赢了网s.yingle.com 遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com
个人怎么申请住房贷款担保
什么是个人住房贷款担保？
1、《北京市住房贷款担保中心个人住房贷款担保暂行办法》所称个人住房贷款担保是指北京市住房贷款担保中心（以下简称担保中心）为个人购买住房贷款向贷款人提供承担连带责任的保证担保。个人住房贷款担保遵循平等、自愿、公平、有偿和诚实信用的原则。
2、个人住房贷款申请人向担保中心申请提供住房贷款保证担保的，应当将本人或者第三人的合法房屋及其土地使用权抵押或者以担保中心认可的其他方式，依法向担保中心提供反担保。
■什么人可以申请担保？费用怎么收取？
1、凡个人在本市购买自住房屋而申请贷款，贷款人要求提供保证担保的，借款人均可以向担保中心申请提供保证担保。
2、担保中心提供保证担保的范围是贷款人向借款人发放的贷款本金、利息和罚息。
3、担保中心为担保申请人提供担保，担保申请人应当向担保中心交纳担保服务费。担保服务费的交纳标准按照北京市物价管理部门的规定执行。
■申请担保要走哪些程序？
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
1、担保申请人向担保中心提出书面担保申请时，应当向担保中心提供所需证明文件。
2、担保中心自收齐担保申请人的书面担保申请和相关证明文件后，经审核作出同意或者不同意提供担保的书面答复。
3、担保中心同意提供担保的，担保当事人应当签订保证担保合同及反担保合同。反担保合同需经登记生效的，合同当事人应当自合同签订之日起三十日内到有关部门办理登记手续。其中，抵押登记费由担保中心负担。委托担保中心办理登记手续时，委托人应当向担保中心签署书面授权委托。
4、担保中心要求对担保物价值进行评估的，反担保人应当到担保中心认可的资产评估机构进行价值评估。担保物价值评估费由反担保人负担。
■申请担保要具备哪些条件？
1、申请担保应当同时具备下列条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）具有本市常住户口或者有效居留身份证明；
（三）具有稳定收入来源，信用良好，且有偿还贷款本息的能力；
（四）具有合法购买住房的合同或有关证明；
（五）足额交纳购房首付款；
（六）提供担保中心认可的反担保；
（七）担保中心要求的其他条件。
2、担保申请人应当按照担保中心的要求，向担保中心提出书面担保申请，并提供下列证明文件：
（一）身份证明；
（二）住房公积金缴存证明或收入证明；
（三）房屋买卖合同或者房屋预售合同；
（四）购房首付款支付证明；
（五）担保中心要求的其他证明。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
■什么是保证担保
1、保证担保合同当事人应当签订书面保证合同。保证合同应当按照《担保法》的有关规定约定相应的内容。其中，保证期间的约定应当明确，不能约定早于或者等于主债务履行期限；也不能约定承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似约定不明的内容。
2、保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人，保证债权同时转让，担保中心在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是，担保中心与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，担保中心不再承担保证责任。
3、保证期间，债权人许可债务人转让全部或者部分债务，应当取得担保中心书面同意，对未经担保中心同意转让的债务，担保中心不再承担保证责任。
4、保证期间，债权人与债务人协议变更主合同，未经担保中心书面同意，担保中心不再承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经担保中心书面同意，保证期间为原合同约定的期间。
5、保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
6、保证期间，债务人可以改变担保方式，但应当通知担保中心，需要经担保中心同意的还应当取得担保中心同意。新的担保合同生效后，原保证担保合同解除。
■什么是反担保
1、反担保人应与担保中心签订反担保合同，反担保人可以是债务人，也可以是债务人以外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或质押。
2、反担保人以《担保法》第四十二条规定的财产抵押提供反担保的，应当将办理抵押物登记的文件交担保中心，由担保中心代为办理。
3、抵押物登记记载的内容应当与抵押合同约定的内容一致。约定不一致的，以抵押物登记记载的内容为准。
4、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
5、抵押权存续期间，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，担保中心有权要求抵押人停止其行为，恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。担保中心的要求遭到拒绝时，担保中心可以要求债务人履行债务，也可以提前行使抵押权。
6、抵押权存续期间，抵押人转让抵押物应当通知担保中心并告知受让人该抵押物已抵押的情况。抵押人未通知担保中心或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，担保中心仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
7、担保中心同意以其他方式提供反担保的，反担保当事人应当依据《担保法》的规定签订相应的反担保合同。
■保证担保承担哪些责任？
1、有下列情形之一的，担保中心可以应债权人的请求履行保证责任：
（一）债务人在债务履行期内累计（含持续）六个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息的；
（二）债务人在债务履行期内死亡且无继承人或者受遗赠人的；
