xxxx省xxxx置业有限公司
xxxx〃xxxxxxxxxx消防安装工程施工合同
发包方：xxxx省xxxx置业有限公司（以下简称甲方）
承包方：xxxx省xxxx建筑工程有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律法规的有关规定，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本消防安装工程施工事项充分协商，同意订立如下合同条款，以便双方共同遵照执行。
1、工程概况
1.1工程名称：xxxx〃xxxx小区xxxxxx消防安装工程。
1.2工程地址：xxxx市
1.3工程规模：xxxx〃xxxx小区xxxxxx1#地库(即xxxxxx地下车库)、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx及其配套的室内(室)外消防工程、通风工程等。
2、工程内容及发包范围
2.1广州番禺区市桥建筑设计研究院设计文件及设计变更的全部消防工程内容。
2.2工程发包范围
2.2.1工程发包范围：xxxx〃xxxxxxxxxx室内(室)外消防栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统及消防中心联动、防火卷帘、防排烟系统、通风系统、气体灭火系统。
2.2.2工程内容：xxxx〃xxxx小区xxxxxx消防设备器材及配件的采购、安装、穿线、消防栓与喷淋管路安装；xxxx〃xxxx小区xxxxxx消防系统的调试、检测、验收（消防主管部门）；xxxx〃xxxxxxxxxx消防安装工程向质监、消防主管部门的报批报建，消防施工图审查审批与检测试验（含土建强电检测）、竣工验收及与消防主管等部门的工作协调等，保证xxxx〃xxxxxxxxxx一次性通过消防验收，并及时拿到消防验收合格意见书。
2.2.3承包方式：本工程在承包范围内以包工包料、包工期、包质量、包赞助费、包验收合格、包施工安全、包文明施工、包物价上涨等因素在内的形式，由乙方总承包。
3.4.4如遇下述情况
3.4.4.1开工前甲方不能按时交出场地、接通水电；
3.4.4.2甲方重大设计变更影响；
3.4.4.3不可抗力严重影响施工；
3.4.4.4其它延误工期的原因;
由乙方在24小时内向甲方申请办理延期签证，否则甲方不予认同工期延误。
４、合同总价款
4.1本工程承包范围内工程量的价格结算，以双方议定价为依据实行总价大包干方式结算；本合同工程价款合计人民币陆佰壹拾捌万捌仟元（￥：6,188,000.00万元）整；承包范围内的工程量、材料价格等如有变化，工程价格不作调整；且此工程价款已包含但不仅限于工程建设费和劳保基金、建安营业税、设备材料采保费、异地施工费、消防部门报批报建费（含土建）、各种检测费用（含强电检测）及消防验收等所有一切费用；工程包干后不再计其它任何费用。
4.2本合同承包范围以外增加的工程量以设计变更、工作联系单为依据进行签证（所有变更和现场签证需甲方工程部专工和审计部与监理签字，设计变更和工作联系单不能作为结算依据，设计变更和工作联系单都必须现场签证三方认可，以现金形式反映在该签证单上）。签证单必须 1
每个星期办理一次，逾期不予办理，甲方审计部不予认可。其工程量结算套用《xxxx省安装工程消耗标准》计取定额直接费，材料按照《xxxx工程造价》2009年第四期建筑安装材料价格表以及《定额与造价》2009年第四期价格表及招标时的价格执行；价格表上没有的材料价格按照相应的市场行情及双方协商计价，采用工料单价法的计价方式，只计取人工、材料费、机械费及人工调差（人工工资按46元/工日调整），机械费不调差，其他费不计取；主材材料由乙方提供样品经甲方认定产品及价格方可列入结算，主材材料价格按甲方认定的价格调差。变更减少的工程量按本合同上述规定参与结算。
另：单位工程按工程承包范围的系统区分， 1#地库（xxxxxx）为一个单位工程，xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx及其附属工程各自独立为一个单位工程。
承包范围内单位工程内分系统单项设计变更增加费用在3000元以内，结算总价不予调整，但相关签证手续必须履行；单位工程内分系统单项设计变更增加费用在3000元以上的按上述执行。
4.3乙方在本施工合同履行期间不得(即禁止)以任何形式转包，也不得拖欠工人工资；如有违约，乙方负责承担由此产行的一切后果，且甲方有权采取相应措施。
5、本合同文件的组成与解释顺序
5.1本合同；
5.2投标书及其附件、承诺书、商务谈判（与本合同相抵触的部分，以本合同为准）；
5.3图纸与标准、规范；
5.4双方认可的往来传真、信函、会议纪要等。
6、合同文件使用的语言文字、标准
6.1合同语言：竣工是指经监理公司、甲方、质监部门与消防主管部门共同验收合格，并由消防主管部门出具有效的质量验收合格证明文件。
6.2适用的标准与规范：国家和地方适用的标准、规范。
7、图纸和竣工资料
