一、白鹿镇景区简介 1.景区名称
白鹿镇法式风情小镇 2.地理位置
神奇、浪漫的白鹿镇位于成都平原西北部，距离成都市区60公里，从成都市区驱车80分钟即可到达。 3.景区概述
白鹿镇具有悠久的历史和丰富的宗教人文资源。白鹿场老街，始建于清朝乾隆十九年，是成都市的十大古镇之一。1860年，法国传教士洪广化带着圣经和他法国式的浪漫来到了白鹿镇，依山傍水选址建造修道院，其上书院为培养高级神哲人员的高级修院，今为国家级文物保护单位。
4.白鹿镇旅游资源
1）自然景观
白鹿镇自然景观极其丰富包括森林、溶洞、飞瀑、飞来峰、冰川遗迹等，其中“白鹿森林公园”为省级森林公园，以林业的幽静野趣，神奇罕见的冰川漂移奇观，林立的飞来峰峰众，大小不一的溶洞等喀斯特地貌景观为特色。
2)人文景观
(1) 宗教文化：白鹿镇历史背景特殊，既有佛教、道教的寺庙宫观，又有天主教的神职学院和教堂。
(2) 异国风情：法国传教士洪广化来到白鹿镇选址修建修道院，后分别建有下书院、上书院（领报修院）及圣母堂，天主教文化的传播大大增加了当地独特的异国风味。白鹿顶曾作为避暑胜地建有各种外国风情别墅，如今遗迹尚存。
二、白鹿镇开发背景
由于白鹿镇的特殊历史背景，这里的文化、自然资源得以交叉重叠，因此，资源的整合程度很高。1860年，法国传教士洪广化来到白鹿镇选址修建修道院，后分别建有下书院、上书院（领报修院）及圣母堂。天主教文化的传播大大增加了当地独特的异国风味。白鹿顶曾作为避暑胜地建有各种外国风情别墅，如今遗迹尚存。
白鹿镇具有其他景点不可复制的独特的景点特色，它们都是唯一的，甚至在整个四川都很难找到和它类似的景点。因此，对于彭州白鹿镇发展旅游业的可行性也是肯定的，并且也是势在必行的。
三、白鹿镇开发现状
白鹿镇现在已经建成初具规模的法式风情小镇。小镇内商铺林立，但是大多数都没有自己的产品特色，许多商铺所出售的旅游商品都是在其他任意一个景点内可以买到的。更为糟糕的是，许多商铺在平时都是紧闭大门，只有在节日或者其他重大庆典的时候才对外开放，所以，这种情况严重阻碍了小镇的经济发展。除此之外，现在小镇内除了白鹿河对岸“最牛教学楼”地震遗址、地震体验馆、上书院等可供游客参观、体验外，小镇内可供游客参观游览、置身其中去体验的项目太少。再加上整个法式风情小镇的面积不大，游客
三、四个小时就可参观完，因此，在留住游客和创造回头客方面便不具备优势。
现今的白鹿镇正在市委、市政府的领导下，实施小城镇建设，团结全镇人民，不断开拓进取，为建设一个繁荣、文明的新白鹿而奋斗。
四、项目策划简介
1.策划主要项目
蒙娜丽莎的微笑、红磨坊
2.项目实施背景
白鹿镇是一个法式风情小镇，拥有丰富的历史资源以及成都乃至整个西南地区都不具备的独特的不可复制的法国文化底蕴。不仅如此，它绝妙的自然风光以及现阶段的建筑设施，足以为白鹿镇发展旅游业提供良好的发展平台。而浓郁的宗教文化，浪漫的法国异域风情，经典的法式建筑和中国传统文化、建筑相互交融是这些项目得以实施的重要因素，也是这些项目与其他景区项目未来发展的差异之处。
现在越来越多的人愿意往国外走，去体验那份在国内无法体验到的文化差异以及民俗风情，如果这部分人知道白鹿镇有这么一种文化可以满足他们的需求，那么这些项目的建设就是必不可少的。并且这些项目的建设也可以满足那些猎奇的青少年的心理。如今的青少年是一个巨大的消费群体，对于他们来说，景区的项目的特色以及独特的体验会让他们无法拒绝内心的消费欲望，因此，这些项目对于白鹿镇的发展来说具有巨大推动作用。
所以，只有自身创造差异化和功能体验，才能发挥白鹿镇在川内、甚至是整个西南地区唯一的中法风情度假小镇的无限潜力。
五、策划项目SWOT分析
项目一：蒙娜丽莎的微笑
1.简介：该项目是在白鹿镇打造一条纯法国风尚的美食街，这条街道完全由法国人来充当主要角色。
2.项目分析
