确认及承诺书
庭院
****房地产开发有限公司
本人 （公民身份证号码： ）于_____年____月____日与贵公司签订了编号为 的 《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称“买卖合同”），购买了贵司开发的坐落于 商品房(下简称“该商品房”)。现就该商品房毗邻合围绿地之有关事宜，向贵公司确认并承诺如下：
1、本人确认贵公司已明确告知本人，该商品房毗邻绿地规划用途为公共绿地，属于业主共有，未经相关业主同意，任何人不得私自占用。同时，将绿地合围后存在的风险也反复告知了本人。现本人再次确认，基于本人坚持要求将该商品房毗邻绿地予以合围，贵公司在本人执意要求之下，根据本人意愿通过绿植景观栽植方式对该商品房毗邻绿地进行了合围。
2、本人已预见到合围绿地及其范围内的装饰装修等物品可能会被拆除，也可能承担来自其它业主的拆除及赔偿要求，且不会得到任何经济补偿等风险。本人在充分考量的基础上自愿承担因合围绿地可能发生的一切后果。
3、本人认可，合围绿地暂测面积为_________平方米（具体四至及面积以贵公司实际交付时为准），本人承诺对合围绿地四至及面积没有任何异议，且承诺仅将合围绿地用于美化该商品房的绿化景观效果，不在合围绿地内搭建任何建筑物、构筑物或其它违反规划用途的行为。
4、本人确认合围绿地不作为购买该商品房的条件，合围绿地存在与否不影响该商品房的买卖及房屋价格。本人承诺不以贵司交付商品房时该合围绿地的状态、面积大小等与合围绿地有关的任何理由拒绝收房或者向贵司提出任何要求。合围绿地损毁、灭失或被（强令）拆除的，本人不会要求开发商退还房款和/或赔偿损失和/或承担其他形式的责任。
5、本人承诺积极配合在合围绿地的地下和/或地面铺设和/或设置因项目建设需要的管线和/或井盖等，同意无条件协助前述管线或设备的维护维修，且承诺对合围绿地范围内的强、弱电箱、设备管井等公共设备设施（如有）妥善保护，不随意破坏、拆改，并且无条件配合相关单位对合围绿地内的公共设备设施进行维修、维护、保养等工作。
6、本人承诺负责合围绿地的清洁、维护、保养以及相关费用。
7、本人承诺不妨碍其他业主对合围绿地正常合理的使用，并保证不在合围绿地内放置危险物品、爆炸物，堆放杂物、悬挂物品，不实施阻塞必要通道等行为。否则，本人认可该商品房所在小区物业管理企业有权拆除，由此产生的费用及一切责任由本人自行承担，发生安全事故的，本人承担所有责任。
8、如有第三方、相关政府部门等对合围绿地及使用提出异议，或因政府行为以及重大公共利益的需要征收、征用合围绿地的，或出现其他需要拆除合围绿地的事由，本人承诺无条件予以拆除、恢复合围绿地规划使用用途，且无须开发对此作任何补偿，不会因此解除《买卖合同》。
9、如销售过程中的户型图、沙盘、销售人员陈述等存在有关合围绿地或者相关事项的描述，本人认可均不构成开发商的交付义务或任何责任。
10、如本人违反前述任何承诺，每发生一次自愿向贵司承担10万元的赔偿责任。 本人确认，前述确认及承诺均为本人真实意思表示，贵司已向本人介绍前述确认及承诺对本人权利的限制及可能带来的损失。本确认及承诺书为本人自愿出具，且未收到任何形式的干扰、胁迫。
确认：
承诺人： 身份证号：
日期： 年 月 日
确认及承诺书
露台
本人 （公民身份证号码： ）于_____年____月____日与贵公司签订了编号为 的 《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称“买卖合同”），购买了贵司开发的坐落于 商品房(下简称“该商品房”)。现就该商品房毗邻露台之有关事宜，向贵公司确认并承诺如下：
1、本人确认，其他买受人在有权无偿无偿使用本商品房所毗邻的露台，该露台属于物业共用部分。本人承诺对该露台仅有使用权，不拥有所有权。
