五星级（产权式）酒店投资协议
甲方：淮阳县人民政府
法定代表人：
乙方：，法人代表：
丙方：（见证方）
法定代表人：
为提升淮阳县形象，促进淮阳县旅游业的发展，本着友好合作、互惠互利、平等自愿的原则，甲方经市政府授权并同意，与乙方就淮阳县《**国际酒店》投资建设五星级（产权式）酒店项目进行友好协商，达成以下协议。
一、项目名称与投资总额
（一）项目名称：五星级酒店（产权式，可领取预售许可证）和商住房开发。
（二）投资总额：项目总投资不低于4亿元人民币。
二、项目位置：
位于。
1、本协议项下的——建设项目及项目用地为国有建设商住用地，其使用年限为70年。
2、本协议项下的——酒店建设项目用地为国有商服综合
用地，使用年限为50年。
三、公开出让事项：
（一）该宗土地容积率确定为3.5，绿化率大于30%，建筑密
度小于35%。
（二）总用地约95亩；其中酒店占地50亩，商品房开发占
地约45亩，出让起始价2000万元（总价）；竞买保证金1500万
元。
四、规划建设要求：
五星级（产权式）酒店主体建筑层数应为26层以上；可适
度进行商品房开发；乙方在竞得该地块后,可按五星级酒店功能
要求重新组织编制规划设计方案报市规划委审批（容积率可作适
当调整）。
五、建设、试营业与五星级酒店挂牌期限：
乙方应按国有建设用地使用权出让合同约定的开、竣工时限
执行。自甲乙双方签订国有商用土地使用权出让合同之日起顺延
6个月为约定开工日，但应以甲方积极为乙方项目开工做好准备
工作为前提，包括但不限于完成以下工作：
1、协助乙方办结五
星级酒店建设项目报批手续：
2、提供五星级酒店项目配套的水、电、路必备设施；
3、项目地块内的撤迁（以交一片净土为标准）；
4、项目建设过程中的各种用工自主权。自约定开工之日起，24
个月内主体封顶，48个月内试营业。在达到国家旅游局规定的五
星级酒店评定最低营业时间要求(12个月)后12个月内，获国家
旅游局批准为五星级酒店，并正式挂牌。约定开工日前的准备期
为12个月，乙方可提前开工，甲方协调市直相关部门予以支持，但工期以约定开工日计算。乙方应尽可能按市政府的要求缩短工
期。
六、甲方承诺:
一）自国有建设用地使用权出让合同约定开工之日起24个
月内酒店主体建筑封顶的，**县政府奖励五星级酒店投资方
500万元；封顶后30个月内取得国家旅游局批准、五星级酒店正
式挂牌的，**县人民政府奖励投资方奖励500万元(为缓解投资
方资金压力，可在五星级主体出三层时先暂借其1000万元，待
取得国家旅游局批准、达到五星级标准,先前借的1000万元转化
为政府奖励。
(二)为促成五星级酒店如约顺利建成并投入使用,在土地
出让金应依法缴纳的前提下，淮阳县人民政府分三次奖励乙方人
民币2000万元。
（四）五星级酒店（含45亩配套宿舍及商品房开发用地）建设过程中项目“一费清”收费按40元/平方米缴纳，在五星级
酒店经国家旅游局批准挂牌后，甲方于30日内如数全额返还给
乙方。
（五）甲方保证市直各部门在乙方建设过程中提供高效、优
质、便捷的服务。
（六）五星级酒店项目享受本合同及以外既有的省、市优惠
政策。
（七）五星级酒店项目投资方缴纳的所得税地方留存部分实
行“三免五减半”的政策。
（八）如乙方获得**县城区内第一家经国家旅游局批准、正
式挂牌的高层五星级酒店，则享受如下特殊的优惠政策：五星级
酒店正式挂牌后10年内，凡住在该五星级酒店的旅客凭住宿凭
证可免费旅游观光风景区一次（即免风景区门票）。如乙方按约
定期限试营业，淮阳县政府同意本酒店为政府指定招待酒店。。
（九）甲方在乙方缴清土地出让价款和契税后10日内办妥
土地出让登记手续。
（十）如乙方未竞得该地块，甲方应在招拍挂成交当日，至
迟在次日内向乙方返还竞买保证金1500万元，不计利息，且双
方互不负赔偿责任。甲方承诺据实承担乙方的前期费用
甲方以上承诺，如相应的部门（单位）未如期兑现，由甲方
全额补偿给乙方。
七、乙方承诺：
（一） 乙方负责引进国际品牌或国内知名品牌的酒店管理
公司管理该五星级酒店。
（二） 自本合同约定开工条件成就之日起60个月内未取得
国家旅游局批准、正式挂牌为五星级酒店的，甲方有权代表市政
府依法无条件收回此前给予乙方的奖励款（除按期封顶500万元
外），且乙方应无条件按约定支付5000万元违约金。
（三） 如乙方未能按约定期限获国家旅游局批准为五星级
酒店、并正式挂牌，乙方同意在该约定期限届满之时起7日试营
业期间取得的风景区门票优惠对应的金额全额退还政府。具体办
法见补充协议。
（四） 因乙方原因，出现下列情形之一的，甲方有权停止
履行投资协议，并有条件、协商收回五星级酒店项目建设用地使
用权和地块内在建工程的所有产权。
（一）无正当理由停工12个月的；
（二）酒店主体延迟12个月封顶的；
（三）酒店延迟12个月试营业的。
如遇不可抗力，则由双方根据实际，商定合理的顺延期限。
八、其他：
1、以上约定的币种均为人民币。
2、本协议约定的乙方的权利和义务，乙方在淮阳县出资成
立公司并书面通知甲方后，全部由成立的公司享受和承担。
3、未尽事宜，甲乙双方应本着多快好省、实事求是的宗旨，
友好协商解决。
4、对本协议履行过程中出现的争议，双方共同协商解决。
九、本协议一经双方签署即予成立，在本合同获得淮阳县政
府批准后，乙方向甲方缴纳500万元履约保证金时生效。
十、本协议一式五份，甲、乙、丙三方各执一份,送市政府、
规划局备案各一份。
甲方：（盖章）法定代表人：
乙方：（盖章）代表人：
丙方：（盖章）法定代表人：
**县人民政府批复（意见及盖章）：
2012年10月20日
