审计,幸福摩托2009年实现营业收入1.32亿元,实现净利润230万元;2010年1-9月实现营业收入1.52亿元,实现净利润2211万元;截至2010年9月30日净资产为2154万元。
履行重组承诺
华域汽车董事会认为,2008年公司进行重大资产重组时,上述三家企业分别因亏损、未与外方股东就重组事宜达成一致以及主营业务调整等原因,未被纳入重组范围。根据中国证监会关于消除同业竞争的要求,公司控股股东上汽集团承诺:\"\"从公司和投资者利益出发,如华域汽车有意收购上述企业,上汽集团将依法全力支持该收购\"\"。
2008年下半年至今,上述三家企业积极拓展市场,不断提升资产质量,提高规模效应,提增产品附加值,降低产品成本,主营业务收入和净利润实现持续增长,业绩和盈利能力持续改善,业务竞争力不断增强,且上述三家企业的主营业务与华域汽车现有业务存在互补,因此公司决定收购上述三家企业的相关股权及资产。
本次收购完成后,一方面将有效履行重组时的有关承诺,消除公司与控股股东间存在的潜在同业竞争,减少与控股股东的关联交易;另一方面将进一步拓展新的业务领域,充分发挥与现有业务的协同效应,完善公司的零部件配套产品体系,提升公司零部件整体竞争能力。
推荐第2篇：百货商场市调初步分析报告
百货市调分析报告
一、市调地点：XX百货（XX店）
（1）商场定位：在湘潭属于高档消费
（2）业态组合比较完整：化妆品、黄金珠宝、皮具、腕表、女鞋、时尚数码、精品男/装、箱包、饰品、餐饮/娱乐、运动休闲、童装/童鞋/童玩、家居床品等。
1F：化妆品、珠宝、贵表、女鞋、时尚数码
2F：精品男/女装、羊毛衫、女包、高级饰品、餐饮
3F：少女装、女内衣、流行女包、女性配饰、餐饮
4F：男装、男包、运动休闲
5F：童装/童鞋/童玩、家居床品、游乐场
6F：左岸国际影城
（3）经营方式：联营、保底抽成、租凭并存。
二、市调小组：企划部
三、市调目的：分析市场情况，了解市场的现状及其发展趋势，为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料，找出与竞争店的差距，进行整理，提高本店销售。
四、活动推广对比分析和整理方案
XX百货（XX店）：
活动时间：7.22-8.4
活动主题：热情仲夏，裙舞飞扬
活动内容：主线：单柜68换188元商品，以此类推！
女装、女鞋、女包、女式内衣、化妆品VIP会员满500元再送100元贵宾反利券。/化妆品一线满299减60/二楼199减40/来店有礼/生目有礼/抽奖/刷卡有礼/会员招幕
我店活动时间：7.22-7.27 活动主题：“清”爽绅士节：活动内容：三楼精品男装低至2折（主要是推广三楼男装，男装品牌超底折扣）
★宣传推广
竞争店户外宣传：巨幅、店前灯杆处、进门处立牌、公交车、DM、社区牌等 竞争店内宣传：
（1）电梯处有楼层广告宣传
（2）每个专柜水晶座立牌、T架POP广告、主题柜贴、折扣牌（有“均一价XXX元” “X折” “每XXX元现金换XXX元商品三种类型”）等
（3）收银处：每个收银台旁竖立X展架宣传
我店户外宣传：橱窗
我店店内宣传：三楼气氛布置（POP画架、电梯品主题门头、柱子、通道吊牌） 整改措施：
（1）活动推广过于单一，应全店参与。
（2）活动推广外宣氛围需加强（如电子屏、短信等），店内广告宣传需加大范围推广（如收银台处KT板、专柜柜贴、电梯口竖放X展架等）。
★氛围营造
竞争店：每楼层上电梯处有区位品牌陈列。
我店：无
整改措施：我店在商品陈列这块需加强。
★活动参与率
竞争店参与达到45%（有很多品牌直接折扣）
我店主要做概念推广，主要以折扣为主
我店优势：主要以中档消费顾客群为主，扣折很受欢迎。
★主体商促推广
竞争店：在1F进门处举行大型特卖场，主要有品牌女装、休闲装、男装、泳装等季节性服饰超低折扣特卖，并在特卖区搭建临时试衣间。人流行量较多。
我店：无适合本档活动推广品项
整改措施：在一楼进门处设适合本档活动推广品项，并增加一些本季畅销品（如泳装、凉席等品项）。
★特点
竞争店：商场整体内外形象现代感强、内部硬件设施设备比较完善，商场布局合理，通透性强、商品分布比较明朗，商品比较丰富。
我店：
经营模式：自营、联营双业态互补经营的战略模式，为消费者提供实实在在的优惠。 店面特点：商场整体内外形象现代感强、内部硬件设施设备比较完善，商场楼层布局合理，专柜动线明确，空间感强，商品分布比较明朗。
管理模式：统一的经营管理、统一人员管理、统一的人员培训。
推荐第3篇：市调报告
一、市场调查范围
根据百丽广场好声音量贩式KTV所处位置，我们调查范围设定为以市中心人民广场向四周所有KTV进行所需各项调查数据
二、调查项目
1．周边住宅区
2．各种商务写字楼
3．周边KTV场所及竞争对手
4．针对周边商场及大型超市
5．政府职能部门
三、调查内容
住宅社区
西苑小区、电厂家属院、煤炭小区、皇姑桥小区、世纪广场、金鹰花园。银雀花园等等
商务写字楼
万阅城、奥斯卡、美术大厦、奥尔诺、鲁班大厦、科技大厦、中银大厦、慧谷时空等等
同类KTV场所调查
通过了解调查临沂周边的其他量贩式KTV的优势劣势进行自我分析，确保在同行业内做到最好：
唛歌量贩式KTV：装修新颖，分上下两层装修风格为冷色调大厅有独立舞台适合举办活动。消费模式为先买单后消费，包间数量50间左右开房率比较高。海媚点歌系统BMB音响，对于硬件还是比较好的，消费水平不高大众人群可以接受。服务质量较一般，人员不足
金阁徕赫量贩式KTV：未全部装修完成就已经开始试营业，造成顾客不满的地方太多，装修风格偏现代化，上班族和学生都可接受。服务质量较差。视易点歌系统麦乐音响（主流品牌），消费水平中等大众可接受
好乐星量贩式KTV：装修风格较前卫包间数量较多72间，视点系统声皇音响，硬件较好，服务质量较差，卫生情况差。地理位置不好生意不好
钻石钱柜量贩式KTV：装修时间比较久，是五年前的装修风格，系统是视翰音响是宝迪奥，硬件较好！服务质量高以女服务员为主，给顾客感觉较好！消费水平中高档，卫生情况良好。
阿米果量贩式KTV：老店，外部装修还行。包间内设备设施陈旧，并没有及时维修给顾客造成不好的感觉，收费较低，服务质量较差，卫生情况较差！
芭提雅量贩式KTV：
政府职能部门
建筑设计研究院、税务大楼等等
大型超市
银座、大润发、茂业百货、苏宁电器、桃源超市、久隆奥斯卡商业中心、蓝田步行街、沂蒙大楼等
四、总结
此次市场调查，主要是为了初步确定我们所面队对的部分消费群体，为发掘周边潜在客户。本次调查结果显示，在周围的环境中，以上显示的写字楼、小区、公司、个人具有较强的消费能力。
与附近同行业量贩KTV相比较，我们的优势在于:
1.地理位置佳，位于临沂市经济中心，周围人口密度大，人均消费水平高
2.交通便利，停车方便
3.硬件水平高，采用++++音响，无线麦克风及+++点歌系统
4.装修风格时尚前卫而又不失高雅
5.基础设施完善，为企业的可持续发展提供了有力保障
6.餐饮娱乐一体化，顾客消费更方便
我们的劣势在于：
1.
2.
3.五、市场分析
目前临沂量贩KTV行业竞争激烈强手如林，软硬件大比拼的形势下作为新生企业想要谋求发展争取一席之地，占有一定市场份额首先取决于企业有没有活力，企业有没有活力取决于质量和方式。企业（好声音）拥有便利的交通（停车场），高档的服务设施，完善的服务项目，高标准的服务质量。这一切是能使企业迅速成为具有雄厚实力、市场竞争力、以弘扬健康（娱乐）文化、提倡全民健康生活为特色的先决条件。同时产业结构一体化经营，有较大社会知名度(借助集团公司知名度)和良好的公共关系的大型企业，更要不断突破、开拓市场。
六、公司战略
根据目前量贩KTV市场，想在某一区域占据一定的市场必须考虑以下几点：
1、总成本最低
2、产品差别
3、服务判别
4、价格差别
5、高质量取胜
6、市场最大占有率
总成本最低战略
1、各岗位对易耗品使用进行控制，正确使用。
2、进货渠道不断筛选，不断获取最新市场信息，保证质量前提下务求最低进货
价格。
3、各种使用工具及设施：保养好、爱护好、使用好、保管好、延长使用寿命。
4、开源节流
5、各岗位人员管控
产品差别战略
1、别人有的我们有，别人没有的我们研究、创新。
2、同类行业对于硬件和软件我们要求更高，做到不断完善、不断进步、提高公司整体质量。
服务差别化
1、就服务行业、服务特色而言，各有不同，层出不穷。为能在客户心中奠定认可企业的服务特色，首先提高服务效率，加强服务质量、定期组织培训和学习。
2、不断完善服务设施，调查其他优秀企业、及多家之长，创更完美服务特色。
3、针对上述所说的服务，我们需不定期的将我们的员工风采以及培训时的照片视频进行宣传，做到让顾客全方位的了解。
价格差别战略
1、价格直接关系企业利润比例，制定价格准确、合理、有益企业稳定发展。
2、对同行同类项目进行价目比较，举办优惠活动、推出优惠价格，优惠方式。采取主动尽快主动打开市场。
高质量取胜战略
1、以人为本，精英制企、构建规范的、高水准、高质量、高效率的服务体系。
2、用优质服务创优秀产品。
3、百丽百变，全新生活
推荐第4篇：市调报告
市调报告(模板)
市调时间：xxxx年xx月xx日
市调地点：xxxxxx
市调人员：xxx、xxx、xx、xx
市调内容：
今日xx公司人员对xxx的几大xxxx品牌代理商、授权商（xx品牌、xx品牌、xx品牌、索尼数码影像专卖店、东芝品牌、）进行了拜访，询问对方是否有在xx开店的意向，代理商表示不看好在xxxx品商场。存在以下几点原因：
1、xxx市场比较混乱，一个品牌有许多个代理商、加盟商及授权商，但给我们带来的优势是有利于招商工作的展 开。
2、xxxx已形成了xx产品的聚集地，如果在xx开xx商场是否符合市场需求是我们需要考虑的问题。
3、我们离xxx集中地较远，调换货品不方便，各品牌需有各自的物流仓储中心，用于存放各类xx产品。
4、各代理商表示现有xx产品价格比较透明，利润空间 较小，所能承受的租金不是很高，只有在租金较低的情况下才
考虑在新的商场内拓店。
5、各品牌开店要求比较高，虽代理商较多，但每开店必 须经过总公司的严格审批，获取单店授权。
总结：经过此次与各大xx供应商的初次沟通，xx业 态很具有市场潜力。我们要有符合xx业态的硬件条件，品牌 的总代理愿意来xx开店，代理商才会有机会入驻xx；另外，需要行业内资深人士辅助我们一起做项目，这样可以提供合理 的建议，并掌握招商的主要渠道，便于引进几大品牌总代理的 入驻，方可使项目顺利推进。
xxxx公司
xxxx年xx月xx日
推荐第5篇：市调报告
市调报告
市调人：佘晓龙
市调时间：2012.04.14～2012.4.15
市调地点：鼓楼电脑电器城、海洋电脑城、金牛电脑城
市调目的：了解各个电脑城的整体设定，大类划分，租金及合作方式。
以便我公司在东小城项目B2层的参考。
鼓楼电脑电器城
电脑城介绍：鼓楼电脑电器城是大同市第一家集品牌电脑、DIY装机、
耗材、小家电、数码及配件的专业IT销售场所。 面积：面积共计：1.7万平方米，共三层。
大类划分：一层主要经营数码、配件及小家电。二层主要经营DIY
装机、配件、二手电脑。三层主要经营品牌电脑。 租金及合作方式：鼓楼电脑电器城的合作方式是纯租赁方式，另收电
费。每间店铺约12平米，租金一次性收回2.2万元。
海洋电脑城
电脑城介绍：海洋电脑城是一家新开张的电脑电器城。主营品牌电脑、
DIY装机、小家电、花卉、观赏鱼、数码及配件等。 面积：共计约2.6万平方米，共计五层。
大类划分：负一层主要经营花卉、观赏鱼。一层主要经营品牌电脑、
数码产品。二层主要经营DIY装机、配件、网络耗材、
