****有限公司二手物业买卖协议书
买方：______________________________________________________
身份证号码：________________________________________________
身份证地址：________________________________________________
买方：_____________________________________________________
身份证号码：_______________________________________________
身份证地址：_______________________________________________
中介方：惠州*****公司
注册地址：
买卖双方自愿签订如下协议：
一、物业状况（以《房地产证》记载内容为准）
物业《房地产证》编号：_________________号
物业地址：广东省惠州市__________区________________________单元(以下简称“该物业”)
建筑面积：___________平方米（□含分摊□不含分摊）
用途：□ 住宅□ 商铺□写字楼
二、成交价
成交价为 ￥_____________元
（人民币_____佰_____拾______万______仟______佰______拾______元 整）
三、买卖双方均同意中介方按以下方式收付房款
购房定金：买方在签署本协议书前向中介方交付定金￥_________元，在查册无误后两个工作日内无息转给买方且自动转为房款。
□ 一次性付款
1.买方于签署本协议书同时将首期房款（含定金）￥_________元交付给中介方。
2.买方于_________年_____月______日将房款￥_________元交付给中介方。
3.买方于纳税之前，将房款余额￥_________元交付给中介方。
4.中介方按照上述方式足额按期收到买方款项后，按照下述方式无息转给卖方：
（1） 中介方□于房管部门收齐买卖双方交易资料后□于_________年_____月
______日前转交第一笔房款（含定金）￥_________元给卖方。
（2） 中介方于买卖双方缴齐税费给房管部门后，转交房款￥_________元给卖
方。
（3） 中介方于收到买卖双方签署的《物业交接确认书》、发出新《房产证》、完
善该物业交接手续后2个工作日将剩余房款）￥_________元转交给卖方。
□ 银行按揭付款
贷款种类：□公积金贷款□商业贷款□组合贷款
a) 买方于签署本协议书同时委托中介方代办该手续。向_______________银行申请
_______年_________万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。
b) 首期款：买方□于签署本协议书时□于_________年_____月______日前将首期房款
￥_________元交付给中介方。
c) 如银行审批通过后的贷款金额和买方申请贷款金额相同，并且于房管部门收齐买卖
双方交易资料3个工作日内中介方从买方已缴的首期房款中提取房款（含定金）
￥_________元转给卖方。
d) 按揭贷款￥_________元于办理完毕抵押登记收据后由贷款银行在3个工作日内发
放给卖方。
□ 提前交接
e) 剩余房款￥_________元在中介方于收到买卖双方签署的《物业交接确认书》，完善
该物业交接手续2个工作日内转交卖方。
□ 放贷后交接
f) 剩余房款￥_________元在按揭贷款由银行发放后，中介方收到买卖双方签署的《物
业交接确认书》且完善该物业交接手续2个工作日内转给卖方。
g) 如贷款申请不获批准或未满足申请条件，批准的贷款金额小于买方申请贷款金额，
二者相差金额买方在3日内补足交至中介方，中介方在贷款划付后作为剩余房款交
至卖方或选择买卖方均同意的其他方式付款。
□ 买卖双方自行交接房款的：双方自行确定交接办法，中介方不托管房款且不承担任
何责任。
1.买方于__________________________时将房款￥_________元交付给卖方。
2.买方于__________________________时将房款￥_________元交付给卖方。
3.买方于__________________________时将房款￥_________元交付给卖方。
四、物业交付标准：□ 吉屋交付□ 按现状交付（具体见约定）□ 带租约交付
五、物业交付期限：卖方于__________________________将物业交付买方。
六、物业交付方式：
□ 买卖双方自行在该物业现场交接，并共同签署《物业交接确认书》，卖方负责将《物业交接确认书》交中介方备案。
□ 卖方委托中介方将该物业交付买方。
七、税费约定
1.税费缴纳时间：在办理交易后，由中介方通知买卖双方，买卖双方在收到中介方缴
税通知后三个工作日缴纳。如由中介方托管房款，卖方同意由中介方在其代收的房款里扣收并代为支付。
2.税费承担：在交易过程中，买方税费由______方承担，卖方税费由_______方承担。
八、中介代理费
在签定本协议书时，买卖双方同意向中介方支付中介代理费。
买方同意在签署本协议书后即时支付￥_________元的中介代理费。
卖方同意即时支付或由中介方在房款里里扣收￥_________元的中介代理费。
九、双方责任
卖方：
1.卖方为该物业合法产权人，若因涉及任何产权问题（除本项下第4条外）导致本协
议无效或无法履行，则卖方应立即退还所有已收房款（含定金）于买方，并向买方支付人命币￥_________元的违约金，卖方仍须向中介方支付买卖双方应付的中介
代理费￥_________元。
2.卖方须在该物业交接前，结清有关该物业的产权债务、税项及一切有关费用（如水、
电、煤气、电话、管理费等杂费）办理该物业的户口迁出手续，并提供相关证明文件。卖方保证该物业通水通电，并承担开通费用。
3.签署本协议书后卖方须在_______日内缴齐有关资料及办理相关手续，不得延期，
除非不可抗力原因或经买方同意，否则视为违约。在交易完成之前，卖方若无故单方终止履行本协议，也视为违约。卖方违约除负担所有因办理该宗买卖发生的费用和退回实际已收房款（含定金）给买方外，并向买方赔付￥_________元的违约金。卖方仍须向中介方支付买卖双方应付的中介代理费￥_________元。
4.若该物业为房改房，原产权单位不同意该物业上市，卖方应出具原产权单位盖章之
书面证明，本协议书同时失效。卖方全额无息退还已收定金及房款于买方，自行承
担办理过程中所放生的费用并向中介方支付中介代理费500元。
5.
买方
1.签署本协议后买方须在______日内缴齐有关资料及办理相关手续，不得延期，除非
不可抗力原因或经卖方同意，否则视为违约。在交易完成之前，买方若无故单方终止履行本协议，也视为违约。买方违约除负担所有因办理该宗买卖发生的费用外，另向卖方赔偿￥_________元的违约金后卖方将已收房款（含定金）退于买方。买
方仍须向中介方支付买卖双方应付的中介代理费￥_________元。
2.若该物业为房改房，原产权单位不同意该物业上市，本协议同时失效，卖方向买方
全额无息退还买方已付定金及房款，不再另行补偿。
3.
十、签署本协议书后，如遇政府及有关部门调整税费，买卖双方应按其新规定执行。
十一、中介方在本协议书的责任为介绍成交和监督款项，代为通知和转递相关物品、单证。
目前已完成的工作为介绍买卖双方成交。中介方在卖方领取《房地产权证》可交易时，在买卖双方所提交的交易资料齐备且无误时，负责办理该物业的交易手续，直至买方领取新的《房地产权证》及卖方收齐房款为止。
十二、买卖双方如果发生经济和法律的纠纷，均有权按照本合同中的约定向****仲裁委员
会申请仲裁，仲裁结果双方均应无条件执行。
十三、其他约定：
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本协议书一式三份具有同等法律效力，自签订之日起生效。买卖方、中介方各执一份。
卖方：买方：
（或受托人）签章
时间：_________年_____月______日
中介方：***************公司
经办人签字：
时间：_________年_____月______日
合同负责人签字：
公司签章：
（或受托人）签章 _________年_____月______日时间：