（三）债务人在债务履行期内丧失民事行为能力且无法定监护人的；
（四）债务人的继承人、受遗赠人或者法定监护人拒
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 绝履行借款合同的；
（五）保证合同约定的其他情形。
2、本暂行办法第二十八条规定的情形发生，担保中心应当自收到债权人请求履行保证责任通知书之日起五个工作日内履行相应的保证责任。担保中心代债务人清偿全部债务后，保证合同终止。
3、担保中心履行保证责任后，有权依照本暂行办法的规定和反担保合同约定向债务人追偿。
■反担保要履行哪些责任？
1、担保中心承担了保证责任后，有权根据反担保合同行使相应权利。
2、担保中心行使抵押权时，可以与抵押人协议将抵押物折价或者拍卖、变卖；协议不成的，可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。
3、抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在扣除应缴纳的税费后，按下列顺序清偿：
（一）实现抵押权的费用；
（二）担保中心代债务人清偿的贷款本金、利息和罚息；
（三）债务人迟延偿付代偿款的违约金；
（四）剩余价款交还抵押人。
4、抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款低于抵押权设定时约定价值，应当按照抵押物实现的价值并依照本暂行办法等三十三条规定的顺序进行清偿。不足清偿的部分，担保中心有权向债务人追偿。
5、处分抵押物时，抵押人确有居住困难且符合廉租住房条件的，担保中心可以予以协助解决。
6、以其他方式进行反担保的，应当根据《担保法》的规定和反担
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 保合同的约定履行。
■还不起贷款，怎么办？
1、保证期间，债务人用于抵押的自购住房由于下列原因灭失，担保中心承担偿还债务人剩余贷款本息的义务，并不向债务人追偿，但债务人故意行为除外：
（一）火灾、爆炸、战争、军事行动、武装冲突；
（二）暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、地面塌陷、龙卷风；
（三）空中物体坠落。
2、债务人在履行债务期间，被追认为烈士或者因见义勇为死亡，其继承人或者受遗赠人可以向担保中心书面提出免除债务申请，经查证属实的，担保中心承担债务人剩余贷款本息的偿还义务，并不向债务人追偿。
3、债务人履行债务期间，因见义勇为致残且完全丧失劳动能力，债务人可以向担保中心书面提出免除债务申请，经查证属实的，担保中心承担债务人剩余贷款本息的偿还义务，并不向债务人追偿。
4、债务人履行债务期间，因失业导致其偿还贷款困难，可向担保中心书面提出申请并提供有效证明材料，经查证属实的，担保中心可以承担债务人在领取失业救济金期间的还款义务。
前款所述债务人的失业为非本人自愿原因而失去已有工作，且已领取政府有关部门发放的失业救济金的情形。不包括债务人自己过失无正当理由而自愿离职；因品行不端被解雇；因劳动争议而离职或因介入劳动争议而导致停工造成自己失业；无正当理由拒绝职业介绍机构所介绍的适当的职业等。担保中心承担还款义务的期间为债务人实际领取失业
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 救济金期间，但累计最多不超过十二个月。
■提前还清贷款，担保中心退费吗？
保证合同因担保方式改变或债务人提前清偿债务而解除或终止，担保中心不再承担保证责任的，担保中心可以根据担保服务费退费办法的规定退还部分已收取的担保服务费。& &
担保法担保人的权益受到侵犯时，需向法律寻求援助，也可以在赢了网上咨询在线律师。关于担保，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照担保法规定设定担保。作担保人，需承受债务人无法实现还债的风险。
来源：（个人怎么申请住房贷款担保http://s.yingle.com/）
精彩推荐：
典当行里‘当优惠’http://s.yingle.com/ 菏泽典当融资房屋类占83%http://s.yingle.com/ 金价变现渠道受限典当行仍可轻松变现http://s.yingle.com/ 典当行发力解中小企业融资难题http://s.yingle.com/ 黄金典当价攀上历史最高峰http://s.yingle.com/ 典当行黄金收购价超过铂金http://s.yingle.com/ 典当行备战年底融资潮http://s.yingle.com/ 当票统一典当行还需设法适应http://s.yingle.com/ 典当行放快钱可用银行低息还http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 典当行融资的优势http://s.yingle.com/ 典当行绝当黄金销量高位提速http://s.yingle.com/ 中小车商借道典当行寻出路http://s.yingle.com/ 加强典当行业现场监管http://s.yingle.com/ 全国统一典当标准(2017最新)http://s.yingle.com/ 典当行资金门槛将提高http://s.yingle.com/ 降风险典当主的头疼事http://s.yingle.com/ 缓解中小企业之困典当融资规模大幅增长http://s.yingle.com/ 资金趋紧典当需求大增当品评估值降低http://s.yingle.com/ 典当企业融资的第二条‘血脉’http://s.yingle.com/ 长春小老板典当房产‘倒短’http://s.yingle.com/ 暑期来临典当行成寄存处http://s.yingle.com/ 典当行息费不会因加息拉高http://s.yingle.com/ 房产典当风险究竟多大http://s.yingle.com/ 济南典当行8成收入来自中小企业http://s.yingle.com/ 典当基础知识必备http://s.yingle.com/ 福建典当行去年净利6667.6万元增长40.7%http://s.yingle.com/ 