办公设备、打印耗材、维修。三层主要经营小家电、手
机、动漫城（注：手机类产品已移至一层，动漫城没有营业）。四层
主要经营美食广场及办公区（注：美食广场没有营业）。
租金及合作方式：海洋电脑城合作方式为纯租赁方式，租金系每天
2.5元至3.5元/平方米/天。全年租金一次性收取，按实
际位置定价。
金牛电脑城
电脑城介绍：金牛电脑城也是一家新开业的电脑电器城。主营品牌电
脑、DIY装机、耗材、小家电、安防、OA办公用品、
厨卫等。
面积：共计5.6万平方米，共五层。
大类划分：负一层主要经营小家电、厨卫电器。一层主要经营品牌电
脑、摄影数码、中域手机（注：中域手机为整体外租区）。二层主
要经营DIY装机、配件。三层主要经营OA办公用品、耗
材、安防。四层主要经营品牌售后服务（注：售后服务点主要
以房间的形式出现，按楼层介绍应该为娱乐、餐饮业，实际为部分品牌售后
网点）。
租金及合作方式：金牛电脑城合作方式与以上电脑城相同，但租金为
2.5元至3元/平方米/天，同上全年租金一次性收取。
心得体会
在此次市调过程中，收获不小。通过对比发现，两家新店中的商 户在经营能力及专业技术方面略差鼓楼电脑城中的商户，且在商品的 搭配及组合也没有竞争力。但是在硬件条件及场内管理方面两家新店 优越于鼓楼电脑城。客流、成交方面鼓楼电脑城远远高于其他两家新 店，究其原因，我个人认为有以下几点：第一鼓楼电脑城是大同市第 一家专业IT卖场，且营业时间常。而其他两家则是新开业的新店； 第二鼓楼电脑城是在市中心的一个成熟商业体，其余两家新店则是在 新开发的商圈，并且周围没有类似的商业体搭配；其次两家新店中没 有专业分销级商户的入住，没有达到规模也是影响客流及成交的主要 原因。
通过与部分电脑城商户的沟通和以上的对比，东小城B2层完全 具备开设IT业态的可能性。原因有，东小城是一个多功能的综合商 业体，经营类别多种多样。硬件条件也优于其他电脑城。且华林品牌 在本地消费者心目中也是诚信可靠的。
推荐第6篇：市调报告
车南店2月19日市调报告
市调时间：2012-2-19
市调地点：禄康源师院店、裕华盛德美
市调重点：货品、活动、陈列
禄康源师院店：
女装区，货品丰富，主要以卫衣、衬衣、毛衣、风衣为主，新款占比90%，只有少数货架有处理的冬装，其余货架都是春装，模特及正侧挂陈列均为春装。
童装区，以春装为主，基本无冬装，主要以婴幼儿及小童为主，无大童。陈列以正侧挂为主。
鞋区，已上部分新款，占比50%，货品不充足，出现空柜现象。特价款款式一般，没有竞争力。
男装区，有撤柜现象，货品不丰富，卖场出现很多空置的货架，其中运动装已上，颜色较亮，比较抢眼；单衬上市，但数量有限，大装春款已上市，所占比重70%，但是货品一般；暂无活动；陈列基本分为正挂和侧挂，无模特展示及重点陈列。在货架之间的低层板上有盆景的摆放，比较温馨。卖场无明显的关于春天气氛的布置。
裤区，春款上市，货品较齐全，女裤较突出，主要以牛仔裤，运动休闲裤及流行的彩裤为主，在陈列上，将色彩鲜艳的彩裤作为重点陈列，引导顾客的消费方向。
裕华盛德美：
女装区，货品充足，新款占比达90%，部分冬装清仓，专柜春装占比70%，陈列以模特正挂为主，搭配比较时尚，较禄康源店上档次；较禄康源店相比陈列更好，其中同款衬衫比禄康源店售价要高；暂无活动。
童装区，新款上市，款式较少，价位较低，童裤款式较少。
鞋区，新款上市，冬款出清，主要以专柜为主，专柜冬款出清活动力度较大，折扣很低。
男装区，专柜较多，货品丰富，春季新款所占比重80%；暂无活动，但是部分专柜有自己的活动，例如，金盾、东海船王等的“满赠”活动，满300、500、800不等额度分别赠送棉袜等；陈列以正挂、侧挂和模特陈列为主，比较有层次
感；卖场简单布置出春天气氛，另配合部分专柜所做的活动将活动内容悬挂于各厅内，货架上有明确的“新款上市”、“断码处理”等内容的标识。
裤区，货品丰富，女裤将彩裤作为重点陈列，放置于最高一层的正挂，颜色鲜亮，同时配合射灯，非常引人注目，除此之外，基本是牛仔裤。
总体来说，男装区在两家竞店中所占面积并不多，但车南店货品问题较突出，除两个区上新款外，其他区域新款迟迟未上。在陈列上，由于货品问题造成一定的影响，例如新款迟迟未上，货品不足，导致依靠试衣间而做出一个厅的重点陈列效果大打折扣。
推荐第7篇：市调报告
广州百货商场的调查报告
时间：2011.8.3
地点：广州
调查对象：北京路广百百货
一、业种分布
负一楼名鞋之都，一楼化妆品、香水、精品、名表、眼镜、男女鞋、箱包，具有代表性品牌有CHANEL、DIOR、兰蔻、雅诗兰黛、劳力士、欧米茄等，二楼淑女装、休闲女装、个性女装、饰物，三楼女士时装（精品女装、职业女装、成熟女装）、饰物，四楼，男士服饰，五层，保健品、烟酒、内衣等；六楼，运动服饰、休闲牛仔系列；七楼，文具玩具、童装、床上用品、孕妇装等，八至十层业种我商场没有省略。
二、VIP卡情况
1、VIP优惠：钻卡8.5折，白金卡9折，会员卡9.5折，享受积分奖励；
2、办理并使用工行广百联名卡，联名金卡9折，联名普卡9.5折；
3、VIP宾客在生日当天购物享受双倍积分钻卡会员购物享受免费包装和免费停车2小时
三、购物环境
商场正门和扶梯位置有植物陈列，整个卖场空调温度舒适，卖场整洁有序，服务台工作人员仪容仪表及服务很好，服务台旁陈列有广百刊物，可推广企业文化；楼层服务标示精致明显。
四、增值服务
楼层设有母婴室、送货服务、首饰维修、婴幼儿洗手间、导购触摸屏、无障碍垂直电梯、低位服务台等
五、活动亮点
每周三推出VIP尊享日，百货类200送30，会员尊享双倍积分。.
六、品牌收集
罗茜奥（男装休闲）、TESTANTIN（铁狮丹顿）、CHEVIGNON休闲牛仔、GoldlionSport休闲装、马仙妈男装、EDWIN牛仔、闪电体育、爱世克私体育。
时间：2011.8.3
地点：广州
调查对象：万千百货
一、VIP卡情况
1、贵宾卡部分正价商品九折，大型促销活动期间比普通顾客享受更大力度的优惠，购物积分即时返现，部分标杆品牌多倍积分，会员购物专场，生日当日双倍积分，全国联盟商户折扣优惠，至尊卡享受贵宾卡全部特特惠，部分正价商品8.5折，购物双倍积分即时返现，会员购物专场，享受比贵宾卡更大力度优惠，生日当天三倍积分。
2、现金消费1元积1分
3、积分查询方法有，现场查询、网络查询、电话查询。
二、增值服务
整点报时、天气预报、皮鞋美容、免费茶水、首饰清洗、手机充电、量体改衣、代借轮椅、提供针线包、交通咨询、代借童车、爱心雨伞
三、购物环境
洗手间干净且有饰物点坠，空调温度舒适，卖场整洁，楼层休息区配有公司文化的静态陈列，中空布置采用水晶吊灯旋挂，档次较高，楼层主管工作台美观。
四、品牌收集
GXG1978休闲牛仔
五、其它方面
整体购物中心设计较先进，功能配套设施齐全，定位中高档，多为开车消费，地下停车位较大
推荐第8篇：商场市调报告
市调报告
市调人：陈欢欢、于珊珊
市调时间：2014年07月16日
市调地点：**阳光时代广场、**天百国际购物中心
市调目的：了解各个商场的整体设定，美工陈列，硬件设施。通过参观分析，以便在今后的工作中做出及时有效的应对，同时不断完善自身和不断自我进取。
**阳光时代广场：
商场简介：**阳光时代广场是**营建置业有限公司于2002年投资兴建的**市标志性商业建筑。富有现代化商业气息的建筑风格，融合了国际商业潮流和大型零售百货卖场特色。
面积：**阳光时代广场总建筑面积21000平方米，地下一层，地上五层。
楼层布局：
负一层阳光超市经营:生鲜食品、日用百货、洗涤用品、床品家居、大小家电；
一楼精品百货馆经营：化妆品、珠宝玉器、名表、皮鞋；
二楼优雅名媛馆：仕女装、职业女装、羊毛（绒）衫、精品女包、女配饰、美甲；
三楼时尚淑女馆：少女装、淑女装、文胸内衣、女配饰、；
四楼商务绅士馆：商务男装、休闲男装、男士内衣、箱包、男士精品；
五楼运动家居馆：时尚运动服饰、童装童品。
装修布置：
阳光时代广场外观装修和商场装璜偏向简洁、奢华；但各个店柜的装修、布置与陈列却很注重细节，无论是颜色的搭配，或者是款式的搭配陈列，还是道具材质的选用上都有自己独有的风格。超高挑空设计的休闲购物中心，商业项目罕见的宽敞公共空间，让消费者享受舒适明亮的购物环境。
走进阳光时代广场，就给人以一种琳琅满目的视觉效果。高档精致的装璜，商品时髦新颖，陈列装修讲究，卖场内营业员服务态度很好，很主动，给顾客以极大的尊荣感和亲和度。但是，-1层超市部分商品分区不明确，例如洗化类商品和厨房调味品摆在一个货架上。
**天百国际购物中心：
商场简介：**天百国际购物中心隶属于**友好集团，为**友好集团在**市的分支机构。**友好集团旗下的**天百国际购物中心跻身**，成为本地居民购物、休闲、娱乐的高端场所。
面积：**友好集团**天百国际购物中心建筑面积3.2万平方米，地下一层，地上五层。
楼层布局：
A座
-1F 友好超市（友好超市、羊绒羊毛、百货）、
1F 国际名品馆（黄铂金、珠宝玉器、化妆品、女装、进口名表、肯德基）
2F 时尚淑女馆（少淑装、女士饰品）
3F 优雅名媛馆（时尚女装、女士饰品、内衣针织品、会员中心）
4F 风尚男装馆（男装、男士精品、牵边室）
5F 万宴城（火宴山、小尕子、见面聊、麻辣三兄弟、翁舟人、喀食四章）
B座
-1F 友好电器（手机数码、生活小家电、冰洗空调、彩电）
1F 户外运动馆（户外、运动）
2F 尚品皮具馆（皮具、皮鞋、箱包）
C座
-1F 青春活力馆（少男少女装、化妆品、饰品、鞋帽、皮具）
2F 特卖区（特卖、办公区） D座
-1F 青春活力馆（少男少女装、化妆品、饰品、鞋帽、皮具、时尚美食餐饮广场）
1F 童趣生活馆（友好动漫、童鞋、童装）
2F 幼儿启蒙馆（欢乐新天地儿童乐园、培训中心、手工坊、玩具）装饰配套：
按照大规模、大开间、多功能的规划和布局设计，安装大型冷暖中央空调，烟感自动报警系统，自动喷淋消防系统。
装修布置：
卖场风格各具特色，地板、柱面、墙面、采用不同材质与造型，构成氛围不一样的空间感，对商品更为烘托、相辅相成，营造出购物环境的美观与协调。不单在商场装修上，整个卖场装饰上都有着自己独特的风格。
卖场整体布局规划的很好，区域指示很清晰。在电梯内及通道旁有楼层分布图，让顾客清楚的知道该楼层主要有什么业种； 模特大赛招募活动的提示牌等等&&但是，由于卖场分布过于长，使消费者在A、B、C座消费后有疲惫感，对D座卖场已没有去消费的意愿，致使后面的卖场气氛很冷清，甚至在-1层出现很多空柜。
市调体会：
在此次市调过程中，收获不小，发现各个商场在其经营特色上的定位，是相当细致和全面的，考虑了许多方面的因素，涉及到商场的外观形象、内部装饰、店柜布置、服务理念&&各方面来进行特色化包装服务；从而，给消费者心中形成不同的商场形象。
同时，我在初步了解到百货类品牌档次的同时，也意识到我还需要不断提高自身对百货及商业方面知识、要全面了解本公司的形象与定位，除了在商品的品牌认识上要提升，大到商场的规划，以及空间上的应用，小到卖场布置、商品的陈列等，都应花时间去了解，以便在今后的工作中，更好的满足公司的需求及自身的提升。
推荐第9篇：市调报告目录
第一部分 临沂市城市综合情况调研
一、临沂城市综合情况调研
（一）临沂区位及城市整体规划
（二）临沂城市经济综合情况
（三）临沂人口及相关特征
（四）临沂市城镇居民收入水平及增长趋势
（五）临沂市城镇居民社会消费品零售状况
二、临沂市兰山区综合情况调研
（一）临沂兰山区经济综合情况
（二）临沂兰山区人口及相关特征
（三）临沂兰山区消费水平及相关特征
三、临沂市北城新区综合情况调研
（一）临沂北城新区经济综合情况