（1）优势--S：这条美食街洋溢着浓郁的法国美食气息，给人色觉、味觉、视觉上的绝美体验。来白鹿镇旅游的人几乎都是四川人，再缩小一点范围来说，来这里游览的人几乎都是成都周边的人。对于这些游客来说，或许有部分品尝过法国美食，但是绝大部分肯定没有品尝过川菜以外的美食。所以，这条小街的建设将会吸引来这里旅游的每一位游客，因为，对他们来说，能品尝一下真正的法国美食绝对不枉此行，而游客们也愿意把钱花在这部分消费上。这条美食街相比其他景区的特色美食街来说，在名字和内容上也更具有优势。“蒙娜丽莎的微笑”寓意着美好的时刻永远留存，而这些法国特色小吃也更能吸引人们的眼球和胃口。
（2）劣势--W：要想打造一条纯法国风的美食街，就需要大量的法国厨师以及政府大量的资金投入。而这条街道的建设也会对当地百姓的经济收入产生一定的影响，再加上前往白鹿镇的交通不是很便捷，因此，制作美食所需要的材料来源也会影响该街道的建设。
白鹿镇的法式建筑全部是当地百姓自家的居住地。“蒙娜丽莎的微笑”的建设却需要大量的民居商铺，而当地的百姓是否愿意把自己的商铺转让出来也将是政府需要面对的一大难题。
（3）机会--O：灾后重建对于白鹿镇打造法式风情小镇有明确的规划，并且建筑形态初具形成。最近几年，当地政府已经将旅游业作为白鹿镇的龙头产业，集中发展集休闲、度假、避暑、观光为一体的特色风情小镇。
（4）威胁--T：改革开放后的中国，已经对外打开了自己的门户，越来越多的跨国公司、企业进入中国各个地方，随之而来的便是各国美食进入中国市场。就成都而言，这里就有几十家法式餐厅，如：滴意法式餐厅酒廊、科斯塔法式西餐厅、法式签名饼屋、黛堡嘉莱法式生活概念馆等等。这些比较成熟的法式餐厅对于“蒙娜丽莎的微笑”的建设来说更是一个巨大的挑战。
项目二：红磨坊
1.简介：红磨坊是法国著名的歌舞表演厅，其历史可以追溯到19世纪下半叶，红磨坊歌舞团至今已有110多年的历史。所以，该项目是在白鹿镇再建一个异地红磨坊。
2.项目分析
（1）优势--S:比起川内的歌舞表演厅，红磨坊更具有创新的优势。它不仅仅是一个歌舞表演场所，更是法国文化直接展示的浪漫之地。来这里的游客，可以观赏到法国的康康舞、《i will survive》等著名的节目表演。因此，该项目的建立不管是在对中法文化的交流上，还是对当地经济的发展，留住游客方面都有巨大的优势。
（2）劣势--W:作为一个法国歌舞剧表演场所，节目的不断更新、创新将会成为其发展的限制性因素。白鹿镇本身面积较小，一时间无法容纳过多的游客，所以场地的面积也是不容忽视的客观因素。而该项目前期投入太大，要盈利需要一个漫长的过程。
（3）机会--O:在白鹿镇当前的情况下，中高端主题旅游度假、农业生态观光、主题公园、人文古镇等几类旅游类型中，白鹿镇更适合走中高端主题旅游度假，再加上“5.12大地震”过后，当地政府持续不断的大量的资金投入，对白鹿镇的项目发展起到了巨大的推动作用。
（4）威胁--T：最近几年，不断有外国歌舞表演团来到成都举办巡回演出，这些歌舞团的到来，吸引了众多游客前往观看。从成都市区出发，自驾到白鹿镇需要大约1小时45分钟的 时间，相比在成都市区内举办演出的表演团，白鹿镇红磨坊便不具有竞争优势，也难以留住一日游游客。
六、项目可行性分析
1.市场发展趋势：如今的成都在世人的心里已经留下了不可磨灭的映像，而成都对外宣传的概念也具有非常大的影响力，但是就现在的成都而言，良莠不齐的体验活动使成都的旅游地不能留住长线游客。因此，深度开发、多大规模、提升配套、明确主题是当前成都旅游业发展的必然趋势。而白鹿镇则是以突出的主题体验活动吸引消费者的目光，加之其拥有的独特的文化底蕴以及资源，必能在不断变革的旅游市场中崭露头角。
2.竞争对手：在大成都范围内，甚至整个西南地区都没有一个像白鹿镇这样一个以法式文化为基调的旅游度假小镇。所以白鹿镇算得上是独一无二的，具有得天独厚的优势。