7.1工程竣工验收后二十五天内乙方须向甲方移交两套完整的合格的竣工技术档案资料和工程结算书；并及时办理有关保修和交接手续。
八、工程监理
8.1监理公司：xxxx兴发建设监理有限责任公司。
8.2总监理工程师伍锡谦，监理职能为现场监理。水电监理刘卫忠
九、双方驻工地代表
9.1甲方驻工地代表：梁自武及各标段专工
9.1.1工地代表及委派人员名称：梁自武及各标段专工
9.2乙方驻工地代表： 彭俊敏；职务：项目经理
十、双方职责
10.1甲方职责
10.1.1 提供叁套完整的消防施工图纸，并组织图纸会审和技术交底。
10.1.2检查施工质量和工艺质量，对不按合同要求和检查程序施工的，有权要求停工。 10.1.3控制工程进度和工程成本。
10.1.4进场前五天，甲方必须向乙方签发施工进场通知书，乙方凭进场通知书办理进退场手续和竣工结算手续。
10.1.5负责提供乙方施工场地，提供水电接口（水电费由乙方承担）；负责施工现场总平面图及生活区的规划、分配、管理、调整和监控。
10.1.6对材料检查和监控，把好材料设备进场关和材料设备质量关。
10.1.7对安全文明施工管理和督促。
10.1.8乙方进场时，甲方书面就公司制度、工地管理制度及具体管理人员名单向乙方交底。 10.2乙方职责
10.2.1严格按照施工图纸施工，及时做好预留和门洞修补工作，确保工程质量和工程进度。 10.2.2乙方签订本合同 10 日内提供施工组织设计或措施报监理公司和甲方，并有可靠的质量、进度、安全保证措施，经监理公司和甲方批准后执行。
10.2.3必须服从甲方代表及监理人员的监督，遵守甲方工地管理制度；否则，甲方有权按规定从乙方工程款中扣除罚款。
10.2.4负责从临时供水口和临时接电点接施工用水和施工用电，并装表计量；按月抄表确认施工用水用电数量，按月结算施工用水用电费用。
10.2.13保证施工过程中与甲方各部门、其它施工单位、政府相关职能部门、周边环境及居民建立良好关系，确保工程的顺利进行。
10.2.14乙方施工完毕或中途退场，应在接到甲方书面通知之日起天内，负责将其所有施工人员、施工机械、机具撤离甲方工地；逾期未撤离的，甲方有权采取任何强制措施，强制乙方退场，所发生的费用（包括垫付的工人工资等费用）在乙方工程款中扣除；由此造成的经济损失和法律后果均由乙方完全承担，并与甲方无关。
10.2.15乙方中途退场，乙方结算的工程量及结算总价以甲方验收签证结算为准；若乙方有异议，可书面要求甲方审定，审定结果作为乙方结算的最终依据。
10.2.16乙方队伍进场时，需提供“三证”（身份证、流动人口计划生育证、劳务证），并须按当地政府有关外来人口的相关管理规定（申报）办理有关手续；如不及时办理，所发生的一切责任由乙方承担。
10.2.17乙方不得雇佣18岁以下不宜从事建安工程施工的作业人员。否则，其一切责任由乙方自行承担。
10.2.18严格按施工规范施工，对相应工程做好过程控制检测。
10.2.19乙方不得将承包范围内的工程转包或分包给他人。否则，甲方有权解除本合同，并向甲方支付承包总价20%的违约金；如给甲方造成损失的，还须承担赔偿责任。
10.2.20严禁乙方工人在工地打架斗殴、偷窃、闹事等破坏公私财产的现象发生；如有发生，对肇事者双方均处以1000-5000元罚款；情节严重者，报送公安机关依法追究其法律责任。
11、乙方与相关单位的配合
11.1乙方须与土建施工单位、室内装修单位相互配合、相互协调；及时准确地做好消防工程预留,门窗修补在土建工程粉刷之后的由乙方负责。
11.2本工程配套费为1%（按消防中标总金额），由乙方承担此项费用。
11.2必须有足够的人员与设备来保证本消防工程施工的质量与工期，一旦给相关单位造成影响与损失，乙方须承担其全部责任与赔偿其经济损失。
12、工程质量与验收
12.1甲方对本工程的验收标准以国家及xxxx市消防主管部门验收要求为准。
12.2乙方应提前通知监理公司、甲方进行验收。否则，甲方有权进行二次验收，乙方必须予以配合；如未作中间验收，甲方有权拒付工程进度款。
12.3每道工序乙方必须提前12小时通知监理公司、甲方进行检查核验，经检查验收合格后方可进行下道工序作业。
12.4分项工程施工完毕，乙方必须先进行自检,合格方能报监理公司和甲方验收；甲方第二次验收不合格，对乙方处以壹万元的罚款，并要求乙方限期整改，整改完毕重报监理公司和甲方验收；若乙方未能在限期内整改完毕或虽经整改但经甲方第二次验收仍不合格的，甲方有权单方解除本合同；乙方须承担由此造成的一切损失。
12.5由于施工质量问题造成的所有损失，均在工程款中扣除。
13、工程保修期限与质量保修金
13.１保修期限：自经质检部门和消防主管部门与甲方、监理公司验收合格之日起，本消防工程保修期限为壹年。
13.2在保修期内出现质量问题，乙方须在接到甲方或甲方委托的物业管理公司通知后6小时内派人维修；若乙方故意拖延，甲方有权另派施工单位进行维修，其维修费用在乙方质量保修金中扣除；如维修费用超出质量保修金部分，甲方有权向乙方追偿。
13.3质保期满后的维修费用，双方可另行协商签订维修服务协议。