（二）临沂北城新区人口及相关特征
（三）临沂城新区消费水平及相关特征 第二部分 临沂地产市场调查
一、临沂房地产市场总体状况
（一）临沂市房地产开发的概况
（二）主要开发商及运作情况
二、临沂商业地产市场调查
（一）临沂市商业地产开发概况
（二）兰山区商业地产销售概况
（三）兰上区标杆商业地产项目调查分析
（四）北城新区商业地产销售概况
（五）北城新区标杆商业地产项目调查分析
三、临沂住宅地产市场调查
（一）临沂市住宅地产开发概况
（二）兰山区住宅地产销售概况
（三）兰上区标杆住宅地产项目调查分析
（四）北城新区住宅地产销售概况
（五）北城新区标杆住宅地产项目调查分析第三部分 临沂市商业基本情况调查
一、临沂商业现状及总体竞争状况
二、临沂商业网点总体规划
三、临沂主要商圈分布及特征
（一）临沂商圈主要分布状况
（二）重点商圈调查
第四部分 项目地块基本情况研究
一、项目周边环境及配套
二、项目周边住宅地产基本情况调查
三、项目周边商业地产基本情况调查
四、项目周边商业情况调查
推荐第10篇：市调报告注意事项
齐市新玛特运动休闲业种六一期间市调工作安排
一、走访的路线：商场类主要走访百大，红楼起点体育。专卖店及大卖场主要走访百丽滔博体育，锋线体育，胜道体育，宝盛体育。
市调过程中主要看哪几方面内容：
1． 商品
品牌今年主力商品的款式，风格，商装陈列。
2． 齐市近期新进同质化品牌，与已进场品牌风格类似商品比较。包括销售、商品风格、经营面积、销售人员构成。
3． 销售： 单品最近一段时期的销售，包括单月，营销活动期间销售额。
4． 大商新玛特已进品牌在市里外拓店的情况。包括网点数量，经营面积，经营形式，销售人员构成。
5.目前运动休闲服饰齐市市场分布，包括经销商自然情况、店铺分布位置、卖场布局图、最新一段时间是否有促销活动和大的调整。
运动休闲业种市调期间具体工作安排：
时间：
6.3日～9日，齐市几家主要商场，运动城和专卖店。
6.3日上午百花红楼地下起点体育，下午百货大楼4F运动休闲卖场。
6.4日百丽韬博体育所属门店。
6.5日锋线体育和胜道体育门店，宝盛体育。
6.6日中环广场内环C区
6.7日龙华路两侧运动休闲类专卖店
6.8日卜奎大街两侧运动休闲类专卖店
6.9日目前商圈内的门店大致情况，在建或即将入驻的竞争店情况。
6.10～11日对一周市场走访情况汇总，形成书面报告。
6.12日市调报告成文呈报给孔部长。
第11篇：房地产市调报告
市调报告
市调目的：
对昆明南市区进行调研，范围：西边以广福路为界，北边以昌宏路为界，东边以昆洛路为界，南边以新螺狮湾为界。对三个在售项目进行踩盘，了解其销售情况，价格，交通等。
区域背景：
正2003年,云南省委省政府、昆明市委市政府决定全面启动现代新昆明建设的战略。立足百年,以滇池为中心,实施\"一湖四环\"和\"一湖四片\"的昆明城市发展的新昆明战略。在新昆明\"一湖四片\"的布局中,晋宁昆阳统称为新昆明的南市区。新昆明的战略目标是将昆明建设成为区域性的国际都市。要完成这个战略目标,就必须完成城市扩容,即扩大城市面积和增加城市人口。然而,从城市经济学的角度来说,没有产业的城市就是没有灵魂的躯壳,那么新昆明的布局就不应该仅是单纯的扩大城市面积、增加城市人口,而应该是致力于产业的发展和布局。只有产业发展了,城市才能扩容。因此,新昆明的战略规划首先应该是产业规划。
1.范围：北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海。总面积159平方千米。
2.定位：南市区处于新旧昆明的要冲地带，将形成铁路、公路、航空交通网，经贸、旅游度假、生活居住的集中区。
3.规划：滇池生态农业区、大型生态公园及旅游度假区以草海公园、滇池国家旅游度假区为主；交通枢纽、金融、商贸会展和官渡古镇保护区以东部为主；生态农业、农田景观以南部为主；法院、检察院等及省级机关新行政办公区、居住区和第三产业主要集中在北部区域。
4.交通：按照规划，南市区将形成“六纵四横”交通网，“六纵”：滇池路、
前卫路、官南路、春城路、关雨路、昆洛路；“四横”：南过境干道、十里长街、广福路和环湖路。公交方面：东南板块有昆明公交集团世纪城车场，周边可搭乘149路、154路、31路、161路、162路、163路；沿老海埂路·前卫路、关南路、春城路有110路、127路、109路、85路、90路、52路、67路等；围绕广福路周围有6条公交线路，沿滇池路有44路、73路、120路、106路、93路等公交线。另外昆明公交集团公司拟在水晶村和前卫路再建2个公交车场。未来，南市
区公交车场吞吐量达500辆，还将开设南市区以南更多公交线路，并与呈贡新城 3块共200多亩的公交场站形成呼应。
5.教育：随着大量人口入住，南市区的教育配套也在逐渐完善，现有湖畔之梦幼儿园、海贝幼儿园、南苑双语幼儿园、和平幼儿园、新亚洲.地球村幼儿园；海贝中英文小学；官渡一中、昆三十一中、杨家地中心学校、云师大附属世纪金源学校、云大附中星耀学校、昆明三中滇池分校、北大附中和福海中学等。高校有云大滇池学院、云大洋浦校区。
6.医疗：南市区医疗设施网点目前尚显不足，还主要依靠主城提供，现有云南中西医结合医院、空军昆明医院、云南妇产科医院、福海卫生院、建工医院、阳光医院；建设中的世纪城3.6万平方米的甲级医院，规划建设的同仁医院，已经签约的昆明市第一人民医院将落户体育城等，昆明市儿童医院南区项目也将于年内开工建设，设床位600张。
7.行政机关：南市区将形成一个重要的行政区，省委、省人大、省政协、省公安厅、省高级人民法院、省工商局、省检验检疫局、市中级人民法院等省级机关陆续搬迁至此。
8.公园：宝海公园、官渡古镇、世纪城中央如意公园、民族村、海埂公园、滇池旅游度假区。另外，滇越铁路主题公园、极地海洋公园、大型购物休闲广场等三大主题公园已落户滇池度假区。
9.体育文化设施：云南大剧院、袁晓岑艺术园、规划有新云南省博物馆，已经建成的体育城万人体育馆。
10.山水景观：滇池、草海大坝、西山，在南市区，即使住在官南板块，七楼以上的居民也可远眺滇池西山美景。
区域项目
●融城金阶：官渡区民航路与关上南路交汇处
●大
都：珥季路与彩云北路交汇处
●润
城：西山区日新路与前兴路交汇处
●中
豪：新螺狮湾国际商贸城处
●海伦国际：官渡区广福路与金源路交汇处
●魅力之城：广福路与昆洛路交汇处 市调项目：
海伦国际、大都、中豪泛亚国际
（图1:项目分布图）
●海伦国际
1.地理位置：
昆明市官渡区广福路与金源路交汇处。
（图
2：海伦国际楼盘现场图） 2.开发商和代售公司：
开发商：昆明市海伦堡房地产开发有限公司
代 售：世联地产
3.项目基本信息：
物业类别：住宅、商铺、公寓、写字楼
占地面的：2600亩
建筑面积：530万平方米
容 积 率：3.39 绿 化 率：49.66% 开盘时间：2013年8月24日
物 业 费：1.8元/平方米*月
车 位 量：地下两层停车场，车位比例：1:1 正售项目：4号区
1、
2、
3、9栋，户型：2梯3户、3梯6户，平均
售价：8900-9000元/平方米
项目配套：项目周边步行10分钟范围内，购物、餐饮、酒店、医疗、
教育等应有尽有：
购物：金源时代购物中心、华洋国际家居博览中心、得胜
家具城。
酒店：世纪金源大饭店
医疗：官渡区红十字会医院、肾脏病医院、
教育：云大附中（云南大学附属世纪金源学校）、金林学
校、先锋中学、后所中心学校、云溪小学、小板桥小学、
官渡区振华学校
文艺：马可波罗空间艺术馆
行政：官渡区人民法院
项目紧邻巫家坝片区，成为该区域发展的直接受益单位。
机场年内即将搬迁，巫家坝片区将成为南市副中心区（次 CBD），依据规划，该区域将打造集高端商务办公、大中型
特色餐饮、家电连锁中心、康体娱乐中心、特色品质餐饮
街、生鲜超市为一体的片区大型生活配套商业中心。
整体配套：项目规划有8所幼儿园（9班/所）、4所小学
（36班/所）、2所中学（36班/所）、1座市级医院（400 个床位）、1座大型文化艺术中心、3座超市、5间银行、2个派出所、1个公交车站、1个邮电所、1个消防站、多
个大型城市公园以及1个50米宽、2.3公里长的滨河公 园。
交通状况：海伦国际途径项目周边的公交路线有161路（护国路—
—公交世纪城车场，世纪城站、五甲河站），31路（昆
明站——官渡古镇站，世纪城站、五甲河站），154路
（昆明站——公交世纪城车场，世纪城站、五甲河站）， 149路（菊花村——世纪城，雨龙村站），165路（公交
子君村车场——渔堆村，三甲站）。至五甲河下车。 地
铁一号线：紧邻项目，年内通车，5分钟到达会展中心， 10分钟到达南屏街，20分钟直抵北部山水新城； 广福
路：5分钟覆盖广福路沿线所有商业核心，10分钟到达
滇池路商业核心，，20分钟抵达主城核心区域； 彩云
路：双城快线，15分钟可到达呈贡新城。
海
伦
国
际
沙
盘
：
（图
3：海伦国际正售项目沙盘图）
●大都2期
1.地理位置：
珥季路与彩云北路交汇处。
（图
4：大都楼盘现场图）
2.开发商和代售公司：
开发商：昆明鼎杰房地产开发有限公司
代 售： 中原地产 3.项目基本信息：
物业类别：商铺、公寓、写字楼
占地面积： 8万平方米
建筑面积： 45.2万平方米
容 积 率： 2.48 绿 化 率： 25.10% 开盘时间： 2013年6月29日
物 业 费： 1.50元/平方米*月
车 位 量： 500多个
正售项目： 1栋：5A甲级写字楼，2栋：3-5星级酒店，3栋：复式写
字楼，4栋：臻品公寓，5栋：写字楼与商铺。写字楼售价： 9300元/平方米，商铺：未定。 项目配套：世纪城、家乐福超市、同仁医院、云大附中、师大附中、新
螺蛳湾商贸城、金源时代购物中心、雨龙家具、得胜家具城、
工商银行、农村合作信用社等。
交通状况：项目南临官渡古镇，北接金刚村，东临昆洛路，市内可乘1
49、1
54、16
1、162路公交车及31路小公共车彩云新都汇下，163 路公交车在世纪城内全程通行。
大 都 二 期 沙 盘
（图5：大都正售项目沙盘图）
●中豪泛亚国际
1.地理位置：
新 螺 狮 湾 国 际 商 贸 城
（图6：中豪楼盘现场图）
2.开发商和代售公司：
开发商：中豪商业集团有限责任公司
代 售：中豪商业集团有限责任公司
3.项目基本信息：
物业类别：住宅、商铺
占地面积：4.2万平方米
建筑面积：23.2万平方米
容 积 率：3.86 绿 化 率：46% 开盘时间：2012年12月30 物 业 费：暂无
车 位 量：2986个
正售项目：住宅区，均价：7800元/平方米
项目配套：周边商业：
中豪·螺蛳湾国际商贸城市场，湖滨CBD 周边景观：
百亩中央大湖
周边公园：
三大城市公园
周边医院：
官渡区第一人民医院(即将签约）
周边学校：
住宅配套学校云师大附中(即将签约）
重点中学、全日制小学、四所幼儿园并两个农贸市场，一座
三甲医院，四座共计约20万平米的城市公园，以及大型主
题会所，儿童乐园，老人活动区，大众健身设施和各类生活
配套。
交通状况：项目临近地铁1号线； 串联轻轨1号线、4号线、8号线，
交通迅捷，南部客运站、螺蛳湾公交枢纽站等四大车站尽在
咫尺，20余条公交线路通达全城，彩云北路、广福路、昆
玉高速等5条主干道，18条次干道环绕四周，出行便捷自
如。
中
豪
泛
亚
国
际
沙
盘
（图7：中豪泛亚国际正售项目沙盘图） 市调采访
1.受访者信息 ：黄钊，电话：13888068372 访问信息：
①请问您对南市区房地产发展有什么理解？
答：近两年，南市区发展迅速，由于市政府南迁，南
