物业管理合同包括哪些内容
2002-06-25 09:10:43 来源：满堂红作者：
1．双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；
2．管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；
3．管理内容。包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；
4．管理费用。不同的管理事项，收费标准不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定；
5．双方的权利和义务。
根据规定，物业管理公司的权利主要有：
A、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。但必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后，管理规章才能生效。这些管理规章只在小区居民范围内具有约束力；
B、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是权利也是义务；C、依照物业管理合同和有关规定收取费用；
D、有权制止违反规章制度的行为；
E、有权要求管理委员会协助。管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作；
F、有权选聘专营公司承担专项管理业务。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位或人员承担；聘请保安公司承担小区治安管理工作等；G、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：
A、履行物业管理合同，依法经营；
B、接受管理委员会和小区居民的监督；
C、重大管理措施应当提交管理委员会审议，并经管理委 员会认可；
D、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导；
6．合同期限。即该合同的起止日期；
7．违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任；
8．其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调解与仲裁、合同的
更改、补充与终止等。
编辑：付昱
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