房地产开发项目商业计划书
1.0项目概要
1.1项目公司 1.2项目简介 1.3客户基础 1.4市场机遇 1.5项目投资价值 1.6项目自己及合作 1.7项目成功关键 1.8公司使命
2.0公司介绍
2.1项目公司与关联公司 2.2公司组织结构
2.3【历史】财务经营状况 2.4【历史】管理与营销基础 2.5公司地理位置 2.6公司发展战略 2.7公司内部控制管理
3.0项目介绍
3.1房地产开发指标 3.2房地产开发思路 3.3房地产开发资源状况 3.4项目建设基本方案 3.4.1规划建设年限与阶段 3.4.2项目规划建设依据
3.4.3房地产开发基础设施建设内容 3.5项目功能分区及主要内容
4.0所在城市房地产市场分析
4.1国家宏观经济政策
4.1.1国家宏观经济形势对房地产的影响 4.1.2房地产宏观政策
4.2城市周边区域经济环境 4.3城市规划
4.3.1城市总体规划布局与定位 4.3.2城市中心区域的五大问题 4.4城市土地和房地产市场供需 4.4.1城市土地出让情况 4.4.2房地产市场供需 4.5城市房地产供需
4.5.1商业分布 4.5.2商业业态分析 4.5.3城市商业现状分析 4.5.4居民消费特征分析 4.5.5城市商铺价格分析 4.5.6商业房地产供需分析 4.6消费者调查
4.6.1居民消费特点
4.6.2房地产潜在消费者问卷调查 4.7竞争分析
4.7.1竞争分析的方法 4.7.2竞争项目分析
5.0开发模式及QB区选择
5.1【RRR城】及QB区项目
5.1.1【RRR城】的开发背景 5.1.2【RRR城】项目 5.1.3【RRR城】开发情况 5.2项目竞争战略选择
5.2.1山水绿城SWOT分析
5.2.2山水绿城开发策略和开发模式 5.2.3QB区项目
6.0QB区方案概念设计
6.1规划设计主题原则 6.2产品组合和功能定位 6.3建筑风格和色彩计划 6.4建筑及景观概念规划 6.5智能化配置
6.6QB区各地块设计要求
6.6.1房地产功能配置要求 6.6.2地块设计要求
7.0营销策略
7.1预计销售额及市场份额 7.2产品定位
7.2.1各项目的住房产品定位 7.2.2房地产定位 7.3定价策略
7.3.1住房项目的定价策略 7.3.2房地产的定价策略 7.4销售策略
7.4.1住房地产销售策略 7.4.2房地产销售策略 7.4.2品牌发展战略 7.5整合传播策略与措施 7.6电子网络营销策略
8.0项目实施进度
8.1项目工程进度计划表 8.2项目工程进度管理体系
8.2.1三级计划进度管理体系的建立与执行 8.2.2三级计划进度管理体系的工作流程 一级计划—总控进度计划
二级计划—阶段性工作计划或分部工程计划 三级计划—月、周计划
9.0项目风险分析与规避对策
9.1项目风险分析
9.1.1项目市场风险分析 9.1.2项目工程风险分析 9.2项目风险的防范对策
9.2.1市场风险规避对策 9.2.2工程风险的防范对策 9.2.3安全风险控制措施
10.0QB区投资估算和开发计划
10.1项目投资估算
10.1.1项目开发成本估算 10.1.2开发费用估算
10.1.3项目总成本费用估算 10.2项目开发计划
10.2.1开发周期
10.2.2项目开发进度计划表 10.3项目人员和组织机构配置
10.3.1组织保障 10.3.2组织结构
10.4项目融资计划和财务费用 11.0QB区财务与投资价值分析
11.1销售收入
11.1.1销售价格 11.1.2销售收入 11.1.3项目税费率 11.2项目现金流量
11.2.1全部资金的投资现金流量表 11.2.2自由资金的现金流量表 11.2.3主要经济数据指标汇总 11.3不确定性和风险分析
11.3.1盈亏平衡分析 11.3.2敏感性分析 11.4结论
11.4.1项目投资决策结论 11.4.2项目总体效益评价
12.0公司无形资产价值分析
12.1分析方法的选择 12.2收益年限的确定 12.3基本数据
12.4无形资产价值的确定
附件
1.财务报表 2.相关证件文件