市区的房地产发展更是迅猛，随处可见建筑楼
房，以后南市区肯定是非常繁华的。
②请问您买房子都会关注哪些问题呢？
答： 主要关注价格的高地啊，附近的交通是否便利，
环境怎么样啊。
2.受访者信息：计女士，电话：13678752857 访问信息：
①请问您认为南市区房地产行业发展怎么样啊？
答：南市区的房地产发展特别迅速，我路过这地区
时，看见好多的房地产项目，从他们投资的角
看，来南市区进行房地产发展肯定是正确的。 ②请问您购买房子时比较注重哪些因素呢？
答：首先，关注各个小区的价格，然后考虑附近的配
套设施，比如：菜市场啊，公园啊，附近的学校
啊等。然后，考虑交通是否便利。最后，看看房
子的朝向，屋内的设计啊。
市调心得
经过此次的，市场调研，我初步理解了房地产行业。通过别人的了解，也稍微理解了策划这个职业。在这次的市调中，我去了三个项目的销售现场。在去海伦国际的时候，没有遇到什么难题，将基本信息都记录了下来。而在大都的踩盘过程中，我借着学校作业的借口也了解了基本信息。而到中豪时，人家不理我，了解的信息也就过于片面了。
在整个市调的过程中，我中午出发，基本走遍了所划定的范围。这让我理解到了，这项工作真的很辛苦，要有良好的瞬间记忆能力，因为，那些销售代表的语速真的很快，我必须仔细的去留意并记录下有用的信息。
在这次市调中，我的收获也颇多，身临其境的去接触，让我可以更直接、更有效的明白以后自己的工作大概内容。我明白了工作需要：能吃苦，有思想、有创新意识的人，以后不管在任何行业中，这也是以后我学习与努力的方向。
xxxxxxx
第12篇：市调报告[定稿]
市调报告
今天杂货各部门分别对大润发、欧尚、乐购进行了市调，通过市调结合本部门实际 情况，特做市调报告如下：
一、大润发
1、商品
大润发卖场的购物环境是顾客最认可的，无论是量感或造型的TG陈列，美观整洁
的排面，还是热情周到的服务都是需要我们认真学习借鉴的。杂货各课单品数与大润发比， 我们的单品远远超过他们，如：平板纸单品数，我店有近个，而大润发仅个。袋装酱菜 我店有近个，而大润发仅个。
2、价格
大润发的市调工作一直做的很好。通过市调，发现大润发TG、地堆商品价格我们有不少单品高于他们，由于系统控价，油品价格普遍高于大润发。因大润发是我们主要竞争对手，全品项市调及每周TG、地堆及敏感商品市调工作必须认真坚持做。只有保证我们低价形象，才能做好销售。
3、促销
无论何时到大润发，你多能感受到浓烈的促销氛围，达能饼干长期试吃、买赠，冲饮区 浓浓的香味，洗化区保养品面销、试用等等。
二、欧尚
1、商品
今天市调正好是欧尚两周年庆，走进欧尚主通道地堆琳琅满目，虽然地堆、TG没有大润发的造型量感，但给人感觉商品特多，有较强的购买欲。排面陈列方面，婴童区集中陈列给顾客带来了方便又带动了关联商品销售。散装商品区，散装杂粮全部用小包装称好打包，给顾客提供方便，陈列得也美观丰满。散装三辉面包四个地笼陈列，从现场可看出销售很好。我系统现无此单品，可建议采购开通。当季散装银耳、莲子、枸杞等从现场看来销量都不错。 而我们除了丹阳津格一家供应商做经销外，（这家基本无促销支持）其他全部是联销，价格无任何优势。特产区商品齐全，排面、地堆陈列都丰满。
2、价格
低价形象是欧尚留给顾客最深的印象，同时也是欧尚的法宝。通过对其主通道地堆、TG选品及价格对比看出，欧尚促销选品每个课都有较敏感的一线品牌且价格绝对优势。以下是欧尚部分地堆、TG单品价格与我店对照表:
三、促销
欧尚促销氛围很浓，主通道12部门保养品有三家做形象地堆，同时促销员在做现场买赠。13部门卡夫，14部门多美滋等都在做现场促销活动。这方面是我们做得较薄落的地方，加强与供应商谈判，寻求采购的支持，卖场引进现场活动是提升销售较有效的办法。
乐购
一、商品
因地下加楼层不高原因，走进乐购给人较压抑的感觉。商品陈列上，看不到大润发造型地堆陈列。促销区陈列与我们明显不同的是，乐购一节促销墙可陈列多个商品。关联陈列及定牌商品陈列较规范。如：乐购可乐包装与可口可乐包装差不多，陈列在可口可乐旁排面较大，乐购闲趣饼干包装类似达能饼干成列在一起。乐购的商品防盗工作较好，如所有盒装、罐装婴儿奶粉都加有防盗扣。
二、价格
乐购价格给人感觉较高，除了地堆上大象大豆油5L价格41.8元较低外，其他价格几家对比下来较高。如：大宝SOD蜜，我店售价6.9元，大润发售价8.6元，欧尚售价7.8元。 而乐购售价11.8元。徐福记沙琪玛338G售价12.9元，远远高于其他卖场。
三、促销
乐购卖场整个促销氛围不是太浓，需增加现场面销及演示以增加气氛。
四、其他
值得一提的是，在卖场遇见老同事现做乐购客服课长，了解得知，乐购的保洁工作抓得较紧。 看看乐购的环境及地面卫生确实做得较好。
第13篇：市调报告范本
市调报告范本
一、城市概述
1、城市简介：自然地理、历史沿革、行政区划、人口状况；
2、城市宏观现状；
3、城市未来远景规划；
4、城市房地产市场概况：发展状况、现状及前景等。
二、区域房地产市场
1、区域市场范围界定；
2、区域简介：区属特性、人文历史、景观环境、配套建设、经济发展；
3、区域房地产市场发展历程；
4、区域房地产市场现状分析（区分为住宅及商业部分）
（1）竞争项目；
（2）产品供给：供给量，户型、规划、园林、配套等；
（3）产品需求：销售状况、购买客户群特征分析；
（4）营销推广：价格、广告策略等。
5、区域房地产市场未来走势预测；
6、重点竞争项目统计及分析。
三、项目立地条件分析（需开发商配合）
1、基地位置；
2、区位环境：交通、景观、市政配套；
3、项目规划基本指数；
4、项目SWOT分析。
四、项目产品方向建议
1、项目市场定位
2、项目客群定位
3、项目发展主题
4、产品建议：（1）规划；
（2）户型；
（3）配套；
（4）定位；
（5）价格；
（6）销售方式等。
说明：以上内容仅为报告范本，实际报告中部分内容将根据实际需求作统筹安排。
市调报告范本(2)
一、城市介绍
1、城市概况：自然地理、历史沿革、行政区划、人口状况。
2、城市经济发展成果
（1）近两三年来，城市经济发展方面所取得的瞩目成就
（2）近两三年来，城市国民经济现状
3、城市未来发展定位与规划远景：规划图
（1）近两三年来，城市建设方面所取的成就
（2）城市未来发展的功能定位，以及相应的建设规划内容等，以体现城市的远景发展
二、城市（区域）房地产市场
1、城市房地产市场发展历程及各阶段的市场特点
（1）起步时期的房地产市场
（2）发展时期的房地产市场
（3）步入成熟时期的房地产市场
2、近两年房地产市场现状综述
（1）一级市场：土地供应、固定资产投入量及增减比例等
（2）二级市场
A、开发总量及住宅、商业、别墅的开发量及增减状况
B、销售总量及住宅、商业、别墅的销售量及增减状况
C、成交价格及住宅、商业、别墅的价格及升降状况
D、商品房空置状况
（3）三级市场：二手房交易现状，租赁市场行情等
（4）二级商品房供给市场在该年段所表现的主要特征
（5）二级商品房需求市场在该年段所表现的主要特征，请特别关注购房客群的来源、特征、购房消费特点及影响因素等
（6）该年段房地产市场相关利弊政策的颁布及其作用
3、各房地产板块市场现状简析
4、城市房地产市场中代表目前较高水准的项目状况
（1）项目名称、分布
（2）产品规划内容的精彩之处
A、特别关注国际级建筑、园林等设计公司以及物业管理公司的状况
B、特别关注建筑、园林风格，配套内容以及安防等方面设置
C、特别关注户型的创新，以及户型中各功能（厅、卧、厨、卫等）的尺寸设计
（3）产品独特卖点
（4）包装宣传与新颖推广手法的运用
5、城市房地产市场走势预测
三、区域房地产市场
1、区域范围界定
2、区域简介：区属特性、人文历史、景观环境、配套建设、经济发展
3、区域房地产市场发展历程
起步期————发展期————成熟期
4、区域房地产市场现状分析
（1）竞争项目
（2）产品供给总量
（3）产品供给特点：建筑规划、园林景观、配套内容、户型供给量及供给特点、板块
价格、营销企划
（4）产品需求特点：销售状况、购买客户群特征分析
5、区域房地产市场未来走势预测
6、与本案同质性楼盘及同价位楼盘分析
（1）项目名称、地点分布
（2）项目特点
（3）竞争力分析
四、项目立地条件分析（需开发商配合）
地理位置、区属特点、景观环境、交通状况、配套条件、规划条件、项目SWOT分析等
五、项目规划建议
1、项目市场定位
2、项目客群定位
3、项目发展主题
4、产品建议
（1）住宅定位建议
A、产品档次定位
B、户型面积及比例设定建议
C、户型格局（朝向、各组成部分功能、尺寸、窗、门、阳台等）设计注意点
D、户型创新的可行性
E、销售价格建议
F、配套等其它建议
G、销售方式建议
（2）商业定位建议
A、建设内容
B、面积规划
C、价格建议
D、商业经营定位
E、商业配套等其它建议
F、销售方式建议
（3）社区规划方面建议
六、项目成本及收益初步测算（需开发商配合）
第14篇：商场市调报告
市调报告
市调人：XXX 市调时间：XXX年X月X日
市调地点：天美新天地、北美新天地、王府井百货
市调目的：了解各个商场的整体设定，美工陈列，硬件设施。通过分析其优劣势，以便我司在今后竞争的道路上做出实效合理的应对及提升方案，同时，不断完善自我和不断自我进取。 天美新天地：
商场简介：是太原首家集团国际精品和时尚百货于一体的高端购物商场。为追求经典及品位时尚的成功人士提供了时尚尖端的国际优质商品。 面积：总面积为4.8万平方米，共六层楼。 开业时间：2011年5月22日。
开业氛围：运用中国传统特色的“牡丹”来营造开业氛围，各种海报都以形象为主，如：上空吊旗、品牌简介、商场户外装饰„„。同时，在不失开业氛围的情况下完美的将传统元素及时尚元素将结合。 店内：
店外（图
三、图四）：
楼层布局：
天美楼层共分6层：1层汇集世界顶级品牌，2层满足绅士精英全方位生活享受，3层、4层提供名伶淑媛的衣饰、珠宝、鞋履，5层是家居、童装、运动、户外，6层为知名餐饮和东田造型为主。
同时，天美新天地为金卡会员提供了舒适的VIP室等贴心服务。
装饰配套：
由于楼层较高，装修风格多采用自然、动感的线条设计，都有着自己独有的风格。整体地砖采用白色、浅咖色，主购物通道宽敞，中岛品牌则运用低柜陈列货品。即增加了空间视觉的深度，又让顾客的视野变得开阔（图6）。
美陈布置：
天美新天地外观装修和商场装璜偏向简洁、奢华；但各个店柜的装修、布置与陈列却很注重细节，无论是颜色的搭配，或者是款式的搭配陈列，还是道具材质的选用上都有自己独有的风格。 购物氛围：
走进天美，就给人以一种琳琅满目的视觉效果。高档精致的装璜，商品时髦新颖，陈列装修讲究，卖场内营业员服务态度很好，很主动，给顾客以极大的尊荣感和亲和度。
北美新天地：
商场简介：不同于品牌“千篇1律”的多数太原综合性商场，为讲究时尚、品位、潮流、个性需求形态的消费者带来“真正的共鸣”。 绿植装饰： 户外（图
7、图8）：
户内（图
9、图10）：
楼层布局：
北美楼层共分6层：1层时尚优雅，2层时尚魅力，3层时尚潮流，4层时尚动感，5层时尚休闲，6层时尚娱乐。紧跟时尚潮流，是一家现代综合型商场，吃的、穿的、用的、玩的都具备，真正体现了“一站式”的购物理念。
装饰配套：
超高挑空设计的休闲购物中心，商业项目罕见的宽敞公共空间，让消费者享受舒适明亮的购物环境。独特的通透回廊设计，给消费者提供一个完全“以人为本”的舒适购物空间。全华北地区跨度最长的飞天扶梯将从一层直达四层；动线不仅可以通过高速观光电梯到达顶层，而且在时尚中心内设置扶梯到达购物中心各层，顾客可以方便进入自己喜欢的空间。 硬件设施：