3.产品竞争力：就目前而言，大成都主题休闲度假市场缺少像白鹿镇这样有特色的高端旅游产品，市场需求还未被满足。白鹿小镇本身就是一个充满了异国风情的小镇，每年圣诞节、感恩节、情人节、复活节等新街都异常热闹，大量的教徒和慕名而来的时尚青年都会在此汇聚一堂。若充分利用这些西方节庆，大肆的渲染和策划一些更具吸引力的活动，那么白鹿镇的产品发展将具有无与伦比的竞争力。
4.建设条件：白鹿镇上书院声名远扬，有一定的游客积累，可作为游客们的旅游目的地。而灾后重建政府也投入了大量的资金并且对于白鹿镇打造法式风情小镇也有明确的规划。如今，越来越多的游客走进白鹿镇去感受异国风情，所以相应的配套设施则迫在眉睫。
5.项目的经济效益：该项目的建设针对的是有一定经济实力的人群，属于高端旅游消费项目。来此消费的人肯定是愿意消费、乐意消费的人，对当地的居
民和市场都能迅速带来经济收益。
6.项目的社会效益：这些项目的打造可以提升当地的旅游品牌知名度，并且塑造一个全新的白鹿镇形象来提升它的社会影响力。
七、项目投资预算
1.商铺每个月的租金：1万*20（间）=20万
2.商铺装簧（法式配套设施）：60万*20（间）=1200万
3.员工工资（主厨、服务员）：3万/月/人*40人=120万5000元/月/人*60人=30万
4.员工培训费用1万/人*100人=100万
5.宣传费用（广告、网络、宣传片等）：150万
6.歌舞表演厅修建费（土地使用费、建筑费、拆迁费、居民安置费等）：9000万
7.表演厅装饰费用（法式配套实施）：500万
8.鼓舞表演团人员雇佣费：10万/月
总投资：11130万
八、项目实施保障措施
白鹿镇要按照规划快速发展，就需要诸多前置条件，其中资金、人才等方面的保障尤为重要。具体应做到以下几个方面：
1.资金方面：这两个项目要得以实施，除了政府加大财政投资力度外，更应该充分让市场来调配资源、筹集资金。彭州市政府每年应当拨出专门款项，用于形象塑造和对外宣传与推广，道路交通、安全保障、环境卫生、供水供电等旅游公用设施建设。该部分资金总体上应当逐年递增，以满足景区的发展需求，与旅游相关的部门和企业应将其经营收益的一部分或全部用于白鹿镇二次建设。
2.人才方面：项目介绍中提到的法国厨师以及表演所需的人才等，政府应广纳贤士，对其进行专业的培训，制定相应的培训与考核计划，提高每一位从业人员的基本素质。
3.场地建设方面：规划中提到的需要占用当地百姓的住宅用房，政府应该做好与百姓的思想沟通，让他们明白这些项目建设的必要性和重要性。政府还应制定相应的政策来保障百姓的利益不受侵犯，对这些被利用的房屋、商铺等，政府应作出相应的补偿措施，让百姓放心、舒心的将房屋贡献出来。
4.加强检查和后期保护方面：建设项目应采取公平、公开、公正的选择建设单位，提高工程建设质量，加强对工程的方案制定、规划设计作业、工程招投标过程、基础物资采供、工程建设过程、项目资金使用等工作进行检查督促，确保工程按期完成。
5.道路建设：受当地的地势影响白鹿镇路况普遍较差，从成都进入白鹿镇，需要耗费大量的时间，这就会让游客的体验大打折扣，而且项目实施所需的材料、物质等得不到及时的补充和更新。所以，当地政府应主持修建好当地的公路，打造一条成都地区快速进入白鹿镇的专用通道。
6.政府的大力支持以及建立健全的监督管理体制：项目的成功实施离不开强有力的政府主管部门的支持。通过旅游区规划项目运作，争取市委、市政府重视并参与旅游业的全面领导，真正发挥其组织协调作用。旅游主管部门也要主动加强与项目实施所涉及各个部门的协调。项目规划通过之后，应制定相应的实施细则，以保证项目活动的顺利进行。项目活动发展的每一步，都应有一定的评估手段以及反馈设施，从而总结经验，发现问题，及时更正，以保证策划后的事后服务质量，提高策划成功率。
