贷款指南
一、贷款条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人。
2、同时具备以下条件：1）具有城镇常住户口或有效居留身份（居民身份证、户口薄、军官证、护照、探亲证、返乡证等居留证件）；2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力[债务收入比：借款人住房贷款的月还款/月收入在50%以下（含50%），月所有债务支出/月收入在55%以下（含55%）]；3）非本地居民贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明；4）具有购买住房的合同或协议；5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首付款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
二、贷款年限：个人住房贷款期限最长为30年
三、贷款年龄：1）中国银行：年龄+借款年限不得大于65岁（男性），年龄+借款年限不得大于60岁（女性）；
2）农业银行、工商银行：年龄+借款年限不得大于70周岁（借款人年龄18岁—65周岁），借款人年龄在60岁以上的，应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人；
3）建设银行：男性还款年限不能超过65岁，女性还款年限不能超过60岁；
4）招商银行：授信申请人年龄+授信额度有效期限不得超过法定离退休年龄另加5年。
四、贷款额度：首次贷款购买商品住房首付款比例不低于购房款或评估价值的30%以上；贷款购买第二套住房，首付款不低于购房款或评估价值的60%以上；暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
五、贷款利率：1）中国银行：首套，基准利率的1.05倍；二套，基准利率的1.15倍。
2）农业银行：首套，执行同期贷款基准利率上浮5%；二套，贷款利率实行基准利率上浮15%。
3）建设银行：首套，利率为基准利率上浮0.5%；二套，为基准利率的1.1倍，商业用房为基准的1.2倍。
4）工商银行：首套，贷款利率为基准利率；二套，贷款利率为基准利率上浮10%。
六、一手楼按揭款资料：
1、夫妻双方身份证原件及复印件2份（正反面复印）。
2、结婚证原件及复印件2份（未婚需户口所在地民政局婚姻登记处开具的“无婚姻登记记录证明”原件2份，并签订未婚声明，离异未婚还要提供离婚证，协议书）。
3、夫妻双方单位开具收入证明书（以各个银行的格式的固定格式为主，需盖单位公章，用钢笔或碳素笔填写）并附工作单位出具的工资收入证明原件1份。
4、外地户口（山东省境外）需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。需提供当地（烟台市范围内）联系人资料：联系人声明（银行固定格式）。联系人身份证复印件1份、联系人单位“收入证明书”、联系人户口薄复印件1份。
5、户口薄原件及复印件2份（包括首页、索引表、登记卡）。
6、首付款收据复印件2份（需购房人签字盖手印）。
7、商品购房合同3份。
8、房屋抵押登记及备案审批书（办理贷款时房管局提供）。
9、办理贷款预收房屋抵押登记费（按房管局要求收取）。