卖场整体布局规划的很好，区域指示很清晰。在扶梯旁边也有楼层分布图，让顾客清楚的知道该楼层主要有什么业种； 贵宾招募活动的提示牌，引导顾客如何办理北美贵宾卡，如何享受更实惠的价格……。
王府井百货：
店庆时间：2011年5月28日 商场简介：
前身是享誉中外的新中国第一店-----北京市百货大楼。自1996年起，公司就开始在全国范围内推进百货连锁规模发展。 店庆主元素：金橘色、湖蓝相搭配
楼层布局：
王府井楼层共分7层，B1品味生活，1层奢华尚品，2层精致丽人，3层靓丽青春，4层儒雅风尚,5层炫酷活力，6层浪漫时空。 卖场装饰：
卖场风格各具特色，地板、柱面、墙面、采用不同材质与造型，构成氛围不一样的空间感，对商品更为烘托、相辅相成，营造出购物环境的美观与协调。不单在商场装修上，整个卖场装饰上都有着自己独特的风格。
小品台：
每个楼层所陈列的小品台都会以色系、规格、尺寸大小、款式来进行陈列。设计感与艺术感很强，非常精致，不同楼层运用相符合的道具，与服装、配饰或用品搭配形成具有美感的情景演出，给顾客传递直观的商品主题与搭配向导和流行趋势。引导消费者如何从单品到完成全套协调的搭配，如何达到着装的完美。
心得体会： 在此次市调过程中，收获不小，发现各个商场在其经营特色上的定位，是相当细致和全面的，考虑了许多方面的因素，涉及到商场的外观形象、内部装饰、店柜布置、服务理念……，各方面来进行特色化包装服务；从而，给消费者心中形成不同的商场形象。
同时，我司在不断提高品牌档次的同时，我们还需要不断提高公司的形象与品位，除了在商品的品牌性上要提升，再大到商场的规划，以及空间上的应用，小到卖场布置、商品的陈列等，都应配合公司的需求，营业现场的需求，顾客的需求。
而今后美陈陈列工作，除了在保证时效性的基础上，还应该多利用时尚的元素。以北美为例，虽然卖场陈列均采用简约的方式，但整体效果看上去一点都不显得单调和平庸，这类的陈列方式在当今的百货中，已广为流传，且已形成一种规律，考虑到我们后续的发展需求，认为今后也应该朝着这方面走下去，用最佳的陈列方式包装商品，用最有创意的布置包装卖场。
第15篇：KTV市调报告
钻石KTV市调
包间共２２间
包间分类：中包、大包、豪包、VAP包 包间抵消：中包３００元免包间费
大包５８８元免包间费
豪包６８８元免包间费
VAP１５８８元免包间费 包间费：白场统一包间费２８每小时
晚场统一包间费４８每小时
上客高峰期在九点半钟左右，待客包间满包。 客离高峰期在十一点半左右，待客包间不足十包。 薪资待遇：服务员１５００+１００
收银员
酒水提成：一件酒提成１０元，一瓶酒０.５元。
小吃种类１３到１５种，小吃价格普遍１５元、２０元两种价格。 酒水价格 上班时间
储值活动：储值５０００送２０００
储值１００００送５０００
储值３００００送２００００
此类储值卡在钻石KTV与红火吧音乐烧烤可同时使用。
八号公馆
包间共十五间
包间分类：小包、中包、大包、豪包 包间抵消：小包２８８元免包间费
中包３８８元免包间费
大包４８８元免包间费
豪包１２８８元免包间费
包间费：白场
晚场
小包每小时２８元
小包每小时３８元
中包每小时３８元
中包每小时４８元
大包每小时５８元
大包每小时６８元
豪包每小时１１８元
豪包每小时１２８元 上客高峰期在九点半钟左右，待客１３间未满包。 客离高峰期在十一点半之十二点之间待客包间六包。 薪资待遇：服务员１５００+提成
收银员１８００+提成
咨客 １８００+提成
保洁 １４００
吧员 １４００
小吃种类７到８种，小吃价格普遍１０元、１５元、２０元三种价格。 酒水价格啤酒价格分１５元、２０元两种价格。 洋酒与红酒都是非卖品。
上下班时间：白班值班人员１２：００—０１：００
晚班上班人员１７：００—０１：００
第16篇：丰县房地产市调报告
丰县房地产市场
调研报告
二零一一年二月
- 1
一、丰县城市概况
1、基本介绍
丰县位于江苏省西北部，总面积1446平方千米。总人口115.7万人（全国第六次人口普查数据）。全县辖14个镇：凤城镇、首羡镇、顺河镇、常店镇、欢口镇、师寨镇、华山镇、梁寨镇、范楼镇、孙楼镇、宋楼镇、大沙河镇、王沟镇、赵庄镇；目前城区常住人口规模约26万人，城市建成面积约38平方公里，规划控制区面积167平方公里，近期至2012年城区人口规模将发展至约35万人，建成区面积50平方公里。
地处黄泛冲积平原，地势平缓。大沙河、复新河纵贯南北，流入微山湖。属暖带季风气候区，年降水量784毫米，年均气温13.3℃。有盐、钾、长石、煤、天然气、石油等矿产资源。国家商品粮、优质棉基地和江苏省最大果品基地，全国青山羊生产基地和江苏省肉牛出口基地。1949年属山东省，1953年划归江苏省。
2、丰县概况
丰县隶属江苏省徐州市，古称凤城，相传远古时期曾经有凤凰落于此地而名；更因是汉高祖刘邦故乡，有千古龙飞地、一代帝王乡的美誉。丰县地处苏鲁豫皖四省七县交界处，淮海经济区中心地带。全县总面积1449.7平方公里，南北长约59.2公里，东西宽约46.6公里，下辖14个镇1林场，总人口115万，主城区常住人口26万，城区建成面积３８平方公里。近年来，分别建
- 34◆ 地处整个丰县东南部，属新城区，该区是今后丰县整个房地产发展的方向标，地域优势明显；
◆ 行政服务中心也将搬入本区，并毗邻本地块，周边配套设施已规划并在实施中；
◆ 毗邻栖凤生态公园，县城中心楼盘无任何自然景观，今后可成为最大卖点；
◆ 地块基本为土建民房，拆迁量较小； 劣势（W）：
◆ 目前新城区正处于发展阶段，交通不便利；
◆ 周边已有部分在售楼盘（阳光康桥、怡景新城），对后期本地块销售竞争较大，有所影响； 机会（O）：
◆ 县中心地带已基本无地可开发，新城区市场发展空间较大； ◆ 地块周边在建项目定位较低，基本无配套设施，根据这一现象，我司可健全小区内各种配套设施； ◆ 新城区楼盘房价目前正在有条不紊的增长； 威胁（T）：
◆ 丰县当地居民对新生事物接受力较差； ◆ 新城区在建楼盘不断增加，竞争力度不断提高；
2、市场个案分析 (1)翡翠城
- 6
开发商：徐州精达置业有限公司
项目地址：河滨路西侧，大庆路北侧 营销热线：89213333 项目概况：该小区占地面积100亩，建筑面积11万平方米，容积率1.25，绿化率为32%，规划为25栋多层建筑，项目位于丰县老城区东部，复新河西岸，东至河滨路，南至大庆路，北与河滨嘉苑为邻，小区与复新河、河滨公园，仅一路之隔，拥有得天独厚的自然景观。已于2009年12月底交付使用；
基本介绍：均价为3500元/㎡，顶层阁楼2500元/㎡，车位价格为2200元/㎡，容积率为1.44,320个地上车位，小区共800户，暖气80元/㎡，天然气2200元，目前仅剩两套未售。 （5）尚品人家
开发商：徐州腾跃置业有限公司
售楼地址：中阳大道西（南关农贸市场对过） 营销热线：89196999 项目概况：该项目位于中阳大道南、西城路西，占地面积31.63亩，规划沿中阳大道为2栋14层小高层（1层为商业），沿西城路为1-3层商业，其余为4栋多层住宅建筑。总建面积40939平方米，容积率为1.7。
基本介绍：多层均价为3900元/㎡，仅剩一套顶层未售，3300元/㎡，买顶层送阁楼(阁楼无产权)，小高层均价为3700元/㎡，车库及商铺价格未定，认购金十万元，暂无预售许可证，不接受签约。 （6）阳光康桥
开发商：徐州德盛房地产开发有限公司 楼盘地址：南苑路南侧、经五路西侧 销售中心：丰县供电局对面 营销热线：89327777 项目概况：北靠南苑路，西邻经一路，从经一路向东310米，从南苑路向北235米，占地面积108.9亩，建筑面积96668平方米，规划为多层住宅19栋，小高层4栋，共610户。 暖气、天然气—双气入户，低容积率，超宽楼间距，全框架结构。
基本介绍：小高层一层价格为2800元/㎡，均价3400元/㎡，多层均价为3300元/㎡，顶层3200元/㎡，送阁楼（无产权），车库价格为2800元/㎡（无产权），物业费多层为0.4元,小高层为0.7元，天然气开口费为2600元。
（7）怡景新城
- 8营销热线：0516—89325788 项目概况：该项目分两期开发，规划为34栋多层、小高层、花园洋房，占地面积185亩，建筑面积为16.3万平方米。分两期开发，其中一期工程共计16栋楼，二期23栋楼。一期2008年开盘，当时均价为2000元/平米，该项目是丰县县委、县政府重点招商引资项目；
价格：目前住宅仅剩一期20多套房源未售（小高层），均价为3800元/㎡，剩余户型面积为130㎡，商铺价格为7000元/㎡。物业收费为0.7元，天然气初装费2200元，暖气为88元/㎡；
购房优惠：一次性及按揭均优惠一万元，认购五万抵六万。
（11）中和龙郡
开发商：徐州市房地产综合开发有限责任公司
销售中心：解放路凤翔小区东门旁（老汽车站对面） 营销热线：89229596 项目概况：该项目位于丰县开发区修远学校东侧，占地面积72亩，总建面积为7.9万平方米，2010年10月开工建设，2011年12月整体交付使用。容积率1.6，建筑密度20%，绿地面积为1.4万平方米，规划户数为490户。 基本介绍：该项目现已接受预约，价格未定，2011年3月份定价。 （12）左岸人家
开发商：徐州市盛泰置业有限公司 销售中心：中阳大道工商局一楼
项目地址：丰县河滨路与南环路交叉口
项目概况：该项目东邻河滨路，北邻同在水一方之间的规划路，西邻规划路，南邻丰县南环路，占地面积140.8亩，总建筑面积为14万平方米，其中多层7.8万平方米，小高层5.8万平方米，商铺总面积为3678平方米，容积率为2.5，绿地率为30%，规划户数为1111户，地上停车位253辆，地下停车位192辆。 基本介绍：小高层均价为3800元/㎡，多层3700元/㎡，多层顶层3100元/㎡,为坡屋顶，签约小高层必须购买车库，7万元/个，层高为2.19米（无产权），商铺、物业价格未定，小区内统一安装太阳能热水器，目前仅剩多层顶层及小高层部分房源未售。
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第17篇：市调报告(新建县)14.1.11
市调报告
时间：2014年1月11日周六雨天
地点：新建县
人物：郑妤婷詹文龙陈修德
内容：当代置业地块及其周边
周边环境：麦德龙近期开始营业，人气相对不是很旺。对面城开国际入住率较高。斜对面小平小道安置工程，小平小道二期扩建占地120亩，房屋还建面积8万方，安置房费用建设2.2亿元。
项目优势：规划中地铁5号线，麦德龙超市，紧邻规划中行政区域（检察院，环保局），乌砂河景观带。
项目劣势：周边新建中心商业17万方，辐射范围较广，会带来较大的冲击力。安置房的建设会损失一部分客户。
客群分析：大学城教师（单身教师）首次置业、对面城开国际及安置房周边改善型置业，投资置业。
其他楼盘情况：新建中心：老城区，新建县人民心目中的标杆楼盘，都以买在那边为荣。价钱偏高，9000左右，第一期售罄，二期以大户型为主，价位相对较高。规划是70万方，20栋住宅，目前已剩下4栋半，前两期均是团购未对外开放。别墅需要预定，对不对外未知。
融创红谷世界城+蔚蓝郡：户型以小户型搭配刚需两房或小三房，融创价位适中，7800左右。蔚蓝郡主打70%绿化生态为卖点。
第18篇：房地产商业市调报告
篇1：房地产市场调查报告 房地产市场调查报告
一、背景介绍
纵观2007年－2013年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。
二、影响房价的变动因素
1、房价组成要素：