盘点世界各国典当的期限http://s.yingle.com/ 黄金回收机构利用价差‘截和’典当行http://s.yingle.com/ 黄金‘典当价’水涨船高http://s.yingle.com/ 深圳典当行金融危机就是典当业的商机http://s.yingle.com/ 典当行业真实面目都是做的哪些买卖http://s.yingle.com/ 福建典当行增资呈集中爆发状态http://s.yingle.com/ 帮你走出典当误区http://s.yingle.com/ 天津典当房产占‘半壁江山’http://s.yingle.com/ 典当业规范是正道http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 华夏典当行开启艺术品融资新模式http://s.yingle.com/ 典当法律风险与防范http://s.yingle.com/ 典当业门槛或涨至500万http://s.yingle.com/ 典当行下调折当率应对汽车新政http://s.yingle.com/ 深圳典当企业已有71家http://s.yingle.com/ 浅论楼花按揭中开发商保证责任http://s.yingle.com/ 对一欺诈合同案例的请求权基础分析/王斌周http://s.yingle.com/ 聚源为你叩响黑夜里希望的钟声http://s.yingle.com/ 典当行不得吸收公众存款http://s.yingle.com/ 如何顺利走出典当误区http://s.yingle.com/ 小物件现身典当行因便宜实用受欢迎http://s.yingle.com/ 汽车典当骤增八成用于企业融资http://s.yingle.com/ 书画质押贷款就到绿城典当行http://s.yingle.com/ 款式少需求量大典当行‘绝当品’价涨30%http://s.yingle.com/ 另类使用典当服务减少利息和服务费http://s.yingle.com/ 金价连涨黄金典当价一月涨三次http://s.yingle.com/ 中美动产担保法律制度比较研究http://s.yingle.com/ 金价攀高黄金典当日趋增多http://s.yingle.com/ 艺术品融资拍卖典当两不误http://s.yingle.com/ 典当行淘宝要手疾眼快http://s.yingle.com/ 银行收紧房贷典当行业务迅速升温http://s.yingle.com/ 海口整治再生资源回收点典当业http://s.yingle.com/ 试谈保证人的资格http://s.yingle.com/ 典当行黄金收价一个月内调3次突破200元大关http://s.yingle.com/ 拓展典当品种开辟典银合作http://s.yingle.com/ 湖南典当行兴旺折射中小企业融资困境http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 济南市典当行业协会成立http://s.yingle.com/ 部分典当行资金现‘应接不暇’http://s.yingle.com/ 与银行贷款相比现代典当有哪些优点http://s.yingle.com/ 中小企业资金链条紧绷催生典当行业繁荣http://s.yingle.com/ 襄樊亿金典当开业http://s.yingle.com/ 一克金首饰涨到240多元http://s.yingle.com/ 什么东西可以典当http://s.yingle.com/ 福建典当加强信息化管理http://s.yingle.com/ 典当行疑问解析http://s.yingle.com/ 抵押人在抵押权人丧失主债权诉讼时效后请求除去不动产抵押物之上权利障碍不http://s.yingle.com/ 东平大押改造变身典当博物馆免费开放http://s.yingle.com/ 开启融资新渠道奢侈品频现典当行http://s.yingle.com/ 质权的若干问题及其适用http://s.yingle.com/ 用人单位扣押身份证、要求提供押金、担保违法http://s.yingle.com/ 汽车典当相比银行汽车质押优势何在http://s.yingle.com/ 快速融资用好典当六种思维http://s.yingle.com/ 华夏典当行再开商场店http://s.yingle.com/ 典当行上网门槛更适合大众http://s.yingle.com/ 让与担保研究http://s.yingle.com/ 个人融资难催热典当生意http://s.yingle.com/ 论财团抵押http://s.yingle.com/ 浅论混合共同担保制度http://s.yingle.com/ 典当行业乱象丛生待规范业内呼吁提高准入门槛http://s.yingle.com/ 新政下典当房产只折四成http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 个贷业务中申请人及保证人配偶的角色定位及责任认定问题探讨http://s.yingle.com/ 典当行管理亟待建立跨部门监管合作机制http://s.yingle.com/ 华夏典当行汽车业务上半年增长超过40%http://s.yingle.com/ 盘点欧美各国典当业的概括http://s.yingle.com/ 福州典当行黄金收价突破200元/克http://s.yingle.com/ 公务员最受典当行欢迎http://s.yingle.com/ 因房屋典当引发的纷争http://s.yingle.com/ 当事人约定的保证期间的类型及其效力分析http://s.yingle.com/ 典当行里淘‘七夕礼物’http://s.yingle.com/ 长春黄金典当价格超过铂金价格http://s.yingle.com/ 国内首个典当博物馆今天上午正式开馆http://s.yingle.com/ 武汉百余富豪欲开典当行http://s.yingle.com/ 典当行将迎绝当品淘宝高峰http://s.yingle.com/ 苏州典当行数量金额全省第一http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