13.4本消防工程质量保修金为本合同总价的5%；保修期满后，经全面检查符合使用要求，且无质量问题，则由甲方将该质量保修金一次性付清（不计息）给乙方。
14、设备、器材与配件管理
14.1本工程采用的相关设备、器材与配件的品牌、规格必须符合国家相关规定及甲方已指定的品牌。
16、工程款的支付与工程结算
16.1工程款支付方式
16.1.1本工程不支付预付工程款，乙方按月报月形象进度，甲方按已完成形象进度支付60%的已完成形象进度款；但支付每一笔工程进度款时乙方必须向甲方提供正式的建安税务发票。否则，甲方不予付款。但甲方应按时支付工程款，否则乙方有权停工，并向甲方要求支付相应的误工工资。
16.1.2乙方拿到消防主管部门的验收合格意见书后，付足本合同总价的85%。
16.1.3待本工程竣工验收合格决算后付足本合同总价的97%。
16.1.4工程质量保证金为本工程总工程款的3%，一年内无质量问题全部无息支付给乙方。 18.1搞好现场环境与文明施工。
18.2加强安全意识，搞好安全防护。人员进场必须做好安全教育工作，及时做好书面安全交底及安全措施工作，严格按照现行有关安全操作规程施工，执行甲方和工地有关安全生产制度（处罚标准）；电工、机械工等专业工种必须持证上岗，用电机具要专人管理专人操作；若违反规定造成工作事故，全部由乙方负责。
18.3乙方对施工安全承担全部责任，且承担一切费用。
18.4由于乙方施工管理不善造成任何第三方（人）伤害，乙方承担一切责任。
18.5乙方必须做好防火、防盗。
19、履约保证金
19.1甲方本合同总价的10%向乙方收取履约保证金，在签订本合同前由乙方打入甲方的银
行帐号。
19.2乙方的投标保证金可转为本合同的履约保证金。
19.3本合同项目消防工程施工完毕并经验收合格后退还履约保证金(不计利息)一次性退还给乙方。
19.4在签施工合同之前，乙方还须向甲方缴纳招标经费10000元。
20、其他
21.1乙方编制的竣工结算书的误差必须控制在5%以内，误差超过5%时，其超出部分支付的审计费用由乙方承担。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
地址：xxxx市贤童街科源大厦4楼地址：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
或全权代理人（签字）：或全权代理人（签字）：
开户银行：中国工商银行xxxx市分行城建支行开户银行：
银行帐号：银行帐号：
签订地点：xxxx〃xxxx签订日期：二00九年十一月日
xxxx〃xxxx消防工程施工承诺书
xxxx省xxxx置业有限公司：
为了保证xxxx〃xxxx小区xxxxxx消防工程的工程进度和工程质量，现我xxxx省xxxx建筑工程有限公司特作如下承诺：
1、严格按照设计图纸施工，除设计变更外，杜绝任何签证办理。
3、保证该工程能通过消防报（批）建、工程验收、检查检测等一切与消防有关的所有相关手续（含赞助费），取得所有消防工程合格证书。否则，不向贵公司要求支付工程余款。
4、除甲方指定的分包单位外，保证不将该工程转包或分包给其他任何单位和个人。否则，愿意接受贵公司的任何处罚。
5、在合同签订前，对甲方的所有要求及图纸等技术已作好全部了解，合同签定后，保证不再向贵公司提出其它任何相关异议。
6、承诺24小时派人在工地做好预留、预埋相应工作，否则，造成土建返工等施工问题，由乙方负责。
7、本承诺书作为施工合同附件，由承包方（人）签署。
特此承诺
承诺方（盖章）：xxxx省xxxx建筑工程有限公司
法定代表人（签字）：
二００九年十一月 日
工程质量保修书
发包方：xxxx省xxxx置业有限公司
承包方：xxxx省xxxx建筑工程有限公司
为保证xxxx〃xxxx小区xxxxxx消防工程在合理使用期限内正常使用，经发包人和承包人协商一致，承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括xxxx〃xxxx小区xxxxxx室内外消防栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统及消防中心联动、防火卷帘、防排烟系统、气体灭火系统、通风系统。
二、质量保修期
质量保修期自经国家有关质检部门、建设单位、监理公司验收合格之日起，保修期限壹年。
四、质量保修金的支付 本工程约定的工程质量保修金为施工合同总价款的3%。本工程双方约定承包人向发包人支付工程保修金额为人民币壹拾捌万叁仟捌佰肆拾元（￥：183,840.00），质量保修金银行利率为0。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满14天内，将剩余的质量保修金（无息）返还给承包人。
六、其他
1、双方约定的其他工程质量保修事项：
2、本工程质量保修书作为施工合同附件，由发包人和承包人双方共同签署。
发包人（公章）：发包人（公章）：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
二00九年十一月日