土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。 配上图：需求供给曲线
税金及费用：2007年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。
房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。
三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。
对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资市场，导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难求2万/平米，到目前已降至1.8万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。 建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润
2、社会因素
国民经济的发展水平体制改革的深化程度 居民收入水平的变化 政策导向 社区环境选择 地理位臵
其中，国民经济发展水平、居民收入水平，随着经济社会的发展，这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。
三、政府的调控政策
三中全会提出，要让市场在资源配臵中起决定性作用，那么政府的调控政策就是保障，不能主导，真正将资源推向市场，与国际接轨。体制改革的深化程度 税制的设臵 房地产税的开征 规范性文件的出台
国五条细则中未提及征收二手房交易20%的个税问题。随着市国五条细则的出台，太原楼市开始趋于明朗化，接下来一段时间成交量可能会有所上升；但也有相关人士反映：市房管局对新建商品住房价格增幅高于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅的企业，加大了（销）预售证等相关证件的审评力度，这在一定程度上将导致部分有合法证件的房价正再一次涨价。
四、房地产公司如何确定未来的经营战略。
一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，那么就需要减少开发商的利润来降低房价，吸引消费者，达到销售目标。
对于二线城市来说，对于普通住宅的销售，如正规、知名房地产商，如首开等，房价缓中有升，对于高档房，如星河湾，房产商就要缩小自身利润空间以寻求更多的市场。篇2：盐城商业地产调研报告
盐城商业地产调研报告前言“什么叫商业地产。我看报纸上谈了很多商业地产，但很少有人搞明白。我 个人理解， 商业地产不是商业， 也不是地产， 也不是简单的商业加地产。 我认为， 商业地产是以零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资。目的明确，是以零 售物业租金收入为目的，如果开发后销售出去，称不上商业地产。我们在大连有 一个大型开发项目，做了 5 万多平方米的二层底商，建完后全部出售了，这就不 叫商业地产，这是房地产，房地产开发本来就包含住宅、写字楼、底商建筑等。 如果开发目的不是以零售物业租金收入为目的，就不能叫商业地产。 ”——王健 林 商业地产一些心得
1、解决资金 在做商业地产他是一个相对比较漫长的阶段，它不想住宅运营周期短！这就要求 开发商要有一定的经济实力
2、找到人才 人才不管在什么行业都是比较重视的，做商业地产一定要注重人才这点 很重要，在项目开始进标、规划、运营、管理都要一个好的决策。其中特别 在规划方面先做商业规划，然后找租户， 找到合适的主力店、次主力店租户，再做商业物业管理。这样才有利于商业的销售。
3、只租不售 主力店面一律租售给主力店面；如果主力商铺先进行销售，在销售之后， 再进行 商业规划、整合，有两个方面保证不了，一是经营的整体性，二是经营的有效性。
1一、目前盐城市场主力商业项目调研 据目前市调结果来看盐城市场主要有以下两种商业地产模式
1、购物+餐饮+ 娱乐；
2、专业店铺 ? 购物+餐饮+娱乐
1、金鹰奥莱城 ? 地址：人民南路 ? 开业时间：2012 年 5 月 18 日 ? 主力店面：男装名品诺贝达、沙驰、雅戈尔、运动品牌—耐克、阿迪达 斯、匡威 ? 定位： 第一，引进品牌纯正，质量上乘的驰名的品牌；第二，全年打折的销售策 略，物美价廉，给消费者一个心动的理由；第三，地理位置靠近市区，交通方便， 给消费者一个精致、舒适的购物环境。 ? 主要支撑点 外部坏境：内港湖风景区、游乐场、盐城电视塔 品牌效应：金鹰旗下打折店铺 主力店面跟随：一线品牌提前签订 ? 业态分布 专业店面+娱乐场所 ? 物业管理 统一有金鹰有限公司进行管理 ? 目前经营情况 客户光顾情况不是太好，特别是二楼店面光顾人员较少：主要原因
1、周边居住 人员较少， 它所吸引的客户为高端之下低端之上的业主，这类客户本身的分量就 比较少，
2、业态分布比较单一，吸引点较少
3、下线店面比较少，交通不方便2? 销售价格 自持物业 商铺有商家进行返点 15-25%
2、金鹰购物中心 金鹰国际购物中心项目外立面金鹰国际购物中心项目概况 投资公司 经营公司 ? ? ? ? 基本情况 ? ? 功能定位 开业时间 ? ? 开业当天销售额 400 万 停车位 120 个+100 高级时尚百货店，突出生活时尚 2009 年 1 月 16 日 金鹰商贸集团有限公司 盐城金鹰国际购物中心有限公司 盐城最高档购物中心 总建筑面积 62000平方米? 业态分布以及分配比? 项目优势
1、位于市中心最繁华的地段
32、建筑设计；为金鹰国际量身定做的商业建筑体，设计和动线优良
3、品类组合：金鹰国际在江苏有着良好和广泛的影响 ? 项目劣势
1、主干道比较比较拥堵
2、车位配比不够
3、餐饮比较少，比较缺乏！ ? 经营与管理
1、人员都有金鹰公司内部招聘
2、内部商家都是和金鹰拥有长期的合作关系
3、物业都有金鹰有限公司持有
4、租金在销售商营业额中返点 15%-25% ? 目前经营情况 随着近今年的发展， 金鹰注重了餐饮行业的投入， 在地下负一层， 做了临时小吃， 效果不错。增加了营业额度。 在盐城高端产品市场做的比较好
3、五洲国际广场 ? 开发商：五洲置业有限公司 ? 建筑面积:约 3 万平方米 ? 定位：集购物、美食、休闲、娱乐、影院、酒店、旅游、商务、办公、居住于一体的国际级商业大都会。 ? 业态分布 一楼：品牌服饰店面为主+饭店 二楼：餐饮 三楼：餐饮 四楼：电影院+游戏厅 主要以购物休息为主 ? 项目优势
1、位于市中心最繁华的地段
42、以商业地产开发运营为主，以品牌商业自主运营已开发和运营商业地产面积 超过 600 万平米
3、拥有自己的一批跟随店面
4、招商程度较好 ? 项目劣势
1、主干道比较比较拥堵 ? 销售价格 1f- 销售价格内街 36000 元/每平方米 的价格） 外街 50000 元/每平方米（反点之后优惠 3 年反房价 24%，在房价中一次性扣除。2f--销售价格 25000 元/每平方米，优惠 3 年反房价 24%，在房价中一次性扣 除 3f--销售价格 18000 元/每平方米，优惠 3 年反房价 24%，在房价中一次性扣 除 4f-- 自持物业 ? 目前经营情况 目前经营良好，特别是餐饮这个区域。
4、宝龙城市广场 ? 开发商：盐城宝龙置业发展有限公司 ? 建筑面积：3 万平方米 ? 定位：档次最高的集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的城市综合体 一楼：百货+超市（永辉） 二楼：餐饮+服饰店铺 三楼：餐饮 四楼：电影院+游戏厅 主要以购物休息为主 ? 项目优势
1、位于老城区和新城区结合点位置独特，
2、以商业地产开发运营为主，以开发商自持物业为主。5篇3：2014年无锡市房地产商业市场调研报告 江苏省无锡市大北庄地块调研报告 2014年12月16日 地块概况：
地块位于无锡西南部中国唯一的无锡国家工业设计园内，在太湖大道和蠡溪路交叉口的西北角，本项目可用地面积为24910平方米，容积率：≤6.5，建筑密度：＜50%，绿地率：＞20%，用地性质：商业用地，商务办公用地。 1-6月无锡市区共出让27幅国有建设用地使用权，土地成交总面积137.22万平方米，同比减少36.79%，成交金额52.27亿元，同比减少30.13%，基本都以底价成交。从季度来看，今年二季度土地供应节奏相比一季度明显放缓，土地成交面积49.67万平方米，环比减少43.27%，成交金额16.95亿元，环比减少52.01%。
分区域看，上半年滨湖区出让地块最多，为10幅，土地成交面积72.9万平方米。从土地性质看，上半年住宅用地面积约75.57万平方米，占比为55.08%。由此综诉本地块所属滨湖区去年土地成交金额为无锡各区之首，优越的发展前景成为兵家必争致地。
大北庄地块隔太湖大道相望为蠡湖新城；地处蠡园、蠡湖中心公园、勃公岛、蠡湖之光、鼋头渚等风景名胜的中心地带，距五里湖仅500米；南侧太湖大道直通沪宁高速公路（距锡东入口仅20分钟），规划中的轨道交通4号、5号线在地块东侧交汇；西侧经快速内环与无锡机场、京沪高铁无锡东站无缝对接。 城市属性： （1）城市概况
无锡市先后荣获全国十大最具经济活力城市；中国制造业十大最具竞争力城市；最具幸福感城市；中国大陆创新能力最强城市；中国最佳商务城市；连续多年入选福布斯大陆最佳商业城市。支柱产业主要以高档纺织、服装加工、精密机械、汽配工业、电子信息特色冶金、金属制造、精细化工、生物制药为主。目前常住人口684.41万。 （2）城市交通无锡重要的地理位置促使无锡成为了华东地区主要的交通枢纽，现已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。
铁路：无锡铁路站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一。
公路：无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁高速、沪宜高速、京沪高速、宁杭高速、沿江高速等途经无锡。
312、104国道穿过无锡，无锡已成为全国54个公路运输中心之一。航空：无锡苏南硕放国际机场，又名无锡硕放机场。
海运内河：无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。 （3）城市人口
无锡市下辖下辖共6个行政区、1个新区、7个镇、41个街道。面积1224.85平方公里，（另有太湖水域397.8平方公里）人口超过470万。无锡户籍口径总人口470.07万人（常住人口为684.41万人）市区平均人口密度最高的是南长区，每平方公里为13661人。城市经济： （1）经济总量
gdp年增幅总体上呈下降趋势；
gdp总量在江苏省位列第二，但近几年gdp增长处于瓶颈期，逐年下降。
（2）产业结构
2010开始，无锡的第三产业比重逐年增加，产业结构进一步优化，显示了无锡正在进行产业结构的调整。无锡的第三产业比略高于长三角地区的平均值43%，但是与发达城市相比还有明显差距。第三产业发达是长三角地区很多城市的显著特征，未来还将商贸物流等服务业的增长，继续扩大第三产业比重。大北庄地块位于鼋头渚等风景名胜的中心地带，有明显的发展前景和优势。
第三产业比重横向比较 （3）主要工业产业
无锡支柱产业：高档纺织及服装加工、精密机械及汽车配套工业、电子信息及高档家电业、特色冶金及金属制品业、精细化工及生物医药业等。