2、露台的面积、边界、位置、交付状态等均以实际交付时现状为准。本人使用过程中将严格遵守物业管理单位及规划部门的相关规定，不得擅自改变规划用途，不得在露台上搭建建筑物、构筑物、不得改变露台交付时的面积和边界或者其他可能对整栋建筑物外立面造成破坏的行为，也不能妨碍其他业主对露台正常合理的使用。否则，物业管理单位有权拆除，由此产生的费用及一切责任由露台本人自行承担。
3、本人承诺负责露台使用过程中的安全保障责任，确保不在露台放置危险物品、爆炸物，堆放杂物、悬挂物品，阻塞必要通道等行为。否则，因此发生的安全事故均由本人承担责任。
4、本人自行负责露台的清洁、维修、维护及保养并承担相应费用。
5、本人确认，销售过程中的户型图、沙盘等关于露台的描述，以及销售人员在销售过程有关于露台的任何陈述或承诺等，均不构成贵司的交付义务或任何责任，有关露台事宜均以本确认书为准。
6、本人确认贵司已明确告知，本人所购商品房价款中不包含与露台使用有关的任何价款，本人对此已理解并知晓。同时，本人确认未就使用露台而向贵司支付过任何价款，本人对露台仅有使用权，露台产权属于业主共有。
7、本人保证，如将其该商品房出售或出租时，将按本条约定内容知悉该商品房新的买受人或承租人，且新的买受人或承租人应当承诺遵守本条约定的全部内容。否则，本就本条约定内容与新的买受人或承租人承担连带责任。
承诺人： 身份证号：
日期： 年 月 日
【第***条 关于庭院的约定】
1、一层以上买受人（即不享有小院权的买受人）同意，一层买受人（以下简称“庭院使用人”）在其拥有该房屋所有权期间无偿、单独的使用与其所购商品房相连的合围绿地（以下简称“庭院”）。庭院所处位置规划用途为公共绿地。
2、庭院的范围以庭院使用人所购商品房建筑轮廓线以外并毗邻该商品房部分所形成的合围绿地。庭院的面积、边界、位置、交付状态等均以实际交付时现状为准。
庭院使用人在使用庭院时应严格遵守物业管理单位及规划部门的相关规定，不得擅自改变规划用途，也不得在庭院内搭建建筑物、构筑物、不得改变庭院交付时的面积和边界，或者其他可能对庭院的整体环境造成破坏的行为，也不能妨碍其他业主对庭院正常合理的使用。否则，物业管理单位有权拆除，由此产生的费用及一切责任由庭院使用人自行承担。
3、庭院范围内如有公共设备设施（含强、弱电箱、设备管井等），庭院使用人承诺妥善保护，不随意破坏、拆改。同时庭院使用人承诺应无条件配合相关单位在上述庭院内或周边对公共设备设施的维修、维护、保养工作。
4、庭院使用人应自行负责庭院的清洁、维修、维护及保养并承担相应费用。
5、庭院使用人承担庭院使用过程中的安全保障责任，确保不在庭院放置危险物品、爆炸物，堆放杂物、悬挂物品，阻塞必要通道，饲养动物等行为。否则，因此发生的安全事故均由庭院使用人承担责任。
6、如甲方将庭院交付庭院使用人后，相关管理部门、规划部门或业主大会或业主委员会等权利主体向庭院使用人或向甲方要求拆除庭院的，庭院使用人应当配合，并承担因此发生的费用或损失，且甲方不承担任何责任。
7、如销售过程中的户型图、沙盘等存在有关庭院的描述，或销售人员在销售过程有关于庭院的任何陈述等，均不构成甲方的交付义务或任何责任，有关庭院事宜均以本条约定为准。
8、甲方已明确告知庭院使用人，其所购商品房价款中不包含与庭院使用有关的任何价款，庭院使用人确认对此已理解并知晓。同时，庭院使用人确认其未就使用庭院而向甲方支付过任何价款，其对庭院仅有使用权，庭院产权属于业主共有。
9、庭院使用人将其所购商品房出售或出租的，应将本条约定内容知悉该商品房新的买受人或承租人，且新的买受人或承租人应当承诺遵守本条约定的全部内容。否则，庭院使用人应就本条约定内容与新的买受人或承租人承担连带责任。
10、本条仅适用于存在庭院的项目，否则本条不适用。
