“优环境促发展”
—近年来我县直管公房管理小结
近年来，我处始终贯彻“三个代表”的重要思想，坚持“构建和谐社会”的基本方针，积极做好我县直管公房的各项管理工作，充分发挥直管公房的社会保障作用，求真务实，服务为民，进一步改善我县直管公房的居住环境，促进了“住有所居”及和谐社会的发展，在各方面都取得了较优异的成绩：
一、优化环境建设，提高生活品质。
1、实现环境卫生联抓，创建整洁家园。在各社区的积极配合下，我处完成了包括朝阳宿舍、红缨宿舍、开元街271号集体宿舍、鑫鑫小区、洋塘小区等在内的所有直管公房的卫生保持和清洁工作，并且积极组织进行灭蚊、灭鼠等工作，保持整洁舒适的居住环境。
2、加强环境治安建设，建设平安家园。增强居民防火、防盗意识，发放相关通知，完成了各项安全宣传工作，提高居民的安全防范意识；同时，我处与各大社区联手，共同管理我处直管公房的日常安全稳定工作，维持安全、稳定的治安环境。
3、完善制度建设，建设和谐社区。认真完成直管公房清房工作，有效遏制了直管公房转租、空关现象，保障人民群众利益；规范直管公房使用管理制度，形成规范的制度环境。
二、加快直管公房危旧房改造，完善直管公房日常维修工作，促进社会保障事业发展。
直管公房建设作为我县保障性住房的重要组成部分，对于我县社
会保障事业的发展具有极大的推动作用。
1、“风雨不动安如山”，让房屋安全，让群众心安。2005年至2010年，我处根据直管公房的实际使用情况，为保障其使用功能和承租户的生命财产安全，先后已完成对金鑫小区18幢、21幢、22幢，朝阳宿舍、红缨宿舍，开元街12-
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15、271号等处直管公房进行了危旧房改造工程，面积约达6744.45 m²，实际安置住房困难户约160户；2011年，对石明弄
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24、28号直管公房危旧房改造工程也在如火如荼进行中。
2、做好直管公房的日常维修工作。在委托专业的施工单位进行直管公房日常维修工作的同时，我处工作人员还积极对房屋的日常维修工作进行深入地现场查勘和回访，及时掌握公房的维修使用情况，确保维修合格率达到百分之百，小修不过夜及时率达到百分之百；做好防汛抗台、防雪、消防等各项安全工作。及时完成各项工作的宣传工作和防护措施，组建防汛、防雪、防火等抢修突击队，筹备各类物资，组织人员搞好危旧房的查勘、抢修工作，实行24小时待命制，防止安全事故发生。近年来已完成直管公房维修、水电修理、屋面修理、化粪池清理、窨井清理、管道疏通等事件不计其数，切实做到了服务为民，心系于民，促进了和谐社会的发展。
三、创新工作方法，完善直管公房管理。
1、改变管理方式。⑴定期或不定期组织人员上门实行亲情服务，熟悉了解承租户居住情况，及时解决管理、维修上的问题以及调解住房纠纷等，加强了与居委会、居民的联系，建立了良好的人际关系，
方便了居民，也使租金的收缴及合同换签工作更顺利地开展和完成。⑵积极鼓励群众举报转租、空关承租房屋的行为，发现转租、空关现象，立即按规定收回承租房屋，确保国有资产的利益。
2、创新经营理念。与市场接轨，进行充分的市场调查，分析非住宅房屋所处区域的市场化成熟程度及其在同等条件下优先兼顾原承租户需求的状况，分别采取公开招租、明标暗投、协议租金等方式，面向社会招租。这些新举措，不仅从根本上杜绝非法转租行为的出现，增加了租金收入，实现了直管公房经营管理的良性循环，也在一定程度上实现了国有资产价值的保值、增值。
3、紧抓公房质量、消防、安全关。切实做好直管公房消防安全摸查和环境卫生整治工作，尤其是对一些存在严重消防安全隐患的直管公房进行严格的检查，有效地改善直管公房的消防安全环境。同时对一些危旧公房进行翻修改造，营造一种安全舒适的居住环境。
我处以科学的发展观为统领，把理论与实践有机结合起来，在创新中贯彻，在落实中创新，将规范和加强直管公房的科学管理作为为人民群众办实事、办好事的一项重要工作来抓，以人为本，共创和谐！
四、总结经验，提高认识。
近年来，我县直管公房管理取得了较优异的成绩，有效地改善了城市直管公房的居住环境和基础设施建设，提高了城市生活品味，切实保障了人民群众的利益，促进了社会保障事业的发展。无论从思想认识上，还是工作方法上都有了一定的提高。
1、思想上，进一步提高了工作人员的责任意识，服务意识和群
众意识，真正做到“心系于民，想民之所想，急民之所急”，设身处地地为广大人民群众着想，广泛听取服务对象的意见建议，自觉接受社会群众的监督。
2、工作方法上，始终追求实效与创新相结合。事无巨细，切切实实完成每一项工作任务；创新工作方法，不断提出新的思维，新的方案，在完成工作任务的同时，提高了工作效率。
我处本着以民为本，为民服务的工作态度，真正做到为群众办实事、办好事，以科学的发展观为统领，把理论与实践有机结合起来，求实创新，真正起到了一个“房管家”的作用，跟随着时代的步伐，促进了和谐社会的发展。