主力产业：精密机械及汽车配套工业是第一产业，其次比重较大的是高档纺织及服装加工，电子信息及高档家电业也有较大份额。
次主力产业：旅游业也是无锡重要的产业之一，同时无锡正努力打造动漫产业,仅从产量来说，目前已位居全国第二。
主要企业：江苏小天鹅集团有限公司、无锡威孚集团有限公司、红豆集团有限公司、无锡夏普电子元器件有限公司、海澜集团公司、索尼电子(无锡) 有限公司、申达集团公司 · 江苏无锡商业大厦集团有限公司、江苏华宏集团公司、江阴江东集团公司、江阴新和桥化工有限公司、江苏三木集团公司、江苏万翔集团公司、tcl数码科技(无锡)有限公司、无锡松下电池有限公司、· 江苏倪家巷集团公司、无锡第一棉纺织厂、尼康光学仪器（中国）有限公司、江阴新潮科技集团有限公司、希捷国际科技(无锡)有限公司、江苏华西集团公司、中油江苏销售分公司、中国一汽集团无锡柴油机厂 等。 （4）城镇人均可支配收入
无锡市城镇人均可支配收入38999元，位列全国第十三位。在江苏省位居第二，仅次于苏州。城镇化率，人均可支配收入，固定资产投资，社会消费水准等各项指标紧跟长三角发达城市。无锡有望成为下一个上海、苏州一样综合实力强劲的国际化大都市。 无锡2008-2013年人均可支配收入 无锡在长三角经济圈指标排名 无锡市城市规划 （1）城市定位 无锡市2001—2020年城市总规划将城市定位为国际制造业基地，特大型生态滨湖山水城市，历史文化名城，著名旅游胜地，苏锡常都市圈中心城市，苏南物流中心和交通枢纽，中国最大动漫产业中心城市，滨水花园城市。
第19篇：成都KTV市调报告
成都KTV市调报告
时间：2010年11月24日-11月28日
市调人员：李宏亮（运营部总监）李光耀（市场销售部经理） 走访路线：
1.11月25日 缤纷量贩式KTV尙品店、紫荆店。活力城量贩KTV
2.11月26日 米乐星KTV西门店、南门店
吸引力ATT ktv 棕北店、东大店
3.11月27日K-GO酷必乐欢唱城
4.11月27日 月亮村KTV廣塲滨河棕榈店
走访形式：
先去川大西门科华北路吸引力ATT量贩棕北店，然后在校园随机询问了两位在校大学生，听听他们对本地区KTV行业大概介绍，之后开始走访学生常去的几家K歌场所。
1.实地观察并收集相关店卡资料、拍照
2.跟客服接待咨询交流。
各店活动介绍:
ATT吸引力量贩歌城棕北店
成都吸引力音乐文化有限公司，成立于2002年。引进台湾KTV先进的经营理念。目前已在成都地区拥有两家大型量贩式KTV歌城——ATT吸引力量贩歌城棕北店&ATT吸引力量贩歌城东大店。企业拥有雄厚的经济实力和先进的管理经验，并通过不断创新完善的服务品质为公众提供高尚、安全、健康的文化休闲、娱乐环境。为了顺应健康娱乐市场的高品质发展要求，ATT量贩歌城棕北店、东大店热忱欢迎各界精英加盟。公司将为所有员工提供畅通的晋升渠道、完善的福利待遇及良好的发展空间。
第20篇：蚌埠商业市调报告
室外步行街服务式招商
市调报告
目录
一.蚌埠商业市场环境调研及分析 1.1 城市经济概况 1.2主要商圈调研及分析
1.3室外步行街相关业态调研与分析
二．项目周边环境调研与分析 2.1本项目商业位置分析
2.2本项目目标消费人群调研与分析 2.3周边区域各业态竞争状况与租金水平分析 2.4与大商业经营关系分析
一.蚌埠商业市场环境调研及分析 1.1 城市经济概况
蚌埠，总面积5952平方公里，总人口367.81万，境内山水相连，四季分明。有着悠久的历史和灿烂的文化。史载蚌埠“古乃采珠之地”，故素有“珍珠城”的美誉。
蚌埠地处安徽省东北部、淮河中游，京沪铁路和淮南铁路交汇点，同时也是京沪高铁、京福高铁的交汇点。全国重要的综合交通枢纽，有皖北中心城市、淮畔明珠之称。高校及科研院所较多，为安徽科教文化第二城。
蚌埠市地处淮河中下游，水路运输优势明显，是安徽省重点建
设的水路枢纽。作为千里淮河第一大港，蚌埠港为全国28个主要内河港口之一，年吞吐量上千万吨。蚌埠港可四季通航江苏、上海、浙江、江西等省市，还可以借助已开放港口通达海外。
2013年蚌埠全年生产总值（GDP）1007.85亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1%。分产业看，第一产业增加值172.36亿元，增长3.9%；第二产业增加值515.68亿元，增长14.3%；第三产业增加值319.81亿元，增长9.5%。三次产业结构由上年的17.8:50.0:32.2调整为17.1:51.2:31.7，其中工业增加值占GDP的比重为45.3%，比上年提高1.3个百分点。人均GDP31482元（折合5164美元），比上年增加3483元。
蚌埠市城市规划的主要目标是：规划结合城市两主四副的城市空间结构，设置4个市级商业中心和4个区级商业中心。市级商业中心分别指老城商业中心、光彩商业中心、高铁商业中心和长淮卫商业中心；区级商业中心分别指姜桥商业中心、大禹商业中心、李楼商业中心和淮上商业中心。
1.2主要商圈调研及分析
蚌埠主要商圈有五个商业聚集地：淮河路商圈、文化广场商圈、张公山商圈、龙子湖大学城商圈、东海大道光彩商圈。淮河路商圈是蚌埠市蚌山区老城区传统行政中心和商业中心，主要包括淮河路沿街商铺、国货路步行街沿街商铺、南山路沿街商铺、中荣街沿街商铺，中山街沿街商铺、中平街沿街商铺、五家大型购物中心、两家大型的
电器卖场和以个体租赁经营为主的服饰类小商品市场，其定位呈现以商务商贸功能为主。是蚌埠规模最大、最集中、最密集的商业街区。随着老蚌埠蚌埠饭店，老百大超市，南山宾馆的搬迁，未来几年淮河路商圈会有大型SHOPPING MALL的出现，该区将会大力发展金融、商业、服务业等第三产业，形成蚌埠市传统核心商务区。文化广场商圈位于蚌埠市新城区核心位置，三家大型的超市大卖场和一家大型的家居建材市场，是蚌埠市近年来发展迅速的几个商业副中心之一，周边新开发建设的小区很多，配套设施完善，人口居住密度大，以中高档消费为主。张公山商圈位于禹会区，主要于百大拓基购物中心，白马商城，张公山美食广场为主，沿街服饰商铺和餐饮商铺个体经营为辅，该区域人口密集，消费以中低档为主。
(一) 淮河路商圈市调 淮河路商圈
淮河路商业街位于蚌埠市城市商业中心,是蚌埠市乃至皖北地区最著名的商业街，是蚌埠商业发展的代表和城市经济繁荣的象征。淮河路商圈经过长期的历史积淀和政府的积极引导，已经具备了明显的区位优势、资源优势、产业优势和发展优势，以淮河路为中轴线，北至淮河南圈堤、南至胜利路、东至中荣街、西至朝阳路，构成了蚌埠市的核心商圈
淮河路最繁华地段，长约660米，平均宽度28米，该路段现有商业、服务业经营面积约17.5万平方米，其中道路北侧约4万平方米，南侧约13.5万平方米，现有经营单位约120户以国有、
集体、私营企业为主，另外有少量个体户。经营商家汇集了众多重量级商场，除百大、百 惠、物
美 华
运、新 世 纪 广 场 等 商 业 龙 头 外 ，还 吸 引 了 苏 宁 电 器、宏 图
三 胞、麦 当 劳、雅 戈 尔、报 喜 鸟、亨 达 利、老 凤 祥 等 许 多 知名商家入驻；经营业态涵盖百货、超市、专业店、专卖店、餐饮、住宿、娱乐、金融等十多个领域；经营品种包括服装、鞋帽、电器、黄 金 珠 宝、眼 镜、通 讯、日 用 百 货 等 百 余 种 商 品.
蚌埠百大购物中心是由合肥百大集团投资新建的大型综合零售商业企业，总投资1.43亿元，建筑面积2.13万平方米，地上七层，地下一层。该项目是蚌埠市3461计划重点工程和蚌埠市重点招商引资项目。蚌埠百大购物中心是完全按照现代百货店设计、规划的精品时尚店，定位于时尚、休闲，以女性、年轻人与儿童为主要目标客群，拥而一流的硬件设施，独特的欧式建筑风格，全石材外立面，富丽堂皇，是蚌埠市乃至安徽省外观最经典、最具特色的商场，让人耳目一新，过目不忘。由国内著名商业设计公司
进行商业环境与布局设计，吸取日本与台湾百货精华，打造安徽省内一流的店堂环境与商业布局。集购物、休闲、餐饮等功能于一体，打造一站式消费生活方式。在品牌引进方面，依托百大集团强大的品牌资源，引进众多国际国内名品精品，很多品牌将是首次在珠城亮相，商品结构以化妆品、品牌珠宝、女装、休闲、精品童装为主。 招商条件： 装修费商家自理
联营保底 扣点：10%～30%，按品牌不同酌情收取1%的广告促销费或VIP卡费
人员聘用及开支营业员由商场代聘培训上岗或供应商聘用商场培训上岗，并每位营业员收取500元押金，在品牌退场不经营时予以退还；营业员工资：底薪1200-3000元不等，另外加提成，节假日加班需按国家法律有关规定支付加班费。
水电费 商业用电（根据专柜内照明瓦数，营业时长，计算用电量，有些品牌分摊公共区域照明费用） 0.9 元/度 返 款 统一收银，每月结算。
合同期限一年；进驻品牌条件需同时提供品牌授权证书，产品质检报告，经营企业的三证等。
＊ 交通易达性：多条公交线路经过；商场内两组自动扶梯和一部垂直观光电梯使项目内部各楼层交通易达性较好。 ＊ 客流量：商场处于淮河路核心位置
定位：中、高端市场，以白领、公务人员、私营业主等中高收入群体为主要目标，经营商品类型：以中高档商品为主，适合注重生活品质的人群
＊ 整个项目规划设计：回”字型的卖场动线规划，使各主通道为“之”字型处理，让顾客在不同的位置都有曲径通幽的感受；流线型的商场灯光设计，柔和、明亮的灯光给顾客以温馨的享受
（二）文化广场商圈市调
蚌埠宝龙城市广场位于安徽省蚌埠市新城综合开发区淮河文化广场南向、蚌埠市城市几何中心，项目占地288亩，总建筑面积49万㎡，集购物、娱乐、文化、餐饮、休闲、国际社区、酒店式公寓等于一体。
第一期包括总建筑面积130,935平方米的公寓单位、总建筑面积52,049平方米的商店及零售店，以及总建筑面积12,559平方米的停车位。第一期建筑工程于2006年9月开始，并于2008年12月竣工。
第二期包括总建筑面积220,255平方米的大型多业态综合性商业地产项目及总建筑面积75,411平方米的停车位。综合性商业地产项目包括二家大型超级市场、一家大型百货公司、一家多院电影院。项目于2009年10月开业。
业态包括：
1、大润发超市及合家福超市
2、蚌埠百大宝龙店
3、大型娱乐中心（凯撒皇宫、水调歌头、英皇国际、宝马会、菲比酒吧等）
4、大型餐饮中心（必胜客、麦当劳、肯德基、柚子料理、红都源自助餐厅、老约翰、巴黎香吻、超群饼屋、贵多料理、金釜山自助烤肉等）
5、水景商业步行街
6、横店影城
7、配套社区住宅
8、酒店式公寓
宝龙步行街商圈位于蚌埠宝龙广场中段及广场南区，为蚌埠新城区商业中心，是蚌埠目前规模最大的商业街区。步行街内店面以临街店面和室内步行街两块，小面积商铺为主。
步行街周边住宅生活区较多，形成良好的购物氛围，以年轻学生和上班族及周边居住人群为主，因此该商圈商品组合以中档的服饰类、生活休闲类商品为主，是市区居民购物的主要聚集地。周边小区辐射：
宝龙住宅、宝龙公寓、沁雅二期、沁雅三期、金山花园、水晶城、三星家园、华府天地等中高档住宅。
该商圈的主要经营形式有两种：（1）租金，该商圈大部分的出租型的商场及街店采用此经营形式。（2）扣点，商圈内的百大购物中心商场会采取联营扣点形式。
1、根据商家由于位置、承租面积、物业状况、经营品类等因素租金差异较大，商铺租金平均每月每平方米25-100元不等。部分商铺会有赠送30%-50%商铺面积优惠政策，物业费6元。
2、在收租方式上，出租型的商铺采用合同每3-5年一签，并且给予优惠政策免租期6-24个月不等。
临街店铺又比内铺及二楼铺位租价要高。租金不因经营品类的不同，而有所不同.
