个人住房贷款常识
1． 个人住房抵押(按揭)贷款。既银行向借款人发放的用于购买自用普通各类型住房的贷款。
符合借款基本条件的借款人在向房地产商支付了不低于规定比例的自筹款后，余款可用所购房屋作为抵押从银行取得贷款，并按月等数额还本付息，直到全部还清，才能取得所购房屋的《房屋所有权证》。目前各银行都办理该业务，与以前相比，普遍将贷款期限最长延长到30年，贷款比例提高到80%。1~5年期贷款年利率为5.31%，5~30年期年利率为5.58%。
2． 住房公积金贷款。是由个人住房贷款。是由隶属于政府的负责住房公积金、住房补贴资
金筹集、管理和使用的“住房资金管理中心”向符合条件的职工发放的用于购房的低息贷款。贷款申请人必须参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金。贷款额度由“市住房资金管理中心”每年年初公布，2000年定为15万元，最长期限不超过20年。如果不能满足个人购房需要，可申请“组合贷款“，即缺口部分再向银行申请贷款，期限最长为30年。公积金贷款的利率低于银行按揭贷款利率，1~5年期年利率为4.14%，6~30年期年利率为4.59%。
以下是我们选取的两个案例：
案例一：面积90平方米的一套住房，采用3成首期，7成20年按揭，房价5800元/M2，总价：90X5800=522000元，
30%首期：522000X30%=157000元，
7成20年按揭：月供2527元。
案例二：面积200平方米的一套住房，采用2成首期，8成30年按揭，房价5800元/M2，总价：200X5800=1160000元，
20%首期：1160000X20%=232000元，
8成30年按揭：月供5316元。
和一套面积200平方米的住房
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