承包私人住宅建设工程合同
发包方：（以下简称甲方）
承包方：（以下简称乙方）
经甲乙双方平等协商，甲方同意将一栋三层私人住宅发包给乙方施工建设，发包方式为“包工不包料”。为确保该工程的质量和进度，甲乙双方秉承平等自愿原则，协商一致，签订合同条款如下，双方必须共同遵守执行。
一、工程概况
工程名称：私人住宅建设工程
工程地点：
工程内容：新建一栋三层合计约370平方米建筑面积的私人住宅，甲方负责提供建筑材料；乙方负责钻桩工程后至住宅建成铺贴完成的整个建设工程，主要内容包括：地基工程、化粪池工程、混凝土工程、砌砖工程、绑扎钢筋、支模建模、楼梯建设、棚栅搭建、住宅整体铺贴和行人巷硬底化等建设。
二、甲方责任
甲方需负责以下内容及费用：
1.甲方负责通水、通电和地基回填。
2.甲方负责购臵铁钉、扎线、胶芴、胶水喉。
3.甲方负责购臵和安装排污管和饮用水管，但乙方须预留安装排污管和饮用水管所需的位臵。
三、乙方责任
除上述工程内容外，乙方需负责以下内容及费用：
1.乙方负责自备施工所需的一切工具，包括搅拌机、沙浆机、震板震棒等施工机械以及模板、搭架用的竹木等，一切工具和材料的损耗由乙方负责。
2.乙方负责挖、破桩头，挖地基，化粪池挖掘及建设。化粪池建设时，甲方自费购臵木柱或水泥柱，乙方负责将柱打入化粪池底泥土后再扎钢筋和倒水泥基础。
3.乙方负责住宅与邻居之间的落水巷、住宅首层与制衣厂（马前路14号）之间的行人巷、住宅与公园之间的公共道路（住宅沙井边至马前路）的硬底化施工和马前市场损坏地方的硬底化修复施工。
4.乙方负责拆走制衣厂与本住宅之间的飘台，并进行砌砖和扇灰砂修复（具体需施工部分见附图）。
5.乙方负责对各层洗手间和厨房内墙全扫防水油羔（甲方负责购买防水油羔的费用），各层洗手间地面须两次防漏。
四、铺贴内容
乙方负责的铺贴内容有：
1.住宅整体外围（含飘台底和阳台底）全部铺贴。
2.住宅室内地面（含飘台、阳台等地面）全部铺贴。
3.住宅首层室内全部墙壁（含房间、厨房、洗手间、厅等）铺贴到台底，首层室内台底全部扇白灰。
4.住宅
二、三层室内全部墙壁（含房间和厅）铺贴到离地砖1.2米高处，其中厨房和洗手间内墙壁全部铺贴到台底、室内台底全部扇白灰。
5.楼梯外墙及楼梯级垂直面全部铺贴（楼梯级铺贴大理石，由甲方负责），楼梯内墙全部铺贴到楼梯台底，楼梯台底全部扇白灰。
6.制衣厂向住宅面的墙壁全铺贴到住宅首层台底。
7.三层台顶地面及防护栏内侧全部铺贴。
五、施工要求
1.住宅的建设工程以乙方进行搅拌机搅拌水泥为主，小量工作可用人手搅拌水泥，甲方不买混凝土浆。
2.乙方负责按甲方提供的图纸施工，在施工过程中若发现图纸不合理的部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的方案后乙方方可再进行施工。
3.乙方负责对工地内甲方建筑材料进行收拾管理，包括用编织布盖好水泥、收拾好地上钢材等工作。
4.在不增加工作量的前提下，乙方须服从甲方更改的建设方案施工，不另外收费；若需增加工作量的，乙方须按甲乙双方协商好的费用及方案施工。
5.住宅因乙方原因达不到国家规定的质量要求时，乙方应按甲方及
其委派人员的要求返工、修改和重做，并承担因此而产生的费用。返工、修改和重做后仍不能达到国家规定的质量要求时，乙方承担工程质量的一切责任和赔偿甲方一切经济损失。
六、安全责任
1.乙方在施工过程必须尽量减少对附近居民生活和工作的影响，施工过程中始终坚持安全第一的原则，并监督施工人员做好安全措施，包括必须头戴安全帽等措施，高空作业更要求具备严格的安全措施，不得违反。
2.施工顺序必须严格按照有关的规定进行，不得野蛮施工，以免发生危险，确保施工人员的人生安全，施工人员不得酒后作业、疲劳操作。
3.施工现场必须采取一定的安全措施（棚栅外围用编织布全封闭，施工地段示危险标记，用脚手架、板、绳索等物件围闭，安排人员站岗看守），以确保过往行人的安全。
4.乙方应遵守工程建设安全的有关管理规定，安全施工。在施工工期内，发生的一切事故及对住宅附近建筑物等损毁的一切责任及赔偿费用由乙方无条件承担，与甲方无关。
七、施工工期
1.施工工期由2013年月日开始动工，至2014年月日完工，合计月。
2.若遇天气或不可抗力原因影响工程进度，双方协商顺延相应的天数，要以书面形式约定。
3.因政府部门要求而导致本工程停工的，乙方须无条件停工，不另外收取任何费用。
4.若乙方在甲乙双方约定之时间内未能完工，乙方须按每超过一天扣减300元工程款。
八、施工面积及工价
1.首层、二屋、三层及三层以上楼梯部分按各自台面投影面积计算，三层台顶的防护栏工程不计入施工面积。
2.全部工程完成，经甲乙双方验收通过后，按上一点合计的总面积计算总工程款，本工程造价为每平方米人民币元整（元/平方米）。
九、付款方式
1.首层地基工程完成后，甲方预付乙方工程款贰万元整。
2.首层、二层台面倒水泥完成后，甲方各预付乙方工程款贰万元整。
3.三层台面倒水泥及以上的防护栏与楼梯完成后，甲方预付乙方工程款贰万元整。
4.住宅整体内外批荡和整体铺贴完成后，甲方各预付乙方工程款贰万元整。
5.全部工程完成，经甲乙双方验收质量合格后，1个月时间内甲方将剩余的工程款一次性支付给乙方。
十、违约责任
1.乙方不得将本住宅建设工程转包给任何个人或单位，否则乙方赔偿十万元给甲方。
2.如有发生任何违约行为，甲乙双方中违约方需赔偿另一方违约金十万元。
十一、其它事项
1.施工过程中，遇到产生费用或风险的情况，乙方须明确告知甲方，经协商一致后按协商方案执行。
2.本合同未尽事宜，经甲乙双方平等协商签订补充合同明确，补充合同与本合同具有同等效力。
3.甲乙双方合作过程中发生纠纷时，应以协商解决为主，如双方协商不成则提交甲方所在地的政府相关部分解决。
4.本合同一式四份，双方各执二份，具同等效力。
5.本合同双方签字即生效。
（以下无正文）
甲方：签约时间：
乙方：签约时间：