3、宝龙水景步行街全长800米，位于住宅和公寓中间。商铺主要以两层为主，主要经营餐饮，小型酒吧，及办公使用。经营情况一般，空铺较多。租金水平偏低，基本月租金：20-60元/月/平。
华夏第一街区 项目简介：
蚌埠华夏第一街位于新城区中心，32万平方米体量。融汇家乐福超市、苏宁电器、商业步行街、星级酒店、配套住宅等业态。集休闲娱乐、餐饮、商业购物、金融及商务服务、居住生活为一体。 “华夏第一街区”环抱蚌埠市城市中心淮河文化广场，紧邻会展中心、歌
剧院、休闲中心、图书馆及亚洲最大800米音乐喷泉，会展经济、广场经济、街区经济的会合。
业态分类：
1、淮河文化广场
占地18万平米，包括会展中心、歌剧院、科技馆和休闲中心，有荆、涂二山图腾和智慧之光大型雕塑，大型热带植物点缀期间，亚洲最大800米音乐喷泉演绎都市繁华。
2、首创街区BLOCK 华夏第一街区，BLOCK街区帝国，前瞻的眼光，决定恒久价值，敢为天下先的喷薄全国，主宰生活方向，引领城市潮流，BLOCK街区的领跑者演绎世界魅力。
周边住宅生活区较多如：阿尔卡迪亚、财富广场、华夏尚都、沁
雅花园、米亚花园、丰泽园、紫荆名流、等中高档小区，以年轻学生和上班族及周边居住人群为主，因此该商圈商品组合以中档及中低档次餐饮、服装鞋帽、生活休闲类商品为主，主要面向工薪和学生阶层，是市区居民购物的主要聚集地。
蚌埠华夏第一街商铺基本为邻街商铺，商铺多为两层，其中汉明街沿街商铺租金水平在80-100元/月/平。内街分为两层，一层租金在30-50/月/平，二层租金在20-30/月/平。暂无物业费用。目前华夏第一街商铺属于300多个业主，无论是业态规划还是招商经营都是各自为政各行其是。其中包括办公、广告公司、烟酒店、培训教育、餐饮等。
（三）张公山商圈市调
张公山商圈位于蚌埠市禹会区张公山生活社区，主要有白马生活购物广场，张公山美食城，商业综合体百大拓基广场等几个商业项目。
白马生活购物广场位于禹会区张公山公园西侧，是禹会区重大招商引资项目之一，该生活购物广场面积约3万平方米，是以服装批发零售为中心的服饰类小商品的批发集散地，同时配套地下农贸菜场，购物超市等，是禹会区较大的商业项目。白马生活购物广场内商铺为室内商铺，商铺分为一层和地下负一层共两层，其中一层商铺面积约15-30平米，租金水平在3000-5000元/月；临街内外通形式的商铺面积约30-50平米，月租5000-7000元。负一层商铺面积基本和一层相近，按区位、面积计算，月租金
2000-3000
元不等。
张公山美食城位于张公山生活社区中心地带，该美食城面积约1万平方米，汇集各种餐饮及风味小吃，是禹会区最大的美食广场。广场约有120个铺面及摊位，经营各色小吃，快餐，烧烤，火锅等美食，铺面面积30-50平米，可设外摆，月租金3000-5000元。摊位在中心区域，配套供食客用餐的桌椅板凳，月租金在1200-2000元。
位于蚌埠市禹会区华光大道与长乐路交汇处，是由百大集团与拓基地产联袂打造的综合性城市综合体商业项目。项目占地面积4万平米，总建筑面积15万平米，项目毗邻张公山居住区中心地带，由4栋高层住宅、1栋3万平米百货商场及围绕商城的配套商铺组成。生活配套设施一应俱全，涵盖百货零售、生活超市、健身娱乐、配套商铺等，是目前禹会区体量最大，业态最全的城市商业综合体项目。
（四）龙子湖商圈市调
大学城龙湖春天商业街位于龙子湖区大学城附近，周边有安徽财经大学、蚌埠医学院、安徽电子学院、蚌埠学院4所大学，在校学生3万人左右，项目约3万平方米，是大学城附近规模最大、最集中、
最密集的商业街区。步行街内店面以临街店面为主，小型品类商城为辅。
步行街内商铺多为经历多次变换承租人，费用为转让费和租金两部分。龙湖春天步行街的商铺空铺出租少，多为转让，50平米左右铺面转让费5万-15万，租金3-8万左右一年，租金每年递增5%-8%。
龙湖春天步行街周边住宅生活区少，以周边大学学生为主，因此该商圈商品组合以中低档次的服饰类、生活休闲类商品为主，主要面向学生阶层，是大学城附近学生生活购物的主要聚集地。
该商圈的主要经营形式是租赁，根据商家位置、承租面积、物业状况、经营品类等因素租金有一定差异，商铺租金平均每月每平方米70-80元左右。多数都收取转让费，从5万-15万之间不等。物业费从1.28元。另外周边有高铁站、各银行网点、公交车站等生活配套。
水游城: 项目面积130万平方米。
位于东海大道与工农路交叉口，万达广场西面。项目涵盖大型购物中心、商业步行街、高端住宅、商务写字楼、SOHO公寓等多种业态；集购物、休闲娱乐、文化、餐饮、商务办公、居住六大功能，自身建设配套有幼儿园及名校学府，预计开业时间为2017年。
由于步行街还未交付，招商暂时未启动，其商铺价格15000-24000之间，略低于万达售价。
钓鱼台生活城 项目面积：5万平方米
项目位于钓鱼台生活城坐落于蚌埠城市南北主干道朝阳路中段 十一中对面。
项目主体由1栋高22层的精品商务公寓和4层农贸副食品专业市场共同组成 整合星级农贸、农副及日用百货为主的专业商场。预计开业时间 2015年10月1日
其项目在万达商圈覆盖范围以内，由于项目定位生活配套，体量较小，商铺租金相对较低，一楼报价80元/平方，二楼40元/平方，三楼35元/平方，四楼20元/平方，免租期一年。大品牌入驻仍有优惠政策
项目：海亮明珠 面积：10万平方
项目位于蚌埠市龙子湖景区与高铁站之间。
商业配套10万方，项目建成后将会是高铁新城商业中心。海亮明珠项目整体规划以高层住宅为主。室外步行街，私家会所、露天游泳池、社区幼儿园、二实小学区等等配套。预计开业时间2015年底。 位于高铁南站，地理位置相对欠佳，前期人流量较少，后期有可能成为南站商圈的中心。目前步行街一楼40元/平方，二楼35元/平方，6-8个月免租期，物业条件完善
项目：金大地城市广场 面积：67万平方
项目位于东海大道与延安路交叉口，万达广场与百乐门广场对面。 通过本次市调了解到金大地项目由于资金短缺，有可能60%被银泰收购，银泰目前暂未进驻，商业街租金及其它情况尚未明确
万达广场入驻蚌埠一年以来，带动了整个光彩商圈的形成，目前环万达周边三面，5个商业项目正在筹建，预计2016年底陆续建成开业，多个住宅项目也在建设，预计未来3-5年内会形成以万达为核心的东海大道商圈。
总括来讲，蚌埠商业发展由中区慢慢向北区和南区的扩展的趋势，随着新城区东海大道两侧小区的建成，居住人口增加，蚌埠未来新城区的建成，商业氛围逐渐形成，新城区商业圈也将在不久的将来形成。
蚌埠市所辖的三县四区范围，总面积为5952平方公里蚌埠市市域总面积602平方公里，户籍总人口110万人，城镇化率55％。2013年蚌埠全年生产总值（GDP）1007.85亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1%。分产业看，第一产业增加值172.36亿元，增长3.9%；第二产业增加值515.68亿元，增长14.3%；第三产业增加值319.81亿元，增长9.5%。三次产业结构由上年的17.8:50.0:32.2调整为17.1:51.2:31.7，其中工业增加值占GDP的比重为45.3%，比上年提高1.3个百分点。人均GDP31482元（折合5164美元），比上年增加3483元。据统计，今年1-11月份,全市限上企业完成实现社会消费品零售总额161.6亿元，同比增长19.8%，高于全省5.1个百分点，总量居全省第5位，增速居全省第4位,综合排名居全省第3位。截至11月底，全市限上企业614家。场运行主要特点
一是全市限上企业增长水平稳居全省前列。今年以来，全市限上企业实现社会消费品零售总额保持快速发展良好态势，1-11份，全市限上企业实现社会消费品零售总额161.59亿元，同比增长19.8%，高于全省平均增长速度5.1个百分点，居全省第4位。11月份当月，全市限上实现总额20.03亿元，同比增长20.1%，高于全省均增长速度4.7个百分点。
二是龙子湖区、高新区增速居前。1-11月份，龙子湖区、高新区限上企业分别实现社会消费品零售总额23.18亿元、12.06亿元，同比分别增长26.1%、23.9%，分别高于全市6.3个百分点、4.1个百分点，居全市前2位。11月当月，怀远县限上企业实现社会消费品零售总额同比增长35.9%，位居全市第1位。
三是蚌山区限上实现额占比突出，增速有所加快。11月份，全市限上企业实现社会消费品零售总额20.03亿元，其中蚌山区限上企业实现总额9.96亿元，占全市总量的49.73%。1-11月份蚌山区限上企业实现社会消费品零售总额70.84亿元，占全市总量的43.84%。1-11月份实现零售额增长21.4%，高于全市增速1.6个百分点，增速排全市第4位，增长位次不断前移。
四是经开区限上实现额增长持续下降。11月份，经开区限上企业实现社会消费品零售总额同比下降14.1%，连续5个月出现负增长，1-11月份零售总额同比增长8.7%，排全市末位，低于全市11.1个百分点，自下半年以来，限上实现额增长明显趋缓。
总体来讲，蚌埠市城市居民消费信心平稳，消费欲望稳步提升。
二．项目周边环境调研与分析 本项目商业位置分析
本项目位于蚌埠市东海大道与航苑路交汇口，万达广场东侧，地理位置优越，周边沿东海大道两侧在建高档小区有东侧百乐门，翰林银座，恒大御景湾，北面凤凰国际，金大地 西边有水游城，御湖世家等大批在建项目，未来3-5年周边小区入住人口在10万左右，发展潜力巨大，将为该区域拉拢大量的人气和客流。
本项目距离蚌埠是第一商圈淮河路步行街距离2公里，目前没有直达公交线路，项目航苑路没有公交线路，东海大道上公交线路主要以连接东面高铁站和西面张公山商圈，总体来讲，目前项目公交线路较少，交通不是很便利。
近几年蚌埠市区陆续开业的购物中心有百大购物中心，商之都购物中心，百大宝龙购物中心，百大拓基购物中心，汇金广场，由于受本市经济发展制约，整体运营情况不太理想定位重叠，都标榜是时尚百货，但由于所处区域的主力消费人群基本一中低档为主，业态单一，逐渐演变为以其中的大型超市卖场为中心的百姓平价商场，没有达到预期的SHOPPING MALL的效果。淮河路步行街商铺林立，但是由于铺位有限，商家太多，热炒之下，房价飙升，又多以遍布专卖店的运动休闲品牌为主，经营品类相对单一，消费年龄层次偏低，基本处于饱和状态，新的品牌很难进入。宝龙澳门风情街全长800米，基本上以中小型餐饮为主，附带一些小型酒吧，棋牌以及办公用房，没有统一规划，业态档次较低，经营情况不佳。华夏街区因为无统一的管理规划，开发商频繁更换造成目前街区内业态较乱，街面较乱，空铺率较高，商户经营情况很差。龙子湖大学城西班牙风情街由于客户定
位较为单一，整体业态档次不高，经营情况较一般。张公山商圈是老城区商圈，居民较集中，距离中心商圈比较远，客流量较大，但是基本以小型餐饮及小型零售业态为主，经营情况一般。
本项目以北，高档小区较为集中，5分钟路程内住宅小区10个，30分钟路程内住宅小区达20个，居民整体收入较高，人群以年轻，家庭式为主
与大商业经营关系分析。
蚌埠万达广场是蚌埠市区投资最大、规模最大、档次最高的城市综合体。项目集大型购物中心、商业步行街、5A级甲级写字楼、五星级酒店、高档住宅为一体。其中购物中心包括一条近400米长的3层室内步行街，十余家主力店，是蚌埠市最大的一站式购物中心，功能齐全，是集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能为一体，购物环境符合都市生活节奏和现代消费的需求，具有较好的发展前景和较强的竞争优势。但二期珍珠坊与大商业之间相隔航苑路，无法充分依托大商业的客流量，业态规划要与大商业与金街错位经营，打造时尚、休闲娱乐一条街。
蚌埠万达金街经过半年左右的招商工作，业态主要以中小型餐饮、小型服装零售以及生活配套为主。目前二期珍珠坊563间商铺由于在铺型结构、街区定位与一期金街区别较大，无法充分利用大商业的人流，所以，我们更需要对步行街的商业形态进行适合上述业态的精准、
细致的规划引导。西段沿街铺面为双层，面积较大，业态定位以中大型餐饮为主，步行街内铺面二层以酒吧、网咖、台球棋牌室、美容美体以及茶楼的体验类业态为主。街内一层以服装零售及特色轻餐为主。项目规划前期以外围大型餐饮带动商业氛围的形成，东段北侧沿街铺面定位于大型足浴、中型快捷酒店、酒吧，内街为婚纱摄影或古玩特色街区。统一规划，统一管理，分节点统一开街。
