费用明细:
1、信息相关服务费:
中介服务费:买卖双方各承担房屋成交价×1%
抵押贷款服务费:贷款额×2%(即额度占用费)
2、贷款银行理财费
贷款评估费:贷款评估价×0.3% (房屋面积>60平方)贷款评估价×0.5%(房屋面积
3、过户相关费用:
(1) 契税:普通住宅(90㎡以内成套住宅):(评估价与成交价取高值)×1%
普通住宅(90-143㎡以内成套住宅):(评估价与成交价取高值)×2%
非普通住宅(超出144㎡):(评估价与成交价取高值)×4%第二套住房全部为(评估价与成交价取高值)×3%
(2)营业税:普通住宅:满五年:免交
不满五年:【(评估价与成交价取高值)-原购房价】×5.55%
非普通住宅:满五年:【(评估价与成交价取高值)-原购房价】×
5.55%
不满五年:(评估价与成交价取高值)×5.55%车库:满五年:(评估价-原购价)×5.55%
不满五年:评估价×5.55%
(3)印花税:车库:买卖双方各承担评估价×0.05%
(4)土地增值税:车库:评估价×1.5%
(5)个人所得税:住宅评估价与成交价取高值×1.5%
(非住宅:评估价与成交价取高值-原购入价)×20%或(满五年且唯一住宅免征)
(6)综合交易手续费:6元/㎡
(7)查档费:1.2元/平米
(8)房屋登记费相关工本费:92元为基数(非住宅:550元)
(9)土地证工本费:36元(基数)
(10)抵押登记费:80元为基数
贷款需要材料:
1、买(卖)方夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚证和无再婚证明)及单身证明
2、卖房的原房屋所有证件(两证)
3、买方夫妻双方收入证明原件(由所在单位出示,需盖单位公章)月还款额的2倍
4、非本市户口需要提供社保证明(满一年)个体工商户需要营业执照、税务登记证、连续一年的税单
5、评估报告、资金托管协议、资金托管凭证复印件
6、首套房提供首套住房证明
过户所需材料:
1、买卖双方的身份证、结婚证(离婚证、单身证明、丧偶证明)、户口本原件及复印件
2、买卖双方准备同一家银行的银行卡及开户证明(目前使用的身份证所办理的普通借记卡、不可透支的本地卡!工行、建行、农行或中行皆可)
3、原产权证、土地证及共有证原件
4、原购房发票、契税单、阁楼及车库相关票据