泓域咨询/可行性研究报告编写指南
孝感项目可行性研究报告如何编写
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孝感发展背景概述——
孝感，简称孝，中国唯一一座以孝命名的地级城市，中国孝文化之乡，因东汉孝子董永卖身葬父，行孝感天动地而得名。孝感是武汉城市圈成员城市之一，国家新型城镇化综合试点地区。也是中部地区最具潜力和竞争力的城市之一，综合竞争力在湖北省排名前六位。孝感地处于湖北省东北部，长江以北，汉江之东，与湖北省会城市武汉接壤，距离武汉市中心约60公里，距离武汉天河国际机场仅30公里，与武汉城市资源共享。现辖孝南区、云梦、大悟、孝昌四个区县、应城、安陆两个县级市以及一个国家级高新区和七个省级开发区，代管汉川市。全市面积8910平方公里，常住人口486.13万，其中孝感城区人口55万，常住人口90万。
孝感项目投资背景分析——
“十二五”时期，是孝感极不平凡、成就显著的五年。面对宏观经济下行压力，市委、市政府坚决落实中央和省委、省政府的决策部署，围绕建设武汉城市圈副中心城市，坚持“竞进提质、升级增效”，大力推进“五个跨越”、加快建设“五个城市”，全市经济社会保持健康较快发展，政治、经济、文化、社会和生态文明建设成效显著，较好完成了“十二五”规划确定的各项目标任务。综合实力跨上新台阶。2015年，全市实现地区生产总值1457.2亿元，五年
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年均增长11.1%。其中，规模以上工业增加值年均增长14.7%。社会消费品零售总额797.1亿元，年均增长14.9%。财政总收入169.4亿元，地方一般公共预算收入122.8亿元，分别年均增长23.2%、29.1%。全社会固定资产投资五年累计超过6300亿元，年均增长27.9%。主要经济指标总量在全省居4~6位，增幅高于全省和武汉城市圈平均水平。三次产业结构由2010年的21.4：45.1：33.5，调整到17.8：48.4：33.8。以“三农三化”〔2〕推进农业现代化，粮食产量“十二连增”，蔬菜、水产、林果、苗木等特色板块基地发展到550万亩，农产品加工业产值达到1360亿元。以“三大工程”〔3〕推进新型工业化，25个优势特色产业集聚区成长壮大，7个产业集群列入省级重点，高新技术企业增加到150家，高新技术产业增加值年均增长18%。以“三个加快”〔4〕推进现代服务业发展，文化、旅游、物流、金融、电商等服务业新业态快速发展。
构建发展新体制。加快形成有利于创新发展的市场环境、产权制度、投融资体制、分配制度、人才培养引进使用机制。深化行政管理体制改革，进一步转变政府职能，持续推进简政放权、放管结合、优化服务，提高政府效能，激发市场活力和社会创造力。坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展。毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。推进产权保护法治化，依法保护各种所有制经济权益。深化国有企业改革，增强国有经济活力、控制力、影响力、抗风险能力。分类推进国有企业改革，完善现代企业制度。完善各类国有资产管理体制，以管资本为主加强国有资产监管，防止国有资产流失。健全国有资本合理流动机制，推进国有资本布局战略性调整，引导国有资本更多投向关系国家安全、国民经济命脉的重要行业和关键领域，坚定不移把国有企业做强做优做大，更好服务于国家战略目标。
孝感项目可行性研究报告重点及难点分析——
泓域咨询机构编写的《项目投资可行性研究报告》从系统总体出发，对技
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术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
孝感可行性研究报告编制重点——
1、项目适应国内、孝感地区和行业总体发展趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，市场前景良好。
孝感可行性研究报告编制重点——
2、项目建设条件是有利的；项目选址孝感，交通便利且工商业发达，孝感人才资源汇集，地理位置优越，公用辅助设施有保证，完全能够满足项目的建设与发展要求，而且，建设内容符合孝感的产业发展目标和总体规划。
孝感可行性研究报告编制重点——
3、项目工艺技术成熟，并且符合孝感行业技术工艺发展的方向；项目在技术上是可行的；产品生产工艺技术水平具有较强的竞争性，生产过程具有环保和安全的特点；另外，项目拟选的生产及配套设备技术先进，完全确保产品质量和生产效率；设备选型符合产品品种和质量需要，能够适应项目生产规模、产品规划及工艺技术方案的要求，生产技术装备自动化程度高，能够大幅度提高劳动生产率。
孝感可行性研究报告编制重点——
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4、从经济测算的主要指标来看，税后财务内部收益率大于行业基准收益率，项目的盈利能力和抗风险能力较强，因此，项目在经济上是完全可行的。
孝感可行性研究报告编制重点——
5、项目投资效益是显著的；通过财务分析得出，项目将产生较好的经济效益，并具有一定的抗风险能力，从孝感投资经济角度来评价，项目具备经济合理性，而且具有较好的投资价值；通过经济效益分析认定表明项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。
孝感可行性研究报告编制重点——
6、项目的建设能够有力促进孝感经济发展，为孝感社会提供就业职位，每年可为孝感地方提供稳定的财政收入，由此可见，项目建设具有广泛的社会效益。
泓域咨询机构编写的《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。
孝感项目可行性研究报告主要章节编写概述——
第一章：孝感项目摘要，简明扼要的描述孝感项目承担单位、基本情况、
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建设内容、投资规模等。
第二章：孝感项目建设背景和必要性，结合区域社会经济环境描述孝感项目的立项背景和必要性，目的是说明该孝感项目立项的目的和意义。
第三章：市场供求分析及预测，结合全球、全国及省内孝感项目所投资产品的市场供求、价格情况，说明孝感项目所投资产品的市场前景。
第四章：孝感项目承担单位的基本情况，结合孝感项目承担单位的资金、技术、产品、市场等描述说明该单位承担本孝感项目的实力。
第五章：孝感项目地点选择分析，结合孝感项目自身对环境的影响，说明交通、运输、周边位置等情况说明选址科学合理。
第六章：生产工艺技术方案分析，说明投资该孝感项目生产的流程、工艺、阐明其技术来源和先进性以及预期会达到的工艺参数。
第七章：孝感项目建设目标，说明孝感项目投产后的技术水平、生产能力水平和市场供求能力。
第八章：孝感项目建设内容，根据工艺流程分步骤阐明各个环节的建设内容及所需要采购的仪器设备等。
第九章：投资估算和资金筹措，根据实际建设内容，结合实际市场价格因素，估计孝感项目总投资，说明资金来源，是中央、地方还是自筹，分别占的比例是多少。
第十章：建设期限和实施进度安排，说明孝感项目建设的期限以及各个阶段需要完成的工作。
第十一章：环境影响评价，结合孝感项目自身实际情况，分析孝感项目对当地生态、水源、噪声等的潜在的污染情况及需要采取的必要措施。
第十二章：孝感项目的组织管理和运行，阐明孝感项目建设期间和运行期间的组织管理情况。
第十三章：效益分析与风险评价，分析孝感项目的经济效益、投资回报及潜在的风险，并作出财务评价。
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第十四章：招标方案，根据国家相关招投标法案，初步拟定基础建设、设备仪器的招投标方案，这一步只需简单提一下，在孝感项目通过可行性验收后的实施方案再来细化。
第十五章：孝感项目可行性结论与建议，可研报告编写机构需结合实际给出孝感项目是否可以的结论，同时针对不足提出改进意见。
