影响房地产价格的七大要素
一.自身因素:1.区位(地段决定一切)
2.土地面积和形状。
3.地形、地势(平坦、起伏、低洼)
4.地质条件(承载力、稳定性、地下水位)
5.日照、风向、降水量、天然周期性灾害
6.建筑物状况(结构、用途、质量、功能、装饰、装修)
二.环境因素:1大气环境,(化工厂,屠宰场,酱场,酒厂,厕所等)污染物2 声觉环境,(汽车,火车,飞机,工厂,人群等)噪声
3 水文环境,(地下水,沟渠,江湖,海洋0污染程度
4 视觉环境,(电线杆,广告牌,标识牌)是否美观
5 卫生环境,(清洁,卫生,垃圾堆)
三.人口因素;1 人口数量,(城市人口增加时,对房地产的需求也增加)
2 人口素质,(文化教育,生活质量。文明程度,可以引起对价格的变化3 家庭人口规模,(家庭小型化,房地产价格上涨)
四.经济因素:1 经济发展,(对厂房,写字楼,商店,住宅和各种娱乐设施增加)2 利率(利率升降对房地产价格有着很大的影响)
3 物价(水泥,钢材,木材的价格)建筑设备价格(建筑人工费)涨4 居民收入,居住与活动,从而会增加对房地产的需求导致房地产价格变动
五.社会因素:1 政治安定状况,(冲突,市场动荡)
2 社会治安状况,(偷窃,抢劫,强奸,绑架,杀人)
3 房地产投机,(利用房地产价格的涨落变化,以期从价差获利)4城市化,(城镇化,都市化)
六.行政因素:1房地产制度(对房地产价格的影响也许是最大的)
2房地价格政策,(是指政府对房地产价格高低的态度)
3 行政隶属变更,(县级市升级为地级市)
4 特殊政策,(经济特区)
5 城市规划,(城市规划是为了实现一定时间内城市的经济社会发展)6 交通管制,
7 税收政策
七.国际因素和心理因素
1 世界经济状况
2 国际竞争状况
3 政治对应状况
4 军事冲突状况
5 购买或出售心情
6 个人欣赏
7 时尚风气
8 接近名家住宅的心理
9 将就风水或吉祥号码